Можно ли сдать или взять в аренду ип

Предлагаем статью на тему: "можно ли сдать или взять в аренду ип" с комментарием от профессионального юриста.

В условиях современных рыночных отношений и социального положения появляется всё больше желающих открыть новый бизнес. Чаще всего будущие бизнесмены стремятся построить собственное дело быстро и легко. Для желающих ускорить процесс организации ИП, но не имеющих возможность его открыть самостоятельно, и есть такая услуга, как аренда ИП. Но важно понимать, что аренда ИП подводные камни имеет и избежать их достаточно сложно.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-1

С помощью аренды предприниматель обходит регистрацию, бумажную волокиту и посвящает ценное время продвижению собственного бизнеса. Для выгодного оформления ИП в аренду необходима база экономических и юридических знаний, на которых строятся рыночные отношения. Приобретение индивидуального предпринимательства в аренду удобно и с точки зрения финансовой выгоды привлекательно. Прокат ИП позволяет приступить к работе оперативно (иногда на следующий день), ведь реквизиты, адрес, и счёт в банке уже присутствует. А в бизнесе, как известно, время идёт на минуты, и тратить часы на регистрацию ИП «с нуля» не всегда выгодно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Арендуя ИП, предприниматель должен выполнять определённые условия, для того, чтобы начатое дело было успешным и приносило солидный доход.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-2

При аренде ИП необходимо:

  1. Проверить компанию, с которой желаете заключить договор аренды. При аренде ИП изучите отзывы клиентов о компаниях, которые предоставляют эту услугу. Спросите у друзей, знакомых знают ли они что-либо об этой фирме.
  2. Привлечь помощь юриста, чтобы грамотно проверить документацию.
  3. Установить постоянный контакт с компанией. Добросовестным работникам, будет несложно поддерживать связь, и предоставлять требуемые документы.

Приобретая ИП в аренду, предпринимателю не придётся переживать по поводу взаимоотношений с налоговой системой, сбора информации касательно регистрации ИП, оформления пакета документов. Необходимые процедуры сделает компания (арендодатель).

Аренда индивидуального предпринимателя серьёзно сэкономит время и позволит беспрепятственно приступить к работе.

Процесс оформления документов аренды стоит относительно недорого.

Размер ежемесячной арендной платы зависит от следующих моментов:

  • кто занимается подготовкой отчётов;
  • предоставляется ли ККМ;
  • есть ли расчётный счёт;
  • уровень развития ИП (вновь созданное или имеющее хорошую репутацию).

Прежде чем заняться процедурой оформления аренды ИП, необходимо определиться со спецификой предпринимательской деятельности, чтобы зафиксировать её в цифровом значении. Верное определение системы налогообложения окажет влияние на налоговые отчисления.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-3

После определения специфики деятельности, можно начать процесс оформления аренды, в ходе которой предпринимателю вручается полный пакет документов, а также доверенность, дающая право совершать разные манипуляции, заключать выгодные сделки, полноценно участвовать в рыночных отношениях.

При оформлении аренды ИП, перед заключением взаимного соглашения, оговариваются все права и обязанности арендатора.

Арендатор имеет право на следующие действия:

  • ведение бухгалтерской и налоговой отчётности;
  • оплата страховых взносов, налогов, сборов;
  • заключение трудового договора с работниками;
  • получение кассового аппарата и его обслуживание.

В том случае, если арендатор допустит какое-либо нарушение при совершении перечисленных действий, то арендодатель за это не несёт абсолютно никакой ответственности.

Перед тем как остановить выбор на той компании, с которой желаете оформить аренду, нужно изучить список существующих в вашем городе фирм, предоставляющих данную услугу. И выбрать из них компанию с наилучшей репутацией и опытом работы.

Доверие и положительные отзывы вызывает та фирма, которая:

  1. Демонстрирует авторитет.
  2. Даёт возможность выбора деятельности вашего ИП.
  3. Соблюдает сроки выполнения собственных обязательств.
  4. Проводит грамотные консультации.
  5. Имеет отличные показатели и немалый опыт в ведении дел с арендой.

Можно найти подходящую компанию по интернету. В большинстве своём крупные и успешные фирмы создают собственные сайты для привлечения новых клиентов.

После того как выбрана фирма с хорошей репутацией, необходимо определиться с тем, какая аренда наиболее подходит.

Есть несколько вариантов аренды ИП.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-4

Для эффективной деятельности предприятия и фиксации покупки товара нужна контрольно-кассовая машина. В Российской Федерации, с помощью кассового аппарата происходит контроль цикла денежного оборота в стране.

Взять в аренду ИП с онлайн кассой ― хороший выбор для начинающих предпринимателей, которые избегают лишних сложностей на первом этапе деятельности. Наличие кассового аппарата позволит ускорить открытие собственного дела и избавит от сбора документации.

Положительные моменты наличия кассового аппарата:

  • повышение конкурентоспособности;
  • увеличение количества продаж;
  • уменьшение рисков при работе с наличными деньгами.

В случае такой аренды всю налоговую отчётность будут проводить квалифицированные бухгалтеры. Установленные налоги будут уплачиваться той же компанией, с которой был заключён договор.

Выбирая аренду с ККМ, необходимо помнить о том, что и здесь имеются свои подводные камни, на которые необходимо обратить внимание. Основной момент – это изначальное показание счётчика, которое обычно фиксируется в техническом журнале контрольно-кассовой машины и записывается в акт приёма-передачи. Если показатели счётчика обнулены, то отсчёт финансовых показателей происходит с начала вашей предпринимательской деятельности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с ККМ арендополучателю отдаётся и кассовая книга.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-5

В налоговом кодексе Российской Федерации имеется закон, позволяющий вести предпринимательскую деятельность без кассового аппарата. Эта возможность значительно упрощает создание собственного дела.
Читайте так же:  Заключение трудового договора с испытательным сроком

ИП может не потребоваться кассовый аппарат, при условии выбора следующих систем налогообложения:

Обратившись в компанию по предоставлению аренды ИП, вам необходимо будет указать в договоре, что контрольно-кассовый аппарат не требуется. В этом случае компания заключит с вами сделку с обозначенным условием «ИП без кассы». Для подписания договора об аренде ИП без кассового аппарата требуется минимум информации – выбранная сфера деятельности ИП, предоставление паспортных данных арендополучателем, указание места жительства.

При решении предпринимателя вести свою деятельность без кассового аппарата, важно помнить, что контроль получения денежных средств от потребителей за товары или предоставленные услуги всё же необходимо вести. Также, по требованию клиента, бизнесмен обязан предоставить какой-либо документ, это может быть квитанция, накладная либо бланк строгой отчётности.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-6

Арендуя ИП с расчётным счётом, физ. лицо получает готовое ИП и возможность начать вести свой бизнес с момента оформления договора. Наличие расчётного счёта – важная составляющая полноценной работы. Без расчётного счёта реализация услуг и товаров в больших объёмах становится проблематичной.

Главное преимущество аренды ИП с расчётным счётом то, что осуществлять финансовые действия возможно сразу после получения на это права. Если нет времени и идеи для создания нового бизнеса, тогда на помощь придут готовые ИП. За несколько дней можно оформить аренду бизнеса и начать работу.

Преимущества и особенности аренды готового ИП:

  • доступная стоимость;
  • возможность незамедлительно начать работу;
  • укомплектованный штат;
  • упрощённая система налогообложения и простая бухгалтерия;
  • оснащённый офис;
  • нет необходимости оформлять юридический адрес;
  • готовая учредительная документация;
  • известная товарная марка;
  • готовая база поставщиков;
  • экономия времени;
  • наличие кассы, расчётного счёта.

В договоре в обязательном порядке указывается дата, с которой предприниматель начинает пользоваться расчётным счётом.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Ftvoeip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Farenda-ip-7

Также арендатор может пользоваться собственным лицевым счётом либо персональной банковской карточкой, но открывать расчётный счёт самостоятельно не имеет права.

При поддержке юристов, необходимо полностью проверить документацию на арендуемое имущество, недвижимость, т. к. есть риск наткнуться на скрытые долговые обязательства. На основе оценок развития и прибыльности дела при предыдущем владельце, прогнозируются собственные доходы. Арендуемое ИП должно быть функционирующим и без задолженности. С помощью базы налоговой инспекции вы можете проверить актуальность и состояние ИП. Можно изучить отзывы в интернете, касающиеся фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Соглашение об аренде ИП действительно в течение года с момента получения доверенности. После этого срока доверенность можно продлить по договору арендодателя и арендополучателя.

Определившись с выгодным вариантом аренды, можно начинать оформление.

Пакет документов, необходимый для оформления аренды:

  • доверенность;
  • договор о совместной деятельности;
  • копии ИНН, ОГРНИП;
  • выписка из ЕГРИП;
  • статистические коды.

Компания, которая предлагает взять в аренду новое ИП в обязательном порядке выдаёт доверенность, заверенную нотариально. Теперь вы сможете принимать решения самостоятельно.

В доверенности указывается дата, с которой арендатор получит собственные права. Если дата будет отсутствовать, то доверенность будет считаться недействительной.

Если подойти к процедуре оформления аренды ИП, с юридической точки зрения, то можно смело констатировать, то, что сдача ИП в аренду неправомерна. Ведь законом Российской Федерации разрешается аренда только движимого либо недвижимого имущества. Следовательно, процесс, когда ИП сдаёт в аренду ИП, законности не имеет. И в связи с тем, что сделка противоречит действующему законодательству, она может стать ничтожной. Однако, несмотря на это, предоставляемые услуги имеют спрос.

Данный способ ведения предпринимательства удобен и затрачивает меньшее количество времени на оформление документации. Главное, о чём стоит помнить начинающим бизнесменам, это то, что арендовать ИП нужно только в солидной, обладающей опытом и с отличной репутацией компании.

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fpril%2Farticle%2F94%2F31%2F49%2FBahtina_AnastasiiaНужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также – ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
– изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
– хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
– взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
– устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Читайте так же:  Сколько стоит регистрация ип в 2019 году

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/[email protected]).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 “О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем”. В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fpril%2Farticle%2F94%2F31%2F49%2FAleksandrov_Aleksej

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected] ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее ему как физлицу?

Добрый всем день !

вопросы :
1) Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее предпринимателю как физ лицу ?
2) Нужно ли составлять договор между ним, как физлицом и им, как ИП ? ( например договор безвозмедного пользования)
Вопрос удалён модератором.

Благодарен всем профессионалам за ответы !

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_273353_middle_635733557131617178

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_273353_middle_635733557131617178

Цитата (Kavsar13): Добрый всем день !

вопросы :
1) Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее предпринимателю как физ лицу ?
2) Нужно ли составлять договор между ним, как физлицом и им, как ИП ? ( например договор безвозмедного пользования)
3) Какие налоги при этом платят стороны ?

Благодарен всем профессионалам за ответы !

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_34029_middle_635253987080621891

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_34029_middle_635253987080621891

В соответствии с гражданским законодательством имущество ИП не особоблено от имущества физлица, поэтому ИП может сдавать свое имущество в аренду.

Не нужно составлять договор с самим собой, такой договор не имеет юридической силы (п 3 ст 182 ГК).

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь, спрашивайте. Хорошего дня и успешной работы!

Читайте так же:  Уведомление о ликвидации юридического лица

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_35707_middle_635969839147876452

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_35707_middle_635969839147876452

Наталья, добрый день !

Спасибо Вам большое за ответ !
Возможно данный вопрос волнует многих :
Не возникает ли проблем с налоговой, если ИП сдает помещение свое, как физлица, в аренду ООО, владельцем которой является сам ИП, как физ лицо ?

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_23_middle_636057412693086226

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_23_middle_636057412693086226

Если помещение сдается с деловой целью и по рыночной цене, то вопросы у налоговой возникнут, а проблемы — нет.

А вот если ваша цель — минимизация налогов, то после вопросов ИФНС вам и проблемы обязательно обеспечит, потому что уклоняться от уплаты налогов нехорошо

Ну, а если объемы у вас приличные, то вам еще вот это пригодится:

Сергей Новиков, здравствуйте !

Благодарю Вас за информацию и за свежую сентенцию о том, что уклоняться от налогов нехорошо.
Дабы я вернулся на праведный путь, позвольте мне объяснить ситуацию и разъясните мне пожалуйста, как не совершать неблаговидных деяний :
Я – собственник нежилого помещения, зарегистрировал ИП, дабы сдавать это помещение своему ООО для ведения бизнеса.
Я сдаю это помещение по цене 15 000 руб за кв. м в год, что является более, чем рыночной ценой для района Чертаново в нынешних условиях.
Был бы рад сдавать помещение ( от своего ИП своему ООО) и по более дорогой цене, как только бизнес выйдет на рентабельный уровень.
То есть, речь не идет о занижении стоимости аренды или уклонении от налогов ( ИП на 6%, ООО на доходах-расходы, без НДС)
Речь идет о правомерности, с точки зрения налоговой, подобной сделки.
Есть ли на взгляд профессионалов недостатки у подобной сделки и как их нивелировать ?

Заранее благодарен за науку и человеколюбие

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_357651_middle_636330744003008238

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_357651_middle_636330744003008238

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_23_middle_636057412693086226

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.buhonline.ru%2FFiles%2FModules%2FUser%2FUserPic_23_middle_636057412693086226

Не очень понятно, что вызвало такую острую реакцию с вашей стороны. Разве я утверждал, что вы уклоняетесь? Я назвал условие, от которого зависит, будут проблемы при проверке или не будет проблем.

При этом ответ на процитированный вопрос я вам дал выше:

Соответственно, раз вашей целью не является построение схемы по минимизации налогов, проблем можно не опасаться.

Судя по вашей реакции, вы обратили внимание только на слова об уклонении. Если я прав, то настоятельно рекомендую вам прочесть две статьи из тех, на которые я давал ссылки выше. Они имеют непосредственное отношение к вашей ситуации:

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_large836 17 Feb 2013

В интернете все чаще попадаются объявленя “ИП в аренду с кассой или с р/с или без всего”, поясните пожалуйста для всех в чём подвох, на сайтах обещают полную законность, и зарегистрированную кассу, это же вроде не так сложно проверить, и договор о совместной деятельности с купленым ИП. В общем полный пакет услуг.

Знающие люди поясните пожалуйста:

1. Чем рискует человек “арендующий ИП”?
2. И в чем выгода фирмам, сдавать ИП в аренду?

По второму вопросу, могу предположить, типа одно ИП можно сдать 10-15 людям одновременно, 5 000 х 15 чел.= 75 000 в месяц или 900 000 в год минус налоги.

Ответьте плиз те кто знает. Это допустим человек решил живыми елками торговать под новый год, смысл ему ИП открывать и 36 000 в год платить, типа взял в аренду ИП с 20 по 31 декабря поторговал, и все.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fup%2Fprofile%2Fphoto-thumb-163225EugeneDamer 17 Feb 2013

на сайтах обещают полную законность, и зарегистрированную кассу, это же вроде не так сложно проверить, и договор о совместной деятельности с купленым ИП. В общем полный пакет услуг.

Даже так? Договор о совместной деятельности? Какие молодцы-то, а?! Ничего, что договор о совместной деятельности могут заключать только ИП или коммерческие организации?

1. Чем рискует человек “арендующий ИП”?

смотрите выше. Скорее всего, договор не имеет юридической силы, и что бы то ни было получить с этого ИП в случае спора будет проблематично.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_large836 17 Feb 2013

Даже так? Договор о совместной деятельности? Какие молодцы-то, а?! Ничего, что договор о совместной деятельности могут заключать только ИП или коммерческие организации?

смотрите выше. Скорее всего, договор не имеет юридической силы, и что бы то ни было получить с этого ИП в случае спора будет проблематично.

Т.е. ИП не может заключить договор с физ.лицом. Правильно? А если никакого спора не будет, то что? Тут уже вопрос конкретный, я уже почти имею желание, купить ИП, снять точку “рынке растений” и торговать саженцами с 20 апреля по 31 мая))) И в принципе мне ничего не машает, кроме наличия юридической организации, т.е. есть поставщик, есть место, есть продавец, осталось арендовать ИП, заключить от его имени договор аренды торгового места – и вуаля. деньги потекли рекой))) Никакого безнала и денег на счетах арендуемого ИП не будет! Какую ответственность будет нести моей продавец или я, в случае проверки рынка?

Ну ссылку размещать не буду, т.к. до конца не ясно, может это криминал, но вот список предоставляемого выложу:

КОМПЛЕКТ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ АРЕНДЫ ИП С КАССОЙ:

1. Зарегистрированный кассовый аппарат с ЭКЛЗ стоящий на учете в налоговой инспекции по Вашему адресу
2. Копия свидетельства ОГРНИП.
3. Копия ИНН.
4. Копия выписки из ЕГРИП.
5. Копия кодов статистики.
6. Доверенность на представительство и ведение дел ИП.(ОБРАЗЕЦ)
7. Договор совместной деятельности.(ОБРАЗЕЦ)
8. Трудовые договоры на Ваших работников (при необходимости).
9. Договор аренды либо субаренды на Ваше торговое место по Вашему желанию.
10. Карточку регистрации кассового аппарата, выдается через 1-3 недели после установки на учет (зависит от налоговой инспекции).

Читайте так же:  Как подаётся исковое заявление по каско

ВАЖНО .
1. Всю налоговую отчетность ведут и сдают в ИФНС наши квалифицированные бухгалтера.2. Все налоги оплачивает наша компания.3. Кассовый аппарат предоставляется в пользование без оплаты.4. Ваш продавец обязан соблюдать закон о применении ККТ (пробивать все чеки)

Евгений и другие добрые люди! Подскажите пожалуйста. Не дайте мне остаться бедняком))) 😕

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeRyzhayaBestiya 17 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeintermag 18 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fup%2Fprofile%2Fphoto-thumb-163225EugeneDamer 18 Feb 2013

Если спора не будет и Вы физлицо – то для Вас, в общем и целом, ничего страшного. Теоретически это, конечно, незаконное предпринимательство (но никак не мошенничество, хоть какие коды ОКВЭД будут стоять), практически это а) хрен докажешь, да и морочиться никто не будет и б) для того, чтоб заработать себе состав, Вам саженцы надо будет продать в объеме, достаточном для озеленения Луны.

Можно ли работать? Я не очень таким товарищам доверяю, ну а там-то дело Ваше. Тут ведь еще вот в чем дело: пусть безнала на счетах не будет, но доход, фактически полученный Вами налом, де-юре не Ваш. Я вижу в связи с этим, навскидку, два варианта рисков:
1. ИП решит отсудить полученное Вами;
2. ИП заявит о банкротстве, и тогда ряд сделок могут признаны недействительными, плюс Ваш (как бы Ваш) доход перейдет в конкурсную массу, которой распоряжаться будет
Сообщение отредактировал EugeneDamer: 18 February 2013 – 11:49

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeintermag 18 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeNevalko 18 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fup%2Fprofile%2Fphoto-thumb-163225EugeneDamer 18 Feb 2013

А приехать и вывезти товар они не смогут?

смотря как оформлен приход товара, на кого.
Впрочем, что товар? Они могут приехать и увезти деньги)

Да и вобще видимо надо как минимум какой то договор составлять, чтобы обезопасить себя от всяких левых ситуаций, такие как выше.

вот они и составляют, на что грамотности хватило. А хватило не на многое.

На сайте написано: “Гарантия законности”. Так что это вам не хухры-мухры.

На сайте МММ тоже что-то подобное писали, ага.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeintermag 19 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fup%2Fprofile%2Fphoto-thumb-163225EugeneDamer 19 Feb 2013

По телефону сообщили что есть некий договор, который судя по всему делает сделку безопасной для обоих сторон.
Как появится у меня – скину для обсуждения.

Mein Gott, ну Вы меня продолжаете удивлять.

Не оперируйте тем, что сказали по телефону или написали в Инете – оценивайте факты критически.

В целом, по моему мнению, провернуть т.наз. схему “ИП в аренду” вполне можно, но однозначно не путем заключения договора простого товарищества.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeSolids 19 Feb 2013

Mein Gott, ну Вы меня продолжаете удивлять.

Не оперируйте тем, что сказали по телефону или написали в Инете – оценивайте факты критически.

В целом, по моему мнению, провернуть т.наз. схему “ИП в аренду” вполне можно, но однозначно не путем заключения договора простого товарищества.

Ко всему прочему хотелось бы узнать в чем смысл? Почему нельзя ИП стать самому ? Или ООО? В реальности при схеме “аренда ИП” защититься практически невозможно, по крайней мере правовыми методами.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeintermag 20 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeSolids 20 Feb 2013

Нельзя самому потому что платить 36тысяч + налоги не очень выгодно при сезонном бизнесе. Да при том что еще не знаешь в плюсе ты останешься от этих продаж или в минусе от зарплат и аренды точки. Поэтому пока не попробуешь не поймешь.

Бизнес это всегда риск. Тут встает вопрос – если вы действуете в рамках законов государства , то в случае чего можете обратиться к этому самому государству за защитой. В случае когда вы хотите обмануть государство на те самые 36 тыс рублей , то рассчитывать на помощь государства в этом обмане не стоит. Если вас “кинет” ИП в аренду – боюсь что помочь вам смогут только околокриминальные личности.

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeintermag 21 Feb 2013

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fup%2Fprofile%2Fphoto-thumb-163225EugeneDamer 22 Feb 2013

Вот договор, кому интересно почитайте.
Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.biznet.ru%2Fpublic%2Fstyle_extra%2Fmime_types%2Fdoc

_______.docx 23.14К 2110 скачиваний

как и следовало ожидать, договор составил идиот, не удосужившийся почитать подробнее главу и даже статью ГК о договоре простого товарищества. Такой договор легко признать незаключенным. Последствия? ИП вернет деньги за “аренду” себя, но взамен взыщет все, что Вы заработали, “арендуя” статус ИП.

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Farenda_7_21174050-400x267

Российское законодательство не ограничивает право граждан владеть недвижимостью – и многие люди имеют в собственности нежилые помещения. Но вот насколько активно они могут ими распоряжаться?

Имеет ли право гражданин, в частности, сдать в аренду или снять этот вид имущества? Разберёмся, что конкретно на этот счёт сказано в ныне действующем законе.

Читайте так же:  Способы оформления осаго по европротоколу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedvizhimost_6_19055846-400x266

В том случае, если физическое лицо зарегистрировано как ИП, вопрос не возникает вообще: всем понятно, что предприниматели могут арендовать помещения под офисы, магазины, склады или цеха – и могут, если есть такая возможность, сдавать такую недвижимость в аренду. Но обязательна ли регистрация в ЕГРИП для того, чтобы заключать такие договора?

В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно. Пленум ВС РФ в 2004 году постановлением №23, касающимся незаконного предпринимательства, разъяснил, что если у физического лица есть недвижимость, но лично ему она в данное время не нужна – оно вправе использовать его, в том числе и для сдачи в аренду (п. 2 постановления). Аналогичная позиция высказана и в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.

Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство – либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими.

Соответственно и запрета на сдачу в аренду недвижимости от физлица юрлицу с точки зрения действующего законодательства нет – и в обозримом времени не ожидается.

На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный. Нормы ГК, касающиеся договора аренды, никак не ограничивают субъектный состав участников правоотношения. Соответственно, нет никаких ограничений и на договоры, по которым один гражданин, не являющийся ИП, сдаёт в аренду недвижимость второму лицу, тоже не имеющему предпринимательского статуса, любой объект недвижимости – в том числе и нежилой.

Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится. Соответственно, даже если один гражданин сдал нежилой объект другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства – договор всё равно не будет признан недействительным.

Единственное ограничение для аренды, установленное законом – это необходимость платить налоги. НДФЛ никто не отменял – и потому если физлицо сдает в аренду нежилое помещение, необходимо будет заплатить:

  • 13% — если он не ИП;
  • 6% – если ИП на «упрощёнке».

Что касается вопроса, может ли физическое лицо снять в аренду нежилое помещение, то здесь тоже нет ограничений. Более того, часть недвижимого имущества, не относящегося к жилью, может быть использована и для личных целей. К примеру, никаких запретов гражданину арендовать гараж для размещения своей личной машины, которая не используется для коммерческой деятельности, закон не содержит.

Другое дело, что аренда явно коммерческой недвижимости может вызвать вопросы со стороны контролирующих органов – и даже спровоцировать проверку. Но сам по себе закон запрета на такие действия не содержит.

Таким образом, имея в своей собственности нежилую недвижимость, гражданин вправе сдавать её, не регистрируясь в качестве ИП в ЕГРИП. В том случае, если сделка была разовой и не имеет признаков систематичности, никаких препятствий закон не устанавливает.

Вопросы могут возникнуть лишь в тех случаях, когда объект носит явные признаки коммерческого предназначения – но даже в этой ситуации прямого законодательного запрета нет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Изображение - Можно ли сдать или взять в аренду ип 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here