Ищем и выбираем помещение для салона красоты

Предлагаем статью на тему: "ищем и выбираем помещение для салона красоты" с комментарием от профессионального юриста.

Top secret. Как выбрать помещение для салона красоты

Рубрика подготовлена совместно с экспертом, аудитором салонного бизнеса Еленой Воронецкой.

Есть два варианта выбора помещений для будущего салона: покупка и аренда.
При покупке помещения следует обратить внимание на то, сможете ли вы в дальнейшем переформатировать его под другой бизнес. Если вам надоест салон, дело не пойдет и вы захотите заниматься чем-то другим, помещение останется ваше и должно приносить вам прибыль, пусть и в другой роли.

ВЫБОР РАЙОНА
Выбор помещения связан с тем, в какой нише вы хотите открывать салон (о концепции салона мы поговорим в следующих постах): для бизнес-класса выбирают одни районы города, для эконом – другие. Как узнать, что за люди будут к вам ходить? Посмотреть, кто живет там, где вы собираетесь открыть салон: как одеты люди, какие есть магазины, какие машины припаркованы у подъездов.
Обратите внимание на наличие конкурентов в этом районе. Будет ли ваш салон первым в новом, только что построенном жилом комплексе? Если вывесок пока нет, это можно узнать в офисе продаж недвижимости ЖК или в управляющей компании. Есть ли уже договоры на аренду помещений под салон? Если да, тогда надо быть внимательнее, узнать подробнее о том, кто ваши будущие конкуренты, будет ли это, например, салон-клиника или городская парикмахерская.
Решение об открытии салона будет приниматься после подсчета вашей потенциальной аудитории – жителей ближайших домов. К концу первого года работы вы должны постараться достичь клиентской базы из 500-600 человек. Считаем, что в одной семье (квартире) в среднем живут два человека, сколько квартир в домах? Учтите, что в ваш салон придут не более 70% жителей. Наберете вы клиентскую базу?

Видео (кликните для воспроизведения).

НОВЫЕ ЖК: БУДЬТЕ СМЕЛЕЕ
Не бойтесь покупать помещения в совсем новых ЖК. Формат мини-городов сейчас развит как в Москве, так и в регионах. Да, они новые и пока не полностью заселены, но пока вы завершите сделку, разработаете концепцию, пройдете согласование, ремонт, откроетесь – жители успеют справить новоселье.
Если в ЖК продано хотя бы 30% квартир, помещение уже можно покупать. Успеете открыться первым – люди пойдут к вам, и у вас будет шанс завоевать доверие будущих постоянных клиентов.

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ
В этом вопросе правило «Чем больше, тем лучше» не работает. Деньги лучше вложить в грамотного специалиста-консалтера на этапе выбора помещения и разработки концепции бизнеса, а затем – в хорошего управленца.
Площадь от 80 до 150 квадратных метров позволит вам эффективно разместить все необходимое: парикмахерский зал, кабинет ногтевого сервиса (и даже не один), косметологии (в том числе аппаратной), кабинет работы по телу, столик визажиста, комфортное пространство для персонала. Частая ошибка при проектировании будущего салона. Как думаете, какие помещения обычно занимают больше всего площади? Приветственный холл и кабинет руководителя. Между тем, именно эти пространства не приносят вашему бизнесу денег. Подумайте об этом  Любые лишние 10-15 квадратных метров лучше отдать под кабинеты.
Если же финансы позволяют вам купить помещение только в 50 кв.м, не расстраивайтесь: даже на этой площади можно эффективно разместить ПРИБЫЛЬНЫЙ салон красоты, который будет приносить вам деньги утром, в обед и вечером.

МЕДЛИЦЕНЗИЯ
Если вы намерены получать медицинскую лицензию, помните три важных правила: в помещении должно быть не менее двух кабинетов с окнами, не менее двух входов/выходов (если это не бизнес-центр), оно не должно располагаться на цокольном этаже. Никогда салон красоты в цоколе не получит лицензию! Цокольный этаж – это возможность разместить парикмахерский зал, кабинеты маникюра и педикюра, эпиляции.

АРЕНДА
Все перечисленное выше касается и аренды помещения под салон. Аналитика в данном случае будет такая же, но есть другие особенности.
Наш эксперт советует заключать договор аренды помещения под салон красоты минимум на 3 года и регистрировать его в регпалате. Если вам предлагают договор на 11 месяцев – от такого варианта лучше отказаться. Часто через 11 месяцев, если собственник видит, что салон приносит прибыль, он начинает повышать ставку, это душит бизнес.
Арендатору нужно максимально снизить риски и обезопасить себя. Обращать внимание следует на валюту ставки аренды (рубли предпочтительнее). Лучше фиксировать ставку аренды на 3 года. Выбирайте помещение там, где минимум конкурентов и легко набрать базу из 500-600 клиентов. Опытный специалист поможет подписать грамотный договор и защитить права арендатора.

Мы рассказали о самых главных моментах при выборе помещения под салон красоты. Если у вас есть вопросы – пишите в комментариях!

Найти и выбрать помещение для собственного салона красоты — одна из составляющих успешного ведения бизнеса в сфере услуг. Ежемесячно открывается несколько десятков парикмахерских, среди которых минимум одна закрывается в течение первого года. Чтобы ваше дело приносило прибыль, необходимо тщательно проработать все аспекты до начала деятельности. Локация салона красоты — это та же «пуговица» в высказывании Гете. Если неправильно застегнуть первую, невозможно застегнуться полностью как следует.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FiStock-481034802-1

Перед открытием салона-парикмахерской выберете ее концепцию. Это тип предприятия (открытое или закрытое), класс (эконом, бизнес, VIP), его структура и инвестиционный пакет.
Условно салонные услуги можно разделить на:

  • Имиджевые — окрашивание, модельные стрижки, уход за ногтями, солярий;
  • Медицинские — услуги по коррекции недостатков тела;
  • Релаксирующего действия — СПА, арома-, мезо-, талассотерапия.
Читайте так же:  В чём суть нотариального отказа от наследства

Располагая косметический кабинет вблизи университета, задумайтесь о целесообразности введения услуг по омоложению. Вероятнее, что в таких местах спросом будут пользоваться программы для юношеской кожи, нежели антивозрастные процедуры.

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fflat-barbershop-vector-illustration-vector-id491975316

Салоны красоты чаще всего открываются в бизнес- и торговых центрах, фитнес-клубах, а также стрит-ритейлах. Помещения в них могут быть арендованными или приобретенными в собственность.
Преимущества первого варианта — отсутствие значительных первоначальных затрат и простая смена места салона при необходимости. Недостатками аренды являются увеличение стоимости, а также вероятность одностороннего расторжения договора со стороны арендодателя.
Покупая помещение, вы делаетесь его собственником. При прекращении деятельности его можно сдавать в аренду или продать.
Торговые центры (особенно крупные) отличаются большой проходимостью, располагаются в удобных районах города, имеют собственную парковку и инфраструктуру. Их посещают покупатели со средним и высоким доходом, которые смогли бы стать вашими потенциальными клиентами. При открытии парикмахерской в ТЦ следует учитывать:

  • Высокую арендную плату, определяющую площадь салона до 100 кв. м. и ограниченный набор услуг;
  • Сложность обустройства канализации (особенно на верхних этажах здания);
  • Удобство расположения для клиентов.

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fnewfranchise.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FiStock-521424446

Искать можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае изучаются предложения арендодателей по рекламным растяжкам, объявлениям в СМИ или базам недвижимости по типу cian.ru. Если нет времени на самостоятельные поиски, обратитесь к агентству. Перед тем как найти риэлтерскую компанию, поинтересуйтесь их репутацией. Иначе рискуете получить информацию из тех же объявлений в СМИ.
Если локация помещения вас устраивает, воспользуйтесь следующим алгоритмом:
Просчитайте трафик проходящих мимо людей в течение дня.

  • Составьте анализ конкурентов (количество, локация, плотность записи на услуги);
  • Пообщайтесь с соседними арендаторами;
  • Проверьте документы на собственность помещения и его соответствие нормам СаНПиН;
  • Проанализируйте удобство планировки;
  • Поинтересуйтесь стоимостью коммунальных услуг, интернета, выделенных на помещение кВт.

Не принимайте решения спонтанно, торгуйтесь, договаривайтесь об арендных каникулах. Перед заключением договора проверьте его условия у юриста и внесите корректировки.
При поиске помещения для салона красоты, поставьте себя на место потенциального посетителя. Оцените видимость его со стороны основных пешеходных потоков, удобство расположения, а также наличие технических возможностей для выполнения заявленных услуг.

Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует вам больше всего. Одним из наиболее популярных бизнес-проектов последних лет стал проект создания собственного салона красоты. Это обусловлено, прежде всего, активным развитием индустрии здоровья и красоты. Кроме того, выглядеть всегда прекрасно хочет не только каждая женщина, но и многие современные мужчины. Количество открывающихся в Москве и других крупных городах России салонов красоты и spa-салонов бьет всякие рекорды. И этот факт является еще одним прекрасным подтверждением того, что данный бизнес весьма выгоден и популярен. Если вы тоже решили стать частью индустрии красоты, и активно занимаетесь подготовкой проекта вашего будущего салона, тогда эта статья позволит вам к ключевому вопросу выбора помещения подойти во все оружии.

Уже на этапе разработки бизнес-плана возникает логичный вопрос о правильном выборе помещения под ваш будущий салон красоты. Ведь, все мы прекрасно знаем, что не только от мастерства парикмахеров, визажистов, стилистов и косметологов будет зависеть успех салона, но и оттого, где именно он расположен и какого качества занимаемое им помещение. Многие ваши конкуренты прогорели именно по причине того, что выбранное помещение или не соответствовало уровню салона красоты, или было очень неудачно расположено с точки зрения привлечения клиентов. Так с чего же следует начать, чтобы избежать типичных ошибок и заложить качественную основу для вашего будущего бизнеса?

Первый шаг, который вам стоит предпринять, это определиться с тем, какую часть бюджета вы планируете потратить на само помещение и его обустройство, а также какая ключевая концепция салона у вас будет (салон эконом-класса, салон бизнес-класса или элитный люксовый салон красоты). Если вас пугает вложение сразу большой суммы денег в приобретение недвижимости под бизнес, который вы еще не очень хорошо знаете, имеет смысл рассмотреть вариант аренды, а не покупки. Таким образом, вы сможете изначально потратить больше денежных средств на закупку оборудования, косметики и других расходных материалов, а также на внутреннюю отделку помещения. При этом вы обезопасите себя на тот случай, если вдруг в данном районе бизнес по каким-то причинам «не пойдет». Всегда проще расторгнуть договор аренды и перевести свой салон в другое помещение, чем связываться с продажей уже купленной недвижимости. Если же бизнес, наоборот, пойдет очень удачно, то вы всегда сможете обсудить с владельцем помещения возможность его выкупа. Итак, приняв окончательное решение о том, покупаете ли вы помещение или берете в аренду, а также, какой бюджет будет выделен под эту часть расходов в вашем бизнес-плане, можно смело переходить к следующему шагу.

Второй шаг это выбор места для вашего будущего салона. При выборе места важно сосредоточить свое внимание сразу на целом комплексе факторов:

Кроме того, обязательным требованием к месту расположения вашего будущего салона будет обеспечение постоянного потока посетителей того уровня, который относится к вашей целевой аудитории. Также необходимо заранее убедиться, что вы сможете без проблем разместить на фасаде здания и в ближайших окрестностях рекламу своего салона.

Читайте так же:  Какие нужно собрать документы для приватизации квартиры

Третий шаг относится к выбору самого помещения, в котором и будет располагаться ваш салон красоты. Самый простой и быстрый способ это найти уже существующий салон, который по каким-то причинам продается. Тогда вы можете быть уверены в том, что данное помещение вполне пригодно для вашего будущего бизнеса и потребует минимальных затрат на его переоборудование. Но существенным минусом и подводным камнем такого решения будет выяснение причины, по которой данный салон вдруг продается. Если эти причины никак не связаны с неудачным выбором территории, самого помещения и убыточности бизнеса, тогда смело рассматривайте такой вариант. В том случае, если вы предпочитаете идти по более сложному пути, или вам просто не попадается подходящих вариантов среди уже готовых решений, выбирать вам придется из помещений, которые изначально не были предусмотрены под организацию салона красоты. При выборе такого помещения самым главным требованием является его соответствие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам безопасности. Кроме перечисленных базовых требований, существует также целый перечень дополнительных:

  1. минимальная площадь помещения, необходимая для организации полноценного салона красоты с зоной приема посетителей, витриной и стойкой администратора, косметологическим кабинетом, солярием, зонами мытья головы, стрижки и сушки, а также складом расходных материалов и зоной отдыха для сотрудников, составляет 100 квадратных метров;
  2. оптимальная высота потолков должна быть не ниже трех метров;
  3. наличие основного отдельного входа и второго запасного;
  4. подведение электрических розеток с напряжением в 220 и 380В;
  5. наличие небольшого тамбура и козырька при входе;
  6. исправная работа системы вентиляции и кондиционирования;
  7. возможность подведения систем водоснабжения и канализации к такому количеству точек, которое обозначено в вашем плане.

Четвертый шаг касается непосредственно подписания договора аренды или купли-продажи и оформления целого ряда разрешений на проведение в данном помещении того типа работ, который предусмотрен вашим проектом. В случае аренды очень важно вместе с владельцем обсудить вопрос возможности перепланировки, ремонта и обустройства помещения под ваши нужды. Прежде чем приступить к непосредственному подписанию документов, в некоторых случаях имеет смысл провести предварительную техническую экспертизу помещения, даже, если на первый взгляд вас все устраивает. Кроме того, очень важно проверить юридическую чистоту сделки и подлинность всех документов.

Самый простой и надежный способ избежать в процессе поиска подходящего помещения ошибок, встречи с мошенниками и других ненужных вам проблем, это обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже и аренде коммерческой недвижимости. Профессиональные риэлторы помогут вам подобрать именно тот вариант, который максимально будет соответствовать целям и содержанию вашего бизнеса. Если вы хотите стать профессионалом в индустрии красоты, то и всю подготовительную работу для становления вашего бизнеса стоит также доверить профессионалам своего дела.

Пятый шаг заключается в ремонте и подготовке выбранного вами помещения. После того, как основные ремонтные и строительные работы будут закончены, можно смело приступать к проведению рекламной кампании и разработке специальных маркетинговых акций для привлечения первых клиентов.

Теперь успех вашего бизнеса зависит только от вас. Остается только пожелать вам удачи!

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbank-of-ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F07%2Fsalon1-150x150

Начало такого крупного и сложного бизнеса как открытие салона красоты, требует очень внимательного и скрупулезного подхода уже в самом начале — при выборе помещения. Если вы считаете этот вопрос пустяковым, то сильно заблуждаетесь, и ваш бизнес потерпит фиаско, таки не принеся вам ожидаемого дохода.

В этом деле в советах специалистов не нуждаются только те, у кого есть доступ к закрытым сведениям о плане застройки интересующего района и возможность «застолбить» место под будущий салон красоты в самом выгодном месте; кто планирует привлечь для работы высококлассных мастеров и предложить эксклюзивные услуги; у кого есть возможность арендовать чудесное помещение в хорошем месте по низкой цене и с возможностью выкупа; кто сможет обойти конкурентов, предложив самые низкие цены за высококачественные услуги.

Всем остальным наши советы будут очень нелишними.

Итак, для того, чтобы найти помещение под салон красоты самостоятельно, есть несколько путей:

  • проанализировать СМИ, разместить собственные объявления;
  • перекупить действующий салон, пока его не выставили на продажу;
  • зарезервировать площадь на этапе покупки земли;
  • обратиться в государственный нежилой фонд или к менеджерам фирмы, уполномоченной распоряжаться нежилым фондом застроек;
  • прибегнуть к помощи риэлтерских фирм. Этот вариант сведет к минимуму ваши хлопоты, юридически обезопасит.

Чтобы не терять драгоценное время, четко определите для себя и для агентов-риэлтеров требования к помещению. Для этого определитесь по следующим пунктам:

— каков будет тип и класс вашего будущего салона (эконом, бизнес-класс, премиум или люкс);

— в каком месте вы хотите видеть ваш салон? Какой поток клиентов, и какого уровня ожидаете? Каковы особенности конкурентной среды (это поможет выяснить предварительное исследование).

— какова концепция будущего салона красоты — ваши предпочтения, идеи, желателен бизнес-план, особенно если вы рассчитываете на кредит.

Подробному сравнительному анализу особенностей салонов красоты разных классов будет посвящена отдельная статья. Пока ограничимся лишь размерами. Для салона эконом-класса достаточно 50-70 кв.м., для бизнес-класса — 100 кв.м., для предприятия индустрии красоты класса люкс площадь помещения ограничивается только финансовыми возможностями предпринимателя.

Статистика гласит, что насыщение этого сегмента рынка наступает, когда на тысячу предполагаемых клиентов приходится один салон. Анализируя ситуацию, специалисты утверждают, что наиболее перспективным и коммерчески выгодным будет открытие салона бизнес-класса. Поэтому далее все пункты будут ориентированы на такое помещение для салона именно этого уровня.

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=http%3A%2F%2Fbank-of-ideas.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F07%2Fkarta-150x150Место.

Это очень важный пункт. От места зависит большой процент успеха вашего предприятия. Тщательно изучите район, в котором предполагаете открывать салон красоты в радиусе 2 км.

Читайте так же:  Куда звонить если машину эвакуировали за неправильную парковку

Что мы здесь изучаем?

  • Количество жителей и социальный состав;
  • Количество салонов красоты вообще и распределение их по классам в частности;
  • Сильные и слабые стороны конкурентов: цены, услуги, уровень профессионализма мастеров, особенности расположения;
  • План дальнейшего развития района;
  • Транспортные развязки.

Вовсе не обязательно заниматься маркетинговыми исследованиями самостоятельно. Для этого существуют специалисты. Если вы прибегаете к услугам консалтинговых фирм, тут может быть 2 варианта:

— вы формулируете ваши требования — вам подбирают помещение. Предварительно уточните, каковы источники базы данных фирмы. Очень многие используют общедоступные базы, не занимаясь активным поиском. У уважающей себя консалтинговой фирмы налажены хорошие контакты по недвижимости, но используют их они только в случае, если вы заказываете у них полный пакет услуг, т.е. бизнес под ключ.

— вы сами подыскиваете помещение, а приглашенный консультант оценивает, пригоден ли он для вашего бизнеса.

Если предпочтете второй вариант, сначала сами критично оцените местоположение помещения (исходя из того, что оно в отдельном здании или на 1 этаже жилого дома) по следующим пунктам:

  • Расположение салона красоты должно обеспечивать хороший поток посетителей именно того уровня, на который он рассчитан;
  • Транспортный поток в округе должен быть упорядоченным, чтобы легко можно было притормозить;
  • Парковка непосредственно у здания или возможность ее обустройства;
  • Доступность. Отдельный вход со стороны улицы, возможность установки рекламной вывески на фасаде, а также штендеров или рекламных щитов неподалеку.

Если вы планируете разместить салон красоты внутри бизнес-центра или торгово-развлекательного комплекса, ваш салон должен находиться в зоне высокой проходимости посетителей (лучше на 1 этаже) и соответствовать техническим нормам и требованиям, иметь служебный выход. Учтите и то, кто посещает этот центр — соответствует ли аудитория той, на которую рассчитано ваше заведение? Заинтересуются ли посетители вашим салоном или пройдут мимо? Необходимо учесть особенности психологии целевой аудитории.

Привлекайте специалистов, чтобы оценить помещение по следующим вопросам:

  • Инженерные сети. Какие коммуникации есть в наличии, и какова возможность проведения дополнительных линий?
  • Подтверждены ли заявленные мощности по водо- и энергоснабжению документально?
  • Какова история помещения? Что находилось здесь ранее? Какова личность и репутация предыдущего владельца?
  • Не запланированы ли какие-либо архитектурные изменения в отношении самого здания или в округе: снос, реставрация, постройка нового объекта перед фасадом и т.п.? С этим вопросом следует обратиться в градостроительный комитет.
  • Не будет ли проблем с ЖЭКом или жильцами, если помещение располагается в жилом доме? Этот вопрос необходимо согласовать с Объединением собственников многоквартирного дома (ОСМД).
  • Удобство подъезда к месту. Необходима точная схема зарегистрированных дорожных знаков в округе.

При профессиональном подходе необходимо с самого начала определиться с концепцией заведения. У вас в голове должен быть четкий образ будущего салона красоты в соответствии с его классом, типом и с учетом окружающей действительности. При наличии такового проверяйте техническую сторону:

  • Площадь не меньше чем 100 кв.м.
  • Высота потолков без учета отделки не менее 3 м.
  • Напряжение в сети 220В, 380В, суммарная мощность не менее 50 кВт
  • Запасной выход — обязательно.
  • Наличие тамбура на входе или возможность его возведения — для размещения тепловой завесы. В салоне круглый год должно быть +26 градусов.
  • Возможность подвода воды и канализации ко всем помещениям будущего салона (нужен подвал либо запас по высоте помещения не менее 30 см, чтобы проложить трубы под полом)
  • Наличие отдельного вентиляционного канала. Если такового нет, придется монтировать трубу выброса отработанного воздуха по внешней стене здания выше конька крыши. Вентиляционная система должна быть приточно-вытяжной.

Вам будет необходим технологический проект, который разрабатывается специалистами (и только ими!) и позволяет оптимально использовать каждый квадратный метр площади, учесть потоки клиентов, предусмотреть удобство расположения клиентов и работы персонала.

На готовые помещения проекты уже существуют, поэтому если вы делаете перепланировку, новый проект необходимо зарегистрировать в местном горпроекте. Это избавит вас от штрафов и прочих неприятностей со стороны технических инспекций.

Специалистов необходимо привлечь и для архитектурно-планировочного решения. Они помогут эффективно разделить помещение на зоны (экспресс услуг, долгих услуг, технические помещения и пр.). Учтите, что по новым санитарным правилам не допускается расположение производственных помещений в подвальных и цокольных этажах. Поэтому процедурные кабинеты должны иметь естественное освещение.

Итак, положено начало бизнесу по открытию салона красоты — выбор помещения произведен. Далее решим, покупать ли помещение в собственность или арендовать. Это тоже сложный вопрос, требующий особого внимания.

Как выбрать помещение под салон красоты, чтобы не пожалеть

Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.dirsalona.ru%2Fimages%2Farticles%2F788%2Fpomeshchenie-pod-salon-krasoty

При подборе помещения для салона красоты не стоит полагаться на удачу: всюду может сложность, о которой вы и не догадываетесь.

Как выбрать помещение под салон красоты

Есть несколько правил, которыми нужно руководствоваться при выборе помещения для открытия красивого бизнеса.

Месторасположение

Данный фактор играет основную роль при выборе помещения. Не важно, в аренду вы хотите взять его или купить. Идеальным вариантом станет место с удобным подъездом на автомобиле и недалеко от остановки общественного транспорта. Обратите внимание на:

  • наличие собственных мест для парковки машин клиентов;
  • привлекательный вид из окон помещения;
  • достаточная освещенность в темное время суток;
  • обеспечение безопасности (видеонаблюдение, шлагбаумы).
  • наличие развитой инфраструктуры поблизости: магазинчики, офисы, кафе. С помощью этого можно дополнительно привлечь случайных клиентов, которые будут проходить мимо.

Размещение слона красоты рядом со складами или производственными организациями неуместно. Лучше этого избегать.

Читайте так же:  Как выглядит образец заявления на материнский капитал

Салон красоты можно расположить на территории офисного центра, торгового комплекса или на первом этаже жилого дома. При этом нужно учитывать графики работы офисного и торгового центров. Также прекрасным местом для него будет отдельно стоящее здание в ряду нескольких.

Замечательный вариант с помещением, в котором уже был оборудован салон красоты. Возможно, в нем уже предусмотрены дополнительные электророзетки, мойки, смонтирована стойка ресепшн администратора. Но обязательно нужно выяснить, почему этот салон закрылся. Вероятно, в районе высокая конкуренция среди салонов красоты или неудачное месторасположение. Даже если и с первым и вторым случаями все хорошо, то может быть бывший салон красоты заработал плохую репутацию и перестал приносить прибыль. Вам наверняка не захочется, чтобы ваш набирающий обороты бизнес ассоциировали с тем, который по непонятным причинам закрылся.

Средняя площадь помещения для салона красоты среднего класса – от 100 до 200 кв.м. Возможны и более скромные размеры, если оно подходит под вашу концепцию.

Помещение салона красоты должно включать в себя следующие рабочие зоны (% от общей занимаемой площади):

  • рабочая зона администратора и витрины с косметикой – 20%;
  • помывочная зона – 10%;
  • рабочий зал -50%.

На оставшихся 20% площади могут расположиться:

  • кладовая/склад;
  • маникюрный кабинет;
  • комната для отдыха персонала;
  • кабинет директора;
  • прочие зоны кабинетов (в зависимости от концепции салона).

Самым просторным залом в салоне красоты должна быть парикмахерская комната, которая занимает порядка 50% всего помещения.

Мнение практика

Николай Фоменко, управляющий партнер ГК ФНВ, директор УК «Рим Бьюти», Ростов-на-Дону

Весной мы оказывали помощь нашему партнеру в открытии салона красоты. Одним из наиболее привлекательных объектов нам запомнилось помещение площадью 120 кв.м по цене аренды 1200 рублей за квадратный метр, которое находилось в месте с высокой проходимостью.

Мы встретились с арендодателем на объекте, оценили проведенный ремонт и преимущество расположения помещения, но, однако, выявили один очень существенный недостаток – планировка. Из 120 кв.м к полноценному использованию годны были лишь 62 кв. м. Остальное – это 2 санузла и 4 подсобных помещения. Оказывается, изначально данное помещение планировалось под магазин. В итоге наших переговоров, мы решили частично провести перепланировку помещения за счет арендной платы.

Любое помещение для салона красоты или обычной парикмахерской должно соответствовать требованиям санитарных правил и норм (СанПиН). Так, предписанием в постановлении главного санитарного врача РФ от 18.05.2010 №59 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10» установлены основные требования к размещению парикмахерских, салонов красоты и косметических кабинетов, к видам зданий, этажности, нормативам площади, вентиляции, внутренней отделке помещений, подведению водоснабжения и канализации, микроклимату и освещению.

  1. В любом помещении, где предоставляются парикмахерские и косметические услуги, проводятся работы коммунально-бытового значения, должна быть специальная комната для дезинфекции, стерилизации инструментов, с наличием раковины, к которой подведена горячая и холодная вода.
  2. Гораздо более тщательной планировки требует помещение под салон красоты, в котором подразумеваются услуги SPA. К такой работе лучше всего привлечь специалиста, дизайнера или архитектора. Так как предоставление услуг SPA подразумевает наличие капитальных стен между процедурными кабинетами, а не перегородки, как в случае с обычным салоном. В основном в таких салонах в центре расположена зона для приема посетителей, которая разграничивает собой зону парикмахерских услуг и SPA. В то же время саму зону SPA требуется разделить на сухую и мокрую зоны и так, чтобы они не пересекались между собой. Например, кабинет для массажа должен располагаться поодаль от бассейна джакузи.

Выбор помещения на одно-два рабочих места

Евгения Копорушкина, юрист компании «Инструменты бизнеса»

При выборе помещения для салона красоты на одно-два рабочих места обязательно удостоверьтесь, что его площадь не менее 15 кв.м; что в нем присутствует подсобное помещение, комната для персонала и санузел.

Любой процедурный кабинет стоит разместить обособленно от других, будь то косметический, педикюрный или массажный кабинеты, кабинет для пирсинга и татуажа, даже солярий. В этом случае допускается размещение до трех рабочих мест при условии их полной изоляции перегородками высотой от 1,8-2 метров. Каждое рабочее место должно быть оборудовано специальной мебелью, что позволит провести ее обработку дезинфицирующими средствами.

Основные вопросы относительно рабочих мест парикмахеров предусматривают следующее решение: наличие кресел и туалетных столиков с раковинами для мытья волос. Если в салоне красоты предусмотрена отдельная комната для мытья волос, то допускается монтаж туалетных столиков без раковин. В парикмахерской обязательно должно быть подсобное или вспомогательное помещение, а также отдельное для хранения инструмента и инвентаря, мусора и состриженных волос.

Требования СанПиН допускают совмещения комнаты приема пищи с комнатой для персонала, вестибюля с гардеробом и клиентской зоной, если численность сотрудников в смене не более 10 человек.

И это самая малость тех требований, которые предъявляют к открытию салонов красоты. К тому же, вам необходимо составить перечень предоставляемых услуг и процедур, которые будут осуществляться в салоне красоты. Уклон медицинский или эстетический? От этого факта зависит количество необходимых салону помещений, площадь которых определяется законодательством.

3 варианта поиска помещения для открытия салона красоты

1. Аренда помещения под салон красоты имеет свои значимые плюсы. Если вы в процессе работы понимаете, что место расположения салона выбрано неудачно, то вы сможете расторгнуть договор аренды и переехать в другой район. Минусом такого варианта оформления помещения для салона красоты может явиться тот факт, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть с вами договор аренды в самый неподходящий для этого момент либо повысить арендную плату без оснований.

Читайте так же:  Как самому открыть прибыльный рыбный магазин

2. Покупка помещения под салон красоты является целесообразным вариантом, постольку вы уже не будете зависеть от арендодателя, выполняя его требования. Но риск купить помещение под салон красоты в неудачном месте очень высок и салонный бизнес может не развиваться. Хотя, являясь собственником помещения, вы можете сдать его в аренду. Или популярный сейчас вид заработка – сдавать в аренду уже налаженный бизнес, например, действующий салон красоты в собственном помещении.

3. Перевод жилого помещения в нежилое. Кто-то из предпринимателей уже является законным собственником квартиры на первом этаже. Именно они чаще всего задают вопрос о том, каким образом перевести жилое помещение в разряд нежилого и открыть в нем салон красоты. Для перевода из жилого фонда в нежилой необходимо соблюсти условия:

  • помещение квартиры должно располагаться на первом этаже жилого многоквартирного дома;
  • квартира, которую необходимо перевести в нежилой фонд, располагается на этаже выше первого, но помещение под ней относится к нежилому фонду.

Стандартные сроки перевода жилого помещения в статус нежилого составляют от 6 месяцев до года, учитывая время строительства. Данные сроки связаны со множеством предстоящих согласований на разных уровнях в разных инстанциях. Достоверные окончательные сроки перевода жилого помещения в статус нежилого помещения под салон красоты становятся известны после анализа переводимого помещения и каждой рассматриваемой ситуации.

Мнение практика

Дмитрий Ситник, управляющий партнер международной юридической фирмы «Пронто»

Причины, по которым возможен отказ в переводе жилого помещения в нежилое отражены в статье 22 Жилищного кодекса РФ.

  1. Если помещение, переводимое из жилого в нежилой фонд, не имеет прямого доступа помимо тех, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудования отдельного доступа.
  2. Если в помещении, которое планируется перевести из жилого в нежилой фонд, постоянно прописаны собственники или иные граждане.
  3. Если у данного переводимого помещения имеются несколько собственников, претендующих на свои права.

Почему выгоднее арендовать помещение для салона красоты, чем покупать

В нашей стране цены на любые виды недвижимости не прекращают свой рост даже во время кризиса. Это является основной причиной того, что предприниматели не могут приобрести нежилое помещения для своего бизнеса в индустрии красоты. Чтобы выйти из сложившейся ситуации, достаточно снять помещение под салон красоты, что позволит вам пользоваться объектом на временной основе.

Такие сделки оформляются документально: стороны заключают между собой договор аренды, пункты которого мы рассмотрим позже. Так как объектом договора является объект недвижимости, то любая договоренность между владельцем и арендатором оформляются документально.

Договор аренды салона красоты должен включать следующие пункты.

  1. Описание объекта недвижимости, который подлежит аренде. Требуется указать площадь помещения, количество комнат, их назначения и прочее. Все данные о помещении рекомендуется проверить. Соответственно арендодатель предоставляет кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. Копии этих документов прикладываются к договору в виде приложений.
  2. Указывается арендная ставка. Сумма указывается цифрами и прописью в валюте, в которой будет производиться оплата. Договор аренды полностью должен отразить содержание данной ставки: налоги, эксплуатационные расходы и другие.

Мнение практика

Аким Бенмерабет, партнер юридической фирмы «BDP Law Firm», Москва

Использовать арендованное помещение арендатор должен согласно правилам, установленным договором аренды помещения салона красоты. При отсутствии подобных пунктов условия регламентируются назначением имущества. Арендатор может распорядиться помещением, сдав его в субаренду; использовать помещение в качестве залога или вклада в уставной капитал коммерческого общества или товарищества, в качестве паевого взноса в производственный кооператив, если законом не предусмотрены другие варианты.

После того, как вы нашли помещение под салон красоты в выгодном для вас месте, предстоит сделать еще один не менее важный шаг – ремонт.

Ремонт помещения под салон красоты предполагает сложность двух видов:

  1. Косметический ремонт. Представляет собой минимальные изменения в планировке, замену окон, напольного покрытия, сантехники. В целом, данный вид ремонта требует незначительных финансовых затрат и переделок.
  2. Капитальный ремонт. Предполагает проведение масштабных переделок, реконструкцию помещения, полное переоборудование залов. Часто проведение капитального ремонта требует дополнительных согласований в различных инстанциях.

Предположим, планируете открыть салон класса «люкс». В этом случае вам не обойтись без капитального ремонта. К сотрудничеству нужно привлечь опытного дизайнера или архитектора, который спроектирует неповторимый интерьер.

Если же ваши средства ограничены, то достаточно соблюдать следующие правила, чтобы открыть достойный салон красоты.

  1. Оформление внутреннего пространства следует произвести в теплых и светлых тонах.
  2. Избегайте применения наклеенных обоев, чтобы обезопасить себя от их выцветания и ободранных краев.
  3. В любое время рабочего дня в салоне должно быть чисто и уютно, чтобы вашим клиентам было комфортно там находиться.
  4. Приобретите максимально уютные предметы мебели. Удобство ваших клиентов должно быть в приоритете.
  5. После проведения ремонта не забудьте получить ряд разрешений со стороны Роспотребнадзора, Госпожнадзора и отдела архитектуры своего города.
Изображение - Ищем и выбираем помещение для салона красоты 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here