Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса

Предлагаем статью на тему: "ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса" с комментарием от профессионального юриста.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2010%2F12%2Fa-10611

Кто сказал, что ипотеку нынче получить легко и быстро? Если вы связались со Сбербанком, запаситесь валерьянкой минимум на месяц.

Итак, новостройка выбрана, вписываемся в “однушку” 37, 5 кв.м. То, что надо для молодой бездетной семьи. Да вот незадача: не хватает 1 млн рублей.
Рекламные объявления пестрят заманчивыми предложениями банков типа «ипотека под 9% без залога и поручительств на 150 лет за час!» Ну что ж, мы почти поверили. Выбрали самый надежный, потому что он РФ.

Первым делом бодро собираем документы на подачу заявки: справки НДФЛ, анкета заемщика. Упс! Оказывается, нужны два поручителя. Но только до сдачи дома! Благо, в наличии имеются друзья доверчивые.

И вот с этого момента начинается бег с препятствиями. Через неделю после подачи документов (заявки рассматриваются только по вторникам и четвергам) выяснилось, что моя справка НДФЛ не подходит, т.к. в ней указан доход за 7 месяцев, а не за 6. Видите ли, банку сложно просчитать в таком случае средний доход. Дабы избежать дальнейших неприятностей, я решила оформить справку по форме банка. Кстати, такие же справки оформляли наши поручители.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Через день снова позвонили из банка. Справка мужа тоже не подошла, т.к. была заполнена синей пастой, а надо было черной. Пока он менял, срок годности справок поручителей истек. «Наша песня хороша, начинай собирать документы сначала». На это ушло в общей сложности 2 недели.

Итак, пакет документов готов, приняли. Через пару дней мне позвонили из службы безопасности. Никак им не удавалось связаться с отделением Сбербанка по месту моей прописки (Тюменская область), чтобы проверить наличие/отсутствие у меня кредитов. В процессе разбирательств выяснилось, что код города, где я зарегистрирована, лет 5 назад сменился, вот и вся загвоздка. Только Сбербанк ипотека калькулятор об этом не знал. Почему-то…
И это прошли. Кстати, служба безопасности звонила и мне на работу, и мужу, и поручителям даже. Молодцы, хорошо сработано.

И вот он, долгожданный момент: кредит одобрен! А вот теперь, оказывается, банк возжелал проверить нашего застройщика! Ну ведь заранее нельзя было сказать, чтобы мы успели подготовиться! День ждем список требуемых документов. День собираем. Отвозим. Еще через день узнаем, что секретарь в банке упустила один пунктик. Опять едем в офис застройщика. Опять в банк. Неделю ждем проверки.

К моменту выдачи денег мы с мужем уже ничего не хотели: ни этого миллиона, ни квартиры (кстати, хватало нам под конец этой истории только на 31, 65 кв. м. – самая маленькая квартирка в нашем доме).

И все же мы это сделали. Со временем страсти утихли. Ждем сдачи дома. А жилье ведь дорожает, товарищи. Уже на 700 тысяч наша ”холупка” возросла в цене. Так, глядишь, и кредит окупится.

Приветствуем! Приобретение жилья с помощью ипотечных кредитов не просто набирает популярность, а становится привычным делом для граждан. Собрать полную стоимость квартиры или дома иногда просто нереально, гораздо легче, когда мы берем кредит на приобретение недвижимости, а на оставшиеся в руках средства делаем качественный ремонт. Обращаясь к статистике, в каком банке страны больше всего любят брать ипотеку, мы увидим, что не первый год по числу таких кредитов как ипотека Сбербанк является безоговорочным лидером. Давайте поговорим о том, почему количество заемщиков в Сбербанке уменьшаться не планируется, сколько стоит ипотека, что требуется для одобрения.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fipoteka-sberbank-99

Почему Сбербанк и именно ипотека в Сбербанке так привлекают заемщиков:

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fipoteka-v-sberbanke-usloviya-99

На данный момент получить ипотечные кредиты от Сбербанка России можно как на уже готовое, так и на строящееся жилье, загородную недвижимость и иные объекты. Рассмотрим чуть подробнее программы, по которым оформляет Сбербанк России ипотеку.

Важный момент! По всем программам действует скидка от базовой ставки для лиц получающих зарплату на карту Сбербанка!

Определиться с программой, не тратя на это большое количество времени, вы сможете, используя, современный ипотечный калькулятор Сбербанка России. Вы можете привязать программу, к какому угодно фактору: стоимость недвижимости, заработной плате, сумме кредитного договора, ежемесячному платежу. И уже исходя от этого, просчитывать наиболее приемлемый для себя вариант. Данный калькулятор ипотеки Сбербанка позволит достаточно быстро определиться с ипотекой от Сбербанка России и уже в ближайшее время заселиться в новое жилье.

  • Расчет по:
  • стоимости жилья
  • зарплате
  • сумме кредита
  • ежемесячному платежу

Ежедневно десятки людей по всей Москве и еще больше за ее пределами принимают решение оформить ипотеку жилищного кредитования, воспользовавшись услугами, которые предоставляет на данном рынке Сбербанк России.

Этот кредитор работает достаточно давно. И его положительный опыт, позволивший тысячам семей обрести жилье, говорит о многом. В сфере ипотечного кредитования Сбербанк России неустанно развивается и совершенствуется . Как результат – на сегодняшний день для потребителя доступно большое количество ипотечных программ. И чтобы статьи участником ипотеки дело осталось за малым – лишь выбрать желаемую.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Кассовая дисциплина ип в 2019 году
Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F50-34-300x162

Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.

Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F52-36-300x173

Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F53-29-300x200

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Они включают:

  • Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
  • Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑

Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.

Полезное видео:

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F55-35-300x200

Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе.

Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.

Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F57-32-300x200

Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.

Стандартный пакет документов в Сбербанк включает:

  1. Копию всех страниц паспорта гражданина России;
  2. Справку о доходах установленного образца, а именно за последние 6 месяцев;
  3. Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом постранично;
  4. Заполненное заявление заёмщика.

Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные источники дохода или льготы.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F58-28-300x225

Клиенты Сбербанка России не ограничены в выборе недвижимости и ее типом — это может быть как квартира вторичного рынка недвижимости, так и жильё в новостройке.

Требования к объекту покупки ограничиваются его оценкой и расположением на территории обслуживания Сбербанка.

Также стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму выдачи кредита.

Залогом по ипотеке выступает недвижимость, на приобретение которой заёмщик берет средства в Сбербанке, или уже имеющееся в его собственности жильё или другие ценности, способные покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Видео по теме:

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F59-26-300x199

После того, как договор ипотеки будет подписан, а деньги переданы заёмщику, можно отправляться на сделку купли-продажи.

Существует вариант перевода средств сразу на счёт продавца или застройщика.

Чаще всего подписывается договор об аренде банковской ячейки, в которую вносятся кредитные и личные средства для заключения сделки купли-продажи.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F60-26-300x200

Право собственности на приобретённое жильё появляется у клиента сразу же после сделки купли-продажи, однако в силу того, что недвижимость вносится под залог Сбербанка, на ней находится обременение.

Оно подразумевает отказ от любых действий с объектом залога, которые включают его продажу или другие способы отчуждения, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитодателя.

Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть государственно оформлено должным образом.

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию.

Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F61-15-300x199

Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.

Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.

Если клиент страхует свою жизнь или здоровье, то это становится хорошей гарантией для банка и его семьи, что кредит будет погашен даже при потере трудоспособности или смерти заёмщика за счёт страховых выплат.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?

В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности.

Полезное видео:

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fob-ipoteke.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F62-18-300x200

Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.
Читайте так же:  Как взять автокредит с плохой кредитной историей в 2019 году

Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита.

От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.

Третья категория потенциальных клиентов может рассказать о причинах отказа или поделиться мыслями об ошибках, которые не стоит совершать.

Определиться с программой, не тратя на это большое количество времени, вы сможете, используя, современный ипотечный калькулятор Сбербанка России. Вы можете привязать программу, к какому угодно фактору: стоимость недвижимости, заработной плате, сумме кредитного договора, ежемесячному платежу. И уже исходя от этого, просчитывать наиболее приемлемый для себя вариант. Данный калькулятор ипотеки Сбербанка позволит достаточно быстро определиться с ипотекой от Сбербанка России и уже в ближайшее время заселиться в новое жилье.

  • Расчет по:
  • стоимости жилья
  • зарплате
  • сумме кредита
  • ежемесячному платежу

Ежедневно десятки людей по всей Москве и еще больше за ее пределами принимают решение оформить ипотеку жилищного кредитования, воспользовавшись услугами, которые предоставляет на данном рынке Сбербанк России.

Этот кредитор работает достаточно давно. И его положительный опыт, позволивший тысячам семей обрести жилье, говорит о многом. В сфере ипотечного кредитования Сбербанк России неустанно развивается и совершенствуется . Как результат – на сегодняшний день для потребителя доступно большое количество ипотечных программ. И чтобы статьи участником ипотеки дело осталось за малым – лишь выбрать желаемую.

Где взять ипотечные кредиты банка Сбербанк в Пласте

Хотите приобрести квартиру на материнский капитал либо сбережения, но суммы на жилье не хватает? Вам необходима ипотека 2018 в Сбербанке в Пласте. Она позволяет получить средства на первичное, на вторичное жилье клиентам без первоначального взноса. Всего здесь действует 33 ипотечных программ в Пласте.

Ипотека в Сбербанке в Пласте имеет простые условия выдачи. Дают ее на квартиру или дом, срок погашения составит до 30 лет. Специальные условия имеет военная ссуда. Процентная ставка на кредит на покупку жилья варьируется:

  • минимальная – 6.00%;
  • максимальная – 13.50%.

Заявка на ипотеку может быть обработана в любое время. Сам ипотечный кредит Сбербанка в Пласте будет предоставлен через 3-5 дней с момента обращения. Рассчитать затраты по ссуде вам поможет встроенный ипотечный калькулятор в Пласте .

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fdocs2-300x185

Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году?

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fspravka-2ndfl1-300x164

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:
  1. Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки.
  2. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса.
  3. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fnovostroyka-ili-vtorichka1-300x200

В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру. По программе жилищного кредитования можно приобретать:
  • коттедж, жилой дом, таунхаус;
  • часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
  • дачный или садовый домик;
  • гараж;
  • земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

  • земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
  • гараж с «кусочком» земли под ним;
  • коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.

Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fstroyka1-300x201

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.
Читайте так же:  Проверка ип налоговой инспекцией

Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1_5255093a93dd65255093a93e131-300x272

Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного:

Это то, что касается основного дохода любого гражданина. Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто – декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду – копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее.

Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fzalog-300x200

При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку – это договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью – вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована. Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее:

  • покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком;
  • сумма кредита, получаемая на приобретение жилья;
  • жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец. Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Flori-0002462188-smallwww1-300x200

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgn5856_b1-300x225

Передача имущества в залог – процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения.

В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов:

  • при залоге транспорта – свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины;
  • при залоге прав требований – документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга(и) на их передачу в залог;
  • при залоге ценных бумаг – стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами;
  • при залоге драгоценных металлов – сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие;
  • при залоге недвижимости – все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

Перечень документов, предоставляемых в рамках специальных программ

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fipoteka-materinskii-kapital1-300x221

Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

При реализации проекта по программе «Молодая семья» с вас обязательно спросят свидетельство о браке и свидетельства о рождении или усыновлении на всех имеющихся детей. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей. Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

Программа «Военная ипотека» связана с обеспечением жильем военнослужащих. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F705461-01-300x187

На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента.

Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Читайте так же:  Как получить инн не по месту прописки

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

  • 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
  • 8 млн. рублей для жилья в других регионах.

Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше.

Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Floans2-300x200

Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты. При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности.

Улучшить жилищные условия — теперь это просто! Взять ипотеку в Сбербанке могут многие: кредиты по жилищным программам выдаются не только физическим лицам, но и индивидуальным предпринимателям. Получить ипотечный кредит можно с использованием разных способов подтверждения первоначального взноса (рассматривается даже имеющееся жильё).

Молодая семья может рассчитывать на жилищное кредитование, если хотя бы один из супругов не старше 35 лет. Для данного случая подойдут продукты «Строительство жилого дома», «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья». Специальные условия этих продуктов позволят учесть доход родителей и получить кредит на недвижимость в размере до 90 % её стоимости. Более того, предусмотрена отсрочка платежа по основному долгу — сроком до 3 лет в случае рождения ребёнка. 30 % всех клиентов по ипотеке Сбербанка — это молодые семьи.

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, надо предоставить определённый пакет документов и отправить заявление в банк. Процентная ставка по ипотеке фиксируется в договоре. Банк не может изменить её в одностороннем порядке. Ежемесячный платёж по кредиту определяется исходя из платёжеспособности клиента (в сумму входят начисленные проценты и часть основного долга). Часто бывает так, что размер ежемесячного платежа не превышает плату за аренду квартиры. То есть квартира в ипотеку может быть гораздо привлекательней.

В Сбербанке России клиент сам выбирает страховую компанию для оформления полиса по риску — страховку требует закон об ипотеке (на случай утраты или повреждения имущества). Страхование квартиры составляет 0,3—0,5 % от ипотечного кредита и зависит от её состояния. Обязательного страхования жизни по ипотеке в Сбербанке нет.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке на сегодняшний день одни из самых либеральных и доступных (как по готовому жилью, так и по строящемуся). Минимальный первоначальный взнос начинается от 15 %, а у молодых семей — от 10 %.

Рассчитать ипотеку можно при помощи калькулятора на сайте sbrf.ru. Там же имеется более подробная информация о кредитных программах банка (в том числе «10 10 10» и «8 8 8»). Получение ипотеки в Сбербанке зависит не только от уровня платёжеспособности клиента, но и от других характеристик.

Как бы громко это ни звучало, но ипотека через Сбербанк окончательно решит Ваш квартирный вопрос.

Обратился через сайт domclick.ru для получения ипотеки. Так как у многих банков уже есть возможность подать документы для одобрения ипотечного кредита через интернет-канал, то, видимо, и Сбербанк решил не отставать.

Пока заметил 3 плюса:
1. Загружая необходимые документы для рассмотрения заявки не возникло ни одного вопроса: а что, куда, и как. Все поля и окна снабжены нужными комментариями и подсказками. Ошибиться очень сложно.
2. Для заполнения документов предоставлены образцы, пока что я сталкивался с образцами заполнения разве что в паспортном столе.
3. Процесс рассмотрения заявки занял около 2-х дней. У предыдущих банков этот вопрос решался от 4-х дней до 3-х. недель.

Минусы:
1. После одобрения заявки назначили личного менеджера, сообщили по смс, что в течение 1-х суток он свяжется. К сожалению, менеджера я не услышал по телефону и не увидел на почте. Хотя мне по сути нужно сообщить ему, что объект недвижимости есть и нужно перейти к этапу оценки и сбора документов на квартиру.
2. По истечению 3-4 рабочих дней я решил не дожидаться погоды у моря и начал пытаться выйти на контакт самостоятельно. Обратный звонок через сайт domclick.ru, собственноручно набранный номер и письмо на почту личному менеджеру результат не дали.
3. По номеру 900 не смогли помочь, ввиду отсутствия прямого контакта с отделением банка, который я выбрал.

На данный момент видится одно решение – физическое посещение отделения банка, дабы разобраться на месте. Но в данном случае теряется вся прелесть дистанционных технологий. По продолжению истории буду добавлять свои комментарии и события, пока мы с банком не дойдём до конца, либо не прекратим сотрудничество.

P.S. Если можно будет поставить оценку в конце истории, выведу общее впечатление в виде цифр

Читайте так же:  Возврат излишне уплаченного налога ип

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fcapital-realtor.ru%2Fimages%2Fmaterial%2Fnalogi%2Fipoteka%2Fsdelka_Sberbanka%2F1

Как проходит ипотечная сделка в сбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.

1. Обращение в банк. Одобрение кредита.

Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

2. Поиск объекта недвижимости.

После одобрения кредита Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fcapital-realtor.ru%2Fimages%2Fmaterial%2Fnalogi%2Fipoteka%2Fsdelka_Sberbanka%2F2нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше сбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.

Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

3. Одобрение объекта в банке.

После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, для Сбербанка обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении из отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Другие банки, как правило, этого не требуют.

4. Одобрение объекта недвижимости банком.

Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке составляет по времени 3-7 дней.

5. Сделка в Сбербанке.

После одобрения объекта следует сделка. Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса proxy?url=https%3A%2F%2Fcapital-realtor.ru%2Fimages%2Fmaterial%2Fnalogi%2Fipoteka%2Fsdelka_Sberbanka%2F3

Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписание договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

6. Заключительный этап – подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.

7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.

8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день.

Минусы сделки в Сбербанке.

1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.

2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке.

3. У сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя.

4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.

5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.

6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.

Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в группе “Услуги риэлтора Спб” в социальной сети “в контакте”, который находится справа. Достаточно щёлкнуть на названии сообщества, чтобы перейти туда и написать вопрос на стене сообщества. Я обязательно отвечу!

Изображение - Ипотека через сбербанк рф. все прелести процесса 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here