Методы оформления перепланировки

Предлагаем статью на тему: "методы оформления перепланировки" с комментарием от профессионального юриста.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F1442356783_shutterstock_151025204-400x267

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F4db593cd911ce6bfd8416912527132cc

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fzakazat-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiri-v-Moskve-2


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F20140918095210_d6b5a

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F10373_379_std

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.
Читайте так же:  Характеристика каско 50 на 50

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fblueprints1

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F3b7d2c30e06109a92f84bf4869966e04

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировкой является внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Каждый переустроенный объект должен быть отражен в техническом паспорте.

    Перепланировка жилого помещения проводится при наличии специального разрешения. Оно выдается компетентными органами при предъявлении заявления и необходимых документов. Окончательное решение выносится Межведомственной комиссией.

    Оформление перепланировки помещения производится на основании ЖК РФ. Чтобы при проведении работ не появилось спорных моментов, необходимо соблюдать порядок получения разрешения.

    Перед началом ремонта не каждый человек должен посещать администрацию. Для того, чтобы выяснить необходимость получения разрешения, нужно определить характер и объем работ, которые будут проводиться.

    В законе прописаны все действия по строительству, которые требуют согласования. Если необходимые для собственника работы не указываются, то они считаются обычным ремонтом.

    Читайте так же:  Порядок составления заявление о принятии наследства по закону

    Выделяют изменения, которые будут являться перепланировкой.

    В ним относят:

    • снос стен;
    • проведение коммуникаций;
    • увеличение или уменьшение количества комнат;
    • демонтаж или постройка дополнительных помещений.

    Для таких работ требуется согласование и выдача разрешения.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FMG_0672_2

    Процедура согласования перепланировки проводится для соблюдения норм и правил безопасности собственника и других лиц, проживающих в многоквартирном доме

    Для получения разрешения требуется наличие определенных документов.

    По состоянию на 2018 год в пакет входят:

    • заявление, составленное собственником жилого помещения;
    • план квартиры;
    • проект, который подготовили специалисты лицензированной организации, подкрепленный договором;
    • выписка из домовой книги;
    • заключение о техническом состоянии квартиры;
    • согласие лиц, которые проживают в помещении.

    Разрешение выдается компетентным органом. Если объект относится к архитектурным памятникам, согласие нужно получить от управления по защите памятников архитектуры.

    Для создания проекта специалист фирмы, который имеет лицензию на подготовку документа, выезжает к месту проведения перепланировки. Он осматривает состояние и делает пометки о желаемых изменениях.

    Проект должен соответствовать нормам и правилам, чтобы не допустить повреждений здания. После того, как отдел архитектуры одобрит его, можно отправить документ в другие органы. Согласование разрешения производится в течение 1,5 месяцев после передачи полного пакета документов. Когда орган дает ответ, то решение выдается в течение 10 дней.

    После получения разрешения собственник на законных основаниях может проводить перепланировку. В среднем органы выделяют на реализацию проекта около 4–6 месяцев.

    Стоит помнить, что действовать можно только на основании проектной документации. Если порядок скорректировать, то проверяющие структуры могут рассматривать это как нарушение. Человек будет привлекаться к административной ответственности.

    Для оформления перепланировки по окончании ремонта приглашаются специалисты Жилищной инспекции.

    Далее собственнику нужно помнить о нескольких этапах:

    1. Владелец должен получить акт выполненных работ. В нем прописывается соответствие перепланировки проекту.
    2. При наличии паспорта, проекта перепланировки, разрешения и акта выполненных работ можно обращаться в БТИ. Орган осуществляет выдачу нового технического паспорта.
    3. С этим же пакетом документов нужно обратиться в Кадастровую палату. Специалисты вносят изменения в кадастровый учет. В назначенную дату сотрудник выезжает на осмотр жилого помещения. Через определенное время собственник получает на руки новый кадастровый паспорт.
    4. При изменении площади квартиры требуется получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F05-3

    Узаконить перепланировку можно и после проведения работ, но следует понимать, что в таком случае возможны замечания, которые придется устранять для получения разрешения.

    В каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.

    Оформление перепланировки квартиры начинается с согласования. Стоит определиться, полностью будет изменена конфигурация жилья или изменения коснутся отдельных помещений. Все работы должны быть отражены в техническом проекте.

    Разрешение выдается контролирующими организациями в случае:

    Процедура перепланировки начинается подготовкой проекта, а заканчивается получением акта, выданного межведомственной комиссии.

    Для согласования перепланировки требуется наличие:

    • заявления по установленному образцу с указанием характера работ, сроков проведения;
    • ксерокопий документов, подтверждающих право на использование жилого помещения;
    • технических документов на квартиру;
    • согласия всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу.

    После подачи бумаг органы рассматривают заявление в течение 45 дней. Собственник может получить отказ, если предоставлен неполный пакет документов, а также в документации отражена искаженная информация, которая не соответствует истинному состоянию жилого помещения.

    Процедура оформления перепланировки дома практически ничем не отличается от получения разрешения на переустройство квартиры в многоквартирном объекте. Сложности могут появиться лишь с проведением монтажа или демонтажа пристроек, котельных и других подсобных помещений.

    Стоит помнить, что при проведении перепланировки запрещено затрагивать распределительные инженерные системы. При наличии типовых проектов можно снести межкомнатные перегородки, пристроить террасы.

    Документы для проведения оформления требуются такие же, как в случае с квартирой. Дополнительно собственнику нужно будет предъявить заключение о сохранности фундамента. Такая бумага является обязательной, если будут достраиваться дополнительные этажи или мансарда.

    Перепланировка в новостройке может быть проведена двумя способами. В первом случае человек может провести работы, а потом пытаться согласовать результат. Но лучшим вариантом становится своевременное получение разрешения на перепланировку.

    Многие считают, что согласовать переустройство до получения документа, подтверждающего право собственности, невозможно. Но юристы уверяют, что такой вариант доступен при наличии определенных документов.

    Среди них выделяют:

    • договор об участии в долевом строительстве;
    • разрешение на введение здания в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • согласие на перепланировку от строительной компании;
    • справку об исполнении лицом всех обязательств, выданную представителями застройщика.
    Читайте так же:  Отпуск без содержания по инициативе работодателя

    Помимо этого требуется наличие технического паспорта, проекта, согласно которому будет проводиться перепланировка.

    Для оформления переустройства в новостройке необходимо следовать определенному плану:

    1. Человек должен получить технический паспорт на квартиру.
    2. Совместно со специализированными лицензированными фирмами составляется проект перепланировки.
    3. Заявитель с полным пакетом обращается в Жилищную инспекцию.
    4. При законности процедуры выдается разрешение.
    5. Работы проводятся на основании проекта с ведением специального журнала.
    6. После переустройства Межведомственная комиссия выезжает к месту ремонта и составляет акт о завершении работ.
    7. Сотрудники БТИ обмеряют новое помещение и выдают технический паспорт.
    8. Выполненные изменения вносятся в кадастровый паспорт.

    БТИ является организацией, которая создана для технического учета и инвентаризации объектов недвижимости. Она играет значительную роль при проведении перепланировки.

    До начала ремонтных работ нужно посетить БТИ и взять поэтажный план здания. Его выдача осуществляется на основании правоустанавливающих документов.

    Полученная справка требуется для создания проекта или плана переустройства. Далее человек обращается в Жилищную инспекцию для получения технического заключения о состоянии квартиры, Санэпидемстанцию и государственный пожарный надзор. Последние органы должны оценить соблюдение санитарных и пожарных норм.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fdocument-page-017-300x212

    Образец проекта перепланировки нежилого помещения

    Если все разрешения собраны, то собственник обращается в ТСЖ или ЖЭК, которые выдают согласие на проведение работ.

    Окончательный вердикт выносится архитектурно-планировочным отделом и Жилищной инспекцией. Когда перепланировка окончена человеку вновь потребуется обращение в БТИ.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FArchitect-Discussing-Plans

    На основании акта выполненных работ сотрудники вносят изменения в план здания, а также выдают новый технический паспорт на квартиру

    При самовольно проведенной перепланировке, чтобы избежать ответственности, собственнику нужно узаконить внесенные изменения. Сделать это можно, обратившись в судебные органы.

    Заявитель должен предоставить:

    • иск с просьбой об узаконивании перепланировки;
    • свидетельство, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
    • технический паспорт квартиры (новый и старый);
    • заключение сотрудников Санэпидемстанции;
    • отчет организации, выдавшей проект.

    При положительном решении судебного органа, заявитель должен посетить Кадастровую палату. В учреждении будет выписан новый кадастровый паспорт на квартиру.

    В нем отмечаются:

    • площадь и планировка квартиры;
    • расположение или отсутствие балкона;
    • номер занимаемого этажа и др.

    Помимо этого в документе имеется графическое изображение прежнего и нового вида жилого помещения.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fspravka-o-sostoyanii-zdaniaya-001-214x300

    Справка о состоянии здания из БТИ

    Кадастровый паспорт нужен, если лицо:

    • будет осуществлять сделки с объектом недвижимости (дарение, куплю-продажу, обмен, аренду, передачу в наследство);
    • планирует проведение перепланировки;
    • выселяется из квартиры по решению суда.

    При изменении площади жилого помещения требуется обратиться в Росреестр. В учреждении собственнику выдадут новую правоустанавливающую документацию.

    Перепланировка квартиры является дорогостоящей процедурой. При этом нелегко назвать окончательную сумму. Ведь затраты могут меняться в зависимости от сложности работ.

    Помимо закупки строительных материалов, собственнику придется потратить денежные средства на:

    • получение нового технического паспорта;
    • выдачу нового кадастрового паспорта;
    • подготовку проекта перепланировки;
    • судебные издержки (при разбирательстве в суде).

    Услуги посредников оплачиваются дополнительно. Несмотря на это, владельцы часто не отказываются от их помощи. Ведь самостоятельно человеку, не имеющему достаточных знаний, провести согласование не всегда под силу.

    Порядок проведения процедуры перепланировки прописывается в законодательных актах Российской Федерации. Если Жилищный кодекс РФ будет проигнорирован, то лицо будет привлечено к ответственности. В случае незаконно проведенной перепланировки предыдущим хозяином, получить квартиру в дар или оформить наследство невозможно.

    При проведении работ без официального разрешения на собственника квартиры накладывается штраф. Его размер определяется Кодексом об административных правонарушениях РФ. В статье 7.21 определена сумма штрафа в границах от 1 000 до 30 000 рублей.

    Чтобы не тратить время впустую на последующее восстановление прежнего вида жилого помещения, не оплачивать штрафы, нужно заранее согласовать проведение перепланировки. В итоге можно будет получить желаемый результат на законных основаниях.

    Изображение - Методы оформления перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F013-5

    Перепланировка однокомнатной квартиры зависит от первоначальной планировки и расположения несущих стен.

    С порядком согласования перепланировки нежилых помещений можно ознакомиться тут.

    Чему равен штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году, можно узнать отсюда.

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

    Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

    Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

    Мероприятия, или работы, по переустройству

    1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
    2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
    3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
    Читайте так же:  Налог на имущество организаций и физических лиц

    Мероприятия, или работы, по перепланировке

    1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
    2. Устройство несущих стен.
    3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
    4. Устройство проемов в несущих стенах.
    5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
    6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
    7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
    8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
    9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
    10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
    12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

    Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

    Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

    Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

    Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

    Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

    Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

    Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

    4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

    Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

     Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.

    Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

    При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:

    5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?

    Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.

    “>законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

    Для подачи запроса понадобятся:

      Бланк заявления можно заполнить заранее; если будете подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.

    “>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Если помещение находится в новостройке и права на него еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать следующие.

    Если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

    1. Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    2. Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    3. Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
    4. Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
    5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
    Читайте так же:  Особенности приема на работу несовершеннолетних

    Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
    2. Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением.

    “>правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

  • учетно-техническая документация на помещение: Учетно-техническая документация на жилое помещение — это технический паспорт жилого помещения. В нем должны содержаться следующие сведения:
    1. Адрес.
    2. Сведения о здании (строении): год постройки, общий процент износа.
    3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки:
    4. этажность;
    5. количество квартир;
    6. функциональное назначение;
    7. шифр проекта;
    8. материал перекрытий;
    9. материал стен;
    10. степень технического обустройства;
    11. общая площадь, всего (кв. м);
    12. площадь застройки (кв. м);
    13. нежилая площадь (кв. м);
    14. площадь жилых помещений (кв. м).
    15. Инвентарный номер дела.
    16. Учетный номер технического паспорта.
    17. Адресный план.
    18. Поэтажный план жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату последнего обследования.
    19. Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры).

    Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.

    “>жилое или Учетно-техническая документация на нежилое помещение:

    1. Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более 5 лет (по форме 1а).
    2. Справка органа технического учета о состоянии здания со сроком давности не более 5 лет (по форме 5).
    3. Поэтажный план нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
    4. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.

    В учетно-технической документации на нежилое помещение должны содержаться следующие сведения:

    1. Кадастровый номер.
    2. Условный номер.
    3. Адрес.
    4. Функциональное назначение помещения.
    5. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
    6. Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
    7. Год постройки.
    8. Этажность (без учета подземных этажей).
    9. Площадь застройки.
    10. Нежилая площадь.
    11. Отнесенность к объектам культурного наследия.
    12. Наименование правообладателя.
    13. Тип помещения: встроенно-пристроенное.
    14. Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
    15. Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.

    “>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;

  • письменное согласие всех В том числе временно отсутствующих.

    “>членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;

  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
  • Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников.

    По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

    Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

    Изображение - Методы оформления перепланировки 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here