Главные условия приватизации

Предлагаем статью на тему: "главные условия приватизации" с комментарием от профессионального юриста.

Приватизация является одним из самых востребованных действий в России. Ведь именно благодаря этому действию можно получить в собственность квартиру, дом и дачу от государства.

Но такой процесс сопровождается достаточно большим количеством различных особенностей, которые необходимо знать для проведения.

Несколько раз правовые акты видоизменялись, что позволяло увеличить число вопросов обычных граждан, а не наоборот. Поэтому, многие сейчас задаются вопросом, какие условия приватизации жилья в 2018 году.

Приватизацией считается получение права на передачу жилья в собственность частного лица в соответствии с Жилищным кодексом России.

Перевод возможен как муниципального, так и государственного имущества. При этом процедура не сопровождается особыми знаниями в сфере юридического действия.

После приватизационного действия у заявителя появляется возможность пользоваться квадратами по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить. Участвовать в таких действиях возможно только раз в жизни.

Если это несовершеннолетний человек, то он автоматически участвует в этом, но ему дается еще дополнительный шанс после наступления совершеннолетия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление может быть только лично в отделение БТИ. Возможно привлечение сторонних специалистов для сбора документации по генеральной доверенности. Но за это придется доплатить. Занимаются чаще всего этим риэлторы.

Передачей государственного и муниципального имущества занимается уполномоченный орган. В частности, таковым может выступать Федеральное или местное самоуправление.

Получить такое право могут все физические лица, не имеющие собственности в Росреестре. А также, не могут получить право на приватизацию те, кто пользуется имуществом на безвозмездной основе.

Дополнительно стоит отметить, что таким правом могут воспользоваться и юридические лица. Главное условие – количество активов менее 25%.

Регулирует вопрос касаемо условий приватизации только один законодательный акт – Федеральный закон России №1541–1.

В нем оговариваются не только условия приватизационного процесса, но и стоимость в дополнительных случаях, особенности предоставления прав.

Приобрести недвижимость при приватизации возможно в случае пользования им по договору социального найма.

Во всех других случаях необходим для начала выкуп этого объекта недвижимости с дальнейшей процедурой перехода прав собственности и приватизацией.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из жильцов? Смотрите тут.

Каждый человек вправе приватизировать жилье, если он в нем проживает по договору социального найма. Для этого он подает заявление установленного образца в БТИ.

Если жилье – это частный дом, то необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства, СЭС и МЧС.

Приватизировать квартиру могут все проживающие, поделив ее на несколько долей. Все это определяется законодательством. Для оформления не потребуется вызывать сотрудников МЧС и СЭС.

Достаточно будет вызвать только представителей БТИ для анализа перепланировки, если таковая имелась.

После оформления приватизации нужно получить правоустанавливающие документы в Жилкомиссии.

Земельный участок можно приватизировать только в том случае, если на нем расположен зарегистрированный частный дом. Только в этом случае проводиться бесплатная процедура регистрации после межевания и установления границ.

В остальных случаях возможен выкуп земли по кадастровой стоимости.

Нежилые помещения необходимо выкупать перед приватизацией. И в этом пункте нет исключений. Если это чердак, то на него могут претендовать граждане, живущие на последних этажах.

Оформление нежилого помещения в собственность может быть только после письменного уведомления всех жителей.

И только при обоюдном согласии и корректном плане перепланировки БТИ даст разрешение на приватизационные действия.

Существует определенный порядок действий по приватизации имущества в собственность частного лица.

Необходимо выполнить для приватизации следующий алгоритм действий:

  1. Оформление письменного соглашения на приватизацию от всех проживающих там людей. Также нужно получить письменный отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов, в том числе паспорт и правоустанавливающие документы.
  3. Получить справку из БТИ с указанием возможных перепланировок. Документ составляется в течение двух недель.
  4. Затем нужно посетить Жилкомиссию для составления акта осмотра. Здесь должны присутствовать все заявители, желающие оформить недвижимость в собственность.
  5. Прийти в отделение Фед. Службы и получить правоустанавливающие документы.

Корректно заполнить заявление и поставить на учет в БТИ объект недвижимости. заявление рассматривается в течение двух месяцев.

На бесплатную процедуру приватизации можно рассчитывать только один раз в жизни. Государственная пошлина составит 2000 рублей.

Для оформления потребуется предоставить документы:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • копия всех документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копия всех свидетельств о рождении детей, которые зарегистрированы на данном объекте;
  • копия акта смерти жильцов, если таковые присутствуют;
  • свидетельства по изменению фамилий, если такое могло быть;
  • заверенный документ–согласие на приватизационные действия;
  • справка о том, что ранее никто из участников не принимал участия в приватизационных действиях;
  • акт соц. назначения и ордер на объект недвижимости;
  • паспорт объекта недвижимости, если имело место быть;
  • при отказе граждан от приватизационного действия письменное заявление.
Читайте так же:  Как оформить изменение цвета автомобиля в гибдд

Образец согласия на приватизацию тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Заявление пишется на имя начальника БТИ:

  • Здесь указываются персональные данные каждого заявителя, в том числе и паспортные данные.
  • Затем указываются сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, место расположения, особенности.
  • Затем излагается просьба о приватизации имущества, список необходимого приложения документов.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут,

образец заявления на приватизацию дома тут,

образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Договор заключается о передачи имущества в собственность частного лица. Если таковое не может производиться, то предлагается выкуп недвижимости по рыночной стоимости для дальнейшего оформления действия по приватизации. Это возможно только по соглашению сторон.+

Образец договора приватизации тут.

Договор заключается в двух экземплярах, прописываются персональные данные и остальные особенности передачи.

Дополнительно составляется акт приема–передачи. При продаже договор купли–продажи.

Как осуществляется приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме? Информация здесь.

Разрешена ли приватизация с долгом по квартплате? Подробности в этой статье.

Если все условия приватизации выполнены, то оснований для отказа не может быть.

Но иногда местный орган самоуправления может отказать в приватизации при:

  • недвижимости в здании архитектуры;
  • аварийном здании;
  • некорректном заполнении документации.

Также могут отказать при подаче неполного пакета документов.

До 1992 года все жилые помещения, то есть квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, общежитии (за исключением частного жилого фонда), находились в ведении государства.

Изображение - Главные условия приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FUslovija-privatizacii-zhilyh-pomeshhenij

Граждане пользовались жилым имуществом по договору социального найма и имели ограниченные права по его использованию.

На сегодняшний день жители Российской Федерации имеют право свободного выбора: либо стать собственником жилья, либо же и далее проживать в качестве нанимателя.

Для очень многих наших сограждан приватизация квартиры или комнаты, в которой они проживают, является практически единственным доступным способом приобрести в собственность объект недвижимого имущества.

Однако до подачи заявления о приватизации жилого помещения, необходимо ознакомиться с существующими требованиями ее проведения.

О порядке и основных условиях приватизации мы расскажем в этой и последующих статьях.

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;

эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;

выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.

Для того чтобы оформить собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.

В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.

Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Приватизация квартиры в случае смерти основного нанимателя

Как упоминалось выше, в приватизации вправе участвовать члены семьи нанимателя квартиры.

«К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство» ( статья 69 ЖК РФ ).

В случае смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя), одному из членов семьи необходимо обратиться для переоформления договора социального найма с собственником жилого фонда.

Когда такой договор будет заключен, наследники могут приватизировать жилое помещение.

Читайте так же:  Займ процентный от учредителя

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Заявителям нужно учитывать, что не все объекты можно приватизировать.

Так, в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” :

«Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Для принятия положительного решения при передаче жилья в собственность заинтересованного лица (лиц), требуется, чтобы помещение нанимателя не входило в вышеуказанный перечень объектов.

Жилые помещения оформляются в собственность граждан договором передачи.

Такой договор, заключенный между уполномоченным собственником (органом власти или учреждением за которым закреплен жилой фонд) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно норме закона о приватизации, решение передать в собственность жилое помещение принимается на основании заявления в двухмесячный срок со дня подачи.

В заключении хорошая новость для тех, кто пока еще не приватизировал жилье.

22 февраля 2017 года вступил в силу закон, согласно которому приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком (по ранее действовавшим правилам бесплатно приватизировать жилье разрешалось лишь до 1 марта 2017 года).

Каждый гражданин РФ, по своему усмотрению, распоряжается и осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Необходимо понимать, что став собственником после приватизации, у вас появятся дополнительные расходы в виде налогов на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья.

Конечно, можно жить и в государственной квартире, но, как уже упоминалось выше, право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или завещать.

С чего начать приватизацию квартиры и какие документы подготовить, читайте в следующей публикации.

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Изображение - Главные условия приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneRF

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 – 23.00)

Изображение - Главные условия приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneMsk

Москва и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Изображение - Главные условия приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneSPb

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Приватизация предполагает переход государственного или муниципального имущества в частную собственность. Процесс начался в конце 80-х годов и продолжается по сегодняшнее время.

Приватизированное имущество переходит в единоличную или общую долевую собственность. Для процедуры перехода права собственности нужно основание – договор, ордер, которые свидетельствует о законности владения имуществом.

При приватизации учитываются законные интересы всех ее участников, в том числе несовершеннолетних детей.

Условия оформления приватизации предусматривают:

  1. Индивидуально определенный объект, который находится в собственности у государства или муниципалитета.
  2. Правомочие пользователя беспрепятственно владеть и пользоваться имуществом.
  3. Законность процедуры.

Наличие документов, подтверждающих право владения недвижимостью, обязательно. В противном случае она может быть изъята у фактического владельца без предоставления соразмерной компенсации.

Переход имущества из государственного в частное владение проводится на возмездной и безвозмездной основе. Жилые помещения подлежат бесплатной передаче – в случае правомерности проживания владельцев недвижимости по договору социального найма.

Земельные участки, особенно коммерческого назначения, могут передаваться за фиксированную стоимость или путем проведения торгов.

Право на приватизацию есть у физических и юридических лиц. Граждане могут бесплатно получить в собственность жилье, на которое у них оформлены документы.

Юридические лица вправе выкупить у государства земельные участки с имущественным комплексом – предприятием, складскими помещениями и т.д.

Процедура коммерческой приватизации регулируется ФЗ № 178 от 21.12.2001 г.

Порядок приватизации квартиры и другого жилья предусмотрен в Законе № 1541-1 от 4.07.1991.

Согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 бесплатная приватизация жилищного фонда объявлена бессрочной.

Читайте так же:  Инвестиции в ликвидную недвижимость

Приватизация земельных участков осуществляется согласно положениям ЗК РФ и ГК РФ. Переход в частную собственность нежилых помещений устанавливается правилами Гражданского Кодекса и ФЗ № 178.

Условия приобретения недвижимого имущества в собственность зависят от статуса объекта, количества участников, правомочий собственника – публичного правового образования, ГУП, МУП, казенного предприятия и учреждения.

Право на приватизацию квартиры есть у всех жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. В приватизации могут участвовать несовершеннолетние дети.

Основания вселения на жилплощадь должны быть законны. Это могут быть сделка найма, ордер, бронирование жилого помещения.

Приватизация квартиры возможна только после того как заявители представят необходимые документы, оформят заявление, подпишут договор и обратятся в Росреестр. Квартира передается в общую долевую собственность.

До обращения с заявлением нужно получить согласие от всех владельцев жилья. Если гражданин не хочет участвовать в приватизации квартиры, то он все равно должен дать разрешение на процедуру.

За человеком, отказавшимся от участия в сделке, сохранится право бессрочного проживания в квартире. Согласие на процедуру также потребуется от временно отсутствующих лиц.

Несовершеннолетние дети, по достижении совершеннолетия, вправе еще один раз принять участие в бесплатном получении жилья в порядке приватизации.

Нужен образец доверенности на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Приватизация жилых помещений проводится согласно процедуре, утвержденной ФЗ № 1541-1 и местными административными регламентами. Право собственности на приватизированное жилье в частном секторе, коммунальных квартирах и комнатах в общежитиях переходит в равных долях, если собственники не договорились владеть, пользоваться и распоряжаться жильем совместно.

Для выполнения процедуры нужно представить правоустанавливающую, техническую документацию, написать заявление, получить разрешения со стороны должностного лица муниципалитета – в течение двух месяцев после обращения.

Условия приватизации земли зависят от типа пользования, категории, назначения земельного участка.

Основное условие – разрешенный тип использования, законное владение землей, согласие государства или муниципалитета на отчуждение земли.

Для передачи участка необходим его точный план, выписка, правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения.

При коммерческой приватизации государство (муниципалитет), после подачи заявления, объявляет начальную стоимость земли и проводит аукцион.

Если участок непосредственно примыкает к дому и является единым объектом недвижимого имущества, то он передается в собственность бесплатно.

Если дача была построена на кооперативные средства, то разрешение муниципалитета на приватизацию не потребуется. Достаточно подтвердить законность проживания в доме, представить документ, подтверждающий факт оплаты пая.

Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ № 218 о государственной регистрации недвижимости.

Приватизация гаража осуществляется его законными владельцами. У председателя кооператива нужно взять справку, свидетельствующую о правомочиях собственника личного имущества. Достаточно представить документ, подтверждающий оплату пая.

Передача в собственность ведомственных гаражей требует аукциона, подачи заявки на участие, заключения договора купли-продажи.

Процедура оформления зависит от статуса недвижимости. Участникам приватизации нужно:

  1. Подать заявление – если участников несколько, то оно должно быть подписано всеми.
  2. Предоставить документы — правоустанавливающие, кадастровые, технические.
  3. Участвовать в торгах или приобрести имущество по объявленной стоимости (при коммерческой приватизации).
  4. Заключить сделку на условиях, обозначенных собственником имущества, но не противоречащих законам.

Потребуется непосредственное участие в сделке. Допускается приобретать имущество через представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

В 2018 году для оформления приватизации понадобится:

  • договор социального найма или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения имуществом;
  • справки с прежнего места жительства (если граждане вселились в жилое помещение после 1991 года);
  • копии лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • согласие на приватизацию жилья временно отсутствующих граждан;
  • правоустанавливающие, технические документы на гараж и землю – договоры бессрочного пользования, аренды, технические, межевые планы;
  • правоустанавливающие документы на дачу – ордер, договор аренды;
  • документы об оплате стоимости приватизации (если она была возмездной);
  • паспорта заявителей.

Могут потребоваться дополнительные документы – свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, свидетельства (или справки) о смерти бывших владельцев имущества, сведения о выписанных из квартиры лицах, в том числе детей.

Образец договора социального найма здесь,

образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Сделка приватизации не подлежит государственной регистрации, но может быть заверена у нотариуса.

Регистрация права собственности осуществляется на основании договора и проводится Росреестром в заявительном порядке.

Для ее осуществления нужно представить договор приватизации, технические документы на недвижимость и квитанцию об оплате государственной пошлины (не менее 1 тыс. рублей). Регистратор должен получить от заявителя оригинал и 2 нотариально заверенные копии договора приватизации.

Образец договора приватизации квартиры здесь.

Читайте так же:  Как зарегистрировать ип самостоятельно

Сумма приватизации зависит от изначальной стоимости сделки. При передаче в собственность жилого фонда она может быть ограничена только оплатой справок, государственной пошлины и услуг помощника.

В процессе коммерческой приватизации нужно оплачивать сделку купли-продажи, стоимость которой может исчисляться миллионами рублей.

Минимальный срок приватизации составляет 2 месяца. Он зависит от наличия необходимых документов и времени сбора недостающих справок.

Сколько длится приватизация? Информация здесь.

До какого года продлена приватизация квартиры? Подробности в этой статье.

Преимущества приватизации заключаются в возможности стать собственником имущества, которое позже можно продать, подарить и распорядиться иным законным способом по своему усмотрению.

Из недостатков специалисты выделяют бюрократичность, формальную сложность процедуры, длительное время оформления справок, необходимость предоставлять негласные платежи – за ускорение процедуры.

Спорные вопросы нужно решать в административном, судебном порядке и желательно при посредничестве компетентного юриста.

Изображение - Главные условия приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fburo.mosreg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2FniEDTlluktgf-JnRmNgAOY__YphIWAUJ8n2PHDM2Lk

К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие:

  1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

Указанное правило следует из Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[1], которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.

До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

  1. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда.

Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.

Следует иметь в виду, что в отношении приватизированных предприятий, на балансе которых находится жилищный фонд, не включенный в уставный капитал и подлежащий передаче в муниципальную собственность, до момента реальной передачи в муниципальную собственность жилищный фонд, находящийся на балансе приватизированных предприятий, является собственностью субъекта Российской Федерации или федеральной собственностью в зависимости от того, к какой форме собственности относилось предприятие до приватизации.

Закон о приватизации[2] не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью), поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

  1. Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.

Незаселенные жилые помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.

  1. Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).

Читайте так же:  Чем именно лизинг отличается от автокредита

Необходимо учитывать жилищные права граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание. Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8[3] указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Следует добавить, что в случае приобретения жилья одним из супругов жилище не попадает в общее имущество супругов, поскольку имущество, приобретаемое одним из супругов безвозмездно, является его «единоличной» собственностью.

Многие субъекты Российской Федерации в целях предотвращения злоупотреблений при осуществлении приватизации установили правило, по которому граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и желающие приватизировать жилое помещение, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано.

  1. Приватизация жилья осуществляется бесплатно.

В декабре 1992 года были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Слово «продажа» жилых помещений было исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие «приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был распространен на всю территорию Российской Федерации.

  1. Однократность приватизации жилья.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз.

В абзаце 1 статьи 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абзацем 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

[1]Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

[2] Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

[3] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Изображение - Главные условия приватизации 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here