Необходимость согласования проекта перепланировки

Предлагаем статью на тему: "необходимость согласования проекта перепланировки" с комментарием от профессионального юриста.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Читайте так же:  В чем сила женского подхода к бизнесу

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Читайте здесь.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Подробности в этой статье.

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Перепланировка предполагает улучшение жилищных условий, в соответствии с желанием владельца недвижимости, в результате проведения строительно-ремонтных работ, сопровождающихся изменением конструктивных особенностей здания.

Проведение мероприятия требует предварительного составления проекта переустройства и согласования его с уполномоченными органами. Результат строительной деятельности должен быть отражён в акте приёмке, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на квартиру.

Перечень документации, необходимой для согласования, и этапы проведения работ зависят от статуса недвижимости и от сложности планируемых работ.

Внесение любых изменение в первоначальный облик жилища должно согласовываться в уполномоченных органах с целью определения соответствия требованиям безопасной эксплуатации здания после изменения его конструктивных особенностей. Сбор документации занимает длительный период времени, который может достигать 3 месяцев.

Перечень документов зависит от вида планируемых работ от исходного статуса недвижимости, которая может быть вторичным жильём или новостроем.

Проведение процедуры невозможно без наличия, определённого нормативно-правовыми актами, стандартного комплекта документов:

  • техническая документация с планом экспликации и с описанием основных конструктивных элементов здания и помещения;
  • подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • справка о перечне граждан, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально заверенные согласия всех прописанных в квартире членов семьи основного владельца квартиры, являющегося инициатором мероприятия, о проведении переустройства жилища;
  • результат визуального и технического обследования здания и помещения, оформленный в виде технического заключения о возможности или невозможности реализации планируемых работ, а также о месторасположении и состоянии ограждающих и несущих конструкций;
  • проект перепланировки, с включением обязательных разделов о решениях лицензионных специалистов в областях архитектуры, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, а также о проведении расчёта теплопотерь;
  • договор авторского надзора;
  • акты на скрытые работы.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B4%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B8-200x300

План помещения до перепланировки

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fproekt-pereplanirovki-300x216

Образец проекта перепланировки

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F20140821114938_7321e-1

Действующее законодательство позволяет узаконить переустройство квартиры в административном и судебном порядке

Административный порядок предполагает проведение перепланировки недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, подразумевающие поэтапное выполнение мероприятий:

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F021-4

Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить лишь в случае строгого соблюдения всех строительно-технических норм.

Тут можно скачать образец технического заключения по перепланировке как жилого, так и нежилого помещения.

Оформление в судебном порядке проводится с целью узаконивания уже проведённого переустройства квартиры без разрешений и проектных документаций.

Процедура может быть инициирована по заявлению соседей, которые считают, что перепланировка влияет на конструктивные особенности здания и его характеристики, или при необходимости совершения с объектом недвижимости юридических действий по передаче прав собственности.

Стоит отметить, что суд не всегда принимает положительное решение о возможности узаконивания. В случаях грубого нарушения законодательства могут быть начислены штрафные санкции и выдано предписание о необходимости вернуть помещение в первоначальный вид.

Читайте так же:  Как и в какой срок индивидуальный предприниматель должен вносить фиксированные платежи

Перед тем, как планировать переустройство, стоит оценить состояние здания и сопоставить его с нормативными строительными правилами.

Следует учесть, что не получится согласовать проект при желании владельца недвижимости:

  • произвести демонтажные работы несущих стен;
  • установить ограждения, изготовленные из материалов, вес которых несущая конструкция не в состоянии выдержать;
  • разместить «мокрых» зона над жилой площадью;
  • совместить тёплые и холодные помещения.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения идентично с процедурой относительно элементов жилого здания. Однако требования предъявляются жёстче, поскольку, нежилая недвижимость обычно используется для коммерческих целей, для реализации которой применяются человеческие ресурсы. Поскольку потенциальный работодатель несёт ответственность за своих работников, то проверки соответствия нормативам будут серьёзнее.

Где происходит согласование проекта перепланировки

Управляющая компания курирует дом и отвечает за его состояние. С ней нужно изначально согласовать решение о переустройстве жилища.

Основные нюансы согласования с организацией проекта отражены в таблице:

Многофункциональные центры оказывают услуги в государственной и муниципальных сферах по принципу «единого окна». Их применение удобно для субъектов предпринимательской деятельности и физических лиц за счёт упрощения проведения процедуры, отсутствия очередей и необходимости посещать различные компании.

Организация является посредником при возникшей необходимости общения собственника недвижимости с уполномоченными органами. Владельцу квартиры нет необходимости бегать по всему городу для того, чтобы собрать справки и документы.

Подав документы в МФЦ лично или по доверенности, его специалисты самостоятельно займутся решением проблемы. По истечению законодательно установленного времени, заявителю будет передано разрешение на проведение работ или отказ.

После завершённой перепланировки, представители «единого окна» также посодействуют решению вопроса, связанного с необходимостью создания комиссии для введения переустроенного объекта в эксплуатацию оформлению новой технической документации.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmaxresdefault-1

Стоит отметить, что деятельность МФЦ не предусмотрена во всех регионах и при его отсутствии в районе, аналогичные функции выполняет «единое окно» в жилинспекции

Роспотребнадзор выдаёт заключения и разрешения на различные виды проектов о соответствии заявленных документов, по которым будут выполняться работы, требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

Для получения разрешения на ведение работ, в организацию необходимо подать комплект документации, состав которой может меняться, в зависимости от планируемой деятельности:

  • заявление, заполненное заявителем, квартира которого планируется к переустройству или его уполномоченным в нотариальном порядке лицом;
  • документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться элементом объекта недвижимости;
  • техническая документация, паспорт схемы в виде поэтажного плана и экспликации.

Дизайн помещения для переустройства жилища может быть составлен самостоятельно или с помощью специализированной организации. В первую очередь учитываются желания владельца квартиры. И только после завершения проектирования его интересов на бумаге или компьютере, вносятся поправки, учитывающие требования строительных норм и правил.

При составлении эскизов, нужно учитывать все элементы, в том числе:

  • мебель;
  • пол, потолок;
  • плитку;
  • ковры;
  • перегородки;
  • схему электричества;
  • цветовой фон.

Дизайн помещения корректируется несколько раз — после технического и визуального обследования помещения и после оформления и согласования проекта.

Для всех клиентов, профессиональные дизайнеры предлагают общие рекомендации, целью которых является создание квартиры:

  • стильной;
  • интересной;
  • современной, учитывающей последние веяния модного тренда;
  • со свободным внутренним пространством;
  • разделённой на функциональные зоны;
  • с наличием декорации в отделке.

При планировании мероприятий по переустройству квартиры, в статью расходов кроме затрат на строительные работы следует включить раздел финансовых затрат на изготовление и согласование сопутствующей документации, размер которых рассмотрен в таблице, в которой представлена средняя цена в Москве в 2018 году, за оказанные услуги:

Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

  • перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
  • перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
  • внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
  • внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
  • корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
  • возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

  • демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
  • перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
  • обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
  • перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
  • обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.
Читайте так же:  Как можно без проблем получить наследство

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

  • готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  • технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
  • письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

Как провести перепланировку нежилого помещения в 2018 году — читайте тут.

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

  • план квартиры;
  • обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
  • план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
  • план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
  • схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
  • ведомость внутренней отделки различных помещений;
  • экспликация, а также план-схема полов;
  • план-схема используемых подвесных потолков;
  • спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

  • если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
  • если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
  • проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

  • БТИ, где оформляется техническая документация;
  • администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
  • местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
  • СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-300x428

Образец разрешения на перепланировку квартиры

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

  • обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
  • согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
  • обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
  • получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.
Читайте так же:  Ипотека в нижнем новгороде

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

Здесь вы найдете порядок согласования перепланировки нежилого помещения.

Как составить план перепланировки квартиры — специалисты показали в этой статье.

Перепланировка квартиры: согласование, документы, сроки

Немногих хозяев типовых и малогабаритных квартир устраивает планировка. Весьма ограниченной пространство кухни, совмещенный санузел или ненужные перегородки – наиболее частые причины недовольства. Особенно сегодня, когда есть возможность создать неповторимый и индивидуальный дизайн помещений. Это относится не только к жильцам хрущевок. Обладатели нового современного жилья также часто хотят перестроить его, основываясь на личных предпочтениях не всегда отвечающих строительным правилам.

Не всегда создание нового интерьера возможно без перепланировки помещений. Однако любые изменения очень непростое и хлопотное дело. Связано это не только со строительными мероприятиями, но в первую очередь это оформление различных документов. Поэтому, прежде чем начать ремонтные работы, связанные с перепланировкой лучше сначала изучить все особенности процесса оформления и согласования.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F170_1

Любой ремонт, особенно капитальный с существенным изменением помещений, лучше начинать с определения своих планов и желаний (что планируется изменить, разделить или совместить комнаты, перенести стену, сделать новые проемы). Сделать это нужно, хотя бы потому, что в будущем при проведении каких-либо сделок с недвижимостью возникнут проблемы, а кроме того будет наложен немалый штраф. Но все это не снимет проблему законного оформления согласования.

Но согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы исключить даже вероятность возможной трагедии. Нередки случаи, когда самовольная перестройка доставляла неудобства соседям и даже приводила к трагедиям.

Очень часто хозяева квартиры пытаются увеличить площадь кухни за счет общей вентиляционной шахты. Это приводит к тому, что у жильцов нижних этажей возникают проблемы с притоком свежего воздуха.

Некоторые жильцы верхних этажей пытаются возводить капитальные железобетонные перегородки. Но в результате происходит обрушение межэтажных перекрытий, не рассчитанное на такую нагрузку. В лучшем случае обходится только обвалом, без человеческих жертв.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F159_2

Иногда незначительные изменения можно оформить после завершения работ. Но необходимо знать, какие мероприятия по внесению изменений в квартире возможны без согласования.

Перепланировка квартиры без согласования возможна в следующих случаях:

  1. Это любые ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов.
  2. Установка или замена любой встроенной мебели.
  3. Перенос в другое место (в пределах кухни) электрических или газовых плит.
  4. Любые виды работ по отделке балконов или лоджий, за исключением вывода общей системы отопления.

Все остальные работы (особенно все, что связано со стенами) лучше сначала согласовать со специалистами, так как оформление перепланировки постфактум обойдется гораздо дороже и затянется по времени намного дольше.

При перепланировке с оформлением согласования возможно:

  • объединение туалета и ванной в совмещенный санузел;
  • обратные действия по разделению санузла на отдельные помещения для ванной комнаты и туалета;
  • увеличение площади ванной или совмещенного санузла за счет коридора;
  • совмещение кухни и столовой;
  • увеличение площади кухни или комнаты за счет демонтажа антресолей, разбора стен кладовки или коридора;
  • расширение дверного проема или обустройство новых дверей в стенах, не являющихся несущими.
Читайте так же:  Втб24 - отзыв

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F549_3

Несмотря на необходимость согласования, не все мероприятия позволительно производить при перестройке в помещении.

К таким мероприятиям относятся:

  1. создание проходов в стенах, являющихся капитальными несущими;
  2. демонтаж внешних стен, с целью объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом;
  3. перенос подключенных к общей системе отопления радиаторов на балкон или лоджию;
  4. демонтаж межэтажных перекрытия при объединении нескольких квартир на разных этажах;
  5. обустройство под квартирами первых этажей подвалов;
  6. пристройка любых помещений к квартирам первого этажа;
  7. любые работы, связанные с работой общей системы вентиляции;
  8. установка тяжеловесных (массивных) капитальных перегородок.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F550_4

Если проведение ремонта с внесением изменений в планировку решенный вопрос, то нужно подготовить проект и согласовать его.

Создание проекта ответственный шаг, поэтому требует специальных знаний. Доверьте подготовку проекта профессиональным бюро. Если такая возможность по каким-либо причинам отсутствует, то поищите готовые типовые проекты, соответствующие вашим пожеланиям, но уже имеющие официальное одобрение.

Подготовьте все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры:

  • это, прежде всего технический паспорт, если он отсутствует, то обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации помещения;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство (или его нотариально заверенная копия) о праве собственности на жилье;
  • готовый проект перепланировки;
  • согласие всех остальных жильцов помещения (если таковые имеются) на перепланировку;
  • разрешение от органов охраны памятников архитектуры, культуры и истории.

Кроме того, желательно получить согласие соседей на проведение работ.

Собранные документы приносите в местную администрацию. Там же напишите установленного образца заявление на согласование проекта перепланировки квартиры. Специалист, принимающий документы, обязан составить их опись в двух экземплярах, один из которых, с указанием даты, отдается хозяину помещения. Срок согласования перепланировки – не более 45 дней, начиная с даты подачи официального заявления.

При положительном решении, потребуется еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

Получив документы можно приступать к ремонту. Но после его завершения нужно обязательно пригласить членов комиссии, чтобы они проверили соответствие проведенных работ представленному проекту. По результатам проверки составляется акт. Он является основанием для изготовления нового технического паспорта.

Видео — советы специалиста по перепланировке:

Проект перепланировки квартиры для согласования, образец.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F146_5

Что делать, если результат согласования отрицательный? В этом случае должны быть очень серьезные причины, то есть подготовленный проект по перепланировке не соответствует строительным нормам и законодательству. В том, случае, если вы не согласны с решением комиссии, можно обжаловать его в судебном порядке.

Сложнее обстоит дело со случаями, когда перепланировка уже проведена, а разрешение не получали. В этой ситуации есть только один выход, собрать документы и обратиться в суд.

Пакет документов должен содержать:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • техпаспорт до и после перепланировки;
  • согласие управляющей компании и соседей на перепланировку;
  • справка из отдела архитектуры по месту жительства;
  • заключение независимых экспертов, подтверждающих безопасность проведенной перепланировки.

Если решение суда будет в пользу хозяев помещения, то получив его решение можно обращаться в БТИ по месту жительства, для получения нового техпаспорта.

Еще несколько важных моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Во-первых, при покупке жилья обязательно проверяйте технический паспорт. План помещения в паспорте должен соответствовать планировке квартиры, в противном случае вам придется получать согласование в судебном порядке, так как теперь именно вы являетесь владельцем помещения. Только потом вы сможете зарегистрировать сделку с приобретенным жильем.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fbouw.ru%2Fuserfiles%2F486_6

Во-вторых, любые произведенные перепланировки не должны представлять угрозу жизни или здоровью соседей.

В-третьих, согласно жилищному законодательству все незаконные действия по перепланировке помещений должны быть исправлены. Иными словами придется восстановить планировку, согласно техническому паспорту. А в тех случаях, когда суд отказался узаконить перепланировку, хозяев ждет расторжение договора о социальном найме квартиры. Она может быть продана или передана другим хозяевам. Это случается очень редко только, если перепланировка представляет собой реальную угрозу проживающим в квартире и их соседям.

Прежде чем начинать ремонт, особенно капитальный с переносом стен или изменением площади помещения, проконсультируйтесь со специалистами, если не можете с уверенностью сказать, что перепланировки не намечается. Не стоит рисковать, ведь в результате самовольная перепланировка помещений доставит вам массу проблем, связанных с потерей денег, времени и нервов.

Изображение - Необходимость согласования проекта перепланировки 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here