Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Предлагаем статью на тему: "можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье" с комментарием от профессионального юриста.

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Как известно, действующее законодательство предусматривает дополнительную материальную поддержку тем семьям, которые принимают решение завести второго ребенка.

Главным условием получения финансовой поддержки со стороны государства является обеспечение семьи лучшими жилищными условиями, то есть предоставляется она на покупку новой недвижимости, обеспечение ребенка платным образованием или же обеспечение матери дополнительными пенсионными накоплениями.

Однако многие люди, которые уже имеют собственное жилье на момент рождения второго ребенка, часто задумываются над тем, выдается ли материнский капитал на приобретение вторичного жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что сумма материнского капитала не может предоставляться родителям в наличном виде, и все расчетные операции, которые осуществляются между покупателем и продавцом, могут осуществляться исключительно в безналичном виде.

При этом покупка жилья за счет материнского капитала осуществляется исключительно через Пенсионный фонд, которому нужно будет предоставить следующие бумаги:

  • оригинальный сертификат на получение маткапитала;
  • свидетельство об усыновлении или рождении каждого ребенка;
  • справка с информацией о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных отношений;
  • банковский договор на ипотеку;
  • выписка из банка, включающая в себя информацию о наличии и сумме задолженности по кредиту;
  • договор купли-продажи указанного имущества;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя на приобретаемое имущество;
  • нотариально заверенное подтверждение и ли обязательство родителей о передаче части имущества своим детям.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FCpUC4MiW8AAuos7

Без предоставления оформленного договора купли-продажи, а также документа, подтверждающего факт регистрации прав собственности нового владельца, сотрудники Пенсионного фонда могут просто вынести мотивированный отказ от предоставления материнского капитала

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения нового имущества на вторичном рынке за счет материнского капитала, но при этом не стоит забывать о том, что далеко не все владельцы таких видов недвижимости могут согласиться на то, чтобы в течение нескольких месяцев ожидать перечисления на их счет нужной денежной суммы. Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре.

В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников.

Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

В частности, доля в купленной квартире не должна быть обособлена, в связи с чем не предусматривается возможность приобретения части в однокомнатной квартире, а помимо этого, государственная поддержка направлена именно на улучшение жилищных условий семьи, и это будет учитываться в процессе выдачи разрешения на покупку доли от жилья.

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье

В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов. Не стоит забывать о том, что в процессе оформления имущества на рынке вторичного жилья нужно в обязательном порядке указать в договоре обязательство по выделению долей для каждого из членов семьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также достаточно важным требованием к проведению подобных процедур является то, что если выполнением процесса купли-продажи имущества занимается не сама владелица сертификата, а ее супруг, то в таком случае при оформлении договоре также нужно будет предоставить его паспорт и свидетельство о государственной регистрации брачных отношений.

Читайте так же:  Этапы смены прописки ип

Помимо всего прочего, важным требованием к проведению подобных операций является достижение ребенком трехлетнего возраста, так как до этого момента можно будет использовать материнский капитал только для погашения всевозможных кредитов.

Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка.

Возможно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля в 2018 году — вы можете найти вот здесь.

Однако с течением времени законодатели пришли к такому выводу, что обеспечение нормальных жилищных условий является одним из наиболее важных элементов материальной поддержки ребенка, в связи с чем в законодательство было внесено несколько корректировок, в связи с которыми материнский капитал теперь может использоваться в нескольких целях:

  • покупка новой недвижимости, которая будет служить основным местом проживания для семьи;
  • использование капитала как первоначальный вклад в процедуру строительства нового имущества;
  • покупка жилья у любых лиц путем проведения безналичного расчета;
  • самостоятельное строительство собственного семейного жилья;
  • другие виды улучшения жилищных условий.

При этом важной особенностью данной помощи является то, что сумма семейного капитала является собственностью всей семьи, а не только родившегося второго ребенка, в связи с чем и тратится данная сумма на благо каждого ее члена, включая и самих детей.

Однако не стоит забывать о том, что действующее законодательство также предусматривает и определенные ограничения по выплате данной суммы, и их обязательно нужно учитывать в процессе планирования возможной ее траты:

  • не предусматривается возможность обналичивания сертификатов;
  • покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России;
  • запрещается покупать в качестве жилья для семьи так называемых «углов», то есть частей однокомнатной квартиры (предусматривается возможность индивидуального рассмотрения ситуаций с приобретением отдельных комнат);
  • полученные деньги не могут использоваться с целью погашения всевозможных штрафов или комиссий кредитных организаций, которые накладываются на плательщиков по причине регулярного пропуска платежей.

Одним из наиболее важных условий получения материнского капитала является перечисление указанной суммы исключительно на счет банка-кредитора или же продавца недвижимости. При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы.

В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время.

Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации. Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября.

Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется. На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца.

Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты. При этом вместе с заявлением нужно подать также определенный пакет документов, описанный выше.

Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом — читайте по ссылке.

Образец обязательства по материнскому капиталу вы найдете тут.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018-2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FIMG_7286-300x200

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.
Читайте так же:  Как родителям получить 20000 рублей из материнского капитала

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F356-300x209

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1208-300x225Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkartinka_k_stat_e_eksperta_2_720_350_5_100-300x146

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmortgage_098-300x200

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fd5a22d02b77f778c36181e179cfe82654b2f01e1-300x174Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FStatiy6924-300x200

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Flgoty-vsem.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fb5821088187ff82242c3a933035e934e-300x169

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Читайте так же:  Отличительные черты депозитов для юридических лиц в альфа банке

Подписывайтесь на наши обновления!

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

1 августа 2018 г.

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Материнский капитал на вторичное жилье в 2018 году

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fvseolgotah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpexels-photo3-300x200

Получить материнский капитал на вторичное жилье можно через Пенсионный Фонд по месту прописки, где проживает обладатель таких прав. Государственная финансовая поддержка для семьи с детьми начисляется из федеральной казны на счет сертификата как дополнительное социальное обеспечение. Сертификат оформляется родителем в ПФР.

Обналичить эти суммы не получится. Такие меры в 2015-2016 годах предпринимались строго по распоряжению федеральных властей в годы экономического кризиса. Поэтому все расчеты производятся исключительно безналичными денежными переводами.

Несколько особых моментов, что дает получение материнского капитала матерью или отцом:

  • Право на льготирование при улучшении условий проживания ребенка и семьи в целом.
  • Получение права использования сразу после рождения второго, третьего или последующего по счету малыша.
  • Применить льготу после наступления 3-летнего детского возраста.
  • Использование денег пособия на учебу дошкольника.
  • Можно отложить часть средств на пенсионное обеспечение матери, родившей ребенка, для которого предусмотрена денежная государственная поддержка.
  • Возможность оформить увеличенное по размеру ежемесячное пособие на ребенка.
  1. Квартира или дом должны соответствовать всем жилищным нормам – быть пригодным для проживания в нем детей с родителями.
  2. Оптимальные размеры жилых площадей на каждого члена семьи.
  3. Время ожидания денежных перечислений из ПФР составляет период в несколько месяцев. Причем он длится после того, как сделка совершится, и переход прав владения недвижимостью будет уже осуществлен. О такой специфике продавца следует предупредить заранее. Если он будет согласен, тогда можно оформлять ДКП.
  4. Нельзя заключать сделку с женой (или мужем). Законом запрещается покупать недвижимость у близкого родственника (родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, супруги).
  5. Вероятнее всего придется вдобавок оформить кредит при покупке жилого объекта со вторичного рынка.

Под льготами во время покупки вторичного жилья понимается право гасить проценты по кредитам, ипотеке, оплачивать авансовый взнос и другое.

Читайте так же:  Что лучше выбрать владельцу авто, каско или осаго

В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.

Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:

  • банковские на жилищный кредит;
  • банковские ипотечные;
  • с застройщиком ДДУ – долевого участия;
  • с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), состоящим в партнерах с банком-кредитором;
  • с физическим лицом (не родственником!);
  • с юридическим лицом.

Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpokupka-kvartiry-na-materinskij-kapital-300x225

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fmatkapital-na-pokupku-zhylya-300x225

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fusloviya-ispolzovaniya-materinskogo-kapitala-300x225

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Читайте так же:  Условия получения автокредита от банка авангард

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpokupka-rvartiry-u-rodstvennikov-300x225

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:
  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fnalog-pri-pokupke-kvartiry

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpokupka-vtorichki-na-matkapital-300x225

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Изображение - Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here