Какие существуют способы приватизации

Предлагаем статью на тему: "какие существуют способы приватизации" с комментарием от профессионального юриста.

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 «178-ФЗ (в редакции от 19.12.2006).

Способы приватизации – предусмотренные законом правовые формы отчуждения государственного и муниципального имущества в частную собственность ф/л и ю/л.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества:

1) преобразование унитарного предприятия в ОАО (смена организационно-правовой формы унитарного предприятия; изменяется собственник имущества (им становится ОАО); государство или муниципальное образование получают в собственность его акции, которые впоследствии могут быть отчуждены);

2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе (покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества; право приобретения принадлежит покупателю, предложившему в ходе торгов наиболее высокую цену; аукцион является открытым по составу участников; предложения подаются участниками в запечатанных конвертах; при одном участнике признается несостоявшимся; при равенстве предложений победителем признается подавший заявку раньше; в течение 5 дней с победителем заключается договор купли-продажи);

Видео (кликните для воспроизведения).

3) продажа акций ОАО на специализированном аукционе (открытые торги; все победители получают акции ОАО по единой цене за акцию; открытый по составу участников; передача акций и оформление права собственности – не позднее 30 дней);

4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе (могут продаваться предприятие как имущественный комплекс или акции ОАО, составляющие более 50% его уставного капитала, если в отношении указанного имущества покупателю необходимо выполнить определенные условия, срок выполнения которых не более года; право приобретения принадлежит предложившему наиболее высокую цену; открытый по составу участников; предложения подаются в запечатанных конвертах; при равенстве предложений победителем признается подавший заявку раньше; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий конкурса договор купли-продажи расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взыскание с покупателя неустойки);

5) продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной собственности акций ОАО (может осуществляться посредством их использования в качестве обеспечения ц/б, выпускаемых иностранными эмитентами; решение о продаже принимается Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ);

6) продажа акций ОАО через организатора торговли на РЦБ (осуществляется в соответствии с правилами, установленными организатором торговли; для продажи могут привлекаться брокеры в порядке, установленном Правительством РФ; условия договоров с брокерами должны предусматривать продажу по цене, которая не может быть ниже начальной цены);

7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения (осуществляется, если аукцион был признан несостоявшимся; в информационном сообщении указываются (величина снижения начальной цены; период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения (цена отсечения)); право приобретения принадлежит заявителю, который первым подал заявку на приобретение по цене первоначального предложения; при отсутствии в установленный срок заявки осуществляется снижение цены предложения через периоды, установленные в информационном сообщении; удовлетворяется первая заявка на покупку по цене предложения; снижение цены может осуществляться до цены отсечения);

8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены (осуществляется, если продажа посредством публичного предложения не состоялась; нормативная цена не определяется; претенденты направляют письменные предложения о цене; покупателем признается лицо, предложившее наибольшую цену; при поступлении одинаковых предложений покупателем признается лицо, подавшее заявку раньше);

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы ОАО (может осуществляться (при учреждении ОАО; в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов ОАО); доля акций ОАО, находящихся в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования и приобретаемых соответственно этими субъектами в общем количестве обыкновенных акций этого АО не может составлять менее чем 25% плюс 1 акция, если иное не установлено Президентом РФ в отношении стратегических АО);

10) продажа акций ОАО по результатам доверительного управления (лицо, заключившее договор доверительного управления, приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления; договор купли-продажи акций ОАО заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления; неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления – основание расторжения в судебном порядке обоих договоров; исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления).

Видео (кликните для воспроизведения).

Ограничения на выбор способа приватизации в отношении отдельных объектов:

приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер его уставного фонда превышает установленный законодательством минимальный размер уставного капитала ОАО (только путем преобразования в ОАО);

приватизация имущественных комплексов ФГУП и находящихся в федеральной собственности акций ОАО, балансовая стоимость ОС которых на последнюю отчетную дату превышает 5 млн. МРОТ (преобразованием унитарного предприятия в ОАО; на аукционе; на специализированном аукционе; посредством продажи за пределами территории РФ; посредством внесения в уставные капиталы ОАО);

приватизация имущества, не соответствующего, указанным в п.2 критериям (преобразованием унитарного предприятия в ОАО; на аукционе; на специализированном аукционе; на конкурсе; посредством внесения в уставные капиталы ОАО).

Большинство способов приватизации – договоры купли-продажи (8 из 10).

Способы приватизации отличаются друг от друга по совокупности признаков в зависимости от:

места совершения сделки (продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной акций ОАО);

особенностей достижения соглашения о цене (на аукционе имущество продается тому, кто больше за него заплатит; на специализированном аукционе акции продаются победителям аукциона по единой цене за акцию);

выполнения покупателем условий в отношении имущества (продажа на конкурсе);

Читайте так же:  Как оформить доверенность от ип на физическое лицо на получение тмц

вида рынка (продажа акций на организованном рынке – на фондовой бирже);

способа выявления покупателя (продажа акций исключительно доверительному управляющему по итогам доверительного управления);

по моменту возникновения права собственности (при продаже имущества на конкурсе право собственности у победителя возникает после выполнения им условий конкурса).

Приватизация – урегулированный правовыми нормами процесс передачи прав на объекты недвижимости от государственных или муниципальных органов в пользу граждан или хозяйствующих субъектах.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы приватизации, является Закон № 178 «О приватизации государственного и муниципального жилья», принятый 21.12.01. Именно этим законом закреплены начала, формы и методы приватизации, а также способы приватизации.

По закону приватизация предполагает отчуждение имущества муниципалитета или государства на безвозмездной основе и гражданам, и предприятиям.

Виды приватизируемого имущества накладывают отпечаток на перечень предоставляемых документов.

Приватизируя квартиру, предоставляются:

  • удостоверяющие документы на личностей официально зарегистрированных, даже на детей до 18-ти лет;
  • договор найма жилья соц. назначения;
  • ордер, выданный в органе муниципалитета, которым предоставлено право вселения в жилье;
  • выписка ЖЭУ о наличии или отсутствии на лицевом счету задолженности по услугам ЖКХ;
  • справка, которая свидетельствует, что лицо не участвовала до настоящего времени в приватизации жилого объекта на безвозмездной основе (обязательность предоставления такой справки обусловлена тем, что гражданам единожды предоставляется право приватизации жилья, повторный приватизационный процесс бесплатно запрещен);
  • справка, в которой отражены сведения об отсутствии у участников процесса приватизации в собственности иного жилья либо отсутствуют права на получение такового;
  • выписка из ЕГРП;
  • заявление, поданное каждым зарегистрированным гражданином в приватизируемом жилом объекте о том, что последний выражает свое согласие на участие в приватизации либо, наоборот, об отказе участвовать в приватизационном процессе.

Важно! У граждан имеется возможность приватизировать жилье безвозмездно единожды за жизнь.

Однако для несовершеннолетних участников приватизации, получивших свою долю, дано право повторно выступать участником приватизации при становлении уже совершеннолетним.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FiStock_000004469993Medium1

Ранее отказавшиеся от прав собственности при приватизации, своего права на участие в последующем в приватизационном процессе не утрачивают

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F044-2

Приватизация квартиры через суд — распространенная практика в случае спорных моментов или несогласия прописанных жильцов на приватизацию.

Детально об условиях приватизации квартиры можно прочитать в этой статье.

Оформляя в порядке приватизации права на помещения, не относящиеся к категории жилых, лицом, приобретающим права на объект, собираются и предоставляются:

  • заявление;
  • личность удостоверяющий документ с его копией;
  • постановление на приватизацию;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины, установленной государством;
  • выписка из кадастровых документов;
  • арендный договор;
  • заявление, которым просится зарегистрировать права собственности.

Важно! Нежилые недвижимые объекты приватизируются платно как субъектами хозяйствования, так и физ.лицами.

Регистрация участка земли в порядке приватизации, предполагает предоставление:

  • заявления на проведение приватизации, которое содержит сведения о размерах приватизируемого объекта и цели, с которой она проводится;
  • личность удостоверяющий документ с его копией;
  • выписка и ЕГРП со сведениями о наличии у заявителя права владения объектом приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • документы с копиями, которыми узаконена передача во владения участка;
  • выписка из ЕГРП о наличии имущества.

Объекты приватизации классифицируются как жилые и нежилые. Жилые, в свою очередь, подразделяются на государственные и муниципальные. Субъектами приватизации могут выступать как физ. лица, так и хоз. субъекты.

Россияне в подавляющем большинстве осуществляют приватизацию жилых объектов, что обуславливает значительную долю в общей массе приватизированных объектов, объектов, которые отнесенных к разряду жилых.

Любой объект до приватизации принадлежит либо органам государства или муниципалитета.

Жилые объекты, чаще всего квартиры, после приватизации становятся собственностью гражданина или нескольких граждан (членов одной семьи), которые принимали участие в приватизационном процессе. Приватизация осуществляется для физ. лиц бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Платная альтернатива приобретения прав собственности на жилой объект расценивается законом как выкуп жилого объекта у государства, что не тождественно приватизации. Приобрести статус собственника жилья в порядке приватизации могут только те граждане, которые зарегистрированы в нем. В ходе приватизации требуется осуществить выделение доли каждого ее участника.

Участки земли могут приватизироваться как на платной, так и бесплатной основе. Бесплатный вариант доступен лишь тем гражданам, которые осуществляли владение приватизируемым участком на праве пожизненного наследуемого имущества либо бессрочного владения.

Приватизировать предприятие или иной объект, не являющийся жилым, можно и юридическим, и физическим лицам и только платно, хотя в отношении отдельных объектов размер платы настолько мал, что носит формальный характер.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fbigstock_Big_Money_House_309111

Любая приватизация предполагает уплату государственной пошлины, величины которой предусмотрены Налоговым кодексом и его п. 22 ч.1 ст. 333.33

Существуют разные способы приватизации и применение того или иного способа зависит от того, кто первично выступает собственником объекта: государство или муниципалитет, а также входит ли этот недвижимый объект в состав предприятия.

Гос. имущество приватизируется посредством:

  • планирования приватизационных действий;
  • рассмотрение пакета бумаг, в ходе которого оговариваются условия передачи объекта в собственность физ. лицу;
  • оформление приватизации и, соответственно, переход прав в пользу лица.

Наиболее значимым является первый этап, в ходе которого должностные лица гос.органа оценивают значимость недвижимости, выступающей объектом приватизации и принимают решение о разрешении приватизационного процесса либо от отказе в таковом.

Отдельно стоит рассматривать как объект приватизации недвижимость со статусом «историческая» или «архитектурная ценность». Являясь достопримечательностью, такие объекты в большинстве своем не передаются в порядке приватизации физ.лицам, а если и выдаются, то процедура более трудоемка и длительна.

Читайте так же:  Составление искового заявления о взыскании денежных средств

Это обусловлено тем, что одобрение решения о передачи соответствующего объекта посредством приватизации выдается Правительством РФ. Получение такого согласия требует значительного времени, поскольку ему предшествует проведение проверок и тщательное изучение документов.

Муниципальное имущество приватизируется фактически таким же образом, что и государственное, однако имеются нюансы. В первую очередь, это касается органа, принимающего решение, которым при такой приватизации выступает региональный орган. Принятие решения на месте в значительной степени упрощает процедуру и сокращает время.

Иными особенностями приватизации муниципального имущества являются:

  • Участок с землей на территории муниципалитета приватизируют на условиях, которые приняты властями муниципалитета.
  • Стоимость передаваемого муниципалитетного имущества меньше чем государственного.
  • Основным объектом приватизации выступают жилье. На уровне государственной приватизации жилье в единичных случаях выступает объектом приватизации, поскольку основная масса гос. жилья не подлежит приватизации (к таковому относятся жилье в городках, предоставляемое в пользование военнослужащему, родственники которого вправе пользоваться этим жильем и после его смерти, однако стать собственником такого жилья невозможно в силу закона).

Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется возмездно.

Весь процесс такой приватизации можно разделить на ряд стадий:

  1. Обращение в городскую администрацию посредством подачи заявления на осуществление приватизационных действий с одновременным предоставлением пакета соответствующих документов.
  2. Рассмотрение предоставленных документов в администрации. Срок осуществления этой стадии ориентировочно 30 дней. Результат рассмотрения – соответствующее административное решение.
  3. Положительное решение по заявлению обязывает заявителя внести плату за имущество, выступающее объектом приватизации, в оговоренные сроки.
  4. Квитанция об оплате предоставляется органу, одобрившему проведение приватизации.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимый объект и переоформление в двухмесячный срок имущества.

Отдельные регионы могут устанавливать иные особенности приватизации данных объектов, но они не должны противоречить федеральному законодательству.

Приватизируя комплексы имущества унитарных предприятий, одновременно узакониваются права на участки земли:

  • которые в аренде или в постоянном (бессрочном) пользовании у предприятия;
  • находящиеся под недвижимыми объектами, которые приватизируются и необходимые для их использования и обслуживания.

Частные случаи предполагают приватизацию в судебном порядке. Как правило, это касается соц. жилья.

Неизбежно судебное урегулирование приватизационного процесса жилых объектов при:

  • отказе от участия в приватизации жилья, зарегистрированных в нем членов семьи, в устном порядке;
  • отсутствии в ЕГРП сведений о жилом объекте (частном доме);
  • оспаривании правового статуса жилого объекта, в процессе которого доказывается, что жилье по российскому законодательству может быть объектом приватизации.

Если объектом выступает нежилая недвижимость, то в суде чаще всего доказывается преимущественное право выкупа соответствующего объекта без осуществления процедуры торгов по кадастровой стоимости.

Процедура судебного урегулирования вопросов, сопряженных с приватизацией, осуществляется в порядке искового судопроизводства, что подразумевает направление в суд иска, в котором указывается:

  • Наименование суда, сведения об истце (Ф.И.О., адрес места жительства).
  • Излагаются обстоятельства, послужившие причиной обращения. В частности, указывается решение, с которым истец не согласен. Это может быть как решение органа власти либо члена семьи, устно отказавшегося приватизировать жилье.
  • Приводятся доказательства обоснованности обращения (чем нарушены права истца).
  • Формулируются требования.
  • Перечисляются документы, прилагаемые к заявлению.

Ко всему перечисленному требуется уплатить госпошлину, о чем предоставить одновременно с иском квитанцию. Размер пошлины составляет 300 рублей для граждан, 6000 рублей для хоз.субъектов.

Судебное рассмотрение, как правило, занимает несколько недель.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F040-2

Образец заявления на приватизацию необходим для правильного оформления документов во избежание отказа со стороны уполномоченных органов.

С образцом отказа от участия в приватизации квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Сколько стоит приватизация земли в частном доме, можно узнать отсюда.

Российский законодатель предусматривает различные способы приватизации недвижимого имущества, каждый из которых на практике имеет свои нюансы и затруднения при сборе требуемых бумаг.

В результате передачи недвижимости индивидам, как правило, отчуждаются дома или квартиры (либо комнаты в них), а также земельные участки. Передача объектов жилого фонда преимущественно осуществляется безвозмездно. Земельные же наделы, нежилые помещения, отчуждаются за определенную плату, однако из этого правила нередко бывают исключения.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F1_kadastr2-1680x7001

Имеют место ситуации, в которых объекты жилого фонда выкупаются физическими лицами у государства. При этом стоит понимать, что, с юридической точки зрения, подобные механизмы не должны трактоваться как одна из разновидностей приватизации жилья. Имеют место ситуации, в которых объекты жилого фонда выкупаются физическими лицами у государства. При этом стоит понимать, что, с юридической точки зрения, подобные механизмы не должны трактоваться как одна из разновидностей приватизации жилья.

Одним из наиболее популярных способов передачи жилплощади в частное владение, безусловно, является приватизация на безвозмездной основе. Собственниками имущества при этом выступают как государственные, так и муниципальные органы власти. Осуществить приватизацию на таких условиях можно только один раз на имя одного конкретного физического лица.

У данной процедуры есть ряд нюансов. Так, перед подобным мероприятием небесполезным может стать изучение специфики необходимого перечня документов, т.к. это поможет наиболее продуктивно задействовать все механизмы процесса приватизации. Кроме того, следует обратиться к рекомендациям юристов по этому поводу, а также подробно рассмотреть все способы этой процедуры.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F7545519512353951-150x150

Субъектами передачи государственной собственности могут быть как частные лица, так и целые организации (при условии, что их уставной капитал в большей своей части принадлежит частным лицам). Объектом этого процесса законодатель называет производственные и иные предприятия, жилища, земельные участки, а также и нежилые помещения.
Читайте так же:  Как проходит судебная практика по договору дарения

В целом, в российском правовом поле устоялось два основных направления, по которым возможна передача государственной собственности.

  1. Первое: приватизация муниципального имущества в собственность частных лиц, где объект, как правило, входит в фонд отстроенного государством жилья. Субъектами такого процесса обыкновенно выступают российские граждане, осуществляющие свое право на проживание в муниципальных квартирах, предоставленных им для этой цели государством.
  2. Второе: Приватизируемый объект являет собой частное предприятие. Субъектами такого механизма передачи имущества в основной своей части являются юридические лица.

Под термином «способы проведения приватизации» понимаются различные вариации осуществления процессов, результатом которых становится передача в собственность частных или юридических лиц тех или иных активов, а также присущие им характерные особенности и правовые основания. В ряде большинства случаев этот термин может являться определителем характерных черт для конкретного типа недвижимости.

Российский законодатель выделяет следующие основные способы приватизации государственного и муниципального имущества:

  • завершение деятельности предприятия с передачей его прав и обязанностей новому акционерному обществу;
  • передача за определенную плату государственной недвижимости, осуществленная посредством проведенного аукциона или конкурса;
  • покупка ценных бумаг предприятия, выставленных на торги в рамках специальной специфической процедуры;
  • продажа имущества, являющаяся результатом открытого предложения;
  • передача акций акционерного общества по завершении доверительного управления за вознаграждение.

Кроме того, в российском правовом поле имеет место специальная процедура, в ходе которой происходит преобразование активов унитарных предприятий, находящихся как в обороте, так и вне его. Возможность осуществления таких механизмов ограничивается размерами уставного капитала каждого отдельно взятого хозяйственного общества. Величина его регламентирована российским законодательством и должна превышать минимальные показатели.

В ряд основных способов приватизации, которые предусматриваются в российском правовом поле, входит передача субъектов экономики обществам с ограниченной ответственностью. Такие механизмы работают в тех случаях, когда количество сотрудников конкретного предприятия, а также его доходы за трехлетний период (непосредственно перед приватизацией) оказываются не выше предельной величины, размеры которой установлены соответствующим федеральным законом.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F145943240256fd2bd2542ef1-1-150x150

Каждый из упомянутых способов передачи в своей реализации содержит значительное количество особенностей в области их правоприменительной практики. Первое, что отмечается, с этой точки зрения, практикующими юристами – этапы приватизации. Так, можно выделить:
  • планирование;
  • оценка пакета необходимых документов;
  • собственно, процедура приватизации.

Каждый из пунктов этого списка может быть расширен отдельным перечнем иных (побочных) процедур, однако по большей части порядок приватизации государственного и муниципального имущества является именно таковым.

Самым ответственным и длительным этапом в процессе передачи государственных активов частному лицу является принятие решения об одобрении этой процедуры. В этой связи муниципальный орган производит точную оценку объектов, на которые подано заявление о приватизации.

Каков будет порядок и способы приватизации зависит от того, к какой именно категории относится передаваемое имущество.

Так, процесс отчуждения предприятий предусматривается российским законодателем, а потому его осуществление не предполагает особых заминок или категорического отказа в одобрении. Тогда как объект, являющий собой культурную ценность или памятник истории, как правило, не может стать собственностью отдельно взятого гражданина.

Вопрос о передаче гражданину какой-либо государственной недвижимости принимается на довольно высоком уровне, что предполагает весьма долгий процесс. Потому частному лицу, желающему осуществить приватизацию, может понадобиться значительное количество времени и усилий на реализацию своих планов. Однако если человек ведет диалог с местной муниципальной властью или обращается к чиновничьему аппарату регионального уровня, все механизмы могут сработать довольно быстро.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F145943238556fd2bc1ce0c81-1-150x150

Одним из самых значительных аспектов в процессе приватизации является создание информационных условий для его должного функционирования.

Обнародование подробностей процедуры передачи государственного, а также муниципального имущества представляет собой механизм, осуществляемый теми или иными государственными структурами с целью обеспечения свободного доступа к перечню необходимых сведений. Т.о. всякое лицо (как физическое, так и юридическое) имеет возможность осведомиться о путях и способах передачи муниципального или государственного имущества, а также (при необходимости) – участвовать в данной процедуре.

Главным инструментом такого обеспечения является обнародование всех сведений в сети Интернет в формате профессиональных прогнозов или программ по приватизации. В результате на серверах разного рода ведомств, в компетенции которых находятся подобные вопросы, отражаются данные об имуществе федеральных, региональных или муниципальных структур. Более того, в обязанности любого учреждения, ответственного за освещение подобной информации, вменяется публикация сведений о передаче тех или иных видов активов, а также подробных структурных отчетов об итогах приватизации разного рода имущества.

Изображение - Какие существуют способы приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizaciya-kvartiry-i-sbor-dokumentov-167011-150x150

Для передачи квартиры либо дома во владение физического лица необходимо предоставить:
  • удостоверение личности от каждого из лиц, в долевую собственность которых переходит имущество;
  • договор и ордер, который дает правовое основание для пользования квартирой;
  • справку из ЖКХ или от управляющей компании, свидетельствующую об отсутствии долгов у заявителя по платежам за коммунальные услуги;
  • документ, подтверждающий, что субъект ранее не реализовывал право на бесплатную передачу муниципального жилища в его собственность;
  • отказные заявления от прочих лиц, проживающих в приватизируемой квартире (если таковые имеются).

Несмотря на то что представленный перечень является исчерпывающим, большинством практикующих в этой области права юристов при этом рекомендуется осведомляться в соответствующих органах о необходимости предоставления дополнительных документов.

Кроме всего прочего, следует обращать внимание на сроки действия предоставляемых официальных бумаг, поскольку практически каждая из них довольно быстро устаревает.

Реализуя право на приватизацию нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, необходимо подготовить более полный комплект документов. К таковым относятся:

  • постановление, исходя из которого можно судить о правомерности передачи имущества в собственность частного лица;
  • квитанцию, свидетельствующую о внесении государственной пошлины;
  • копию сведений кадастра;
  • заявление о необходимости осуществления процедур по регистрации права собственности;
  • договор об аренде (в том случае, если данный документ является основанием для передачи недвижимости);
  • кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Зачем нужна справка о задолженности

При оформлении приватизации недвижимости в виде земельного участка, помимо основных документов, необходимы:

  • заявление специального образца, содержащее исчерпывающие сведения о земельном наделе и планируемом использовании после передачи;
  • выписка из реестра о правах на владение приватизируемой недвижимостью;
  • копия сведений из государственного кадастра недвижимости;
  • документ, подтверждающий передачу земельного участка в пользование физическому лицу.

Рассматривая приемы и основные способы приватизации, следует помнить, что при отчуждении права на владение теми или иными объектами недвижимости нередко встречаются серьезные затруднения, разрешения которых зачастую требуют специального судебного решения. Подобные обстоятельства могут являться следствием несогласием сторон, участвующих в данных правоотношениях, разночтений в нормах права, регулирующих рассматриваемые процессы, или иных казусов.

Чаще всего к привлечению арбитража прибегают в случаях:

  • затруднений, возникших в связи с характеристикой статуса объекта недвижимости в области права;
  • объективной необходимости предоставления доказательств права на передачу имущества конкретному лицу при наличии иных желающих на осуществление подобной процедуры.

Стоит, однако же, отметить, что при законности сделки и предоставлении полного перечня надлежащих документов, возникновение каких-либо значительных сложностей в процессе реализации описываемого права маловероятно.

Приватизация государственных и муниципальных предприятий может осуществляться 3 способами:

  1. путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе;
  2. посредством продажи долей (акций) в капитале предприятий;
  3. путем выкупа имущества предприятий, сданного в аренду.

Все государственные и муниципальные предприятия по отношению к используемым способам приватизации делятся на 3 группы :

1. мелкие предприятия (со среднесписочной численностью до 200 человек и Фбалопф на 1.01.92 до 1 млн. рублей подлежат продаже на аукционе или по конкурсу.

2. Предприятия со среднесписочной численностью более 1000 человек или Фбалопф более 50 млн. рублей, приватизированных путем преобразования их в АО открытого типа.

3. Остальные любым из установленных способом на общих основаниях.

При выборе рекомендуемого способа приватизации комиссия по приватизации учитывает :

  • мнение трудового коллектива предприятия;
  • предложения покупателей;
  • отраслевые особенности объекта приватизации;
  • оценку его капитала;
  • социально-экономическое значение предприятия для территории;
  • мнение представителя фонда имущества.

Краткая характеристика способов приватизации :

Приватизация по конкурсу. По конкурсу продаются государственные и муниципальные предприятия, а также активы ликвидируемых предприятий в частную собственность физическим и юридическим лицам в случае, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий к объекту приватизации.

Выкуп имущества государственного и муниципального предприятия, сданного в аренду, производится в случаях, когда договор аренды указанного имущества с Правом его выкупа Был заключен до вступления с силу Закона о приватизации государственных и муниципальных мероприятий.

Конкретный способ приватизации предприятий определяется соответствующим комитетом по управлению имуществом в соответствии с требованиями Государственной программы и нормативными документами.

В качестве Объектов приватизации, Продаваемых по конкурсу могут выступать :

  • предприятия, цеха, другие подразделения, выделяемые в самостоятельные объекты;
  • оборудования, здания, сооружения, лицензии, патенты и другие материальные и нематериальные активы ликвидируемых по решению собственника предприятий и их подразделений.

К числу Условий продажи объекта по конкурсу могут Быть отнесены :

  • сохранение обязательств по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг на определенный срок;
  • обеспечение сложившегося числа занятых, сложившихся социальных гарантий работникам на 1 год;
  • обязательства покупателя по объемам инвестиций в приобретенный объект в течение определенного срока;
  • финансирование и порядок использования объектов социальной сферы, входящей в приватизированный объект в течение определенного срока.

К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, признанные покупателями, своевременно оплатившие заявку на участие в конкурсе и внесшие залог = 10 % от начальной цены объекта. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе не подлежат оглашению. Условия конкурса продажи объектов публикуются за месяц до его проведения.

Цена покупки объекта определяется в ходе конкурса, она не может быть меньше начальной цены более, чем на 30 %.

Приватизация на аукционе. С аукциона продаются государственные и муниципальные предприятия, активы ликвидируемых предприятий физическим и юридическим лицам в частную собственность в случаях, когда в дальнейшем от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий.

Продаже на аукционе подлежат:

  • предприятия, цехи и другие подразделения предприятий, выделяемые в самостоятельные объекты;
  • оборудование, здания, сооружения, лицензии, патенты и др. активы, ликвидируемые по решению собственника предприятия;
  • объекты незавершенного строительства;
  • доли, паи, акции АО, создаваемых при преобразовании государственных и муниципальных предприятий.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, подавшие своевременную заявку и заплатившие залог = 10 % от начальной цены объекта приватизации.

Аукцион проводится в следующих формах:

  • Открытый аукцион, используемый для продажи активов ликвидированных небольших предприятий (200 человек), акций АО;
  • Закрытый аукцион (тендер), используемый при продаже крупных предприятий и пакетов акций АО.

Сведения о лицах, подавших заявку на аукцион, не подлежит оглашению. Лицам, допущенным к участию в аукционе выдается билет участника. Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются билеты по ценам, установленным продавцом.

Информационное сообщение о продаже объекта на аукционе организует продавец в местной печати и специальных информационных бюллетенях.

Победителям Открытого аукциона (после 3-х кратного объявления очередной цены) становится покупатель, № билета которого назван последним.

Читайте так же:  Какой размер стоимости осаго на год

Победителем Закрытого аукциона становится покупатель, предложивший наивысшую цену.

Третий способ приватизации — Посредством продажи долей (акций) предприятий, преобразованных в процессе приватизации в АО.

Положение об АО утверждено постановлением Советом Министров РФ от 25.12.1990 г. № 601.

Во исполнение Приказа Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в АО» от 1.07.92 г. № 701 вышло постановление Правительства РФ от 4.08.92 г. № 347, в котором приведено Положение «О порядке регистрации, выкупе акций АО открытого типа, учрежденных в процессе приватизации» и «Типовой план приватизации», в котором варианты льгот при продаже акций членам трудовых коллективов приватизируемых предприятий путем преобразования их в открытые АО.

1 вариант льгот при акционировании

А) Единовременная безвозмездная передача всем неголосующим работникам предприятия именных Привилегированных акций, составляющих 25 % величины уставного капитала АО, но не более 20 установленных законодательством минимальных размеров месячного заработка в расчете на 1 работника.

Распределение этих акций между работниками АО осуществляется по решению общего собрания (конференции) трудового коллектива.

Б) Продажа работникам предприятия Обыкновенных акций по закрытой подписке со скидкой 30 % от номинальной стоимости акций и предоставлением рассрочки платежа сроком до 3 лет с уплатой первоначального взноса в размере не менее 15 % от номинальной стоимости акций.

Номинальная общая стоимость такого пакета акций, продаваемого всем членам трудового коллектива не должна Превышать 10 % величины уставного капитала АО (но не более 6 минимальных размеров месячного заработка).

В) Должностным лицам администрации предоставляется на условиях заключенных с ними контрактов право на приобретение акций АО по номинальной стоимости в пределах 5 % величины уставного капитала, но более 2000 установленных законодательством минимальных размеров месячного заработка работника (численность администрации принимается » 5 человек — руководитель, его замы, главный инженер, главный бухгалтер).

II вариант льгот при Акционировании

Более 200 человек и балансовой стоимостью на 1.04.92 от 1 до 50 млн. руб. Безвозмездной передачи нет.

1)Безвозмездной передачи нет.

2)Всем членам трудового коллектива предоставляется право приобретения Обыкновенных (голосующих) акций, составляющих до 51 % уставного капитала.

3)Продажи на льготных условиях нет.

Численность более 200 человек, ФОПФ от 50 млн. руб.

Если группа работников предприятия берет на себя ответственность за выполнение плана приватизации предприятия, недопущения его банкротства и получает согласие общего собрания трудового коллектива на заключение соответствующего договора, сроком действия не более 1 года, то членам такой группы Предоставляется право (опцион) на приобретение по истечении этого срока при выполнении условий договора 20 % уставного капитала в виде обыкновенных акций предприятия по их номинальной стоимости.

Всем работникам предприятия (включая членов группы) продаются обыкновенные акции, составляющие 20 % уставного капитала, но на сумму не белее 20 минимальных установленных законодательством РФ месячных оплат труда на 1 работника, со скидкой 30 % от их номинальной стоимости и предоставлением рассрочки на 3 года. Минимальный первый взнос не менее 15 % номинальной стоимости акций.

В план приватизации включаются условия договора, заключение которого с указанной группой, с соответствующем фондом имущества являются обязательными. В договоре оговариваются пределы материальной ответственности членов группы имуществом, принадлежащим им на праве частной собственности (вносимым в виде залога) на сумму не меньше 200 установленных законодательством РФ минимальных месячных окладов на каждого члена группы. Решение о выборе вариантов льгот принимается общим собранием.

Средства для приватизации:

1) личные сбережения;

2) приватизационные чеки;

3) средства приватизационного фонда, образуемого за счет: остатков ФЭС на 1.01.92 год (но не больше 50 %) 10 % прибыли, остающиеся в распоряжение предприятия (на 1 рабочего не больше 10 минимальных окладов);

4) именные приватизационные счета (на них зачисляется 10 % средств, поступающих от открытой продажи акций, принадлежащих Фонду имущества);

5) заемные средства.

Решение о выборе вариантов II или III должны принять не менее 2/3 работников предприятия.

Во всех вариантах 10 % средств, поступающих от открытой продажи акций, принадлежащих Фонду имущества, доля акций продаваемых работникам предприятия зачисляются на личные лицевые счета приватизации. На эти счета зачисляются также средства приватизационного фонда, образуемого за счет:

  • остатков ФЭС на 1.01.92 год (нет 50 %);
  • 10 % полученной в 1992 году фактической прибыли, остающейся в распоряжении предприятия после уплаты налогов и других обязательных платежей. При этом сумма средств предприятия, направляемых в приватизационный фонд, не может превышать в расчете на одного работника 10 минимальных окладов.

Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» от 03.07.91 , ст. 25 устанавливается (по всем вариантам) возможность приобретения акций работниками предприятия из фонда акционирования (ФАРП), который формируется за счет вклада Российского фонда федерального имущества или вкладов фондов имущества национально-государственных, национально-административных, народных организаций. Величина ФАРП не превышает 10 % уставного капитала АО. Акции продаются по номинальной стоимости.

Изображение - Какие существуют способы приватизации 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here