Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры

Предлагаем статью на тему: "как поэтапно согласовать перепланировку квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.
Видео (кликните для воспроизведения).

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpereplanirovka-kvartiry

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Читайте так же:  Оформление онлайн заявки на кредит наличными

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpereplanirovka-kvartiry-soglasovanie

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdokumenty-na-pereplanirovku

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-cherez-sud

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка – процесс трудоемкий, причем не столько в плане строительных работ, сколько в согласовательных вопросах. Именно они занимают массу времени и требуют железной выдержки.

Читайте так же:  Список условий погашения кредита по кредитной карте сбербанка

Если вы не знаете куда идти, с чем, что просить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших деталях.
У многих возникает закономерный вопрос: обязательно ли получать какие-то разрешения, ведь по идее, ремонт идет на вашей законной территории? Как ни крути, а делать все законным путем придется. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что «любящие» соседи раздраженные шумами ведущихся работ инициируют проверку, в итоге которой вы вполне можете быть оштрафованы. В будущем, когда вам захочется продать квартиру или сделать ее предметом залога, вы окажетесь в затруднительном положении. Придется либо возвращать все в доремонтное состояние, либо узаконивать уже сотворенное, а это окажется гораздо накладнее. Так что, желая благоустроить свою жилую площадь, собирайте пакет документов и отправляйтесь получать «добро» на все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы же в свою очередь попробуем помочь вам разобраться в юридических тонкостях проведения перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F1-1-620x412

Несогласованная перепланировка может стать реальной проблемой

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Прежде чем начать составлять пошаговую инструкцию, давайте разберемся с тем, что подразумевает под собой сама фраза «перепланировка жилого пространства».

Что такое перепланировка?
Этим термином называют процесс, в который входит два понятия:

1. Переустройство самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесений изменений в техпаспорт на жилье;

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F3

Перенос инженерных сетей требует внесений изменений в техпаспорт

2. Изменение конфигурации площадей.
Разрешение потребуется брать на все абсолютно работы, касающиеся несущих стен, опор, конструкций, перегородок, перекрытий. Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его в другую часть стены, сменить конструкцию пола или поставить новую перегородку – это тоже будет относиться к категории перестроечных работ.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F2-1-620x413

Работы по перестройке стен относятся к категории перестроечных

Когда надо брать разрешение на перепланировку?
Вам нужно знать, как согласовать перепланировку, буквально в пошаговой инструкции, потому что есть ситуации, когда неузаконенные перестройки могут стать причиной серьезных неприятностей. Кроме того, что вы не сможете продать измененное жилье, потому что конфигурация квартир не будет соответствовать плану техпаспорта БТИ, так еще и страховая компания откажется компенсировать вам ущерб при наступлении оговоренного в страховом договоре случая. Вы не передадите такую квартиру по наследству, не подарите, не поделите, в общем, не сможете выполнить ни одного действия, требующего юридического оформления сделки.

Но и это не самое страшное. Снеся капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на скитания по временным пристанищам, так как дом просто придет в аварийное, непригодное для жилья, состояние. Вам это надо? Конечно же, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и том, как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вам будет понятно, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F3-1

Внимательно изучите информацию по согласованию перепланировки

Что говорит закон?

«Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию»

Штраф накладывается на всех граждан, осуществивших перепланировочные работы без получения на таковые разрешения. Кроме этого, суд обязует владельцев привести жилье в исходное состояние, причем сделать это, естественно, за свои деньги, да еще и в ограниченные сроки. Не исполнить судебное решение нельзя, потому что дальше последует принудительное выселение и продажа квартиры с торгов. Вырученные средства будут использованы на устранение последствий, спровоцированных самовольной перестройкой. Чтобы не попасть в некомфортную ситуацию, нужно знать, чего категорически не стоит делать в своей квартире.

Запрещено проводить любые работы, при которых:

1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или может случиться их обрушение.
2. Убираются или изменяются сечения вентиляционных каналов.
3. Увеличивается весовое воздействие на несущие опоры. Превышение проектных нагрузочных норм может спровоцировать даже стяжка в полах, не говоря уже о замене легких перегородок монументальными.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормативы, пожарная безопасность.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F4-1-620x465

Чтобы не попасть в трудную ситуацию, нужно знать какие работы запрещено проводить.

  • Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, нужно знать, даже собравшись просто перенести радиаторы на застекленную лоджию.
  • Нельзя ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к отключающим и запорным устройствам инженерных коммуникаций.
  • Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие вентили на тех из общедомовых системах, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в смежные помещения.
  • Вы не сможете сделать полы с подогревом, если их запитка планируется от общедомовой системы отопления.
  • Вы не имеете права своими действиями касаться помещений, принадлежащих ведомству гражданской обороны, если конечно не получите на то разрешение начальника штаба.

Согласованием перепланировки рекомендуем заняться еще на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменения планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения подобных вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районах.
Кроме этого вам придется пройти такие инстанции как:

1. Санэпидемстанция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F5-1-620x517

Согласованием перепланировки лучше начать заниматься на начальном этапе ремонтных работ.

Снос не капитальных перегородок опасности не несет, а вот любые вмешательства в несущие конструкции должны сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по чиновничьим кабинетам?

Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, попадает в понятие перепланировка. Вы можете смело приступать к ремонту, если просто собираетесь сменить отделочные покрытия потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и разбирается встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку, и пошаговую инструкцию к действию при замене инженерного оборудования, если новое аналогично пришедшему в негодность по технологическим характеристикам и параметрам.
Вы можете менять местоположение плиты и раковины в пределах пространства кухни, устанавливать антенны, кондиционеры на фасад дома. Разрешено изменять материалы отделки и саму форму внешней конструкции балкона.
Внутри дома вы можете устанавливать карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома без разрешения проводится и замена столярных элементов, даже в том случае, если будет изменяться их рисунок.
А вот перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в той ситуации, если не требуется прокладка дополнительной подводящей сети.

Читайте так же:  Порядок предоставления и продолжительность отпуска за вредность

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F6-1-620x413

Кондиционеры можно устанавливать на фасад дома без согласования

Если рассматривать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим этапом, после выяснения подлежит ли задуманное вами получению разрешений, станет сбор документов.

Складывайте в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего в ней нахождения.

У вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности государственного образца или договор, заключенный с жилищно-эксплуатационной компанией о социальном найме данных площадей. Если таковых документов по каким-либо причинам не имеется, то придется заняться их получением, либо восстановлением.

Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).

Кроме этого вы будете писать заявление с просьбой разрешить вам провести задуманные работы и прикладывать к нему письменное согласие на такие изменения пространства всех, прописанных по этому адресу.
Еще больше хлопот будет у вас, если квартира находится в залоге у банка или куплена по ипотеке. Вам потребуется и его разрешение на изменение конфигурации помещения.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyellowhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F7-1

Если квартира куплена по ипотеке, то необходимо разрешение банка

Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.

Нельзя в таких домах устроить проемы в стенах, вырубить в них ниши или пробить отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах или пилонах. Еще хуже будут обстоять дела, если для перепланировки нужно обустраивать дополнительные проемы в стенах смежных помещений. Потребуется согласование не просто с проектной организацией, а непосредственно с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковых не отыщется, вам предстоит пережить дорогостоящую экспертизу. Но как бы там ни было, какие бы трудности не стояли у вас на пути, и насколько бы сильным не было желание поскорее изменить свой дом – не начинайте перепланировку без получения согласия сведущих в этом людей. Это залог не только безопасности, но и вашего спокойствия. В случае непредвиденных ситуаций на вас не повесят всех «собак» и не сделают крайним.

Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы выполнять пошаговую инструкцию, то обратите внимание, что получив разрешение, вы получите и указания насчет срока завершения работ, причем вы непременно должны будете уложиться в отведенное время. Также в документе может быть оговорена необходимость приглашать принимать скрытые работы комиссию из разрешительных органов. Это делается до начала отделочных работ, чтобы у проверяющих была возможность проверить качество, а у вас – на устранение возможных недостатков.

Получите технический паспорт. Он нужен как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции.

Без него не обойтись при прописке домочадцев, продаже квартиры, начислениях платежей за услуги ЖКХ.

Заказывается документ в БТИ. Вам понадобится уплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат право устанавливающего документа на жилье, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Жители стандартных квартир не всегда довольны изначальной планировкой своего жилища. Часто это обоснованные претензии, поскольку человек стремится к созданию более комфортных условий проживания для себя и своей семьи, а квартиры старого образца не отличаются особой комфортабельностью. Именно этим обусловлено, например, желание увеличить санузел за счет совмещения ванной комнаты и туалета, расширить пространство комнаты за счет коридора и т.д.

Читайте так же:  Нюансы оформления кредита наличными в пробизнесбанке

Перепланировки популярны, поскольку не каждый человек может себе позволить покупку нового, более удобного жилья. Когда подобные модификации квартир приобрели массовый характер, государство задумалось о разработке свода правил и норм, которые делают этот процесс управляемым и более безопасным.

Законодательство допускает узаконивание видоизменений, произведенных с квадратными метрами в квартире, не только на этапе подготовки к перепланировке, но и после ремонта. Как согласовать перепланировку квартиры, это основной вопрос, который волнует людей, которые решились на трансформацию собственного жилища.

Все изменения планировки, которые дозволены жильцам многоквартирных домов, регулируются на уровне законодательства. Основой всей нормативной базы является Жилищный кодекс, в котором имеется отдельный раздел, касающийся данного вопроса.

Существует ряд запретов, которые следует учитывать при перепланировке:

  • Запрещены строительные работы, которые могут ухудшить технические характеристики несущих стен. Их запрещено не только сносить, но и создавать на них дополнительные нагрузки.
  • Запрещено демонтировать капитальные несущие стены.
  • Для перепланировки своей квартиры нельзя использовать коммуникации, которые относятся к общедомовым.
  • Нельзя нарушать работу системы вентиляции, газовых и водяных труб.
  • Запрещается за счет жилых помещений увеличивать нежилые.
  • Место, где расположен санузел, не должно кардинально отличаться от изначального.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно:

  1. Обратиться в жилищную инспекцию для получения разрешения на проведение работ.
  2. Подготовить обновленный план квартиры.
  3. Произвести необходимые для перепланировки ремонтные работы.
  4. Пригласить комиссию, в которую входят работники жилищной инспекции, для проведения проверки и регистрации сделанных изменений.

Ремонтные работы могут проводиться после того, как получено разрешение в Бюро Технической Инвентаризации. Незаконная перепланировка предполагает несение ответственности за ее проведение.

Однако бывают ситуации, когда квартира была модифицирована без участия ее владельца, например, ремонт делал старый хозяин. В таком случае решить вопрос удастся только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса).

При обращении в суд нужно предоставить такие документы:

  • документ про наличие собственнических прав;
  • техпаспорт на жилье;
  • справку, выданную санэпидемстанцией;
  • заключение о том, в каком состоянии находятся опорные конструкции;
  • заявление;
  • справка из Госпожарнадзора про соответствие перепланировки установленным нормам противопожарной безопасности.

Узнать детали порядка согласования перепланировки можно в БТИ.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fhunt-7

Если не узаконить трансформацию квартиры, можно столкнуться с множеством негативных последствий: штрафные санкции, невозможность произведения юридических сделок с недвижимостью, проблемы с соседями и т. д.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F021-3

Образец заявления на перепланировку квартиры поможет корректно оформить документ, необходимый для начала процедуры перепланировки.

Что нужно знать о перепланировке балкона в кухню и оформлении этого изменения, читайте здесь.

Про то, с кем нужно согласовать перепланировку квартиры, ходит много слухов и легенд. Действующая редакция Жилищного кодекса обязует утверждать проект перепланировки на уровне Межведомственной комиссии (МВК). Если же квартира расположена в здании-памятнике, обязательно обратиться для согласования в Комитет по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Однако на практике приходится согласовывать проект нового плана квартиры со всеми ведомствами, например, органами пожарного надзора, управляющими компаниями или ЖЭКами. И это в случае, если проводится самая простая перепланировка.

Если речь идет о замене окон, к списку прибавляется Комитет по градостроительству и архитектуре. В ряде случаев согласование происходит в газовой службе, водоканале и т.д.

То есть простая перепланировка предполагает привлечение от трех до шести различных инстанций. Более сложный проект ведет к привлечению архитектора и главного инженера, балансодержателя дома, различных экспертных структур и это далеко не полный перечень.

Как согласовать перепланировку квартиры по правилам

Уже сделанный ремонт можно легализовать двумя способами:

  • Через судебное разбирательство.
  • Посредством административной процедуры, которая назначается органами местной власти. Такая процедура аналогична процессу оформления разрешительной документации для осуществления перепланировки.

Какие же этапы нужно пройти, чтобы узаконить перепланировку квартиры:

  1. Обращение в инстанции, которые отвечают за согласование произведенной в квартире «самоволки». Среди них инспекция по жилищным вопроса или отдел по вопросам капстроительства. Обращаясь в эти структуры человек должен иметь при себе технический паспорт на квартиру и поэтажный план.
  2. В изначальную документацию нужно внести все видоизменения, которые были совершены в квартире. Оформить их также можно, вызвав техника из БТИ. В документах, которые выдадут человеку, красным цветом будут обозначены участки жилища, которые подверглись самовольной модификации.
  3. Далее следует изготовить эскиз перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или заказать в специализированной организации, которая имеет право осуществлять подобные работы. Данный проект нужно согласовать в компетентных органах: санэпидемстанция, пожарный надзор, Роспотребнадзор и т.д.).

Если самовольно сделанная перепланировка будет проходить процедуру узаконивания по админрегламенту, нужно действовать по такой схеме:

  1. Сбор всей необходимой документации (заявление, документ про право собственности, разрешение всех владельцев проводить работы по перепланировке, техпаспорт, экспликация, проект видоизменений жилплощади, решение, которое содержит заключение компетентных структур);
  2. Структура, которая согласовывает перепланировку, принимает документы под расписку. В случае если какого-то документа не будет хватать, она имеет право сама запросить его, что закреплено межведомственным соглашением;
  3. Когда поданные документы рассмотрены, принимается решение о возможности проведения перепланировки. На принятие решения отводится срок в 45 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах на протяжении трех рабочих дней.

В случае узаконивания перепланировки в судебном порядке предусмотрена такая процедура:

  1. Составляется исковое заявление про сохранение квартиры в видоизмененном состоянии либо же иск, оспаривающий решение, вынесенное административным органом, который отвечает за согласование перепланировок квартир.
  2. В первом случае иск нужно подавать по месту нахождения жилой площади, если же оспаривается отказ админоргана – в районный суд по месту нахождения структуры либо же по месту проживания истца. Обжаловать решение можно на протяжении 3-х месяцев с момента получения извещения про отказ.
  3. Обращение в суд предполагает подачу таких документов: квитанция про уплату государственной пошлины, документ про право собственности на квартиру, бумаги из БТИ, проект видоизменений жилплощади, заключение ответственных структур, иные бумаги, которые могут обосновать требования заявителя.
  4. Когда документы поданы, назначается дата проведения слушания, на котором заявитель обязательно должен присутствовать. В ходе заседания ему предстоит доказать, что перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц и не угрожает безопасности; соответствует установленным строительным нормам; что им предприняты все возможные действия для получения документации разрешительного характера.
Читайте так же:  Налоговая карточка по форме 1-ндфл и её заполнение в 2019 году

Судом может быть назначена специальная экспертиза, которая должна будет подтвердить, что требования истца являются обоснованными. Расходы на подобное обследование покрывает та сторона, которая выступила с инициативой его проведения.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fcourt-judge

В результате разбирательства выносится судебное постановление, которое либо узаконивает перепланировку, либо отказывает в легализации и оно набирает силы через месяц (этот срок предоставляется заявителю для обращения с целью обжалования в апелляционную инстанцию)

У собственников квартир часто возникает вопрос, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта. Ответ на него утвердительный. При этом, как описано выше, процесс мало чем отличается от обычной процедуры, однако имеет некоторые нюансы.

Основной проблемой, которая может возникнуть, является тот факт, что владельцы при проведении перепланировки абсолютно не представляли, что категорически нельзя делать. Если допущены нарушения, процесс узаконивания перепланировки существенно усложниться.

В любом случае хозяин должен быть готов к тому, что ему придется заплатить штраф. Его размер будет зависеть от количества и сложности допущенных нарушений. Если речь идет о квартире в Москве, ему грозит предписание от Мосжилинспекции.

В зависимости от конкретной ситуации владельца обязуют согласовать произведенный ремонт с соблюдением всех позволительных мероприятий или сделать повторную перепланировку, в ходе которой будут устранены все нарушения, которые были допущены во время попытки первой модификации жилья.

В том же случае если несущие конструкции не пострадали и не были допущены иные грубые законодательные нарушения, самовольная перепланировка может быть узаконена как запланированная, то есть процесс согласования ничем не будет отличаться от того, который бы действовал при согласовании перепланировки до ее проведения.

Чтобы узаконить произведенные изменения, нужно оценить их. Сделать это можно после того, как в техпаспорт будут внесены красные линии, демонстрирующие допущенные модификации.

По результатам экспертизы выдается заключение про допустимость и безопасность сделанной перепланировки. Такой документ может быть выдан автором проекта здания, если были затронуты несущие конструкции, или любой проектной организацией во всех остальных случаях.

Эта же структура должна изготовить для хозяина квартиры проект перепланировки. С заключением, проектом и правоустанавливающими документами следует обратиться в жилищную инспекцию по месту проживания.

Для получения разрешения на проведение строительных работ, которые связаны с перепланировкой старого жилья, нужно обратиться в районный орган самоуправления по месту жительства. Данным вопросом займется сформированная при нем жилищная комиссия или инспекция. Чтобы запустить этот процесс, человек должен иметь на руках документ-разрешение, который подтверждает, что все действия согласованы с нужными инстанциями.

Чтобы ускорить процесс, нужно заблаговременно собрать пакет документов, который потребуется для согласования:

  • правоустанавливающие документы — нужна нотариально заверенная их копия;
  • технический паспорт на квартиру, в которой запланирована перепланировка;
  • заявление по специальной форме, в котором описываются запланированные работы (бланк можно получить у представителей комиссии, которая ответственна за принятие решения по данному вопросу);
  • проект запланированной перепланировки;
  • согласие на перепланировку граждан, которые зарегистрированы в жилище.

Произведение перепланировки в старом здании может быть проблематично по той причине, что оно может представлять культурную или историческую ценность. Если окажется, что это так и есть, должно быть получено разрешение от организации, которая осуществляет охрану памятников.

Перечень документов, которые нужно подать для согласования перепланировки, един на всей территории Российской Федерации. Это существенно облегчает процесс, учитывая, что раньше жилищные комиссии на местах могли самостоятельно определять, какой перечень бумаг нужно предоставить человеку в подобной ситуации.

Остается вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры. Если не заказывать конкретный проект, стоимость будет невысока. Она будет заключаться в оплате госпошлины за выдачу нового техпаспорта и составит до 2000 рублей в зависимости от региона.

В случае же заказа проекта перепланировки жилища, цена будет определяться по установленному прейскуранту. Стоимость одних и тех же услуг может отличаться в зависимости от того, какой филиал города их предоставляет.

Размер оплаты также зависит от того, была ли согласована перепланировка заранее. Документальное оформление может стоить от 40 тыс. рублей. За получение технического заключения заплатить придется около 15 тысяч.

При обращении в организацию для сопровождения процесса и сбора всех необходимых документов человек заплатит от 30 тыс. до 200 тыс. рублей. Если же он все будет делать самостоятельно, то оплачивать придется только оформление разрешительной документации и различных справок.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F059

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений регулирует процесс изменения конфигурации помещения, которое требует одновременного внесения изменений в технологическую документацию.

Об особенностях процесса перепланировки в новостройке читайте тут.

Как происходит реконструкция и перепланировка нежилого помещения, можно узнать отсюда.

Изображение - Как поэтапно согласовать перепланировку квартиры 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here