Главные этапы взыскания неустойки по дду

Предлагаем статью на тему: "главные этапы взыскания неустойки по дду" с комментарием от профессионального юриста.

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Читайте так же:  Уплата 1% с доходов более 300000 рублей

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Через пять минут вы узнаете о 15 ошибках дольщиков при требовании неустойки по ДДУ. Это в свою очередь спасет вам состояние.

Содержание:

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2020 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду proxy?url=https%3A%2F%2Frsokolova.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpretenziya-neustojki-po-ddu-k-zastrojshchiku

Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2018

3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2018, чтобы вычислить компенсацию до копейки. Ключевую ставку применяйте какую хотите. Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам.

Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс. руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн. руб., судья их срежет до 200 тыс. руб. и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200 тыс. руб. — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3-4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350-400 тыс. руб. после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250-300 тыс. руб. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает много, но 10-15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Читайте так же:  Компенсация морального вреда при дтп со смертельным исходом

Если юрист находит контакт с судей, то из 400 тыс. руб. суммы неустойки по ДДУ вы взыщете 600 тыс. руб. Это пени и штраф в 100% объеме

Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

  • ДДУ;
  • паспорт гражданина РФ дольщика;
  • документ, подтверждающий, что дольщик внес деньги за квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого участия. После рассмотрения дела и вынесения судом решения, дольщику выдается исполнительный лист.

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Одно из правил её составления – необходимо указать основания. Подать претензию можно по следующим причинам:

  1. Нарушен период сдачи квартиры в эксплуатацию.
  2. При осмотре помещений были обнаружены существенные недостатки, для устранения которых требуется время, силы и деньги.
  3. Поводом для составления претензии может стать требование об устранении недочетов в течение действия гарантийного срока.

В соответствии с законом о ДДУ гарантия не может быть меньше пяти лет. Другими словами, как только вы получите уведомление от строительной компании, что квартира готова к сдаче, но при осмотре обнаружили недостатки, не стоит полагаться на слова строительной компании.
Недобросовестные застройщики могут попросить подписать акт и пообещать, что в скором времени все недочеты будут устранены. На месте составьте документ в виде претензии в двух экземплярах.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

В расчёте компенсации за просрочку непременно будет участвовать цена договора, количество дней просрочки, задержка работ, определённая законом ставка рефинансирования. Обычно, неустойка за просрочку по расчёту будет значительной. Застройщик в любом положении будет против выплаты компенсации.
Важны аргументы (порядок их предъявления), которые застройщику будет трудно отрицать, и он окажется перед выбором:

  1. Платить.
  2. Выполнить ремонт или устранить недостатки за свой счёт.
  3. Пойти в суд или переоформить отношения (иск, заявление, уступка права, цессия).

Первое и последнее – самые неприемлемые варианты, а вот удовлетворить интересы дольщика своими силами – это реальный выход из положения для обеих сторон. Дольщику следует, однако, обратить серьёзное внимание: согласованные сторонами действия не следует расширять в процессе их исполнения.

Предъявление претензии по договору долевого участия

Ведь если досудебная претензия к застройщику останется без ответа и надлежавшего внимания со стороны строительной компании, то вторым этапом будет обращение в суд. А в суде претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома будет доказательством, что Вы хотели урегулировать всё мирно, но вторая сторона решила пусть будет всё по-плохому. У Вас есть претензии к застройщику? Вы можете задать свои вопросы юристу онлайн: задать вопрос юристу или можно позвонить по телефонам: ☎ 99-88-44, и ☎ +7 (930) 875-80-06 Как подать претензию застройщику? Законом предусмотрено три варианта как подать претензию застройщику:

  1. Вручить лично в руки;
  2. Воспользоваться услугами курьера;
  3. Отправить по почте;

➤ Вручить лично в руки Данный вариант считается самым лучшим и эффективным.

Здесь выгодно накапливать и защищать капитал, но имеется достаточное количество сложностей и проблем. Долевое строительство не определяется количеством дольщиков и не может начинаться с момента, когда их количество будет соответствовать количеству квартир в строящемся доме. Состав дольщиков динамичен, а их платежи никогда не являются систематизированным стабильным процессом.

  1. Регистрацией земельного участка.
  2. Оформлением проектной документации.
  3. Многочисленными согласованиями.
  4. Юридическим оформлением отношений с дольщиками.

Перед началом строительства в обязательном порядке выполняется комплекс инженерных работ. Вообще, подготовительный этап строительства имеет важное значение и без него не может быть начато строительство.

Начало и подготовительные процедуры определяют отношения дольщика к застройщику и могут стать основанием для последующей претензионной активности. Строительство – это длительная процедура и собственником квартиры можно стать только спустя длительное время. Дольщик может допустить нарушения своих обязательств в первую очередь по оплате, но готовиться к вероятным проблемам в отношениях с дольщиком следует с самого начала. Основания для вероятных причин претензий появятся с того момента как договор ДДУ будет составлен, но не будет зарегистрирован в Росреестре. Это первое важное обстоятельство. Застройщик сразу потребует стабильных платежей от дольщика, но он будет неправ до тех пор, пока договорные отношения не будут удостоверены в порядке, установленном законодательством.

Отправить по почте Если по каким-либо причинам у Вас не получается вручить лично в руки претензию застройщику, либо у Вас просто нет на это желания, Вы можете отправить её по почте, с соблюдением некоторых условий:

  1. Письмо должно быть заказным;
  2. Оформить получение уведомления о доставке;
  3. Сделать опись по форме 8 (скачать бланк можно на сайте почты России или его можно сделать прямо на почте).
Читайте так же:  Условия банкротства нпф

✔ Важно знать: вы можете указать в претензии к застройщику срок ответа на неё, к примеру 7-10 дней с момента её получения. Но по закону, у застройщика есть 30 календарных дней с момента получения претензии. К примеру, если вы отправляли претензию по дду почтой, то началом исчисления срока будет тот день, когда они получат письмо, а не тот когда отправлено.

Другими словами, этот нормативно-правовой акт служит защитой интересов участников ДДУ. На его нормы и положения необходимо ссылаться при составлении претензии застройщику. Претензия по договору долевого участия Претензия по договору долевого участия – способ защитить и отстоять законные права дольщика.
Он занимается её составлением, если пункты, перечисленные в договоре, были нарушены, а строительная компания не торопится исправить обнаруженные недостатки. В строительстве Из-за срыва сдачи сроков объекта или наличия недостатков составляется претензия застройщику. Претензия:

  • представляет собой заявление в письменной форме, направленное строительной фирме;
  • содержит перечень требований, касающихся строительного объекта.

Претензию требуется составить грамотно, чтобы в дальнейшем она могла применяться для доказательства право на судебном заседании.

Неустойка по ДДУ. Взыскание с застройщика через суд.

Главная » Статьи » Неустойка по ДДУ. Взыскание с застройщика через суд.

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fneustoykaddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F5-300x225 В данной статье рассмотрим вопрос что такое неустойка по ДДУ, как ее рассчитать, до каких пределов суд может ее снизить, а также рассмотрим алгоритм действий, если Вы решили взыскать неустойку через суд.

Долевое строительство является одним из наиболее выгодных способов получения квартир и иных объектов недвижимости. Стоимость квартиры на начальном этапе строительства существенно ниже, чем в готовом доме. Однако при заключении договора долевого участия в строительстве нужно быть готовым к тому, что застройщик нарушит срок передачи квартиры или нежилого помещения. Нарушение срока в условиях первичного рынка сейчас скорее правило, чем исключение. Список застройщиков, не нарушающих обязательства, не такой большой. Просрочка в несколько месяцев является обычной и к такой просрочке нужно сразу готовиться при заключении ДДУ. Бывают случаи просрочки на год, два и на несколько лет (сложные случаи, как правило сопровождающиеся банкротством застройщика, полной остановкой строительства).

Определенной гарантией того, что застройщик будет стараться передать объект в установленный срок, является установление законодательством неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия. Для краткости в обиходе используется словосочетание “ неустойка по ДДУ ”. Получение неустойки также является компенсацией участнику долевого строительства за нарушение сроков и причиненные этим неудобства.

Законом установлены правила расчета неустойки по ДДУ. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” установлено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fneustoykaddu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F11111-300x224

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования признается равной ключевой ставке. На август 2016 года ее значение 10,5%. До 1 января 2016 года ставка была меньше – долгое время ее значение было 8,25% годовых. То есть сумма неустойки, которую можно указать в исковом заявлении, теперь больше.

Для расчета размера неустойки по договору долевого участия Вы можете воспользоваться калькулятором, размещенном на этом сайте.

При определении размера взыскиваемой неустойки суды применяют ст. 333 Гражданского кодекса, устанавливая, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и уменьшают размер неустойки. Хотя в последнее время все же суды стали взыскивать неустойку в большем размере. Исходя из практики автора речь может идти о суммах от 100 000 до 2 000 000 рублей. При этом если требуемая сумма менее миллиона, то и снижают ее меньше.

Необходимо знать, что снизить размер неустойки по собственной инициативе суд не может. Необходимо мотивированное заявление застройщика. Кроме того, в решении суда обязательно должны быть мотивы, которыми суд руководствовался при решении вопроса о снижении неустойки.

Также важно, к каким последствиям привело неисполнение обязательств застройщиком. Суды учитывают, хотя и не всегда, к чему привел срыв срока передачи квартиры. Поэтому в иске нужно максимально подробно указать на то, что явилось следствием нарушения срока передачи квартиры (необходимость снимать жилье, стесненные жилищные условия, проблемы с устройством ребенка в детский сад, необходимость выплачивать повышенные проценты по кредиту и другие проблемы).

Если говорить об алгоритме взыскания неустойки по ДДУ через суд, то он следующий.

Участнику долевого строительства необходимо:

Как мы видим, заниматься процессом взыскания неустойки по ДДУ можно и самостоятельно, но это отнимает много времени, усилий и при этом не всегда неопытный человек может правильно построить стратегию ведения дела, допустить какие-то ошибки, которые приведут к затягиванию дела и т.п. А одно из основных условий взыскания неустойки – оперативность получения решения суда, поскольку деньги у застройщика к моменту исполнения решения могут и закончиться.

Мы оказываем полный комплекс услуг по взысканию неустойки с застройщика от подачи претензии до обеспечения реального получения денежных средств.

Звоните по телефону 8 495 975-77-67 или направляйте свой вопрос он-лайн через форму на сайте.

Автор: адвокат Артем Александрович Сидоров.

Взыскание неустойки по дду с застройщика: как рассчитать? Судебная практика

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fiuristonline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPretenziya-zastrojshhiku-300x194

Строительство жилых домов зачастую осуществляется за счет заемных средств. И при возникновении финансовых трудностей (изменение курса валюты, наступление финансовых кризисов, отсутствие своевременного финансирования) могут привести к приостановке процесса строительства.
Читайте так же:  Как сделать запись в трудовой о смене фамилии

Законы Российской Федерации в такой ситуации находятся на стороне дольщиков и дают им право и возможность взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта.

Основным документом, регулирующим отношения застройщика и клиента, является договор долевого участия.

Данный договор регулируется ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Но на практики компании – застройщики часто намеренно игнорируют данный документ для достижения своих целей и защиты своих интересов.

Это может проявляться в создании кооперативов с клиентами без подписания договора о долевом участии или в подписании предварительного договора без его регистрации в государственных органах Росрееста. В подобных случаях взыскать неустойку за несвоевременно сданные квартиры практически невозможно. Если же все сделано в рамках закона – договор долевого участия подписан и зарегистрирован в госорганах, то взыскание неустойки значительно упрощается.

  1. Подготовка и направление застройщику соответствующей претензии.
  2. Выбор схемы дальнейшего взаимодействия с застройщиком (общая юрисдикция или арбитраж).
  3. Первая инстанция.
  4. Апелляционная инстанция.
  5. Исполнение принятого судом решения.

Отдельно стоит выделить досудебный порядок разрешения спора – составление и направление претензии. Как показывает практика, правильно составленная претензия является залогом того, что конфликт будет разрешен в вашу пользу.

Как составить претензию на взыскание неустойки, убытков и штрафов?

Форму-образец для подготовки претензии к застройщику можно скачать здесь.

ВАЖНО при заполнении претензии стоит уделить внимание проверке адреса застройщика. Обычно он указан в договоре долевого участия, но не лишним будет его перепроверить по выписке из ЕГРЮЛ по ИНН застройщика.

При подготовке претензии следует основываться и ссылаться на следующие документы:

  • Статья 6 ФЗ – 214,
  • Статья 310 Гражданского кодекса РФ,
  • Договор долевого участия, в котором отражены сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Подавать претензию следует лично в офисе застройщика, либо почтовым отправлением по юридическому и фактическом адресам письмом с описью и уведомлением о доставке. В случае личного обращения в офис застройщика претензия стоит подготовить в двух экземплярах, на своем экземпляре получить отметку о вручении документа (дата, входящий номер, подпись лица, которое приняло претензию). На рассмотрении претензии у застройщика по закону имеется 10 дней, по истечении которых дольщики могут подавать исковые заявления в суд, даже не дождавшись ответа от застройщика.

В случае отправления претензии по почте срок в десять дней будет рассчитываться с момента доставки письма адресату. Дату доставки можно отследить по номеру отправления на сайте Почты России. При отправке документа следует сохранить составленную опись и квитанцию об оплате услуги. Эти документы будут выступать в суде подтверждением того, что процедура досудебного разбирательства соблюдена в полном объеме.

При отправке претензии предпочтение стоит отдавать именно второму способу, в таком случае вы не столкнетесь с тем, что лицо, которое приняло у вас претензию, не имеет надлежащих полномочий или действовало по доверенности, которая была уже отозвана к моменту приема претензии.

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду proxy?url=http%3A%2F%2Fiuristonline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPretenziya-zastrojshhiku-cherez-sud-300x178

Это – определиться с подведомственностью судебного дела: дела общей юрисдикции или арбитраж. Если брать во внимание сроки рассмотрения дел в арбитражном суде и судах общей юрисдикции, то в первом варианте будет незначительно, но быстрее. Главное преимущество, которое дает рассмотрение дела в арбитражном суде – более прогнозируемый результат рассмотрения дела, меньше вероятность изменения суммы неустойки. В судах общей юрисдикции единой судебной практике в отношении подобных дел нет, и результаты рассмотрения дела могут отличаться не только в разных судах, но и у разных судей. Отдать предпочтение судам общей юрисдикции стоит только в случае незначительных сумм неустоек, которые не могут покрыть расходы на ведение дела в арбитражном суде.

При обращении в арбитражный суд стоит заручиться юридической поддержкой специалистов, которые уже занимаются подобной практикой более одного года. В суд общей юрисдикции, при наличии достаточного количество свободного времени, можно обратиться и самостоятельно.

Исковое заявление подается по месту постоянной или временной регистрации истца либо ответчика в районные или городские суды. Допускается обращение в суд по месту исполнения обязательств по договору.

ВАЖНО расположение строящегося объекта не всегда может быть принято как место выполнения обязательств по договору.

На данный момент распространена практика коллективных исков к застройщику от нескольких дольщиков. Но, как правило, такие иски значительно затягивают рассмотрение дела, в связи с появлением в них слишком большого количества участников и обстоятельств дела.

В случае если сумма иска в пределах одного миллиона рублей, то истец освобождается от уплаты государственной пошлины. В случае превышения суммы иска в один миллион рублей в некоторых случаях имеет смысл подать отдельные заявления за разные периоды рассмотрения либо по разным адресам судов, например, один по месту регистрации истца, а второй по месту регистрации – ответчика. Либо подать изначально иск на сумму менее одного миллиона, а затем, после принятия дела в судебное производство, направить ходатайство об увеличении исковых требований.

  • Копия ДДУ с имеющимися приложениями,
  • Копии документов об оплате взносов по ДДУ,
  • При наличии прав переуступки по ДДУ – копии соответствующего договора,
  • Претензия застройщику об уплате неустойки и убытков, документы о проведенном досудебном этапе регулирования спора,
  • Документы, на основании которых могут быть подтверждены дополнительные убытки, понесенные дольщиком,
  • При наличии – имеющаяся переписка с застройщиком,
  • Иск с приложенными документами, необходимыми для рассмотрения дела.
Читайте так же:  Как зарегистрировать ооо через нотариуса онлайн

Все копии документов должны быть заверены должным образом.

ВАЖНО: в случае предоставления не полного комплекта документов или их некорректного составления, предоставления или заверения, процесс может быть проигран. Второй раз подать подобный иск законом не позволяется. Поэтому стоит достаточно тщательно подойти к вопросу сбора доказательной базы по делу.

В случае отказа застройщика от добровольного решения конфликта

То есть выплаты неустойки в досудебном порядке, на застройщика накладывается дополнительные штрафные санкции в размере равном половине взыскиваемой суммы.

Иск подается либо через канцелярию суда, либо напрямую судье на личном приеме. В последнем варианте судья может проверить иск на предмет корректности заполнения и предоставления документов и сразу же назначить дату предварительного заседания.

Процесс рассмотрения иска в судах первой инстанции растягивается до двух-трех месяцев. При привлечении со стороны застройщика к рассмотрению дела третьих лиц это срок может быть значительно увеличен.

В случае положительного решения суда первой инстанции в десятидневный срок готовиться окончательное решение суда. С момента вынесения окончательного решения у застройщика или дольщика (в случае недовольства принятым решением) есть месяц для его обжалования. То есть в случае отсутствия действий по обжалованию решения, оно вступает в законную силу через 30 дней после вынесения решения. Истец в канцелярии суда получает на руки решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист.

Для быстрого взыскания денег с застройщика при наличии исполнительного листа необходимо иметь банковский счет ответчика, на котором достаточно денежных средств. Его реквизиты легко узнать, в случае, если продажи квартир в строящемся доме продолжаются, и денежные средства от клиентов поступают на определенный счет.

Актуальные реквизиты такого счета можно найти в форме договора, запросив его в отделе продаж застройщика. Еще один способ узнать реквизиты счета застройщика – обратиться в отделение ФНС, где на основании заявления и копии исполнительного листа, могут выдать актуальный счет строительной компании. В случае, если не удастся получить информацию о реквизитах счета застройщика выше перечисленными способами, то с исполнительным решением необходимо обратиться к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Рассчитать неустойку возможно на дату подписания акта по приемке и передачи квартиры. Отправной датой для начала расчета неустойки считается дата просрочки срока по передаче квартиры.

Например, в договоре ДДУ указано в качестве даты передачи объекта долевого строительства срок до 10.08.2018, то срок расчета неустойки начнется с 11.08.2018. и продлиться до даты, в которую будут подписаны документы о передачи объекта недвижимости. Это правило распрострется и на ситуации, если ввод здания в эксплуатацию будет произведен до того как будут подписаны передаточные документы.

Размер неустойки, которую можно взыскать с застройщика, может достигать более 20% годовых.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 000 рублей, то за один месяц неустойка может составлять более 60 000 рублей, приблизительно по 1800 рублей за каждый день просрочки (при расчете неустойки учитывается цена объекта недвижимости, ставка рефинансирования, действующая на момент расчета и количество дней просрочки). Неустойка складывается из количества дней просрочки умноженной на 1/150 ставки рефинансирования и стоимость объекта недвижимости, указанную в ДДУ. Точно рассчитать сумму неустойки можно воспользовавшись калькулятором для расчета.

Кроме суммы неустойки дольщики могут рассчитывать на компенсацию дополнительных расходов, которые они понесли в связи с несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию. К таким расходам можно отнести арендную плату за снимаемое жилье, повышение процентов по ипотечному договору и другие расходы. Все убытки должны быть подтверждены официальными документами. Но на практике в судебном порядке не всегда можно добиться взыскания данных сумм с застройщика, так как прямую причинно-следственную связь между нарушением обязательств строительной компанией и расходами дольщиков удается установить не всегда.

Уловки, которые используют застройщики, чтобы избежать выплаты неустойки

  1. Настаивают на подписании акта приемки-передачи до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
  2. Настаивают на подписание дополнительных соглашений, на основании которых срок сдачи объекта передвигается на более поздние даты.
  3. В акт приемки передачи намеренно включают пункт о том, что претензий к застройщику у клиента отсутствуют. В случае присутствия данного пункта в акте, необходимо настоять на его отмене. В случае отказа, направляйте претензию застройщику с указанием отмены данного пункта в акте. Претензию стоит направить по почте с описью вложений и уведомление о доставке и вручении.

Как видим, взыскать неустойку с нерадивых строительных компаний вполне возможно. Для этого понадобиться запастись достаточным количеством времени, обеспечить хорошую доказательную базу и заручиться поддержкой специалистов в этой сфере.

Изображение - Главные этапы взыскания неустойки по дду 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 26

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here