Что такое принудительная приватизация

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

• Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
• Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
• Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
• Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
• Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
5. Договор соц найма.
6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

• Название отделения, в который будет подано заявление.
• Место жительства истца.
• Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
• Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
• Привести доказательства неправоты ответчика.
• Список всех документов, которые приложены к заявлению.
• Подпись истца.

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.

Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.

В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.

Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

• Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
• Планировку жилого помещения проводили незаконно.
• Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
• Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

• Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
• Официальные опекуны.
• Органы опеки.
• Государственные и муниципальные власти.
• Поручители.
• Сотрудники прокуратуры.

Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации жилья, лучше попытаться договориться с ним. Обращение в суд должно быть только тогда, когда истец испробовал все средства. Шансы на принудительную приватизацию крайне малы.

Нередко случается так, что люди прочно связанные родственными отношениями, не поддерживают никакого общения, однако остаются прописанными на одной жилплощади. Не смотря на фактическое отсутствие поддерживаемых связей, права родственников на квартиру, в которой они прописаны, не умаляются.

Право участвовать в приватизации также сохраняется за такими лицами, но не каждый желает воспользоваться своим правом. Зачастую желание отказать от участия в приватизации возникает с помощью негативного воздействия других жильцов. Они пытаются создать такие условия, чтобы участник сам не пожелал проживать и претендовать на помещение. С этой целью многие члены семьи перекладывают на других обязанности по содержанию помещения, в том числе по оплате расходов.

Такое положение вещей провоцирует возникновение крайне сложной ситуации, когда собственников жилья из фонда муниципалитета несколько, но кто-то из них отказывается участвовать в процессе приватизации. Иногда прибегают к принудительной приватизации, однако решить проблему таким путем удается не всегда.

Наиболее приемлемым способом разобраться в ситуации, является рассмотрение конкретного практического примера. Женщина, которая обратилась в суд настаивала на принудительной приватизации. Ответчиком в деле предполагался ее бывший супруг. Предметом иска и спорной ситуации является квартира, состоящая из двух комнат. В данной жилплощади зарегистрированы сама истица, ответчик, их совместная дочь, достигшая 18 лет и несовершеннолетняя внучка. Дочь истицы судебным решением родительских прав лишена в связи с систематическим злоупотреблением алкогольных напитков, а сама истица является опекуном внучки. Дочь в данной квартире не проживает.

Истица в исковом заявлении также указала, что она и несовершеннолетняя внучка в квартире не могут проживать по причине того, что ответчик создает для этого нестерпимые условия: портит имущество, систематически употребляет алкоголь, что не позволяет воспитывать ребенка в полагающихся условиях.

Суть проблемы состояла в том, что ранее квартира не была приватизирована, кроме того, никто из указанных участников дела не участвовал ранее в приватизации. Ответчик выступал против это процедуры, в связи с чем истица настаивала на принудительном ее проведении.

На рассмотрении судебного дела ответчик полностью подтвердил свое нежелание приватизировать квартиру, причем, интересы внучки его не волновали. Он не думал о том, что для нее так будет лучше, ссылаясь на то, что его лично устраивает проживать в муниципальном жилье. Других аргументов он не приводил.

Другие же участники процесса подтвердили поведение ответчика и его дочери и выступали полностью на стороне истца. Итак, каково же было решение суда? Несмотря на социальную сторону вопроса, суд отклонил иск, признав отсутствие законных оснований на обязывание участия ответчика в приватизации.

С чем связано такое решение суда? Ведь очевидно, что суд принял решение в пользу аморального и незаинтересованного лица и отклонил требование о создании наилучших условий для жизни ребенка. Однако, что же можно понять из норм законов и других нормативных актов? Обращаясь к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 1 и 2 можно сразу же прочесть, что приватизация предполагается возможной исключительно на добровольной основе лиц, которые проживают в приватизируемом помещении, которое относится к государственному или муниципальному фонду жилья.

Закон наделяет граждан правом приватизации, но существенным условием является согласие абсолютно всех проживающих лиц старше 14 лет. Именно это правило позволяет получить квартиру в общую или долевую собственность, причем с учетом доли несовершеннолетних.

Какой же в итоге напрашивается вывод? Муниципальное или государственное жилое помещение можно приватизировать и получить в собственность исключительно по согласию всех проживающих. При этом не допускается принудительная приватизация или получение согласия жильца в результате принуждения.

При этом законодательно не обязан никому ничего объяснять тот, кто не согласен на приватизацию жилья. Причина отказа не играет существенную роль в решении суда при рассматривании таких дел. Будь-то благородная или совершенно низменная причина, суд не сможет обязать лицо провести приватизацию принудительно. Именно поэтому, суд отклонил иск в рассматриваемом примере. Ответчик имеет право самостоятельно решать вопрос о приватизации, а обязывать его склониться в иную сторону не может никто.

Считается, что безвыходных ситуаций не бывает, однако, выходы, которые возможны в различных случаях либо сложно осуществимы, либо очень дорого стоят. Однако какой есть выход в ситуации с отказом одного из жильцов от приватизации?

Самый логичный и правильный способ – переговоры. Первое, что нужно сделать после того, как выяснилось, что кто –то отказывается от приватизации –поговорить с ним. Нужно попытаться на первом этапе решать проблемы мирно и максимально выгодно для всех. Наверняка, лицо, отказывающее в приватизации, заинтересованно в этом. Возможно, стоит подойти со стороны желаний и потребностей и предложить выгодную замену согласию на приватизацию.

Однако иногда выгода отказывающегося на столько велика, что решить проблему таким способом оказывается крайне сложно. Например, два брата прописаны в квартире, которая находится в муниципальной собственности. Один из них в связи с предложением работы в другом городе переехал туда и в данной квартире не проживает. Этот брат попросил другого дать согласие на приватизацию с целью дальнейшей продажи квартиры и ее раздела поровну. Второй брат отказался, так как он один проживает в просторной квартире, а в случае продажи, получит ухудшение условий проживания.

Однако в ситуации с муниципальным жильем есть шанс лишить отказывающего в приватизации права пользования таким помещением. Однозначно сам отказ основанием для этого не является. Однако если «отказник» ведет асоциальный образ жизни, создает экстренные и аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, мешает соседям, то его можно лишить права на проживание.

Кроме того, в случае получения отказа от приватизации, проверьте, не участвовал ли отказавшийся уже в этом процессе. Если приватизация с его участием уже когда-то состоялась, то можно смело начинать процедуру, так как его согласия уже не требуется.

Итак, понятно, что принудительно приватизацию провести не удастся. Однако можно попытаться решить проблемы различными способами, так как выход можно найти всегда. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической консультацией, так как, если дело дойдет до суда, отстоять интересы самостоятельно будет очень сложно.

Своевременная консультация с юристом поможет избежать многих ошибок, правильно сформулировать требования и представить их в суде. В обратном случае успех получения положительного решения суда крайне маловероятен.

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание.

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Юридическая помощь — ключ к разумному и быстрому разрешению проблемы

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.
Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Единственным шансом получить квартиру в собственность является приватизация. Что делать, если жильцы не дают на это свое согласие? Единственный выход – провести процедуру принудительно, по решению суда.

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо в ней проживать по соглашению социального найма. Это те случаи, когда жилье является муниципальным или государственным владением.

Приватизация возможна полностью либо частично – поделив жилье по долям для каждого, кто прописан в квартире.

Но поскольку принудительная приватизация законом не предусматривается, то в такой ситуации можно поступить следующим образом:

• признать тех членов семьи, которые отказались давать свое согласие, таковыми, которые не имеют права пользоваться жильем;
• осуществить процедуру без их согласия.

Чтобы предъявить исковое заявление суду, необходимо заручиться весомыми причинами. Таковыми являются, например, отъезд семьи из этой квартиры или неоплата ими коммунальных услуг.

Не всегда можно получить недвижимость в собственность. Имеется список жилых строений, которые не подлежат приватизации.

Таковыми являются:

• Жилая комната в общежитии. Она является собственностью державы, и оспаривать права на них недопустимо.
• Служебная квартира. Человеку разрешено жить в нем, пока государство разрешает это. Чтобы ее арендовать, необходимо признать ее неслужебной.
• Квартиры в доме, который признан аварийным. Если здание разрушится, жильцам нужно будет выплачивать страховку – государству это невыгодно.
• Квартира в закрытом городе. То есть, строения по сезону, работающие в определенное время.
• Жилая площадь, которая взята под арест.

Также не получится приватизировать то жилье, на которое не дает согласие владелец.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждому гражданину гарантируется право на жилье.

Порядок приватизации определяется Федеральным законом №1541-1.

Правила составления искового заявления перечислены в 131 статье Гражданско-Процессуального кодекса.

Приватизация квартиры относится к сложным жизненным ситуациям.

Если владельцы жилья не дадут согласие на проведение процедуры, то ее проводят принудительно.

Если хоть один из нанимателей (или жителей) квартиры откажется давать согласие на приватизацию, то заявление отклонят.

Если все согласны, но по решению муниципального органа один из них будет исключен из числа владельцев, то приватизацию проведут принудительно.

Муниципальное жилье не должны признать аварийным, чтобы приватизировать его. Если процент износа здания высокий, то в проведении процедуры откажут.

Если в приватизации земельного участка отказано, нужно обратиться к судье для восстановления собственных прав.

Если существуют поводы для приватизации, то действия органов власти признают недействительными.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо обратиться в суд или в органы регистрации.

Потребуются такие документы:

• справки о выплате пая;
• техпаспорт на землю;
• справку о стоимости гаража.

Как только вынесено решение о приватизации, необходимо будет оформить право собственности и на земельный участок.

Если квартира является собственностью Министерства обороны, то разрешение о приватизации необходимо просить там. Из служебной квартиры военнослужащих выгонять нельзя. Но и распоряжаться квартирой они не вправе.

Чтобы приватизировать такое жилье, необходимо также обращаться в суд. Однако, иски часто отклоняют из-за отсутствия договора соцнайма.

Интересует пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

Если человек проживает в квартире по условиям аренды, то ему разрешено выкупить жилье, став ее владельцем. Для этого необходимо заключить соглашение о приватизации.

Такой возможностью гражданин вправе воспользоваться 1 раз. После обращения в суд человеку открывается шанс в дальнейшем дарить недвижимость, сдавать ее в аренду, оставлять по наследству.

Причины принудительной приватизации квартиры через суд:

• чтобы оспорить правовой статус жилья – проживающий в квартире имеет проблемы с оформлением жилья в собственность;
• дом не числится в реестре – в суде можно доказать права на него;
• члены семьи не соглашаются на приватизацию.

Алгоритм действий следующий:

1. Подается иск.
2. Суд рассматривает его и выносит решение (в течение нескольких месяцев).
3. Процесс перехода прав собственности от державы к гражданину завершается – на это уходит около 1 месяца.
4. Оплачивается государственная пошлина.
5. Заключается соглашение о приватизации – в случае одобрения иска.
6. Выдается свидетельство о правах собственности.

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо собрать пакет документации.

В него входит:

• ксерокопии каждого, кто прописан в квартире или проживает в ней;
• для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
• выписка из домовой книжки;
• если была перепланировка, свидетельство о законном ее проведении;
• соглашение социального найма;
• права на квартиру – паспорт либо ордер;
• справка, подтверждающая прохождение приватизации первый раз;
• если в процессе принимают участие не все прописанные лица, то потребуется их отказ от имущества (заверенный нотариусом) или свидетельство о смерти.

Главным документом является иск.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно. Обязательно включить в него такие разделы:

• название суда, в которое оно подается;
• адрес проживания заявителя;
• ответчик – им выступает учреждение, которое отказало от выдачи свидетельства о праве на жилье;
• нарушенные права, требования истца;
• доказательства того, что ответчик не прав;
• подпись.

Заполнять нужно без ошибок, чтобы иск не отклонили.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры тут.

Вынося решение, суд внимательно изучает материалы по делу, рассматривает доказательную базу. Как результат – отказ либо удовлетворение требований.

Иск рассматривается судьей около 2 месяцев. Если заявитель не согласен с решением, его можно обжаловать в течение 10 дней.

Если вынесено решение о приватизации в принудительном порядке, то процесс необходимо закончить в продолжение 1 месяца после оглашения решения.

В случае отказа приватизировать недвижимость, данный отказ требуется заверить у нотариуса. Если же пакет документации уже собран, квартиросъемщики подписали заявление, то отказать в приватизации нельзя.

У любого отказа должны быть основания. Если его не обосновали, то можно обратиться в суд или заставить владельца заключить соглашение.

Причинами отказа истцам являются:

• неуплата коммунальных услуг;
• незаконная перепланировка квартиры;
• недействительные документы;
• раннее участие заявителя в получении жилья.

По этим причинам судья имеет законные основания отказать заявителю.

Интересует участие детей в приватизации? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация комнаты? Подробности в этой статье.

Чтобы иметь понятие о судебной практике, рассмотрим пример:

• Иск подала женщина с просьбой принудительно осуществить приватизацию. Ответчиком является бывший муж. Предмет иска – квартира, имеющая 2 комнаты. Они оба прописаны в квартире, а также их дочка с внучкой.
• Дочка имеет пристрастие к алкоголю, поэтому ее лишили родительских прав – в квартире она не проживает. Истец (бабушка) взяла внучку на свое попечение – в квартире они также не живут. Причина – невыносимые условия, создаваемые бывшим мужем – он пьет, аморально ведет себя.
• Квартиру не приватизировали и раньше этого не делали. В требованиях, изложенных в иске, женщина просила приватизировать жилье, супруг был против этого.

В процессе рассмотрения материалов по делу, показаний свидетелей суд вынес отрицательное решение – в удовлетворении иска отказано.

Причины отказа в приватизации не указаны, поэтому осуществить ее без согласия невозможно.

Приватизация недвижимости в 2018 году – длительный процесс. Но если иск будет составлен грамотно, все условия соблюдены, то процедура закончится положительно.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

• написать заявление;
• приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

• признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
• оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

• справка из ГСК о выплате пая;
• технический паспорт;
• заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
• документы на землю;
• справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

• обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
• обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

• Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
• Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
• Аварийный дом.
• Квартиры в закрытых городах.

Интересует раздел лицевых счетов в приватизированной квартире и судебная практика по этому вопросу? Смотрите здесь.

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

1. Подача иска о приватизации квартиры.
2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
3. Вынесение решения.
4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
5. Оплата госпошлины.
6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
7. Получение свидетельства на право собственности.

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

1. Паспорт.
2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
3. Договор социального найма.
4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

• В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
• Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
• Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
• Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на неприватизированную? Ответ здесь.

Что нужно, чтобы подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Подробности в этой статье.

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2018 года.

Оцените статью: