Как подготовить доверенность на дарение квартиры

Предлагаем статью на тему: "как подготовить доверенность на дарение квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

Видео (кликните для воспроизведения).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.
Читайте так же:  Можно ли официально купить землю за материнский капитал

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti4-e1512220621652

Доверенность бывает трех видов:

  1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
  2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
  3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti1

Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

  • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
  • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

  • официально обращаться в разные инстанции;
  • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
  • отправлять заявления и заявки;
  • получать справки, выписки;
  • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
  • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Читайте так же:  Лицензия на такси какие требования к ее оформлению

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti5

Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

  • имеет ограниченный срок действия;
  • четко определяет границы полномочий представителя;
  • содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

  • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
  • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
  • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
  • делать официальные запросы в разные инстанции;
  • получать разные документы;
  • ставить подписи и т.д.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti6-e1512221324222

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

  • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
  • дата оформления;
  • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
  • полные сведения о представителе;
  • сведения о получателя дара;
  • сведения об объекте сделки дарения;
  • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
  • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
  • целевое назначение имущества (передача в дар);
  • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
  • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
  • подписи нотариуса и доверителя;
  • мокрая печать нотариуса;
  • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).

Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti2

Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

  • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
  • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

  • в нотариальной конторе;
  • в юридической конторе;
  • самостоятельно сторонами сделки.

При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti3-e1512219831633

Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

В каких случаях доверенность является недействительной

Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

  • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
  • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
  • истек срок действия;
  • не указана дата его оформления;
  • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
  • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Читайте так же:  Как оформить медсправку на права

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

  1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
  2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
  3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по ссылке. Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть здесь.

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

Все о том, как оформить доверенность на дарение квартиры: образец документа и пошаговая инструкция

Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?

Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fpodpisanie_dogovora_2_07100805-400x243

Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.

Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fnotarius_1_07100940-400x240

В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Как проходит процедура оформления договора дарения?

Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

Читайте так же:  Как открыть гостиницу с нуля нюансы и особенности

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Foformlenie_dogovora_2_07101148-400x267

Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.

Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.

Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.

  1. Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
  2. Далее следует пункт, который называется «Предмет договора». Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
  3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
  4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
  5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.
  6. По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.
  • Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdogovor_1_07101345-400x300В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
  • Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
  • Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
  • Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fotkaz_1_07101538-400x266

Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.

Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.

В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

В завершении этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем. Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения даже по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас все получится.

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-06

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

Читайте так же:  Что такое срочная приватизация

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

  1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
  2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
  3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

  1. Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-01Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
  2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
  3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-03

В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

  • Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-05данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
    та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
  • сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
  • срок действия доверенности;
  • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-04

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:
  • первая – это тариф;
  • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

  1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
  2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdoverennost-na-darenie-kvartiry-02

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Изображение - Как подготовить доверенность на дарение квартиры 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here