Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Предлагаем статью на тему: "инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме" с комментарием от профессионального юриста.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovedus.ru%2Fstorage%2Fposts%2FSVl6l0QC9MpnBAGMBx7Fv2UEYkrB1vbf8sho9YQr

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан. Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной. О не и будет сказано ниже более подробно.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.
Читайте так же:  Положенные беременной жене алименты в браке

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Видоизменить нежилое помещение с целью его перепланировки можно как в обычном многоквартирном доме, так и в зданиях, где никто не проживает. Законодательное регулирование и сама процедура согласования подробно описаны в представленном ниже материале.

Законодательное регулирование: что входит в понятие перепланировки

В данном случае необходимо обратиться как к федеральному, так и к региональному законодательству. Общее представление о перепланировке нежилого (и жилого) помещения содержит глава 4 Жилищного кодекса, в которой дается определение и описание порядка действий собственника.

В отличие от переустройства, которое связано с мелкими работами по переносу потенциально движимых объектов (инженерные и коммуникационные сети), перепланировка предполагает существенные изменения внутренние конфигурации помещения.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimage2-4

Вопросы, связанные с такими работами, подробно регулируются местными нормативными актами – например, Постановлением Правительства Москвы №508.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimage3-4

В этом документе подробно описываются признаки, которые попадают в определение понятия «перепланировка нежилого помещения»:

  1. Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
  2. Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
  3. Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
  4. Работы по остеклению балкона или лоджии.
  5. Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
  6. Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
  7. Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
  8. Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
  9. Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
  10. Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).

Таким образом, без согласования можно производить текущие работы (косметический ремонт, устранение неисправностей оборудования), а также полную замену сетей, отделочные работы, если они никак не влияют на конструктивную целостность здания и не увеличивают нагрузку на несущие части.

Отличие согласования в нежилом и многоквартирном доме

Отличие в реализации этих процедур только одно, но оно существенное. Если производится изменение конструкций в жилом многоквартирном доме (обычной многоэтажке), требуется письменное согласие от всех жильцов. Если же изменения производятся в нежилом здании, подобного согласия не требуется. В остальном порядок действий выглядит одинаково – перепланировка нежилых помещений предполагает три этапа:

  1. Сначала необходимо собрать все документы и подать их в местную Администрацию.
  2. Затем получить разрешение и провести работы.
  3. После чего комиссия принимает работу, составляется соответствующий акт. Новые изменения вносятся в кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и другие документы.
Читайте так же:  Выбор оквэд обязательные действия для ип

Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.

Собственник, арендатор или их представитель должны обратиться в местную Администрацию, которая выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения. Например, в Москве эти полномочия имеет Мосжилинспекция, в регионах аналогичные структуры обычно называются Департамент жилищного хозяйства.

К таким документам относятся:

  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
  • копии всех учредительных документов юридического лица, заверенные у нотариуса;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи или иной документ, на основании которого помещение перешло в собственность;
  • договор аренды (в случае с арендатором);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • договор на авторский надзор.

В случае с многоквартирным домом необходимо также принести письменное согласие всех собственников и оформить договор страхования ответственности.

Принятие решения о разрешении производится в течение 30 рабочих дней и в отдельных случаях может занять большее время. По результату выдается соответствующий документ, на основании которого заявитель может приступить к работам по перепланировке нежилого помещения. В документе подробно описывается весь перечень работ, устанавливаются предельные сроки для их осуществления (ниже показана первая страница образца).

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimage4-2

Приемку организовывает комиссия, составленная из членов того же органа, куда заявитель обращался для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – например, Мосжилинспекция. Также в состав комиссии могут входить представители пожарных, экологических, санитарных и иных служб.

По результату визуального осмотра и проведению остальных проверок комиссия в случае положительного решения подписывает Акт о завершенном переустройстве.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimage5

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fimage6

С этим документом (а также со списком бумаг, представленным выше) собственник помещения должен отправиться в БТИ и Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. С этого момента выполненные работы официально признаются законными.

Видео комментарий по процедуре согласования^

Если перепланировка была сделана без согласования, существует потенциальный риск нарушения целостности нежилого помещения или ухудшения в работе коммуникаций, обеспечивающих квартиры собственников водой, электричеством и т.д. Однако даже если работа была проведена в соответствии со строительными нормами, факт игнорирования согласования также предполагает административную ответственность, которая устанавливается в виде штрафов в зависимости от конкретного случая. В отдельных ситуациях могут быть применены и уголовные меры.

К тому же могут наступить такие последствия:

  1. Собственник или арендатор обязаны будут ликвидировать все объекты, связанные с перепланировкой.
  2. Также они будут обязаны компенсировать возможный материальный/моральный ущерб другим собственникам в доме.
  3. Наконец, до окончания судебного разбирательства собственник не сможет распоряжаться помещением (продать, сдать в аренду, обменять и т.п.).

С точки зрения процедуры согласования перепланировка нежилого помещения проводится примерно так же, как в жилом, однако имеет свои особенности. Соблюдение всех этапов и получение соответствующего акта приемки – гарантия законности сделанных изменений.

Перепланировка нежилого помещения в России должна проводиться в строгом соответствии с законодательством.

Какие работы относятся к перепланировке, как получить разрешение и как согласовать действия с органами власти?

Владельцам коммерческой недвижимости для продвижения бизнеса и улучшения условий труда может потребоваться перепланировка помещений.

Проводить ее может как собственник, так и арендатор при наличии разрешения и доверенности.

Перед началом работ необходимо выяснить, что такое перепланировка, в каких случаях нужно получить разрешение на ее проведение и как не нарушить законодательство.

Порядок перепланировки жилых помещений предусмотрен Жилищным кодексом, а точнее, статьей № 25 ЖК РФ.

Переустройство нежилой собственности проводится по смежным правилам, опираясь на действующее законодательство.

Для начала, стоит определиться с термином «перепланировка». Что в нее входит и в каких случаях необходимо согласовывать свои действия с органами власти.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений, расположения комнат, общей площади.

Целью работ становится улучшение качества помещения для его дальнейшей эксплуатации и ведения бизнеса.

Узаконить перепланировку потребуется при проведении следующих работ:

Читайте так же:  Каким образом можно узнать, начислена ли субсидия на квартплату

Перечисленные виды работ попадают под перепланировку. Но для уточнения информации рекомендуется обратиться к специалистам перед закупкой стройматериалов и получения разрешения.

В некоторых случаях согласование не требуется, выполнение работ возможно самостоятельно, без уведомления органов власти.

Не требуют оформления следующие работы:

Разрешение на перепланировку выдается в организации, входящей в членство СРО.

Представляет собой документ, позволяющий составлять проектную документацию и обращаться в другие компетентные органы для согласования действий и оформления проведенных работ.

Если у собственника нет на руках разрешения, а перепланировка уже началась, то она считается незаконной и влечет за собой административную ответственность.

Согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ, узаконить перепланировку необходимо во время проведения проектных работ.

Законодательством регламентируются основные действия собственника помещения, в том числе, используемого для коммерческих целей.

Поскольку действия при переустройстве жилых и нежилых зданий практически аналогичны друг другу, стоит применять нормы и правила, предусмотренные при перепланировке жилья.

Если перепланировка уже проведена без получения разрешения, но принято решение ее узаконить, то потребуется обратиться в суд.

Необходимо доказать, что сделанные изменения не наносят вред жизни и здоровью людям, что не нарушены правила санитарной и пожарной безопасности. Для этого проект отправляется на проверку в органы СЭС и МЧС.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%259C%25D0%25A7%25D0%25A1

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzakljuchenie-sjes-i-mchs-vypiska-iz-domovoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25A1%25D0%25AD%25D0%25A1

Важно учитывать, что если в нежилом помещении будет проведена незаконная перепланировка, то собственник теряет возможность распоряжаться недвижимостью.

Он не сможет ее продать, обменять, подарить, разменять. Если потребуется провести одну из перечисленных юридических процедур, то придется вернуть первоначальный вид помещению или узаконить перепланировку.

Действия при перепланировке зависят, в первую очередь, от расположения помещения.

Например, если офис находится в отдельно стоящем здании, то процедура получения согласования значительно проще, чем для помещения в жилом доме.

При проведении работ важно соблюдать санитарные, пожарные и строительные нормы и правила, не нарушая безопасность людей и исключая возможные риски, которые могут повлечь за собой травмы и смерть третьих лиц.

Итак, перепланировка возможна:

Если здание не используется с целью размещения и проживания жильцов, то сделать перепланировку не составит труда.

От собственника потребуется получить разрешение в Межведомственной охране префектуры района.

Чтобы действия были одобрены органами власти, потребуется доказать несколько фактов:

Жилищным кодексом предусматривается необходимость проведения проверок компетентными органами, поэтому после подачи документов последует посещение специалистов.

С ним обсуждается проектная документация и если будут обнаружены недочеты, то возможно внесение корректировок.

Значительно сложнее получить разрешение в многоквартирном населенном доме. Чтобы сделать перепланировку, необходимо согласовать проектную документацию не только в органах власти, но и с жильцами дома.

Желательно получить их письменное согласие, с которым уже обращаться для согласования проекта.

Перед началом работ требуется выяснить, является ли здание объектом нежилого фонда и возможно ли проведение перепланировки.

Для этого специалисты изучают состояние электропроводки, системы водоснабжения, устройство полов и несущих стен.

Если здание старого типа, то в переустройстве помещения практически наверняка будет отказано.

А если специалисты и вынесут положительное решение, то потребуется вложить немало средств на замену устаревших сетей.

Аналогичная ситуация с жилыми домами других типов. Если в здании проживают люди, то перепланировка без их согласия невозможна.

В некоторых случаях проверяющими органами будет принято решение отказать собственнику, если речь идет о сносе несущих стен.

Также не разрешается проводить коммуникации. В качестве исключения выступают одноэтажные дома, где выделено 1-2 коммерческих помещений.

Стоит отметить, что при перепланировке нежилого помещения не меняется его целевое использование.

Если, к примеру, был офис, а задумано сделать магазин, то сначала потребуется получить разрешение на смену деятельности.

Любая перепланировка требует посещения нескольких инстанций, сбор документов, составление проекта и т.д.

Всю работу может проводить собственник помещения или арендатор по доверенности.

Допускается как самостоятельное оформление всех документов, так и через частные фирмы за определенную плату.

Порядок оформления перепланировки в квартире, читайте здесь.

Для получения согласования на перепланировку, потребуется сделать следующее:

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kad-dokum%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kad-dokum%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kad-dokum%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kad-dokum%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport-kad-dokum%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Согласование перепланировки нежилого помещения – это первый этап, обойти который невозможно.

Предварительно рекомендуется обсудить со специалистом актуальность данного действия, поскольку не все работы попадают под понятие «перепланировка».

Если работы не требуют согласования, то можно спокойно приступать к следующему этапу.

Стоит отметить, что если действия не попадают под перепланировку, то необходимость внесения изменений в документацию помещения все же остается.

Читайте так же:  Обходной лист при увольнении

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подготовить пакет документов:

Составление проектной документации считается одним из наиболее сложных этапов перепланировки.

Важно учитывать все действующие нормы и правила СЭС, пожарных служб. Чем меньше изменений будет сделано, тем легче получить разрешение.

Составить проект можно в специализированных строительных компаниях или архитектурном отделе города.

Также подобную услугу оказывают в БТИ. Перед обращением необходимо иметь четкое представление о том, что требуется изменить в помещении, и какие цели поставлены.

Составление проекта – это достаточно дорогая услуга (5-30 тыс. руб.), поэтому необходимо сразу продумать все мельчайшие детали, согласовать изменения с органами СЭС и МЧС.

Если проект будет отвергнут муниципальными властями, придется заказывать услугу повторно, вновь заплатив несколько тысяч рублей.

Все собранные документы предоставляются в органы по работе с жилищным фондом или БТИ для вынесения вердикта. На это уходит от 10 до 30 дней.

Сроки могут затягиваться, если выявляются недочеты в документах или собраны не все необходимые справки.

Согласно законодательству, в перепланировке может быть отказано. При этом обязательно указывается причина. Ее можно устранить и повторно подать документы.

Причин для отказа может быть несколько (указаны в статье 27 ЖК РФ):

Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Правила перепланировки действуют на любые помещения, включая также нежилые объекты, расположенные на территории многоквартирных домов. При этом не все знают требования закона и то, как правильно нужно проводить ремонт.

На практике процедура перепланировки нежилого помещения может оказаться еще более сложной по сравнению с ремонтом в стандартной квартире, и во многом это касается согласования и соблюдения других бюрократических требований.

В связи с этим, всем желающим провести ремонт для начала стоит узнать, что представляет собой перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме и как она должна проводиться.

Согласование на проведение перепланировки нежилого помещения выдается соответствующей организацией, являющейся членом СРО и имеющей соответствующий допуск. Данный допуск представляет собой документ, который позволяет в дальнейшем заниматься проектированием всевозможных объектов и подавать вопросы в компетентные органы для того, чтобы согласовывать те или иные действия, а также оформлять уже проведенные работы.

Если собственник не имеет на руках документа, предоставляющего ему полноправную возможность проводить ремонтные работы, но при этом уже начал заниматься перепланировкой, все внесенные изменения будут считаться незаконными и, соответственно, в дальнейшем это обернется наложением административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством согласование на проведение перепланировки должно проводиться еще в процессе разработки проекта, причем в законах также указывается, что именно должен сделать собственник помещения, включая владельцев тех объектов, которые используются в различных коммерческих целях.

Так как действия, которые выполняются в процессе переустройства нежилых или жилых объектов, являются практически идентичными между собой, в каждом конкретном случае должны использоваться соответствующие правила и нормы, которые предусматриваются при проведении перепланировки.

Если данная процедура уже была проведена без предварительного согласования, но в дальнейшем захотелось или понадобилось ее узаконить, нужно будет обращаться уже напрямую в суд для решения этого вопроса.

В частности, нужно будет доказать, что все внесенные в конструкцию дома корректировки не являются опасными для людей, а также не были нарушены никакие требования пожарной или санитарной безопасности, что должно подтверждаться соответствующими документами от МЧС и СЭС.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Foblozhka_1

Стоит отметить тот факт, что в случае проведения незаконной перепланировки с владельца имущества снимается право на продажу или какие-либо другие формы переоформления этого имущества на других лиц

Этапы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Любая процедура перепланировки предусматривает необходимость посещения нескольких инстанций, а также выполнения рада работ, включая разработку проекта и множество других. При желании можно доверить проведение всех этих работ посторонним лицам, начиная от арендатора и заканчивая профессиональными специалистами, предоставляющими своим клиентам подобные услуги, но при этом обязательным этапом будет именно согласование данной процедуры, от которого будет зависеть сама возможность ее проведения.

В частности, нужно будет провести следующий перечень работ:

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F064-4

Образец перепланировки квартиры для согласования может помочь обойти спорные и проблемные моменты, выбрав сразу вариант перепланировки, соответствующий всем требованиям.

Чем для владельца жилья грозит незаконная перепланировка, можно узнать отсюда.

Если появится такая необходимость, в процессе проведения перепланировки некоторые документы заменить.

Для проведения согласования нужно будет предоставить государственным служащим некоторые бумаги, а именно:

  • заявление, составленное собственником или арендатором в зависимости от того, кто именно будет обращаться;
  • копии документов, подтверждающих наличие права собственности, которые должны быть подтверждены у нотариуса (рекомендуется также иметь при себе оригиналы);
  • копии учредительной документации, которые должны обязательно заверяться нотариусом на юридическое лицо;
  • согласие собственника помещения, подтвержденное соответствующими документами (а также письменное согласие жильцов, если данное помещение расположено на территории жилого дома);
  • документы на дом, которые выдаются в БТИ (лучше всего заранее уточнить, какие именно документы нужно получать, потому что их список может изменяться в зависимости от региона);
  • проектная документация, в которой должны четко обозначаться места, в которых будет проводиться перепланировка;
  • документы, разрешающие проводить смену вида деятельности, если помещение меняет свое первоначальное предназначение;
  • договор страхования, который требуется для того, чтобы компенсировать возможные расходы, нанесенные жизни и здоровью людей.
Читайте так же:  Порядок увольнения генерального директора

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3-209x300

Образец плана дома от БТИ

Создание проектной документации представляет собой один из наиболее сложных этапов проведения перепланировки. В частности, важно учитывать все правила и нормы СЭС, которые действуют на сегодняшний день. Чем меньшее количество изменений будет проведено внутри данного помещения, тем проще будет оформить на них соответствующее разрешение.

Составлением проекта в основном занимаются профессиональные строительные компании, но помимо этого, можно заказать проведение этой работы также в архитектурном отделе города. Также данная услуга предоставляется в некоторых БТИ, но перед тем, как обратиться в данное учреждение, нужно правильно понимать, какие именно изменения будут проводиться в процессе перепланировки и с какой целью будет проводиться данная процедура.

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2057956-1

Само по себе составление проекта представляет собой довольно дорогую услугу, стоимость которой колеблется в диапазоне от 5 000 до 30 000 рублей, поэтому лучше всего сразу согласовать вносимые изменения и продумать даже мельчайшие детали

Для узаконивания уже сделанной перепланировки в судебном порядке придется выложить от 30 000 до 100 000 рублей, причем процедура в данном случае абсолютно аналогична тому, как проводится преждевременное согласование планировки. При этом стоит отметить, что разрешение будет выдано только после проведения соответствующей проверки документов и всей необходимой информации, поэтому не стоит рассчитывать, что согласование будет быстро проведено только по факту уплаты соответствующей суммы.

Процедура проведения перепланировки на сегодняшний день полностью регулируется статьей №25 Жилищного кодекса, и в аналогичном порядке должно проводиться и переустройство нежилой собственности.

В соответствии с законодательством сам термин «перепланировка» предусматривает изменение конфигурации помещений, общей площади и расположения комнат. Главной целью проведения такого ремонта ставится улучшение качества помещения с целью его дальнейшей эксплуатации и ведения коммерческой деятельности.

Получать согласие на проведение перепланировки нужно только в том случае, если в процессе проведения ремонта будут проводиться следующие работы:

  • обустройство стен или перегородок, которые своей массой создают дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перемещение санитарных зон;
  • перемещение, демонтаж или обустройство вспомогательных элементов наподобие балкона, окна, лестницы и других;
  • расширение или сокращение оконных проемов;
  • установка оборудования, которое предусматривает необходимость подключения коммуникационных сетей;
  • внесение корректировок в конструкцию основания пола, если это предусматривает дополнительные нагрузки для конструкции здания;
  • обустройство или снос лестничных пролетов;
  • подключение новых коммуникаций.

Все эти работы должны согласовываться, так как входят в категорию перепланировки.

При этом есть и перечень процедур, для которых не требуется оформление в уполномоченных органах, и это:

  • косметическая отделка, которая никак не затрагивает несущие элементы;
  • смена коммуникационного оборудования на устройства, имеющие аналогичные габариты и назначение;
  • демонтаж встроенной мебели или каких-либо предметов интерьера, информация о которых не заносится в документы на помещение.

Законодательная база, предусматривающая правила проведения перепланировки, является достаточно обширной и включает в себя несколько основных разделов Жилищного кодекса:

Изображение - Инструкция по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.5 проголосовавших: 23

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here