Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки

Предлагаем статью на тему: "как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки" с комментарием от профессионального юриста.

Варианты перепланировки квартиры однокомнатной в хрущевке

Многим людям приходится ютиться в малогабаритных квартирах хрущевок. Все бы ничего, но вот размер площади оставляет желать лучшего. Это неудобно особенно тогда, когда семья большая. Но даже такие небольшие площади можно расширить. Правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке позволит получить большую гостиную для приема гостей или сделать несколько отдельных зон в одном пространстве. Для правильного проведения работ нужно ознакомиться с некоторыми нюансами перепланировки.

Многие стараются не прибегать к сложному ремонту однушки хрущевки, а при первой возможности стараются ее продать или обменять с доплатой на просторное жилое помещение. Но если жилье находится в доме, который располагается на центральной улице города, то приходится прибегать к перепланировке помещения, примеры которой продемонстрированы на фото. Тем более перепланировка малогабаритных однокомнатных квартир имеет немало плюсов:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • первое и главное преимущество — после перепланировки получится просторное помещение;
  • отсутствие перегородок позволит организовать в помещении различные мероприятия, встречи гостей;
  • дизайн комнаты станет светлее, после перепланировки добавиться одно окно, которое прибавит больше дневного света;
  • в большом помещении можно с легкостью создать необычный и стильный дизайн;
  • обустройство нужной мебелью, и при этом остается еще пространство для свободного передвижения.

Если кто-то думает что в одной просторной студии нельзя готовить еду и встречать гостей, это не так. Достаточно установить мебель и разделить с помощью нее пространство на зоны, и можно получить многофункциональное помещение. Если сомневаетесь, то посмотрите различные фото с перепланировкой квартир однокомнатного типа хрущевки.

Но есть негативные стороны:

  • поскольку планировка подразумевает объединение двух комнат, то получается 1 комната. Данный вариант не подходит для больших семей, особенно это касается тех случаев, когда планируется прибавление в семействе;
  • придется спать в одной комнате с работающим холодильником, а это достаточно неприятное соседство;
  • во время готовки запах от пищи будет быстрее распространяться по квартире, поэтому придется дополнительно потратиться на приобретение и установку вытяжки над плитой;
  • по той причине, что гостиная будет иметь кухню, все помещение должно быть идеально чистым. А это значит, что придется каждый день проводить уборки;
  • в зоне гостиной не рекомендуется стелить светлые ковры.

Но если нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, то придется довольствоваться тем, что есть. А если проявить фантазию, то дизайн можно оформить так, что жилое помещение станет функциональным и красивым.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FVariant-pereplanirovki-odnokomnatnoy-kvartiryi-hrushhevki

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FKak-gramotno-sdelat-remont-dvuhkomnatnoy-kvartiryi-v-hrushhevke

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FKak-pereplanirovat-odnokomnatnuyu-kvartiru-v-studiyu

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-1-komnatnoy-kvartiryi

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPlanirovka-kvartiryi-studii

Делать перепланировку квартир однокомнатного типа собственными руками сложно. При организации этого процесса необходимо учитывать многие факторы, любая неточность, может нарушить дизайн и стиль квартиры. Перепланировка делается разными способами:

  • для визуальной перепланировки помещения достаточно правильно расставить предметы интерьера. Можно комнату разделить на две зоны, к примеру, отгородить небольшую часть для спальной при помощи модульной мебели. А соответствующая отделка позволит все это организовать грамотно и вполне гармонично;
  • второй способ перепланировки — это снос перегородок. Поскольку однокомнатная квартира не имеет несущих стеновых перегородок, то их можно сносить, не боясь, что дом может дать трещину или совсем рухнуть, этого точно не будет.

Но помните, для расширения гостиной можно сносить перегородку только между кухней, прихожей или балконом. Санузел лучше не трогать, потому что потом будет невозможно установить соответствующие коммуникации, если санузел будет расположен над другой комнатой. Лучше санузел оставить на своем месте.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-s-pomoshhyu-peregorodki

Перегородка Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-s-pooshhyu-snosa-stenyi Снос стены

Перед тем как начать перепланировку малогабаритной квартиры хрущевки, нужно ознакомиться с основными требованиями при согласовании. Проект по перепланировке квартиры с одной комнатой легко согласовать, однако, стоит учитывать ряд важных требований:

  • если квартира с одной комнатой , то согласовать и создать студию не получится . Согласно закону в квартире должна иметься одна отдельная жилая комната , которая должна быть изолированной , с естественным светом и размером площади не менее 9 кв метров ;
  • если соединяется комната и кухня, то в итоге получается общая комната – кухня гостиная, которая является нежилой. Из этого следует, что полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором, возможно осуществить только в квартире с двумя комнатами. Кроме этого, вход в туалет и ванну не должен располагаться на границе с остальным пространством. Вход следует перегородить небольшой перегородкой раздвижного типа, как показано на фото;
  • многое зависит от округа, где располагается сам дом. В некоторых не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым пространством;
  • при перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню в жилую комнату, исключением считается не газифицированная квартира на первом этаже.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDizayn-interera-studii-v-hrushhevke

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-kvartiryi

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-odnokomnatnoy-hrushhevki-v-dvuhkomnatnuyu

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPoshagovaya-pereplanirovka-odnokonatnoy-kvartiryi

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FCHto-nuzhno-znat-o-pereoborudovanii-i-pereplanirovke

Как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Можно воспользоваться разделением пространства на зоны. Во время зонирования небольшой площади получается вполне нормальный дизайн квартиры для молодой семьи с маленьким ребенком. Для этого нужно все правильно сделать.

Если многим кажется, что дизайн невозможно разделить на зоны при помощи мебели, то это не так. Многие фото показывают обратное. Варианты зонирования пространства мебелью:

  • если нет возможности устанавливать ширму, то можно кухонную и гостиную зоны разделить при помощи барной стойки. В результате можно получить стильное разделение и небольшой столик для обеденной зоны;
  • отделение зоны для отдыха и сна при помощи раздвижных дверей из стекла или матовой пластмассы, примеры чего прекрасно продемонстрированы на фото. В итоге получается решение проблемы полноценного сна. Для отделения этой зоны можно использовать высокий шкаф;
  • перпендикулярно стены можно установить стеллаж, а с двух сторон установить столики в итоге получится два рабочих места;
  • можно разделить пространство при помощи углового дивана. Этот предмет мебели отделяет зоны для приготовления пищи и приема гостей.
Читайте так же:  Выдают ли кредит наличными юридическим лицам

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FZonirovanie-mebelyu

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FOdnokomnatnaya-kvartira-dizayn-zonirovanie

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FPereplanirovka-pri-pomoshhi-stellazhey

Разделение комнаты на зоны с помощью занавесок является популярным способом зонирования. Главное, нужно использовать красивые и стильные занавески, гармонично сочетающиеся с общим дизайном квартиры. Шторам можно занавесить кровать или зону для отдыха. В этих случаях будут стильно выглядеть шторы восточного стиля и роскошные балдахины. Для разделения прихожей от места приема гостей можно использовать бамбуковые занавески.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FOdin-iz-sposobov-zonirovaniya-prostranstva

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSpalnya-v-kvartire-studii-s-zonirovaniem-shtorami-i-divanom

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSHtoryi-i-razdelenie-komnatyi-na-dve-zonyi

В качестве практичного способа преобразования квартиры в двухкомнатную можно использовать ширму. Плюс этой перегородки состоит в том, что она переносная и ее всегда можно установить в любое место комнаты. Можно подобрать перегородки разных форм и стилистического вида. Поэтому можно с легкостью подобрать ширму, которая будет идеально вписываться в дизайн всего пространства. Ширму можно применять для отделения зоны отдыха, места для ребенка, встречи гостей и так далее. Как правильно расположить этот предмет и как декорировать, можно наглядно увидеть на многих фото, на которых представлены примеры такой квартиры.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FZonirovanie-s-pomoshhyu-shirmyi

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FZonirovanie-shirmoy

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSHirma-s-fotopechatyu

Этот вариант предназначен для квартир с высокими потолками, в которых разделение пространства на зоны можно осуществить при помощи применения уровней разной высоты. Варианты уровневого зонирования:

  • для выделения зоны отдыха и сна можно сделать небольшой уровень, на котором будет установлена кровать или диван;
  • стильно будет выглядеть невысокий постамент под установку цветов и декоративных элементов;
  • подиум можно использовать для хранения различных вещей, одежды, посуды и других предметов.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FZonirovanie-kvartiryi-raznourovnevyim-polom

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FZonirovanie-prostranstva-v-sovremennom-zhilishhnom-interere

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FUyutnyiy-interer-nebolshoy-kvartiryi

Этот способ относится к расширению общей площади помещения. Если убрать стену между гостиной и балконом, то вполне можно преобразовать помещение в двухкомнатную квартиру. Советы по зонированию:

  • полностью стену убирать не нужно, достаточно убрать балконную дверь и окно;
  • балконное помещение следует утеплить, в противном случае в зимнее время холод будет распространяться по всему жилому пространству;
  • балконная комната подходит для использования под зону отдыха или в качестве рабочего кабинета;
  • на балконе вполне помещается небольшой диван, пару узких кресел и небольшой столик;
  • балкон можно использовать для зоны отдыха. Достаточно установить небольшую односпальную кровать или раскладное кресло.

Сложность данного вида перепланировки состоит в правильном выборе отделки, ведь необходимо правильно стилистически соединить балкон с комнатой. Чтобы добиться этого, необходимо подбирать одинаковые отделочные материалы единой цветовой палитры.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FGostinaya-sovmeshhennaya-s-balkonom

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDizayn-odnokomnatnoy-kvartiryi-s-balkonom

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FKuhnya-s-balkonom

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FRasshirenie-poleznoy-ploshhadi-kvartiryi

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.sedmoycanal.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FSoedinenie-komnatyi-s-balkonom

Преобразование однокомнатной хрущевки в студию сейчас становится достаточно распространенным вариантом перепланировки. В основном этот вариант используется не для проживания, а для организации определенного места, фотостудии.

Квартира студия – это просторное помещение для рабочего процесса и несколько комнат бытового типа, а именно туалет и примерочная комната. Обычно при перепланировке под такой тип помещения убирается перегородка между гостиной и кухней. Создается большое помещение для работы фотографа.

Эти квартиры популярны и среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать жить именно в таких квартирах, поскольку стоимость их достаточно невысока, а дизайн очень привлекателен. Но проживание там может надоесть, многие дизайнеры советуют использовать различные способы зонирования. К примеру, применение различных ширм, штор, отделение зон при помощи мебели, шкафов.

Выбирая данный варианты перепланировки важно помнить, что в этом случае в комнату будут беспрепятственно проникать все запахи из кухни, хотя, с другой стороны, все это будет компенсировано простором и привлекательным видом. К тому же с неприятными запахами можно справиться при помощи хорошей вытяжки на кухне.

Перепланировка однокомнатной хрущевки — это достаточно трудоемкий процесс, обеспечивающий увеличение площади. Применение различных способов зонирования поможет не только разнообразить дизайн, но и разделить комнату на отдельные зоны. А если посмотреть различные фото, то все можно сделать стильно и красиво.

С чего начинается перепланировка однокомнатной хрущевки и как ее реализовать?

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fpapamaster.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fodnokomnatnaya-xrushhevka-pereplanirovka-336x252

К сожалению не все могут похвастаться комфортабельными и большими квартирами с множеством комнат и просторным санузлом, однако не стоит переживать по этому поводу, поскольку при желании и в однокомнатной хрущевке можно сделать отличную перепланировку и превратить ее в квартиру-студию.

Только в кирпичных домах можно снести перегородку спальни с кухней, в панельных домах этого делать нельзя, поскольку все стены в таких домах несущие. Единственным решением при перепланировке квартиры в «блочном» доме может быть перенос всех дверных проемов и применение различных дизайнерских хитростей, которые способны визуально увеличивать маленькие пространства.

Будет полезна наша статья: «Как сделать оригинальный ремонт в однокомнатной хрущевке и расширить ее полезную площадь?»

С чего начать перепланировку однокомнатной хрущевки и как правильно ее сделать?

В первую очередь хотим обратить ваше внимание на то, что перепланировку любой квартиры необходимо согласовывать. Для того чтобы последующий ремонт был вам в радость, мы рекомендуем обращаться за проектом трансформации вашего жилья к профессионалам. Особенно, если ваш проект подразумевает снос стен и объединение комнат, возведение новых стен или перегородок, смену расположения коммуникаций и т.д. Ошибки в таких вопросах могут не только привести к потере финансов, но и угрожать здоровью. Исходя из вышесказанного, началом изменений планировки в вашем жилье должен стать хороший качественный проект. Ваша задача в таком случае подсказать специалисту свои пожелания, поставить перед ним конкретную задачу.

Читайте так же:  Договор поставки оборудования

Какие же существуют варианты? Перепланировку однокомнатной хрущевки в кирпичном доме можно реализовать так: убрать стену, соединяющую кухню и комнату. У Вас в итоге получится большая и светлая комната, которую с дополнительной зональной подсветки и грамотной расстановкой мебели нужно будет разделить на две зоны: кухню и жилую зону. Визуально увеличить помещение и сделать его более просторным возможно с применением зеркальных поверхностей при отделке стен.

Что касается освещения, то одной люстрой на комнату здесь никак не обойтись, каждая зона должна иметь подсветку: зона отдыха, рабочая зона и кухня, а над обеденным столом стоит повесить оригинальный светильник.

Центральной частью такой планировки станет барная стойка, которую лучше располагать под углом по отношению к несущей стене и она будет своеобразным входом в кухню. Невозможно при зонировании использовать в хрущевках подиумы, поскольку в таких квартирах и так довольно низкие потолки. Разграничить визуально функциональные зоны в таком случае можно с помощью разных по структуре и цвету напольных покрытий, к примеру – в кухне можно положить плитку, а в гостиной – линолеум или ламинат.

Еще возможен такой вариант, в результате которого убирается стена, соединяющая кухню и комнату, и ставится гипсокартонная перегородка, с помощью которой можно создать мини-комнатку для ребенка в большой комнате. Так Вы сможете отделить спальную зону, увеличивая при этом пространство гостиной, соединив ее с кухней.

Часто распространенным вариантом перепланировки однокомнатной хрущевки является совмещение ванны с туалетом и утепление балкона, где можно организовать рабочее место. Объединив санузел, Вы сможете разместить в нем стиральную машину, освобождая место в прихожей или кухне. При желании можно немного отодвинуть стену, которая разделяет санузел и кухню, увеличив тем самым одно из помещений. Утеплив балкон, его можно использовать в качестве рабочего места или места отдыха, либо же установить здесь вместительные шкафы, освобождая тем самым комнату от нагромождения больших шкафов.

В панельном доме с несущими стенами перепланировку квартиры можно улучшить с помощью переноса всех дверных проемов. Дополнительное пространство в прихожей можно освободить, перенеся дверь из прихожей в кухню.

Какой бы из вариантов перепланировки Вы ни выбрали, не стоит забывать о том, что оформлять маленькие квартиры лучше всего в светлых и теплых тонах.

Не стоит выбирать линолеум или же плитку «под дерево» темных тонов, поскольку мелкий рисунок визуально скрадывает пространство, а светлая однотонная плитка – наоборот способна зрительно увеличить комнату.

Глянцевые и зеркальные поверхности помогут визуально увеличить пространство и сделать квартиру зрительно больше. Правильно подобранное освещение и зонирование пространства квартиры способно сделать ее более уютной и комфортной. Также не стоит утяжелять интерьер однокомнатной хрущевки объемными и тяжелыми шторами, идеальным вариантом занавесок станут шторы из однотонного легкого шелка, при этом не стоит увлекаться ламбрекенами и рюшами, поскольку в маленьких комнатках они неуместны. В кухонной зоне будут уместно смотреться роль-шторы или жалюзи.

При желании даже, казалось бы, из невзрачной небольшой комнатки можно создать оригинальную квартиру со стильным интерьером.

Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела. Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию. Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.

Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд. При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.

Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.

Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

Всего существует три типа:

При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ. Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна. Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2018 другим способом не предоставляется возможным.

После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм. Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

  • Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
  • Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
  • Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.
Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в казани

К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

  • расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
  • объединение нескольких помещений в одно целое;
  • работы, в которых задействованы окна;
  • удаление несущих конструкций;
  • перемещение коммуникаций.

Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdizajn-dvuhkomnatnoj-kvartiri-5-300x130

Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.

Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ. Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

  1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
  2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

Какой установлен порядок оформления перепланировки квартиры — смотрите здесь.

Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

Когда измененная схема квартиры будет получена собственником на руки, с этим документом нужно обратиться в кадастровую палату по месту регистрации квартиры. Для этого нужно написать заявление и предоставить новый план помещения. Стоимость услуги будет полностью зависеть от региона проживания собственника, а срок изготовления редко превышает двух недель.

Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

  1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
  2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpereplanirovka-hruchevki-13-300x194

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.

Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

Читайте так же:  Создание онлайн заявки на кредит наличными в бинбанке

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fodnokomnatnaya-xrushhevka-pereplanirovka-1-1-1-300x195

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.

Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.

Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

  • удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды;
  • комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной;
  • уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
  • сложный процесс строительных работ;
  • увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой;
  • долгий и затратный процесс согласования работ;
  • ремонтные работы будут длиться продолжительное время.

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры — смотрите здесь.

Как получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — читайте далее.

Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки

Далеко не каждый может позволить себе приобрести просторную и комфортабельную квартиру с отдельной комнатой для каждого члена семьи, большой кухней и раздельным санузлом. Особенно непросто приходится тем, кто ютится в старенькой однокомнатной хрущевке, построенной более полувека назад.

Тем не менее, даже в таких случаях найти выход вполне можно. Заключается он в первую очередь в осуществлении кардиальной перепланировке жилья и придании максимальной функциональности каждому квадратному метру.

Перед началом работ следует в обязательном порядке выяснить все конструкционные особенности дома и получить необходимые разрешения. Это необходимо как для предотвращения проблем с законом, так и для обеспечения безопасности своей семьи и всех остальных жильцов дома.

Любая перепланировка однокомнатной хрущевки должна начинаться с составления грамотного и качественного проекта, работу над которым целесообразней всего поручить специалисту в данной сфере, но и самому в этом также крайне желательно принять посильное участие, объясняя свое видение, высказывая свои пожелания и возражения.

Существует множество вариантов по переформатированию малогабаритной квартиры в удобное и функциональное жилье. В частности, если дом, в котором она расположена, выполнен из кирпича, то добиться увеличения свободного пространства можно за счет демонтажа стены между комнатой и кухней. Если не рассматривать столь кардинальный вариант, то можно визуально раздвинуть стены за счет отделки их зеркальными поверхностями.

Обязательно нужно позаботиться об освещении, которое способно в корне изменить интерьер, причем без значительных затрат и усилий. За счет правильно подобранного света можно разделить комнату на множество функциональных зон, каждая из которых будет обособлена, но при этом каких-либо физических разграничителей, отбирающих свободное пространство, не будет.

Беспроигрышный вариант – сделать центральным элементом квартиры барную стойку, разместив ее под некоторым углом относительно несущей стены. Она станет не только удобным и полезным элементом интерьера, но и обозначит вход в кухонно-столовую зону.

Для разграничения различных зон друг от друга также хорошо подходит укладка разного напольного покрытия. Например, в гостиной уложить ламинат, в кухне – плитку, а в спальне – ковролин. А вот от использования разного рода подиумов и возвышенностей в хрущевке лучше отказаться в связи с небольшой высотой потолков.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F05-4

Если все изменения были произведены с соблюдением строительных норм, узаконить перепланировку квартиры не составит большого труда.

На каких основаниях возможна перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, детально разъясняется по этой ссылке.

Очень часто при перепланировке квартир подобного типа используют такие варианты изменения пространства, как объединение санузла, благодаря чему появляется возможность установки в нем более габаритной ванны и стиральной машины, а также максимальное утепление балкона, который после этого вполне подойдет на роль светлого и уютного рабочего кабинета.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fustrostvo2

Если говорить о перепланировке в панельном доме, то там также присутствуют возможности для фантазии и хотя несущие стены убрать не получится, однако изменить месторасположение дверных проемов под свои нужды вполне возможно

Важнейшим параметром квартиры, от которого зависит комфортабельность проживания в ней, является ее площадь. Однако в данном случае речь идет о полезной и функциональной площади, а не от общей квадратуры. Если грамотно распланировать всю имеющуюся площадь, постаравшись использовать ее рационально и с максимумом пользы, то даже маленькую хрущевку вполне можно превратить в весьма просторную студию или в двухкомнатную квартиру, где найдется место и детям для игры, и взрослым для работы, и всем вместе для отдыха перед телевизором.

До начала работы над перепланировкой необходимо непременно детально изучить особенности существующего проекта квартиры, чтобы точно определить, какие стены являются несущими и не могут быть изменены, а какие можно вполне безопасно и безболезненно ликвидировать.

Обязательно должно быть получены разрешения на осуществление перепланировки в соответствующих инстанциях, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем. После этого нужно заранее продумать новый план своей квартиры, уже с учетом тех стен, которые будут снесены.

Читайте так же:  Особенности енвд с поправкой на коды оквэд

Важно учесть каждую мелочь и деталь, так как в хрущевке из-за малой площади имеют значения любые нюансы, и нужно сделать так, чтобы при сравнении картины до и после, второй вариант оказался более привлекательным и комфортабельным.

В современном многоэтажном жилом строительстве нормы жилой площади, которая должна приходиться на одного человека, значительно более привлекательны, чем те, которые использовались в типовой застройке 60-70-х годов прошлого столетия.

В частности, в блочной серии 1МГ-601 расположенные по углам однокомнатные квартиры позиционировались в качестве полуторок, поскольку основным планом предусматривались жилища с тесной 20-метровой гостиной и одним окном.

Подобная угловая квартира может быть преобразована, например, за счет удаления внутренних перегородок либо же замены из на невысокие, стеллажного типа. кухню можно отделить барной стойкой, ванну заменить на функциональную душевую кабину, а из лоджии сделать зону для работы или рекреации.

В хрущевке с двумя окнами обязательным условием модернизации и повышения комфорта является их замена на современные металлопластиковые пакеты. Здесь ключевым моментом является ширина подоконника, которую часто хотят сделать побольше для удобства установки на них горшков с цветами или каких-либо предметов.

Однако не следует увлекаться и делать подоконники значительно шире, чем они предусмотрены первоначальным проектом. Во-первых, в таком случае они могут получиться неустойчивыми из-за того, что ширина опоры окажется недостаточно, а, во-вторых, чересчур широкие подоконники могут негативно сказаться на теплообменных процессах.

Пожалуй, лучшее, во что можно превратить старенькую тесную хрущевку, чтобы она отвечала потребностям современного человека, — это студия. При таком варианте перепланировки прихожую традиционно оставляют изолированной от остального помещения, а вот кухня объединяется с гостиной в единое пространство, которое визуально разделяется на необходимые зоны.

Санузел делается совмещенным, и в нем объединяется ванная, унитаз, раковина и стиральная машина.

Даже самая маленькая квартира, сколь бы крошечной она ни казалась, может быть переделана таким образом, чтобы в ней было достаточно просторно, светло, уютно и комфортно. Безусловно, перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв.м. – дело непростое и ответственное, требующее тщательной подготовки и детально проработки всех нюансов, замены старой громоздкой мебели на встроенную и складывающуюся, больших люстр – на точечные или припотолочные светильники, но, в конечном счете, все расходы времени и средств непременно окупятся.

Чтобы добиться увеличения площади и получить максимум свободного пространства, целесообразно свести к минимуму всевозможные перегородки, а единое пространство просто разделить на зоны за счет цветовых, светов приемов, применения материалов различной фактуры.

В квартире-студии обычно оставляют только две двери: входную и для санузла, в результате чего даже 30 квадратных метров превращаются в огромную площадь и бесконечное поле для деятельности.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F797f1a313dd0b6fa55af1e2da6a66d4fec5248a8

Для каждой зоны нужно подобрать отдельную мебель и индивидуальное освещение и если правильно подойти к этому вопросу и грамотно все организовать, то в такой квартире одновременно разные члены семьи смогут отдыхать, смотреть телевизор и, например делать уроки, и при этом никто никому не будет мешать

Один из главных нюансов, о котором следует помнить при работе над перепланировкой маленькой однокомнатной квартиры, — использование минимального количества мебели с максимальной функциональностью.

В этой связи целесообразно обзавестись раскладным диваном и кресло-кроватью, раскладным столом-книжкой, установить шкафы-купе и другую компактную, но невероятно функциональную мебель, которая будет подчеркивать минималистичный дизайн квартиры.

При перепланировке однокомнатной хрущевки не следует бояться использовать кардинально различные стили для отдельных зон, так как при правильном подходе все это будет смотреться весьма привлекательно и органично.

В ванной комнате целесообразно заменить громоздкую ванну на душевую кабину, а в том случае, если места критически мало, то и вовсе обойтись навесным душем. Унитаз также нужно подбирать предельно компактный, желательно с интегрированным сливным бачком, что экономит дополнительно немного пространства. Хороший вариант – отделка стен зеркальными материалами, визуально отодвигающими границы.

На сегодняшний день создание из скромной и тесной однокомнатной хрущевки стильной, современной и комфортной квартиры студии – это наиболее рациональный вариант перепланировки жилья, который позволит за относительно небольшие деньги качественно изменить уровень своей жизни.

Безусловно, подобный вариант ориентирован в первую очередь на молодых и свободных людей или же, наоборот, на семейные пары в возрасте, чьи дети уже выросли и проживают отдельно. Тем не менее, даже семьи с детьми могут спланировать хрущевку таким образом, чтобы у каждого члена семьи было свое место, где он мог бы заниматься своими делами, никак не конфликту с интересами остальных.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F02-2

Переустройство и перепланировка жилых помещений может производится только на основании строительно-технических норм и требований.

Читайте тут, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Возможна ли перепланировка квартиры без разрешения, можно узнать из этой статьи.

Изображение - Как реализовать перепланировку однокомнатной хрущевки 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here