Можно ли по закону оспорить дарение

Предлагаем статью на тему: "можно ли по закону оспорить дарение" с комментарием от профессионального юриста.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Читайте так же:  Особенности вкладов в автовазбанке

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F9-4-300x200

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F7-11-300x200

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F6-19-300x200

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F5-28-300x200

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2-31-300x200

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Читайте так же:  Важные детали автокредита с плохой кредитной историей под залог

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3-30-300x200

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Сроки оспаривания дарственной на дом

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-29-300x200

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FOsporit-darstvennuyu-300x200Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.
Читайте так же:  Правила приватизации комнаты в общежитии

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  1. Наименование судебного органа;
  2. Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  3. Сведения об ответчике;
  4. Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  5. Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  6. Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Читайте так же:  Описание вкладов в челиндбанке

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Дарственная на квартиру (дом) – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт право собственности на квартиру или дом одаряемому (договор дарения). Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного представления со стороны получателя квартиры (дома). Можно ли оспорить дарственную? Гражданский кодекс РФ (глава 32) указывает, как оформить дарственную, а также основания, по которым вы будете иметь право её оспорить.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-1

Квартира (дом) принадлежит ребёнку до 14 лет или взрослому, которого признали недееспособным. Договор дарения и сделка ничтожны, даже если одарять будет мать/отец ребёнка или опекун.

  • Одаряемый является сотрудником заведения, которое оказывает услуги социального характера, например, больницы. Запрет одарять квартирой по сделке дарения касается только тех случаев, когда дарителем выступает человек, который учится/лечится/содержится в этом заведении. Запретив одарять таких работников, Гражданский кодекс снижает коррупционный риск.
  • Одаряемый находится на муниципальной или госслужбе. При этом оформить дарственную на квартиру нельзя лишь тогда, когда подарок связан с работой одаряемого.
  • Даритель и одаряемый – это коммерческие компании. Оформить дарственную друг на друга компании не могут.
  • Квартира не прошла процедуру приватизации. Сначала должна завершиться приватизация квартиры, и только после этого можно выдавать дарственную (заключать сделку дарения).

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-2-1

Приватизация – это передача собственности на недвижимость (например, квартиры) от государства гражданину. Приватизация обязательна, если вы хотите не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею, в том числе передавать в дар. Приватизация заканчивается 01.03.2017 г. Продлевать приватизацию ещё на год или нет, власть пока не решила. Если вы ещё не получили право собственности на квартиру через приватизацию, то лучше поторопиться.

Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной.

Помимо запретов, существуют ограничения для сделок, которые нужно учитывать, чтобы правильно оформить дарственную и без каких-либо проблем одарить человека (ст. 576 ГК РФ):

  • Если квартира (дом) находится в общей собственности, то нельзя оформить дарственную только от имени одного хозяина. Чтобы иметь право одарить квартирой (домом) по сделке дарения, нужно согласие от всех собственников. Самый распространённый случай, когда у квартиры (дома) несколько хозяев – это право собственности супругов. Если муж по сделке дарения решил кого-то одарить квартирой, то жена должна письменно согласиться на это.
  • Если квартира (дом) или доля в ней принадлежит компании не на праве собственности, то прежде чем оформить сделку дарения, компания должна получить согласие хозяина квартиры. Иначе фирма не будет иметь право распоряжаться жилым помещением.

Не допускается устная дарственная на квартиру (дом) или долю в ней. Договор дарения (сделка дарения) на квартиру заключается письменно. При этом до 2013 года дарственную нужно было регистрировать. Сейчас регистрация тоже сохранилась, но регистрируют теперь не договор (сделку дарения), а право собственности (переход квартиры от дарителя к одаряемому).

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-3

Нельзя предусмотреть в дарственной право пожизненного проживания дарителя. Дарение – это безвозмездный акт (сделка), а право пожизненного проживания дарителя сделает его возмездным.

Запрещена сделка дарения, по которой квартира или доля в ней перейдёт только после смерти дарителя. В этом случае сделка будет рассматриваться как завещание, а квартира станет наследством. После смерти дарителя жильё будет частью всего наследства, а поэтому её могут получить и другие лица, даже не указанные в завещании. Например, после смерти хозяина на долю в квартире будут иметь право его несовершеннолетние дети. Также на наследство имеют право инвалиды и некоторые другие категории лиц.

Завещание – это документ, по которому человек определяет, кому достанется его наследство после смерти.

Если дарственная (договор дарения), по которой квартира или доля в ней передаётся после смерти собственника, составлена раньше завещания, то юридическая сила будет у завещания. Это объясняется тем, что после смерти собственника невозможно узнать, кого он хотел одарить квартирой – лицо, которое указано в дарственной (договоре) или в завещании (в качестве получателя наследства).

Предполагается, что более позднее завещание важнее более ранней дарственной. Наследство в итоге будет поделено в соответствии с законодательством (третья часть Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основные правила о наследстве).

Оспаривание дарственной на квартиру (договора) осуществляется по общим правилам (ст. ст. 166 – 181 ГК РФ). Дарственную, как сделку дарения, можно оспорить в следующих случаях:

  • Договор дарения (сделка) нарушает требования законодательства. Оспорить могут стороны и уполномоченные лица.
  • Одарить человека собирается компания, которая не имеет права выдавать дарственную на квартиру или долю в ней. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • договор дарения (сделка) был заключён без согласия, когда по закону оно необходимо. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • Договор дарения квартиры (дома) или доли в ней заключён представителем (либо директором компании), который вышел за пределы своих полномочий. Оспорить могут стороны и доверитель.
  • Дарственная (договор дарения) заключен ребёнком от 14 до 18 лет без одобрения родителей. Оспорить могут стороны и родители.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) выдана лицом, которого суд ограничил в дееспособности. Оспорить могут стороны и попечитель.
  • Договор дарения (сделка) заключен в состоянии, когда человек не понимал его значения. Оспорить могут стороны.
  • Заключая договор дарения (сделку), человек заблуждался в важных деталях сделки. Например, он полагал, что получит по этому договору деньги за квартиру или долю в ней, а не одарит бесплатно. Оспорить могут стороны.
  • Сделку (договор) дарения заключили посредством угроз, обмана, причинения вреда. Оспорить может пострадавшая сторона.
Читайте так же:  Какие виды экономической деятельности внесены в оквэд

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-4

Помимо оспоримой дарственной (договора) существует и ничтожная сделка дарения. Отличие их в том, что оспоримую дарственную нужно оспорить в суде, а ничтожная сделка дарения недействительна с момента заключения. При этом многие всё равно решают оспорить её, чтобы иметь на руках решение суда.

Основания ничтожности дарственной на квартиру (дом):

  • Договор дарения (дарственная) не просто нарушает требования закона, но и права третьих лиц или государства. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т. е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет. Оспорить могут его родители, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет. Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.

В законодательстве существует и возможность отмены дарственной (сделки на дарение квартиры). Отменить дарственную на квартиру или долю в ней можно в случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • Одаряемый преднамеренно нанёс телесные повреждения дарителю, либо покушался на его жизнь, либо на жизнь его близкого родственника или члена семьи.
  • Одаряемый убил дарителя квартиры.
  • Одаряемый настолько не заботится о квартире, что привёл её в состояние, близкое к разрушению. При этом квартира должна иметь неимущественную ценность для дарителя.
  • Если сделку дарения (дарственную) заключили ИП или компания в нарушение законодательства о банкротстве (ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В сделке дарения (дарственной) можно предусмотреть, что дар (квартира или доля в ней) будет возвращён дарителю, если он переживёт одаряемого.

Дарственная, как правило, не имеет привычного срока действия, и квартира (дом) передаётся навсегда. Договор считается исполненным после того, как будет зарегистрировано право собственности на квартиру или долю в ней. Случаи, когда договор (сделку дарения) можно отменить или оспорить, рассмотрены выше.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-5

Единственный вариант договора (сделки дарения), который может иметь срок, это обещание одарить квартирой. В такой дарственной квартира или доля в ней будет передана не сразу, а в будущем. При этом можно либо указать срок, по истечению которого договор исполнится, либо конкретное событие, которое должно наступить, чтобы одаряемый получил квартиру в дар.

О том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, расскажем далее.

Оспорить дарственную (сделку дарения) можно в суде. Для этого необходимо написать исковое заявление. При оспаривании дарственной на квартиру или долю в ней нужно обращаться в районный суд. Мировой суд такие споры не решает.

В заявление нужно указать следующее:

  • наименования суда, ФИО сторон спора, место их жительства;
  • описание дарственной (сделки дарения): какая квартира (дом) была подарена (адрес, характеристики), размер доли в квартире, дата заключения сделки дарения и дата, когда зарегистрировали право собственности;
  • основание, по которому вы хотите оспорить дарственную (сделку дарения) в суде;
  • конкретные требования для суда: «Признать дарственную недействительной», «Возвратить квартиру дарителю», «Взыскать расходы на представителя в суде в размере (указать размер)»;
  • ссылки на конкретные статьи не требуются (суд знает закон). Если вы подробно опишите ситуацию и правильно заявите в суде требования, то этого будет достаточно, чтобы оспорить дарственную. Суд сам применит подходящую норму закона;
  • перечень документов;
  • дату и подпись.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение proxy?url=http%3A%2F%2Fyconsult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmozhno-osporit-darstvennuyu-6

Необходимые документы, которые лучше приложить к заявлению в суд, чтобы оспорить дарственную в суде в вашу пользу:

  • дарственная на квартиру;
  • документы, подтверждающие основание, по которому вы собираетесь оспорить дарственную в суде;
  • документы, подтверждающие причинённый ущерб и моральные (либо физические) страдания, после того, как вы оформили дарственную на квартиру;
  • договор с представителем (юристом) в суде, которого вы привлекли, чтобы оспорить дарственную;
  • документ об оплате госпошлины, чтобы оспорить договор в суде.

Госпошлина, чтобы иметь право оспорить дарственную в суде, составляет 300 руб.

Оспорить дарственную в суде может и одаряемый. Он должен будет доказать в суде, что квартира имела к моменту передачи скрытые недостатки, которые причинили ему вред, а даритель о них знал, но не уведомил.

Изображение - Можно ли по закону оспорить дарение 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.4 проголосовавших: 24

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here