Детали банкротства управляющей компании жкх

Предлагаем статью на тему: "детали банкротства управляющей компании жкх" с комментарием от профессионального юриста.

ЖКХ в России никогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, череда скандалов с разоблачением коррупционеров, а также частые аварии и некачественное обслуживание — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ.

Нововведения в законодательстве, которые образовали новые способы управления домом, в форме ТСЖ и УК, были призваны решить вышеперечисленные проблемы. Но реальность внесла свои коррективы, и теперь мы видим как многие УК завершают свою деятельность банкротством, не проработав и несколько лет.

Стоит понять причины, приводящие УК к банкротству, разобраться в нюансах проведения этой процедуры, а также обезопасить себя от возможных последствий.

Неэффективную работу управляющей компании и ее возможное банкротство можно объяснить целым рядом причин: от глобальных недостатков до проблем на местах. Рассматривая проблему слабой результативность работы отдельной УК, невозможно игнорировать состояние отрасли ЖКХ в целом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Низкое качество управления и непродуманность решений создают предпосылки для неэффективной работы УК в конкретном регионе. Размер ежемесячной недополученной прибыли в отрасли ЖКХ по России достигают 6 млрд. руб!

Общие недостатки всего ЖКХ в России не могли не отразиться на работе управляющих компаний на местах. Основной проблемой для большинства неэффективных УК является высокая дебиторская задолженность перед компаниями, поставляющими ресурсы (РСО).

И хотя проблематика в разных регионах имеет свои нюансы, в свою очередь, можно выделить несколько причин образования задолженности, характерных для большинства УК:

  • На данный момент собранные деньги за пользование услугами ЖКХ поступают непосредственно поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору, начислению этих денег оплачивает УК из своих средств.
  • Получается следующая ситуация: жильцы оплачивают услуги без дополнительных расходов на агентское вознаграждение, поставщики ресурсов также освобождены от этой обязанности. В итоге УК, вместо модернизации инфраструктуры, вынуждена расходовать деньги на оплату вознаграждения.

Необходимо учитывать некоторые особенности банкротства управляющей компании ЖКХ. Прежде всего требуется узнать статус имущества предприятия. Многие УК идут на различные ухищрения и манипуляции, чтобы избежать ответственности перед кредиторами.

Имущество может быть выведено с предприятия: например, передано в аренду или управление другому субъекту. Также распространена практика изъятия имущества с последующей передачей в другое предприятие. В последнем случае УК рискует попасть под подозрение в преднамеренном банкротстве.

При работе с таким предприятием необходимо внимательно отслеживать действия его администрации. Зачастую руководство бросает УК с задолженностями и создает новый. При подозрении на попытку вывода активов администрацией необходимо срочно подавать заявление о его банкротстве.

При банкротстве все имущество становится конкурсной массой и подлежит выставлению на торги. Обязательным условием для покупателя является использование имущества по целевому назначению.

Различные виды имущества обладают разной ценностью для возможного покупателя. Самым выгодны приобретением считаются объекты водоснабжения и водоотведения.

В меньшей степени ценны объекты отопления и горячего водоснабжения.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F1466231416_1466225910_vikonkom1

Обслуживание жилого фонда рентабельно только в новостройках, поэтому вокруг него разворачивается борьба за право обслуживания, фонд ветхого жилья обычно идет «довеском»

Порядок очередности погашения задолженностей перед кредиторами регулируется ст. 134 «Закона о банкротстве». Приоритет имеют выплаты связанные с работой арбитражного управляющего, лицами исполняющими его обязанности, людьми привлеченными для исполнения его обязанностей, а также выплаты по судебным расходам.

Пункт 4 ст. 134 «Закона о банкротстве» определяет требования таких кредиторов, как ресусроснабжающие организация (РСО), третьестепенными. Они погашаются в последнюю очередь.

За исключением ситуаций с требованиями об оплате текущих платежей, при условии, что они были предъявлены до подачи заявления в суд, в этом случае оплата по ним происходит в первую очередь.

Учитывая вышесказанное, понятно, что в большинстве случаев удовлетворение требований кредиторов в полном объеме — невозможно. Поэтому зачастую выгоднее решить вопрос о взыскание задолженности в досудебном порядке.

Отдельно стоит сказать о включении платы за коммунальные услуги в конкурсную массу УК-банкрота. В соответствие со ст. 131 «Закона о банкротстве» в конкурсную массу входит имущество должника на момент открытия конкурсного производства или выявленное в последствие.

Зачастую УК создают отдельные счета для сбора квартплаты или заключают договора с расчетными центрами, которые собирают с жильцов средства и направляют их РСО. В таких случаях деньги не поступают на счета УК, а направляются непосредственно РСО.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому в вопросе о включении коммунальных плат в требования по долгу следует ориентироваться на то, каким образом происходит сбор и передача комм. платы. Если УК, согласно договору, является посредником между РСО и жильцами, то включать плату в требования не следует.

В случае же, если УК действует в своих интересах и плата за ЖКХ является ее выручкой, независимо как она поступает в распоряжение УК, — напрямую или через расчетный центр, то коммунальную плату стоит включить в требования.

Читайте так же:  Образец декларации есхн для ооо в 2019 году

Подать заявление в арбитражный суд с просьбой начать банкротство управляющей компании в сфере ЖКХ может как сам должник, так и кредитор или уполномоченный орган. Производство будет открыто только в том случае, если сумма задолженности превышает 100 тыс. руб и должник имеет признаки банкротства, то есть не может исполнять свои обязательства.

По ст. 56 ГК РФ собственник или учредитель юридического лица (в нашем случае УК) не отвечает по требованиям предъявленным к юридическому лицу.

Но в случае если собственник имеет право давать обязательные указания юридическому лицу или иным способом определять деятельность юр. лица, и банкротство вызвано его действиями, то, в случае недостаточности имущества УК для погашения долга, на учредителя или собственника может быть наложена субсидиарная ответственность. Взысканные с собственника средства войдут в конкурсную массу.

Закон о банкротстве предполагает, в том числе, и досудебное решение вопроса. Необходимо учитывать, что поскольку в большинстве случаев долги УК вызваны просрочками жильцов, то имеет смысл урегулировать спор до суда, приняв меры по сбору задолженностей с неплательщиков.

Проблема возникновения критических ситуаций в сфере ЖКХ вызвана еще и тем, что не решен вопрос последней «мили». Которая возникла, когда было определено, что РСО несет ответственность за доставку энергии, воды или газа только до границы дома, а все внутридомовые коммуникации являются собственностью жильцов, и доставку и распределение ресурсов по ним должна осуществлять УК или ТСЖ.

Поскольку состояние внутренних коммуникаций не всегда удовлетворительное, особенно в домах ветхого фонда, УК не могут эффективно их эксплуатировать, сохраняя при этом приемлемые тарифы за обслуживание жилья.

Получается такая ситуация: потребитель оплачивает ремонт и обслуживания всех коммуникаций до дома, поскольку эти расходы включены в тариф ЖКХ. Но, в свою очередь, РСО снимают с себя обязательства за последствия прохождение ресурса по внутридомовым сетям, который оказывает на них воздействие, приводящее к необходимости периодического ремонта.

Порядок удовлетворения требований кредиторов при несостоятельности предприятия описан тут.

Подобная ситуация не изменится пока в тарифы ЖКХ не включат расходы на ремонт внутридомовых коммуникаций, или УК не начнут покупать ресурс по оптовой цене у РСО и продавать по розничной потребителям. В последнем случае у них появится дополнительная мотивация повысить собираемость долгов неплательщиков.

В соответствие с законодательством только суд может признать предприятие неплатежеспособным. Арбитражный суд может объявить УК банкротом в том случае, если юридическое лицо в течение полугода не может исполнять свои обязательства по выплате денежных средств.

Обычно после подачи заявления о банкротстве функционирование предприятия прекращается. Хотя стоит отметить, что бывают и исключения.

Временный управляющий может решить вопрос со сбором задолженностей с неплательщиков. Но такие ситуации редкость. В большинстве случаев суд пропускает этап наблюдения, поскольку долги самого УК превышают задолженность жильцов.

Признания банкротом имеет для УК следующие последствия:

  • закрывается хозяйствующий субъект;
  • собственник ограничивается в правах на открытия подобных предприятий в будущем;
  • предприятие удаляется из реестра юридических лиц.

В отличие от реорганизации долги компании не передаются новому собственнику.

Имеет банкротство УК и ряд своих особенностей. Например, временный управляющий обязан соблюдать обязательства УК перед потребителями и не может отказаться от них.

Также запрещено отчуждать имущество монополии в виде единого комплекса. Покупателем в конкурсе может быть только лицо, обладающее лицензией на ведения профильной деятельности. Нельзя перепрофилировать монополию или закрыть ее.

Дополнительная помощь при банкротстве управляющей компании ЖКХ

Процедура банкротства имеет определенные последствия и для жильцов. Во-первых, смена УК может повлечь изменения тарифов за обслуживание, могут измениться способы расчета. Во-вторых, не исключены перебои с предоставление комм. услуг.

У многих жильцов возникает вопрос — стоит ли платить в этих случаях? Ответ — платить необходимо. В противном случае жилец станет должником и ничем не будет отличаться от обычных злостных неплательщиков, также он может потерять право на субсидии по ЖКХ.

В случае неисполнения обязательств по услугам со стороны УК, которая проходит процедуру банкротства, следует:

  • обратиться в прокуратуру с просьбой проверить исполнение договорных обязательств со сторону УК;
  • если компания не выполняет обязательств, то следует подать заявление в суд для производства перерасчета;
  • платить только за коммунальные услуги, но не платить за обслуживание дома;
  • провести собрание жильцов и выбрать новую УК.

Хотя деятельность УК, проходящей процедуру банкротства, и прекращается, жильцы все равно имеют право получать коммунальные услуги в полном объеме. Обслуживание и предоставление услуг не должно прерываться до тех пор, пока совет жильцов не выберет новую УК.

Жильцам, у которых имеются долги по ЖКХ, не следует рассчитывать, что со сменой УК эти задолженности исчезнут. Более того новая управляющая компания может произвести перерасчет начислений, и тогда долги скорее всего увеличатся.

Читайте так же:  Обязательные документы для прописки ребенка

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FIMG_5154

В целом на вопрос — чем грозит жильцам банкротство, можно ответить, что напрямую эта процедура не касается жителей, и при соблюдении некоторых правил, неприятных последствий не возникнет

После начала производства процедуры банкротства арбитражным судом проводится финансовый анализ состояния компании. Как уже отмечалось выше, зачастую показатели свидетельствуют о том, что задолженность самой УК намного выше, чем долги жителей дома. В такой ситуации процесс наблюдения не длится долго, и через два месяца вводится конкурсное производство.

Финансовый анализ также может выявить безграмотное и неэффективное распоряжение средствами со стороны собственника, что может способствовать возложению на него субсидиарной ответственности. Возможно и выявление мошеннических действий со сторону руководства УК.

Отсюда вы сможете подробнее узнать про оспаривание сделок должника при банкротстве.

В чем суть технического банкротства предприятия — читайте далее.

Если основная часть задолженности УК это долги жильцов, то арбитражный управляющий может обратиться в суд с целью взыскания задолженностей с неплательщиков в судебном порядке. В таком случае безответственным жильцам придется оплатить не только долги по ЖКХ, но и штрафы, пени за просрочку, а также расходы по гос. пошлинам, которые возникли у УК в процессе суда.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Ffor

Сегодня в сферу управления жильем приходит огромное количество новых управляющих организаций. Несмотря на то, что ранее эту сферу занимали исключительно компании-монополисты, в настоящий момент она значительно расширилась за счет небольших частных фирм. В чем причина расширения? При грамотном подходе управление ЖКХ приносит стабильную прибыль.

Управляющая организация является коммерческой структурой, поэтому возможные риски она несет исключительно сама. На вероятность рисков влияет грамотность руководящего звена, тщательного выбора партнеров, а также от платежеспособности жильцов. И зачастую отсутствие представленных критериев приводит к банкротству управляющей компании ЖКХ.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Банкротство управляющей компании ЖКХ — это несостоятельность и неплатежеспособность организации, признанная в Арбитражном суде. В случае, если компания не может в требуемом объеме удовлетворить нужды по кредитным обязательствам или выплатить обязательные платежи, она признается банкротом.

Процедура включает в себя несколько обязательных последовательных этапов:

  • подача заявления о банкротстве;
  • процесс наблюдения;
  • внешнее управление компанией;
  • конкурсное производство, которое может привести либо к мировому соглашению между организацией и кредиторами — в случае выполнения долговых обязательств, либо к реструктуризации компании — для получения возможности выхода из ситуации, либо к ликвидации организации, в случае, если ничего уже сделать нельзя.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Основная деятельность управляющей организации ЖКХ заключается в исполнении коммунальных услуг. Согласно договору управления стандартным домом с несколькими квартирами управляющая компания ЖКХ обязуется по заданию владельцев помещений и органов управления ТСЖ за определенное время и оплату выполнять деятельность по хранению, содержанию и ремонту имущества в доме.

Помимо этого, управляющая компания ЖКХ предоставляет жильцам коммунальные блага в полном объеме, которые включают в себя:

  • подачу холодной и горячей воды;
  • отведение воды;
  • отопление квартир;
  • подачу газа;
  • подача электроэнергии.

Также, управляющая компания ЖКХ может ограничить жильцов в предоставлении благ, перечисленных выше, но только в том случае, если ограничения определяются необходимостью благоустройства дома.

Европейские оффшоры выгодны для представителей бизнеса. Об их особенностях смотрите здесь.

Если рассматривать управляющую компанию ЖКХ с точки зрения законодательства, то можно определить ее как посредника для предоставления жильцам дома, который она обслуживает, коммунальных благ.

Как указывается в законодательстве Российской Федерации, управляющая компания покупает соответствующие ресурсы у РСО и в дальнейшем предоставляет их жильцам уже в виде конечной услуги — в надлежащем качестве и количестве.

Все расчеты с РСО происходят согласно данным, указанным в договоре поставки.

Таким образом, управляющая компания ЖКХ вступает в договорные отношениями с жильцами дома, который находится на обслуживании, и с РСО и служит своеобразным связующим звеном между ними. Из-за этого управляющая компания ЖКХ оказывается в затруднительном положении по причине большой ответственности, возложенной на нее. Коммунальные услуги, оказываемые ей, должны быть высокого качества, а оплата РСО — полной и своевременной, вне зависимости от поступления денежных средств за коммунальные услуги от владельцев обслуживаемых квартир.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE

Ни одна организация не застрахована от неплатежеспособности жильцов или нерационального распределения финансовых ресурсов.

Вопрос о несостоятельности управляющей компании ЖКХ решается посредством обращения в суд.

И, как показывает судебная практика, каждый этап признания организации банкротом обладает своими особенностями.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

На первоначальном этапе происходит подача заявления о признании управляющей компании банкротом в арбитражный суд.

Подать такое заявление могут:

  1. Кредиторы управляющей компании.
  2. Руководство самой управляющей компании ЖКХ.
  3. Один из партнеров организации.
  4. Жильцы, которые пользуются услугами управляющей компании ЖКХ в случае, если она не справляется с оказанием коммунальных услуг надлежащим образом.

Образец заявления о признании должника банкротом можно скачать здесь:

Читайте так же:  В чем особенность страховых случаев для военнослужащих

Обычно подача заявления о признании компании банкротом приводит к прекращению ее деятельности на рынке. Существует очень малое количество примеров, когда управляющий, назначенный арбитражным судом, выводит компанию из долгов. К тому же, как показывает практика, самому руководящему звену проще посредством банкротства уйти от кредитных обязательств и долгов, для того, чтобы открыть новую организацию с нуля.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B1%25D0%25BB%25D1%258E%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Стадию наблюдения в случаях банкротства управляющих компаний ЖКХ суд проходит очень быстро. В чем причина? По статистике, задолженностей самой управляющей компании оказывается в два или в три раза больше, чем долгов жильцов по коммунальным платежам.

Анализ финансового состояния компании приводит к признанию безграмотного распоряжения финансовыми ресурсами, или явных мошеннических действий.

Через пару месяцев в этом случае уже вводится конкурсное производство, потому, что восстановить эффективную деятельность компании на рынке практически невозможно.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B5

После анализа финансового состояния управляющей организации ЖКХ арбитражный суд может принять решение о назначении управляющего, который сможет принять эффективные меры по восстановлению платежеспособности организации. Это решение может быть эффективно только в случае если задолженность самой организации — это следствие задолженности жильцов дома, находящегося под управлением.

Какие меры используются в этом случае?

  1. Взыскание с жильцов задолженностей за коммунальные услуги в судебном порядке.
  2. Начисление штрафов и пеней за просрочку коммунальных платежей.
  3. Включение в коммунальные платежи расходов, понесенных управляющей компанией в процессе суда.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация ЖКХ и ее арбитражный управляющий, в отличие от РСО, могут обратиться в суд по причине взыскания задолженностей с потребителей коммунальных благ.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2583%25D1%2580%25D1%2581

Данный этап заключается в удовлетворении всех требований кредиторов.

Их очередность указана в статье 134 Закона о банкротстве.

  1. Удовлетворение всех требований по последним задолженностям, которые связаны с судебными расходами. Выплаты арбитражному управляющему, а также гражданам, исполняющим обязанности арбитражного управляющего и граждан, привлеченных к деятельности арбитражным управляющим.
  2. Удовлетворение требований кредиторов.
  3. Удовлетворение требований РСО: причем, в первую очередь выплачиваются текущие задолженности, которые были предъявлены организации до того, как началось судебный процесс с целью признания управляющей организации ЖКХ банкротом.

В законе о Банкротстве, в 131 статье, указана информация и о составе конкурсной массы:

  • имущество управляющей компании ЖКХ, которым он обладает на момент начала процедуры конкурсного производства;
  • имущество управляющей компании ЖКХ, которое обнаружено в процессе проведения конкурсного производства.

Для того чтобы имущество относилось к конкурсной массе, оно должно находиться во владении управляющей компании ЖКХ по праву собственности.

Можно ли, или нельзя к конкурсной массе отнести денежные средства, которые поступают от потребителей коммунальных платежей, решается в судебном порядке. В случае если они не являются доходом управляющей организации по договорным отношениям, эти денежные средства не относятся к конкурсной массе. Однако следует отметить, что в большинстве случаев суды признают материальные средства, поступающие на счет управляющей организации, средствами компании, после чего следует включение их в конкурсную массу.

Причин банкротство управляющих организации ЖКХ довольно много.

В качестве основных и наиболее часто встречающихся причин можно выделить:

  1. Ужесточение конкуренции в сегменте. Если еще несколько лет назад, в сфере присутствовало несколько компаний, то в последние годы их количество сильно возросло.
  2. Подход самих руководителей часто бывает халатным — они не проявляют должной внимательности и рациональности при распоряжении финансовыми ресурсами. Причина кроется в том, что учредители не боятся банкротства — при признании несостоятельности, долги списываются, ответственность за нарушения снимается, а сами учредители спустя некоторое время начинают работать с другой компанией.
  3. Управленческая несостоятельность компании, которая отражается на качественном ведении дел, распоряжении имуществом и финансами. Следствие этого — финансовые трудности компании.

Задолженности потребителей по коммунальным платежам стоят далеко не на первом месте среди причин возникновения банкротства управляющей компании ЖКХ.

В случае если несостоятельность была признана судом и все этапы банкротства были осуществлены, происходит ликвидация организации.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%258C%25D0%25B3%25D0%25B8

Среди основных трат управляющих компаний можно выделить:

  • оплату коммунальных ресурсов РСО,
  • оплату труда сотрудников,
  • материальные затраты в случае обслуживания и ремонта имущественной собственности многоквартирного дома, находящегося на обслуживании компании.

Однако все эти позиции полностью компенсируются платежами потребителей. Поэтому, если управляющая компания ЖКХ находится на стадии банкротства с большим количеством долгов, скорее всего, ее учредители используют денежные средства в личных целях, суд может усмотреть в их деяниях признаки криминального банкротства.

Выездная налоговая проверка ИП бывает не часто. Смотрите, в каких случаях.

Ликвидация фондов происходит по решению суда. О процедуре узнайте здесь.

В случае банкротства ЖКХ жильцы могут столкнуться со сменой управляющей компанией, изменением в расчетах коммунальных платежей и временными волокитами, связанными с оказанием коммунальных услуг.

Жилищный кодекс гласит, что если вы столкнулись с тем, что ваша управляющая компания начала процедуру признания несостоятельности, стоит воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Обращение в прокуратуру с просьбой провести проверку исполнения договора МКД.
  2. После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-либо видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета или выполнения работ. Так вы будете уверены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  3. Не оплачивайте квитанции за обслуживание и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  4. Организуйте собрание жильцов для выбора новой компании ЖКХ или иного метода управления.
Читайте так же:  Особенности и порядок оформления ремонта по осаго у официального дилера

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fipopen.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25BA%25D1%2585_%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5

После ликвидации управляющей компании ЖКХ назначается новая организация. Если вы не хотите столкнуться с проблемами, связанными с этой процедурой, воспользуйтесь алгоритмом, представленным выше.

Банкротство управляющей компании ЖКХ обладает своими особенностями и нюансами: это связано с тем, что законодательство РФ в сфере предоставления коммунальных благ недостаточно развито. Деятельность компаний не регламентируется должным образом на государственном уровне, что делает их весьма уязвимыми. А отсутствие санкций в отношении учредителей-банкротов создает благоприятную почву для развития мошеннических действий в сегменте.

Суд зачастую стадию наблюдения проскакивает быстро.

Размер ежемесячной недополученной прибыли в отрасли ЖКХ по России достигают 6 млрд. руб ! Общие недостатки всего ЖКХ в России не могли не отразиться на работе управляющих компаний на местах.

Основной проблемой для большинства неэффективных УК является высокая дебиторская задолженность перед компаниями, поставляющими ресурсы (РСО).

Первое, что подлежит анализу, — выведено ли собственником имущество с предприятия или нет?

Чтобы МУПы не отвечали перед кредиторами по своим обязательствам всем имуществом муниципалитеты придумывают различные ухищрения.

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

Максимальный срок такого управления не может превышать 18 месяцев .

На разных стадиях банкротства должность арбитражного управляющего называется по разному. — представить суду отчет о своей деятельности, анализ финансового состояния должника и предложения о возможности либо невозможности восстановления платежеспособности должника, а также заключение о наличии или об отсутствии оснований для оспаривания сделок должника; — в течение десяти дней со дня вынесения определения о введении процедуры внешнего управления уведомить об этом работников должника, собрать собрание трудового коллектива с целью избрания представителя работников должника для участия в арбитражном процессе по делу о банкротстве и представления интересов коллектива при осуществлении процедур банкротства; — не позднее пятнадцати дней с даты утверждения временного управляющего предоставить временному управляющему и направить в арбитражный суд перечень имущества должника, в том числе имущественных прав, а также бухгалтерские и иные документы, отражающие экономическую деятельность должника за три года до введения наблюдения; То есть сейчас и до момента принятия решения собранием кредиторов обе управляющие компании Жилфонда, попавшие под процедуру наблюдения, работают в прежнем режиме и с прежним руководством.

Банкротом, как уже было указано выше, юридическое лицо может признать только суд. Процесс это достаточно сложный и длительный.

Некоторые дела о банкротстве разбираются судом на протяжении нескольких лет.

наименование, регистрационные данные и юридический адрес УК; наименование и контактные данные истца (ФИО, если иск подаётся одним из жильцов); требования к должнику и точный размер взыскиваемой суммы долга; сведения об обязательствах, взятых на себя ответчиком, и доказательства их неисполнения (счета-фактуры, накладные и т.

Банкротство управляющей компании жкх особенности

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrot2018.ru%2Fimages%2Fbankrotstvo-upravljajushhej-kompanii-zhkh_1

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Банкротство управляющей компании ЖКХ, особенности банкротства УК ЖКХ

В законодательном регулировании компаний ЖКХ употребляются Штатский кодекс РФ (ст.61, 65) и фед-ый закон “О банкротстве” (ФЗ №127, от 26.10.2017). Сама процедура определения компании несостоятельным (банкротом) не имеет предусмотренных законодательством особенностей и схожая к процедурам для компаний не относящихся к сфере ЖКХ.

Банкротство для юридических лиц наступает тогда, когда компания оказывается неспособна делать свои денежные обязательства в протяжении некого промежутка времени. Для УК ЖКХ началом судебного разбирательства может послужить отказ совершать нужные платежи кредиторам либо ресурсоснабжающим организациям в протяжении 3-х месяцев (согласно ст.3, ФЗ №127).

Эталон жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен тут.

Личные вещи управляющих и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную функцию. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их нередко включают туда.

ЖКХ в РФникогда не было благополучным местом. Неэффективные собственники, должники, непрозрачные тарифы и методики начисления, вереница скандалов с разоблачением коррупционеров, также нередкие трагедии и плохое сервис — все это имеет место быть в сфере коммунальных услуг РФ.

Читайте так же:  Как расторгнуть договор страхования жизни

По ст. 56 ГК РФ собственник либо учредитель юридического лица (в нашем случае УК) не отвечает по требованиям предъявленным к юридическому лицу.

Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После чего управляющая компания не может производить хозяйственную деятельность.

Чем угрожает жильцам? Собственники квартир часто переживают, что в конкурсную массу при банкротстве управляющей компании будет включено их имущество.

Выездная налоговая проверка ИП бывает редко. Смотрите, в каких случаях.

  1. Воззвание в прокуратуру с просьбой провести проверку выполнения контракта МКД.
  2. После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-то видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета либо выполнения работ. Так вы будете убеждены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  3. Не оплачивайте квитанции за сервис и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  4. Организуйте собрание жильцов для выбора новейшей компании ЖКХ либо другого способа управления.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrot2018.ru%2Fimages%2Fbankrotstvo-upravljajushhej-kompanii-zhkh_1

В каких случаях имеет место банкротство управляющей компании

В русском законодательстве процедура банкротства юридического лица прописана полностью верно. Принципиально отметить, что банкротство управляющей компании не имеет каких-либо специфичных особенностей по типу вывода банков либо страховых компаний с рынка денежных услуг.

  • Жильцы дома, который обслуживается компаний. Основное подтверждение со стороны жильцов- плохое предоставление услуг или полное отсутствие обслуживания со стороны управляющей компании;
  • Руководители самой компании. Считается, что банкротство — это самый легкий метод избавиться от долгов, которые не охото оплачивать;
  • Кредиторы (компании, которые предоставляли займы);
  • Партнеры (компании, предоставляющие услуги по обслуживанию местности и домов).

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ

Сделать управляющую компанию (УК) довольно легко, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства еще труднее.

Производить предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ доходно, но не так просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Банкротство управляющей компании: причины, порядок и последствия

Подобные меры непопулярны посреди собственников, но без их управляющая компания не сумеет гарантировать подабающее качество содержания и ремонта общедомового имущества (активов) в МКД и в то же время выполнить обязательства перед компаниями, поставляющими коммунальные ресурсы.

Управляющая компания может написать заявление в трибунал о взыскании пени, неустоек, сумм, не оплаченных за услуги, предоставленные ею. Собственники должны держать в голове об этом и не рассчитывать, что обязательства по выплатам ликвидируются совместно с приходом новейшей управляющей компании. А при перерасчете начислений сумма может возрости в два раза.

Необходимо отметить, что однобокий отказ собственников помещений в МКД от контракта управления УК может оспорить в судебном порядке и в конечном итоге признать таковой отказ недействительным, если обоснует, что соответствующим образом исполняла свои обязательства, или если при однобоком отказе жильцов произошли значительные нарушения порядка проведения собрания (к примеру, отсутствовал кворум).

Согласно п. 6 ст. 61 ГК РФ юридические лица, кроме предусмотренных ст. 65, по решению суда могут быть признаны несостоятельными (банкротами) и ликвидированы в случаях и порядке, которые установлены законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Банкротство управляющей компании: понятие, причины, этапы проведение процедуры и последствия

К другим последствиям банкротства компании относится возникновение определенных временных затруднений с получением коммунальных услуг.

Люди должны знать, чем угрожает жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ. Данная процедура считается не очень приятной для людей, потому что часто жильцы дома сталкиваются с определенными затратами и угрозами.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Детали…

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома Особенности…

Права и обязанности конкурсного управляющего Конкурсный управляющий при несостоятельности предприятия Конкурсный управляющий в процедуре…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изображение - Детали банкротства управляющей компании жкх 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here