Купить недорогое жилье в москве миф или реальность

Предлагаем статью на тему: "купить недорогое жилье в москве миф или реальность" с комментарием от профессионального юриста.

Купить недорогое жилье в Москве: миф или реальность

На сегодняшний день есть несколько способов, каким образом можно купить квартиру в Москве, не имея собственных средств.

Интересные предложения на рынке недвижимости

Наиболее интересные предложения на рынке недвижимости можно найти не в Москве, а в Московской области, либо в наиболее отдаленных от центра районах. Самые выгодные по цене квартиры предлагают застройщики в новых домах.

УК «Русская усадьба» предлагает квартиры по цене от 46000 рублей за метр площади в ЖК «Лебединое озеро», Солнечногорск. В этом жилом комплексе можно купить квартиру без отделки, в монолитных пятиэтажных домах. Высота потолков в квартирах — 270 см. Прилегающая территория благоустроена, неподалеку от ЖК находится крупный торговый комплекс.

Видео (кликните для воспроизведения).

ГК «Строительное управление 22» продает жилплощадь в Щелковском районе, в ЖК «Аничково» по цене от 45000 рублей за квадратный метр. Квартиры расположены в многоэтажных монолитно-кирпичных домах, продаются без отделки. На прилегающей территории находится детская площадка и гаражный комплекс, первые этажи домов отданы для размещения объектов инфраструктуры.

Квартиры по аналогичной цене можно приобрести и других подобных городах.

Возможность покупки дешевой квартиры в Москве – миф или реальность?

Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle_l20110517142856.000000

Каждый из нас в душе – собственник, вот почему мы стремимся иметь хоть что-нибудь в своем безраздельном пользовании, и чаще всего это какой-нибудь объект недвижимости – земельный участок или жилье. Ну а чтобы приобрести его, нужно иметь стартовый капитал, но, к сожалению, не все им располагают вообще или же располагают в недостаточном количестве. Тут-то и встает вопрос: что делать? Неужели придется распрощаться со своей мечтой?

Оказывается, купить дешево квартиру в Москве – не такой уж и миф. Просто нужно знать некоторые нюансы приобретения того или иного недвижимого имущества, знакомить вас с которыми должно любое агентство недвижимости. Но мы не будем тоже стоять в стороне и попытаемся подсказать вам кое-какие полезные сведения.

При покупке недвижимости в Москве главным критерием выбора является стоимость квартиры, ее планировка: естественно, если она достаточно проста, проведена по типовому проекту, то и цена будет меньше, чем эксклюзивная планировка, где работал архитектор и дизайнер по спецзаказу. Затем следует учитывать состояние жилища: цена квартиры, требующей ремонта, будет значительно ниже качественно отремонтированной.

Далеко не последнюю роль в стоимости жилья играет место его расположения: здание в Домодедово ценится ниже, чем такой же дом в самом центре столицы. Немаловажна также площадь квартиры Домодедово
(здесь зависимость просматривается в прямой геометрической прогрессии) и то, в каком именно доме она расположена – кирпичном, панельном или монолитно-кирпичном.

Общеизвестно также, что цена квартиры в центре выше, чем новостройка за МКАД. Качество и тех, и других объектов одинаково, но новостройки имеют дополнительный бонус в виде чистого воздуха и прекрасного ландшафта, не так давно дача именно здесь была предметом мечтаний москвичей. Наличие или отсутствие поблизости хорошей транспортной развязки также играет большую роль в ценообразовании.

Но есть еще один секрет, о котором хорошо знают агентство недвижимости Домодедово и других районов: самые дешевые квартиры в Москве, стоимость которых составляет лишь четверть рыночной, это так называемые квартиры с обременением. К ним относятся квартиры по договору ренты, то есть: вы берете на себя обязанность пожизненного присмотра за нынешним владельцем квартиры – обеспечиваете ему питание и уход, а после его смерти квартира поступает в ваше пользование.

Еще один вариант: помочь приобрести дешевую квартиру в Москве поможет ипотека. Иногда на торги из-за финансовых затруднений выставляется залоговая недвижимость, в том числе и дома Домодедово . Так что, дерзайте!

Добавлено: 20.01.2015 11:37:41

Еще статьи в рубрике Недвижимость – правильный выбор!:

  • Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20110511135948.000000Благоустроенный балкон – комфортное место для отдыха и работы

Немногие владельцы квартир сегодня могут уверенно сказать, что их жилище не нуждается в лишних квадратных метрах. Конечно, квартиры в новостройках стали .

Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20110427132217.000000

Городские подвалы. Увеличение полезной площади

В современной строительной практике все чаще начинает пользоваться спросом такое новшество, как присоединение подвалов к жилой площади квартир, однако стоит учесть, .

Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20110414163412.000000

Присоединение подвалов к квартирам в Москве: особенности и этапы

На сегодняшний день широкое распространение получает практика увеличения жилья в многоквартирных домах за счет присоединения различных вспомогательных помещений. Таким образом, владельцы .

Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20150924054555Accor планирует построить больше новых отелей в России

    Группа компаний владеет такими гостиничными брендами, как Sofitel, Novotel, Ibis, зарекомендовавшими себя высоким качеством услуг. На несколько ближайших лет у Accor .

    Исходя из ситуации по приобретению квартиры в новостройке в современных условиях, самым выгодным (если не обращать внимания на подводные камни этих .

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170413142133

    Мысли вслух о покупке квартиры

    Приняв решение о покупке или аренде квартиры в Москве, человек, как правило, задумывается, будет ли это новостройка или старый дом, например, .

    Москва занимает первое место среди городов России по стоимости жилья. Цены на квартиры в столице в 2-3 раза превышают региональные. Можно ли в Москве купить недорогую новостройку, и от каких факторов зависит цена на недвижимость?

    В столице цена за 1 квадратный метр жилья превышает 100 тысяч рублей. Средняя стоимость квартиры в жилых комплексах эконом-класса составляет 6,5 миллионов, а в комфорт-классе – уже 10 миллионов. Цена формируется еще на этапе строительства. К основным факторам, оказывающим влияние на стоимость недвижимости на этапе котлована, относятся:

    • удаленность от метрополитена и остановок общественного транспорта;
    • наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости;
    • экологическая обстановка района.

    Однако самое большое влияние оказывает стадия строительства: чем меньше степень готовности объекта, тем дешевле он обойдется. Так, на этапе котлована, можно приобрести жилплощадь в 1,5 раза дешевле, чем после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

    Надежность застройщика играет далеко не последнюю роль в формировании ценовой политики. Если строительная компания имеет объекты «долгостроя» или у ЖК происходила неоднократная смена девелопера, то спрос на недвижимость в таком доме падает, что приводит к снижению стоимости жилплощади.

    Справка: Доступные для массового сегмента объекты находятся в жилых комплексах эконом- или комфорт-класса.

    При строительстве домов бюджетных вариантов используются отечественные, а не импортные строительные материалы, за счет этого происходит снижение себестоимости. Однако не всегда низкая цена означает плохое качество. Крупные застройщики, возводящие масштабные комплексы с собственной инфраструктурой, снижают цену в силу больших объемов жилья.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fblobid1524475830301

    Административный округ, в котором расположена новостройка, оказывает непосредственное воздействие на то, сколько придется потратить потенциальному покупателю для приобретения жилья. Самые дешевые квартиры в новостройках от застройщика находятся в Новомосковском, Троицком, Южном и Северо-Восточном административных округах. Стоимость «однушки» в этих районах составляет около 4 миллионов рублей. Самые популярные жилые комплексы:

    В этих новостройках есть необходимая для комфортного проживания инфраструктура, игровые площадки для детей, зоны отдыха со скамейками и другие объекты внутреннего благоустройства.

    В Москве в новостройке от застройщика купить недорогую недвижимость можно и в так называемых комплексах апартаментов. Они отличаются от квартир тем, что помещения относятся к нежилому фонду и в них нельзя зарегистрироваться. Наиболее дешевые комплексы апартаментов в Москве, цена на «однушку» в которых не превышает 4 миллионов рублей:

    В Московской области жилье стоит на 30-40% ниже, чем в самой столице. Поэтому, если наличие московской прописки не является для покупателя значительным фактором, то за 3 – 4 000 000 в Подмосковье он сможет купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.

    Строительные компании заинтересованы в скорейшей реализации возведенных объектов. Для привлечения покупателей они сотрудничают с кредитно-финансовыми организациями, которые предлагают выгодные условия по ипотечному кредитованию, предоставляют беспроцентную рассрочку платежа и проводят акции на покупку.

    Рассрочка предоставляется при условии оплаты от 30% стоимости жилья на срок:

    • 6 месяцев;
    • 1 год;
    • до окончания строительства.

    Важно знать! Большинство девелоперов при 100% оплате стоимости жилья за наличный расчет предоставляют скидку до 20%.

    Самыми распространенными акциями являются скидки на парковочные места, покупку второй жилплощади, именинникам месяца, а также приуроченные к государственным праздникам (Международный женский день, День защитников отечества и другие).

    На стоимость квадратного метра влияют и сезонные скидки. Купить новостройку в Москве от застройщика дешево можно в период летних отпусков или новогодних каникул. В это время строительные компании, как правило, снижают цены на жилье.

    Информацию обо всех проводимых акциях можно узнать как на официальном сайте строительной компании, так и на интернет-порталах агентств по продаже недвижимости: www.novostroycity.ru/skidki, www.novostroy-m.ru, mskguru.ru/promo и др.

    Еще одним примером дешевого жилья в столице являются студии. На сегодняшний день жилплощадь такого формата пользуется большой популярностью. Студия – это квартира, в которой жилая зона объединена с кухней. Ее отличительной особенность является небольшой метраж. Конечно, семьям с детьми в таком пространстве будет тесно, а вот студенту или одинокому человеку – вполне комфортно. К преимуществам апартаментов подобного формата относится и низкая оплата за коммунальные услуги.

    В жилых комплексах Южного административного округа можно приобрести студию за 3-3,5 миллиона рублей. Такие предложения есть в следующих ЖК:

    • «Лесопарковый»;
    • «Ясеневая, 14»;
    • «Дом на Профсоюзной, 69».

    При желании в жилом помещении можно вместить все необходимые предметы для комфортной жизни. Зонирование выполняется с помощью обоев различных оттенков или ширмы.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fblobid1524475901667

    Интересно! В Москве количество новостроек с квартирами-студиями увеличилось в 25 раз за последнее время.

    По мнению экспертов в области недвижимости, в 2018 году цены в новых жилых комплексах Москвы подорожают на 2-3%. Предположительно, 1 м2 жилой площади в среднем будет стоить 180 тысяч рублей.

    Такое подорожание связано со снижением ставок по ипотеке, а также ростом строительной готовности проектов. Девелоперы пытаются привлечь потенциальных покупателей не низкими ценами, а качественной отделкой, комфортабельным районом и развитой инфраструктурой.

    С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в Федеральный закон о долевом строительстве. Они ужесточат требования к застройщикам, что может привести к оттоку небольших строительных компаний или вовсе их банкротству. Крупные фирмы получат большее влияние и смогут регулировать ценовую политику на рынке по своему усмотрению. Помимо этого, поправки предписывают отчислять чуть больше 1% от суммы договора, заключенного с покупателем, в Фонд защиты прав дольщиков.

    Купить квартиру в Москве в новостройке от застройщика недорого вполне реально. Для этого нужно следовать нескольким простым правилам:

    • выбирать жилье подальше от центра;
    • рассматривать новостройки эконом- и комфорт-класса;
    • приобретать недвижимость на начальных этапах строительства;
    • узнавать про акции и скидки.

    Важно знать! Сэкономить можно и на отделке квартиры. Например, если приобрести помещение без ремонта, то разница составит 15-20 тысяч рублей за кв. метр площади помещения.

    При выборе дешевой недвижимости главное – быть внимательным к деталям и не «попасться на удочку» мошенников. Для этого нужно обращаться только к проверенным застройщикам или риэлторам, а также узнавать подробности о новостройках из средств массовой информации или на форумах дольщиков.

    Купить недорогое жилье в Москве: миф или реальность

    Самые дешевые квартиры в Москве: 1-шка за 3 млн.руб – миф или реальность?

    Сколько уже людей становились жертвами мошенников на рынке недвижимости, но все равно находится тот, кто будет думать, что он самый везучий(умный, хитрый и далее по списку).

    Только получается всё как раз наоборот. Как пели кот Базилио и лиса Алиса в фильме про Буратино: “На жадину не нужен нож: ему покажешь медный грош, и делай с ним что хошь..”

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=https%3A%2F%2Fic.pics.livejournal.com%2Fsmalltwo%2F9868887%2F96577%2F96577_original

    Вот обращался к нам в прошлом месяце человек, умудрившийся купить квартиру “с тараканом”(с прописанным, но не проживающим человеком) с просьбой как-то помочь решить этот вопрос. Посмотрели документы, изучили ситуацию..

    Оказалось что квартиру (двушка в Текстильщиках) продавали на 2 миллиона рублей дешевле. Естественно желание обмануть весь белый свет и купить задешево то, что стоит дорого у человека возобладало. Причем он знал, что покупает квартиру с прописанным человеком. Начитался интернета и узнал, что иногда таких “пользователей” выписывают через суд.

    Купил, а потом выяснилось, что это один из случаев, когда выписать через суд нельзя. А через 3 месяца, как по заказу, пришла и старушка и потребовала вселения. И выиграла суд. Теперь у незадачливого покупателя есть квартира, но нет возможности ни жить, ни сдавать её. Теперь надеется, что бабушка не будет еще лет 20 жить.

    Купить недорогую квартиру в центре Москвы вполне реально

    Квартиры в центре Москвы раньше стоили заоблачных денег. «Убитое» жилье в пятиэтажке могло стоить вдвое дороже нормальной квартиры в спальном районе. Сейчас даже в ЦАО нет дефицита предложения, поэтому появляются вполне адекватные по цене варианты. Редакция IRN.RU выяснила, где искать бюджетные квартиры в центре.

    Самый бюджетный способ поселиться в центре – снять комнату. «Порог проживания в человеческих условиях в центре Москвы начинается с 15 000-18 000 рублей в месяц, – утверждает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. – За эти деньги чаще всего предоставляется небольшая комната в двух-трехкомнатной квартире с соседями. Чем меньше соседей, тем больше бюджет». В среднем неплохая комната, по словам эксперта, стоит 21 000-22 000 рублей в месяц.

    В целом на арендном рынке предложение давно превышает спрос, а цены снижаются (см. «Аренда недорогого жилья в Москве и Подмосковье: рынок обустроился на дне»). Из-за этого сейчас даже полноценную квартиру реально снять за относительно небольшие деньги. Люди, которых не пугает возможность скорого переезда, могут присмотреться к квартирам, выставленным на продажу – их можно снять по цене до 25 000 рублей в месяц, правда, арендатора могут в любой момент попросить съехать. Пример такой квартиры привел директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов: однокомнатная квартира в районе Замоскворечье в десяти минутах пешком от метро «Серпуховская» сдается всего за 19 000 рублей в месяц.

    Для длительной аренды, по данным «Метриум Групп», на рынке есть предложения уже за 28 000 рублей в месяц. «Это однокомнатная квартира площадью 32 кв. м, расположенная в Пресненском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Выставочная», – рассказывает Илья Менжунов. – Речь идет о хрущевке. В квартире давно требуется косметический ремонт, но тем не менее она все равно пригодна для проживания. Из мебели отсутствует кровать или диван, поэтому арендатору придется самому позаботиться о спальном месте. Зато есть пианино, которое собственник решил оставить».

    В пределах Садового кольца аренда самой бюджетной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м обойдется в 38 тысяч рублей в месяц. Дом также расположен в Пресненском районе, в 15 минутах ходьбы от метро «Улица 1905 года». В квартире сделан приличный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника.

    Те, кто мечтает о собственном жилье в центре, но обладает бюджетом только на подмосковную квартиру, могут рассмотреть покупку комнаты. Самая бюджетная комната в ЦАО за пределами Садового кольца, по данным «Метриум Групп», обойдется в 2,1 млн рублей. Ее площадь составляет 14 кв. м. Кирпичный пятиэтажный дом расположен в Басманном районе в 15 минутах ходьбы от метро «Бауманская».

    Более реалистичная стоимость комнаты в центре – 3-4 млн рублей. «Например, сейчас продается комната площадью 15 кв. м на Кожевнической улице в пятикомнатной квартире за 3 млн рублей. Собственник готов выходить на сделку, отказы от соседей на преимущественное право покупки уже получены», – рассказывает Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

    Однако есть и куда более дорогие варианты в пределах Садового кольца. «Например, комната площадью 14 кв. м в семи минутах ходьбы от Кремля на улице Большая Дмитровка продается за 10 млн рублей. Речь идет о шестикомнатой коммунальной квартире», – говорит Илья Менжунов.

    По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сейчас уже очень редки случаи, когда на продажу выставляют комнаты, расположенные в классических больших коммуналках. Чаще всего это объекты в обычной двух-трехкомнатной квартире.

    Спрос на комнаты практически не меняется последние годы. По данным «Инком-Недвижимости», он колеблется в пределах 2-4% от общего количества реализованных объектов. В целом это не очень востребованный продукт на вторичном рынке, поскольку связан с неудобствами. Порой люди, которые во что бы то ни стало хотят жить в центре, соглашаются на такой вариант, но затем не выдерживают совместного проживания. «Наша клиентка, молодая девушка, очень хотела жить в центре и приобрела комнату в трехкомнатной коммунальной квартире на Смоленском бульваре. В других двух комнатах жила семья с ребенком. Эту семью очень быстро разочаровало проживание в коммунальной квартире – до покупки комнаты нашей клиенткой она долгие годы стояла запертой, – рассказывает Ольга Тихонова. – Всем проживающим удалось избежать конфликта, успешно продать квартиру на бульваре не по комнатам, а целиком одному собственнику, и наша клиентка без доплаты и даже с небольшим остатком приобрела себе прекрасную «однушку» с балконом на Волжском бульваре, сменив свое мнение относительно центра. Вторая семья тоже купила себе хорошее жилье».

    По данным «Метриум Групп», около половины сделок по купле-продаже комнат в ЦАО

    приходится на соседей в коммунальных квартирах. Еще 30% сделок совершается инвесторами с целью дальнейшего выкупа доли у остальных владельцев и перепродажи квартиры целиком. «Реальность такова, что, купив, допустим, все четыре комнаты за 16 млн рублей, реализовать квартиру можно будет уже на 20-30% дороже, то есть прибыль составит как минимум 3 млн рублей. Однако есть риск нарваться на соседа, который откажется продавать свою комнату. Поэтому не каждый инвестор готов вкладывать средства в приобретение коммунального жилья», – говорит Илья Менжунов.

    Наконец, 20% покупателей приобретают комнаты для собственного проживания. Обычно это одинокие люди, которые хотят жить поближе к центру, но не имеют финансовых возможностей для приобретения отдельной квартиры. Порой комната может стать первым шагом к целой квартире в центре: спустя какое-то время людям удается выкупить остальные комнаты. Так, Вадим Ламин рассказал, что недавно его компания завершила такую сделку для молодой семьи с детьми: им удалось выкупить все три комнаты в квартире. Однако обычно это ход с непредсказуемым результатом (см. «Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью»).

    ЦАО – неоднородный округ, поэтому, если не ограничиваться самыми престижными локациями, можно купить относительно недорогую квартиру на вторичном рынке. По словам Дмитрия Таганова, в Пресненском, Басманном и Красносельском районах можно найти 30-метровые «однушки» за 5,6 – 5,7 млн рублей. А в среднем квартира экономкласса в этих районах будет стоить 8,5 – 9,3 млн рублей.

    Квартира в Москве за 3 миллиона рублей. Миф или реальность.

    Выбор квартиры — это сложный и долгий процесс. Покупка собственного жилья может проходить как через компанию застройщика, так и с рук. Недорогим решением будет однокомнатная, трехкомнатная или квартира студия за 3 миллиона за пределами МКАД. В центральной части Москвы за эту сумму если и найдется что то, то это будет очень скромное решение. В статье мы подробно рассмотрим вопрос покупки, вынесем на рассмотрение все детали покупки.

    Итак, теперь мы рассмотрим критерии выбора квартиры в Москве за 3 миллиона рублей. Так как наш бюджет ограничен, необходимо подойти к покупке с умом и грамотно рассчитать свои траты. На что обратить особое внимание покупателю?

    Планировка – это один из наиболее важных аспектов при покупке квартиры за 3 миллиона в Москве. Если вы заинтересованы в воплощении своих дизайнерских замыслов, к подбору планировки необходимо отнестись очень внимательно. Обратите внимание на расположение комнат.

    Даже небольшие однушки можно быстро превратить в просторные «хоромы» с двумя комнатами. Сюда вместится как молодая пара, так и даже семья с детьми. Существуют несколько видов планировок:

    закрытая;
    открытая;
    open space.

    Изолированные квартиры подойдут для больших семей, где каждому из семьянинов нужно собственное место. А вот молодым парам придут по нраву студии с большим свободным пространством без перегородок.

    Думая над планировкой, предусмотрите расположение мебели – поэтому перед покупкой необходимо рассмотреть план квартиры, ведь за 3 миллиона можно выбрать разные варианты, а также желательно посетить выстовачные зоны (у большинства крупных компаний они есть), чтобы убедиться в удобстве планировки самостоятельно.

    Популярна недвижимость расположено на Западе и Юго-Западе города Москвы. Популярными считаются такие регионы как Люблино, Обручевский, Марьино, Гагаринский, Кунцево, Южный, Теплый Стан, Пресненский и Отрадное. Здесь цены ниже и цены на двухкомнатные квартиры можно найти до 3 миллионов.

    Районов с нулевой популярностью не существует, и на каждую квартиру найдется свой покупатель. Чем ниже цена жилья, тем выше спрос.

    На рынке недвижимости в Москве по цене (по районам) все другие районы опережает Арбат, на октябрь 2017 года стоимость одного квадратного метра здесь 397,946 тыс. На втором месте Остоженка – 393,042 тыс. Почетное третье место заняла Якиманка – 365,582 тыс. рублей.

    А вот наименьшая стоимость жилья за квадратный метр во Внуково, Бирюлево и Зеленограде – 113,188 тыс., 106,957 тыс. и 97,727 тыс. соответственно. Здесь вы сможете купить квартиру за 3 миллиона со всеми удобствами.

    Сезон практически не сказывается на рынке недвижимости. Всплеск активности покупателей происходит в осенний период, однако покупкой жилья стоит заниматься тогда, когда в этом возникает нужда. Ждать понижения цен бессмысленно – оно может и не произойти. Сейчас покупать квартиру за 3 миллиона выгоднее, чем год или два назад. Понижение спроса — порождает тенденциию снижения цены. Но стоимость жилья существенно не изменится из-за слабого курса рубля.

    Средняя цена одного квадратного метра в Москве составляет 190,9 тысяч рублей. Если сделка альтернативная, то есть вы одновременно продаете и покупаете квартиру, то ситуация на рынке не играет абсолютно никакой роли.

    Приобретение жилья в новостройке обладает как плюсами, так и минусами. Итак, каковы же плюсы и минусы, против и за то, что бы купить квартиру за 3 миллиона в Москве?

    Положительными моментами приобретения квартиры в новостройке считаются:

    Низкая цена.
    Возможность индивидуальной планировки и ремонта под ключ.
    Наибольшая «чистота» собственности с точки зрения юристов.
    Недостатками покупки квартиры в новом доме считают:

    Отсутствие необходимой инфраструктуры в новых районах.
    Сложность приобретения по ипотеке.
    Обязательно проверяйте репутацию застройщика перед приобретением жилья. Обязательно заключайте договор только после полного его прочтения. Стоит иметь в виду, что сроки сдачи в эксплуатацию могут сильно затянуться.

    Ища выгодные предложения, вы можете значительно сэкономить свое время. Достаточно посетить информационный ресурс ВсеНовостройкиМосквы.рф. Здесь только свежую информацию о строящихся объектах и ценах на квартиры в новостройках столицы.

    Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

    Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными “квадратными метрами”.

    Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

    Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

    Генеральный директор московской компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор “Метриум Групп” Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

    В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

    Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

    Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый – гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему “не светит”.

    Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2F1293aef6f945540416f9abf2c68b620a192950

    Семья выбирает квартиру через интернет

    В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, – в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

    Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

    Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, – собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

    Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

    Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2F45d24ab0975d161c59e416ceaa584d27349909

    Выбор банка для ипотеки

    Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

    Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

    Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

    При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

    Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

    Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

    Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

    Что надо знать, покупая самые дешевые квартиры в Москве и чего бояться

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalan.ru.opt-images.1c-bitrix-cdn.ru%2Fupload%2Fiblock%2F939%2F93967c0445a9c6b3218f2ae549540c57

    Натыкаясь в объявлениях или в интернете на самые дешевые квартиры в Москве, очень легко стать жертвой обмана при покупке недвижимости. Гоняться за выгодой можно, но аккуратно.

    Чем ниже стоимость, тем больше подводных камней. А совсем бросовые цены – тот самый сыр, а мошенники только и ждут, когда на него «клюнут» доверчивые покупатели – мышки.

    Чем может обернуться гонка за дешевизной, с какими проблемами можно столкнуться и что полезно знать, покупая дешевое жильё.

    Дешевые квартиры бывают разные и не всегда опасные

    Низкая цена – это понятие относительное и не обязательно служит наживкой для привлечения внимания покупателя.

    На вторичном рынке недвижимости существует категория жилья, которая вынуждена продаваться по стоимости ниже рыночной. Это квартиры в ветхих домах, с изношенными коммуникациями, первые этажи в “хрущёвках”.

    Квартира может продаваться дешево, к примеру, в экологически грязном районе, вблизи от вредных производств или шумных автомобильных магистралей.

    Либо личные обстоятельства продавца, например, срочный отъезд или срочная потребность в крупной сумме денег, вынуждают продать по стоимости ниже рыночной.

    Причиной низкой стоимости часто бывает не объективная оценка собственного жилья, т. е. так называемая недооцененная жилплощадь, когда продавец из собственных соображений назначает цену на глазок, пренебрегая услугами специалиста по оценке.

    Но следует иметь в виду, что большая скидка зачастую скрывает в себе или какие-то существенные недостатки или юридические проблемы. Связываться с этим довольно опасно и не стоит рисковать даже ради значительной экономии. Поэтому к покупке недвижимости в Москве с удивительно низкой ценой относитесь с предельной осмотрительностью.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalan.ru.opt-images.1c-bitrix-cdn.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fde8%2Fde89c84dd3884ded64f6294580456914

    Как показывает многолетняя практика, самые дешёвые квартиры в Москве обладают не самой лучшей репутацией.

    Если Вы встречаете жильё с очень низкой ценой или продавец предлагает на него существенную скидку, Вас это должно насторожить. Задайте себе вопросы: Что заставляет продавца продешевить? В чём кроется подвох? Что с документами? И пока не выясните причины и не соберете информацию, даже и не думайте о покупке данного жилья. Иначе последствия Вашей легкомысленности обернутся потерей всей стоимости недвижимого имущества.

    Будьте осведомлены о ценах на недвижимость, в том районе, где Вы планируете купить жильё. Незнание реальных цен и стремление верить в то, во что хочется верить, здесь неуместно.

    Цены на жильё разные в зависимости от района его расположения, качества самого дома и многих других факторов, о которых нужно знать до приобретения квартиры.

    Главное правило: чем дальше от центра, тем цены на недвижимость ниже. Сопоставьте свои желания и возможности и узнайте, что предлагается на рынке. Покупка любой недвижимости – это риск. Поэтому к такой ответственной сделке нужно готовиться.

    Покупая самые дешевые квартиры в Москве, на риэлтора надейся, но и сам не плошай

    Попасться на приманку мошенников может каждый. Но есть правила, как свести этот риск к минимуму.

    Первым делом, внимательно проверяйте документы: паспорт, свидетельство о собственности, при этом требуйте только оригиналы. Копии легко подделать.

    Есть такая вещь, как проверка юридической чистоты квартиры. Нужно обязательно знать историю объекта.

    Информация об истории квартиры очень важна, когда Вы собираетесь её купить. Прежде всего, узнайте, собственник ли продает Вам данную квартиру. Это можно узнать из такого документа, как выписка из единого государственного реестра прав.

    Это выписка об объекте. Данная информация – открытая, она предоставляется любому желающему знать историю квартиры. Вы приходите в Госреестр и получаете сведения об объекте. В ней указана недвижимость, её адрес, её технические характеристики, кто является её правообладателем на настоящий момент, и есть ли какие-то обременения на неё – аресты, запрещения, ипотека, долги, судебные споры.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalan.ru.opt-images.1c-bitrix-cdn.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F085%2F0857123ea9246186add9d49437954c02

    Есть такая выписка, которая называется “о переходе прав на квартиру”, из которой Вы увидите, какое число раз продавалась эта жилплощадь и чем чаще она продавалась, тем больше риск при её приобретении. Это должно Вас насторожить, – с объектом что-то не то. Отказывайтесь от покупки не раздумывая.

    Пренебрегая данной процедурой, не удивляйтесь, если после передачи денег вдруг появится один из владельцев данной квартиры, который не давал согласия на продажу или находился в тюрьме и теперь вернулся на своё место прописки.

    Вы должны забеспокоиться, если жильё продается по доверенности. Обязательно свяжитесь с собственником и узнайте в курсе ли он вообще, что его квартира продается. Поскольку бывают случаи, что доверенности подделываются.

    Квартирные аферисты, пользуясь легкомыслием обывателей и психологией купить подешевле, умудряются разрабатывать самые разнообразные схемы обмана покупателей. И тогда неосторожному покупателю не видать ни желанной недвижимости, ни своих денег.

    Самостоятельно предусмотреть и знать все вероятные схемы обмана при покупке недвижимости невозможно, надо учитывать очень многое и просчитывать каждый шаг. В первую очередь сами принимайте меры для безопасности своей сделки.

    Для большей уверенности в хорошем исходе дела и сведения риска к минимуму не забывайте обращаться к опытным профессионалам. У них имеется бесценный опыт на рынке недвижимости.

    В таком деле, как покупка квартиры, а особенно если это самые дешёвые квартиры в Москве, важен совет специалиста. И даже, если Вы не собираетесь прибегнуть полностью к услугам агентства недвижимости, просто проконсультируйтесь.

    Изображение - Купить недорогое жилье в москве миф или реальность 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Читайте так же:  Как составляется заявление о взыскании судебных расходов
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here