Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности

Предлагаем статью на тему: "как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности" с комментарием от профессионального юриста.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Большинство новостроек, которые сегодня строятся, возводится по индивидуальному проекту, и, чаще всего, людям удается купить жилье, планировка которого в полной мере соответствует их ожиданиям.

Однако всем угодить невозможно, и у покупателей новых квартир может возникнуть желание «немного» передвинуть стену, совместить санузел (или наоборот), чтобы все в их родной обители было идеально.

И каждый хочет, чтобы все подобные работы были завершены до получения права собственности.

Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения.

Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласование может быть двух видов:

  1. Разрешительное – для проведения перепланировки потребуется специальное разрешение от территориального органа государственной жилищной инспекции.
  2. Уведомительное – для проведения перепланировки не потребуется подобного разрешения.

Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции необходимо в следующих случаях:

  • перемещение санузлов;
  • устройство проемов в перегородках, которые являются несущими;
  • устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия (в домах с железобетонными перекрытиями).

Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется на основании статьи 26 ЖК РФ в следующих случаях:

  • замена полового покрытия;
  • монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде;
  • замена унитаза;
  • полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими (за исключением межквартирных);
  • устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
  • устройство второстепенных перегородок из легких материалов.

Запрещается в любом случае:

  • увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
  • увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
  • соединять кухню и комнату с помощью арки, если на кухне стоит газовая плита;
  • демонтировать стены, которые являются несущими;
  • уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
  • перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
  • использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
  • увеличивать балкон за счет жилплощади.

Разрешительное согласование подразумевает перепланировку квартиры в новостройке до получения собственности только после получения соответствующего разрешения от территориального органа государственной жилищной инспекции.

Разрешение выдается только после предоставления проекта перепланировки квартиры.

Проект перепланировки подготавливается специализированными организациями, имеющих соответствующее свидетельство.

На основании заявления, проекта перепланировки квартиры и другой необходимой документации, территориальный орган государственной жилищной инспекции принимает решение о согласовании.

Работы по перепланировке должны быть выполнены в пределах срока действия соответствующего решения.

В случаях, когда получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется, после перепланировки квартиры необходимо внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Это особенно важно, если в будущем будут планироваться какие-либо сделки с квартирой.

Интересует регистрация перепланировки нежилых помещений? Смотрите тут.

Оформление перепланировки в новостройке до получения собственности

У каждого владельца квартиры в новостройке существует два варианта выполнить перепланировку:

  1. Провести все работы, а затем «постараться» узаконить «задним числом».
  2. Получить необходимое разрешение, а уже после проводить необходимые работы.

Стоит отметить, что, не имея на руках свидетельства о праве собственности, согласовать перепланировку сложно, но все-таки возможно.

Необходимо помнить, что при первом варианте, собственники жилья могут нанести непоправимый ущерб конструкции дома, а впоследствии не получить необходимую разрешительную документацию.

В подобном случае придется возвращать планировку в первоначальное состояние.

Правозащитники советуют проводить перепланировку в новостройке до получения собственности в установленном законом порядке.

Они делают акцент на то, что для этого лишь необходимо собрать и предоставить верные документы.

Чтобы обратиться за разрешением на согласование перепланировки требуется предоставить, в первую очередь, свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если такового нет, для согласования необходимо предоставить пакет документов, которые его заменяют:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • оригинал или заверенная у нотариуса копия договора участия в долевом строительстве;
  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • оригинал или заверенная у нотариуса копия акта приема-передачи квартиры;
  • согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • справка от застройщика, в которой содержится информация об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств.

К этим документам необходимо приложить заявление, техпаспорт, проект перепланировки квартиры.

Читайте так же:  Детали договора дарения доли в ооо

Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, «по проекту» (когда необходимо разрешение), выглядит следующим образом:

  1. Получение техпаспорта на квартиру.
  2. Составление проекта.
  3. Обращение в территориальный орган Жилищной инспекции с необходимым пакетом документов.
  4. Получение соответствующего разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ одновременно с ведением Журнала работ.
  6. После завершения работ по перепланировке необходимо пригласить комиссию из территориального органа Государственной жилищной инспекции, чтобы составить акт о завершенной перепланировке (на основании статьи 28 ЖК РФ).
  7. Обмер помещений сотрудником БТИ.
  8. Получение кадастрового паспорта в кадастровой палате Росреестра, в котором будут отображены все проведенные изменения.

Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:

  1. Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
  2. Проведение ремонтных работ.
  3. Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
  4. Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
  5. Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
  6. Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
  7. Получение нового плана БТИ.

Многие считают, что провести перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке, нельзя, однако это не так.

Это мнение является распространенным из-за того, что жильцы не являются полноправными собственниками до тех пор, пока не погасят полностью обязательства перед банком.

Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием – требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.

Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры.

Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке:

  1. Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
  2. Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
  3. В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.

Чаще всего банковские учреждения ограничивают срок, в течение которого необходимо:

  • пройти всю процедуру согласования;
  • провести перепланировку;
  • получить новую техническую документацию.

Новые документы необходимо будет предоставить банку, а обычный срок для проведения перепланировки – 6 месяцев.

На сегодняшний день многие владельцы квартир в новостройках сталкиваются с проблемой узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры.

Согласно жилищному законодательству РФ, статье 29, такую перепланировку возможно узаконить исключительно по решению суда.

Стоит отметить, что только суд может позволить оставить «все как есть». Однако при любых обстоятельствах придется заплатить штраф –от 1000 до 30000 рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Для того чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимо:

  1. Собрать документы для БТИ, чтобы получить новый техпаспорт, а именно: существующий техпаспорт, свидетельство о праве собственности или документы, которые его заменяют, заявление на получение нового техпаспорта, заявление на вызов техника.
  2. Техник БТИ проведет осмотр, замеры и так далее, сравнив все это с имеющимся техпаспортом.
  3. Получить новый техпаспорт на квартиру и, вместе с ним, обратиться в проектную организацию, где необходимо заказать технический проект перепланировки. У них также необходимо получить заключение о возможности сохранения перепланировки квартиры.
  4. Обратиться с собранным пакетом документов в архитектурный отдел местного органа исполнительной власти, чтобы они внесли сведения о существующей перепланировке.
  5. Обратиться с заявлением в суд по месту жительства, чтобы планировку узаконили и оставили «все как есть».
  6. В случае положительного решения необходимо обратиться в Кадастровую палату при Росреестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Стоит отметить, что суд может обязать вернуть квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Как произвести узаконение самовольной перепланировки квартиры? Читайте здесь.

Нужен образец технического заключения по перепланировке квартиры? Подробности в этой статье.

На стоимость перепланировки квартиры влияют следующие факторы:

  • Общая площадь квартиры.
  • Количество комнат.
  • Сложность будущей перепланировки.
  • Расположение многоквартирного дома.
  • Год постройки.
  • Некоторые другие факторы.

В таблице представлены средние цены на оформление перепланировки:

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Читайте так же:  Госпрограмма льготного автокредитования в 2019 году субсидирование автокредитов, список автомобилей

Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B2-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25B5-300x211

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Согласно п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

  • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
  • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
  • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F11%2FDSC03427-300x225

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

Комментарий к видео:

Жилищные инспекции сейчас не принимают строительные планы для подтверждения расположения внутренних перегородок в случае, когда всё пространство квартиры кроме санузлов и кухни обозначено единым жилым помещением. В феврале 2018 года Жилищные инспекции должны получить доступ к базе строительных планов зданий, которые проходили эскпертизу при проектировании здания и отталкиваться от них.

После выхода Постановления Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 изменение конструкции полов перестало относиться к работам, которые необходимо согласовывать по проекту. Таким образом, если при перепланировке не производится других работ, требующих согласования по проекту, то перепланировку в новостройке можно согласовать по эскизу.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F11%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-300x289

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы, позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Такой поэтажный план на квартиру приведён на фото в примере №1.
  • Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Такой план приведён в примере №2.
Читайте так же:  Лицевой счет сотрудника (формы т-54 и т-54а)

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D1%258D%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25B5.-%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-2-300x258

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ. В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка .

Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом, берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены. На основании этого плана в БТИ заказывается либо первичная инвентаризация, либо проект зонирования.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2585%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D1%2583%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-300x243

Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле). Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза.

Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу. Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу” (на основании поэтажного плана БТИ и экпликации после перепланировки). Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

Надеемся, что данная статья оказалась для Вас полезной. Также рекомендуем Вам ознакомиться с статьей “Закон о тишине”.

Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности

Многие люди считают квартиры, которые были недавно построены, исключительно личной собственностью. Поэтому они стремятся провести ремонтные работы как можно быстрее и по своему усмотрению. При этом они не хотят получать разрешение на перепланировку жилого помещения.

Однако возможность внесения изменений в квартиру прописывается в нормативно-правовых актах строительной направленности. Также необходимо ориентироваться на документы по санитарной и пожарной безопасности.

Читайте так же:  Взыскание выплат по каско и осаго

Некоторые собственники жилья желают перестроить квартиру еще до признания права владения. Необходимо выяснить, возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности.

Для того, чтобы перепланировка в новостройке до получения собственности была законной, необходимо следовать определенной инструкции. Важно знать основные правила и детали согласования. Кроме того выделяют некоторые особенности перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.

В каждом регионе имеются нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок проведения перепланировки жилого помещения.

В них прописывается:

  • возможность перестройки квартиры;
  • запрет на некоторые виды работ;
  • порядок процедуры;
  • сроки;
  • необходимые документы.

В большинстве случаев перепланировка возможна при наличии свидетельства, подтверждающего право владения жилым помещением. Однако законодателями было принято решение о внесении некоторых коррективов в нормативно-правовые акты. Теперь возможность перепланировки предоставляется лицам, которые ожидают оформления квартиры.

Чтобы начать перестраивать жилое помещение, необходимо предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • оригинал и ксерокопия, заверенная у нотариуса, договора об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопия документа, подтверждающего ввод строительного объекта в эксплуатацию;
  • оригинал и ксерокопия акта приема-передачи жилого помещения;
  • согласие строительной компании на перепланировку;
  • справка, выданная сотрудником строительной фирмы, о том, что лицо выполнило все обязательства согласно договору.

Перепланировка квартиры возможна, если она будет предварительно согласована с компетентными органами. При этом доступна такая услуга как для лиц, приобретающих жилье на вторичном рынке, так и для обладателей квартиры в новостройке.

Согласование внесения изменений в конструкции проводится в несколько этапов:

  1. Гражданину необходимо посетить Бюро технической инвентаризации, чтобы оставить заявку на выдачу техпаспорта.
  2. Лицом должен быть заказан и подготовлен проект перепланировки.
  3. Необходимо подготовить документы по списку, которые требуются в ходе процедуры.
  4. При наличии всех бумаг нужно посетить компетентные органы, где подается заявление на перепланировку.
  5. На место должен выехать сотрудник БТИ, который обследует жилое помещение и подготовит необходимый документ.
  6. Новый документ передается уполномоченным лицам, которые выдают акт приемки.
  7. После передачи акта приемки архитектурными органами, который является разрешением на перепланировку, в БТИ можно получить новый техпаспорт.

Согласование проводится в соответствии с порядком, установленным на региональном уровне. Также учитывается вид работ, которые необходимо провести. Поэтому список необходимых документов может расширяться и дополняться.

Выделяют стандартный пакет бумаг, в который входят:

  • заявление от собственника по установленной форме;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения жилым помещением;
  • технический паспорт, действующий на момент до начала перепланировки;
  • экспликация жилого помещения;
  • справка, отражающая количество прописанных и проживающих в квартире лиц;
  • согласие от всех владельцев жилого помещения на перепланировку;
  • выписка с лицевого счета собственника жилья;
  • проект, подготовленный уполномоченными лицами.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fuslugi-po-razdelu-imushestva-suprugov

Если появляются спорные моменты, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (такая ситуация отмечается при возможной угрозе, создаваемой в ходе перепланировки жилому зданию), а тогда следует обратиться к экспертам, которые выдадут заключение

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F059-3

Обследование при перепланировке проводится с целью выявления соответствия изменений всем существующим нормам и требованиям.

Как по законодательству правильно оформить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, читайте в этой статье.

Согласование на перепланировку является платной услугой. Но окончательную сумму назвать сложно. Ведь она складывается из стоимости услуг и работы специалистов, которые привлекаются в ходе получения разрешения.

Выезд сотрудника из БТИ по техническому осмотру стоит около 500 рублей. Далее необходимо будет подготовить проект перепланировки, который обойдется не менее, чем в 10 000 рублей.

Стоимость проекта рассматривается в индивидуальном порядке. Учитывается сложность работ, а также их объем. Потребуется дополнительная оплата бумаг, справок и копий документов в компетентных органах. Если лицо не может самостоятельно решать такие вопросы, то разрешается привлечение специалистов. Их услуги оплачиваются отдельно.

Многие люди считают, что ипотека препятствует проведению перепланировки. Однако это суждение является неверным. Такие мнения появляются по причине того, что банк до полного погашения задолженности является полноправным собственником жилого помещения.

Согласно законам Российской Федерации, перепланировка ипотечной квартиры возможна. Однако лицу требуется получить и предъявить разрешение от кредитной организации на проведение работ.

Разрешение получить довольно просто. Не представляет сложностей согласование с банком при отсутствии в кредитном договоре пометки о запрете на перепланировку квартиры.

На начальном этапе лицо должно обратиться в кредитную организацию с целью подачи заявления на перепланировку. Банк может потребовать от клиента предоставление дополнительной справки от страховой компании. В отчете отмечаются возможные риски, которые могут появиться в момент осуществления перепланировки и после проведения работ.

Также организация может попросить предоставить бумагу, в которой отмечается новая стоимость квартиры после проведения перепланировки.

Читайте так же:  Самый прибыльный бизнес в россии как выбрать нишу

После получения документа от банка с разрешением на проведение работ, человеку нужно посетить Государственную жилищную инспекцию. Ему нужно предоставить разрешение от кредитной организации и другие бумаги. Сотрудник инспекции готовит и выдает разрешение на перепланировку.

После получения согласия всех органов действовать необходимо в соответствии с законом, а также требованиями банка.

Кредитная организация может установить срок, в течение которого лицу нужно:

  • согласовать перепланировку;
  • провести строительные и ремонтные работы;
  • получить новые документы технического плана на квартиру.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ffull_672_vyezdnoy

В среднем на всю процедуру отводится около полугода, а новый техпаспорт предоставляется в банковскую организацию

Этапы перепланировки в новостройке до получения собственности

Перепланировка квартиры в новом построенном доме до установления права собственности проводится в несколько этапов:

  1. Человеку нужно изучить проектную декларацию для оценки занимаемой квартирой площади. Также нужно замерить помещение. Данные потребуются для предоставления в проектные организации.
  2. Важно решить, какие именно работы должны быть проведены в ходе перепланировки. Это необходимо для составления проекта.
  3. Новый проект согласовывается со строительной компанией на основании ее документов на дом.
  4. На последнем этапе проводится непосредственно перепланировка.

Стоимость перепланировки будет рассчитываться в индивидуальном порядке в соответствии с желанием собственникам и объемом работ.

Если согласовывать проект в том же месте, где он готовился, то цена будет варьироваться в пределах 70 000 – 130 000 рублей. При этом стоимость может меняться в зависимости от состава проектной документации. Чем больше документов требуется подготовить, тем дороже выйдет процедура.

На изменение цены влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь жилого помещения;
  • характеристики дома;
  • регион расположения дома.

В столице и регионах цена на одну и ту же бумагу может существенно отличаться. Кроме того застройщики могут поставить условие: проведение ремонта должно осуществляться в привлечением ими нанятых подрядчиков. Тогда стоимость работ увеличится не менее, чем на 20%.

Перепланировка в новой квартире не отличается от работ, проводимых в жилых помещениях вторичного рынка. Но важно иметь на руках бумагу, которая подтверждает право собственности на квадратные метры.

Если застройщик тянет с оформлением документов, то собственнику приходится ждать несколько месяцев. Поэтому многие начинают перепланировку до получения правоустанавливающего свидетельства.

При проведении перепланировки без соответствующего разрешения и документов, можно столкнуться с претензиями со стороны застройщика. Он может обязать владельца вернуть квартиру в первоначальное состояние. Согласование перепланировки является обязательным условием. Но в некоторых случаях получение разрешения не требуется.

К ним относят:

  • косметические ремонтные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, укладка пола, установка окон и дверей);
  • смена сантехники;
  • установка приборов газа и отопления без дополнительной прокладки сетей;
  • монтаж антенн или встроенной мебели.

Обязательно нужно получить согласие на:

  • изменение формы проема двери;
  • удаление проемов в несущих стенах;
  • разборку не несущих перегородок;
  • перенос унитаза или ванны;
  • монтаж дополнительных перегородок;
  • установку окон ПВХ при отсутствии их в проекте дома.

Также требуется получение разрешения от компетентных органов, если владелец хочет:

  • занять чердаки, подвалы, технические помещения;
  • вынести батареи и радиаторы центрального отопления на балкон;
  • снести стены между кухней и жилой комнатой;
  • сделать теплые полы, подключенные к центральному отоплению;
  • частично удалить несущие стены;
  • уменьшить и расширить вентиляционный короб.

Если согласие на такие работы не будет дано, а организация обнаружит переделки, то на владельца может быть подан иск в суд с требованием восстановить вид квартиры.

Перепланировка без разрешения может привести к необратимым изменениям конструкции дома, создавая угрозу для других лиц. Также стоит помнить, что незаконно переделанные помещения нельзя будет продать. Ведь новые жильцы не будут брать ответственность на себя. Поэтому лучше заранее, до проведения ремонта, получить согласие от компетентных органов.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F056-2

Строительная экспертиза перепланировки требуется в случае радикальных изменений, в том числе при перепланировке с участием несущих стен.

Фото перепланировки 4-комнатной хрущевки можно посмотреть по этой ссылке.

Тут можно ознакомиться с образцом согласия соседей на перепланировку.

Изображение - Как совершается перепланировка в новостройке до получения собственности 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here