Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Предлагаем статью на тему: "как проходит дарение доли в квартире третьему лицу" с комментарием от профессионального юриста.

Изображение - Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Читайте так же:  Особенности приватизации в 2019 году

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

    Процедура дарения прав собственности или какого-либо имущества сопровождается определенными нюансами, которые зависят от предмета сделки и ее участников.

    В частности, является важным разграничение особенностей процесса в случае перехода прав близкому родственнику и третьему лицу. Нужно понимать, что второй вариант предполагает некоторые дополнительные действия, без которых обеспечить законность деятельности не представляется возможным. К примеру, считается обязательной уплата соответствующего налога.

    В связи с данными обстоятельствами необходимо учитывать подобные тонкости, так как в дальнейшем они могут в значительной степени определить эффективность достигнутого результата. Поэтому крайне рекомендуется ознакомиться с процедурой дарения третьим лицам с законодательной базой 2018 года во избежание возникновения недоразумений.

    В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

    Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

    Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

    Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

    Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

    В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

    • одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
    • в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
    • рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
    • во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
    • сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.
    Читайте так же:  Договор на оказание услуг с индивидуальным предпринимателем в 2019 году

    Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

    Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

    Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

    • паспорт участников дела;
    • если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
    • заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
    • оригинал заключенного соглашения;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
    • квитанция об оплате услуг.

    Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

    Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

    Изображение - Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F9593

    Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

    Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

    1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
    2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
    3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
    4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
    5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
    6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
    7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

    Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

    Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

    К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

    Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

    Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

    Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

    Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

    Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

    В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости. Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара. Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

    Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества. Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран. Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

    Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

    Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

    • дарственная;
    • паспорта участников сделки;
    • справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
    • свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

    Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

    Читайте так же:  Зачем нужна база данных как егрюл

    Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

    Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

    Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

    Под несовершеннолетним ребенком выступает лицо, возраст которого не превышает 18 лет. В соответствии с законодательством страны подобный момент означает отсутствие всей полноты прав и обязанностей гражданина.

    В связи с этим такой категории населения присущи свои представители, которые должны соблюдать интересы и права ребенка до того, пока ему не исполнится 18 лет.

    Процедура дарения при участии несовершеннолетних лиц характеризуется определенными нюансами. Очевидно, что ребенок не обладает достаточным пониманием сути дела и не может выявить преимущества и недостатки конкретной сделки.

    Поэтому интересы детей представляют официальные представители:

    Целью данной категории лиц является выбор такого решения, которое положительным образом скажется на подопечном. Присутствие представителей является достаточным, если возраст ребенка превысил планку в 14 лет, но еще не достиг 18.

    Если же несовершеннолетнему лицу менее 14 лет, то является обязательным присутствие третьей стороны с контролирующим подтекстом – это либо сотрудники службы опеки или попечительства.

    В частности, в их обязанности входит непосредственное наблюдение за текущим процессом, чтобы обеспечить законность процедуры, а также соблюдение всех интересов и прав ребенка.

    Важно понимать, что сделка может быть признана действительной и направлена на оформление и регистрацию, если получено одобрение от таких органов. Поэтому необходимо привести веские причины, которые позволят определить мнение сотрудников опеки в пользу того, что сделка пойдет на пользу интересам несовершеннолетнего лица.

    Кроме того, нужно должным образом обеспечить состояние доли квартиры. Причем не только физическое, но и юридическое. К примеру, необходимо погасить все задолженности, если они имеются. Или же выписать всех прописанных жильцов. В противном случае добиться согласие от органов опеки будет достаточно сложно.

    Дарение доли в квартире третьему лицу не обладает существенными отличиями от стандартной формы сделки, но все же стоит понимать, что некоторые нюансы могут стать определяющими в результате процедуры.

    К примеру, важным отличием является расчет налога: в случае с близкими родственниками взнос определяется в размере 0,1% от стоимости квартиры. Что касается участия постороннего лица в передаче прав, то налог учитывает более высокую ставку, которая зависит от ценника на долю жилого помещения.

    Поэтому и считается необходимым разграничение процесса дарения в зависимости от статуса участников соглашения для достижения наибольшей эффективности, которая формируется в соответствии с тонкостями сделки.

    Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками — узнайте по этой ссылке.

    Отсюда вы можете узнать о моменте заключения договора дарения.

    Запрет на дарение доли в квартире третьим лицам 2016

    А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения. Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому. Согласно ст. 385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств. Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

    Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принес собственникам отчуждаемых долей дополнительные расходы. Согласно ст. 2 закона, «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.» То есть, если вы решили продавать или дарить доли квартир, дач, земельных участков и иной недвижимости, то такие сделки должны быть оформлены только в нотариальной форме (ранее дарственные долей можно было оформлять в простой письменной форме).

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    15 минут — средняяскорость ответа 53 консультациисегодня 23632 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

    Консультация юриста Вопрос Мы с партнерами организуем ООО. Мне бы не хотелось, чтобы в дальнейшем один из них имел возможность подарить свою долю.

    Читайте так же:  Обзор процесса приватизации

    Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем.

    В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор должен быть составлен в письменной форме, так как передача дара планируется в будущем;

    • если было обещано подарить все имущество либо преподнести в дар часть его, но не указаны определенные вещи, входящие в его состав, договор признается недействительным;
    • нельзя заключить договор дарения, который должен вступить в силу только после смерти дарителя.

    Форма договора дарения Ст. 574 ГК РФ предусмотрены положения относительно формы договора дарения, совершаемого как в устной, так и в письменной форме. Совершить его устно можно во всех случаях, кроме указанных ниже:

    • в качестве дарителя выступают организации, делающие дар стоимостью свыше трех тысяч рублей;
    • по договору дарения подарок будет совершен в будущем.

    Если в описанных ситуациях договор заключается только в устной форме, он недействителен.

    Дарственная на долю в квартире. как оформить дарственную в 2018 году

    ГК РФ запрещает дарение в некоторых ситуациях, а именно:

    • запрещено дарение малолетними и недееспособными лицами или от их имени;
    • запрещено дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании и тому подобное;
    • запрещается дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ;
    • запрещаются сделки дарения между коммерческими организациями.

    К исключениям относятся дары, которые не превышают установленную законом сумму в 3 000 рублей и вручены в рамках определенных мероприятий, например дни рождения, юбилеи, официальные мероприятия и прочие празднования.

    Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

    Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена. Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей.

    Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.

    Росреестр разъясняет процедуру дарения недвижимости

    Перед составлением договора дарения следует убедиться в дееспособности дарителя. Сторона, отчуждающая имущество, должна осознавать безвозмездность сделки. Даритель не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ. Если будет доказано, что сторона, подарившая долю в квартире, действовала в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не осознавала свои действия или была введена в заблуждение, договор будет признан недействительным и доля будет возвращена первоначальному собственнику. Самостоятельное оформление договора дарения проходит в два этапа. Сначала составляется текст договора, далее документ регистрируется в УФРС в присутствии обеих сторон сделки. Составление договора дарения Дарственную на долю в квартире тяжело оспорить в суде.
    Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.

    • Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК)
    • В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя.
      Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков. Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения. Статья 580 ГК.

    Дарение доли в квартире третьему лицу (пошаговая инструкция)

    Оформить дарственную можно не только на близкого родственника. В роли одаряемого может быть любой человек. Это правило распространяется как на резидентов России, так и иностранных граждан.

    Дарение в отличие от купли-продажи является сделкой, оформляемой на безвозмездной основе. Такой тип передачи собственности предпочитают многие лица. Подарить можно как целый объект недвижимости, так и его долю. Основное отличие заключается в том, что имущество может быть не приватизированным и доля не выделена, по этой причине могут возникнуть споры.

    Существуют особенности, которые стоит учитывать:

    1. Квартира, оформленная в ипотеку (если долг еще не выплачен), может быть подарена лишь при предоставлении письменного разрешения от банка. Процедура обязательна, когда объект находится в залоге у кредитора.
    2. Подарить долю могут лица, которые по документам являются полноправными собственниками квартиры.

    Ограничений по поводу пола, возраста и гражданской принадлежности в отношении сделки дарения нет. Обязательные нюансы, касаемо дарственной:

    Есть исключения, касаемо порядка вступления в собственность, к примеру, даритель может указать, что одаряемый сможет оформить регистрационные документы лишь по достижении совершеннолетия.

    Важно! Дарственная может быть признана ничтожной после смерти дарителя, если одаряемый еще не вступил в свои права. В данном случае будет действовать завещание (ст.572, глава 32 ГК).

    Читайте так же:  Продажа автомобиля юридическим лицом особенности сделки

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственник жилья может подарить долю имущества любому постороннему лицу. Если квартира приватизирована, то необходимо выделить часть, которая перейдет в собственность стороннему человеку. Процедура будет одинакова при передаче 1/3, 1/4 объекта, относительно 1/2 есть исключения.

    В договоре дарения четко указывается, какая часть квартиры переходит в дар (процентное соотношение), ее площадь, границы и т.д. Если дарится определенная комната, то право на пользование кухней, санузлом и коридором также сохраняется, т.к это жилье считается общим.

    Очень много споров в отношении сделок, при совместном праве собственности. Дело в том, что при осуществлении купли продажи выкупить часть жилья в первую очередь могут другие владельцы, а уже после посторонние лица. Но поскольку процедура дарения является бесплатной, то и привилегий у других собственников нет.

    Существуют следующие правила:

    1. Если жилье принадлежит супругам, то объект является совместно нажитым имуществом и для оформления дарственной требуется обязательное разрешение от второго собственника (жены/мужа).
    2. Когда доли в квартире выделены в натуре, то разрешение на дарственную другие собственники предоставлять не должны, независимо являются ли они родственниками или нет. Их согласие на сделку вообще не требуется.
    3. Часто проблемы возникают при общей (совместной) долевой собственности. Поскольку, для дарения требуется согласие остальных жильцов. В таком случае изначально нужно изменить форму собственности из совместной в долевую. Делается это, опять же, по соглашению собственников. Если последние против, то вопрос разрешить можно только через суд.

    Не редко владельцы сталкиваются с такой ситуацией, что при приватизации выделения долей не осуществлялось. Если собственников только два, то каждому из них принадлежит 1/2 жилплощади «идеальная доля». Именно в такой ситуации ни у кого разрешения спрашивать не требуется, никаких преимуществ у второго собственника нет.

    Если количество владельцев более двух, то изначально устанавливается порядок пользования площадью, а уже после оформляется дарственная.

    Принимать в дар могут и несовершеннолетние, правда за них это смогут сделать только официальные представители в виде родителей или опекунов. В возрасте до 14 лет, в договоре ставит подпись лишь доверенное лицо ребенка. Дети постарше – от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно расписываться в подобных документах, но опять же делается это после согласия официального представителя.

    Дальнейшие операции, связанные с подаренной недвижимостью, осуществляются после согласования с органами опеки и попечительства, вплоть до достижения совершеннолетия.

    Процесс оформления дарственной на долю в квартире не слишком отличается от передачи полноценной собственности. Оформление сделки осуществляется в три этапа: подготовка документов, составление договора дарения и регистрация сделки в Росреестре.

    Полный и актуальный перечень бумаг лучше уточнять сразу у сотрудников МФЦ или в Росреестре. В каждой ситуации могут потребовать те или иные справки, так что пакет документов не одинаков для всех.

    В основной список включены:

    1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если вместо участника выступает его представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.
    2. Для лиц, состоящих в браке, требуется соглашение второго супруга.
    3. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книжки, кадастровый паспорт.

    Все эти бумаги передаются нотариусу для заключения договора. Стоимость услуг последнего определяется индивидуально.

    Непосредственно дарственная оформляется на дату обращения сторон. Количество экземпляров должно быть на один больше. К примеру. есть 1 даритель и 2 одаряемых, то всего нужно 4 экземпляра договора. Даже если в документе допущена грамматическая ошибка, то его могут не принять в Росреестре.

    С 2017 года документы о регистрации прав собственности имеют право принимать в Многофункциональных Центрах (МФЦ), отделения которых размещены в многих регионах РФ. Еще можно обратиться напрямую в Росреестр.

    Процедура оформления такова:

    1. Стороны обращаются в МФЦ или Росреестр, проверяют документы по перечню и уплачивают госпошлину за регистрацию, в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить взнос может любая сторона, но в квитанции указывается фамилия одаряемого.
    2. Сотрудник государственного предприятия должен проверить предъявленные документы и составить заявление о регистрации права, которое должны подписать участники сделки.
    3. Далее, забирают документы и назначается дата, когда документы будут готовы. По закону срок обработки данных регистратором не должен быть более 7 дней.
    4. В назначенный день забирают сам договор с пометкой о государственной регистрации, плюс выдается выписка из ЕГРН на объект.

    Если что-то не в порядке, то об ошибке оповестят еще при проверке документов.

    Изображение - Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here