Квартиры в ипотеку в подмосковье

Предлагаем статью на тему: "квартиры в ипотеку в подмосковье" с комментарием от профессионального юриста.

Купить квартиру в ипотеку – это значит приобрести собственное жильё быстро, не теряя годы на накопление крупной суммы денег. На этой странице мы собрали самые интересные предложения квартир в новостройках Подмосковья, которые можно купить с помощью ипотечного кредитования весной 2017 года.

Рынок жилищного кредитования довольно быстро восстанавливается после падения в 2015 году. Объём сделок по ипотеке стремительно растёт из-за всё более выгодных ставок, которые предлагают банки и застройщики. По данным экспертов, в конце 2016 года средняя ставка по ипотеке на новостройки оказалась ниже, чем до начала кризиса в конце 2014 года, составив 12,6%.

В 2017 году вполне реально получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке под 10-11% годовых, а в некоторых случаях даже дешевле. В отдельных новостройках Подмосковья сегодня можно встретить программы, которые позволяют купить квартиру в кредит под 8,7%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиры стоимостью от 2,2 млн руб. в ЖК «Видный город» от Urban Group можно приобрести в ипотеку от ведущих банков: ВТБ24, ВТБ Банк Москвы и Сбербанка по ставке 10,4%. Размер первоначального взноса варьируется от 10 до 15%. Такие же условия предлагаются ипотечным покупателям в других проектах этого застройщика, например, в городе-событии Лайково, который строится неподалёку от подмосковного Одинцово. Бюджет покупки здесь стартует с 2,5 млн руб.

Ещё один крупный проект Urban Group – город-курорт «Митино О2», находящийся в экологически благополучном районе между Пятницким и Волоколамским шоссе, предлагает комфортабельные квартиры от 2,5 млн руб. в ипотеку от 10,4%. По такой же ставке можно приобрести квартиру в кредит в ЖК «Опалиха О3» в Красногорском районе. Цены здесь стартуют от 3,5 млн руб.

Среди наиболее доступных ипотечных предложений в регионе выделяются проекты группы компаний «МИЦ», которая совместно со Сбербанком выпустила в марте 2017 года программу со ставкой 8,9% годовых в рублях. Она распространяется сразу на несколько жилых комплексов застройщика: ЖК «Зелёные аллеи» (г. Видное, 4 км от МКАД, от 2,2 млн руб.), ЖК «Татьянин Парк» (НАО, 500 м от МКАД по Боровскому шоссе, от 4,9 млн руб.) и Новоград «Павлино» (г. Железнодорожный, 11 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, от 2,4 млн руб.). Покупателям квартир в этих проектах доступна ставка 8,9% годовых в рублях. Как и во многих других программах с супернизкими ставками, она действует только в течение определённого времени, но этот срок нетипично велик – 7 лет. Получить ипотеку по сниженной ставке можно даже без подтверждения доходов – но в этом случае понадобится значительный первоначальный взнос (50% от стоимости квартиры) и ставка будет увеличена до 9,4%.

Интересный и очень бюджетный вариант предлагает ЖК «Томилино» в Люберецком районе: квартиру-студию с отделкой можно купить за 2,3 млн руб., причём ипотечный платёж составит 19 700 рублей в месяц. Отремонтированную однокомнатную квартиру почти 37 кв. м можно купить за 2,8 млн руб. с ипотечным платежом 20 400 руб. в месяц.

В ЖК «Люберцы 2017» (стоимость квартир – от 2,7 млн руб.) застройщика «Самолёт Девелопмент» нижняя граница ипотечных ставок начинается с 10,4%. По такой стоимости можно получить кредит на квартиру от банка ВТБ24. Сбербанк выдаёт кредиты на квартиры в комплексе по ставке 10,9%. Ещё целый ряд банков предлагает ставки от 11%.

Интересные предложения есть в ЖК «Государев дом» (застройщик Granelle), что строится в подмосковном Видном рядом с деревней Лопатино. Стоимость квартир-студий здесь начинается от 1,7 млн руб., стандартных однокомнатных – от 1,9 млн руб., ипотечные ставки – от 10,4%.

Приобрести недвижимость с почти столичным расположением, но по подмосковным ценам можно в апарт-комплексе «Спутник», что строится неподалёку от метро «Строгино». Стоимость компактных апарт-студий размером около 24 кв. м здесь стартует от 2,2 млн рублей.

В Up-квартале «Римский» (2 км от МКАД по Каширскому шоссе) застройщик ФСК «Лидер» реализует квартиры от 2,4 млн рублей. Ставки по ипотеке от ведущих банков (Сбербанк, ВТБ24 и др.) начинаются от 10,9%. Квартал отличается интересным архитектурным решением и особой придомовой концепцией (двухуровневые дворы).

Ещё один проект ФСК «Лидер», up-квартал «Скандинавский», строится на север от Москвы, в городском округе Мытищи. Проект привлекает низкими стартовыми ценами: от 2,2 млн руб. за студии площадью 25 «квадратов», от 2,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м. Ипотечные ставки в проекте начинаются с 10,9% (первоначальный взнос – от 15%), один банк (СМП) предлагает кредит под 12% годовых без первоначального взноса.

Расположенный неподалёку масштабный проект «Пригород Лесное» предлагает квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ипотечные ставки от ведущих банков начинаются от 10,9%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В числе самых интересных предложений Подмосковья – жилые комплексы неподалёку от станций столичной подземки. Купить квартиру в подмосковной новостройке прямо у станции метро «Котельники» можно в ЖК «Оранж Парк». Стоимость студий с метражом около 24 кв. м начинается от 2,9 млн рублей. Ипотечные ставки в проекте стартуют от 10,4%, есть предложение от АИЖК за 10,07%.

Если хочется купить в ипотеку квартиру в готовой новостройке, стоит обратить внимание на ЖК «Альфа-Центавра» в городе-спутнике Химки. Здесь квартиру площадью около 44 кв. м в сданном доме можно приобрести за 4,5 млн руб. Проект аккредитован большим количеством банков, в том числе ведущими (Сбербанк, ВТБ, ДельтаКредит, ТрансКапиталБанк и др.), ставки начинаются от 10,4%.

Читайте так же:  Программа buy-back или остаточная стоимость авто

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2Fdropdown%2Fc9070a9ac1ed9e68123a78744b68348e

Всего 19 482 объявления

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Fsmall%2F1517843628

Всего 19 482 объявления

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 48.4 м², этаж 11 из 17.

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F430x430%2F6ed2b7bd28596b00c9b944e50a126cf4

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F9307%2F4763d47a68f7be759f1c60f62d508319

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F9307%2F2c1d95968ff9f2824f50639902289b6c

Успей до 9 декабря! Предновогодняя акция 20+ 19 квартир со скидками в «МИР Митино». Выгода до 500 тыс. руб.

  • р-н Митино, м. Пятницкое шоссе

Продаю однокомнатную квартиру, 43.6 м², этаж 11 из 17.

Продам однокомнатную квартиру, 38.9 м², этаж 7 из 17.

Продам двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 3.

Продаем однокомнатную квартиру, 33.35 м², 12 км за МКАД, этаж 7 из 17.

Продается двухкомнатная квартира, 55.49 м², 12 км за МКАД, этаж 11 из 17.

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F430x430%2Feee355be76ed229c66d1eaf2fd59238b

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F9326%2Ffdadf9a6832a5cd976b787718d93c62f

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2F9326%2Fd149a1b3e4a40e0ebedbb3d43bc20444

Квартиры от 8 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до метро.

  • Головинский р-н, м. Водный стадион

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=https%3A%2F%2Fdovir.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fstateinye%2Fpublic%2Fstati%2Fkak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-podmoskove-16467

Что такое ипотека все знают, поэтому не будет тратить время на очевидные вещи, перейдем сразу к главному. Чтобы уверенно сказать: «Пойду и куплю квартиру в ипотеку в Московской области!» следует знать все особенности покупки жилой площади в ипотеку, а также разницу между новостройками и вторичками. Но обо всем по порядку.

Во время выбора жилья следует поставить себя на место жителей, живущих в той местности, где вы хотите купить квартиру в ипотеку. Съездите оттуда любым доступным для вас транспортом до Москвы с утра или в час пик. А вечером вернитесь из города. И еще, не лишним будет посмотреть статистику пробок, выбранного вами маршрута, в Яндекс картах.

Ниже представлены несколько благоприятных городов Подмосковья:

  • Химки. Крупнейший город Подмосковья с развитой инфраструктурой. Цены на квартиры здесь граничат с московскими.
  • Красногорск. Этот город вообще считается центром Московской области.

Их довольно много и все они очень важны, но мы выделим основные, которые помогут правильно взять ипотеку на квартиру.

Проведите полный обзор района, где находиться квартира. Определите для себя доступность транспортных путей, наличие злополучных мест, расположение магазинов и точек питания. В общем, не зацикливайтесь на самой квартире. Ее окружение тоже очень важно, кстати подобные вещи, как расположение рядом тюрьмы, психбольницы или заводов, сильно влияют на стоимость квартиры и шансы одобрения ипотеки.

Собственно дом, в котором находиться квартира. В Московской области вторичное жильё не так сильно подвержено сносу, как в Москве, однако, некоторые банки, прежде чем дать одобрение на ипотеку, могут потребовать все сведения о доме. Лучше всего купить квартиру в новостройке, ипотека на них выше, но вероятность негативных событий значительно ниже. Известные виды новостроек:

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=http%3A%2F%2Fdovir.ru%2Fimages%2Fstati%2Fraznoe%2Fkak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-na-territorii-podmoskovya%2Fkope-m-parus-s

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=http%3A%2F%2Fdovir.ru%2Fimages%2Fstati%2Fraznoe%2Fkak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-na-territorii-podmoskovya%2Fp44t-s Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=http%3A%2F%2Fdovir.ru%2Fimages%2Fstati%2Fraznoe%2Fkak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-na-territorii-podmoskovya%2Fi-155-s

Подъезд дома и карман квартиры. Вот список того, что должно вас отпугнуть при выборе квартиры, если подъезд имеет:

  • Постоянно открытую входную дверь. Сейчас практически на всех подъездных дверях ставят домофоны с магнитным замком, но есть и исключения. Подобные исключения опасны наличием наркоманов и других «гостей» в подъезде.
  • Мусор, забитый мусоропровод, неприятные запахи. Внимательно оценивайте чистоту и ухоженность подъезда, ведь вам там жить.
  • Лифт. Это вообще лицо подъезда. Если он весь изрисован и там неприятно пахнет, то стоит задуматься.

Учитывайте все эти факторы при выборе квартиры, т.к. если квартира будет «плохая» банк скорее всего откажет. Ввиду того что в случае не уплаты или большой задолженности по ипотечному кредиту он будет вынужден ее реализовывать на рынке, а чем квартира хуже, тем дольше придется искать покупателя.

Тут все очень индивидуально, но несколько советов какую ипотеку выбрать дать можно:

  • Диапазон процентной ставки по кредиту. Любой банк, имеющий процент выше, чем по рынку, автоматически отбрасывается.
  • Дополнительные комиссии. Если в условиях банка значится еще какая-то ежемесячная комиссия, кроме процентной ставки по кредиту – вычеркивайте его из списка.
  • Досрочное погашение. Если у вас будет возможность погасить долг досрочно, но для этого нужно заплатить штраф — это еще одна причина вычеркнуть такой банк из списка.
  • Непрерывный стаж. Обычно это полгода, при таком стаже можно брать ипотеку.
  • Срок рассмотрения заявки. Если вам говорят 5 дней, но ждать пришлось месяц, то стоит задуматься о смене банка.
  • Срок одобрения квартиры. Тут чем быстрее, тем лучше, на хорошую недвижимость охотников много, а получит тот, кто будет первым!
  • Ограничения по квартире. Приобретая квартиру, вы можете быть неприятно удивлены, если есть особые условия в договоре, из-за которых на квартиру не может быть дана ипотека, в силу технических причин.
  • «Серый» доход. Чтобы купить квартиру через ипотеку Сбербанка, могут потребоваться данные о «белой» зарплате. Если вы работаете на себя без ведения учета, то могут начаться проблемы.
  • Ипотечное страхование. Уточните у работника банка, сколько компаний сотрудничает с ними. Если одна, то на вас могут неплохо «навариться», так как скорей всего банк и страховая компания в сговоре, и вы заплатите не малые деньги при страховке.
  • Кредитный договор. Это самое важное, с чем вам нужно ознакомиться досконально. Работники банка, так же, как и риэлторы, не любят показывать договор заранее, обычно все происходит при заключении сделки. Требуйте его сразу!

Можно составить табличку в Excel и выписать в неё все данные, исходя из приведенных критериев, что позволит увидеть полную картину по всем банкам и выбрать самую выгодную ипотеку на приобретаемое жильё.

Для оформления ипотечного кредита на квартиру необходимы следующие бумаги и документы:

  1. Ксерокопия паспорта (все страницы, в том числе заметка о детях и регистрация брака).
  2. Страховое свидетельство пенсионного страхования.
  3. Диплом о получении высшего или технического образования.
  4. Трудовой договор.
  5. Трудовая книжка.
  6. Справка о доходах (2НДФЛ).
  7. Военный билет (не обязательно).
  8. Водительские права (не обязательно).
  9. Загранпаспорт (не обязательно).

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=http%3A%2F%2Fdovir.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fwidth_640%2Fpublic%2Fstati%2Fkak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-podmoskove-16468

Дальше составляете заявления заемщика, где нужно будет указать: в какой валюте вы хотите выплачивать ипотеку, тип процентной ставки и множество других пунктов. После подачи заявки и получения одобрения на кредит, связываемся с владельцем квартиры или риэлтором (посредником). Если покупка квартиры происходит с участием посредника, то вы приобретаете некую юридическую гарантию (и то не всегда). Но, при этом теряете деньги на комиссионные, этому же посреднику.

Читайте так же:  Как оплатить налоги онлайн через госуслуги в 2019 году

Если захотели купить квартиру в Подмосковье, ипотека — это еще не все денежные затраты, ведь чем больше посредников, тем больше денег придется отдать, а также необходимо произвести государственную регистрацию ипотеки. Если же вы решили сэкономить, то стоит собрать информацию о владельце квартиры, и узнать владелец ли он вообще. Поинтересуйтесь:

  • Выписаны ли все жильцы из квартиры. Вписанные люди, на жилплощадь, могут не обладать правом собственника, но у них есть право на проживание там.
  • Сколько собственников. Разные детки и внучки вполне могут появиться у вас на пороге и предъявить свои права на квартиру.
  • Кто собственник? Если владелец квартиры – уголовник, служащий в армии, инвалид, психически нездоровый человек, то отказывайтесь, не задумываясь.

В настоящее время все хорошие банки сами проверяют квартиру на юридическую чистоту и, только после этого, дает согласие на заём. Ведь при любом негативном раскладе убытки понесет не только заёмщик, но и сам банк.

В случае, когда все условия благоволят, и вы готовы решительно сказать: «Да, я куплю именно эту квартиру в ипотеку», то смело заключайте договор с продавцом и возвращайтесь в банк, где вам выдадут кредит на лицевой счет. Помните, чем скрупулезнее вы отнесетесь к процессу выбора квартиры и банка, тем меньше шансов получить неприятный сюрприз в виде родственников бывшего хозяина квартиры, или непредвиденных пунктов в ипотечном договоре банка.

Сегодня, нуждающиеся в улучшении жилищных условий все чаще предпочитают оформить ипотечный заём, чтобы купить квартиру в ипотеку в Подмосковье в новостройке от застройщика.

Ипотечный кредит (ипотека) – это целевой кредит для покупки квартиры. Взять квартиру в ипотеку в Подмосковье, значит приобрести право собственности на жилье, которое становится залоговым объектом.

Плюсы:

  • более выгодные условия кредитования (первоначальный взнос может составлять от 10 % от стоимости готовой квартиры в новостройке со сроком кредитования 20 лет и больше; процентная ставка по ипотеке в среднем составляет 16% годовых);
  • купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика можно в объектах, аккредитованных в банке. Это обеспечивает максимальную юридическую чистоту и прозрачность сделки;
  • право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации;
  • сразу после оформления сделки и перечисления средств банком покупатель может заселиться в квартиру.

Минусы:

  • для оформления ипотеки необходимо собрать большой пакет документов, удовлетворяющий всем требованиям банка;
  • квартира остается в залоге у банка;
  • перспектива многолетней ипотечной зависимости и существенной платой за пользование банковскими средствами.

Взаимодействие застройщиков Подмосковья и банков в процессе ипотечного кредитования выгодно для всех участников ипотечного процесса, и прежде всего для покупателей квартиры. В результате этого сотрудничества клиенты застройщика получают возможность взять квартиру в ипотеку в Подмосковье на самых выгодных условиях.

Столичных жителей и желающих переехать из регионов в столицу все больше привлекает Подмосковье. Однако не всегда есть возможность выплатить полную стоимость квартиры, и в таких случаях лучшим выходом будет банковское ипотечное кредитование.

Мы располагаем большой базой объектов недвижимости в новостройках и вторичного жилья в Московской области. Опытный персонал помогут Вам недорого купить квартиру в ипотеку в Подмосковье, подберут оптимальный вариант кредитования от наших партнеров – лучших банков страны, с лояльными условиями.

Среди новостроек с ипотекой в Московской области у нас представлены ЖК: «Альфа Центавра», «Гусарская баллада».

Мы сопровождаем покупку на всех этапах:

  • Помогаем разобраться с предложениями, выбрать вариант с идеальной планировкой и удаленностью от столицы.
  • Менеджеры Департамента ипотеки подбирают оптимальные условия приобретения квартиры в Московской области в ипотеку.
  • Подготавливаем необходимый пакет документов и отправляем их сразу в несколько банков, сэкономив ваши силы и время. Вам необходимо только передать документы сопровождающему вас специалисту.
  • Наши сотрудники контролируют подготовку всех необходимых бумаг для совершения сделки, включая договор на кредитование, договор на квартиру, страховой полис и саму выдачу ипотеки.

Теперь купить квартиру в ипотеку в Московской области достаточно просто. Чтобы выбрать наиболее удобную программу кредитования, заполните форму заявки, расположенную на сайте, и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения информации. За каждым клиентом закрепляется персональный специалист по ипотечному кредитованию.

  • оперативность: не понадобится долго копить средства и ждать возможности приобртения жилья;
  • доступность: самый экономный способ приобретения комфортного жилья;
  • хорошая инвестиция: выплачивать ипотеку гораздо выгоднее, чем снимать жилье.

Наши сотрудники проследят за правильным оформлением необходимых документов и вступлением в права собственности. Мы гарантируем отличный сервис и грамотное сопровождение сделки.

Ипотека в Подмосковье – как взять ипотеку на квартиру в Московской области

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.msk.ru%2Fupload%2Fiblock%2F117%2F117ff9e05e42df16ef48b651b870886a

Как взять ипотеку на квартиру в Московской области, отличаются ли ипотечные программы банков на квартиры в Москве от программ на квартиры в Подмосковье и что нужно знать, чтобы взять выгодную ипотеку.

В первую очередь недвижимость в Московской области привлекает потенциальных клиентов своими ценами. За цену однокомнатной квартиры в столице можно купить двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Еще одним плюсом является не такая большая плотность застройки, как в Москве. А наличие парков, мест отдыха и благоустроенных двориков, где дети смогут спокойно гулять – окончательно склоняет людей к решению взять ипотеку в Подмосковье.

Покупка недвижимости требует определенных денежных вложений, и, чтобы реализовать мечту о покупке жилья, многие пользуются ипотечным кредитованием. Можно взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке, или ипотеку на квартиру в новостройке в Московской области.

Читайте так же:  Описание дарения земельного участка родственнику

Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую оформлено право собственности, то есть уже есть Свидетельство о Государственной Регистрации Права Собственности. Это может быть как старый дом, так и недавно построенный, главное – наличие необходимых документов. Ставки по ипотеке на вторичку в области ничем не отличаются от ставок на вторичку в Москве. Средняя процентная ставка по ипотеке в данный момент составляет 12,5-13,5% годовых. Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 10%, однако большинство банков приветствуют взнос от 20% и выше. Чем больше первоначальный взнос на квартиру, тем больше шансы получить положительное решение банка на выдачу жилищного кредита. Т.к. цены на квартиры в Московской области ниже, то и взнос на такую квартиру меньше, чем взнос на квартиру в Москве. Меньшей будет и сумма кредита, а значит меньше ежемесячный платеж за ипотеку. В этом главная выгода ипотеки на квартиру в Подмосковье.

Ипотека на квартиру в новостройке в Подмосковье – это ипотека на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности и нет Свидетельства. Это может быть ипотека на квартиру в строящемся доме (на этапе его строительства), на квартиру в только планируемом доме (когда есть только котлован для будущего дома) или на уже полностью построенный, но еще не сданный по гос.комиссии дом. Ставки на ипотеку на новостройки в Московской области зависят от банка. Средняя процентная ставка 13,5-14,5% до получения свидетельства о праве собственности и 12,5-13,5% после получения свидетельства о праве собственности. Однако, если банк участвует финансированием в строительстве новостройки и является партнером застройщика, то ставки по ипотеке могут быть ниже.

Главным отличием ипотеки на вторичку от ипотеки на новостройку является то, что Вам придется ждать оформления документов и получения права собственности, а в это время процентная ставка будет выше и выше ежемесячный платеж. А также нужно будет потратиться на отделку и ремонт квартиры, т.к. новостройка – это чаще всего просто голые стены, отсутствие пола и только выведенные трубы для канализации. Однако ипотека на квартиру в Московской области все же заметно дешевле ипотеки на квартиру в Москве.

Взять ипотеку в Московской области – это серьезный шаг, и к нему стоит подходить обдуманно, грамотно взвесив свои желания и возможности. Вы можете попробовать взять ипотеку самостоятельно, либо обратиться в компанию, оказывающую помощь по ипотеке.

Рассмотрим оба варианта. При самостоятельном поиске ипотечной программы Вы обратитесь в несколько банков. Работник каждого банка окажет помощь лишь в консультации по определенной ипотечной программе своего банка. Он не сможет рассказать Вам о всех ипотечных программах на рынке, о самых выгодных и подходящих именно Вам.

Специалисты, профессионально занимающиеся оказанием помощи в получении ипотеки, проконсультируют и подберут ипотечную программу на квартиру в Подмосковье, выбранную из десятков банков, помогут собрать и оформить правильный пакет документов и окажут помощь в одобрении ипотеки. Так Вы сэкономите свои силы и время.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Схема ипотечного кредитования проста: банк покупает квартиру для вас прямо сейчас, а вы, в срок от 5 до 30 лет, возвращаете стоимость покупки с процентами. Чтобы легко выполнить все ваши обязательства, прописанные в кредитном договоре, следует заранее учесть потенциальные риски и построить хотя бы примерный график выплат. В этом вам поможет ипотечный калькулятор.

Заключая с вами договор ипотечного кредитования, банк чётко оговаривает ряд важных условий: сроки возврата, размер первоначального взноса, тип и объём ежемесячного платежа, тип и размер процентной ставки.

  • Первоначальный взнос – сумма, которую вы обязаны уплатить банку сразу после заключения договора ипотечного кредитования, обычно это 30% от стоимости покупки. В некоторых случаях банки не требуют внесения первоначального взноса, как правило, это приводит к увеличению переплаты по кредиту.
  • Ежемесячный платёж может быть аннуитетным (фиксированным) или дифференцированным (первые выплаты велики, но из года в год сумма платежа становится всё меньше и меньше).
  • Процентная ставка – дополнительный годовой процент, прибавленный к объёму вашего кредита. У каждого банка свой размер процентной ставки и, разумеется, чем он ниже, тем выгоднее программа.

Чтобы рассчитать ипотеку онлайн, просто оставьте заявку со своими контактными данными. Получив график ежемесячных выплат по ипотеке и узнав сумму переплаты по кредиту, вы сможете сравнить свои возможности со своими желаниями.

Оставьте телефон, и мы подберем объект под ваш бюджет

Купить квартиру в Ипотеку в Москве или Подмосковье

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту имеет две основные составляющие: фиксированную и переменную. Суть в том, что сначала на определенный период времени для клиента действует фиксированная ставка, а затем она становится плавающей. В первые годы (конкретный срок каждый клиент может выбрать самостоятельно), что бы ни случилось, ставка остается неизменной. А затем привязывается к денежным индикаторам в различной валюте. В рублях это MosPrime и ставка рефинансирования Центробанка. Для кредитов в долларах — Libor.

Читайте так же:  Является ли ип юридическим лицом

Основными преимуществами ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что постоянная часть комбинированной ставки ниже, чем по программам с фиксированной ставкой. Поэтому при выборе комбинированных ставок важно верно оценить свои финансовые возможности.

Комбинированные процентные ставки ориентированы в первую очередь на тех заемщиков, которые нацелены погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Например, за счет продажи другой недвижимости или за счет дополнительных доходов, которые не учитывались при андеррайтинге.

На сегодняшний день комбинированные процентные ставки по ипотечным кредитам предлагают такие банки-партнеры , как Росбанк, ЮниКредит Банк, где для клиентов компании «ИНКОМ-Недвижимость» предоставляются преференции, что в свою очередь дает дополнительную экономию в сочетании с комбинированной ставкой.

По данным Росбанка в настоящее время более 47% оформленных ипотечных кредитов выдаются с использованием программ с комбинированной процентной ставкой

Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в Компании, риэлтор подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью риэлтора имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты «Инком — Недвижимости» имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более оптимальные и выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.

В банках кроме общих требований к потенциальному заемщику существуют свои индивидуальные особенности оценки платежеспособности и кредитоспособности клиента, его дохода, вида деятельности, других показателей, которые учитываются при составлении решения о выдаче кредита. Исходя из этого, банки рассматривают Ваш конкретный случай, рассчитывают, какую сумму кредита, на каких условиях Вы можете получить. Поэтому эти суммы и условия в разных банках могут отличаться, как показывает практика бывает значительно.

Экономия за весь срок кредитования может составлять до 10%. На протяжении последних трех лет неизменно около 70–80% сделок на вторичном рынке недвижимости — альтернативные, практически в каждой цепочке есть звено с ипотекой. В целом риэлторам ежедневно приходится разбирать сложные проблемы своих клиентов. Для них ипотека — это один из способов решения жилищного вопроса человека, а не самоцель, который используются только тогда, когда действительно является самым оптимальным — выгодным вариантом.

Первое, что позволит максимально уменьшить процентную ставку, — это высокий первоначальный взнос. Если бюджет превышает 30% от стоимости объекта, можно сократить ставку на 1–2%. В случае если взнос составляет 50% или более, ставка уменьшится в среднем до 2–3%.

Второй способ — это покупка жилья через крупное агентство недвижимости. Банки крайне заинтересованы сотрудничеством с профессионалами, готовыми гарантировать качество сделки, и рады предоставить их клиентам различные преференции, например, снижение процентной ставки на 0,5–1% или сокращение расходов по комиссиям. Кроме того, банки оперативно информируют риэлторов о специальных предложениях, а хороший агент всегда рад подчеркнуть свою компетентность.

Третье, что позволяет сэкономить денежные средства при погашении кредита, — использование комбинированной процентной ставки. Это особенно удобно, если заемщик нацелен погасить ипотечный кредит в пределах 5–7 лет. Главным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что действующая ставка ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.

Таким образом, максимальная экономия достигается при одновременном использовании скидок, предоставляемых банками крупным агентствам-партнерам, и комбинированной ставки. Используя весь арсенал инструментов, за весь срок кредитования клиент может сократить расходы до 10%.

Работа с крупным агентством «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» дает возможность ускоренного рассмотрения заявки на подбор ипотечного кредита, подачи документов по заемщику через партнерский канал банка, а так же быстрые сроки проведения ипотечной сделки.

По данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2013 году для большинства москвичей со средним доходом, имеющих в собственности квартиру, комнату или даже долю, ипотека стала основным, наиболее надежным способом решения квартирного вопроса.

На протяжении нескольких лет количество обменных сделок на рынке недвижимости Москвы неизменно составляет до 80%. Благодаря этой схеме москвичам выгодно и просто улучшать свои жилищные условия при помощи заемных средств. Согласно данным Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам 2013 года в качестве первоначального взноса часто использовалась имеющаяся недвижимость или её доля, а средняя величина ипотечного кредита составила 3,6 млн. руб.

Многим клиентам доходы позволяют получить такую сумму в большинстве банков. Так, по результатам прошлого года, на основании информации Департамента экономической политики и развития Москвы, средний размер зарплаты москвичей составил около 45 тыс. руб. в месяц. Соответственно, общий доход семьи из двух человек может быть оценен в 85–95 тыс. руб. Нередко бывает, что в небольшой московской квартире живет несколько семей, связанных родственными узами. Родители предпочитают разъехаться с взрослыми детьми, у которых уже сложились свои семьи. Часто разведенные супруги принимают решение разменяться, но не намерены жить в коммуналках. Ипотека позволит существенно улучшить жилищные условия во всех подобных случаях. Если реализовать общую собственность, а в качестве доплаты взять кредит, можно купить две квартиры, тем самым решить жилищный вопрос. На получение кредита могут рассчитывать не только официальные супруги, но и так называемые гражданские.

Основная масса клиентов оформляет кредиты на большие сроки — 15–25 лет — для того, чтобы увеличить сумму кредита и уменьшить свою финансовую нагрузку. Однако статистика говорит о том, что большинство людей, берущих займы, выплачивают их примерно за 7 лет. «Зачастую клиенты, обладающие недвижимостью, даже не подозревают о том, как выгодно можно осуществить свои желания, но вместе с профессиональными риэлторами находят способ решения самых сложных и нестандартных задач», — говорит Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Читайте так же:  У вас плохая кредитная история не беда. шанс получить ипотеку есть!

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке кредитования вторичного жилья за последние три месяца количество ипотечных заемщиков старше 45–50 лет увеличилось на 30%. «Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории, на наш взгляд, связан с двумя факторами: общей финансовой нестабильностью и планируемой пенсионной реформой. Обычно эти события значительно снижают уровень дохода отражаясь на качестве жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести «квартиру на старость», которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений.

Для этих целей покупатели чаще всего выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро стоимостью от 4,5 до 5,5 млн. рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные рядом с их основной собственностью. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники. Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к нам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1–1,5 млн. рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5–4 млн. рублей. Заемщики при этом рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста.

Банки, с которыми сотрудничает компания «ИНКОМ-Недвижимость», предлагают несколько ипотечных программ, по которым предельный возраст заемщика на момент окончания кредита достигает 65 лет. Клиенты агентства могут воспользоваться ипотечным кредитом на льготных условиях, позволяющих существенно сэкономить.

Опция «Назначь свою ставку» представляет услугу для заемщика по снижению процентной ставки на весь срок кредитования. Единовременный платеж за снижение (в среднем от 1,5% до 4% от суммы кредита) процентной ставки дает снижение на 0,5 −1,5%. С помощью данной услуги снижаются расходы по ипотеке, выбрав один из вариантов снижения процентной ставки.

Данная опция особенно выгодна для заемщиков, оформляющих на максимальные сроки ипотечные кредиты и не планирующие досрочное погашение.

Комбинированные процентные ставки ориентированы на клиентов, которые планируют погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Основными преимуществами этих программ является то, что действующая процентная ставка на первые 5–7 лет ниже в среднем на 0,5%, чем по программам с фиксированными ставками.

РосЕвроБанк имеет многолетний, богатый и успешный опыт сотрудничества с Компанией ИНКОМ-недвижимость. За годы совместной работы ИНКОМ зарекомендовал себя как надежный и опытный партнер с высококвалифицированными сотрудниками, ответственно подходящими к решению совместных бизнес-задач . Высокий профессионализм специалистов позволяет Компании оставаться лидером российского рынка недвижимости на протяжении многих лет. РосЕвроБанк всегда готов предложить ипотечным клиентам Компании Инком, как оптимальные условия кредитования, так и дополнительные скидки по процентным ставкам. Выражаем искреннюю признательность за добросовестное отношение к совместной работе.

На протяжении долгого времени мы успешно сотрудничаем с Компанией ИНКОМ-Недвижимость , совместно помогаем жителям Москвы и Московской области в решении жилищных вопросов. Считаю Компанию высококлассным экспертом в области любых операций с недвижимостью и стратегическим партнером банка. Специалисты ИНКОМа отличаются высоким профессионализмом и успешно реализуют мечты своих клиентов.

Преимущества для покупателей при обращении к специалистам ИНКОМа очевидны, как лидер рынка он обладает наиболее полной базой объектов недвижимости, что экономит время и деньги при поиске. Профессиональная поддержка клиента при общении с контрагентами, безопасные взаиморасчеты. Мы видим работу высокого уровня с нашими общими клиентами. Так было всегда. При получении ипотеки в Металлинвестбанке через Инком, клиент получает преференцию в ставке и, что не менее важно — годами отлаженный механизм взаимодействия «риэлтор-банк», позволяющий четко и оперативно провести сделку любой сложности.

Компания «Инком-Недвижимость» крупнейший партнер Банка Уралсиб по ипотечному кредитованию. Профессионализм и высокая квалификация специалистов компании подтверждается как сотрудниками Банка, так и отзывами клиентов на протяжении всего длительного периода сотрудничества. Успех «Инком-Недвижимость» обусловлен открытостью и доступностью, четким пониманием потребностей клиентов и партнеров. Мы рекомендуем «Инком-Недвижимость» и предлагаем особые условия ипотечного кредитования для клиентов компании — снижение ставки на 1% от стандартных тарифов по программам ипотечного кредитования Банка.

Абсолют Банк много лет успешно сотрудничает с компанией ИНКОМ, которая является одним из ключевых игроков на рынке недвижимости Москвы и Московской области. За время совместной работы агентство подтвердило свою репутацию надежного партнера, который имеет обширную сеть офисов, работающих по единым профессиональным стандартам. Прочные деловые отношения приносят пользу не только банку и агентству, но и тем, кто решил взять квартиру в ипотеку — для клиентов ИНКОМа ставка по кредиту на 0,5 процентных пункта ниже, чем для остальных заемщиков.

Изображение - Квартиры в ипотеку в подмосковье 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here