Госпрограммой предусмотрена цена квадратных метров жилья в подмосковье, не превышающая 35 тыс. руб

В рамках госпрограммы цена за кв. м жилья в Подмосковье не превысит 35 тыс. рублей

Правительство Московской области подписало соглашение “Об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы “Жилье для российской семьи” объектами инженерно-технического обеспечения”. По предварительным подсчетам квадратный метр жилья экономкласса в рамках программы в Подмосковье будет продаваться по цене ниже рыночной на 20% и не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом в среду сообщила пресс-служба Министерство строительного комплекса Московской области.

“Подмосковье испытывает значительную потребность в жилье экономкласса. Просторное и комфортное жилье необходимо 53 тысячам семей, все они уже стоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Чтобы решить их квартирный вопрос, необходимо построить 2,5 млн кв. м жилья экономического класса”, – отметила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Московская область стала одним из 64 регионов, где реализуется программа “Жилье для российской семьи”. На конкурсной основе Минстрой Московской области проведет отбор проектов жилищного строительства, земельных участков под застройку и самих застройщиков.

Вы имеете право участвовать в программе, если:

• Ваша обеспеченность жильем менее 18 кв. метров на одного члена семьи;

• Вы живете в доме, признанном непригодным для проживания, или в аварийном многоквартирном доме;

• в Вашей семье как минимум двое несовершеннолетних детей и Вы получили материнский капитал;

• в Вашей семье растут трое и более несовершеннолетних детей;

• Вы являетесь ветераном боевых действий;

• Вы относитесь к группе отдельных категорий граждан, указанных в ПП РФ от 25.10.2012 № 1099 “О некоторых вопросах реализации Федерального закона “О содействии развитию жилищного строительства” в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса” и Ваш совокупный семейный доход позволяет приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала или иных форм государственной поддержки.

По предварительным расчетам, у 30% населения появится возможность улучшить свои жилищные условия в ходе реализации программы. Также квартиры экономкласса сможет выкупать государство для переселения людей из аварийных домов.

Более подробную информацию о программе “Жилье для российской семьи” можно посмотреть на сайте .

Накануне сообщалось, что поскольку все меньше людей могут позволить себе квартиру в столице, подмосковное жилье стало сильно выигрывать за счет стоимости. В среднем, квартиры в области дешевле на 30 %. При этом они практически ничем не отличаются от первички классов эконом и комфорт. Читайте далее>>

Госпрограммой предусмотрена цена квадратных метров жилья в Подмосковье, не превышающая 35 тыс. руб.

Новая программа «Жилье для российской семьи» позволила властям Московской области разработать и составить соглашение, которое будет являться гарантом строительства жилья эконом-класса и обеспечит его инженерными и техническими объектами. Министерством строительства МО на текущей неделе были озвучены цифры, в рамках которых планируется строительство и реализация квадратных метров в новостройках эконом-класса. Они будут ниже рыночных примерно на 20% , но не превышать 35 тыс. рублей.

Министром строительного комплекса области Мариной Оглоблиной было отмечено, что в Подмосковье остро ощущается нехватка недорого жилья, и на настоящий момент требуется ввести в эксплуатацию около двух с половиной млн. кв. метров жилья эконом-класса. Это обеспечит комфортное проживание более полусотни тысяч нуждающихся и находящихся на учете по месту проживания.

Фото stroyka74.ru

В список 64 регионов России, попадающих под реализацию программы «Жилье для молодой семьи» вошло и Подмосковье, как один из густонаселенных и активно развивающихся областей страны. Минстрой МО планирует отобрать проекты жилья эконом-класса, компании-застройщики и земельные участки для застройки на конкурсной основе. При этом средства, которые будут затрачены на строительство новых домов, не будут выделяться из бюджета. Финансирование планируется за счет самостоятельных или кредитных средств компаний-застройщиков и денег будущих владельцев квартир, как собственных, так и ипотечных.

Согласно Программе, право на участие в ней имеют следующие категории граждан:

• Семьи, где на каждого из членов семьи нет по 18 кв. м.;
• Граждане, проживающие в многоквартирном аварийном доме или в доме, который был признан непригодным для жилья;
• Семьи, в которых есть несовершеннолетние дети (двое и более), получившие материнский капитал от государства;
• Семьи, в которых на иждивении находятся трое и более несовершеннолетних детей;
• Граждане, являющиеся ветеранами боевых действий и имеющие подтверждающий этот факт документы;
• Отдельные категории граждан, указанные в Постановлении Правительства РФ №1099 от 25.10.2012 года по вопросам реализации одного из Федеральных законов, касающегося содействия государства в развитии строительства в жилом секторе. Вопрос касается реализации прав граждан на покупку квартир эконом-класса, при совокупном семейном доходе, позволяющем приобретение жилья с использованием ипотеки, материнского капитала, либо какой-нибудь другой формы поддержки государства.

Предварительные расчеты показали, что реализация Программы позволит 30% населения области значительно улучшить качество проживания. Кроме того, у государства появится возможность выкупать у застройщиков жилье с тем, чтобы расселять граждан из признанного аварийным жилья.

Фото news.mail.ru

Приобрести новую квартиру в Москве может не каждая семья. Оптимальным решение жилищного вопроса может стать приобретение квартир в области, поскольку оно дешевле московского в среднем на 30%. Удобное транспортное сообщение со столицей практически всех направлений области позволит гражданам, не меняя работы, улучшить свои жилищные условия. Надо добавить, что квартиры эконом и комфорт-классов в Подмосковье не имеют существенных отличий от квартир в новостройках в самой Москве.

Согласно данным Минстроя МО в прошлом году в было построено более 4,5 тысяч жилых квадратных метров. Этот свидетельствует о том, что возведение новостроек в МО обогнало строительство в обеих столицах России.

Люди, предпочитающие новостройки, все больше внимания обращают на Подмосковье

С конца прошлого года началась тенденция активного перемещения покупателей новостроек из столицы в область. Объясняется это некоторым ухудшением в экономике, и, как следствие, ощутимым повышением процентов в ипотечных кредитах. Как утверждают специалисты, с рынка новостроек Москвы за первую прошедшую декаду текущего года ушло до 10 % покупателей. Среди них не только граждане, приобретающие квартиры для проживания, но так же и люди, занимающиеся инвестициями в новостройки.

Жилье в области всегда было более доступно для покупателей, по качеству строительства ничем не отличалось от московского, а экологическая обстановка в областных городах гораздо лучше, чем в самой столице. Кроме этого, покупателей привлекает хорошо развитая инфраструктура области, транспортная доступность в любую точку МО и планы по строительству новых станций метро, которые должны соединить многие города Подмосковья со столицей, что в конечном итоге практически сотрет границы между городом и областью. Так, уже в нынешнем году должны быть запущены несколько новых веток метро.

В Подмосковье стоимость жилья по государственной программе не превысит 35 тысяч рублей за «квадрат»

Предварительные подсчеты показали, что в Подмосковье в рамках государственной программы квадратный метр жилья эконом-класса будет продаваться на 20 процентов дешевле рыночной стоимости по цене, не превышающей 35 тыс. рублей за «квадрат». Об этом говорится в сообщении пресс-службы Министерства строительного комплекса Московской области.

По словам министра стройкомплекса Марины Оглоблиной, в настоящее время в Подмосковье отмечается большой недостаток жилья экономического класса. В удобном и просторном жилье нуждаются 53 тысячи семей, которые находятся на учете в местных органах самоуправления. Для решения их квартирного вопроса необходимо 2,5 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса.

Московская область – это один из 64 регионов, в которых проводится реализация государственной программы «Жилье для российской семьи». Министерство строительства проведет конкурс по отбору участков земли под застройку, проектов строительства жилья и самих застройщиков.

Согласно расчетам, в процессе реализации программы 30 процентов населения смогут улучшить жилищные условия. Государство также будет выкупать квартиры экономического класса для переселения в них людей, проживающих в аварийных домах.

Как сообщалось ранее, сейчас квартиру в столице могут позволить себе немногие, поэтому жилье в Московской области за счет стоимости сильно выигрывает. Стоимость квартир в Подмосковье в среднем на 30 процентов дешевле, при этом от первичного жилья комфорт- и эконом-класса они практически не отличаются.

«Жилье для российской семьи»: 35 тыс. руб. за «квадрат» и ипотека на льготных условиях

Если доход не позволяет купить жилье по рыночным ценам, можно попытаться приобрести квартиру у государства по «смешной» цене в 35 тыс. руб. за квадратный метр.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Во время кризиса любая поддержка со стороны государства становится весьма актуальна, особенно когда дело касается разрешения жилищного вопроса. Приобрести жилье по рыночным ценам могут позволить себе очень немногие, даже ипотека для большинства семей – непосильная ноша. Помочь в решении проблемы призвана государственная программа «Жилье для российской семьи». Портал MetrPrice.ru постарался разобраться, какую именно помощь можно получить от государства и кто может на неё рассчитывать.

Везде кроме Москвы

Суть данной программы заключается в том, что до 2017 года в стране должно быть построено порядка 25 млн кв. м недвижимости эконом-класса со всей необходимой инфраструктурой, стоимость которой для покупателей будет составлять 35 тыс. руб. за «квадрат» либо не более 80% от среднерыночной цены по региону. Достигнуть такой низкой стоимости власти планируют как за счет применения современных технологий строительства, так и за счет предоставления различных преференций застройщикам. При этом, не смотря на цену, власти уверяют, что это будет качественное, энергоэффективное и просторное жилье, которое будет продаваться с чистовой отделкой.

На сегодняшний день в программу вступили 65 регионов страны. Москва, к сожалению, не в их числе, потому что на столичном рынке добиться установленного минимума цен нереально даже при наличии всех возможных льгот для застройщиков и самых передовых технологий. А вот Московская область вполне подходит под все требования, в апреле этого года она вступила в программу. По словам властей, для решения проблем всех нуждающихся в МО необходимо построить порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса.

По условиям программы, любой желающий купить квартиру по привлекательной цене не сможет, по традиции необходимо подходить под одну из установленных социальных категорий. Так, принять участие в программе могут:

– граждане, проживающие в стесненных условиях (менее 18 кв. м на человека, либо менее 32 кв. м для одиноко проживающих людей). При этом стоимость их жилья и доход не должны превышать установленного субъектом уровня;

– граждане, признанные нуждающимся в жилье, предоставляемом по договору соцнайма;

– семьи или граждане с двумя и более детьми, являющиеся получателями материнского капитала, при условии, что последний будет пущен на приобретения жилья в рамках программы;

– молодые семьи хотя бы с одним ребенком (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет);

– ветераны боевых действий и участники накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих;

– научные работники, работники сферы образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, работники градообразующих предприятий, ОПК и НПК;

– граждане, имеющие право на получение жилищных выплат/субсидий за счет средств бюджетов всех уровней.

Но, наверное, самое важное условие – это платежеспособность. Данная программа рассчитана не на малоимущих граждан или на иные социально незащищенные группы, а на активно работающих людей, чей доход все же не позволяет купить жилье по рыночной стоимости. Поэтому им предоставляется возможность приобрести его по льготной цене, для чего можно использовать собственные накопления, кредит, материнский капитал и иные субсидии.

Без выписки никуда

Для участия в программе гражданину нужно подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. К нему необходимо приложить все необходимые документы, полный список которых можно найти на сайте программа-жрс.рф. Если все сложится удачно, то местные власти предоставят выписку из решения о включении человека в реестр, после чего уже можно выбирать конкретный проект и оформлять покупку. Найти все проекты программы можно на указанном выше сайте в разделе «Проекты жилищного строительства». Московская область вступила в программу лишь два месяца назад, поэтому пока подобрать жилье в этом регионе не получится, однако ситуация должна изменится уже в ближайшее время.

В случае если собственных накоплений достаточно для покупки, то необходимо просто заключить с застройщиком стандартный договор купли-продажи или долевого участия. Если участнику программы понадобится привлекать заемные средства, то кроме стандартного пакета документов необходимо будет предоставить банку выписку решения органов местного самоуправления. Также стоит помнить, что участники программы могут воспользоваться различными программами льготной ипотеки от АИЖК со сниженной процентной ставкой.

Госпрограммой предусмотрена цена квадратных метров жилья в Подмосковье, не превышающая 35 тыс. руб.

Одинцовский район стал самым востребованным районом Подмосковья среди покупателей квартир на первичном рынке: по итогам первого квартала 2017 года на него пришлось 18,5% от общего спроса на такое жилье, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость». При этом здесь наблюдается дефицит новых жилых комплексов — текущее предложение составляет всего 10,7% от общего предложения в области, указывают риелторы.

На втором месте по популярности оказался Ленинский район Подмосковья, где сконцентрировано 15% от общего спроса, а предложение составляет 12,4%. Замыкает тройку лидеров Балашиха — здесь квартирами в новостройках интересуются 12% от всех потенциальных покупателей жилья в регионе, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». В десятку наиболее популярных локаций также попали Красногорский, Мытищинский, Люберецкий районы, Химки, Пушкинский, Щелковский районы и Подольск. Последнюю строчку занял Солнечногорский район, на который приходится всего 1,6% спроса и 2,9% всех новостроек Подмосковья.

Всего по итогам первых трех месяцев года объем предложения на первичном рынке Московской области составил свыше 176 тыс. объектов в 675 жилых комплексах. Самое большое предложение квартир в новостройках риелторы зафиксировали в Красногорском (14,4% от общего предложения), Ленинском (12,4%) и Мытищинском (11,1%) районах. Меньше всего новых проектов вышло в Коломенском (0,2% от общего объема), Воскресенском, Клинском, Павлово-Посадском, Талдомском, Чеховском (по 0,3%) и Рузском районах (0,4%), отмечают риелторы.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в подмосковных новостройках, по подсчетам «Инком-Недвижимости», достигла 78,7 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — 4,3 млн руб. Дороже всего покупка квартиры в новостройке обойдется в Одинцовском районе — здесь стоимость 1 кв. м составляет 100,4 тыс. руб. Почти столько же — 100,2 тыс. руб. — стоит «квадрат» в Химках. Наконец, замыкает тройку наиболее дорогих районов Подмосковья Красногорский район, где 1 кв. м оценивается в среднем в 97,4 тыс. руб.

Самые низкие цены на квартиры в новостройках риелторы зафиксировали в Павлово-Посадском районе — 1 кв. м здесь продается в среднем за 32,8 тыс. руб. Чуть дороже квартиры в новостройках Серпуховского района, где стоимость «квадрата» не превышает 46,7 тыс. руб. На третьем месте в списке самых доступных локаций Подмосковья — Талдомский район с 47,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рейтинг районов Подмосковья с самым высоким спросом на квартиры в новостройках

Портал по недвижимости “Мир Квартир” провел исследование в 80 городах Подмосковья с целью сравнить цены на жилье и дать возможность покупателю с разным размером кошелька осуществить свою мечту.

Мечты у всех разные: кому-то хочется расширить жилую площадь и уехать из тесной московской квартирки в более просторную подмосковную, кто-то покупает свое первое жилье. Не стоит забывать и о приезжих, которые приобретают квартиры для себя, а также своих родителей. Именно поэтому “Мир квартир” сравнил подмосковные цены с ценами в городах других субъектов России.

Итак, самая высокая стоимость квадратного метра в июне была отмечена в примыкающем к столице Реутове – 103 016 руб., самая низкая – на дальней окраине, в городе Рошаль. Здесь, в 147 км от МКАД, средняя стоимость “квадрата” оказалась в четыре раза дешевле и составила 25 318 руб., побив все рекорды доступности. Хотя, конечно, вряд ли покупка недвижимости в Рошале станет достойной альтернативой квартире в Москве.

Все круги Подмосковья: шесть зон с жильем разной доступности
Учитывая столь серьезный разброс цен и разные динамики, специалисты портала “Мир Квартир” разделили территорию Московской области на шесть зон, что позволяет проанализировать процессы, проистекающие на вторичных рынках городов, находящихся на определенном удалении от столицы.

Первые три “круга” расположены в 30-километровой зоне. Здесь наиболее серьезно сказывается близость Москвы, однако каждый километр, отдаляющий от МКАД, снижает стоимость квадратного метра. “Первичный рынок в пределах 30 км от окружной дороги наиболее интересен потребителям как для проживания, так и для инвестиционных целей. За этой зоной – “конец географии”, где рынок новостроек практически не развивается”, – объясняет директор департамента продаж и маркетинга компании “Домус финанс” Андрей Глебов. – Дело в том, что новостройки в Подмосковье покупают в основном люди, жизненные интересы которых сосредоточены именно в столице. Либо у них не хватает денег на приобретение квартиры в пределах МКАД, либо они стремятся получить квартиру большей площади на деньги, вырученные от продажи небольшой московской квартиры. Понятно, что в этой ситуации переезд в среднее и дальнее Подмосковье не рассматривается”.

Что же касается недвижимости в более удаленных зонах, то и на нее находится свой покупатель: в основном это местные жители, а также жители прилегающих областей и граждане, стремящиеся закрепиться в Московском регионе. Поэтому в следующих трех зонах – 30-60 км, 60-90 км и более 90 км от МКАД – наблюдаются собственные процессы и появляются как свои лидеры, так и свои аутсайдеры.

Самый ближний круг: до 5 км от МКАД
Недвижимость 10 городов прилегающего к Москве пояса – самая дорогая. Однако жилье выглядит вполне доступным по сравнению с Первопрестольной.

Так, при средней стоимости “нового квадрата” в столице в июне в 142 тыс. руб., в “самом ближнем круге” МО средняя цена новостроек составила 90 тыс. руб./кв м.

На вторичном рынке, где средняя стоимость 1 кв. м в июне в Москве вновь преодолела психологическую планку в 170 тыс. руб.и составила 170 293 руб., средняя стоимость в Московской области сравнима с ценой жилья в Санкт-Петербурге – 88 800 руб./кв. м /в северной столице в июне “квадрат” стоил 85 982 руб./.

По данным портала “Мир Квартир”, самое дорогостоящее вторичное жилье находится в Реутове. Стоимость квадратного метра в этом городе – 103 016 руб., средняя цена квартиры – 6 062 573 руб. Самое доступное и инвестиционно привлекательное – в Котельниках. Цена 1 кв. м здесь составила в июне 78 108 руб., средняя цена квартиры – 5 432 160 руб.

Среднее время экспозиции квартир в зоне составляет 3,5 месяца, но по разным городам этот параметр различается почти в два раза: от 2,9 до 6,2 месяцев. Например, для того чтобы продать свою недвижимость, владельцу жилья в Красногорске потребуется более полугода (6,2 месяца), а на севере от столицы, в Химках и Долгопрудном, почти 3 месяца (2,9 месяца). “На скорость, с которой продаются квартиры, зачастую влияют – при прочих равных обстоятельствах – лучшая, чем в других городах, экология и наличие “большой воды” в пределах городской черты”, – отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала “Мир Квартир”.

Цены в июне в городах МО в зоне до 5 км от МКАД

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2018
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 42 753 рублей (на 2-ое полугодие 2018).
По сравнению со первым полугодием 2018 года величина норматива увеличилась на сумму около 5000 руб. (было 37 848 рублей).

Предыдущие значения: второе полугодие 2017 года – 38 320 руб.

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2018 года (в рублях)

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2018 года его величина составила 37 848 рублей.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки

Ипотека стала неприлично дорогой, а копить на квартиру можно до старости. Как обычной российской семье улучшить жилищные условия и не попасть в долговую яму? Можно надеяться на наследство, найти третью работу или спланировать переезд в более дешевый район. Некоторым гражданам с решением квартирного вопроса готово помочь государство. Для этого существуют особые программы субсидирования первичного, вторичного и даже съемного жилья. Кто может рассчитывать на господдержку и на каких условиях?

Программа «Жильё для российской семьи» рассчитана на создание обширного фонда доступных новостроек. В рамках этой инициативы в 2014–2017 годах в стране должно появиться 25 млн кв. м жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой по бросовым ценам. Стоимость квадратного метра такой «первички» не будет превышать 35 тысяч рублей, что на 20-50% ниже реальных рыночных расценок (в зависимости от региона).

Что требуется от участников? Прежде всего, стабильный доход. По условиям программы, обязательный первый взнос при покупке жилья – минимум 20% от стоимости квартиры, а в дальнейшем семья должна быть в состоянии исправно внести оставшуюся сумму в согласованный с застройщиком срок. Однако платежеспособности, к сожалению, не достаточно. Госсубсидия предусматривает ряд дополнительных ограничений, который серьезно сужают круг потенциальных покупателей.

Программа рассчитана в первую очередь на работающих россиян среднего возраста (25-40 лет) с детьми и скромными жилищными условиями. Это значит, норматив обеспечения жилплощадью не должен превышать установленных 18 кв. м на одного члена семьи, а доходы – максимального уровня, принятого в конкретном регионе. На покупку новостройки по льготной цене могут рассчитывать:

• Семьи с двумя детьми при условии вложения в жильё материнского капитала
• Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми
• Семьи с одним ребенком, если возраст супругов не превышает 35 лет
• Жители домов, непригодных для проживания, подлежащих сносу или реконструкции
• Граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях
• Ветераны боевых действий
• Госслужащие, ученные, военные и пр.

Одна из серьезных проблем при реализации программы – слишком большой разрыв между обозначенной стоимостью квадратного метра и реалиями рынка. По этой причине, в частности, льготное «Жильё для российской семьи» в столичном регионе и городах-миллионниках находится под большим вопросом. А глубинке темпы строительства бюджетных квадратных метров пока существенно отстают от заявленных.

Федеральная программа «Молодая семья» адресована женатым парам с детьми. От схемы решения квартирного вопроса граждан в рамках «Жилья для российской семьи» она отличается возрастом супругов: им обоим должно быть строго до 35 лет. Кроме того, россияне, которые решат улучшить жилищные условия в рамках этой программы могут рассчитывать не на мифические «доступные» квадратные метры, которые обещает построить государство, а на конкретную денежную субсидию для покупки квартиры. По задумке чиновников, это должно помочь с переездом более 170 000 российских пар. Программа действовала с 2011 по 2015 год и, по решению Дмитрия Медведева, будет продлена до 2020 года.

Помимо возраста к россиянам, которые надеются получить финансовую помощь от государства, есть и другие требования:

• Не более 15 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи
• Совместное проживание супругов
• Достаточные доходы ( min 21 621 рублей для двоих, min 32 510 для троих)
• Наличие минимум одного ребенка

Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого не обязательно стоять на учете или городской очереди: достаточно того, что квадратных метров на каждого человека будет меньше нормы. Однако важно понимать, что чиновники будут учитывать не только собственность участников программы, но и ту жилплощадь, на которой они вправе проживать на основании прописки (например, квартиры бабушек и дедушек). Также право на субсидию автоматически теряют те, чьи жилищные условия ухудшились в предыдущие 5 лет.

Размер субсидии, на которую могут рассчитывать участники программы, составит не более 30% от общей стоимости квартиры. Конкретные цифры будут зависеть от состава семьи: чем больше людей, тем больше денег. На двоих (родитель-одиночка с ребенком) государство готово выделить 600 000 рублей, на троих – 800 000 рублей, а на четверых – до 1000 000 рублей. Однако на что потратить эти средства – большой вопрос.

С учетом реальных расценок на рынке недвижимости, сумма более чем скромная. Рассчитывать на покупку ликвидной квартиры в крупном городе не приходится. Кроме того, на данный момент условия программы на 2015 год предусматривают субсидирование лишь первичного жилья и запрещают тратить полученные средства на погашение кредитов. Но есть вероятность, что в будущем эти пункты будут пересмотрены.

Власти готовы предложить особые условия и тем гражданам, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят на очереди, но пока не могут скопить на новую квартиру или позволить себе ипотеку. В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» предусмотрен ряд мер для недорогой аренды жилья для граждан с невысоким уровнем дохода. Однако, к сожалению, выделенной федеральной подпрограммы доступного найма не существует, и условия господдержки зависят от конкретного региона.

К примеру, столичные власти предлагают москвичам, которые годами стоят на городской жилищной очереди, частично оплатить стоимость арендной недвижимости. Это позволяет на практике сделать жизнь людей более комфортной. Очередники в ожидании новоселья могут снимать квартиру, и город возмещает им расходы. Правда компенсация равняется лишь 50% от средней рыночной цены найма жилья в Москве и Подмосковье, а конкретная сумма субсидии будет зависеть от размера семьи. Одинокому москвичу полагается жилплощадь в 33 кв. м, двоим – 36 кв. м, а троим – 54 кв. м.

В московской программе субсидирования аренды для нуждающихся горожан есть один принципиальный момент. Важно, что, соглашаясь переехать в съемную квартиру, очередник не теряет надежду и право в будущем получить в собственность обещанное жильё от города, которое его семья могла ждать много лет. К примеру, в Петербурге действует несколько иная схема коммерческого найма городского жилого фонда. Там граждане вправе дешево и бессрочно снять недвижимость у города по льготным ставкам, но взамен им придется отказаться от своего места в очереди и навсегда потерять право на новую квартиру от государства.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2018
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 42 753 рублей (на 2-ое полугодие 2018).
По сравнению со первым полугодием 2018 года величина норматива увеличилась на сумму около 5000 руб. (было 37 848 рублей).

Предыдущие значения: второе полугодие 2017 года – 38 320 руб.

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2018 года (в рублях)

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2018 года его величина составила 37 848 рублей.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Оцените статью: