Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка)

Предлагаем статью на тему: "как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка)" с комментарием от профессионального юриста.

Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка)

Так как сама по себе перепланировка перевода в нежилой фонд представляет собой достаточно длинную и сложную процедуру, в основном такой работой занимаются квалифицированные специалисты, но если человек не хочет тратиться на наем таких профессионалов, все работы ему придется самостоятельно.

В частности, нужно будет подать заявление вместе со всеми необходимыми документами, которые требуются для перевода определенного помещения в нежилой фонд, в многофункциональный центр, который, по результатам проведения проверки всех бумаг, выдает соответствующее решение о переводе жилья в нежилой фонд.

Но для того, чтобы провести эту процедуру без каких-либо проблем и задержек, нужно знать о том, как проводится перепланировка перевода в нежилой фонд и какие юридические тонкости нужно учитывать в этом процессе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура перепланировки в нежилой фонд считается наиболее трудоемкой из этой категории юридических работ, причем она в итоге оказывается не только наиболее затратной по времени для всех участников, но еще и достаточно требовательной к финансовым возможностям инициатора, даже если тот не решит обратиться в специализированные службы.

Подавать все бумаги нужно в многофункциональном центре, подавая всевозможные бумаги на оформление помещения в нежилой фонд. При этом здесь же при желании можно получить консультацию от квалифицированных специалистов по любым вопросам, которые относятся к процедуре согласования и проведения самой перепланировки.

После проверки всех документов заявителю отправляется уведомление с уже готовым ответом по поводу того, может ли он переоформить указанное жилье в нежилой фонд.

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки. В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления.

На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу БТИ для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ.

Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры. Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов.

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flarge-36695-207x300

Образец технического паспорта нежилого помещения

Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F7

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

Особенности перепланировки перевода в нежилой фонд

Процедура передачи помещения в нежилой фонд является достаточно трудоемкой, поэтому для того, чтобы дополнительно не продлевать ее какими-то формальными ошибками, лучше заранее запомнить основные особенности ее проведения.

Достаточно запомнить несколько условий, которым должно соответствовать имущество для проведения данной процедуры:

  • Квартира должна располагаться только на первом этаже, но в некоторых случаях предусматриваются определенные исключения. Крайне редко получается оформить разрешение со стороны государственных органов на то, чтобы перевести в нежилой фонд какую-либо недвижимость, которая находится на втором этаже, и единственно возможным вариантом проведения такой процедуры становится тот случай, когда помещение под этой квартирой не является жилым.
  • Крайне важно, чтобы нежилое помещение могло быть оборудовано отдельным входом с улицы, причем по желанию можно обустроить его также в нежилой области многоквартирного дома.
  • Последним важным условием является полное отсутствие людей, прописанных по указанному адресу.

При несоблюдении этих требований переоформление квартиры провести не получится, так как государственные органы просто не выдадут соответствующее разрешение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F023-4

Занимаясь подготовкой проекта, следует узнать, где согласовать перепланировку квартиры, и какие требования предъявляются к документам.

С типовыми проектами перепланировки хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.

Процедура переоформления жилого помещения проводится следующим образом:

  1. Сбор нужного пакета документов в БТИ, включая план этажей и технический паспорт конкретного объекта и дома в целом.
  2. Техническая проверка помещения с дальнейшим созданием Технического заключения, в котором будет указана информация о состоянии ограждающих или несущих элементов, возможности внутренней перепланировки или устройства, а также возможности использования указанного объекта по его прямому назначению.
  3. Разработка проектной документации, в которую должно войти достаточно большое количество разделов, начиная от архитектурно-строительной части и заканчивая работами, связанными с электроснабжением и оборудованием.
  4. Согласование составленного проекта с уполномоченными лицами, включая главное архитектурное управление, комитет по градостроительству, а также региональный отдел службы государственного пожарного надзора и еще целый ряд других организаций.
  5. После оформления соответствующей выписки из ЕГРП о том, что на указанной территории полностью отсутствуют какие-либо граждане, имеющие прописку, а помимо этого, никакие третьи лица не имеют прав на обременение перепланировки жилья.
  6. Собирается полный пакет документов, необходимых для подтверждения того, что у заявителя отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам.
  7. Предоставление полного пакета документации специализированной Межведомственной комиссии, ответственной за целесообразное использование жилого фонда. Сюда входит заявление на перевод жилого помещения, документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное жилье, а также проект переустройства, который должен быть оформлен соответствующим образом. Любые другие документы может потребовать уже жилищная инспекция в момент обращения к ней, в то время как главной задачей Департамента является отправка нужной документации с целью дальнейшего согласования.
  8. Оформление выписки из соответствующего отделения Департамента жилищной политики.
  9. Проведение ремонтно-строительных работ, которые должны регулярно проверяться ответственной управляющей компанией.
  10. Оформление всех актов, включая акт о проведенных работах.
  11. Внесение корректировок в специализированную документацию.
Читайте так же:  Оформление договора каско правила страхования и особенности получения полиса

Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен включать в себя целый ряд документов, и в частности, это касается:

  • пояснительной записки;
  • перечня противопожарных мероприятий;
  • специализированный ситуационный план;
  • план и экспликация указанного объекта до проведения ремонтных работ;
  • планы, по которым должны расставляться предметы сантехники;
  • схемы устройства новых перегородок;
  • схема обустройства изоляции;
  • особенности устройства входной группы.

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fdocument-page-017-300x212

Образец проекта перепланировки нежилого помещения

После оформления и согласования всех документов сразу стоит отметить, что человек должен при проведении ремонтных работ предоставить полный доступ для сотрудников СРО для того, чтобы они могли задокументировать все проводимые работы.

Чтобы оформить проект перевода, нужно обратиться в специализированную проектную организацию, которая имеет опыт таких работ, а также состоит в числе организаций, имеющих доступ на их проведение.

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F58018c468495c

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы переоформить квартиру в нежилой фонд, достаточно будет предоставить поэтажный план помещения, а также техническое заключение, на котором будет написано, в каком состоянии на данный момент находятся все несущие конструкции, а для получения нужной информации специалисты могут самостоятельно отправиться на объект

В зависимости от того, какое количество работ придется проводить для разработки проектной документации, зависит и стоимость оформления такого документа.

Средняя цена на проводимые работы сегодня примерно следующая:

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности . Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап – Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=http%3A%2F%2Fjuresovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Frfr-gthtdtcnb-bkjt-gjvtotybt-d-ytbkjt-300x211Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап – Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап – Оформление права собственности на нежилое помещение.

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.
Читайте так же:  Описание кредитной карты ренессанс кредит

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов , то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету , то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

  • когда требуется перепланировка
  • перепланировка не нужна

В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

  • необходимо реконструкция с получением специального разрешения
  • перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)
Читайте так же:  Как можно проверить регистрацию ип

В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

  • строительные – согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
  • противопожарные – с Государственной противопожарной службой
  • санитарные – с Санитарно-эпидемиологической службой
  • экологические нормы – с Государственным комитетом по охране окружающей среды
  • не забывать о правах соседей

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

  • комитетом коммунального благоустройства
  • управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
  • ГИБДД
  • службой подземных сооружений
  • предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
  • нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
  • свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
  • акт приемочной комиссии и его копию.
  • кадастровый паспорт помещения.
  • оплаченную квитанцию (госпошлина).

При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Нужно ли согласование пожарных при переводе квартиры в нежилой фонд

По итогам предварительного и детального обследования составляется технический отчет с выводами и рекомендациями. Расчет. В ходе данного этапа работ проводятся расчет фундаментов, оснований, стен и перекрытий. В отдельных случаях проводится инструментальный и микробиологический анализ материалов, с выдачей рекомендаций по антикоррозионной и антибактериальной обработке конструкций. Компания АСП поможет разобраться во всех тонкостях технического обследования объекта и в оговоренные сроки выполнит весь перечень необходимых мероприятий, с предоставлением полноценного технического отчета. Вользоваться услугами компании по ремонтно-строительной деятельности можно зайдя в раздел Ремонт и строительство, где представлена детальная информация об этом направлении АСП. ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ Процедура перевода нежилого помещения в жилое в целом схожа с переводом жилого фонда в нежилой.

Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения.

Перевод квартиры в нежилой фонд в санкт-петербурге (спб)

Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.

А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

  • квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
  • планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
  • в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
  • дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.

Как противостоять переводу соседской квартиры в нежилой фонд?

Однако данная процедура требует определенного опыта и значительной затраты времени, денег и нервов.

Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка)

Далее — получение необходимой документации в Проектно-инвентаризационном бюро, Жилкомсервисе и т.д; На основании полученных документов происходит- изготовление проектной документации на перевод в нежилой фонд занимает от 15 до 30 рабочих дней.
Сроки зависят от индивидуальных особенностей объекта, сложности проектирования (офис, магазин промышленных /продовольственных товаров, кафе/ресторан, стоматология/медицинский центр, салон красоты / парикмахерская); После того как проект готов начинается его согласование.

Перевод в нежилой фонд. перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в спб.

В случае необходимости Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга для решения вопроса о переводе в нежилой фонд могут быть затребованы дополнительные документы.В процессе работы по переводу жилого помещения в нежилое, для разработки проекта перепланировки, специалистами АСП подготавливается пакет документов, который включает в себя:

  • Технический паспорт помещения;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;
  • Выписка из технического паспорта;
  • Ситуационный план;
  • Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» подземных коммуникаций (по необходимости);
  • Справка на выделенную мощность.

Перечень документов, необходимый при переводе квартиры в нежилой фонд, может быть расширен.

Вопрос: Перевожу на первом этаже многоквартирного дома однокомнатную квартиру в нежилой фонд под парикмахерскую.
Согласовал проект с отдельным входом через окно кухни во двор.

Сдал документы в местную администрацию. Из администрации с пропуском установленного срока получил ответ о том, что нужно согласие соседей — 2/3жильцов всего дома, т.е.

80 квартир. Мотивируют, ссылаясь на ст.ст. 44-48 ЖК РФ тем, что отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, на котором расположится тамбур парикмахерской, и нужно согласие собственников жилья, при этом без протокола о таком согласии не выдают решение о согласии на перевод жилья в нежилой фонд либо об отказе. Что делать? Правомерен ли отказ? Ответ: В соответствии с п.
2 ст.
Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

Читайте так же:  Основные условия кредита наличными в сбербанке

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством Особенности перепланировки перевода в нежилой фонд Процедура передачи помещения в нежилой фонд является достаточно трудоемкой, поэтому для того, чтобы дополнительно не продлевать ее какими-то формальными ошибками, лучше заранее запомнить основные особенности ее проведения.

Условия Достаточно запомнить несколько условий, которым должно соответствовать имущество для проведения данной процедуры:

  • Квартира должна располагаться только на первом этаже, но в некоторых случаях предусматриваются определенные исключения.

Нужно ли согласование пожарных при переводе квартиры в нежилой фонд

Оно может быть получено только после согласования проекта;

  • внесение измененной информации в базу ПИБ;
  • получения свидетельства, которое будет действовать на постоянной основе.

Не каждую квартиру возможно перевести в жилой фонд или обратно. Опытные специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» знают все тонкости этой процедуры.
Нами было получено множество разрешений на изменение функционального предназначения различный строений и помещений в Санкт-Петербурге.

Мы готовы заняться переводом дома в жилой или нежилой фонд даже в самых трудных случаях.

Преимущества «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» Как видно — процедура не простая, и приняв решение о переводе в нежилой фонд своей квартиры, собственник недвижимости должен быть готов к немалым испытаниям и при попытке самостоятельно справиться с этим вопросом может потерять от 1 года до 5 лет.
Следующим шагом является заказ и получение необходимых документов в государственных инстанциях (ГУП ГУИОН, КГИОП, ГУП «Трест ГРИИ»), компаниях-монополистах, экспертных организациях.

  • Технический паспорт на квартиру
  • Планы выше/ниже расположенных помещений
  • Ситуационный план здания
  • Заключение о техническом состоянии здания
  • Справка о историческом статусе здания
  • Акт обследования вентиляционных каналов
  • Топографическая съёмка подземных коммуникаций
  • Технические условия на подключение к сетям электроснабжения
  • Технические условия на подключения к сетям водоснабжения
  • Справка об отключении газоснабжения

Важной частью работ является подготовка и проведение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Это, прежде всего, заявление, в котором будет указана причина, почему Вы хотите перевести помещение в нежилое, а также свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы будут справки, подтверждающие, что в квартире никто не прописан, а дом не является аварийным, акты проверки технического состояния помещения и согласованный проект перепланировки квартиры, техническое заключение проектной организации и копии уставных документов юридического лица. И это только часть документации, необходимой для перевода недвижимости в нежилой фонд.

Потребуется согласование планируемого переустройства в учреждениях санэпиднадзора, пожарной службе, архитектурно-планировочном объединении, департаменте жилищной политики и жилищной инспекции.

Что нужно для перевода в нежилой фонд? Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения. Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22

Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений.

Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Нужно ли согласование пожарных при переводе квартиры в нежилой фонд

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2FShop_in_home_1-300x200

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ и градостроительными законодательными актами. Собственник подает соответствующие документы в орган местного самоуправления. Эта же инстанция проверяет законность процедуры. Пакет бумаг можно предоставить через многофункциональный центр гос. услуг. Если уполномоченная организация согласовывает перевод, то заявителю выдается Свидетельство о регистрации права.

Условия и порядок регламентированы Жилищным кодексом РФ. Также учитываются требования к магазинам и офисам Градостроительного кодекса, Роспотребнадзора, пожарного надзора и местного архитектурно-планировочного управления.

Любую жилую площадь (частный дом, квартиру) можно перевести в нежилую при следующих условиях:

  • Заявитель – собственник. Что доказывается правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).
  • Помещение свободно от прав третьих лиц. Если квартира взята в ипотеку, обременена залогом, арестом, то перевести не получится.
  • В помещении никто не прописан и не живет. Нельзя прописать человека в нежилом объекте. Также закон запрещает переводить в нежилой фонд отдельные комнаты, а в других жить.

К квартире в многоквартирном доме предъявляются дополнительные требования:

  • Отдельный вход. Уже сделан или технически возможен. Доступ через подъезд не допускается.
  • Первый этаж. Если помещение выше, то находящиеся ниже квартиры – нежилые. Допускается второй и третий (в крупных и крупнейших городах России) этажи.
  • Дом не подлежит сносу по причине аварийного состояния. Трудности с переводом возникают, если в ближайшее время обслуживающая организация планирует капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Оценка возможности и целесообразности перевода в нежилое

  • население района (количество, уровень жизни);
  • наличие транспортных магистралей в непосредственной близости;
  • занятость рынка в регионе (парикмахерские или стоматологические кабинеты в соседних домах – сомнительное решение).
Читайте так же:  Условия вкладов для физических лиц в юникредит банке

В квартирах жилых зданий НЕЛЬЗЯ размещать общественные объекты:

  • пункты продажи химических и подобных товаров, опасных для экологического здоровья территории и дома;
  • магазины шин, автомобильных запчастей и масел, синтетических ковров;
  • склады;
  • рыбные магазины;
  • бани и сауны;
  • химчистки и прачечные;
  • развлекательные предприятия с количеством посадочных мест более 50, музыкой и площадью свыше 250 кв. м;
  • уборные;
  • бюро ритуальных услуг;
  • лечебные и диагностические кабинеты;
  • организации, где хранятся и/или применяются взрывопожароопасные и легковоспламеняющиеся вещества.

Полный перечень торговых и производственных объектов, которые разрешают обустроить в жилом многоквартирном доме, содержится в СНиП 31-01-2003 (п. 4.10).

По данному вопросу консультирует местное управление архитектуры и проектирования.

Чиновники откажут, если

  • мешают коммуникационные системы;
  • входная группа значительно сузит пешеходную часть улицы.
  • квартира находится в доме, признанном архитектурно-культурным наследием;
  • к помещению не подведены основные коммуникационные сети.

Первый этап. Получение разрешения от администрации города

Собственник предоставляет в орган местного самоуправления следующие документы:

  • заявление установленного образца (спрашивать в Комитете по жилищной политике; примерный вариант – тут);
  • документ, удостоверяющий личность собственника и уполномоченного им лица (если сделка совершается по доверенности);
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план здания, где расположена квартира;
  • проект перепланировки (если таковой требуется).

Это исчерпывающий перечень бумаг, указанный в законе (ст. 23 ЖК РФ). Другие документы требовать не имеют права (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если органу местного самоуправления нужны дополнительные сведения, он самостоятельно истребует их в соответствующих инстанциях.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Результат – уведомление о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе. Отказ можно обжаловать у главы органа местного самоуправления или в суде в течение 3 месяцев.

Второй этап. Составление и утверждение проекта перепланировки

Проект перепланировки заказывают специалистам, имеющим допуск СРО к проектным работам. Для составления потребуются такие документы, как:

  • технический паспорт (есть на руках у собственника; сделать копию);
  • поэтажный план всего здания (графическое приложение технического или кадастрового паспорта; заказать в БТИ);
  • экспертиза межэтажных перекрытий (обратиться в специализированную экспертную организацию);
  • выписка из технического паспорта на здание (заказать в территориальном бюро технической инвентаризации);
  • ситуационный план с указанием мест реконструкции (показывает положение дома на местности; заказать в архитектурном отделе);
  • справку из КГИОП о статусе здания (если дом признан памятником истории и культуры);
  • акт проверки вентиляционных каналов;
  • справка о выделенной электрической мощности.

Готовый проект подается на утверждение в Межведомственную комиссию региона.

Но сначала нужно собрать заключения о возможности его реализации от следующих организаций:

  • Архитектурно-планировочного управления (разрешительное письмо, положительное решение);
  • КГИОП (если дом стоит на подконтрольной комитету территории);
  • Комитета по управлению городским имуществом (одобрение постройки входной группы);
  • ГосПожарНадзора (положительное заключение);
  • Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение);
  • эксплуатирующих и обслуживающих организаций (ЖСК, ТСЖ, водоканала, электросетей, владельцев подземных коммуникаций и т.д.).

Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество жильцов многоквартирного дома, то потребуется их письменное согласие.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.

  • Проект плюс техническое заключение – 22800-68400 (для кирпичного дома дешевле, чем для панельного).
  • Согласование с архитектурным комитетом – 1500 рублей.
  • Заключение пожарнадзора – 0,5% от стоимости проекта.
  • Заключение от санитарно-эпидемиологической службы – 900 р.
  • Согласование с жилищным комитетом – 700 р.
  • Справка из ДЕЗа – бесплатно. Согласование с главным инженером – 700 р. Информацию о стоимости в других управляющих структурах узнаем на местах.
  • Согласование с газовой или энергетической компанией (если затрагиваются коммуникации) – 140 р. за обследование + 500-1000 за заключение.
  • Нередко приходится платить еще и соседям за разрешающую подпись (зависит от отношений).

Срок рассмотрения проекта Межведомственной комиссией – 30 дней. Но документ могут вернуть с замечаниями.

Третий этап. Перепланировка, устройство отдельного входа

Когда проект утвержден администрацией, получаем разрешение на ремонтные работы. Теперь на объект выезжает строительный надзор и жилищный контроль. Их задача – установить сохранность конструктивных элементов квартиры. Комиссия проверяет, проходила ли перепланировка без разрешений.

Когда комиссии дают положительное заключение, приглашайте строительную бригаду и учтите, что все произведенные расходы влияют на определение стоимости квартиры.

Когда все работы закончатся, в орган местного самоуправления подается заявление.

На его основании формируется приемная комиссия, которая осматривает помещение и составляет акт. Сроки – от 2 недель до 2 месяцев. Бесплатно.

В регистрирующий орган подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на переведенное помещение. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. Госпошлина – 350 р.

Заключительный этап – подписание договоров с обслуживающими организациями. Уже на новых основаниях.

Изображение - Как происходит перевод в нежилой фонд (перепланировка) 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here