Как подтвердить наследство на квартиру

Предлагаем статью на тему: "как подтвердить наследство на квартиру" с комментарием от профессионального юриста.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnasledstvo1-300x199

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1362828896_30648a79f89b153f2d0f9660030f81841-300x240

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1-300x280

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F14211438721193569340b1-300x228

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F237071-300x199

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Читайте так же:  В каком банке самый низкий процент на автокредит

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzaveshanie-300x2921-300x292

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F3013531

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2018 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fadvokat_razdel_kvartiry1-300x193

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Видео: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Вступление в наследство представляет собой достаточно сложную процедуру, и в особенности это касается тех ситуаций, когда одним из элементов наследственной массы является какая-либо недвижимость, так как в этой ситуации приходится собирать дополнительные документы и проводить целый ряд действий, направленных на подтверждение своих прав.

В частности, проблема заключается в том, что многие люди не знают о необходимости не только оформления наследства и соответствующего свидетельства, но еще и подтверждения перехода прав собственности на данное имущество новому владельцу, так как это является одним из наиболее важных требований действующего законодательства.

Именно поэтому еще до оформления наследства лучше разобраться в том, как можно подтвердить наследство на квартиру и на какую примерно рассчитывать стоимость оформления всех документов.

Действующее законодательство предусматривает два основных условия для получения наследства после смерти определенного гражданина – это законные права, а также оформленное при жизни завещание с указанием конкретных правопреемников.

Действующая практика показывает, что в преимущественном большинстве случаев после смерти люди не оставляют какого-либо завещания, в связи с чем принадлежащее им имущество распределяется между всеми близкими родственниками и другими людьми, имеющими на это соответствующее право.

Стоит отметить, что законные права изначально предоставляются именно близким родственникам, то есть супругам, детям и родителям, и только потом уже, если эти лица отсутствуют, свои права могут заявлять представители других очередей, вплоть до мачехи и отчима.

Также стоит отметить тот факт, что некоторые наследники могут получить имущество после смерти наследодателя даже в том случае, если они не являлись его близкими родственниками.

В частности, это касается тех лиц, которые являлись иждивенцами указанного лица, и при этом являются недееспособными по причине своего возраста или состояния здоровья. В случае смерти наследника по закону, его доля предоставляется потомкам по праву представления.

Составляя завещание, наследодатель может изначально распорядиться своим имуществом, после чего его воля будет исполнена в случае его смерти. При этом стоит отметить тот факт, что даже при наличии оформленного документа его наследодатель остается владельцем имущества вплоть до момента своей смерти, и во время жизни может любым образом менять этот документ или оформлять новые (что автоматически отменяет действие предыдущих).

Для того, чтобы подтвердить свои права на наследство и получить соответствующую часть от имущества наследодателя, нужно учесть несколько важных моментов и провести определенный ряд процедур.

После смерти наследодателя и открытия наследственного дела получателю нужно будет предоставить заявление на протяжении шести месяцев, начало которых отсчитывается с момента смерти наследодателя.

При этом стоит отметить, что подать одно лишь заявление недостаточно – его нужно будет подкрепить следующим пакетом документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя, которое предусматривает оформление соответствующей медицинской справки, а также документов, подтверждающих наличие родственных связей между наследодателем и заявителем;
  • справка из домовой книги с указанием полного перечня лиц, проживающих на территории наследуемой недвижимости;
  • гражданский паспорт или же другой документ, удостоверяющий личность;
  • текст завещания, заверенный у нотариуса;
  • перечень предполагаемых наследников с обязательным указанием их контактных номеров и адресов проживания.

После того, как будет собран полный пакет документов, нужно будет отправиться к уполномоченному нотариусу для открытия дела о наследовании.

При этом, если речь идет именно б оформлении квартиры, то в таком случае нотариусу нужно будет также предоставить следующий пакет бумаг:

  • документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимое имущество у наследодателя;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • любые льготные удостоверения, которые могут сократить сумму государственной пошлины;
  • справка из БТИ, указывающая общую стоимость передаваемого жилья.

Сама по себе процедура оформления проводится путем выполнения нескольких основных этапов.

Читайте так же:  Как найти инвестора для открытия и развития бизнеса

В первую очередь, усопшего нужно будет снять с регистрационного учета, подав соответствующее заявление в регистрирующие органы, которые находятся по месту регистрации усопшего. После снятия его с регистрационного учета нужно будет получить на руки соответствующую выписку из домовой книги, в которой должна обязательно находиться отметка об этом снятии.

С полученными документами нужно обратиться к нотариусу и подать заявление вместе с нужными бумагами. В соответствии с правилами, прописанными в статье 1154 Гражданского кодекса, заявление подается на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента смерти наследодателя. Данное действие может совершаться не только наследником, но и его законным представителем, но в таком случае нужно будет оформить соответствующую доверенность.

Собирается пакет дополнительных документов, которые могут потребоваться нотариусу для оформления соответствующего свидетельства. В частности, заявитель должен будет предоставить те документы, которые подтверждают наличие у него родственных связей с наследодателем, и в частности, это касается свидетельства о рождении или регистрации брачных отношений.

Оформляется свидетельство, подтверждающее право наследование. После проверки всех предоставленных документов нотариус должен будет выдать свидетельство, подтверждающее наличие у заявителя прав на наследство и возможность регистрации прав собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за это нотариальное действие должна быть оплачена с дальнейшим предоставлением нотариусу соответствующей квитанции.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fkto-i-kak-mozhet-osporit_zaveshanie-1

Права собственности регистрируются в соответствующих государственных органах, а если речь идет о передаче квартиры, то в таком случае права собственности нового лица должны быть зарегистрированы сотрудниками Росреестра

Налог на унаследованное имущество не должен выплачиваться еще с 2006 года, но на сегодняшний день есть необходимость выплаты определенного «Нотариального тарифа», сумма которого установлена условиями действующего Налогового кодекса. Практически, это является полноценной государственно й пошлиной, которая предоставляется нотариусу за оформление свидетельства о праве на наследство.

При этом стоит отметить тот факт, что сумма выплаты этой пошлины непосредственно зависит от того, кто именно является правопреемником наследодателя.

Если речь идет о близких родственниках указанного лица, которые являются представителями первой очереди, то в таком случае им достаточно будет заплатить 0.3% от кадастровой стоимости получаемого имущества с предельной суммой выплаты в размере 100 000 рублей, в то время как дальним родственникам или посторонним людям нужно будет заплатить уже 0.6% от цены передаваемой квартиры, а максимальная выплата для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей.

Что такое свидетельство о праве на наследство по завещанию – можно узнать здесь.

Государственную пошлину нужно оплатить еще до того, как обратиться к нотариусу, и сделать это можно в любом учреждении Сбербанка или другой финансовой организации.

Помимо этого, возможно, придется также оплачивать услуги доверенного представителя, если оформлением документации будет заниматься профессиональный юрист.

В преимущественном большинстве случаев потенциальные наследники задаются вопросом о том, какую сумму налогов им нужно заплатить с полученного имущества, так как многие люди привыкли к тому, что их знакомые или даже родители в свое время платили налог за получение наследства. На самом же деле, как уже говорилось, действующее законодательство не предусматривает никакого налогообложения наследственного имущества, и отменено это правило было еще в 2006 году.

При этом стоит отметить тот факт, что если наследование открывалось ранее этого года, а сумма передаваемого имущества составляет более 850 000 рублей, то в таком случае наследство в любом случае будет облагаться налогом, так как он был предусмотрен на тот момент в законах.

В процессе оформления наследства нужно будет доказывать правоту своих требований, и для этого можно ссылаться на несколько видов нормативных актов.

Процедура оформления наследства на недвижимое имущество по закону начинается с подачи заявления о вступлении в наследство, расположенное по месту открытия, а также оплаты сбора за выдачу свидетельства. Действующее законодательство используется только в том случае, если ранее наследодатель еще во время жизни не составил завещания, так как в противном случае распределение наследственной массы должно осуществляться в полном соответствии с тем порядком, который указан в этом документе.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fi-1-2

По закону наследниками становятся близкие родственники владельца квартиры, а в случае их отсутствия или отказа от своих прав очередь передается дальним родственникам и другим лицам

В качестве наследников по завещанию могут указываться абсолютно любые юридические и физические лица, включая коммерческие и общественные компании. Такой широкий перечень основывается на том, что завещание представляет собой самостоятельное волеизъявление наследодателя, которое основывается на его праве свободного распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Порядок оформления наследства в данном случае никоим образом не отличается от стандартного, но при этом в качестве основания для вступления в права собственности на квартиру будет рассматриваться именно завещание, в котором наследодатель указал, кто именно должен получить его недвижимости после смерти.

Как говорилось выше, процедура вступления в наследство на квартиру является стандартной и абсолютно аналогичной тому, как оформляются права на любые другие виды имущества. Единственной особенностью в данном случае является то, что нужно будет предоставить нотариусу или судебному органу (в зависимости от того, кто занимается рассмотрением дела) перечень бумаг, подтверждающих наличие прав собственности на это имущество у наследодателя, а также указывающие его общую стоимость и место расположения. Другими словами, нужно будет собрать все необходимые документы на квартиру.

Помимо этого, важным моментом является то, что после оформления наследства нужно будет также добиться регистрации своих прав собственности, так как в противном случае полученной недвижимостью нельзя будет распоряжаться. Для проведения процедуры регистрации нужно будет обратиться к сотрудникам Росреестра, которые выдадут соответствующее свидетельство о правах собственности.

В соответствии с действующим законодательством все близки е родственники заявителя должны получить определенную долю имущества. В случае отсутствия завещания наследственная масса равномерно распределяется между всеми участниками той очереди, которая вступает в права наследства.

Если же было оформлено завещание, но при этом есть лица, которые по закону должны получать обязательную долю, то в таком случае они имеют право требовать в судебном порядке присвоения им как минимум 50% от той суммы, которая была бы предоставлена им по закону.

Облагается ли налогом наследство — можно узнать по ссылке.

Читайте так же:  Какой порядок увольнения по собственному желанию

Как вступить в наследство после смерти без завещания – можно прочитать в тут.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fphotodune-649319-700x476-700x336

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fsvidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-po-zakonu1

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Со скольки лет банки дают автокредит

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Наследование квартиры по закону и по завещанию после смерти

На момент смерти каждый человек чаще всего владеет разного рода имуществом на праве собственности. В независимости от количества (объема) движимых и недвижимых вещей, принадлежащих собственнику, лицу хочется оставить его в наследство достойным наследникам.

Выразить свою последнюю волю наследодатель может с помощью завещания. Оно может составляться по различным причинам, например, если наследодатель не хочет, чтобы его недвижимость доставалась родственникам в порядке очередности, закрепленной в законодательстве РФ.

К тому же завещать квартиру можно не только родственнику (супругу), но и постороннему лицу. Главное в момент составления данного документа находиться в трезвом уме и быть полностью дееспособным, чтобы отдавать отчет своим действиям.

Для вступления в права наследования необходимо в течение 6-месячного срока после смерти гражданина обратиться к нотариусу. Он, в свою очередь, при предоставлении ему необходимых документов открывает наследственное дело и впоследствии выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследодателем может быть любой человек, имеющий в собственности имущество, а также права и обязанности.

При открытии наследства имеет значение по какому основанию происходит наследование:

При этом наследодатель может являться гражданином РФ, иностранным гражданином, а также лицом без гражданства.

Если наследование осуществляется на основании завещания, то гражданин, или иначе его называют завещатель, должен быть полностью дееспособным. Это означает, что в момент составления завещания, человек отдает отчет своим действиям в отношении своего имущества.

Кроме того, гражданин, желающий выразить свою последнюю волю должен быть совершеннолетним. Это также обязательное условие.

В случае, когда наследодатель не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. Квартира и иное имущество распределится между родственниками в порядке очередности, которая закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). К такому лицу закон не предъявляет никаких требований.

В отличие от завещания, при наследовании по закону наследодателем всегда выступает родственник наследника (родитель, супруг, дядя, тетя, брат, сестра и др.)

Круг претендентов на квартиру определяется в зависимости от того оставил наследодатель завещание или нет. В случае, если оно имеется, то наследники определяются в соответствии с указанными в нем условиями.

Когда не существует акта, выражающего волю наследодателя, квартира и иное имущество будут делиться между родственниками в порядке очереди. Нормы ГК РФ закрепляют семь очередей наследников:

    Дети, супруг и родители. Если таковые имеются, то квартира поделится между ними в равных долях. Это связано с тем, что такие лица имеют одинаковые права в отношении наследства.

Если эти лица не доживают до момента открытия наследства или они отказываются вступать в наследственные права, то тогда по праву представления наследниками становятся внуки и их потомки.

  • Братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки и бабушки. В случае их отсутствия имущество наследуют племянники и племянницы.
  • Дяди и тети (полнородные и неполнородные). По праву представления наследниками будут являться двоюродные братья и сестры.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Дети родных племянников и племянниц, а также родные братья и сестры бабушек и дедушек.
  • Дети двоюродных внуков (внучек), братьев (сестер), а также бабушек (дедушек).
  • Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  • Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.

    Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.

    Так в соответствии со ст. 137 Семейного кодекса РФ и ст. 1147 ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди. Усыновители, соответственно, также являются по отношению к нему наследниками первой очереди.

    Однако существует исключение из общих правил:

    1. в том случае, когда ребенок сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей по происхождению;
    2. если родители усыновленного ребенка умерли до того, как он был усыновлен.

    Перечисленные исключения применяются ко всем родственникам по крови усыновленного ребенка.

    Наследство на квартиру между близкими родственниками

    Согласно вышеуказанному, вступить в наследственные права можно либо на основании завещания, либо по закону в порядке очередности.

    Что касается завещания, то тут можно указать размер доли каждого наследника по усмотрению собственника квартиры. Если в таком документе нет указания на размер доли, причитающейся каждому наследнику, то квартира будет поделена между ними поровну.

    Если наследник один (по закону или по завещанию), объект недвижимости переходит к человеку в индивидуальную собственность.

    После смерти родителей в наследство должны вступить их дети и родители. Как уже отмечалось, в случае отсутствия завещания квартира будет поделена между этими наследниками в равных долях.

    Ребенок имеет право наследования даже тогда, когда родители были лишены родительских прав.

    Кроме того, дети от предыдущих браков наследуют наравне с детьми от настоящего (последнего) брака. При этом если они не достигли совершеннолетия, то у них имеется право на обязательную долю в наследстве, даже если было составлено завещание.

    В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право наследовать квартиру, нажитую совместно. Однако предварительно необходимо выделить супружескую долю в наследстве. Она в соответствии с семейным законодательством составляет 50%, то есть половина квартиры. Эта доля является собственностью пережившего мужа или жены.

    Далее оставшаяся половина наследственного имущества (именно она войдут в наследственную массу) уже будут делиться между наследниками первой очереди (если они есть). Если их не окажется или они напишут отказ от принятия наследства у нотариуса, то доля умершего перейдет целиком к пережившему супругу.

    Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Это так называемый общий срок. По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.

    Читайте так же:  Как получить кредит наличными в росевробанке

    Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом. Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство.

    • Если гражданин был объявлен умершим, наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
    • Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести (п. 3 ст. 45 ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

    Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

    • Если наследство не принято другими наследниками, то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
    • Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

    Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.

    Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя. Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.

    После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства. Такое наследование называется выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

    Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок. Для этого должна быть уважительная причина.

    При этом восстановить срок можно:

    • Путем обращения в суд. Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина пропуска срока для принятия наследства. Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;
    • Во внесудебном порядке. Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.

    Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица. Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.

    Выдача свидетельства будет приостановлена, если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.

    Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов, в который будут включены:

    1. паспорт заявителя (наследника);
    2. свидетельство о смерти;
    3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
    4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
    5. завещание (если имеется);
    6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
    7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.

    В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.

    Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.

    После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на унаследованный объект недвижимости. Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.

    В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

    В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

    Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

    В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

    Несколько важных моментов, которые должен иметь ввиду человек при оформлении наследственных прав на жилплощадь:

    1. По законодательству РФ существует всего два основания для вступления в наследство: завещание и по закону.
    2. Очередность вступления в наследство определяется родством.
    3. Наследство открывается с момента смерти наследодателя и полностью вступить в права можно только по истечении 6 месяцев. Такой срок установлен законом для того, чтобы все претенденты смогли, изъявить свое желание или наоборот отказ от принятия наследства. Кроме того правопреемникам усопшего необходимо подготовить целый пакет документов, а также заплатить госпошлину. Она может быть затратной, поскольку определяется в процентном соотношении и напрямую зависит от цены квартиры.
    4. Также нотариус ведет наследственное дело, разъясняет всем претендентам их права. Затем после указанного срока выдает свидетельство о праве на наследство.
    5. Последней ступенькой является регистрация права собственности в Росреестре на квартиру.

    Нет, подоходный налог платить не надо. В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от наследства, налогом не облагается. Данное правило действует для наследников любой очереди. Однако, если наследство открылось до 1 января 2006 года, то налог заплатить придется, так как применяются правоотношения, возникшие ранее.

    Данный налог заменен госпошлиной, размер которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

    Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры, если наследник является ребенком, родителем, супругом, братом или сестрой умершего. 0,6 % от стоимости жилплощади необходимо заплатить всем остальным наследникам, но не более 1 000 000 рублей. Освобождаются от уплаты госпошлины только те, кто проживал на момент смерти с умершим.

    Изображение - Как подтвердить наследство на квартиру 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here