Как проводится дарение доли квартиры родственникам

Предлагаем статью на тему: "как проводится дарение доли квартиры родственникам" с комментарием от профессионального юриста.

Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Читайте так же:  Приказ о проведении ревизии
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2018 года

    Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, требуется составление договора.

    Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-02

    Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

    При этом ст. 573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

    Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

    Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-01

    По требованиям закона на 2018 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

    Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.

    Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

    Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

    При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-03

    Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

    Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

    Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.

    Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

    Читайте так же:  Можно ли и как снять машину с учета без машины, без номеров, договора, документов или хозяина авто в

    Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

    При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

    1. Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-06Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
    2. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
    4. Документы, подтверждающие личность сторон.
    5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
    6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
    7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
    8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.

    При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

    Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

    Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

    Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

    Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

    Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).

    Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

    Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

    • Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-07если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
    • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
    • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
      если сделка признана фиктивной.

    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdarenie-doli-kvartiry-rodstvennikam-04четкое описание доли или ее части;
    • идентификационные данные всех сторон;
    • адрес квартиры, частью которой является доля;
    • общая площадь предоставляемой в дар доли;
    • этажность дома и этаж расположения квартиры;
    • особые условия.

    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

    Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

    Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

    в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

    Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

    Как проводится дарение доли квартиры родственникам

    В отечественной правовой практике достаточно распространенным является дарение доли квартиры между близкими родственниками, включая несовершеннолетних. По сравнению с другими процедурами передачи права собственности на имущество недвижимого характера данная сделка имеет наибольшее число преимуществ и является самой оптимальной, когда речь идет о соглашении между прямыми родственниками.

    В значительной степени дарение доли жилья перекликается с наследованием. Оно также осуществляется на безвозмездной основе, то есть получателю не требуется взамен выплачивать материальную компенсацию или производить какие-либо иные действия.

    Важным плюсом передачи недвижимого имущества в дар по сравнению с написанием завещания является наличие возможности самостоятельно проконтролировать процесс перехода права собственности к конкретному родственнику, что невозможно осуществить в случае с передачей по наследству.

    В соответствии с нормами современного законодательства, при дарении доли квартиры, осуществляемом между прямыми родственниками, отсутствует необходимость уплаты налогов, предусмотренных в случае с другими процедурами передачи имущества. Таким образом, расходы сторон ограничиваются непосредственно теми суммами, которые требуются на оформление самой сделки.

    В качестве субъектов договора дарения доли квартиры, как правило, выступают близкие родственники, также называемые прямыми.

    К их числу семейное законодательство относит:

    • супругов;
    • родителей с детьми;
    • братьев с сестрами;
    • бабушек с дедушками;
    • опекунов и попечителей с теми, кто был усыновлен/удочерен;
    • лиц, фактически занимающихся воспитанием, и их воспитанников;
    • отчимов и мачех с пасынками и падчерицами.

    Безусловно, доля недвижимого имущества может быть подарена и непрямым родственникам, например, теще с тестем или тете с дядей, однако в таком случае неизбежной является уплата налога НДФЛ. Если же дарение происходит между родственниками первой линии, то налогообложение не предусмотрено.

    Читайте так же:  Коллективный трудовой договор

    Для заключения соглашения о дарении следует иметь в распоряжении нижеперечисленные документы:

    • паспорта и ИНН сторон;
    • паспорт БТИ;
    • подтверждение наличия права собственности на передаваемую в дар долю;
    • справку из налоговых органов, удостоверяющую отсутствие задолженности;
    • документ, подтверждающий цену даримой недвижимости;
    • выписку из домовой книги;
    • если стороны являются супругами, то свидетельство о заключенном между ними браке, брачный контракт (при его наличии), подтверждение согласия одного из супругов (если в качестве объекта дарения выступает индивидуальное имущество);
    • в случае отсутствия брачных уз – заявление об этом;
    • при наличии совместных детей – разрешение, выданное органом опеки.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fph_0000005002-2

    В зависимости от конкретной ситуации, нотариус или госрегистратор могут потребовать предоставить дополнительные документы для дарения доли квартиры родственнику

    В законодательных актах не говорится, что непременно следует передавать имущество после того, как была оформлена сделка по его дарению, соответственно, составление акта также не входит в число обязательных процедур. К числу исключений из данного правила можно отнести только консенсуальные соглашения, в соответствии с которыми процесс передачи недвижимости в пользу одаряемого будет произведен в будущем.

    Во всех остальных случаях при оформлении дарственной совершенно не обязательно осуществлять оформление передаточного акта. Не предъявляет законодательство таких требований и при государственной регистрации, поскольку дарственная не относится к категории договоров купли-продажи, при заключении которых непременно должен быть составлен передаточный акт.

    В данном же случае отчуждение имущества производится только одной стороной, тогда как вторая принимает без какой-либо оплаты или иного рода компенсации принимает его в дар. Если вместо подарка получатель также что-либо отдает дарителю, то соглашение о безвозмездной передаче имущества утрачивает свою силу.

    Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Безвозмездность при отчуждении материального имущества является одной из ключевых особенностей дарственной. Тот, кому подарок предназначен, может либо принять его, либо отказаться в отведенные для этого законодательством сроки. Если в роли одаряемого выступает не достигшее совершеннолетия лицо, то от его имени при визировании соглашения участвует законный представитель.

    В соглашении, подразумевающем дарение доли квартиры непременно должны присутствовать:

    • паспортные данные обеих сторон;
    • их адреса;
    • описание объекта, который передается в дар;
    • номера, а также названия документов, которые выступают в качестве подтверждения права собственности на объект дарения.

    При оформлении в соответствии со всеми правилами и нормами оспорить дарственную невозможно, за исключением тех случаев, когда были выявлены мошеннические действия дарителя или же не были выполнены предусмотренные договором обязательства одаряемым.

    Окончательно заключенным соглашение о дарении доли квартиры считается лишь после того, как была осуществлена его государственная регистрация, для которой необходимо:

    • подготовить пакет документов для Росреестра, который предусматривается законодательством при передаче в дар доли недвижимого имущества;
    • передать эти документы для государственной регистрации в одно из территориальных отделений Росреестра;
    • забрать документы после того, как ответственными лицами была проведена госрегистрация.

    Подача документов на регистрацию должна осуществляться либо лично, либо через выбранных представителей. Согласно законодательству, максимальный срок, в течение которого должна быть произведена регистрация, составляет десять рабочих дней. Как показывает практика, забирать документы можно уже по завершении пятидневного срока.

    В пакет документов, требуемых для оформления регистрации, непременно должна быть включена квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Без ее наличия документы даже не будут приняты на регистрацию

    Помимо этого, в регистрационную службу должны быть поданы следующие документы:

    • три экземпляра дарственного договора;
    • заявление на осуществление госрегистрации;
    • при внесении документов представителем сторон – доверенность на него, заверенная предварительно в нотариальном порядке;
    • свидетельство о том, что право собственности на долю жилья получило госрегистрацию;
    • документы, служащие подтверждением выделения этой доли в действительности;
    • документ, в соответствии с которым устанавливается право собственности на имущество дарителя;
    • документы из БТИ (паспорт на жилье, план строения);
    • выписка из домовой книги;
    • документы, подтверждающие факт произведения оценивания стоимости доли в квартире;
    • согласие супруга либо совладельцев, если таковые присутствуют, в письменном виде,
    • подтверждение индивидуальной собственности оного из супругов на даримое имущество;
    • в случае отчуждения недвижимости несовершеннолетним – согласие его родителей либо опекунов в письменном виде;
    • разрешение от опекунских и попечительских органов;
    • согласие от держателя залога на распоряжение имуществом;
    • копии паспортов и ИНН сторон.

    Кроме того, регистратор вправе требовать предоставления каких-то других документов при заключении сделки.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fberatung-768x576

    Удостоверение документов у нотариуса может быть произведено как до регистрации, так и после нее

    В соответствии с нормами действующего законодательства, при передаче имущества в дар от одного близкого родственника другому получатель не должен платить 13-процентный налог на доход. Тем не менее, это не означает, что сделка является абсолютно бесплатной.

    Стороны должны в обязательном порядке компенсировать расходы, связанные с оформлением договора и оплатой регистрационной пошлины. Размер затрат на этапе подготовки может быть различным, в зависимости от того, были ли привлечены юристы с риэлторами для составления договора.

    Если передача доли в квартире осуществляется между людьми, не являющимися прямыми родственниками, то оформление сделки происходит по стандартной схеме с уплатой НДФЛ. Размер ставки налога для граждан России равен 13%, для лиц, не являющихся резидентами, — 30%.

    Читайте так же:  Порядок оплаты больничного листа по закону

    Как избежать ошибок при заполнении договора дарения земельного участка родственнику – можно прочитать здесь.

    При заключении сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно должна быть уплачена госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. При этом регистрации подлежит не собственно документ сделки в Росреестре, как было до 2013 года, а переход права собственности от старого владельца к новому.

    Ответственность за уплату госпошлины лежит на том, к кому переходит даримое имущество. Без уплаты данной пошлины государственная регистрация не будет произведена. Именно с момента госрегистрации предыдущий владелец утрачивает свои права на долю недвижимости, и они полностью переходят к одаряемому.

    Сделка по безвозмездной передаче доли квартиры между прямыми родственниками должна обязательно быть удостоверена нотариусом, услуги которого являются платными. Конечная сумма, которую придется заплатить, формируется из установленного государством тарифа на данные услуги, а также расходов на оплату технических услуг нотариальной конторы.

    В государственную казну перечисляется определенный процент от цены даримой части квартиры. Расчет происходит в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

    Цена непосредственно услуг нотариуса в каждом случае может быть совершенно разной, так как она зависит от уровня квалификации специалиста, его востребованности, а также сложности проводимой сделки и степени риска.

    За удостоверение договора об отчуждения доли недвижимого имущества в пользу членов семьи либо иных прямых родственников в пользу государства уплачивается 0,3 процента от стоимости объекта сделки (минимум 300 рублей). Сумма, идущая на оплату услуг правового и технического характера, в данном случае не может превышать 10 тысяч рублей.

    При нотариальном заверении договоров о безвозмездном дарении недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, при условии, что стоимость объекта сделки не превышает 1 миллиона рублей, оплате в госказну подлежит 1 процент от суммы (не менее 300 рублей). Размер оплаты услуг нотариуса правового и технического характера также не может превышать отметку в 10 тысяч рублей.

    Если в дар передается недвижимый объект, который оценивается в сумму от 1 до 10 миллионов рублей, то государству отчисляется 10 тысяч рублей плюс 0,75 процента от суммы сверх 1 миллиона рублей. Оплата собственно услуг нотариуса не превысит 10 тысяч рублей.

    При дарении объекта недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов в госказну должна быть отчислена сумма, состоящая из 77,5 тысяч рублей плюс 0,5 процента от суммы сверх 10 миллионов рублей. Нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за оказание услуг правового и технического характера в размере до 10 тысяч рублей.

    Допустим, в дар от отца сыну передается доля квартиры стоимостью 50 тысяч рублей. За нотариальное удостоверение в таком случае придется заплатить 300 рублей (так как 0,3 процента от 50 тысяч – это меньше нижнего порога, установленного законодательством).

    В документе непременно должна быть указана стоимость подлежащей отчуждению доли квартиры. Для получения достоверной и актуальной информации о цене данного имущества должна быть предварительно произведена его профессиональная оценка.

    Если же, например, от тестя зятю в дар передается доля столичной квартиры, оцененная в 5 миллионов рублей, то применяется уже другой принцип расчета. В таком случае получателю придется заплатить государству 40 тысяч рублей (10 тысяч – обязательный платеж плюс 30 тысяч – 0,75 процента от суммы, превышающей 1 миллион, то есть от 4 миллионов).

    Кроме того, к этим суммам нужно еще добавлять гонорар нотариуса, который устанавливается каждым специалистом в индивидуальном порядке.

    Как оформить договор дарения дачи между родственниками – можно прочитать в этой статье.

    В каких случаях возможна отмена дарения квартиры – вы найдете тут.

    Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

    Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

    Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-01

    Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

    После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

    При этом необходимо выполнить два условия:

    1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
    2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

    Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

    Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

    Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

    Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-03Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

    Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

    Читайте так же:  Как рассчитать авансовый платеж ип по усн

    Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

    • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
    • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

    Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
    2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
    3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
    4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
    5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

    Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

    Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

    • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
    • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

    Минусы обращения к нотариусу:

    • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
    • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-04

    Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

    Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

    По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

    Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

    По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

    Документы необходимые для регистрации сделки:

    • соглашение участников сделки;
    • паспорта сторон сделки;
    • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
    • квитанция или чек об уплате госпошлины;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
    • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-05

    Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

    Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

    В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

    Обязательные условия, указываемые в договоре:

    • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
    • предмет соглашения;
    • наименование объекта;
    • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
    • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
    • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
    • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

    Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-02

    Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

    После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

    Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

    Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

    К этой категории относятся:

    • дети, родные или усыновленные;
    • родители;
    • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
    • внуки, дедушки и бабушки;
    • супруги.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

    Изображение - Как проводится дарение доли квартиры родственникам 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here