Кредитная система “новостройка”

Предлагаем статью на тему: "кредитная система “новостройка”" с комментарием от профессионального юриста.

Ипотека с господдержкой стала средством при борьбе с кризисом. По мнению руководства страны такое материальное обеспечение позволит увеличить темпы развития в сфере строительства и недвижимости, потому что для многих малобюджетных семей этот вариант станет настоящим спасением при покупке квартиры.

К 2018 году эта программа поддержки уже получила довольно немалое количество своих клиентов, для которых она стала настоящим подарком. Она носит название “Новостройка”. Появилась в сфере банковских услуг в 2010 году.

Огромное количество больших коммерческих банков занимается предоставлением ипотеки. Например, в 2018 году ВТБ и Сбербанк России банки. Процентная ставка составляет при этом 10-11% годовых. Распространяется кредитование только на новые квартиры, которые были построены не ранее 2007 года.

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FIpoteka-s-gospodderzhkoy

Любой банк, который предоставляет эти услуги, будет учитывать следующие факторы относительно клиента:

  • годовой размер заработной платы;
  • наличие страхования;
  • прочие мелкие детали.

Программа предоставляет возможность взять кредит на недвижимость на срок в 30 лет. В таком случае клиент должен будет выплатить всю сумму до того времени, как ему исполнится 65 лет. Сделать это несложно, потому что процентная ставка достаточно демократичная и щадящая. Максимальная сумма ипотечного кредита — 4 миллиона рублей. Она предоставляется по всей территории России. А для тех, кто проживает в Москве и Санкт-Петербурге — 8 миллионов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия, на которых ведется ипотека с господдержкой, довольно приятны для клиентов. Самое главное среди них — низкая процентная ставка. Достаточно интересно, что она одинакова для всех банковских учреждений в Москве и остальных населенных пунктах государства. Даже для крупных банков — Сбербанк и ВТБ банки за 2018 год. Это одно из ключевых преимуществ сделки.

Стоит сказать о том, что программа подразумевает самоличную оплату заемщиком оценки имущества, комиссии за ведение ссудного счета, медицинского обследования, кассового обслуживания и прочих незначительных трат. Это не очень привлекательно, но само предложение лучше.

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fplus-minus-ipoteka

Существует также возможность сделать проценты по ставке меньше. Есть определенный перечень льгот:

  1. Для распорядителей материального капитала.
  2. Участникам программы “Обеспечение жильем молодых семей”.
  3. Владельцам государственных жилищных сертификатов.

Такие заемщики получают скидку, которая составляет 0,25% по кредиту. Ипотека с господдержкой стремится сделать свое предложение более комфортным и выгодным. Именно поэтому и предлагаются скидки.

С 2010 по 2018 год успешно проводит свою деятельность программа от ВТБ. Она включает в себя предоставление кредита только на уже построенное жилье. Заемщик в этом случае должен соответствовать ряду критериев:

  1. Быть старше 21 года. Возраст погашения — 60 лет.
  2. Работать не менее месяца после испытательного срока. Около года в целом.
  3. Подтвердить доходы необходимым документом.
  4. Срок кредита — 30 лет.
  5. Для тех, кто живет в Москве и Санкт-Петербурге сумма ипотеки составляет 8 миллионов рублей. Для остальных жителей России — 3 миллиона.

Процентная ставка в ВТБ строго фиксирована. Она составляет 11% годовых. Также в эта программа не предусматривает скидки или льготы, поэтому можно рассчитать и распланировать весь процесс выплат. Она имеет ряд преимуществ. Например, возможность кредитования для предпринимателей и краткие сроки оформления документов на собственность.

В 2018 году также можно получить кредит в любых городах государства от Сбербанк. Он гарантирует условия с достаточным количеством преимуществ. Среди них — достаточно только паспорта гражданина Российской Федерации для тех, кто получает заработную плату на банковскую карточку от Сбербанк, можно увеличить сумму ипотеки, для чего необходимо привлечь созаемщиков, погашение доступно в любом формате, который будет удобен для клиентов.

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fvariant-ipo

Максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга также составляет 8 миллионов рублей, по остальной территории — 3 миллиона. Процентная ставка составляет 11,9% годовых. Приобрести можно как строящуюся недвижимость, так и уже готовые квартиры.

Именно Сбербанк стал по итогам 2018 года лидером в предоставлении своих услуг. Условия банка действительно лояльны и комфортны. Именно Сбербанк и ВТБ банки постоянно говорят о том, что необходимо повысить процентную ставку. Аргументируя это тем, что такие условия будут довольно привлекательными для клиентов. Они будут обращаться за помощью, а сфера строительства станет возрастать.

Многие эксперты сейчас утверждают, что условия программы стали достаточно жесткими и невыгодными для заемщиков. Например, на 2018 год уже обнаружено снижение спроса для Сбербанк. Это происходит из-за того, что проценты теперь довольно затруднительны для клиентов.

Банки начали предпринимать всевозможные меры, чтобы предотвратить снижения притока своих заемщиков. Они говорят о необходимости субсидирования, скидок и прочих приятных для клиентов мер.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассчитать, как будет действовать эта ипотечная система в будущем невозможно. Но теперешние показатели неутешительны. Банки должны будут срочно предпринимать определенные меры для того, чтобы увеличить приток клиентов. Иначе все вернется в исходное положение 2004-2006 годов.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на выдачу (замену) паспорта рф по форме № 1п

2015 год стал переломным в ходе внедрения этой программы. Необходимо будет сделать все ее компоненты еще более выгодными. Это позволит предотвратить падение. Специалисты, работающие в Сбербанк, уже занялись разработкой нововведений в этот кредит. В будущем планируется непосредственное их осуществление на практике.

Однако, несмотря на все трудности и прочие проблемы, с которыми пришлось столкнуться банкам, такая ипотека очень выгодна и позволяет значительно сэкономить во время приобретения недвижимости. Также это отличный способ возродить строительную сферу.

  • Срок кредита – от 1 года до 30 лет
  • Сумма кредита – от 300 000 рублей до 7 000 000 рублей
  • Срок кредита – от 1 года до 30 лет
  • Сумма кредита – от 300 000 рублей до 7 000 000 рублей
  • Срок кредита – от 1 года до 30 лет
  • Сумма кредита – от 300 000 рублей до 7 000 000 рублей
  • Срок кредита – от 1 года до 30 лет
  • Сумма кредита – от 300 000 рублей до 7 000 000 рублей
  • Срок кредита – от 1 года до 30 лет
  • Сумма кредита – от 300 000 рублей до 7 000 000 рублей
  1. Предоставьте пакет документов для рассмотрения кредитной заявки в Банк.
  2. После получения положительного решения выберите объект недвижимости
  3. Подпишите кредитную документацию
  4. Зарегистрируйте свои права на объект недвижимости в Росреестре
  5. Получите ипотечный кредит
  • гражданство РФ;
  • место регистрации: РФ, для Индивидуальных предпринимателей – Краснодарский край, Республика Адыгея, Ростовская область;
  • возраст Заемщика: на момент заключения Кредитного договора должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока кредитования;
  • стаж по основному месту работы/совместительству не менее 6 месяцев (для предъявителей именного сертификата «Квартира для студента» допускается стаж работы одного из заемщиков не менее 3-х месяцев, при условии, что стаж всех остальных участников сделки составляет не менее 6-ти месяцев), общий трудовой стаж не менее 1 года, индивидуальные предприниматели должны осуществлять деятельность не менее 2 лет;
  • Супруги – заемщики должны быть солидарными залогодателями и приобретать объект недвижимости в общую совместную собственность, вне зависимости от достижения 65 лет одним из них в период действия кредитного договора, а также в случае, когда доходы одного из них не учитываются при расчете максимального размера кредита.

Надежный инструмент обеспечения Вашей финансовой безопасности, позволяющий в режиме реального времени отслеживать изменения баланса по пластиковым картам и получать информацию о проведенных операциях.

Интернет Банк – это система удаленного банковского обслуживания через Интернет, с помощью которой можно удобно и безопасно контролировать свои счета, делать переводы, оплачивать мобильную связь, коммунальные услуги, городской телефон, цифровое телевидение, Интернет и многое другое.

ДельтаКредит расширяет возможности одного из самых популярных ипотечных предложений – кредитования новостройки. Вместе с нами Вы сможете:

Купить в ипотеку квартиру в сданном или строящемся доме, аккредитованном Банком. Список таких новостроек в Москве и регионах можно посмотреть здесь.

Воспользоваться ипотекой для покупки квартиры в объектах, реализуемых посредством участия в ЖСК (первоначальный взнос – от 30%).

Будучи родителем/родителями совершеннолетних детей, взять ипотеку на новостройку для своего ребенка – то есть при оформлении в банке указать его как единоличного собственника. На условия кредитования и страхования этот факт никак не повлияет.

Выбирать тип залога по кредиту – новое готовое/строящееся жилье, которое Вы приобретаете, или имеющееся.

Купить новостройку в ипотеку по программе «Кредит по одному документу».

Вы можете воспользоваться программой Ипотечные каникулы, чтобы снизить размер платежей по кредиту в первые 1-2 года.

Копия паспорта (все страницы).

Документы, подтверждающие доход:

    для пользователей портала Госуслуги – Вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме Банка

справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка

копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме

При залоге имеющейся недвижимости:

Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт.

Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости.

Гражданство: не имеет значения.

Возраст: 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 64 лет к моменту полного погашения кредита.

Читайте так же:  Нюансы получения кредита 300000 без справок и поручителей

Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели.

Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть 3 человека как из числа родственников, так и любые третьи лица.

Объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком.

При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:

Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел.

Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.

При залоге прав требования:

    До получения права собственности:

страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

страхование жизни и потери трудоспособности заемщика;

риск утраты и повреждения закладываемой недвижимости.

При залоге имеющейся недвижимости:

    Вы можете оформить:
    страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;

страхование от постоянной потери трудоспособности;

страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Ознакомиться со списком страховых компаний Вы можете здесь. Вы также можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

Почему в банках так востребована ипотека на новостройку?

Оформление ипотеки в банке на покупку квартиры в новостройке – отличный способ решения квартирного вопроса и выгодное вложение средств. По нескольким причинам.

Во-первых , и как способ обзавестись своим жильем, и как финансовое вложение новостройка более перспективна. Это современные материалы и технологии, усовершенствованная планировка, новые коммуникации и т.д.

Во-вторых , темпы жилищного строительства в последние годы ощутимо возросли, дефицита в предложениях ни в Москве, ни в других городах нет. На этом фоне, а также на фоне кризиса застройщики борются за спрос, сотрудничая с банками, проводя акции, делая скидки и т.д. Стимулирует спрос на новое жилье и государство, предоставляя субсидии. Все это дает возможность купить квартиру в новостройке в ипотеку на еще более выгодных условиях.

Речь идет о вариантах залога, которых в ДельтаКредит два:

права требования на приобретаемую недвижимость;

квартира, которая у Вас имеется.

Первый возможен, если строящийся дом аккредитован Банком. Ипотечный кредит в этом случае может быть выдан на покупку новостройки в Москве или любом другом регионе, где есть аккредитованные ДельтаКредит объекты.

Для клиентов, которые уже присмотрели квартиру в новостройке, не входящей в приведенный список, решением может стать кредит под залог имеющейся квартиры. Программа предусматривает минимальный первоначальный взнос (от 15%), поэтому подойдет Вам, если Вы хотите снизить сумму собственных средств, изначально вкладываемых в ипотеку.

Какой бы вариант Вы ни выбрали, ДельтаКредит поддержит Вас!

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fsoc-fb

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fsoc-vk Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fsoc-tw Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fsoc-inst Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fsoc-yt

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fminbank.ru%2Flocal%2Ftemplates%2Fmobile%2Fimg%2Fphone

Подпишитесь на рассылку:

Заявка принята.
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

Уважаемый клиент, сообщаем Вам, что “#element#” оформляется на особых условиях.

Предлагаем посетить наш офис или позвонить по телефону
8-800-100-74-74, чтобы узнать подробности.
Продолжить

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%2590%25D0%25BA%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25B8-

Ипотечный кредит на жильё стал настолько распространённой формой финансовых отношений между заёмщиком и приобретателем жилья, что сфера влияния этого прецедента распространяется на возводимые здания.

Аккредитованные новостройки – это многоэтажные здания, находящиеся в стадии возведения, относящиеся к объектам незавершённого строительства.

Они не приобрели вид объекта недвижимости, который вправе выступать предметом имущественной сделки и конкурировать с другими объектами на рынке услуг. Но, несмотря на правовую недееспособность, стали объектом инвестирования средств не столько со стороны дольщиков, сколько со стороны банков.

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Подобные виды недвижимости определяются как незавершённые объекты, не приобретшие правовой основы для отчуждения, путём проведения сделки. Единственно доступной формой отчуждения для них, станет переуступка прав на участие в долевом строительстве (см. Разновидности переуступки прав по договору цессии).

Финансовые организации заведомо принимают решение, какому из учредителей позволительно выдавать заёмные средства:

Аккредитованная новостройка – это юридически корректный вид организации работ, которая отражает номенклатурные позиции юридического лица, что позволит создать представление о нём, как о партнёре с надёжной репутацией. Такому партнёру доверяются финансовые средства со стороны заинтересованных банковских учреждений.

Как займодатели вернут вложенные денежные средства в случае непредвиденных обстоятельств? Ведь переуступка прав не несёт гарантий и обязательств по предоставлению квартиры как имущественной ценности.

С этими злободневными вопросами разбираются финансисты, заинтересованные в росте денежных средств и популяризирующие свой продукт на рынке инвестиционных услуг. Сейчас механизм предоставления займов укрепился и не вызывает панических умонастроений ни у граждан, ни у спонсирующих организаций.

При приобретении жилья в ипотеку, оно становится предметом залоговой стоимости уже в момент приобретения. Право удостоверяющая документация оформляется с обременением залогом, в пользу кредитной организации.

Приобретатель жилья не вправе совершать имущественную сделку с участием объекта, до момента полного погашения долговых обязательств (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Кроме оформления ипотечного кредита на квартиры по ДДУ, развивается структура кредитования генерального подрядчика, отвечающего за организацию работ.

Читайте так же:  Управляющий индивидуальный предприниматель в ооо

Учредительная компания, воздвигающая жилой комплекс, вправе обращаться за финансовой поддержкой в уполномоченные учреждения. Эта поддержка чаще всего требуется компании в момент проведения базовых мероприятий по возведению многоэтажного здания.

Механизм оформления заёмных средств, при вложении в долю (квартиру) или в само многоэтажное здание – один и тот же. Гарантии предусматриваются и в том, и в ином случае.

Несмотря на риски, которые несут вложения в здания, находящиеся на начальной стадии готовности, банки не отказываются от инвестирования. При этом учредители строительных компаний подвергаются тщательной проверке.

С их стороны предоставляется вся требующаяся информация, которая содержит:

  • «свидетельство о собственности» на земельный участок (ЗУ);
  • или договор аренды на ЗУ, заключённый с администрацией долгосрочно;
  • разрешение на строительство;
  • соответствие проектируемых работ градостроительному плану;
  • наличие и состояние проектной документации.

Несмотря на заинтересованность в предоставлении банковского продукта, выбор заёмщика тщательно взвешивается.

Определение кредитоспособности юридического лица производят соответствующие службы, отвечающие за экономическую безопасность. Службы просчитывают варианты правовых последствий вложения капитала в ту или иную организацию. При положительном прогнозе, они сами выходят с предложением.

Активность проявляется в отношении перспективных проектов, которые способны восполнить заёмные средства на привлекательных условиях роста, от вложенных в многоэтажное здание, денег.

Если юридическое лицо прошло проверку, и даже получило финансовые вливания в развитие производства, для иных займодателей это не играет никакой роли. Каждый из них проверяет ситуацию самостоятельно, вынося собственное экспертное заключение.

Такой вывод делается при условии, что крупный и надёжный банк, «с именем», выдаёт заём в помощь проведения работ. После этого, другие инвесторы проявляют инициативу в развитии собственного рынка, в том числе – за счёт охвата территории зарекомендовавшего себя подрядчика.

Они предлагают продукт, и даже вправе предложить те или иные льготные условия погашения долговых обязательств

В иных случаях работа с несколькими банками целесообразна, что продиктовано объективным требованием в использовании крупных займов, при глобальных объёмах строительства, которое проводится генеральным подрядчиком.

Возводя комплекс многоэтажных домов он, на соответствующем этапе, станет нуждаться в финансовых вливаниях извне. При больших объёмах, один заёмщик не идёт на выдачу требующихся денежных средств, сводя риски к минимуму, либо пытаясь их избежать.

Компании приходится прибегать к услугам нескольких кредитных организаций. Последующие вливания оформляются легче, чем предшествующий. При условии, что застройщика поддерживают два-три солидных банка, с последующими инвесторами вопрос решается гораздо легче.

Юридические лица, не получившие финансовой поддержки, иной раз обращаются в сомнительные компании с просьбой о финансировании. Такой недальновидный поступок учредителя, с долей вероятности, приведёт к краху, так как после этого серьёзные кредиторы вправе отвернуться от него.

По правилам, с такими оплошавшими подрядчиками целесообразно не связываться и финансистам, и дольщикам (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Даже при финансировании покупки готового жилья в новостройке, проверится:

  • ликвидность дома;
  • качество квартир;
  • соответствие стоимости квартиры её характеристикам.

Можно сделать вывод, что чем надёжнее финансовые партнёры на начальных этапах строительства, тем легче продвигаются текущие работы. В соответствующих условиях успех обеспечен обеим сторонам.

В чём заключается риск принятия новостройки в качестве залоговой стоимости

Изображение - Кредитная система “новостройка” proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Итогом, результатом деятельности подрядчика становится сдача готового дома, в который въедут жильцы. Правовую основу оно приобретёт после того, как квартиры будут приобретены, а жильцы получат «свидетельства о собственности на квартиру».

Только в этот момент неплатёжеспособные граждане рассчитаются с долгами, отдав в счёт их погашения квартиры, которые банк вправе выставить на аукцион, возвратив денежные вложения. Такой поворот не принесёт ожидаемой прибыли, но и не станет разорительным.

Главный риск заключается в возможном «замораживании» строительства дома, не доведения его до готовности, в то время, как вложенные в него деньги не дадут роста, оставаясь бездеятельными.

Реализовать незавершённое строительство более чем трудно, найти инвесторов на его продолжение – также. Такое здание «зависнет», с вероятностью – здесь появятся разрушения. Оно потребует на содержание неоправданно высокие суммы, которые предъявят в виде выплат по земельному налогу или по договору аренды земли.

Понимая возможность подобного развития событий, финансисты проводят мониторинг ситуации, просматривая варианты и допуская процент риска по усмотрению. Естественно, что деньги не вкладываются в проекты на начальной стадии документального оформления многоэтажного дома, и даже – на стадии котлована и закладывания фундамента.

Картина с финансированием возведения жилых комплексов складывается не безоблачно, но и далеко не пессимистично. По факту, заёмщики проводят активную пропаганду собственного достижения цели, инициируя потребление банковского продукта в среде инвестиций в многоэтажные здания.

Этому способствует ряд причин, отражающих преимущества аккредитации:

  1. Рынок строительства многоэтажных домов и жилых кварталов предоставляет обширное поле деятельности для вливания инвестиций, аналогов этому прецеденту нет.
  2. Квартиры в домах на начальном этапе готовности стоят гораздо дешевле, а ипотека на их оформление закладывает повышенную процентную ставку (см. Ипотека в Сбербанке).
  3. При инвестировании возведения зданий, банки выступают в роли партнёров, претендуя на процент прибыли, начисляемый на вложенную сумму средств и получаемую в результате покупки квартир дольщиками.
  4. Вложив денежные средства в возведение дома, заёмщики продолжают развитие и продвижение финансового предприятия в условиях приобретения жилых площадей потенциальным жильцам, предлагая оформление ипотеки при покупке квартир.
Читайте так же:  Законно ли в 2019 году отключение электроэнергии за неуплату квартплаты

Новостройка, ипотечный кредит на квартиру или коттедж

Это возможность приобретения в ипотеку квартиры, коттеджа или апартаментов на первичном рынке недвижимости на этапе строительства многоквартирного дома.

  • Вы можете взять кредит на квартиру или апартаменты в строящихся многоэтажных жилых домах 1 , и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом из списка объектов, аккредитованных Банком;
  • Вы можете взять кредит на квартиру на срок: от 1 года до 30 лет;
  • Валюта кредита: рубли 2
  • Минимальный размер первоначального взноса:
    • 20% от стоимости квартиры или апартаментов;
    • 50% от стоимости индивидуального жилого дома 3 ;
    • Первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму материнского капитала для кредита в рублях
  • Максимальный размер кредита на квартиру: 9 000 000 рублей;
  • Фиксированная процентная ставка на весь срок кредита;
  • Гражданство РФ и регистрация в том регионе, в котором приобретается квартира, не требуются;
  • Отсутствует требование об обязательном участии риэлтора в сделке.

1 Под индивидуальным жилым домом понимаются: жилой дом, строение, садовый дом, коттедж или таунхаус.

2 При получении кредита в иностранной валюте Заемщик должен осознавать, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем. При этом, риски Заемщика возрастают при получении кредита в валюте, отличной от валюты дохода Заемщика.

3 При определении стоимости индивидуального жилого дома учитывается стоимость земельного участка, на котором расположен этот индивидуальный жилой дом.

Тарифы на покупку квартиры на первичном рынке (действуют с 12.11.2018 г.)

Тарифы на покупку коттеджа на первичном рынке недвижимости (действуют с 12.11.2018 г.)

Скидки и надбавки к процентным ставкам 1 :

—0,50% Для зарплатных клиентов 2 Банка.
+0,25% При сумме кредита менее 5 000 000 рублей для Москвы, 3 500 000 рублей для Санкт-Петербурга, 2 000 000 рублей для иных регионов.
+2,50% При отсутствии и не предоставлении в Банк страхования рисков причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика или поручителя(-ей) участвующего(-их) доходами, а равно, заключения договора страхования со страховой организацией, не соответствующей требованиям Банка и/или исключенной из Перечня страховых организаций, соответствующих требованиям Банка.

1) до государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом — ипотека (залог) прав требования по договору долевого участия в строительстве/договору об уступке права требования по договору долевого участия;

2) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, и/или земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом — ипотека (залог) квартиры и/или земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, приобретенным за счет кредита.

Комиссии за предоставление кредита или оформление кредитной заявки не взимаются.

1 При определении окончательного размера процентной ставки скидки и надбавки суммируются.

2 Зарплатные клиенты Банка — сотрудники (с типом занятости «по найму») компаний/организаций, обслуживающихся в Банке по «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию» или «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию с использованием специального счета», и регулярно получающие заработную плату или ее часть (с признаком заработной платы) на счет(а) в Банке в течение не менее 3 (трех) последних месяцев. Указанная скидка не распространяется на заемщиков-индивидуальных предпринимателей или владельцев/совладельцев юридического лица.

  • Адрес регистрации участника сделки и адрес фактического проживания участника сделки — в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым
  • Местонахождение предприятия-работодателя — без ограничения, в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым;
  • Подтвержденный доход, достаточный для запрашиваемой суммы кредита;
  • Отсутствие отрицательной кредитной истории.

При определении допустимого размера кредита Банк, по желанию заемщика, может принять в расчет доход его ближайших родственников (супруга/супруги, родителей, детей), а также иных третьих лиц, не имеющих родственных отношений с заемщиком. Перечисленные лица вместе с основным заемщиком будут отвечать перед кредитором за возврат и обслуживание кредита, а также наравне с заемщиком должны соответствовать требованиям предъявляемым Банком, предоставлять комплект документов, аналогичный предоставляемому заемщиком. Общее количество поручителей не должно превышать 3 человек. Доход заемщика должен быть не меньше дохода поручителей (исключение составляет только случай, когда в качестве поручителя выступает супруг/супруга). При этом, обязательно оформление права собственности в пользу поручителей – третьих лиц.

Читайте так же:  Как выглядит образец заявления на материнский капитал

В качестве доходов заемщика Банком также могут быть рассмотрены регулярные дополнительные доходы (доход от работы по совместительству, премиальные выплаты, пенсия), подтвержденные документально.

В случае оплаты первоначального взноса за счет средств, получаемых от продажи недвижимости, находящейся в собственности заемщика, дополнительно потребуется оценка продаваемой недвижимости в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком.

  • Объект залога должен использоваться по целевому назначению: для проживания граждан.
  • Объект залога обязательно должен иметь отдельный вход, а также обособленный от других квартир или домов санузел (ванная комната и туалет) и кухню.
  • Место расположения объекта залога — на территории города действия подразделения Банка, осуществляющего выдачу кредитов под залог недвижимости (в пределах РФ, за исключением Севастополя и Республики Крым). При этом, если объект недвижимости находится за чертой города, в котором находится подразделение Банка, осуществляющее выдачу кредита, то удаленность объекта недвижимости от такого города не должна превышать 100 км. Банком дополнительно установлен ограниченный перечень* населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.
  • Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических. В отношении предмета залога не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам. Третьи лица не должны предъявлять никаких требований в отношении предмета залога, в том числе исков об аресте или обращении взыскания на предмет залога.
  • Наличие незарегистрированных перепланировок/переоборудований:
    На момент передачи квартиры/аппартаментов в залог банку и в течение действия кредитного договора в следующих объектах недвижимости не должно быть незарегистрированных перепланировок/переоборудований, несущих риск физической утраты предмета залога либо риск утраты права собственности (или потери титула собственности), а именно:
    • демонтаж несущих конструкций, приводящий к нарушению их прочности и/или устойчивости (включая любые отверстия, проемы, ниши в несущих конструкциях, за исключением демонтажа подоконного блока, в случае, если он является частью несущей стены),
    • перенос без соответствующего разрешения служб газа газового оборудования внутри квартиры за пределы кухни,
    • нарушение общих границ объекта недвижимости.

    Окончательное решение о предоставлении кредита принимается Банком после рассмотрения полного комплекта документов, предоставленного клиентом. Для принятия решения Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации. Банк оставляет за собой право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин отказа.

    * Банком дополнительно установлен ограниченный перечень населенных пунктов, расположенных далее 100 км от города, в котором находится подразделение, осуществляющее выдачу кредитов под залог недвижимости.

    Список необходимых документов при оформлении ипотеки

    Помимо погашения основного долга и процентов по кредиту, заемщик совершает ряд платежей, большинство из которых предназначены не банку, а другим участникам сделки. Эти платежи, как правило, обязательны для всех получателей кредита под залог прав требования, квартиры/индивидуального жилого дома (коттеджа/туанхауса) вне зависимости от того, в каком банке берется кредит и на какие цели используется.

    При получении ипотечного кредита заемщик оплачивает:

    • комиссию за перевод денежных средств на счет Застройщика в соответствии с действующими тарифами.

    Другим участникам сделки

    • услуги оценочной компании:
      • за оценку рыночной стоимости закладываемых прав (в случае приобретении недвижимости по Договору уступки прав требования);
      • за оценку объекта недвижимости. Оценка объекта недвижимости осуществляется на момент государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру;

      Банк принимает отчеты всех оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно (ИП). При этом, отчеты оценочной организации/оценщика имеющих положительный опыт работы с Банком принимаются незамедлительно, а отчеты оценочной организации/оценщика не имеющих такого положительного опыта, требуют дополнительного анализа со стороны Банка в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Отчета в Банк.

    • услуги страховой компании — страхование жизни и постоянной потери трудоспособности (по желанию заемщика), страхование предмета залога (после государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до погашения кредита);
    • оплата государственного сбора при государственной регистрации договора долевого участия/ договора об уступке права требования и оформлении недвижимости в собственность заемщика.
    Изображение - Кредитная система “новостройка” 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here