Где можно успешно согласовать перепланировку

Предлагаем статью на тему: "где можно успешно согласовать перепланировку" с комментарием от профессионального юриста.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
Видео (кликните для воспроизведения).

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Перепланировка квартиры – явление, которое в современной Москве встречается повсеместно – мало кому хочется жить в типовой квартире, так как они не отличаются комфортабельностью и логичностью планировки. К сожалению, многие граждане до сих пор не знают что ремонтные работы относящиеся к перепланировке нужно согласовывать в установленном порядке и производят самовольные перепланировки, которые грозят аварийными последствиями для всего здания. Те же кто знает о том что перепланировку нужно согласовывать не знают о том как и где это нужно делать. В этой статье мы поговорим о том где согласовать перепланировку квартиры и какие документы нам для этого потребуются.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Freshenie-o-soglasovanii-pereplanirovki-001_3-200x283

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frazreshenie-na-pereplanirovku-0002-200x283 Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frasporyazhenie-o-soglasovanii-200x283

Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от сложности планируемых работ вам могут потребоваться различные проектные документы, а в уведомительном порядке согласования проектная документация и вовсе не нужна.

Читайте так же:  Как проходит банкротство кфх

Если перепланировка согласовывается по проекту, то кроме Жилищной инспекции может потребоваться согласование в:

  • Роспотребнадзоре.
  • Управлении Государственного пожарного надзора.
  • Архитектурно-планировочном управлении.
  • Газовой инспекции.
  • Другие организации по требованию.

В связи с большими сроками рассмотрения документации, рационально будет проводить согласование параллельно, сдавая по экземпляру проекта в в каждую организацию.

Документы для перепланировки, фото:

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-223x289

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fzayavlenie-o-soglasovanii-pereplanirovki-001_1-200x289 Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fproekt-pereplanirovki-002-200x283

Итак, после того как мы узнали где согласовать перепланировку, поговорим о том, каким образом это можно сделать. В настоящее время существуют такие варианты согласования перепланировки как: согласование в уведомительном порядке, согласование перепланировки по проекту, по проекту с техническим заключением и узаконивание перепланировки.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Этот вариант согласования называется так из-за того, что при нем не требуется предварительное разрешение на начало ремонтных работ. Вы просто делаете ремонт, а после его окончания ставите об этом в известность Мосжилинспекцию, которая устанавливает отсутствие нарушений при перепланировке и выдает вам акт о завершенной перепланировке. На этом согласование подходит к концу. В уведомительном порядке можно согласовать все действия, которые не затрагивают несущие конструкции здания, конструкции полов и инженерные коммуникации.

Проект перепланировки и согласование

В рамках проекта перепланировки согласовывают перенос инженерных коммуникаций и изменение конструкции полов. Разрабатывается проект перепланировки только в организациях с допуском СРО на проектирование. После того как проект перепланировки у вас на руках вы можете дополнить его другими необходимыми документами и подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. По прошествии 45 дней вы получите либо разрешение на перепланировку либо отказ. После завершения ремонтных работ следует уведомить об этом Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника к вам на квартиру для участия в приемке квартиры после перепланировки. Кроме него в приемочную комиссию войдут представители проектной и строительной организации. Результатом их визита станет акт о завершенной перепланировке, с которым вы можете получить новый техпаспорт квартиры, но только после проверки со стороны БТИ.

Проект перепланировки, фото:

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fproekt-mosproekt-001_0-195x283

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-s-ustrojstvom-novyh-peregorodok-003_0-200x283 Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-vannoj-komnaty-v-panelnom-dome-serii-kopeh-003-200x283

Согласование перепланировки с техническим заключением от автора проекта дома

Техническое заключение потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций здания, например, при устройстве проема в несущей стене. Заказ технического заключения – недешевое удовольствие, однако без него обойтись не получится. Автором подавляющего большинства панельных домов является ОАО МНИИТЭП, а в случае если автора проекта дома найти не удается, то техническое заключение для вас разработает ГУП МосжилНИИпроект.

Узаконивание перепланировки

Узаконить перепланировку удается не всегда, а только в тех случаях, когда при ней не были нарушены строительные или санитарные нормы и жилищное законодательство. Если же нарушения имели место то придется восстанавливать исходные габариты помещений квартиры. Узаконить перепланировку можно только на основании технического заключения по факту выполненной перепланировки.

Если вам потребуется разработать или согласовать перепланировку квартиры, в том числе и узаконить перепланировку – вы всегда можете обратиться к нам и мы подскажем где согласовать перепланировку. Звоните нам или пишите по этой контактной информации.

Покупая новую квартиру, люди мечтают получить идеальное жилье. На практике помещение может не полностью устраивать хозяев. По этой причине люди нередко задумываются об изменениях. И нередко возникает вопрос: где согласовать планировку? Чтобы получить ответ, необходимо заглянуть в жилищное законодательство.

Если человек принял решение о том, что хочет внести изменения в помещение, он должен подготовить дизайн-проект, собрать необходимую документацию и согласовать ее в определенных инстанциях. Только после этого у владельца недвижимости появится право воплотить задумку в жизнь.

Нюансы исполнения процедуры могут отличаться. Например, состав пакета документов зависит от сложности изменений, которые человек хочет воплотить в жизнь. Например, если человек хочет объединить комнату и коридор, ему потребуется убрать перегородку, которая отделяет помещение.

Согласование подобных изменений будет выполняться по упрощенной схеме. Человеку потребуется подготовить документацию и подготовить эскиз перепланировки.

Однако не все вносимые изменения могут быть согласованы с помощью эскиза. Например, если человек хочет объединить комнату с балконом, чтобы увеличить ее площадь, ему потребуется обратиться в специализированную организацию, которая составит профессиональный проект будущего помещения.

Существует и ряд других нюансов, которые необходимо знать заранее. Чтобы учесть их все, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Если человек принял решение о перепланировке квартиры, грядущие изменения необходимо в обязательном порядке оформить. В противном случае владелец недвижимости рискует, что на него будут наложены штрафы и взыскания.

Если человек решил, что его квартира претерпит изменения, ему потребуется внести корректировки в технический план БТИ. Действие может быть простым и сложным. В первом случае для внесения изменений потребуется только подготовить эскиз поэтажного плана БТИ.

Согласование грядущих коррективов по простой схеме выполняется в том случае, если планируется:

  • монтаж сантехники;
  • демонтаж сантехники;
  • удаление не несущих конструкций;
  • выполнение новых проемов в перегородках.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fspravka-o-sostoyanii-zdaniaya-001-214x300

Справка о состоянии здания из БТИ

Согласование не отличается оперативностью. Начать работы по воплощению идей в жизнь человек сможет только через 3-4 месяца, после обращения за согласованием.

Если человек решил действовать по сложной схеме, ему придется обратиться в архитектурное бюро и заказать в организации проект перепланировки. Действие по такому сценарию необходимо, если человек планирует объединить комнаты или снести стены. Точный срок согласования в данной ситуации не установлен. Время завершения процедуры зависит от того, насколько серьезные изменения планирует внести человек в планировку жилища.

Читайте так же:  Особенности заявления в суд на раздел имущества

Выбрав подходящий вариант, человек должен задуматься, где согласовать планировку. Список организаций, которые необходимо посетить, может различаться в зависимости от ряда нюансов.

Например, если человек проживает в Москве, ему придется действовать по следующей схеме:

Схема актуальна только для жителей Москвы. Дело в том, что жилищная инспекция города самостоятельно отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта. В регионах такого не происходит. По этой причине их жителям придется действовать по другой схеме.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F03-4

Чтобы сэкономить средства на оплате услуг посредников, можно узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, и что для этого необходимо.

Как выбрать оптимальный проект перепланировки, соответствующий всем условиям и требованиям, читайте в статье по этой ссылке.

Чтобы согласовать перепланировку, людям потребуется посетить:

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FIMG_3854

Если человек брал ипотеку на приобретение недвижимости, ему потребуется получить разрешение банка на внесение изменений

Если у человека есть нежилое помещение, он может изменить его планировку. Однако коррективы тоже необходимо согласовать.

Процедуру нужно выполнить, если человек планирует:

  • осуществить работу с несущими конструкциями и перекрытиями;
  • выполнить манипуляции с несущими стенами;
  • провести перепланировку чердачных помещений;
  • создать отдельный вход или переоборудовать существующий;
  • осуществить устройство внутренних лестниц, мансард, антресольных этажей;
  • демонтировать или переместить сантехнику;
  • демонтировать или переместить плиты.

Сегодня существует установленная процедура получения разрешения на перепланировку нежилых помещений.

Чтобы согласовать изменения, необходимо:

  1. Произвести обследование помещения для составления технического заключения.
  2. Посетить организацию, занимающуюся составлением проектов, и заказать проект нового помещения.
  3. Согласовать проект. Для этого потребуется посетить Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовую тех. Инспекцию.
  4. Подготовить необходимую документацию.
  5. Получить разрешение на переустройство. В Москве бумага выдается Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией, а в регионах – своим компетентным органом.
  6. После завершения перепланировки, составить акт выполненных работ.
  7. Подать документы в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.
  8. Дождаться внесения изменений в документацию.

Перепланировка нежилых помещений – сложный процесс, выполнить который самостоятельно может быть сложно. Чтобы облегчить его выполнение, человек может обратиться в специализированные организации. Однако необходимо заранее понимать, что компании взимают плату за получение разрешения на перепланировку.

Чтобы заранее знать, какие документы необходимы для осуществления действия, нужно обратиться к действующему законодательству.

Согласно Постановлению №840, входящему в Административный регламент Жилищной инспекции, человек должен предоставить:

  • техническое заключение;
  • заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Список актуален для людей, решивших внести изменения в недвижимость, купленную в старом фонде.

Для людей, которые приобрели жилье в новостройке, список документации дополняется следующими бумагами:

  • подтвержденный акт приема-передачи недвижимости;
  • допуск объекта к эксплуатации;
  • подтверждение отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
  • копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FHand-With-Pen

Если человек предоставляет копии документации, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариально

Если житель Москвы собирается выполнить перепланировку, он должен знать, что осуществлением действия занимается Мосжилинспекция.

В зависимости от сложности изменений, которые планирует внести в планировку здания человек, может потребоваться посещение:

  • Роспотребнадзора;
  • Архитектурно-планировочного управления;
  • Управления Государственного пожарного надзора;
  • Газовой инспекции.

В ряде ситуаций список может быть существенно расширен. Из-за того, что согласование выполняется в течение длительного времени, эксперты советуют обращаться в организации параллельно. Для этого потребуется предоставлять копии документации.

Закон строго отстаивает позицию о том, чтобы перепланировка была в обязательном порядке согласована. В противном случае к человеку будут применены штрафы. Так, если человек увеличил площадь объекта за счет присоединения дополнительного пространства, первоначальная документация становится недействительной.

Это влечет за собой ряд негативных последствий:

  • недвижимость потеряет в цене при купле/продаже;
  • квартиру нельзя будет купить в ипотеку;
  • если незаконные изменения площади были выполнены в отношении квартиры, купленной в ипотеку, банк вправе потребовать досрочное возвращение денежных средств;
  • если квартира приватизирована, государственные органы могут потребовать вернуть ее в первоначальное состояние, наложить штрафы или даже продать жилье;
  • если жилье наследуется, нотариус вправе отказать в предоставлении свидетельства;
  • если человек хочет приватизировать жилье, выполнение процедуры может существенно усложниться.

Если человек хочет выполнить перепланировку балкона, он должен проводить строительные работы только в соответствии с установленными нормами. Кроме того, данный вид перепланировки тоже придется согласовать. Если человек задумался, куда обращаться, он должен ознакомиться с действующим законодательством.

Согласно установленным нормам, придется посетить:

  • БТИ;
  • Жилищную инспекцию;
  • Управление архитектуры;
  • СЭС;
  • МЧС.

Разрешение на грядущую перепланировку предоставляет соответствующий орган муниципальной власти. Именно туда необходимо предоставить полный пакет документации.

Если человек хочет внести изменения в балкон, ему потребуется предоставить следующие бумаги:

  • обновленный паспорт БТИ;
  • готовый проект грядущей перепланировки;
  • заключение о возможности проведения манипуляции;
  • согласие на перепланировку всех собственников;
  • согласие с архитектурной организацией или автором проекта дома;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Особое внимание необходимо уделить проекту перепланировки. Именно на его основе будет приниматься решение о том, возможно ли воплощение изменений в жизнь. Только получив разрешение, человек может начинать изменять балкон.

Нередко в процессе перепланировки люди сталкиваются с рядом проблем, которые замедляют осуществление процесса.

Чтобы заранее знать, как будет осуществляться операция, можно ознакомиться с ответами на наиболее популярные вопросы:

К ним относятся:

  • размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами;
  • нарушения архитектурного единства фасада;
  • уменьшение прочности или устойчивости конструкций;
  • уменьшение вентиляционного короба;
  • увеличение нагрузки на стены и перекрытия;
  • вынесение батарей на балконы и лоджии;
  • организация теплого водяного пола с подогревом горячей водой;
  • захват общественной площади;
  • устройство проемов в стенах без дверей, которые отделяют жилую комнату и кухню.
Читайте так же:  Бизнес в деревне как начать и не прогореть

Если человек хочет воплотить в жизнь один из запрещенных пунктов, он получит отказ в проведении действия.

  • Выполнение согласования поможет человеку обзавестись официальной документацией, в которой будут зафиксированы все корректировки. Это оградит владельца недвижимости от возникновения проблем во время продажи квартиры и иных манипуляций.
  • Если человек не выполнит согласование, на него может быть наложен штраф. Кроме того, если владелец недвижимости застраховал имущество, после чего выполнил изменения, а затем наступил риск, от которого было защищено помещение, страховая компания может отказаться выплачивать компенсацию.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F013-3

Перепланировка двухкомнатной хрущевки чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной в одну комнату.

Читайте тут, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и какие документы для этого нужно подать.

Какие еще варианты перепланировки хрущевки возможны на практике, можно узнать отсюда.

Зачастую нам задают вопрос “где согласовывается проект перепланировки?” который изготавливает ваша организация.
Попробуем ответить на вопрос в статье, а также вообщем более широко раскрыть данную тему. Последнее обстоятельство тем более важно, что до сих пор все, что связано с процессом подготовки проектной документации и проведения перепланировки в Москве до сих пор вызывает множество вопросов о том где согласовывается перепланировка у владельцев квартир, примеры этих вопросов можно найти на многочисленных форумах по вопросам проведения и подготовки ремонта и перепланировки:

  • обязательно ли согласовывать перепланировку, если жилье находится в собственности?
  • какие документы потребуются для согласования перепланировки?
  • куда отнести проект перепланировки?
  • где и в каких организациях провести согласование чтобы получить необходимые разрешения?.

К тому же сам термин “перепланировка” тоже не всегда бывает понятен: что попадает под определение перепланировки, а что можно отнести к простому косметическому ремонту – эти моменты лучше выяснить до начала проведения любых строительных работ.

Ответ на вопрос “где согласовывается перепланировка?” простой – в жилищной инспекции соответствующего округа Москвы . (Ее также называют Мосжилинспекция, жилинспекция)

Все ответы на интересующие вопросы может дать служба одного окна жилищной инспекции, которая занимается всеми вопросами, касающимися проведения перепланировки в квартире. Это официальный орган уполномоченный правительством Москвы рассматривать все заявки относительно перепланировок. Если вы хотите выполнить перепланировку квартиры или нежилого помещения, либо согласовать уже имеющиеся изменения в планировке, то вам в первую очередь необходимо обратиться именно в службу одного окна окружной жилищной инспекции.

Итак, если вы собираетесь выполнить в квартире достаточно серьезный ремонт, затрагивающий текущую планировку квартиры, то в первую очередь вам необходимо обратиться жилинспекцию по своему округу, поскольку одна из основных функций данной службы не только согласование текущих перепланировок, но и проведение необходимых консультаций (что немаловажно – бесплатных) по вопросам подготовки к перепланировке.

Специалист жилинспекции сможет проконсультировать вас относительно того, возможно ли в принципе выполнить задуманную вами перепланировку в квартире – для этого достаточно показать на копии техпаспорта БТИ Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehpasport-bti-001-20x14

планируемые изменения в планировке квартиры. Кроме этого, вам расскажут какие документы (о основном списке документов читайте в статье по ссылке) необходимы для согласования и в какие организации, кроме жилинспекции, вам потребуется обратиться за получением разрешений Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frazreshenie-001-20x28 на перепланировку квартиры.

К числу простых изменений можно отнести перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций дома, и работы не требующие сложных инженерных расчетов. К примеру, если вы захотите организовать в своей квартире гардеробную комнату, то есть монтировать дополнительные не несущие перегородки, то скорее всего консультант жилищной инспекции рекоммендует согласовывать работы в уведомительном порядке.
Но в основном, большинство перепланировок, можно согласовать только по проекту, тем более, что эти работы, как правило, требуют проведения технического обследования и предоставления технического заключения о самой возможности выполнить перепланировку в квартире.
О том, каким путем можно будет согласовать именно ваши изменения, лучше предварительно уточнить у консультантов в жилищной инспекции по вашему округу. Также она дает и информацию относительно перечня необходимых для согласования документов, в зависимости от типа вашей перепланировки.

Ознакомиться с перечнем необходимых документов можно и не выходя из дома, на соответствующем сайте жилищной инспекции ( www.mgi.mos.ru ) есть раздел, специально посвященный этому вопросу.

Если же какие то моменты у собственника останутся не проясненными, то он может позвонить в нашу организацию и мы прокомментируем все вопросы. Либо можете задать свой вопрос в форме “ЗАДАТЬ НАМ ВОПРОС”, расположенной в правой части нашего сайта.

Кроме консультативной функции и принятия решения в вопросах согласования перепланировки квартир, контроль за правильностью проведенной перепланировки также осуществляет жилинспекция, то есть контролирует соответствие выполненных работ тому, что было согласовано в документах – эскизе перепланировки Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Feskiz-pereplanirovki-001-30x43

или проекте перепланировки Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fproekt-1k-001-01-30x42 квартиры. Некоторые ошибочно полагают, что окончание перепланировки – окончание всех строительных и ремонтных работ, но это не совсем верно. После того, как в вашей квартире будут выполнены изменения в планировке, следующий шаг – получение новых правоустанавливающих документов (или документов, их заменяющих) и внесение соответствующих изменений в поэтажный план БТИ. Сделать это можно только после того, как комиссией будет подписан акт выполненной перепланировки, Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-vypolnennoi-pereplanirovki-003-30x41 где будет подтверждено соответствие выполненной перепланировки действующим строительным нормам и согласованому ранее проекту перепланировки.
Читайте так же:  Производственная травма выплаты и компенсации

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B02

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B03

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей ..
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B06

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-прое кт дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B01

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B04

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в новосибирске

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B05

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариан т т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fstroyday.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B07

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Изображение - Где можно успешно согласовать перепланировку 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here