Доступное жилье в московской области

Предлагаем статью на тему: "доступное жилье в московской области" с комментарием от профессионального юриста.

Помощь по программе «Молодая семья» в Московской области, как и в городе Москве, предоставляется в виде единовременных денежных выплат семьям. Деньги можно потратить на покупку или строительство собственного жилья. Они покроют часть расходов. Оставшуюся сумму получатели выплаты должны будут доплатить из собственных средств.

Программа «Молодая семья» в Московской области развивается быстрыми темпами. В регионе предусмотрено софинансирование обязательств перед получателями выплаты из федерального бюджета. То есть обеспечение соцвыплат на жилье осуществляется из госказны, областного бюджета и средств муниципального образования.

  • В 2016 г. на нее было выделено 98,9 млн. и 310,7 млн. руб. соответственно из федерального и областного бюджетов. Право на единовременную выплату получила 341 семья.
  • В 2017 г. из федеральной казны на программу выделят 66,7 млн. руб. и намного больше — из областного бюджета.
  • Планируется предоставить право на получение выплат 341, 620, 640, 303, 300 семьям соответственно в 2017-2021 гг.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилищные программы для молодых семей в Московской области

Московская область — один из самых крупных регионов России по численности населения. Новое жилье тут активно строится, но далеко не всегда оно доступно молодежи. Накоплений у молодых семей зачастую нет, первый взнос довольно высок (от 20%), ставки по кредитам впечатляют (в среднем 13%). Помочь молодежи в решении жилищных проблем призвана общегосударственная программа под собирательным названием «Молодая семья».

В Московской области, как и в подавляющем большинстве регионов РФ (в том числе и в Москве), программа действует сразу на трех уровнях. Она обеспечивается целым рядом документов, которые формально являются самостоятельными. Но фактически дополняют и продолжают друг друга, работают ради одних и тех же целей.

  • На федеральном уровне действует инициатива «Обеспечение жильем молодых семей», являющаяся частью госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Она регулируется постановлением № 889 от 25.08.2015 г. и рядом других документов. Кроме Московской области, в 2017 г. распространяется еще на 73 региона РФ.
  • На областном уровне актуальна подпрограмма с таким же названием, как и федеральная: «Обеспечение жильем молодых семей». Она действует в рамках местной госпрограммы «Жилище» на 2017-2027 гг. Регулируется постановлением № 790/39 от 25.10.2016 г.
  • На муниципальном уровне действуют программы, разработанные и принятые в отдельных муниципальных образованиях. Город или район допускается до участи в госпрограмме, если имеет свою действующую программу субсидирования и выделяет средства на выплаты молодежи. Распределение областных средств муниципальным образованиям на 2017 год можно посмотреть в постановлении № 161/8 от 14.03.2017 г.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Как и в других регионах РФ, в Московской области участвовать в программе могут полные и неполные семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Важны также прописка, гражданство, нуждаемость в улучшении жилищных условий, уровень дохода и другие факторы. Чтобы претендовать на получение выплаты, нужно:

  • Нуждаться в улучшении жилищных условий, подтвердить это документально.
  • Иметь достаточный доход. Как бы ни было грустно, семье с минимальным доходов и не имеющей сбережений соцвыплату не предоставят. Нужно, чтобы у заявителей были средства на покрытие той части выплат на жилье, которые не перекроет государственная субсидия.
  • Постоянно проживать в МО.
  • Не получать ранее любой из выплат на улучшение жилищные условий для молодой семьи в любом из регионов РФ. Бюджетную субсидию на жилье можно получить лишь один раз.

Стоит учесть еще один фактор. Чтобы семья могла претендовать на выплату, в ней не обязательно должны быть дети. Но хотя бы один ребенок должен быть у одинокого родителя и у супругов, один из которых не является гражданином РФ. У многодетных семей значительно больше шансов получить субсидию, так как в списках претендентов они ставятся на первые места.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Субсидия предоставляется из консолидированного бюджета (федерального, областного, муниципальных). Она покрывает лишь часть стоимости жилья, остальное придется доплатить из своих средств. Вместе с выплатой можно использовать материнский капитал. Размер соцвыплаты составляет (в % от расчетной стоимости жилья):

  • 30% — для семьи бездетной;
  • 35% — для полной или неполной семьи хотя бы с одним ребенком;
  • в случае выплаты кредита или кооперативного пая — не больше, чем остаток по ним;
  • +5% — дополнительная выплата для семей, в которых после включения в программу рождается ребенок. Распространяется также на усыновленных детей.
Видео (кликните для воспроизведения).

Расчет суммы выплаты отталкивается от нормы общей площади жилого помещения для семьи определенной численности. Он не зависит от цены жилья по договору и делается так:

  • Берется норма по площади для семьи. Она составляет 42 м² для семейства из 2-х человек и по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х и более человек (54 м² на троих, 72 м² на четверых и т.д.). В составе семьи не учитываются ее члены, которые не являются гражданами России.
  • Вычисленная площадь умножается на установленную нормативную стоимость квадратного метра по муниципальному образованию. Последняя не может быть больше среднерыночной стоимости 1 м² жилья в Московской области. Во 2-м квартале 2017 г. средняя по рынку стоимость квадратного метра в МО составляет 54 479 руб.
Читайте так же:  Отчетность и платежи для ип на упрощенке без наемных работников

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Московской области?

За реализацию программы отвечает Министерство строительного комплекса МО. Но подавать документы и заявление на участие в программе нужно в органы местного самоуправления. То есть администрацию муниципального образования. Время работы и точное место приема можно уточнить по телефонам из списка, приведенным на сайте.

Администрацией формируются списки по муниципальному образованию, они передаются в профильное министерство. Задача последнего — сформировать общие списки по МО, перераспределить федеральный и областной бюджет и выбрать тех, кто получит выплату.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Полученную соцвыплату можно использовать на покупку или строительство жилого объекта. Он должен находиться на территории муниципального образования МО, из бюджета которого выделяются средства. Покупать жилье разрешается на первичном или вторичном рынке у любых юридических либо физических лиц. Размер квартиры/дома должен быть не меньшим, чем нормативная площадь для семьи определенной численности.

Полный список целей, на которые разрешается направлять субсидию:

  • Покупка жилого помещения.
  • Оплата стройподрядных работ организации, которая строит частный жилой дом для заказчика (получателя выплаты).
  • Последний платеж в счет паевого взноса для участников жилищного кооператива.
  • Первый взнос при получении займа или кредита, включая ипотечный, на покупку или строительство жилья.
  • Погашение долга и процентов по жилищному кредиту, оформленному ранее.

Жилой объект, купленный или построенный с вложением бюджетных денег, должен соответствовать санитарным и техническим требованиям. Он должен подходить для круглогодичного проживания. После покупки жилья его нужно оформить в собственность всех членов семьи. Квартиры, находящиеся под кредитными обязательствами, разрешается оформлять только на получателя кредита.

Доступное жилье молодым семьям Московской области: государственные программы поддержки молодоженов

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsemya_7_19200736-500x332

Молодожены часто не имеют возможности приобрести собственное жилье. Ведь недвижимость в России стоит немалых денег. Но государство создало программу, по которой молодые семьи вправе купить жилое помещение с ощутимой скидкой. Такая помощь оказывается как на федеральном, так и на региональном уровне. Как реализуется программа «Молодая семья» в Московской области?

Сущность программы «Молодая семья» в 2018 году в Московской области состоит в том, что государство выделяет определенную сумму денег гражданину для того, чтобы он смог приобрести себе жилье. Но воспользоваться помощью может только определенная категория лиц.

Следует знать, что потратить средства можно не на любые цели. Субсидия молодой семье на покупку жилья 2018 в Московской области выдается на:

  1. Внесение первичного взноса при оформлении ипотечного кредита.
  2. Строительство жилого дома.
  3. Погашение уже взятой ипотеки.

В настоящее время чаще всего государственные деньги направляются на получение ипотеки.

Предоставляются средства в Московской области из консолидированного бюджета. Нужно учитывать тот факт, что субсидия – это лишь часть денег, которая не покроет полностью расходы на приобретение жилой площади. Оставшуюся сумму молодой семье придется выплачиваться самостоятельно. В этом может помочь еще одна господдержка – материнский капитал.

Рассчитывают величину выплаты от государства в процентах от общей стоимость жилья. В Московской области установлены следующие ставки:

  • 30%, если нет ребенка.
  • 35%, если имеются дети.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsemya_6_19200734-500x281

Также на региональном уровне молодоженам, у которых уже после постановки в очередь появился на свет ребенок, выделяют еще 5%. Это правило действует также и при усыновлении детей. Стоит отметить, что государственная поддержка распространяется не только на семейные пары, но и на мать или отца, которые воспитывают детей сомостоятельно.

Условия программы «Молодая семья» в Московской области

Какие условия предъявляет программа «Молодая семья» в 2018 году в Московской области? Для принятия участия необходимо соответствовать некоторым требованиям. Критерии к гражданам установлены следующие:

  1. Наличие у обоих супругов гражданства России.
  2. Возраст семейной пары не более 35 лет.
  3. Наличие хотя бы у одного из пары прописки в столице или области.
  4. Постановка в очереди на улучшение жилищных условий.
  5. Уровень дохода, достаточный для оформления ипотечного кредита или покупки недвижимого имущества.

Главное условие программы «Молодая семья» в Подмосковье – это нуждаемость в приобретении жилой площади. У семейной пары не должно быть в собственности никакого недвижимого имущества.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdengi_3_19201854-500x338

Порядок, как стать участником программы «Молодая семья» в Московской области 2017, предполагает выполнение следующих действий:

  1. Нуждающиеся должны получить свидетельство о том, что они действительно имеют право на лучшие условия жительства.
  2. Подтверждение финансового положения семейной пары. Это обязательный пункт, так как без стабильного дохода, который позволил бы участнику погасить оставшуюся часть ипотеки, в предоставлении помощи откажут.
  3. Сбор необходимых документов и составление заявления с просьбой поставить на очередь для участия в социальной программе.
  4. Выбор жилой площади, а также банка, в котором гражданин желает оформить ипотечный кредит.
  5. Получение сертификата на выплату денег от государства и передача его в банк, если покупка осуществляется посредством ипотеки.
  6. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

В выбранном банке сотрудники откроют счет, на который орган МСУ и перечислит денежные средства на покупку жилья.

Для постановки на учет по социальной программе для молодых семей в Московской области жителям следует обратиться в местную администрацию, прихватив с собой заявление и пакет бумаг. Сотрудник проверит правильность заполнения заявки, достаточность документов и выдаст расписку об их принятии.

По истечении 14 дней орган МСУ должен принять решение, ставить молодую семью на очередь или отклонить заявку. Об итогах сотрудник оповещает граждан в письменном виде. Если прошло 2 недели, а ответа от администрации нет, то следует лично обратиться туда для уточнения решения.

Нередко семейные пары сталкиваются с отказом в постановке на очередь по государственной программе. Для этого должны быть веские основания. Отклонить заявление могут по следующим причинам:

  • молодая семья не соответствует требованиям, установленным государством для принятия участия в госпрограмме;
  • супруги предоставили неполный пакет документов или какие-либо бумаги оказались недостоверными;
  • граждане ранее уже воспользовались своим правом на льготную покупку жилого помещения.
Читайте так же:  Сколько длится и оплачивается ли испытательный срок на работе

Повторно обратиться в местную администрацию разрешается после того, как заявитель устранит причины, послужившие поводом для отклонения заявки.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkalendar_sroki_1_19201004-500x314

Государственная программа «Молодая семья» в Московской области изначально действовала до 2015 года. В настоящий момент органами власти было решено продлить ее до 2020 года. Увеличение срока действия программы обосновано тем, что она является эффективным способом улучшить жилищные условия малоимущих слоев населения.

Государственная программа «Молодая семья» в 2018 году в Московской области устанавливает требования не только к претендентам на льготное приобретение недвижимости, но и к самому покупаемому жилому помещению.

При выборе жилья следует учитывать, что недвижимость должна полностью соответствовать санитарным и техническим нормам, не быть в аварийном состоянии, находиться в том же районе, где было подано заявление, чтобы в доме можно было жить круглый год.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkomplekt_dokumentov_1_19201122-500x281

Вместе с заявлением в муниципальный орган МСУ обязательно подается определенный пакет бумаг. В каждом регионе устанавливается свой перечень документов. По программе «Молодая семья» в 2018 году в Московской области документы понадобятся следующие:

  • паспорта супругов;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • бумага, подтверждающая официальное заключение брака либо его расторжение;
  • справка, удостоверяющая, что молодожены признаны нуждающимися провести улучшение жилищных условий в Московской области 2018 года;
  • выписка из банка, подтверждающая оформление ипотеки, если недвижимость приобретается с помощью кредита;
  • бумага, указывающая, что уровень доходов семейства достаточный для покупки жилого помещения в Московской области;
  • выписка из домовой книги;
  • документ с указанным лицевым счетом.

Перечень документов может меняться органами местной власти, поэтому перед сбором следует еще раз уточнить у сотрудников действующий на момент подачи заявления список бумаг.

Государственная жилищная программа «Молодая семья» в Московской области ежегодно помогает многим малоимущим семействами обрести свое уютное гнездышко. Количество желающих приобрести жилую площадь постоянно растет, поэтому федеральные и региональные власти пока не собираются прекращать предоставление госпомощи.

Рейтинг городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=http%3A%2F%2Fnovomoscow.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fe93%2Fe933728ec072c70018659d5c3c15eaba

Жилая недвижимость в Подмосковье стоит очень дорого. Рынок первичной недвижимости находится на подъеме: в разных городах Московской области постоянно ведется строительство новых жилых домов и комплексов. Стоимость квадратного метра зависит от многочисленных параметров: от транспортной доступности, от близости к МКАД, от развитости внутренней инфраструктуры города, от класса и типа новых домов и т.д. Портал «Новостройки Москвы» представляет рейтинг городов Подмосковья, в которых продается самая дешевая жилая недвижимость. С помощью этого рейтинга пользователи нашего портала смогут определить, в каких городах и поселках Подмосковья предлагаются наиболее низкие цены на квартиры.

Топ городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье

Мы предлагаем вниманию пользователей рейтинг городов Московской области с самыми низкими ценами на жилье. Рейтинг составила компания «Метриум Групп» , которая исследовала все новостройки, расположенные в пределах 35 км от МКАД.

Согласно данным компании «Метриум Групп», рейтинг городов Подмосковья, в которых предлагаются самые дешевые квартиры в новостройках, возглавляет поселок Некрасовский. На территории поселка строится жилой комплекс «Некрасовский», в котором можно приобрести квартиру (35 кв. м.) всего за 2 млн. рублей. Стоимость квадратного метра в ЖК составляет около 42 640 рублей. Низкие цены на квартиры объясняются низкой развитостью инфраструктуры поселка.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=http%3A%2F%2Fnovomoscow.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F802%2F802ea5de041da9128c741600089610b7

На втором месте находится город Электроугли. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в г. Электроугли составляет 45 500 рублей. На сегодняшний день в городе реализуются следующие проекты: ЖК «Светлый город» и жилой комплекс на ул. Школьная. Здесь вы можете приобрести студию площадью 29,3 кв. м. всего за 1,4 млн. рублей. Низкие цены объясняются слаборазвитой инфраструктурой города и плохой экологией.

Третье место

Третье место в рейтинге занимает город Старая Купавна. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 52 200 рублей. В настоящее время в Старой Купавне реализуются такие проекты, как мкр. «Новое Бисерово», жилой комплекс на ул. Шевченко и ЖК «Купавино». Самые дешевые студии продаются за 1,7 млн. рублей (29,3 кв. м.). Главные недостатки города – большая промзона на территории города, плохая транспортная инфраструктура и слабая внутренняя инфраструктура.

На четвертом месте расположился город Лосино-Петровский, где строятся жилые комплексы «Ультрамарин» и «Петровская слобода». Средняя стоимость квадратного метра составляет 56 100 рублей. Самая дешевая квартира (44,4 кв. м.) стоит 2,2 млн. рублей. Главный минус города заключается в том, что он не имеет альтернативы автотранспорту: здесь нет ж/д станции или платформы. Считается, что город станет более перспективным после строительства дублера Щелковского шоссе.

Пятое место в рейтинге занимает город Голицыно, который располагается в 20 км от МКАД. Сегодня в этом городе осуществляется строительство ЖК «Молодежный» и ЖК «Князь Голицын». Самая дешевая квартира (38 кв. м.) стоит 2,5 млн. рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 57 000 рублей.

Слишком дешево не бывает!

Мы рассмотрели только города и поселки Подмосковья, расположенные в пределах 35 км от МКАД. Естественно, что можно купить квартиру и по более низкой цене, если обратить внимание на города и поселки, находящиеся в более удаленных районах Московской области. Например, сегодня есть несколько городов Подмосковья, в которых можно приобрести квартиру стоимостью менее 1 миллиона рублей. В 29 км от МКАД в городе Раменское строится жилой комплекс «Березовая роща». В этом комплексе покупатели могут приобрести студию всего за 887 200 рублей. В городе Высоковск в Клинском районе МО строится жилой комплекс «Текстильщик». Город находится в 65 км от МКАД. В комплексе «Текстильщик» покупателям предлагаются 1-комнатные квартиры стоимостью от 892 850 рублей. Также низкие цены на 1-комнатные квартиры представлены в мкр. «Новое Ступино», который располагается в 75 км от МКАД. В этом микрорайоне можно купить 1-комнатную квартиру за 967 380 рублей. Наконец, покупатели могут приобрести 1-комнатные квартиры за 990 000 рублей в ЖК «1-Текстильный», расположенном в городе Ногинск, в 35 км от МКАД.

Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист во время очередного отпуска по трудовому кодексу

Жилищные программы для жителей Московской области, действующие в 2017 году

Жители Московской области в 2017 году могут приобрести жилье, используя помощь государства. Для этого разработано несколько жилищных программ, каждая из которых может значительно облегчить как процесс поиска и оформления покупки, так и планирование семейного бюджета с учетом возросших трат.

Гражданин, проживающий в Московской области, может рассчитывать на государственную помощь по таким программам:

  • «Жилье для российской семьи»;
  • «Социальная ипотека».

Первая доступная программа: «Жилье для российской семьи»

В 2017 году в Московской области эта программа реализуется в соответствии с такими постановлениями и распоряжениями:

  • Постановление Правительства РФ N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» от 5 мая 2014 г.;
  • Постановление Правительства РФ N 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» от 15 апреля 2014 г. (с изменениями и дополнениями);
  • Постановление Правительства РФ N 1278 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404» от 29 ноября 2014 г.

Жилищная программа позволяет снизить стоимость жилья на, максимум, 31%, льготная ставка может достигать 14%. Кроме того, разница единой ставки до и после регистрации ипотеки будет составлять около 3%. То есть, благодаря этой жилищной программе человек сможет приобрести жилье эконом-класса и сэкономит до 48% от его стоимости.

Прежде всего, необходимо назвать категории граждан, которые могут стать участниками программы «Жилье для российской семьи» в Московской области. К ним относятся те, кто:

признаны нуждающимися в жилье, которое предоставляется по договору социального займа по статье 51 ЖК РФ и (или) в соответствии с указом Президента РФ или федеральным законом; не имеет значения, поставлены ли они на учет;

имеют минимальный доход и проживают в жилье площадью в перерасчете на каждого жильца не более 18 кв. м (для одинокого максимальный порог – 32 кв. м);

проживают в доме или жилом помещении, признанном непригодным или аварийным и подлежащем сносу;

получили право на выплату социальных субсидий на строительство либо покупку комфортного жилья по муниципальной или государственной программе;

  1. растят в семье 3 и более детей несовершеннолетнего возраста;
  2. растят одного или более детей и каждый из родителей не достиг 35-летнего возраста;
  3. работают в бюджетных организациях, включая муниципальные учреждения, научные организации и т.п.;
  4. работают в организациях-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;
  5. являются ветеранами военных действий;
  6. стали получателями материнского капитала, растят двое и более детей и планируют покупку жилья экономкласса;
  7. являются инвалидами или имеют в семье ребенка-инвалида.

На первом этапе необходимо узнать, какие документы потребуются для подачи заявки. В обязательном порядке нужно собрать пакет, в который входят:

  • собственно заявление от гражданина;
  • согласие граждан – заявителя и всех членов его семьи – на обработку персональных данных;
  • ксерокопии паспортов или других документов, удостоверяющих личность граждан (подающего заявление и членов семьи);
  • ксерокопии свидетельств о заключении брака, рождении и других документов, которые подтверждают принадлежность к одной семье заявителя и ее членов;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета.

Перечень документов будет меняться и дополняться, это зависит от того, в какой именно категории участников программы принадлежит заявитель. Например, ветеран боевых действий должен добавить копию соответствующего удостоверения, получающие материнский капитал – копии сертификатов и т. д. Документы подаются в орган местного самоуправления по месту жительства (уточнить информацию можно на официальном сайте http://программа-жрс.рф).

Решение о включении заявителя в список участников программы принимает специально созданная комиссия. Она изучает документы претендента, получает дополнительные сведения из ведомств и т.п. Если решение будет положительным, заявитель получить письменное извещение. После этого можно связываться с застройщиком и уточнять информацию о выбранном объекте. С ним нужно заключить договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Также параллельно с этим необходимо вести переговоры с банком, который будет выдавать кредит (ипотечный). После заключения договора с ним уже можно готовиться к переселению в новое жилье.

По этой программе тело ипотечного кредита будет погашено из государственного или регионального бюджета, а на льготника возлагается обязанность погашать только проценты.

Воспользоваться преимуществами этой программы смогут граждане, которые попадают в одну из следующих категорий:

  • преподаватели учреждений государственного или муниципального ведения, в которых реализуются образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования*;
  • врачи учреждений здравоохранения государственного либо муниципального ведения, а также фельдшеры скорой помощи, их стаж работы должен быть более 3 лет**;
  • молодые ученые и молодые специалисты, в том числе и молодые уникальные специалисты***.

Общим для всех претендентов требованием стало то, что указанное в заявлении место работы является основным.

Став участником программы, житель Подмосковья может использовать средства, полученные от государства, либо для покупки жилья по договору купли-продажи, либо для строительства по ДДУ.

Составление, уточнение и корректирование списков участников программы проводят такие Министерства МО:

  • образования;
  • социального развития;
  • здравоохранения;
  • инвестиций и инноваций.

Работнику государственного или муниципального учреждения, который считает, что он может рассчитывать на помощь государства в улучшении своих жилищных условий и решил принять участие в программе, следует обратиться в профильное министерство (медработнику – в Министерство здравоохранения, преподавателю – в Министерство образования и т.д.) и подать заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:

  • заверенную отделом кадров копию трудовой книжки;
  • справку, которая подтверждает место работы, уточняет должность, стаж работы, она должна быть подписанной руководителем учреждения и заверенной печатью юридического лица;
  • ксерокопию свидетельства о заключении брака (о расторжении брака);
  • ксерокопии паспортов членов семьи (если они есть);
  • ксерокопию свидетельств о рождении детей (если они есть);
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из финансово-лицевого счета;
  • согласие на обработку персональных данных – от заявителя и всех членов его семьи.
Читайте так же:  Как правильно застраховать машину по осаго

В ближайшие дни после подачи пакета документов они должны быть направлены на рассмотрение:

  1. Государственному заказчику;
  2. банку;
  3. Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Срок передачи сведений о заявителе в эти ведомства не превышает 5 дней. Из всех этих органов в профильное министерство должны поступить уточненные данные о заявителе в течение 2 дней после получения запроса. После этого специально созданная комиссия примет решение о включении претендента в список участников программы. Она может отказать заявителю, если есть объективные причины, человек имеет право обжаловать это решение.

Если получен положительный ответ, министерство и заявитель заключают договор, который подписывают:

  • работник;
  • руководитель учреждения;
  • представитель министерства;
  • представитель Госзаказчика.

Госзаказчик должен создать списки участников, которые в хронологической последовательности смогут получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Этот список должен быть согласован с ведомствами, в него можно вносить коррективы даже после утверждения во всех инстанциях.

От участника программы требуется получить Свидетельство о праве на жилищную субсидию и в течение 3 месяцев подобрать объект для покупки, заключить договор с застройщиком. В случае если ему не удастся за 3 месяца воспользоваться своим правом, ему придется вернуть Свидетельство. Позже он сможет снова обратиться с заявлением в министерство, его право на получение помощи со стороны государство сохраняется.

Что необходимо сделать в течение 3 месяцев, пока участник программы имеет на руках Свидетельство о праве на получение жилищной субсидии?

  1. Подобрать объект недвижимости, который он желает приобрести.
  2. Заключить договор об ипотечном займе с банком, который сотрудничает с Госзаказчиком.
  3. Заключить договор с застройщиком о купле-продаже или долевом участии в строительстве.

Для оплаты покупки создается специальный Банковский счет участника Подпрограммы, на него можно перевести и личные средства, если было принято решение об их привлечении.

* К претендентам на участие в программе выдвигаются дополнительные требования:

  • минимальный 5-летний стаж;
  • возрастная граница – до 45 лет;
  • ученая степень, первая/высшая квалификационная категория;
  • отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи (в праве собственности или по договору социального найма);
  • заключение договора с организацией образования о трудовой деятельности на срок 10 и более лет.

**К участникам программы этой категории предъявляются такие дополнительные требования:

  • возраст не больше 45 лет для врачей женского пола, не больше 50 лет – для врачей мужского пола;
  • ученая степень или первая/высшая квалификационная категория (допускаются исключения);
  • отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи в Московской области и в Москве (в праве собственности или по договору социального найма);
  • заключение договора с учреждением здравоохранения о трудовой деятельности на срок 10 и более лет;
  • если есть право на досрочное назначение страховой пенсии по старости, то стать участником программы можно в период, не входящий в последние 10 лет перед датой его реализации.

***Чтобы стать участником программы, молодой специалист или ученый должен соответствовать всем требованиям, перечисленным ниже:

  • отсутствие недвижимости как у заявителя, так и у членов его семьи в Московской области и в Москве (в праве собственности или по договору социального найма);
  • возможность получения ипотечного займа;
  • отсутствие жилищного сертификата по подпрограмме «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы;
  • стаж работы не меньше 1 года;
  • заключение договора с учреждением здравоохранения о трудовой деятельности на срок 10 и более лет;
  • возраст для докторов наук – до 40 лет, для кандидатов наук и работников без ученой степени – до 35 лет;
  • отдельно составлен список тем научных исследований, которые стали сферой научной деятельности специалиста.

Программа «Социальная ипотека» стартовала в 2016 году. На сегодняшний день её участниками стали порядка 320 учителей и врачей. До конца 2018 года будут иметь возможность приобрести жилье порядка 800 медиков, 150 учителей и 300 молодых ученых и уникальных специалистов.

Новостройки в Подмосковье: где в области продается самое дешевое жилье?

Вспоминая Подмосковье советских времен и даже 90-х годов прошлого века, на ум приходят картины тихой провинции, которая начинается сразу за кольцевой дорогой. Известная шутка о том, что “за МКАДом жизни нет”, во многом отражает представление тех лет об уровне и ритме жизни за пределами Белокаменной. Однако строительный бум, начавшийся в Московской области в середине 2000-х годов, быстро и бесповоротно изменил облик Подмосковья. Непомерный рост стоимости столичного жилья сделал его малодоступным для москвичей и заставил застройщиков, а следом за ними и покупателей искать альтернативы за пределами Москвы.

Первыми в область выдвинулись девелоперы, работающие в сегменте экономкласса. Подмосковные новостройки стали привлекать покупателей, не имеющих лишних денег, так как в границах Москвы приобрести квартиру по доступной цене стало невозможно.

Однако в Подмосковье строятся не только бюджетные объекты – имеются интересные варианты бизнес-класса, которые также продаются ниже стоимости аналогичного жилья в Москве. Москвич, имеющий небольшую квартиру в спальном районе, может поменять ее на новостройку в области, значительно улучшив свои жилищные условия за счет разницы цен. Также жилые комплексы привлекают амбициозных провинциалов, которые хотели бы осесть в столице, но пока не имеют возможности купить там жилье.

Читайте так же:  Правила выбора выгодного бизнеса

Говорить о том, что из городов-спутников неудобно добираться в Москву, не приходится, так как зачастую быстрее удается доехать на работу на электричке из пригорода, чем в центр из спального района на окраине. Сегодня рынок первичного жилья Подмосковья насыщен жилыми комплексами на любой вкус. Строительство ведут сотни компаний-застройщиков и, хотя на фоне кризиса продажи на подмосковном рынке просели, он все равно сохраняет активность. Играет роль и то, что бюджетное жилье не номинируется в долларах, а, значит, его стоимость меньше зависит от колебаний курсов валют.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2Fa096d8cf67650ed9c0359aa4cff28a07109601

ЖК “Молодая Купавна”

Если речь идет о подмосковной недвижимости, то большую роль играют направление и удаленность от столицы. Традиционно самые дорогие новостройки находятся к западу и северо-западу от Москвы. Здесь стоимость квадратного метра может достигать вполне московских показателей.

Самые дешевые новостройки расположены на востоке и юго-востоке.

Эти направления, считающиеся не столь престижными, тем не менее, могут предложить большой выбор жилья эконом- и комфорт-класса, которое пользуется популярностью именно благодаря своей доступности. Масштабная застройка и большое количество незавершенных проектов оказывают влияние на стоимость жилья. Чем ниже степень готовности и объемнее предложение, тем умереннее цены.

Стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов – степени завершенности проекта, качества строительства и использованных материалов, экологии, а также местоположения и транспортной доступности.

Поскольку основная масса покупателей подмосковного жилья планирует работать в столице, основным фактором ценообразования для объектов подмосковной недвижимости является транспортная доступность. Цены на жилье идут по убывающей по мере удаления от Москвы и достигают минимума в населенных пунктах, расположенных в 40-70 километрах от МКАД. Забираться на большее расстояние от столицы тем, кто собирается бывать там не наездами, а регулярно, не имеет смысла по экономическим соображениям.

При этом определяющую роль играет даже не столько расстояние, сколько время, которое приходится затрачивать на дорогу. Поэтому, прикидывая удобство транспортного сообщения, нелишним будет просчитать время, затрачиваемое на поездку в час пик. Большим плюсом является также наличие в пешей доступности железнодорожной станции, которая существенно повышает привлекательность новостройки. Несмотря на то, что железнодорожная сеть в Подмосковье развита очень хорошо, не все населенные пункты обладают собственной железнодорожной платформой.

Помимо инфраструктуры, имеют значение статус населенного пункта, наличие объектов социальной сферы, торговли и развлечений. Следует понимать, что в одном и том же городе есть более развитые центральные районы и менее удобные для жизни окраины, поэтому даже в пределах одного и того же населенного пункта цены могут различаться при прочих равных условиях. Наличие промзоны по соседству с новостройкой автоматически снижает стоимость квартир, а реки и лесного массива – повышает.

По оценкам экспертов, около 50% подмосковных новостроек составляет жилье эконом-класса и еще около 45% – так называемый “комфорт” улучшенного качества. Остальные проекты приходятся на бизнес-класс, малоэтажное и коттеджное строительство.

Как видим, застройщики делают упор на возведение массового жилья нижнего ценового сегмента, которое априори предназначено для неизбалованного массового покупателя. Суммируя вышесказанное, можно заключить, что стоимость недвижимости в подмосковных жилых комплексах зависит от многих обстоятельств, но решающим по-прежнему остается фактор инфраструктуры.

Изображение - Доступное жилье в московской области proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2Fb64020405dc9d4b9732043503dd86b5d388494

Микрорайон “Пятиречье”

Поскольку в Подмосковье ежегодно вводятся в строй десятки проектов массового жилья, мы приведем в качестве примера несколько готовых бюджетных жилых комплексов, в которых ведется реализация квартир.

В городском поселении Вербилки Талдомского района продаются квартиры в ЖК по ул. Карла Маркса. Комплекс состоит из двух кирпично-монолитных 9-этажных корпусов. Стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 1,58 миллиона рублей. Планируется строительство парковки, площадок для отдыха и набережной реки Дубна.

ЖК “Шервудский лес” в деревне Прохоровка Чеховского района будет сдан во 2-м квартале следующего года. Проект занимает площадь 70 га, на которых строятся, помимо многоквартирных домов, коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Минимальная стоимость квартиры – 1,6 миллиона рублей. Комплекс расположен в 30 км от МКАД, добраться сюда можно по трассе “Дон” или Симферопольскому шоссе.

Сдача ЖК “Мое Пушкино” планируется на IV квартал 2015 года. Комплекс, состоящий и 17 корпусов, расположен в селе Братовщина по соседству с городом Пушкин. Стоимость квартир начинается от 1,23 миллиона рублей. Комплекс оборудован собственной газовой котельной и артезианской скважиной. Добраться до него можно машиной по Ярославскому шоссе.

ЖК “Купавино” расположен в Старой Купавне Ногинского района. Ближайшая железнодорожная станция – Монино. Стоимость квартир начинается от 1, 75 миллиона рублей. Монолитный 17-этажный дом состоит из 6 секций, площадь квартир варьируется от 26 до 71 кв. м.

Микрорайон “Пятиречье” расположен в Дмитровском районе в 40 километрах от МКАД, добраться до него можно по Дмитровскому шоссе. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры – 1,47 миллиона рублей. На территории микрорайона будут построены детский сад, школа, торговые объекты, кинотеатр и фитнес-зал.

Изображение - Доступное жилье в московской области 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here