Чем отличается перепланировка брежневки

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан.

Самые распространенные брежневские дома Москвы

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания.

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

1-комнатные (22-31 кв. м);
2-комнатные (42-45 кв. м);
3-комнатные (48-56 кв. м);
4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
2-комнатных (48-58 кв. м);
3-комнатных (62-74 кв. м);
4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили 9-этажные брежневки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни.

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры-брежневки. По большому счету, варианты перепланировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы.

Рассмотрими несколько вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха. Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене при перепланировке брежневской квартиры

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством встроенного шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

Согласование перепланировки брежневки по проекту

Но чтобы ваша перепланировка брежневки считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

В зависимости от сложности вносимых изменений, это делается либо по проекту с техническим заключением от автора дома или в упрощенном порядке.

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие такие дома были разработаны ГУП МНИИТЭП.

Подробнее о вариантах перепланировки читайте здесь.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Кроме того, для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор также нужен проект, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), а также к автору проекта дома за оформлением заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Выводы данного ТЗК зависят от серии дома, этажа квартиры, общего состояния здания, наличия перепланировок у соседей и от других параметров.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных работ можно найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта – серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой типовой квартиры, в том числе и перепланировку брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Примеры перепланировок брежневок, фото

В ходе данной перепланировки были выполнены работы по переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка 3 комнатной брежневки

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка 4 комнатной брежневки

Данный проект перепланировки 4х комнатной квартиры в доме серии И-241 включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Как сделать просторную кухню и удобную ванную комнату.

Я снова всех приветствую и в сегодняшнем видеоролике мы продолжим тему ремонта и перепланировки ванной комнаты и туалета. И сегодня мы рассмотрим, пожалуй, самую интересную тему в этом сегменте. Назовём её так: перепланировка ванной комнаты, туалета и кухни в брежневской квартире.

Хотелось бы всем напомнить, что я большей частью стараюсь раскрыть темы ремонта обычных наших маленьких квартир для нас с вами – для обычных людей. То есть в этих видеороликах мы не будем говорить о высших материях, о гламурных ремонтах. Этого и так полно в интернете. Мы будем обсуждать вполне земные вещи: о том, как сделать наши квартиры немножечко удобнее, в частности о том, как обмануть господина Брежнева и отвоевать у него совершенно нелишних, а так необходимых нам каких-нибудь половину квадратных метров для нашего уюта. И в общем об удобстве и уюте наших квартир.

В частности, сегодня мы рассмотрим проект перепланировки трёхкомнатной брежневской квартиры. Это моя работа 2009 – 2010 года, и это моя личная квартира, в которой я прожил 4 года и на себе испытал все удобства и недостатки и этой квартиры и той перепланировки, которую я сделал.

В этом видео я проведу экскурсию по готовой квартире и покажу результат перепланировки в брежневке:

Большинство многоэтажных домов было построено еще в советское время. Брежневки и хрущевки являются комфортным жильем для многих граждан нашей страны. В советское время подобное жилье являлось довольно престижным по сравнению с коммуналками.

Но времена меняются, изменяются также потребности. И сегодня старые брежневки уже не могут считаться комфортным и современным жильем. Конечно, квартира в новостройке – дорогое удовольствие, и далеко не каждый может себе позволить подобное приобретение.

В подобной ситуации наиболее легким решением является перепланировка брежневки. Дизайнеры предлагают различные варианты интересного обустройства дома, что дает возможность сделать подобную квартиру более современной и уютной. А какие особенности имеет перепланировка брежневки?

Конечно, брежневки более удобные, чем хрущевки, но у них имеются также минусы. В первую очередь, это маленькая кухня. Санузел также не устраивает многих владельцев. Именно поэтому многие владельцы, делая капитальный ремонт, также осуществляют перепланировку.

Но при организации перепланировки необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что многие стены в брежневках являются несущими. Именно поэтому к планировке строительных работ необходимо отнестись очень осторожно. Желательно прибегнуть к помощи соответствующего специалиста.

Также необходимо учитывать тот факт, что любая перепланировка должна быть осуществлена на основании соответствующего разрешения. Законодательство предусматривает определенный порядок и правила осуществления перепланировки: собственник должен придерживаться данных правил.

В частности, процедура перепланировки состоит из следующих этапов:

• сбор необходимых документов;
• предъявление заявления;
• получение разрешения;
• осуществление строительных работ;
• утверждение факта перепланировки;
• получение нового свидетельства о праве собственности.

Перепланировка может быть осуществлена:

Первый способ осуществления перепланировки является наиболее легким и простым.

При согласовании эскиза собственник не должен заказывать проектную документацию и в этом случае достаточно предъявить эскиз с изменениями из техпаспорта БТИ

Подобный вариант возможен в следующих случаях:

• установление дополнительной несующей перегородки;
• перемещение газовой плиты;
• перемещение сантехники в ванной;
• установление межкомнатной перегородки, которая не создает нагрузку на общие перекрытия.

Если собственник намерен осуществить более серьезные изменения, то в этом случае необходимо воспользоваться вторым вариантом и заказать проект перепланировки.

Необходимость составления проекта возникает в следующих случаях:

• расширение ванной комнаты за счет коридора;
• расширение кухни;
• установление дополнительной сантехники;
• снос перегородки и т.д.

Перепланировка нежилого помещения без разрешения чревата применением санкций к нарушителю и другими проблемами, связанными с вопросами отчуждения (продажи) помещения.

Нуждается ли в разрешительных документах перепланировка частного дома внутри дома, можно узнать из статьи по этой ссылке.

А какие особенности имеет перепланировка брежневки, и какие способы перепланировки существуют?

• Площадь однокомнатной квартиры составляет 22-31 кв. м. Конечно, площадь маленькая, но квартиру подобной площади можно хорошо обустроить.
• Наиболее распространенный вариант перепланировки однокомнатной брежневки – разделение столовой. В этом случае можно получить маленькую спальную. Конечно, в этом случае площадь столовой комнаты значительно сократится. И если обустроить квартиру правильно, можно визуально увеличить пространство.
• Многие также предпочитают соединить столовую с кухней. Это тоже один из наиболее распространенных вариантов перепланировки.
• Конечно, необходимо учитывать также то, что для осуществления перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение.

• Вариантов перепланировки для двухкомнатной квартиры больше. Наиболее распространенным является объединение гостиной и кухни. Это дает возможность визуально увеличить пространство.
• Кроме того объединенный вариант является наиболее современным. Пространство можно разделить барной стойкой, перегородкой. Интерьер можно дополнить освещением и интересными обоями.
• Следующий вариант перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. В брежневках ванная комната и туалет очень маленькие, а их объединение дает возможность визуально увеличить пространство.
• Конечно, для осуществления указанных изменений необходимо получить разрешение.

• Трёшка, как и в предыдущих случаях, имеет маленькую ванную комнату и туалет. Именно поэтому многие предпочитают объединять ванную и туалет. Некоторые владельцы также предпочитают расширить площадь ванной комнаты за счет коридора.
• Как и в других случаях, следующий вариант перепланировки – объединение гостиной и кухни. Многие предпочитают разместить стиральную машину на кухне, чтобы сэкономить пространство в ванной комнате.
• Конечно, для осуществления подобной перепланировки желательно обратиться за помощью к соответствующему специалисту, который сможет правильно составить проект перепланировки и грамотно использовать пространство.

• Перепланировка 3 или 4 комнатной брежневки осуществляется по одной и той же схеме. На практике многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.
• Одним из наиболее распространенных вариантов подобной перепланировки является разделение большое комнаты, где есть 2 окна, на две более маленькие комнаты. Это дает возможность создать личное пространство, например, для ребенка.
• Многие также предпочитают сократить площадь кухни и обустроить небольшой кабинет, который также может быть использован в качестве спальни.
• Что же касается перепланировки четырехкомнатной квартиры, то как и в предыдущих случаях, собственники предпочитают объединить ванную комнату и туалет. Многие владельцы четырехкомнатных квартир в брежневках также предпочитают объединить кухню со смежной комнатой, что дает возможность увеличить площадь кухни.

Ниже приведены несколько дополнительных аспектов перепланировки брежневки:

• По мнению многих дизайнеров, перепланировку в кирпичном доме можно легко осуществить. Это в первую очередь обусловлено тем, что кирпичный дом имеет меньше несущих стен.
• Но во время осуществления перепланировки в кирпичном доме необходимо сперва определить все несущие стены и только после этого перейти к строительным работам. Ведь несущие стены невозможно затронуть. Данный факт необходимо учитывать, прежде чем придумать определенный дизайн квартиры.

• На практике очень часто возникает необходимость перепланировки смежных комнат. Смежные комнаты очень часто объединяют, создавая тем самим одну большую комнату. В некоторых же случаях владельцы квартир предпочитают выдвинуть стену и создать две отдельные комнаты. Бывают также случаи, когда площадь одной комнаты увеличивается за счет площади второй.
• Во всех вышеуказанных случаях для осуществления перепланировки в первую очередь необходимо собрать весь пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Только после получения разрешения можно приступить к строительным работам.

• При перепланировке необходимо учитывать особенности панельных зданий. В первую очередь нужно обратить особое внимание на несущие стены. До начала составления проекта необходимо определить несущие стены, так как они не могут быть затронуты: проект перепланировки должен быть составлен с учетом данного факта.
• Наиболее распространенным вариантом перепланировки в панельном здании является объединение санузлов. Это обусловлено тем, что при демонтаже открывается доступ к пространству между стенами, которое также может быть использовано, что даст возможность расширить площадь ванной комнаты.

• Владельцы подобных квартир могут с легкостью осуществить перепланировку, так как распашонка имеет много вариантов перепланировки. Перепланировка 1 или 2-комнатной брежневки в этом случае не составит труда.
• Многие предпочитают объединить кухню с гостиной, что визуально увеличивает пространство. Если перепланировка осуществляется в однокомнатной квартире, то можно разделить гостиную на две комнаты и создать спальню.
• Многие собственники квартир подобного типа предпочитают расширить площадь кухни за счет коридора. За счет коридора также можно увеличить площадь ванной комнаты.

Существуют различные варианты перепланировки бреженвки, но необходимо учитывать тот факт, что процедура перепланировки квартиры получила тщательное законодательное регулирование, и при осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные законодательные требования

Как уже говорилось выше, брежневки отличаются сравнительно маленькими ванными комнатами. Именно поэтому многие владельцы предпочитают объединить ванную комнату с туалетом: подобный подход визуально увеличивает пространство. Это также предлагают многие дизайнеры, которые готовы предложить довольно интересные варианты оформления ванной комнаты.

Конечно, дизайном квартиры собственник может заняться самостоятельно. Но желательно прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который не только составит проект перепланировки, но и представит собственнику несколько вариантов обустройства квартиры. Подобный подход даст возможность создать более удобную и современную квартиру, а также сэкономить пространство.

Образец технического заключения по перепланировке должен содержать точную формулировку, позволяющую сделать вывод о легализации внесенных изменений.

Требуется ли согласование перепланировки в БТИ, и как его получить, можно узнать отсюда.

Порядок согласования перепланировки помещения доступен в этой статье.

Практически в каждом случае, когда разрабатывается новый дизайн для изменения интерьера жилого помещения, возникает нужда в изменении актуальной планировки от застройщика. Это обуславливается далеко не погоней за необычным, а банальными современными тенденциями и представлениями о комфортном жилом пространстве.

Данные помещения разделены на несколько маленьких комнат с высокими потолками, что придется по душе далеко не каждому собственнику. Именно поэтому нужно знать о том, как осуществляется перепланировка интерьера 1 или 2-х комнатной брежневки.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемого процесса необходимо ознакомиться с общими возможностями, с порядком узаконивания мероприятий, с этапами согласования в контролирующей жилищной инспекции, с алгоритмами переустройства, а также с преимуществами и недостатками.

Перепланировка однокомнатной брежневки может проводится как по классическому эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ может считаться более простым в силу того, что при согласовании эскизов владелец жилого объекта имущества не должен заниматься оформлением проектной документации – достаточно предъявить бумагу с указанием планируемых изменений из технического паспорта БТИ.

Подобный вариант обычно применяется в следующих случаях:

• при монтаже дополнительных ненесущих элементов;
• при перемещении газового оборудование внутри отведенного под соответствующие нужды помещения;
• при перемещении приборов сантехники в ванной комнате;
• при установке перекрытий между комнатами – важно, чтобы они не создавали дополнительную нагрузку на существующие элементы.

Стоит отметить, что при планировании более глобальных изменений нужно обратиться ко второму варианту.

В случае, если планируемое переустройство не предполагает внесение радикальных изменений, то заинтересованным гражданам особенно подойдет вариант с эскизом. Однако для узаконивания переустройств необходим не эскиз, а проект, подготовленный организацией, осуществляющей свою деятельность на основе лицензии СРО. Если в процессе работ применяется типовая схема, то процедура одобрения автоматически становится более лояльной.

Самовольное выполнение без согласования следующих мероприятий запрещается законодательством:

• демонтаж элементов несущих конструкций;
• перенос компонентов отопительных систем на территорию, расположенную на балконах и лоджиях;
• замена или перенос газовых и водопроводных систем;
• изменение фактического местоположения кухни и перенос санузла в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
• увеличение общего отведенного пространства кухни и туалета за счет жилого помещения;
• снос перекрытий, размещенных между этажами;
• объединение жилой комнаты с подсобным помещением или его использовать для проживания на постоянной основе.

Для того, чтобы переустройство стало официально законным, заинтересованным лицам нужно пройти обязательную процедуру согласования в территориальной жилищной инспекции. В зависимости от идеи и характера планируемых изменений это делается на основании проектной документации от автора здания или в более простом порядке. Стоит отметить, что перепланировка брежневки может быть согласована по типовому проекту МНИИТЭП.

В абсолютном большинстве аналогичных ситуаций для согласования переустройства требуется подготовка индивидуального проекта для конкретной квартиры. Это относится к тем ситуациям, когда планируемые изменения затрагивают несущие элементы, полы или инженерные коммуникации.

Помимо подготовки установленного пакета документации, нужно обратиться к представителям проектной компании, имеющей специальный допуск СРО и к автору, разработавшему здание, для получения заключения о состоянии всех конструктивных элементов. Решение по данному документу напрямую зависит от серии дома, этажа, на котором расположено помещение, общего состояния строения, наличия перепланировки у соседей и так далее.

За незаконное переустройство на гражданина может быть наложен штраф в установленном размере. К тому же, при обнаружении нарушений, собственник квартиры будет должен вернуть планировки в изначальное состояние в соответствии с планом технического бюро.

Правила регистрации перепланировки указаны здесь.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Помимо стандартной типовой планировки заинтересованные лица могут также использовать и смежные варианты. В любом случае необходимо подготовить проект с привлечением специализированной организации. Стоимость работ составляет от 5 000 рублей. Срок составления – примерно 10 рабочих дней.

После получения проектных документов необходимо обратиться к муниципальной жилищной комиссии. В данном случае срок согласования может составлять до 45 дней. В случае одобрения на руки собственнику квартиры выдается разрешение на переустройство.

Важно учитывать то, что все ремонтно-строительные мероприятия должны проводится специалистами, имеющими лицензию, позволяющую реализовывать соответствующие работы.

После окончания переустройства нужно оформить документацию по факту окончания работ. Для этого требуется обратиться в территориальный отдел БТИ за справкой о сдаче имущественного объекта в эксплуатацию. После нужно получить в районной администрации акт приема от уполномоченной комиссии. С этим документом необходимо снова посетить БТИ для получения обновленного технического паспорта.

Перед началом соответствующих ремонтных мероприятий рекомендуется просмотреть фото до и после перепланировки. Это поможет сформировать приемлемый интерьер с учетом потребностей каждого конкретного заинтересованного лица.

Двухкомнатная или трехкомнатная брежневка, а также распашонка предусматривают наличие несущих стен, примыкающих к соседним квартирам. Из-за этого повышаются показатели звукоизоляции такой планировки. Основным плюсом рассматриваемых квартир является наличие хорошей гидроизоляции в санузле и широких подоконников. Самыми комфортными для постоянного проживания являются кирпичные брежневки.

Ключевые недостатки заключаются в том, что обычно применялся панельный материал для строительства домов. В результате в разное время года квартира не может удерживать комфортную температуру в силу изначального нарушения теплоизоляционных характеристик. В результате, более комфортная планировка становится более дорогостоящей.

Квартиры в панельных зданиях могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в двухкомнатную для увеличения общего жилого пространства.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ. Это может привести к внушительным финансовым тратам, которые иногда составляют большую сумму, по сравнению с той, которая требуется для реализации ремонтных работ.

Правила оформления перепланировки в домах серии п 55 указаны далее.

Как проводится перепланировка хрущевки и какие нужны документы — смотрите здесь.

С середины 60-х до конца 80-х годов в СССР массово возводились типовые жилые дома, которые позже получили название «брежневки», так как их строительство пришлось на эпоху Л. И. Брежнева.

Такое жилье считается более комфортным для жизни по сравнению с хрущевками, но все же современная квартира должна отвечать несколько изменившимся требованиям.

Жилье в новостройке — удовольствие не из дешевых, поэтому квартиры вторичного рынка востребованы.

Сделать пространство максимально функциональным и комфортным для проживания позволит перепланировка брежневки.

Основные материалы, которые использовались для возведения стен в брежневках — силикатный кирпич и железобетонные панели, что не в лучшую сторону отражается на тепло-и звукоизоляции стен.

В регионах, где отсутствовали крупные Домостроительные комбинаты или были недостаточно мощными, подобное жилье возводилось из кирпича.

Большие города имели ДСК, потому большинство таких домов — панельные.

Брежневские дома в Москве:

• панельные (П—55, П—46, П—44, П—43, П—42, П—30, П—3, II—57, II—49);
• кирпичные (II—66, II—29).

Особенность брежневки — многие стены в квартире являются несущими, поэтому к перепланировке следует отнестись с осторожностью.

Отрицательным моментом подобного жилища служат маленькие кухни.

Первоначально брежневки были пятиэтажными, без лифта.

Дом 1972 г постройки имеет такой размер квартир:

• 1-комнатная от 22 до 31 м 2 ;
• 2 комнатная от 42 до 45 м2;
• 3-комнатная от 48 до 56 м2;
• 4-комнатная от 58 до 70 м2.

Брежневские дома, возведенные в 80-х годах ХХ века, имеют большую площадь, например, трешка становится от 62 до 74 м 2 . Потолки становятся выше — до 2,7 м, а кухни больше — до 13,5 м 2 .

Некоторые из распространенных в то время домов модернизированы и возводятся в настоящее время, например, ПЗМ, П44Т.

Перепланировка должна производиться на основании предварительно полученного разрешения.

Законодательством предусмотрен порядок согласования работ в Мосжилинспекции.

Этапы согласования:

• сбор пакета документации;
• подача заявления;
• получение разрешительных документов;
• работы по перепланировке;
• фиксирование факта окончания работ;
• получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Перепланировка регламентируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно законодательству любые значительные изменения в планировке помещений должны быть отражены в техпаспорте на квартиру.

Что разрешено:

• косметический ремонт;
• поменять один вид радиаторов отопления на другой, аналогичный предыдущему;
• ставить кондиционер;
• незначительно передвигать газовую плиту в пределах кухни.

Подобные изменения не вносятся в технический паспорт на жилище, и согласовывать их не надо.

Некоторые виды ремонтно—строительных работ по перепланировке запрещено проводить на законодательном уровне:

• демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
• переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
• своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
• размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
• расширять санузел за счет жилой площади;
• делать жилую комнату площадью меньше 9м 2 ;
• в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
• сносить перекрытия между этажами;
• использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.

Согласовывать абсолютно все строительно-ремонтные работы нет необходимости.

Разрешено:

• можно убирать подоконную часть, чтобы в последующем сделать двери (при объединении комнаты с балконом или лоджией);
• если квартира находится на последнем этаже, то не запрещается делать камин (но дымоход и топка должны быть произведены на заводе);
• при имеющемся одном санузле можно обустроить выход во второй из спальной комнаты;
• можно сделать сауну в форме цельной кабинки (объем парилки не должен быть больше 24 м 3 , с дополнительной гидро- и пароизоляцией, вентиляцией).

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме? Узнайте здесь.

Не требует согласования демонтаж встроенной мебели и замена инженерного оборудования новым, аналогичным по техустройству.

Перепланировка брежневки может производиться по проекту или эскизу.

Наиболее простым и легким служит вариант перепланировочных работ по эскизу, так как в таком случае нет необходимости заказывать проект. Достаточно предоставить эскиз с внесенными изменениями из техпаспорта БТИ.

Перепланировка по эскизу возможна в следующих случаях:

• монтаж несущей стены дополнительно;
• изменение местоположения газовой плиты;
• монтаж дополнительной перегородки между комнатами, которая не будет создавать нагрузку на перекрытия;
• при изменении расположения сантехнического оборудования в ванной комнате.

Более существенные и серьезные изменения планировки предполагают разработку проекта.

Создание проекта потребуется, если планируются следующие изменения:

• увеличение площади ванной за счет коридора;
• монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
• расширение площади кухни;
• демонтаж перегородки.

Существуют уже разработанные типовые проекты наиболее популярных вариантов перепланировки, можно такой готовый проект скачать на сайте Мосжилинспекции.

Существует несколько вариантов перепланировки брежневки, в зависимости от того сколько жилых комнат в квартире.

Площадь однокомнатной брежневки невелика и составляет от 22 до 47м 2 , в зависимости от того, в каком году был построен дом.

Но и такую квартиру при желании можно обустроить наилучшим образом.

Варианты:

• самый распространенный — 1 комната разделяется на две, в результате чего можно получить небольшую спальню и гостиную (существует несколько способов визуально расширить пространство, если ими воспользоваться, то столовая и спальная комната не будут казаться тесными);
• объединить кухню и гостиную.

Перед началом работ нужно согласовать перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной, так как подобное решение позволяет сделать жилище более просторным и современным.

• Зонирование в этих помещениях можно сделать посредством барной стойки или освещения.
• Для брежневок характерно наличие тесной ванной и такого же туалета, объединив эти 2 комнаты можно увеличить пространство и получить в результате просторный совмещенный санузел.

Подобные изменения требуют предварительного согласования.

Проще всего сделать перепланировку, если квартира трехкомнатная варианты могут быть такими:

• объединение гостиной с кухней (стиральная машина на кухне позволяет сэкономить пространство в ванной);
• брежневки отличаются небольшой площадью туалета и ванной, сделать санузел более просторным поможет демонтаж разделяющей их стены (объединение этих двух помещений);
• перепланировка трехкомнатной брежневки в некоторых случаях подразумевает расширение санузла за счет площади коридора.

Многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.

Грамотно переоборудовать 3-х комнатную квартиру-брежневку поможет специалист, который сможет правильно разработать проект.

Вариантов перепланировки 4 комнатной квартиры множество, которая производится зачастую по той же самой схеме, что и трехкомнатной.

Варианты:

• максимально распространенным является перепланировка четырехкомнатной квартиры, где большая комната с двумя окнами делится на 2 маленьких;
• иногда обустраивается кабинет или еще одна спальня за счет площади кухни;
• можно объединить жилую комнату с кухней;
• сделать просторный совмещенный санузел.

При перепланировке брежневки существуют дополнительные моменты, касающиеся материалов из которых возведен дом и расположением комнат в квартире.

Подобные изменения необходимо предварительно согласовать с Жилищной инспекцией, так как потребуется внести коррективы в техпаспорт на квартиру.

В противном случае продать, подарить или передать в дар недвижимость будет очень сложно.

Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке? Узнайте тут.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.

Оцените статью: