Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Предлагаем статью на тему: "как выглядит проект перепланировки нежилого помещения" с комментарием от профессионального юриста.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F060

Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.

Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fproekt-apb-001-05-210x300

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2588-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-211x300

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения – это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 “Кодекса города Москвы об административных нарушениях” для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Читайте так же:  Получение кредита под залог авто в автоломбарде
Видео (кликните для воспроизведения).

Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, отсканированную копию которого можно посмотреть здесь, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Посмотреть примеры наших согласованных проектов нежилых помещений можно тут. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. С приблизительной стоимостью проекта нежилого помещения в зависимости от его площади можно ознакомиться здесь. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту [email protected] его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582-%25D1%2581-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-300x211

Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25A2%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BB-211x300

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.
Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259E%25D0%2591%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-300x212

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на оносвании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D1%258F%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D1%2583-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-150x150

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F2-150x150Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F3-150x150Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F4-150x150Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F5-150x150Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F6-150x150

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B4%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B81-300x212

План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%2591%25D0%25A2%25D0%2598-%25D0%25B4%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-213x300

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

Читайте так же:  Аудиторская проверка разберемся в деталях

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-300x212

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%259F%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D1%2581-%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25BC-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BC-300x212

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D0%25AD%25D0%25BA%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B2-211x300

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2F%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B8%25D0%25B4%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258F%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-211x300

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2FKR-1-300x212

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2FKR-2-300x212

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2FKR-3-300x212

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2FKR-4-300x212

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fresog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F12%2FKR-5-300x212

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
  4. Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Как составить проект перепланировки нежилого помещения и для чего это делать?

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_1_19135347-400x257

В российском законодательстве нет четкого определения понятия “нежилое помещение”. Оно может служить различным целям, за исключением проживания людей, быть офисом, магазином, заведением общественного питания, складом.

Чтобы в процессе ремонта таких помещений не возникло угрозы нанесения вреда здоровью граждан, для разрешения на работы разрабатывается проект перепланировки. Как грамотно его составить и где согласовать, расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Как открыть ип по месту жительства или деятельности без прописки

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_2_19135428-400x250

Проект перепланировки – это составляемый проектной компанией документ, в котором на основании технического задания заказчика отражается будущее переустройство помещений для согласования в различных инстанциях. Разрабатывать довольно сложный в техническом отношении проектный документ могут только организации, имеющие сертификат СРО и лицензию.

Перед созданием проекта специалист проводит технический обзор, в котором указывает, какие ремонтные работы могут быть проведены, а какие недопустимы. Для подготовки такого заключения проверяются перекрытия, колонны, несущие конструкции. Только после осмотра экспертом можно сделать вывод о том, возможно ли вносить планируемые изменения.

Проект должен учитывать функциональные особенности здания, существующую планировку, использованные строительные конструкции, проложенные сети водоснабжения, отопления, электроэнергии, газа.

Перепланировка нередко требуется для предпринимательской деятельности, чтобы улучшить условия использования нежилого помещения или изменить его функциональное назначение, скорректировав параметры под профиль и законодательные нормы.

Проект перепланировки нужен для обеспечения безопасности конструкциям и зданию, в котором будет проходить ремонт, а также для подтверждения законности перепланировки. Проект необходим, если подразумеваются следующие работы:

  • снос перегородок между помещениями;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов: балконов, лоджий;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Процесс переустройства нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, помещений в жилых домах – Жилищным кодексом. Правила оформления проектной документации отражены в нескольких ГОСТах.

Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fu_notariusa_11_19135634-400x252

Требования к оформлению проекта прописаны в российском законодательстве. В него вписываются все изменения в данных техпаспорта с учетом конструктивных особенностей помещения. Проект содержит следующие разделы:
  1. Текстовый план с описанием всех работю
  2. Графическую схему с чертежами изменений.
  3. Пояснительную записку в виде промежуточного плана, включая противопожарные мероприятия.
  4. Схему прокладки инженерных сетей при осуществлении их замены либо переноса.
  5. Экспликацию, если будет изменена конструкция полов.
  6. Дополнительные пункты (по необходимости):
    • аксонометрические схемы;
    • договор о надзоре;
    • схема усиления несущих конструкций;
    • технические расчеты снабжения помещения теплом.

Согласовать проект можно, подав следующий пакет бумаг:

  • заявление на разрешение перепланировки;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
  • Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty_38_19135715-400x225нотариально заверенные копии учредительных документов юрлица;
  • согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием либо эксплуатационной компании в письменном виде;
  • документы, выданные в БТИ: планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта, срок действия не должен составлять более 12 месяцев;
  • проект перепланировки объекта;
  • в случае изменения функционального назначения помещения – соответствующие разрешающие документы;
  • договор страхования гражданской ответственности за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения строительных работ.

Согласование проекта проходит в несколько этапов:

  1. Сначала необходимо получить документы в БТИ (экспликация, планы этажей, формы 5 и 1-а).
  2. В специализированной компании разрабатывается проект перепланировки.
  3. Полученный проект согласуется в административных инстанциях.

Список возможных инстанций для согласования зависит от предназначения нежилого помещения, в их число входят:

  • Роспотребнадзор.
  • Пожарная, санитарно-эпидемиологическая служба или МЧС.
  • Компании газо-, водо- и электроснабжения.
  • Управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК.
  • Согласованные документы подаются в городскую жилищную инспекцию.
  • В соответствующих структурах получается разрешение на проведение планируемых строительных работ. После этого можно приступать к ремонту на объекте.
  • Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsroki_4_19135852-400x266

    Заявления на получение разрешения на строительные работы по перепланировке рассматриваются в течение 30 рабочих дней.

    Стоимость согласования варьируется в зависимости от местоположения помещения, его площади, статуса здания. В Москве будет стоить от 60-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – от 35 тысяч, в регионах дешевле.

    После того, как владелец получил новые бумаги из БТИ, ему требуется внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого изготавливается технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

    После получения кадастрового паспорта, соответствующего новой планировке, вносятся изменения в ЕГРП, а после редактируются сведения в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

    Штрафы для юридических лиц за самопроизвольную перепланировку без составления проекта и согласования на настоящий момент могут достигать 350 тысяч рублей. Согласно ЖК РФ узаконить самопроизвольное переустройство, выполненное без разрешения государственных инстанций, придется через судебные органы.

    Читайте так же:  Статьи об увольнении в трудовом кодексе

    Собственнику недвижимости необходимо будет доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает их прав и законных интересов.

    Таким образом, получение и согласование проекта перепланировки нежилого помещения – дело небыстрое и достаточно хлопотное. Однако при проведении в объекте серьезных ремонтных работ очень важно сделать все правильно: это избавит владельца в будущем от проблем со стороны закона.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

    Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

    Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

    Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

    В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

    Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

    На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

    Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

    1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-010-195x260

    2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-009-195x260

    3. Запись руководителя проекта

    Здесь главный инженер расписывается в том, что “технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ”.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-011-195x260

    4. Договор на проведение авторского надзора

    В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-023-195x260

    5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

    5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-024-195x260

    5б. Лист общих данных

    Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-001-195x260

    5в. Инженерное оборудование.

    На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения – и если затронуты, то в какой части.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-002-195x260

    5г. Противопожарные мероприятия и требования

    Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-003-195x260

    5д. Мероприятия по шумозащите

    Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-004-195x260

    5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

    Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

    Читайте так же:  Открываем визовый центр и зарабатываем

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-005-195x260

    5ж. Информационная справка

    Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации – 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-006-195x260

    5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-007-195x260

    6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-001-195x260

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-02-195x260

    Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

    1. План и экспликация до перепланировки.

    Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-012-320x226

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-016-195x226

    2. Демонтажно-монтажный план.

    На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные – зеленым.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-013-320x226

    3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

    Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-014-320x226

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-017-195x226

    4. План и экспликация полов.

    Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит “пирог” полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-015-320x226

    5. План водоснабжения и канализации

    Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-018-320x226

    6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

    Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-019-320x226

    7. Схема (узел) гидроизоляции

    Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-028-184x260

    8. Схема подводов вентиляции

    При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-020-195x260

    9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

    Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-025-275x195

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-026-275x195

    10. Проектные решения по несущим конструкциям

    При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-021-275x195

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-022-275x195

    11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-008-200x267

    В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

    Устройство отдельного входа в нежилое помещение

    Проект входной группы

    Фотомонтаж фасада здания

    – если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

    Проект электроснабжения нежилого помещения

    – когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

    Расчет ветровых нагрузок

    – при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

    Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

    – в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

    Решения по переводу в жилой фонд

    – если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

    Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

    Изображение - Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here