Этапы перепланировки по бти

Предлагаем статью на тему: "этапы перепланировки по бти" с комментарием от профессионального юриста.

Перепланировка квартиры в Москве – дело достаточно сложное хотя бы с той стороны, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их нужно подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени – которое условно можно разделить на два этапа – получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции и сдача выполненного ремонта приемочной комиссии. Поговорим подробнее о каждом из этапов согласования.

Первый этап согласования перепланировки: Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

Перед тем как вам выдадут этот документ, потребуется собрать достаточно солидный пакет документов, в состав которого войдут следующие бумаги:

  • Заявление на перепланировку квартиры
  • Техпаспорт квартиры
  • Проект перепланировки, часто на основе технического заключения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fzayavleniya-na-pereplanirovku-1-215x306

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fproekt-pereplanirovki-jpp-2-215x306Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpravoustanavlivayuschie-3-215x306

Документы, представленные выше – иногда дополняются другими бумагами и разрешениями, в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств. Мы же представили джентльменский набор специалиста по согласованию, то есть базовый пакет документов для перепланировки квартиры, находящейся в полной собственности заявителя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот этап согласования перепланировки требует особого внимания, не хотите же вы пересдавать документы несколько раз. И если с заявлением все достаточно просто и понятно – оно заполняется по установленному образцу, то на остальных документах нужно остановиться подробнее.

Техпаспорт квартиры – этот документ вы можете получить в БТИ, обратившись за ним при помощи МФЦ. Подробнее с составом документов вы можете ознакомиться в отдельной статье, а здесь мы лишь скажем, что на этом этапе согласования перепланировки он потребуется для разработки проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки. Этот документ представлен в виде буклета в формате А4, в котором указаны все работы, которые будут проводиться в рамках ремонта, нормативная база, планы квартиры до и после перепланировки и другие разделы. Именно проект будут рассматривать в Мосжилинспекции.

Нотариально заверенная копия свидетельства права о собственности. Тут также не возникает особых вопросов – берете документ, обращаетесь к нотариусу, остальное – его заботы.

После того как документы собраны, наступает момент подачи их на рассмотрение. Делается это при помощи все того же МФЦ и занимает немало времени. Ответа придется ждать 45 дней – это регламентированный срок. После того как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента можно отмерять второй этап согласования перепланировки.

При проведении ремонта так же нужно собирать документы, не упуская ни одного из них. Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку. Другими документами, которых может и не быть станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае если устраивается новый пирог пола или проем в несущей стене. К слову у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ. Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в МФЦ с заявлением о приемке ремонта и ждать визита приемочной комиссии.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-1-160x226

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-2-160x226Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-1-160x226Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-2-160x226

Второй этап согласования перепланировки: Приемка ремонта

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании.

После того как все члены комиссии установят что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке, который потребуется передать в БТИ для вызова инженера для обмеров помещений квартиры. После того как и он установит что все комнаты находятся на своих местах и в своих габаритах, вы получите новый техпаспорт.

Эта статья писалась как краткая памятка по этапам согласования перепланировки квартиры, потому не следует ждать от нее энциклопедической полноты, но при желании углубиться в тему, вы можете перейти по синим ссылкам. В том же случае, если вас интересует разработка проектной документации или ее согласование в Мосжилинспекции – наша организация предоставит все требующиеся услуги. Со стоимостью наших работ вы можете ознакомиться здесь и если они вас заинтересуют то и обратиться за консультацией по телефону.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Читайте так же:  Подготовка заявления об отказе от наследства

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Читайте так же:  Договор аренды автомобиля

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.

Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Порядок оформления перепланировки объектов недвижимости, как жилых, так и нежилых, регламентируется ЖК РФ. Соблюдение существующих правил позволит избежать в будущем любых проблем и неприятностей при осуществлении с недвижимостью каких-либо юридических операций.

В соответствии с законодательством РФ и правилами, установленными жилищной инспекцией, при выполнении перепланировки в квартире следует непременно заручиться разрешением ответственных за это инстанций. В противном случае осуществленный самовольно снос или строительство стен, перегородок и иных значимых конструкций, будет считаться незаконным и повлечет за собой наложение штрафных санкций.

В этой связи гораздо целесообразнее следовать нормативным актам, согласно которым перепланировка в БТИ должна быть обязательно согласована и утверждена.

Все требования, предъявляемые к перепланировке, изложены в ЖК, а также профильных региональных законах. В них можно найти перечисление всех видов работ, относящихся к перепланировке, и регламент их согласования, которое может производиться в соответствии с проектом либо эскизом. В этих же нормативно-законодательных актах четко обозначены существующие ограничения на выполнение работ, связанных с перепланировкой.

Все мероприятия должны реализовываться в строгом соответствии с существующей технологией и с обязательным применением оборудования профессионального уровня. Требования, предъявляемые к перепланировке объектов недвижимости, непременно учитывают действующие строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила.

Ключевым требованием к перепланировке является ее обязательное заблаговременное согласование и последующая реализация согласно оформленной проектной документации. Если же согласование перепланировки производится уже по факту ее выполнения, то ответственные органы могут принудить восстановить первоначальную планировку либо же предоставить доказательство того, что произведенные работы были правомерны.

Также важным требованием к перепланировке является строгое соблюдение строительных и санитарных норма, а также законодательства в жилищной сфере.

Существует ряд ограничений на выполнение определенных работ в различных частях квартиры:

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FIMG_8157

Все требования являются обязательными к выполнению, в противном случае оформление перепланировки в соответствии с законодательством будет невозможно

Как и обычные квартиры, нежилое помещение не может быть самовольно перепланировано без каких-либо последствий, все планируемые изменения должны быть своевременно утверждены соответствующими органами.

Помещения нежилого типа могут быть встроенными или пристроенными к жилым домам, а могут располагаться в обособленных нежилых зданиях. В первом случае требования к оформлению перепланировки фактически не отличаются от того, как происходит аналогичная процедура с квартирой.

Читайте так же:  Составление искового заявления о взыскании денежных средств

Разница сводится к следующему:

  • должно быть обязательно получено согласование в СЭС, чтобы было выдано разрешение на проведение ремонтных работ;
  • вместо техпаспорта БТИ необходимо наличие плана по этажам, экспликации, выписки из техпаспорта на здание (также требуется справка о том, в каком состоянии пребывает строение);
  • в списке документов для оформления перепланировки непременно должны присутствовать устав организации, приказ, которым был назначен руководитель, справка о постановке на учет в налоговую и полные банковские реквизиты.

За исключением вышеобозначенных нюансов, других отличий между оформлением перепланировки помещений нежилого типа, размещенных в жилых домах, и аналогичной процедурой с квартирами, нет. Хотя, естественно, не следует забывать о специфических требованиях, предусмотренных СНиПами, пожарными и другими нормами.

В тех случаях, когда помещение нежилого типа находится в нежилом здании, перепланировка оформляется прямо в БТИ, куда должен быть предоставлен проект перепланировки и техзаключение.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F021-5

Образец заявления на перепланировку квартиры должен содержать всю необходимую информацию о владельце жилья, а также сопровождаться проектной документацией.

Возможно ли техническое обследование для перепланировки без выезда специалиста на место, читайте тут.

Учет, систематизация и паспортизация данных об объектах недвижимости ведется БТИ соответствующего населенного пункта или района. Именно этой организацией выдаются все необходимые документы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Помимо собственно БТИ, требуемую документацию можно получить в многофункциональном центре (МФЦ) конкретного района либо заказать посредством интернет-портала госуслуг.

Ключевым документом, на основании которого производится согласование перепланировки, является техпаспорт помещения, который включает в себя поэтажный план здания и экспликацию.

Для получения данного техпаспорта следует обратиться в БТИ, предъявив общегражданский паспорт, свидетельство, подтверждающее право собственности либо договор соцнайма, а также предварительно написанное заявление.

Согласно нормативам, техпаспорт БТИ изготовляется в течение 10-дневного срока. Цена данной услуги в 2018 году составляет 1,8 тысяч рублей.

Для согласования перепланировки необходимо в первую очередь осуществить вызов специалиста из органов жилинспекции.

Дальнейшие действия заключаются в следующем:

  • получении акта о произведенных работах, который свидетельствует о том, что реализованная перепланировка находится в соответствии с составленным планом;
  • получении нового техпаспорта в БТИ, предоставив собственный паспорт, проект жилища, разрешение на осуществление перепланировки и акт о проделанных работах;
  • получении нового кадастрового паспорта, для чего вышеуказанный набор документов предоставляется в Кадастровую палату либо МФЦ с целью внесения изменений в кадастровый учет;
  • получении нового свидетельства о собственности, если в процессе планировки квартира уменьшилась или увеличилась по площади.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fimg017-218x300

Образец акта о произведенных работах

Согласовывать осуществленную перепланировку необходимо в обязательном порядке в том случае, если внесенные изменения сказываются на безопасности самих жильцов квартиры или соседей по многоквартирному дому. Для этого следует предварительно заказать проект в специальной проектной организации либо же сослаться на уже существующий и размещенный на сайте жилинспекции.

Перепланировка в БТИ согласовывается исключительно при наличии техпаспорта, который следует оформить в территориальном бюро технической инвентаризации. В связи с тем, что согласовываться должны все элементы, которые были изменены, то целесообразно сразу весь список вносить в документы БТИ, не оставляя ничего на потом.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3-209x300

Образец плана дома от БТИ

Процедура узаконивания перепланировки достаточно непростая, однако в отдельных случаях ее все-таки можно попытаться осуществить самостоятельно. Некоторые проектные решения можно оформить в упрощенном порядке, в частности, это касается мероприятий, для согласования которых не требуется разрабатывать проектную документацию и заниматься оформлением техзаключения, то есть все происходит в заявительном порядке.

Данный метод может быть использован в тех случаях, когда никаких масштабных и сложных преобразований, например, изменений геометрии и месторасположения несущих стен, перенос кухни в другое место, удаление подоконного блока и тому подобное, не предвидится. Когда перечень изменений невелик, то и его регистрация происходит достаточно просто.

В тех случаях, когда собственники все-таки решают выполнить сложную перепланировку, для ее узаконивания необходима обязательная разработка проектной документации компанией, имеющей допуск с СРО, либо непосредственно автором проекта дома.

Проект перепланировки представляет собой установленную действующими нормативно-законодательными требованиями проектную документацию, разработку которой осуществляет специализированная организация, располагающая разрешением на реализацию подобного вида работ. Проект перепланировки содержит в себе все изменения, которые произошли в изначальной планировке квартиры.

Как правило, данный проект делается вместе с техзаключением относительно возможности осуществления перепланировки. На подготовку проекта обычно уходит от одного до трех дней, в зависимости от того, насколько сложной будет перепланировка.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F56ec0a994b922

Стоит учитывать, что срочность влияет на то, сколько стоит разработка проекта

За проведение физическим лицом несанкционированной перепланировки предусмотрен штраф, размер которого варьируется от 2 до 2,5 тысяч рублей. Как правило, жилищная инспекция принимает решение о наложении максимального штрафа. Даже с учетом этого сумма получается совершенно незначительная, и многие считают, что, уплатив ее, избавятся от каких-либо претензий в свой адрес. На самом деле это совсем не так.

Читайте так же:  Как рассчитать вмененный налог для ип и какие данные нужны для калькулятора налога

Что касается юридических лиц, то для них размер штрафных санкций за осуществление перепланировки, на которую не было получено соответствующее разрешение, оказывается значительно более крупным: от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Техническое заключение на перепланировку может выдаваться как по факту уже выполненных работ, так и о том, что осуществление планируемой перепланировки возможно.

Техзаключение о выполненной перепланировки требуется при необходимости придать легитимности работам, которые проводились без предварительного согласования. Для его получения необходимо располагать заключением о том, что реализованные работы по перепланировке либо переустройству допустимы и безопасны.

В случае, если конструкции несущего типа затронуты не были, подобное заключение можно получить от любой проектной организации. При внесении изменений в несущие конструкции следует обращаться либо к тому, кто был автором проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект (или аналогичное управление в соответствующем населенном пункте).

При вынесении заключения проводится проверка на соответствие проведенных мероприятий законодательству в жилищной сфере и существующим нормативным регламентам, выявляется потенциальное наличие нарушений нормативно-законодательных актов, касающихся перепланировок.

Для получения техзаключения на перепланировку, осуществление которой только планируется, необходимо располагать заключением о том, в каком состоянии пребывают конструкции здания, и допускают ли они возможность реализации перепланировки.

При нетиповом проекте перепланировки требуется наличие техзаключения о допустимости осуществления запланированных изменений. При осуществлении перепланировки в соответствии с типовым проектом, не сопровождающимся разработкой проектной документации, в предоставлении техзаключения нет необходимости.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F059-4

Самостоятельно согласование перепланировки квартиры провести возможно, но для экономии времени лучше обратиться к профессионалам-посредникам.

Разрешена ли перепланировка жилищным кодексом, можно узнать отсюда.

С каталогом перепланировок МНИИТЭП можно ознакомиться по этой ссылке.

Этапы и порядок согласования перепланировки квартиры

Перепланировка помещения ‒ это достаточно серьезное мероприятие, требующее подготовленности владельца. Многие собственники квартир проводят ее самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов.

При этом все же некоторые виды ремонтных работ не требуют документального оформления, их можно провести и самостоятельно. К таким работам можно отнести, к примеру, косметический ремонт в помещении.

Если же владелец решил внести серьезные изменения в помещение, то ему необходимо предварительно узнать, какие предусмотрены этапы согласования перепланировки квартиры.

Получение разрешения требуют те виды работ при перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции зданий. Это связано с тем, что обрушение подобных конструкций может нанести вред здоровью жильцов, а также ущерб имуществу.

На какие виды работ требуется получать разрешение от соответствующих инстанций:

  • перенос туалетной и ванной комнаты;
  • установка на кухне электроплиты, взамен газовой;
  • монтаж перегородок в строении с деревянными перекрытиями;
  • сооружение перегородок, создающих нагрузку на перекрытия свыше нормативной;
  • монтаж или перенос сантехники и иного оборудования, что влечет за собой необходимость в прокладке дополнительных сетей или увеличение водо-, или энергопотребления;
  • вырезание проемов в несущих стенах.

Есть и другие виды работ, которые требуют получение разрешения.

Что запрещено делать при перепланировке:

  • изменять сечение, а также полностью ликвидировать каналы естественной вентиляции;
  • ухудшать условия проживания;
  • влиять на целостность конструкций в помещении, что может повлечь за собой их обрушение;
  • устраивать повышенную нагрузку на перекрытия;
  • осуществлять работы, которые влияют на внешний облик многоквартирных домов;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой;
  • организовывать теплые полы и монтировать радиаторы отопления на лоджиях, подпитывающиеся от централизованной системы отопления в здании;
  • объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилой комнатой.

Образец заявления на перепланировку квартиры:

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Эти виды работ не требуют согласования:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена радиаторов отопления;
  • устройство кондиционера;
  • снос ненесущей перегородки или же вырезание в ней проема;
  • установка пластиковых окон, взамен старых, деревянных;
  • перенос сантехнических приборов в границах так называемых «мокрых зон».

Этапы согласования перепланировки квартиры в многоквартирных домах

Начинается любая перепланировка помещений с составления эскиза или проекта. Их условно можно назвать чертежами, на которых будут отображены все изменения, которые предполагает внести хозяин жилья в помещение.

К самостоятельной разработке чертежа можно прибегнуть в том случае, если будет производиться простая перепланировка, которые не предполагает перенос перегородок или их демонтаж, а также объединение помещений в жилье. При собственноручной разработке чертежа необходимо взять на основу технический план помещения. Все изменения конфигурации на нем стоит отобразить при помощи красных линий.

Разработку более сложных проектов стоит доверить проектно-строительной компании. Это специализированная фирма, которая оказывает подобные услуги на платной основе.

Обычно после обращения в подобную контору на объект выезжает уполномоченный сотрудник, который анализирует будущие изменения конфигурации. Он оценивает допустимость их воплощения в жизнь. Изменения обговариваются с хозяином помещения, и после этого проектно-строительная фирма разрабатывает архитектурный проект.

Стоит знать, что оформить разрешение можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой юристов или риэлтеров. Если имеется техническая подготовленность к процедуре, то вполне можно пройти ее самостоятельно.

Читайте так же:  Особенности открытия автокредита для юридических лиц

В том случае, если нет времени и возможностей заниматься перепланировкой самостоятельно, стоит обратиться к помощи специалистов. Стоимость их услуг в рамках комплекса «все включено» при согласовании несложной перепланировки составляет около 20-50 тыс. рублей. Более сложные работы будут стоить дороже.

В общем виде этапы согласования перепланировки квартиры выглядят следующим образом:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения поэтажного плана жилья с экспликацией объектов.
  2. Согласование изменений в муниципальной квартире производится в администрации.
  3. Получение разрешения на внесение изменений в конфигурацию жилья в следующих инстанциях:
    • МЧС;
    • Роспотребнадзор;
    • эксплуатирующей организации и пр.
  4. Подача документов в комиссию по жилищным вопросам по месту проживания.

Каждая инстанция рассматривает в индивидуальном порядке заявления, поданные от граждан. Оцениваются такие факторы, как тип жилья, год постройки и соответствие предполагаемых изменений требованиям нормативных документов.

Что происходит после подачи документов в комиссию по жилищным вопросам:

  1. Сотрудник комиссии принимает документацию от гражданина, после чего выдает ему соответствующую расписку.
  2. Определяется день заседания, на котором принимается решение о согласии или отказе на перепланировку.
  3. Если разрешение было получено, собственник жилья может приступать к проведению работ. Законодательство не устанавливает конкретные сроки, в которые необходимо осуществить перепланировку.
  4. После завершения работ необходимо обратиться в БТИ с целью вызова специалиста для оценки помещения. В назначенный день приезжает техник из БТИ, и составляет акт соответствия жилья техническим нормам. После этого владелец помещения получает справку. На ее основании можно получить новый техпаспорт в черных линиях. Этот документ подтверждает законность перепланировки.

Какие могут быть причины для отказа жилищной инспекции:

  • гражданин подал документы в орган не по месту проживания;
  • документация не соответствует требованиям СНиП, а также законодательным нормам;
  • список документов не полон.

Важно знать, что жилищная инспекция всегда предоставляет мотивированный отказ, то есть содержащий объяснение причин.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Feskiz-pereplanirovki-3-300x424

Образец эскиза перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу и проекту несколько отличается.

При получении разрешения на перепланировку по эскизу гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Отрисовать эскиз перепланировки.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации ‒ при необходимости.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Чем перепланировка отличается от переустройства — смотрите тут.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-1_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-2_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-3_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-4_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-5_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-6_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-7_big-300x424

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-8_big-300x424

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-9_big-300x424

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-10_big-300x424

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-11_big-300x444

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-12_big-300x444

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-13_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-14_big-300x427

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-15_big-300x427

При получении разрешения на перепланировку по проекту гражданин должен:

  1. Получить документы в БТИ.
  2. Получить выписку из домовой книги и другие документы.
  3. Получить в проектно-строительной фирме проект перепланировки и проектную документацию.
  4. Получить разрешение в Роспотребнадзоре и прочих инстанциях.
  5. Подать документы в жилищную комиссию.

Изображение - Этапы перепланировки по бти proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Жилищная инспекция ‒ это орган, который играет ключевую роль в вопросе перепланировки квартир. Посредником между собственниками помещений и жилищной инспекцией выступает МФЦ. Поэтому гражданин может подать документацию именно туда.

Что входит в перечень бумаг, которые необходимо подать в МФЦ:

  • заявление от собственника;
  • эскиз или архитектурный проект;
  • оригинал или заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа владельца помещения;
  • согласие от всех проживающих в квартире;
  • при необходимости ‒ разрешение от органов местного самоуправления;
  • паспорт на объект недвижимости.

После получения разрешения гражданин может проводить работы, параллельно осуществляя ведение журнала производства работ. Кроме того, должны быть оформлены акты скрытых работ и осуществляться авторский надзор.

На практике нередко случаются ситуации, когда граждане желают узаконить уже проведенную перепланировку. Это процедура может быть несколько осложнена в связи с тем, что соответствующие разрешения не были получены своевременно. Документов в этом случае потребуется больше, а решение о законности перепланировки необходимо получать от судебной инстанции.

Какая документация в этом случае потребуется:

  • паспорт;
  • заключение от независимой экспертной фирмы, удостоверяющее соответствие проведенной перепланировки всем требованиям и нормам;
  • техпаспорт;
  • документация из архитектуры;
  • бумага о перепланировке, полученная от управляющей компании.

Судебная инстанция может признать перепланировку законной. В этом случае собственник жилья должен обратиться в бюро технической инвентаризации для получения паспорта на объект недвижимости.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения можете скачать по ссылке.

Смотрите здесь, что говорит ЖК РФ о перепланировке.

Изображение - Этапы перепланировки по бти 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here