Как совершается перепланировка балкона в кухню

Предлагаем статью на тему: "как совершается перепланировка балкона в кухню" с комментарием от профессионального юриста.

Планировка современных квартир не отличается просторностью комнат и кухонных помещений. Поэтому для увеличения жизненного пространства многие дизайнеры рекомендуют объединение нескольких их элементов, что реализуется посредством проведения перепланировки, подразумевающей изменение месторасположения стен для придания жилищу более комфортного вида.

Лоджия является «холодной зоной», которая часто используется только для складирования ненужных вещей. Очистив элементы помещения от хлама и объединив его с жилой территорией, можно создать комфортное жилище большего объёма, что особенно актуально для семей, живущих в стеснённых условиях.

Однако стоит помнить, что самовольно не стоит прибегать к перепланировке. Предварительно необходимо согласовать возможность проведения мероприятия с компетентными органами, для того, чтобы избежать юридических проблем при проживании в обустроенном жилище в дальнейшем.

Нормативно-правовые акты в сфере жилищного и коммунального комплексов не предусматривают возможность переоборудования лоджий и балконов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Расширение жилплощади за их счёт запрещено законодательством по причинам:

  • нарушения конструкции многоэтажного здания, что может привести к его неустойчивости и повышенной подверженности к повреждениям;
  • увеличения нагрузки на отопительную систему всего дома;
  • нарушения авторских прав разработчиков проектов многоквартирных домов.

Запрет обусловлен требованиями безопасной эксплуатации помещений, связанных с конструктивными особенностями зданий, в которых, при объединении нескольких элементов, сносится несущая стена.

После расширения жилища требуется также отапливать большую площадь, что должно быть соответственно оплачено, а в случае самовольных решений это не осуществляется.

Отопительная система дома изначально была рассчитана проектировщиками на поднятие температурного режима в помещениях строго ограниченной площади.

Поэтому, если все жители решат воспользоваться возможностью увеличения жилой площади, система может не справиться с нагрузкой, что приведёт к тому, что в квартирах жильцов придётся использовать дополнительные источники отопления, поскольку централизованного будет недостаточно для поддержания удовлетворительных температурных условий проживания.

Если объединить жилой элемент помещения с балконом или лоджией и утеплить стены, следует обосновать отсутствие нагрузки на общее отопление инженерными расчётами.

Однако, и в этой ситуации изменение планировки может быть не согласованно по причинам изменения тепловых затрат по дому и району, а также невозможностью соединения потоков холодного и тёплого воздуха.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fnulevie_doma000003e

При утеплении балкона, его пол со стороны соседа остаётся холодным, поскольку к этому месту доступен поток холодного воздуха, а на потолке у соседа может возникать конденсат, который провоцирует сырость, инициирующую формирование плесени

Для получения разрешения на перепланировку в многоквартирном доме необходимо составить письменное заявление в городской отдел архитектуры, к которому следует приложить комплект документации.

Все документы должны обуславливать безопасность проведения мероприятий и отсутствие последствий такого решения:

  • проект перепланировки;
  • разрешения органов МЧС, СЭС, управления градостроительства и архитектуры;
  • разрешительный ордер на проведение ремонтно-строительных работ целевого назначения.

Каждый этап реконструкции сопровождается необходимостью оформления документации. Предварительно нужно получить разрешение на инициирование проведения мероприятий по объединению балкона или лоджии с основным жилищем, в городском отделе архитектуры.

После получения соответствующего разрешения, заявитель должен обратиться в проектную организацию, которая имеет разрешительную документацию на проведение работ по проектированию перепланировок, для разработки проекта, на основании которого строительные бригады будут вести работы.

Оформленный проект следует согласовать во всех уполномоченных органах. Факт проведения процедуры должен быть документально оформлен специальными разрешениями, с подписью и печатями руководителей государственных организаций, мнение которых следует учитывать.

На основании этих документов выдаётся разрешительный ордер на проведение работ по перепланировке.

Работы могут быть проведены строительными бригадами или самостоятельно. Они должны быть реализованы в соответствии с проектной документацией, в которой отражён поэтапный план пере планировочных работ. Если были отступление от регламентированных норм, в процессе сдачи объекта могут возникнуть проблемы.

Для того, чтобы сдать объект, необходимо пригласить оформить заявки в коммунальных службах для формирования комиссии из числа их представителей. В комиссию в виде его члена также входит представитель проектной организации, занимающийся разработкой документации для клиента.

Акт сдачи объекта в эксплуатацию составляется в присутствии комиссии. Подпись каждого члена должна присутствовать в документе. После окончания проведения мероприятия следует произвести изменения в правоустанавливающей документации, в которую входит свидетельство о праве собственности и технический паспорт квартиры.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура реализуется в административных органах, занимающихся формированием и корректировкой данных в реестре недвижимости, при условии предоставления документов:

  • проект на проведение перепланировки;
  • разрешение на процедуру;
  • акт сдачи объекта.

Перепланировка балкона в кухню реализуется в несколько этапов, не соблюдение норм любого из которых может привести к последствиям, связанных:

  • с ухудшением технических характеристик здания;
  • с возникновением юридических проблем при оформлении недвижимости в случае изменения её владельцев или статуса;
  • с начислением штрафных санкций;
  • с выселением из жилья, что практикуется редко, в ситуациях, когда изменения планировки помещения сильно повлияли на конструктивные характеристики, а также на качество отопления для других жильцов.

Обязательные этапы законной перепланировки включают мероприятия:

  1. Принятие дизайнерского решения.
  2. Оформление проекта.
  3. Согласование проектной документации с уполномоченными органами.
  4. Поиск строительной бригады.
  5. Реализация работ по перепланировке.
  6. Создание комиссии для приёма объекта в эксплуатацию.
  7. Внесение изменений в правоустанавливающую документацию.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1532

Фото: Дизайн перепланировки балкона в кухню

Демонтаж, а также изменение технического плана лоджии относятся к категории перепланировочных работ.

К ним также относятся:

  • остекление;
  • смена двери;
  • перенос радиаторов.
Читайте так же:  Условия выдачи паспорта без прописки

Перепланировка балкона в кухню требует специальных разрешений. Проведение работ без их наличия может привести не только к проблемам, связанным с техническими последствиями по эксплуатации многоквартирного дома, но и с переоформлением документации при совершении юридических сделок с жильём.

В случае выявлении проведения незаконной перепланировки владельцу жилья могут грозить:

  • штрафные санкции;
  • предписания вернуть жилищу нормативный вид;
  • изъятие жилья и продажа его на торгах.

Как правильно составить исковое заявление о перепланировке жилого помещения — юристы рассказали в этой статье.

Невозможно согласовывать дизайнерские идеи:

  • вынос батареи на лоджию (по нормативам её можно перенести только на соседнюю стену);
  • демонтаж верхней перемычки над дверным проёмом, являющейся частью несущей конструкции;
  • демонтаж порожка;
  • устранение подоконного блока;
  • объединение балкона с комнатами или с кухней в единое помещение;
  • урезание боковых простенков;
  • увеличение площади лоджии за счёт пристроек, что характерно для квартир первого этажа;
  • выдвижение стены конструкции за пределы фасадной стены.

Разрешено проводить строительные операции:

  • установка перегородок раздвижного типа;
  • оборудование «французского «окна».

Можно упростить процедуру перепланировки, избежав согласования с надзорными органами посредством объединения помещений за счёт устранения оконной и дверной рам, которые в спорных ситуациях можно восстановить.

Оформляя заказ на разработку проекта, стоит заранее оговаривать с исполнителями его содержимое, в котором обязательно должны быть предусмотрены разделы:

  • целевое назначение помещения;
  • виды применяемого отопления;
  • возможные варианты утепления объекта.

Панельный дом требует особых правил проведения строительных работ, при которых следует учитывать:

  • Необходимость сохранения наружной обшивки.
  • Укрепление проёма после разрушения несущей стены или её элемента за счёт колонн и металлической рамы
  • Особенность конструкции дома, в некоторых модификациях которых разрушение несущих стен недопустимо. В таких зданиях следует разрабатывать такой дизайн помещения квартиры, чтобы подоконная часть стены была оставлена.
  • Запрет частичного или полного демонтажа фасадной стены.
  • Недопустимость переноса центральной батареи, поэтому оптимальным вариантом отопления в новом помещении будет встроенная отопительная электрическая система в пол.
  • Вид остекления, который может быть только с применением тёплого профиля.
  • Использование для герметизации и пеноплекса и монтажной пены.
  • Отсутствие швов и нахлёстов.

При объединении помещений следует ответственно отнестись к этапу строительных работ по соединению балкона и комнаты. Мероприятие можно реализовать двумя способами.

Если увеличение жилой площади не требуется, то отсутствует необходимость сноса несущей стены. При этом присоединение элементов происходит одновременно с утеплением и остеклением конструкции после демонтажа балконного блока без нарушения разделяющей стены.

Для того чтобы увеличить площадь проживания, следует использовать вариант сложного совмещения конструкций, что характерно для перепланировок с полным или частичным сносом несущей стены.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fhot_ost4

Стоит отметить, что в соответствии со строительными нормативными требованиями удаление балконной стены невозможно в ситуациях, если боковые стены лоджии являются несущими или её конструкция является частью плиты перекрытия

Стоит отметить, что согласование перепланировки занимает много времени, поскольку охватывает необходимость общения с представителями различных организаций, в каждой из которых регламентировано время рассмотрения заявки до 10 рабочих дней.

Однако, пренебрежение согласованием может повлечь неприятности:

  • невозможность приватизации квартиры;
  • проблемы при осуществлении сделок с недвижимостью, которые могут быть обусловлены снижением рыночной стоимости жилья или отказа от его приобретения потенциальными клиентами;
  • материальная и юридическая ответственность за самовольно принятые решения, что чревато огромными административными штрафами и уголовной ответственностью при особо тяжких последствиях мероприятия.

Перепланировочные работы должны быть согласованы с уполномоченными органами:

  • архитектурно-строительная организация;
  • противопожарная инспекция;
  • СЭС;
  • территориально-жилищная инспекция.

Для упрощения процедуры согласования ремонтных действия, связанных с внесением изменений в проект недвижимости, не стоит планировать мероприятия, которые могут осложнить прохождение бюрократических процедур:

  • демонтаж стены под оконным проёмом;
  • вынос батареи центрального отопления на бывшую территорию лоджии или балкона;
  • разрушение элементов несущей стены над балконной дверью.

Объединение лоджии и кухни или комнаты в единое помещение имеет ряд преимуществ:

  • увеличение жизненного пространства;
  • многофункциональность помещений и создание визуального эффекта просторности;
  • улучшение показателей звуко- и тепло изоляции в квартире;
  • проникновение в комнату больше солнечного света.

Увеличение площади жилья позволяет эффектно оформить жилище за счёт создания:

Читайте в этой статье, чем отличается реконструкция от перепланировки.

Здесь мы расскажем, как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.

Для этих целей стоит заранее спланировать способ проведения работ по перепланировке, которые могут быть осуществлены посредством полной ликвидации перегородочных элементов или их части.

Очень часто наши клиенты задают нам один и тот же вопрос, как выполнить перепланировку балкона в кухню. Интерес к такому типу ремонта не случаен: во многих квартирах кухня имеет слишком маленькую площадь и, по сути, является самым проблемным помещением. Поэтому желание использовать для ее расширения балкон вполне естественен. Но по закону перепланировка балкона в кухню невозможна.

Что понимается под перепланировкой балкона в кухню?

Прежде чем мы приступим к рассмотрению особенностей такого ремонта, давайте определимся, что считать перепланировкой балкона в кухню.

Сразу разочаруем тех, кто собирался переносить кухонную плиту с мойкой на балкон. Это узаконить не получится. Таким образом, вариант, при котором балкон превращается в кухню, абсолютно исключен.

Но остается другой, связанный с присоединением площади балкона к кухне. Для этого между помещениями убирается разделительная конструкция из подоконного блока и окна с дверью, и получается единое пространство, которое будет именоваться кухней.

Но и этот вариант перепланировки балкона в кухню в том виде, в каком мы его описали, не согласуем. Тем не менее возьмем его за основу, поскольку претворить в жизнь этот вариант переустройства, в отличие от первого, все-таки возможно, хотя и с определенными оговорками.

Читайте так же:  Получение кредита наличными в мособлбанке

Итак, подведем промежуточный итог: под перепланировкой балкона в кухню мы будем понимать объединение двух этих помещений в одно, которое назовем кухней.

Закон о перепланировке балкона и кухни в квартире

Главное отличительной особенностью балкона от кухни является то, что балкон – это холодное помещение, а кухня – отапливаемое. Выходит, что если выполнить перепланировку балкона в кухню, то есть объединить их, то общая отапливаемая площадь дома увеличится ровно на площадь балкона.

А теперь представим, что такую перепланировку балкона в кухню совершат обитатели сотен квартир в одной многоэтажке. Не трудно догадаться, что это приведет к нарушению теплового контура всего здания, увеличению площадей, которые нужно будет отапливать, и нехватке мощностей отопительной системы дома. Как результат – понижение температуры в квартирах ниже установленной нормы, что недопустимо в России при столь суровых климатических условиях.

Поэтому в постановлении столичного правительства содержится запрет на перепланировку балкона в кухню, который дословно сформулирован следующим образом: не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Что нужно для перепланировки балкона в кухню?

Поскольку нельзя балкон и кухню объединять в одно помещение, нужно сохранить их автономность и изолированность. Тогда закон не будет нарушен. Но как это сделать, если имеется вполне конкретная задача – выполнить перепланировку балкона с кухней именно таким образом, чтобы получилось единое кухонное помещение?

Для этого в проект перепланировки, по которому будет согласовываться перепланировка балкона и кухни в квартире, нужно будет включить установку мобильной светопрозрачной раздвижной перегородки или распашных дверей из стеклопакетов.

Установка раздвижных светопрозрачных дверей при перепланировке балкона в кухню:

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplanirovka-balkona-003-400x485

Раздвижные балконные двери могут быть как наклонно-сдвижного типа, так и подъемно-сдвижные.

Подобные светопрозрачные конструкции обеспечивают плотный прижим створки двери и максимальную теплоизоляцию. Правда, балкон все равно придется остеклить и утеплить, потому что двери могут находиться в открытом или распахнутом положении, и в этом случае балкон и кухня будут выглядеть как единое помещение. Хотя по факту, то есть по плану БТИ, так и останутся балконом и кухней с прежними границами.

Ремонтные работы по перепланировке балкона в кухню

Давайте систематизируем все выше сказанное и посмотрим, как такая перепланировка будет реализована поэтапно.

В первую очередь балкон нужно утеплить и сделать остекление. В настоящий момент эти ремонтно-строительные мероприятия не попадают под определение перепланировки. То есть отдельно они не нуждаются в согласовании. Но без них выполнить перепланировку балкона в кухню на законных основаниях не получится.

Далее снимается балконная дверь и разбирается оконный блок.

Следующим этапом будет срезка подоконного блока. Данные работы должны проводиться лицензированной бригадой строителей строго по проекту.

Чаще всего на этом демонтажные работы по объединению двух помещений завершаются. Хотя в некоторых домах можно подрезать наружную стену, при условии, что она ненесущая, и демонтировать балконный порожек. Можно или нельзя проводить такие работы, зависит от конструкции дома.

Чаще всего в этом вопросе идут навстречу жильцам монолитных домов. А вот сделать нечто подобное в кирпичных, блочных или панельных зданиях почти нереально.

После того, как балконный проем будет готов, его закрывают единым дверным блоком из стеклопакетов. На этом непосредственно ремонтные работы завершаются.

Согласование перепланировки балкона в кухню

Однако завершение ремонта и завершение согласования перепланировки – это не одно и тоже. И по времени эти процессы не совпадают.

Чтобы приступить к ремонтно-строительным мероприятиям по перепланировке балкона в кухню, о которых мы рассказали, нужно предварительно заручиться разрешением жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку:

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-157-05-350x453

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-157-06-350x453

Для этого она должна одобрить представленный на рассмотрение проект, который вместе с техпаспортом квартиры из БТИ, свидетельством о праве собственности, техническим заключением и заявлением на перепланировку передается от вас к ней через центр госуслуг «Мои документы».

После ремонта сотрудник жилищной инспекции должен проверить правильность ремонта, убедиться, что никаких несогласованных мероприятий не проводилось. И если фактически выполненная перепланировка в полной мере соответствует ранее спроектированной и утвержденной, то для собственника оформят акт о завершенной перепланировке, по которому в документы учета БТИ на квартиру будут внесены все произведенные изменения.

Акт о завершенной перепланировке:

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-03-350x453

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=http%3A%2F%2Fgsps.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fraboti-170-04-350x453

Наша компания поможет:

  • Разработать проектные документы.
  • Согласовать перепланировку по доверенности.

Оказываем услуги комплексно и по отдельности. Все консультации по перепланировкам бесплатны.

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Читайте так же:  Размер страховых взносов в пфр и ффомс для ип в 2019 году

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект. Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

О том, как сделать перепланировку в трехкомнатной хрущевке, читайте тут

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-300x235

Образец согласия соседей на перепланировку

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

Читайте так же:  Как можно увеличить лимит кредитной карты сбербанка

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.

О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPereplanirovka-lodzhii-400x265

«Перекраивание» лоджии — один из самых частых вопросов при ремонте. Можно ли узаконить присоединение?

Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию жилья, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов.

И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPrisoedinenie-lodzhii-k-obshhej-ploshhadi

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона, кухни или санузла.

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FNezakonnaya-pereplanirovka-lodzhii

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконные ремонтные работы жилого помещения.

Читайте так же:  Какие особенности увольнения по собственному желанию

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

  • вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
  • демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
  • демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
  • полное объединение балкона с кухней;
  • урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  • создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
  • выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FCHto-razresheno-pri-peredelke-lodzhii

Что разрешат делать:
  • установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
  • «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Образец заявления о перепланировке квартиры есть на нашем сайте.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FCHto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-lodzhii

Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.

Надо ли получать на нее разрешение?

Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование.

До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление. Однако ситуация может и измениться.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений.

И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FProdazha-kvartiry-s-pereplanirovkoj-150x150

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FNezakonnaya-pereplanirovka-pri-pokupke-kvartiry-150x150

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOtvetstvennost-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry-150x150

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FSoglasovanie-pereplanirovki-vannoj-150x150

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FSoglasovanie-pereplanirovki-kuhni-150x150

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPereplanirovka-balkona-usloviya-150x150

Комнату соединили с застекленной лоджией убрав балконный блок, без сноса подоконной стены, утеплили стены, потолок, и пол. Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать это с БТИ?

Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.

Здравствуйте. Чтобы проще было понимать, что является перепланировкой и, соответственно требует разрешения, нужно знать одно правило: любое расхождение с планом квартиры является перепланировкой. Если на плане есть блок, а в реалии его нет, все это перепланировка и не важно какого размера и какую роль в конструкции дома эта деталь играет. Далее, объединение жилой и нежилой части квартиры вообще запрещено. Мало того, что санитарные и противопожарные нормы утеплителя могут не соответствовать, так увеличение квадратов отапливаемого помещения за счет прибавления непредназначенного для отопления участка влечет дополнительные энергозатраты поставщиком коммунальных услуг. За подобные действия накладываются штраф.

Изображение - Как совершается перепланировка балкона в кухню 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here