Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

Совет 1: Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Совет 2: Как сделать перепланировку законной в 2017 году

Перед тем, как сделать перепланировку, вам необходимо обратиться в местный муниципальный орган самоуправления. Здесь вас попросят написать заявление в свободной форме. В этом заявлении вы должны указать тип перепланировки, ее цель, свой адрес. К тому же, в этом заявлении обязательно укажите, что перепланировку вы будете осуществлять самостоятельно (или при помощи специализированных организаций), обязательно укажите, что перепланировка не нарушит целостность здания и не принесет вреда здоровью или благосостоянию ваших соседей.

К этому заявлению обязательно прилагается копия паспорта или иного документа удостоверяющего личность, документы, подтверждающие право собственности на квартиру или письменное согласие владельца квартиры. Все копии документов должны быть нотариально заверенными.

В случае если местный исполнительный орган даст разрешение и оформить перепланировку станет возможно, в течение трех рабочих дней можно взять в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание. Выданное архитектурно-планировочное задание (которое кратко обычно называют АПЗ) даст вам право на разработку вашего проекта и сделать перепланировку квартиры по вашему желанию.

Если планировочный проект затрагивает интересы других лиц как в ходе работ по перепланировки, так и в процессе эксплуатация жилья, то все эти факты нужно указывать в прилагаемой документации.

Для того чтобы не привлечь последующие неудобства или проблемы, необходимо предоставить в местный орган архитектуры и градостроительства нотариально заверенные письменные согласия соседей или иных лиц на проведения работ по перепланировке.

Особенно это важно в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и может внести существенные изменения в общую концепцию строения здания.

Разработанный совместно с отделом архитектуры и градостроительства проект обязательно должен быть предоставлен в местный орган исполнительной власти для окончательного согласования.

С этого момента всю ответственность по перепланировке и переоборудованию квартиры или иного помещения несет собственник и исполнитель, нанятый для проведения работ.

Если работы, задуманные по АПЗ, могут быть потенциально опасны для окружающих или окружающей среды, то проект необходимо согласовать и с иными службами города.

Окончательно узаконить перепланировку квартиры смогут согласия следующих служб:

• экологическая служба;
• противопожарная служба;
• обязательно санитарно-эпидемиологическая служба.

После всех этих процедур в течение пяти рабочих дней вам придет согласие или отказ по изменению планировки жилой площади.

Если вы получили разрешение на перепланировку вам можно приступать к работе.

Обязательно помните, что незаконная перепланировка грозит вам в лучшем случае штрафом в размере от пяти до десяти месячных расчетных показателей, а в худшем – лишением свободы с конфискацией имущества.

• -заявление на перепланировку;
• -поэтажный план и экспликация из БТИ;
• -документы, подтверждающие право на собственность;
• -выписка из домовой книги;
• -проект перепланировки или эскиз.

• http://www.vseoremonte.ru/sovet/pereplan
• как оформить перепланировку в 2018

Если ваши соседи постоянно шумят, устраивая очередные разборки или занимаясь ремонтом квартиры, вы можете записать раздражающие вас звуки на диктофон и обратиться к участковому. Это возможно, если шум будет зафиксирован в ночное время с 23 часов до 7 утра, когда он не должен превышать 30 дБ (для сравнения, шум от работающего пылесоса составляет 75дБ, от телевизора – 60-70 дБ). В особо тяжелых случаях можно позвонить в дежурное отделение ОВД вашего района. И помните, что ваши действия подкреплены законом.

Лучше всего действуют коллективные жалобы: соберите подписи других жильцов, которые, вполне возможно, тоже страдают из-за неугомонных соседей. Заявление составляйте в двух частях, одну из которых с пометкой о принятии оставьте себе. Если органами правопорядка не будет предпринято соответствующих мер, жалуйтесь в городское УВД.

В случае если в шумной квартире проживают квартиранты, то есть помещение сдается в аренду, прежде всего, постарайтесь уведомить о проблеме хозяина жилья. Вполне вероятно, он не захочет иметь дело с проблемными клиентами.

Бывает, что соседи месяцами делают ремонт в своей квартире, стуча день и ночь и оставляя строительный мусор на лестничной площадке. В этом случае вам, прежде всего, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или прикрепленный к вашему дому орган ЖКХ. Любая перепланировка, вплоть до установления новой входной двери, требует разрешения властей во избежание различных неприятных последствий. И если ваши соседи сломают несущую стену или поставят дверь так, что в открытом положении она будет мешать нормальному передвижению по общему коридору, их ждут немалые штрафные санкции.

Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой? Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде? Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы. Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования. Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п. Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках.

Если обращения к участковому или в управляющую компанию не возымели своего действия, подавайте жалобу вышестоящим органам власти, например, заместителю начальника ОВД (Отдела внутренних дел) или начальнику УВД (Управления внутренних дел). Можно также обратиться в мировой суд.

Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.

Самостоятельная перепланировка представляет собой частичное или полное изменение конфигурации жилого помещения без предварительного согласования процесса с контролирующими инстанциями. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.

Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.

Для понимания того, кому и куда жаловаться о незаконной перепланировке, необходимо первоначально ознакомиться с положениями действующего жилищного законодательства, с перечнем уполномоченных организаций, с нюансами сбора основного пакета документации, а также с возможной ответственностью.

Для оспаривания незаконной перепланировки заинтересованный гражданин должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить соответствующее заявление, в котором должна быть указана информация о дате проведения ремонтно-строительных работ и их объем.

Уполномоченные сотрудники департамент рассматривают гражданские заявления в течение 45 дней. Стоит отметить, то получить образец документа можно у представителей жилищных организаций. Также гражданин может подать бумагу в территориальное отделение Многофункционального центра.

В данном случае срок рассмотрения будет увеличен на 2 рабочих дня. Это обуславливается тем, что увеличивается время на доставку пакета документации до целевой организации. Одновременно с рассмотрением бумаг, объект недвижимого имущества будет посещен представителями специальной комиссии из БТИ, которые уточнят все нюансы и технические особенности перепланировки.

Если решение комиссии о переустройстве будет положительным, то уполномоченные лица разработают новую техническую документацию помещения с учетом проведенных работ ремонтно-строительного характера. В случае отрицательного ответа непосредственный собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции.

Перепланировка может быть узаконена лицом в самостоятельном порядке в случаях, если работы не были сложными.

Без согласования не могут быть осуществлены следующие разновидности переустройства:

• демонтаж существующих несущих стен и установка новых;
• снос встроенных элементов мебели;
• перестановка санузла или элементов центральной отопительной системы;
• заделка проемов в несущих конструкциях, которые были оставлены застройщиком.

Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может обратиться в компетентную организацию, которая может выступить посредником по нотариальной доверенности для осуществления узаконивания процедуры.

Для узаконивания уже совершенного переустройства необходимо разработать и предоставить в территориальное отделение БТИ следующий пакет документации:

• заявление;
• документы, подтверждающие факт того, что заявитель может на законных основаниях являться собственником помещения;
• проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось переустройство;
• технологические свидетельства, в которых указаны фактические границы помещения до осуществления перепланировки;
• согласие от всех проживающих в объекте недвижимости лиц, оформленное в письменной форме.

План помещения до перепланировки

Стоит отметить, что самостоятельное согласование может быть произведено по отношению к перепланировке, которая была осуществлена без затрагивания несущих конструкций и специальных механизмов

Техническое заключение по проекту перепланировки выдается компетентными контролирующими органами по результатам экспертизы.

Пошаговая инструкция, как пройти согласование перепланировки квартиры в БТИ, приведена в статье по этой ссылке.

Определенные спорные ситуации могут возникнуть, если соседи сделали перепланировку без уведомления об осуществлении данной процедуры других, проживающих в доме граждан. Если у них на руках есть специальное постановление от представителей жилищной инспекции, то все ремонтные работы, сопровождающиеся шумом и строительными отходами, были осуществлены на законных основаниях.

Однако, если такой бумаги нет, то заинтересованные лица могут направить претензию в соответствующие инстанции, оформление которой должно быть осуществлено только в письменной форме. Соответствующая жалоба будет рассматриваться уполномоченными лицами в течение 30 дней.

В зависимости от определенного населенного пункта заинтересованные в подаче жалобы граждане могут сделать следующее:

• лично обратиться в жилищный департамент местного муниципалитета;
• отправить претензию с помощью Почты России;
• отправить заявление на адрес электронной почты.

Если соседи продолжают осуществлять ремонтные работы даже в том случае, когда регулирующие инстанции были уведомлены, то заинтересованные лицо могут отправить соответствующую претензию в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта недвижимого имущества.

Стоит отметить, что в данном исковом заявлении должна быть указана актуальная информация о ФИО соседей, а также адрес и номер квартиры, в которой осуществляется незаконная перепланировка. Важно также указать фактический период проведения соответствующих ремонтных работ.

Бывают случаи, когда граждане узнают о совершенном переустройстве уже после завершения работ ремонтно-строительного характера. В данных рамках важно знать о том, куда жаловаться о незаконной перепланировке. Такая необходимость может быть особенно актуально после покупки или в момент продажи объекта имущества.

Стоит отметить, что существующая юридическая практика устанавливает, что незаконно переустроенная квартира может быть продана без особых проблем, если помещение полностью соответствует существующему технологическому плану. Если информация, содержащаяся в документе, не соответствует действительности, то собственник помещения должен вернуть все в изначальное состояние или обратиться в суд.

При обнаружении факта незаконного переустройства, покупатель помещения может потребовать у продавца предоставление определенной скидки

Бывают ситуации, когда граждане желают продать свое жилое помещение, но обнаруживается факт того, что план и сама конфигурация квартиры значительно отличаются. При этом, действующий собственник помещения не был причастен к соответствующим строительным процедурам.

В данном случае заинтересованные граждане могут узаконить имеющуюся перепланировку, если она полностью соответствует положениям действующего Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно получить специальное постановление от уполномоченных сотрудников территориального отделения жилищной инспекции. Срок соответствующей проверки может достигать до 60 дней.

Если выяснился факт того, что переустройство было осуществлено прошлым жильцом на незаконных основаниях, то действующий собственник помещения будет должен вернуть его в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией. Также можно сообщить потенциальным покупателям о данном факте.

В некоторых случаях можно обратиться в высшие судебные инстанции, но это может не помочь из-за продолжительности поисков прошлых обладателей прав на жилое или нежилое помещение.

По факту незаконного переустройства помещений обратиться в суд могут представители прокуратуры, жилищной инспекции или граждане, которые опасаются за безопасность своих квартир. В данных рамках важно учитывать факт того, что в процессе разбирательства собственник того помещения, в котором была проведена незаконная перепланировка, может продать объект недвижимости, а новый владелец не будет признан в качестве непосредственного ответчика.

Стоит помнить и том, что в случаях обращения в суд именно гражданами, к необходимому пакету документации нужно приложить специальные постановления о результатах обращения в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Делается это для подтверждения факта того, что досудебный порядок регулирования спора был пройден.

К соответствующему заявлению должна быть, в обязательном порядке, приложена сопроводительная документация, которая отражает состояние объекта недвижимости до переустройства и после него. Это может помочь избежать сомнений о том, что существующие строительные нормы в действительности были нарушены.

Стоит отметить, что в некоторых случаях можно приложить результаты специальной экспертной оценки, с помощью которых подтверждается нанесенный ущерб соседним квартирам. В данном качестве может выступать экспертиза трещин в несущих стенах.

В случаях, если результатом незаконного переустройства, стал прорыв газовых или канализационных труб, то заинтересованным гражданам потребуется предоставление не только специального акта об осмотре, но и заключение экспертной комиссии с указанием полной стоимости устранения данных последствий. В соответствующем исковом заявлении должны быть сформулированы все требования.

К лицам, которые нарушили установленные правила осуществления процедуры перепланировки, могут быть применены следующие санкции:

• наложение штрафа административного характера в размере до 2 500 рублей;
• вынесение специального предписания о возврате объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние – в данных рамках, если процедура соответствовала действующему законодательству, то непосредственный собственник помещения может узаконить перепланировку в высших судебных инстанциях;
• если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальное состояние, то имущество будет реализовано в рамках публичных торгов – решение об инициации соответствующей процедуры принимают органы местного самоуправления, а в рамках торгов могут принять участие все желающие лица или организации.

Стоит отметить, что в данных рамках после оформления права собственности победителем торгов, прежний владелец объекта недвижимости будет выселен и снят с регистрационного учета по месту фактического пребывания.

Перепланировка частного дома внутри дома нуждается в узаконивании, как и перепланировка в квартире многоэтажного дома.

С возможными вариантами перепланировки 3-комнатной брежневки можно ознакомиться тут.

Чем чревата перепланировка нежилого помещения без разрешения, можно узнать отсюда.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

• Установка дополнительного санузла;
• Сносить несущие конструкции;
• Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
• Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
• Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
• Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

• Перенос санузла;
• Перенос газовой плиты;
• Замена пола;
• Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
• Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
• Замена центрального отопления автономным;
• Увеличение пространства за счёт прихожей;
• Объединение квартир.

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

• Косметический ремонт квартиры;
• Обновление напольного покрытия;
• Перестановка мебели;
• Замена функциональных составляющих помещения и здания;
• Замена окон и газового оборудования.
• Замена электрического оборудования.

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
4. Указать даты проведения незаконных работ;
5. В конце выскажите требование проведения проверки;
6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Сотрудники жилищной инспекции обрабатывают письменные жалобы в течение 45 дней с момента поступления. При обращении через МФЦ стоит рассчитывать на срок 47-50 дней. В рамках работы с заявлением, квартиру посетит комиссия БТИ. Она проверит ваши слова, уточнит особенности и технические тонкости проводимой перепланировки.

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Незаконная перепланировка не редкость в наше время. Собственники порой не считают нужным проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома. При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

• Косметический ремонт;
• Установка напольного покрытия;
• Замена деталей функционала бытовых устройств;
• Перестановка встроенной мебели;
• Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры. То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.

Обнаружив, что ваши соседи проводят ремонт, стоит обратить внимание на то, какого рода изменения они производят. На глобальные перемены может указать наличие кирпичей в строительном мусоре, а также шум характерный для подобных работ.

Конечно, первым делом, стоит по-соседски поинтересоваться у собственника, какого рода работы ведутся в квартире, и имеется ли на них разрешение. Если вы не имеете доверительных отношений с соседями, или их ответ оказался уклончивым и неоднозначным, следует обратиться в надзорные органы, в чьи полномочия входит проверка состояния жилья.

Заявить о самовольных действиях собственника стоит первым делом в управляющую компанию, в чьи обязанности входит контроль наблюдение за подобными действиями участников сообщества. Однако ждать чуда от управляющей компании не стоит. Скорее всего, вам предложат организовать встречу участников сообщества, в рамках которой будет составлено коллективное заявление на соседа, проводящего незаконную перепланировку.

Основным органом, который проводит анализ состояния жилых помещений, занимается согласованием перепланировок и штрафует собственников за самовольные несогласованные действия, является Жилищная инспекция. Однако если при проведении работ собственник не соблюдает временные рамки (шумит рано утром или поздно ночью), складирует строительный мусор в подъезде или во дворе, вредит общедомовой собственности, то соседи могут пожаловаться в полицию. В рамках обработки заявления выявит отсутствие разрешения на проведение работ и призовёт горе-соседа к ответу, по всей строгости закона.

Возможно, обратиться в прокуратуру с заявлением. Здесь вам помогут, как в составлении заявления, так и при подаче дальнейших требований в судебные органы, если результатов проверки не хватит для выдвижения мер по урегулированию правонарушения.

Оформить и подать жалобу на незаконную перепланировку можно самостоятельно или вместе с другими жильцами. При этом стоит учитывать, что указание информации обо всех составителях и наличие их подписей обязательно, при подаче коллективного заявления.

Утверждённой формы для подобных жалоб не существует, однако стоит придерживаться правил составления деловой документации, и здравого смысла. Если заявление будет наводнено не имеющей к делу информацией, то его обработка займёт гораздо больше времени, а то и вовсе, будет оставлено без движения.

В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган. Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

Далее стоит озаглавить документ: «Жалоба на незаконную перепланировку квартиры».

В теле документа должна быть указана следующая информация:

1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т.п.;
2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой. Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
3. Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
4. Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
5. Дата составления жалобы;
6. Подпись заявителя с расшифровкой.

По факту вашего обращения будет проведена проверка. В случае выявления незаконной перепланировки, минимальными последствиями для самовольного строителя будет административное взыскание и требование о внесении изменений в кадастровую документацию. В худшем случае, собственника ждёт значительная штрафная мера и постановление о восстановлении жилья согласно техническим документам.

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого “не допуска” в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация – и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования – по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его “работа”, то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием “хочу продлить предписание”, а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные “страшные” вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались “нагнетанием страстей” старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Оцените статью: