Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Предлагаем статью на тему: "детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка" с комментарием от профессионального юриста.

Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин России один раз в своей жизни имеет право приватизировать государственное жилье в частную собственность.

Данное правило распространяется на всех совершеннолетних людей, проживающих на территории РФ и имеющих соответствующее гражданство, но при этом несколько иначе обстоит ситуация с несовершеннолетними собственниками, которые могут стать владельцами того или иного имущества не по своей воле.

Именно поэтому приватизация на несовершеннолетнего ребенка включает в себя достаточно большое количество нюансов, каждый из которых требует к себе особенного внимания.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совершеннолетние – это достижение гражданином возраста 18 человек, который в соответствии с положениями Гражданского кодекса предусматривает наступление у человека полной дееспособности.

Но при этом, пока ребенок не достиг совершеннолетия, его могут отнести к одной из трех основных категорий:

При этом возраст ребенка никоим образом не сказывается на его правах при проведении процедуры приватизации, так как дети в любом случае становятся ее участники, хоть им для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F03

Приватизация квартиры через МФЦ помогает сэкономить время на посещении различных инстанций, однако стоит быть готовым к более длительным срокам оформления документов.

Кто по закону может участвовать в приватизации государственной собственности, можно узнать отсюда.

Для того, чтобы начать приватизационный процесс, уполномоченным органам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления, полученные от каждого из участников процедуры приватизации;
  • копии паспортов;
  • договор социального найма, составленный с собственником указанного объекта;
  • копии свидетельства о рождении каждого ребенка, который будет принимать участие в регистрации, не достигнув четырнадцатилетнего возраста;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ, подтверждающий согласие на участие ребенка в данной процедуре, полученное со стороны органов опеки;
  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

Стоит отметить, что если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, то в таком случае вместо него на документах оставлять свою подпись будут родители, в то время как при достижении этого возраста и получении паспорта дети уже могут подписывать бумаги полностью самостоятельно.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fimage2

После того, как будет собран полный пакет документов, его нужно будет отнести в ближайший жилищный отдел для того, чтобы оформить на месте соответствующий договор о приватизации, а далее этот документ будет проходить процедуру оформления и регистрации в Росреестре, и только после этого собственник сможет получить на руки соответствующий сертификат

Нюансы приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Как говорилось выше, оформление государственного имущества на несовершеннолетних лиц проходит несколько иначе по сравнению с тем, как происходит приватизация для взрослых, и в частности, нужно учитывать несколько основных моментов.

Единственная возможность оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка – получить соответствующее согласие со стороны органов опеки. Такое требование было выдвинуто по той причине, что в последнее время уполномоченные органы зафиксировали большое количество случаев, связанных с пренебрежением правами ребенка, в связи с чем органы опеки на данный момент обеспечивают крайне тщательное слежение за всей процедурой и отсутствием каких-либо ущемлений касательно детей.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что рассчитывать на получение отказа можно только в том случае, если на ребенка на данный момент уже оформлена какая-то собственность или есть прописка в каком-нибудь другом месте. В частности, некоторые родители просто пытаются зарегистрировать ребенка не по своему адресу для того, чтобы в дальнейшем можно было быстро решить проблемы, связанные с продажей этого имущества.

Помимо этого, подписать отказ могут в том случае, если условия жизни ребенка станут лучше после проведения процедуры приватизации. В частности, если в дальнейшем его увезут за границу или предоставят для приватизации какое-то другое недвижимое имущество, но в подобной ситуации параллельно с отказом будет рассматриваться также вопрос о приватизации какого-то другого имущества.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бывают и такие ситуации, когда отказ подписывается, но ребенок переезжает в меньшую квартиру с не такими хорошими условиями, но такое происходит в исключительных случаях, когда, например, ребенку требуются деньги на лечение.

В процессе распределения долей каждый человек, принимающий участие в приватизации, получает равную с остальными долю, включая также и несовершеннолетних лиц. Более того, взрослые могут договориться между собой о распределении долей, но при этом они в любом случае не имеют права уменьшать долю, которая полагается детям.

Читайте так же:  Порядок действий при закрытии индивидуального предпринимательства

При желании родители могут добровольно отказаться от доли для того, чтобы передать предусмотренные им квадратные метры остальным участкам, но провести эту процедуру в пользу ребенка нельзя.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если в процессе приватизации детям не были выделены соответствующие доли, в дальнейшем данный договор может признаваться ничтожным и его просто отменят.

Шансы на это крайне большие, так как срок исковой давности по этим делам на данный момент предусмотрен в течение десяти лет, причем начинается он не с того момента, как был составлен договор, а с того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав. Зачастую такой датой предусматривается наступление совершеннолетнего возраста.

При оформлении приватизации на какое-либо жилье, в котором прописано несовершеннолетнее лицо, его нужно обязательно привлечь к данной процедуре, причем, если у взрослых есть право на добровольный отказ от принадлежащей им доли, то ребенка лишить назначенной ему части по закону нельзя.

Стоит отметить, что раньше проведение процедуры приватизации осуществлялось без участия детей, и на данный момент после того, как были внесены соответствующие изменения в действующее законодательство, все эти процедуры признаются недействительными.

Помимо этого, бывают и такие ситуации, при которых есть возможность оформления полностью всей квартиры на несовершеннолетнее лицо, если все остальные претенденты, имеющие возможность получить долю в приватизации, отказываются от своих прав.

Если в процедуре приватизации принимает участие ребенок, который еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, данный процесс приобретает свои особенности. Дети обязательно должны привлекаться к оформлению любого имущества, но при этом в качестве законного представителя их выступает опекун или один из родителей.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsemya

Стоит отметить, что на ребенка будет оформляться отдельный пакет документов, но подписывать все бумаги будут только его родители

Как говорилось выше, раньше оформление приватизации осуществлялось с явным нарушением прав ребенка, так как детей не обязательно нужно было включать в оформление жилья в частную собственность и, соответственно, он не получал полагающуюся долю. Именно поэтому в последнее время достаточно распространенными стали всевозможные судебные разбирательства между родственниками, старающимися равномерно распределить части положенного имущества.

Благодаря достаточно большой судебной практике в конечном итоге в Гражданском кодексе появилась специальная норма, в соответствии с которой проводится процедура исполнительного производства. На сегодняшний день рассмотрение дел, связанных с договорами о приватизации, нарушающих права ребенка, проводятся Верховным Судом по типу частично оспоримых сделок.

Данная форма предусматривает пострадавшей стороне после обнаружения нарушения своих прав обращаться для судебного разбирательства вне зависимости от того, какой промежуток времени прошел с момента составления договора о приватизации.

В связи с наличием в числе собственников жилья несовершеннолетних остальные владельцы сталкиваются с множеством проблем, главной из которых является отсутствие возможности продать жилье, не получив на это предварительно согласие со стороны органов опеки. Именно поэтому большинство людей старается заключить договор о приватизации таким образом, чтобы не включать в него ребенка.

Оформить все по закону в такой ситуации можно только в том случае, если ребенок имеет какую-то собственность в виде другого жилья, так как только в этом случае органы опеки подпишут соответствующее соглашение.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F048

Чтобы гарантированно воспользоваться своим правом на приватизацию, следует знать, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Какие последствия возможны в результате отказа от приватизации, читайте тут.

Читайте также здесь о том, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0006936261-smallwww

Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей.

По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

Читайте так же:  Как быстро получить кредитную карту левобережного банка

Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

  • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
  • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
  • требуется согласие органов опеки.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей.

Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

  • заявление о приватизации (См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец) );
  • копия договора социального найма на квартиру;
  • личные документы всех зарегистрированных в квартире людей (как взрослых, так и несовершеннолетних);
  • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, план и т. д.) (См. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? );
  • справка на каждого из жильцов о том, что ранее он не участвовал в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так, если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой. После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние. Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно. Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием.

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Собрать и подготовить копии необходимых документов.

но я немного про другое хотела узнать!Мы не хотим чтобы ребенок отказался,мы хотим узнать.

если двое других взрослых откажутся от приватизации в пользу третьего,какая часть будет у ребенка,а какая у взрослого собственника. Или у них равные доли будут. Пожалуйста помогите.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет).

Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) . В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет.

Иногда дети остаются совершенно одни. Поэтому вышеупомянутым Законом установлено правило следующего содержания: если в квартире остались проживать только несовершеннолетние, то в течение 3-х месяцев в отношении таких несовершеннолетних оформляется договор передачи квартиры в собственность. Действует это правило при смерти родителей ребенка, а равно в иных ситуациях утраты родительского попечения.

Читайте так же:  Открыть кондитерскую с нуля как добиться успеха

Также в передаче прав могут отказать, если здание, где предполагается взять во владение жилплощадь, находится в аварийном состоянии.

Российское законодательство и современный Жилищный кодекс позволяют каждому гражданину России бесплатно приватизировать квартиру не более одного раза. Исключением являются дети: они имеют право принимать участие в приватизации не более двух раз — до 18 лет и по достижении совершеннолетия.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства .

Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fprivatizaciya_deti_1_22045022-400x267

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fprivatizaciya_nesovershennoletnim_1_22045639-400x336

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPrivatizaciya_kvartiry_s_detmi_1_22050848-400x300

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

    Приватизация без участия несовершеннолетних.
    Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fperedacha_nedvizhimosti_v_sobstvennost_1_22051958-400x303

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.
Читайте так же:  Какие существуют причины для банкротства

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvypisat_rebenka_1_22054039-400x262

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fprivatizaciya_na_rebenka_1_22054856-400x225

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.
Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

  • Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fopekuny_1_22060352-400x256приёмные родители;
  • опекуны и попечители;
  • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
  • прочие законные представители.

Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.

Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.

В региональный орган необходимо предоставить:

  • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
  • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
  • технические документы на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • договор соцнайма и его копию;
  • справку о составе жильцов.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsdelka_s_uchastiem_detey_1_22061453-400x226Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

Можно ли мне с несовершеннолетним ребенком приватизировать на равнодолевая собственность

Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства. Участие детей в приватизации Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону. Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Читайте так же:  Должностная инструкция на работников (образцы 2019 года)

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Такое требование было выдвинуто по той причине, что в последнее время уполномоченные органы зафиксировали большое количество случаев, связанных с пренебрежением правами ребенка, в связи с чем органы опеки на данный момент обеспечивают крайне тщательное слежение за всей процедурой и отсутствием каких-либо ущемлений касательно детей. При этом сразу стоит отметить тот факт, что рассчитывать на получение отказа можно только в том случае, если на ребенка на данный момент уже оформлена какая-то собственность или есть прописка в каком-нибудь другом месте. В частности, некоторые родители просто пытаются зарегистрировать ребенка не по своему адресу для того, чтобы в дальнейшем можно было быстро решить проблемы, связанные с продажей этого имущества.
Помимо этого, подписать отказ могут в том случае, если условия жизни ребенка станут лучше после проведения процедуры приватизации.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка Если в жилом помещении зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то приватизация без их участия недопустима, при этом сам процесс получения квартиры в собственность проходит в обычном порядке. С участием детей В самом начале реализации программы не было оговорено участие детей, зарегистрированных в жилом помещении, затем их правовой статус поменялся. Сегодня исключение несовершеннолетнего, если он имеет постоянную прописку в квартире, из программы недопустимо.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.
Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  • Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  • В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.
  • Стоимость оформления приватизации Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья.

Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают. На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2018 года.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей. Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Изображение - Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here