Детали материнского капитала на покупку жилья

Предлагаем статью на тему: "детали материнского капитала на покупку жилья" с комментарием от профессионального юриста.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-materinskiy-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fsud-praktika

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

Видео (кликните для воспроизведения).

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.
Читайте так же:  Основные этапы бизнес-планирования и их сущность

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FG3uHWcc_Fs0-75x75

С помощью средств, выплаченных по материнскому капиталу (его также называют семейным), можно купить как вторичную квартиру, так и жилье в новостройке. Объект должен отвечать одновременно нескольким требованиям:

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

За счет средств капитала можно приобрести квартиру или выделенную долю:

  • вторичную или в новом доме (строящемся или только что построенном);
  • в ипотеку или за наличные;
  • уже приобретенную за счет ипотеки (в счет погашения текущего долга).

Каждый случай имеет свои особенности, однако схема действий в общем выглядит так:

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FG3uHWcc_Fs0-75x75

ДО 3 ЛЕТ ИЛИ ПОСЛЕ ?

Читайте так же:  Енвд для ип

В законодательстве предусмотрен порядок, согласно которому семья может использовать средства материнского капитала в любой момент или только после того, как ребенку исполнится 3 года.

  • погашение ранее оформленной ипотеки (полностью или частично);
  • внесение первоначального взноса на вновь оформляемую ипотеку.
  • покупка жилья за свой счет (в том числе и за счет потребительских, нецелевых кредитов);
  • приобретение объекта в новостройке с оформлением ДДУ.

Вне зависимости от конкретного случая, семья обращается в местное отделение Пенсионного фонда, где ранее был выдан сертификат на капитал. Это делается для получения согласия на проведение сделки (покупка с использованием займа или наличных средств).

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Образец заявления единый, он заполняется в печатном или рукописном виде. Пустой бланк выглядит так.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage2-11-197x300

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage3-12-213x300 Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage4-16-206x300

Вместе с этим заявлением подаются:

  • паспорта обоих супругов (если семья неполная – только одного родителя);
  • сертификат №
  • СНИЛС его владельца (обычно матери);
  • нотариальное заверенное обязательство собственника, согласно которому он выделит доли всем детям и супругу после того, как квартира окончательно перейдет в собственность (например, после полной выплаты ипотеки);
  • свидетельства о рождении и паспорта детей (при наличии).

Набор других документов зависит от конкретной ситуации.

На этапе регистрации собственности в местном отделении Росреестра (или МФЦ) понадобятся те же самые документы. Если квартиру купили с помощью ипотечного займа, после полного погашения займа собственник снова отправляется в Росреестр, оформляет доли в помещении на каждого члена семьи (не позднее 6 месяцев). Для этого он предоставляет тот же набор документов (плюс справка из банка о полном погашении займа). Затем в течение 5-10 рабочих дней заявитель получает на руки новую выписку из ЕГРН с указанием всех собственников и снятии отметки об обременении.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Этот документ практически ничем не отличается от обычного соглашения. Однако стоит уделить особое внимание разделу «Порядок расчетов». Стороны должны детально описать этапы перевода средств:

  • до перевода денег из семейного капитала;
  • после этого.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage5-17

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage6-15 Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fimage7-9

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
  2. После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
  3. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
  4. Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.

Пошаговая инструкция по покупке за счет материнского капитала выглядит так:

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2FG3uHWcc_Fs0-75x75

Если речь идет о новостройке, возможны 2 ситуации:

  1. Дом уже построен и сдан, тогда покупатель приобретает квартиру у компании-застройщика, составляется обыкновенный договор купли-продажи.
  2. Дом в процессе строительства, готовность более 70%, назван примерный срок сдачи помещения. Тогда покупатель заключает со строительной компанией договор долевого участия.

В любом случае речь идет о покупке за наличные с использованием дополнительной суммы за счет капитала (полностью или частично). Поэтому пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
  2. Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
  3. После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
  4. Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
  5. Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
  6. После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.

Здесь также возможны 2 ситуации – жилье приобретается в строящемся или уже сданном доме. Однако привлекаются не собственные, а заемные средства (за счет ипотечного кредита). Поэтому пошаговая инструкция следующая:

  1. Покупатель получает согласие Пенсионного фонда, одобрение кредита со стороны банка.
  2. Стороны подписывают ДДУ, акт приемки-передачи, договор купли продажи.
  3. Сделка регистрируется в Росреестре.
  4. Затем на счет продавца (застройщика) переводятся деньги из капитала и из ипотечного кредита. Все договоры вступают в силу.

Это наиболее простой случай, поскольку не требуется подписания новых договоров купли-продажи или ипотеки. Покупатель:

  1. Подает заявление на использование капитала (предоставляет справку об имеющейся на данный момент задолженности), получает одобрение.
  2. Переводит средства капитала в счет погашения кредита (полностью или частично).
  3. Получает новый график платежей (если еще осталась определенная задолженность).

Важно понимать, что с помощью материнского капитала можно погасить только проценты и тело долга, а все штрафы, пени и комиссии за просрочку собственник оплачивает за свой счет.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_vst

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Читайте так же:  Открытие расчетного счета для ип и организаций в 2019 году

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_trebovanija

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_yslovijaбанк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_docбумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_poriadok

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkvartira_na_matkapital_osobennosti

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Читайте так же:  Как без ошибок заполнить заявление на регистрацию ип

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Материнский капитал — крупный государственный проект, занимающий весомую долю в бюджетной политики России. Однако, несмотря на расходы казны, граждане страны нуждаются в такой поддержке и используют средства капитала действительно для повышения качества жизни своих семей.

Статистика 2018 года демонстрирует тенденцию ориентации средств от материнского капитала на жилищные нужды, т. е. улучшение условий проживания посредством изменений жилищных условий.

Законодательство регламентирует данный вопрос в Постановлении Правительства от декабря 2007 года за номером 862 — о порядке ориентации средств или доли средств материнского капитала на улучшение жилищного состояния.

Для любых операций по использованию материнского источника в целях покупки жилой недвижимости требуется самый главный подтверждающий документ — это государственный сертификат с исключительным идентификационным номером. Этот документ прописывается в договоре приобретения, как основание и залог.

Информация о материнском капитале, форме сертификата и других связанных вопросах содержится в федеральном законе о поддержке семей, в которых есть дети. Номер закона 256, принят 29 декабря 2006 года.

Законодательство выдвигает строгие требования к праву применять средства таким способом как материнский капитал на покупку жилья.

Однако для их соблюдения сначала нужно:

  • являться держателем или владельцем государственного сертификата;
  • определиться с жильем, которое будет приобретено;
  • заключить договор и посетить подразделение ПФР по месту жительства и подать заявление о предоставлении средств на покупку.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FIpoteka

Если ПФР удовлетворит заявление, то в течение 2-х месяцев перечислит средства продавцу недвижимости

В 2018 году утвердительное решение принимается, если соблюдены следующие условия:

  • объект договора — недвижимость, должен располагаться в пределах территории России;
  • приобретаемое жилье должно быть зарегистрировано как частная собственность, а не долевая;
  • в договоре учитываются права детей: каждому ребенку выделяется доля в недвижимости;
  • договор заключается в свободной форме, но должен соответствовать гражданско-правовым традициям оформления документации;
  • в заявлении обязательно обозначается обоснование необходимости средств, а также точная сумма в рублях;
  • к заявлению прилагается весь пакет подтверждающих документов.

Условие о долях детей требует нотариального удостоверения.

Законом оговорены нюансы этого пункта:

  • выделение долей супругов и детей производится по добровольному согласование членов семьи;
  • соглашение исполняется не позднее чем через полгода за днем поступления средств материнского капитала из ПФР продающей стороне;
  • если в семье родился ребенок после заключения договора и до перечисления средств из фонда и окончательной регистрации права собственности, его интересы также должны учитываться в обособленной доле.

Для приобретения жилья необходимо соблюдать не только условия по заявление в ПФР, но и учесть иные положения гражданского законодательства:

Таким образом, если ребенку нет 3 лет, единственный вариант использовать материнский капитал на покупку жилья это оформить кредит или целевой займ на приобретение недвижимости. Родственники владельца или держателя сертификата могут стать дополнительными заемщиками в договоре кредитования.

При этом средства из Пенсионного фонда могут расходоваться на:

  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • погашение всей задолженности и процентов кредита.

Погашение государственной поддержкой семей с детьми штрафов и пеней недопустимо.

Договор на приобретение жилья заключается по стандартной гражданской схеме, за исключением нескольких норм:

  • часть средств владелец сертификата передает продавцу из личных финансов еще до подписания соглашения; необходимо составить расписку об этом;
  • оставшаяся часть суммы уплачивается ПФР в двухмесячный срок;
  • до погашения всей задолженности перед продавцом жилье остается в его праве собственности либо выступает залогом по сделке, так как ПФР может отказать в одобрении заявления, и тогда покупателю потребуется самостоятельно исполнить обязательства перед продавцом либо аннулировать сделку.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F23028-zayavleniya-o-rasporyazhenii-sredstvami-chastyu-sredstv-materinskogo-kapitala-300x300

Заявление о распоряжении средствами МК

В случае возникновения необходимости продать жилье, купленное на средства материнского капитала, также закон предусмотрел несколько указаний:

  • уведомление органов опеки и попечительства о продаже недвижимости, так как объект находиться в собственности и детей;
  • представление документальных доказательств выделения соответствующих долей детям в новом жилье.

Однако законодатель все же не учел порядок действий при некоторых ситуациях. Например, продажа недвижимости, по которому все еще погашается кредит. До исполнения ипотечного обязательства в полном объеме невозможно составить обязательство о разделении долей между членами семьи, и в будущем, когда дети пройдут эмансипацию и возрастной предел дееспособности, они смогут оспорить действительность такой сделки.

Для избежания подобного спора необходимо заранее проконсультироваться о том, как получить правомерно жилье, с сотрудниками ПФР, органов опеки и попечительства, а также юристом.

Для расчета с продавцом средствами целевого назначения к заявлению в ПФР прикладывается пакет документов:

  • утвержденные копии паспортов, в том числе страниц о регистрации;
  • копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость (если право собственности зафиксировано в Росреестре) или иного правоустанавливающего документа (например, выписка из ЕГРН);
  • сертификат СНИЛС владельца или держателя сертификата;
  • сертификат государственного образца;
  • копия договора купли-продажи;
  • нотариально удостоверенное обязательство определить для каждого члена семьи долю в приобретаемом жилье;
  • договор ипотеки/кредитного договора/договора об участии в совместном строительстве многоквартирного дома;
  • копия документа, подтверждающего получение займа.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fi-4

При наличии дополнительных обстоятельств приобретения жилья подаются документы, обозначающие их, а в целом принцип подачи документов прост — все нюансы операции необходимо подтвердить документами

Читайте так же:  Регистрация ип с 14 до 17 лет

Как составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала — вы найдете тут.

Собрав перечень подтверждающих заявление документов, лицо обращается в местный отдел ПФР.

Если все условия соблюдены, со дня представления заявления и до 2-х месяцев ПФР выполняет перевод средств по сделке.

Если ПФР отказывается предоставить средства материнского капитала, держатель сертификата праве обжаловать его решение в судебном порядке, если у него есть аргументация неправомерности отказа Пенсионным фондом.

Можно ли продолжить приобретение жилья при отказе? Да, есть несколько вариантов поведения в такой ситуации. При нежелании вступать в судебный спор лицо может исполнить обязательства по сделке купли-продажи из личных источников.

Также лицо вправе расторгнуть договор. В связи с возможностью такого развития обстоятельств рекомендуется указать пункт о расторжении сделки в случае отказа ПФР перечислить средства капитала. Если продавец не желает аннулировать сделку, покупателю необходимо решать вопрос в гражданском суде.

Продавец также вправе подать исковое заявление в суд — для судебного взыскания оставшейся части долга по договору.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fprik599.p3-224x300

Образец заявления об анулировании распоряжения средствами МК

Особенности материнского капитала на покупку жилья

Основополагающей особенностью предоставления материнского капитала на приобретения жилого фонда является, как упоминалось, нотариальное обязательство заявителя разделить недвижимость между членами семьи по согласованным долям.

Если родители хотят вложить средства капитала в строительство жилищного комплекса, то должны учесть особенности и этой процедуры:

  • объект находится в пределах России;
  • строительство завершено более чем на 70 %;
  • нотариальное удостоверение обязательства о выделении долей всем членам семьи;
  • компания, строящая объект, выразила согласие сотрудничать с ПФР;
  • заявление с указанием счета застройщика.

Допускается законом сделка обмена имеющегося жилья на недвижимость с большей площадью с доплатой со стороны покупателя.

При независимом строительстве жилья также обозначены нюансы мероприятия:

  • право собственности зарегистрировано на владельца сертификата либо его супруга/супругу (как правило, супруга);
  • осуществляется индивидуальное строительство;
  • не планируется капитальный ремонт или строительство квартиры;
  • не планируется капитальный ремонт, изменение плана БТИ жилого дома.

Если эти требования исполнены, то к заявлению в ПФР дополнительно прилагаются копии и демонстрируются оригиналы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором будет строиться жилье;
  • разрешение владельца сертификата на проведение строительства;
  • свидетельство о праве собственности на дом либо иной документ, подтверждающий право.

Среди жизненных случаев приобретения жилья, как и других гражданских операций, есть обстоятельства, вызывающие колебания или отказ ПФР. Например, приобретение недвижимости у родственников. С точки зрения гражданского права в такой сделке причин для непризнания заключения недействительным.

Но, так как возможны фиктивные операции между родственниками, законодательство утвердило некоторые ограничения в данной сфере:

  • недопустимо заключение договора с близкими родственниками, т. е. родственниками первой очереди — их закрытый список содержится в Гражданском кодексе России;
  • недопустимо выдвижение в качестве участника договора несовершеннолетних детей;
  • дети вправе получают доли в собственности приобретаемой недвижимости.

Законное использование договора между родными возможно, если только сторонами выступят родственники не первого родства — двоюродные и т. д.

Другая спорная ситуация касается покупки долевой недвижимости.

Законодательство строго регламентирует условие о том, что приобрести на средства материнского капитала можно только объект недвижимость обособленного владения, по которой произведена приватизация. Также банковские организации не предоставляют кредит по долевым объектам в виду сложности соблюдения и согласования прав всех участников.

ПФР отказывает по таким заявлениям. Однако, например, покупка на первом этапе комнаты в объекте и указание в договоре дальнейшего приобретения всей собственности встречается органами Пенсионного фонда и банковскими организациями не так категорично.

Если лицо уверено, что такая покупка улучшит жилищные условия его семьи, и обладает крепкой доказательной базой, то вопрос решается в суде. Необходимо опираться на основной принцип Постановления Правительства 862 — улучшением условий жилья с помощью средств материнского капитала.

К таким улучшениям относятся:

  • приобретение жилья;
  • независимое строительство жилья;
  • улучшение условий в имеющемся жилье (капитальный ремонт);
  • вклад в строительство нового жилья.

Когда семья решает купить недвижимость на вторичном рынке, также возникают поводы для споров между гражданами и ПФР. Основным обстоятельством для сомнений законодатель обозначил продавца, который может осуществить недобросовестные действия для извлечения личной выгоды.

Например, собственник недвижимости, владеющий ею менее 3-х лет, может попытаться уклониться от уплаты НДФЛ по продаже объекта. Также продавца может не удовлетворить новость о том, через сколько месяцев он получит причитающуюся сумму: ожидание в течение 2-3 месяцев и более, если покупатель будет разбираться в вопросе по судебному иску.

Для избежания конфликтных ситуаций и судебных разбирательств с продавцом, требуется согласовать сделку устно, а также заключить предварительное соглашение и оформить основной договор с учетом всех нюансов.

Может ли получить материнский капитал отец ребенка — вы найдете вот здесь.

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал — узнайте по этой ссылке.

Изображение - Детали материнского капитала на покупку жилья 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here