Нужна ли официальная приватизация квартиры

Предлагаем статью на тему: "нужна ли официальная приватизация квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Приватизация квартиры – это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в 90-х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Приватизация накладывает на собственников дополнительные обязательства. Помимо постоянных коммунальных платежей они оплачивают расходы на капитальный и текущий ремонт, а также содержание территории у дома. В связи с этим многие наниматели задумываются, стоит ли приватизировать квартиру и возложить на себя приличный дополнительный расход для семейного бюджета?

Законы позволяют нанимателям не переходить в статус собственника, то есть не использовать право человека на одноразовую бесплатную приватизацию. После официального завершения в России процесса бесплатной приватизации за нанимателем остается право проживания в неприватизированном жилом помещении. Никто не сможет отменить договор найма.

В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. Гражданин, заключивший договор найма, может пользоваться жильем на протяжении всей жизни. Помимо нанимателя таким правом могут воспользоваться его родственники: родители, дети и супруги.

Видео (кликните для воспроизведения).

Члены семьи могут зарегистрироваться по месту прописки без особого разрешения нанимателя. Далее в жилом помещении без труда могут регистрироваться члены семьи прописанных ранее граждан. Процесс продолжается пока все люди, прописанные на данной площади, не покинут ее окончательно. Таким образом, вопрос, могут ли выселить нанимателя или членов его семьи, не стоит. Не приватизированная квартира передается из поколения в поколение родственникам нанимателя.

Наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. Если в течении полугода гражданин не рассчитывается по квитанциям за электричество, воду и тепло, ему грозит выселение и расторжение договора найма в одностороннем порядке.

Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Но главный минус – это налоги. Гражданин становится собственником жилья и облагается соответствующим налогом. До 2015 года сумма налога была приемлемой, она составляла небольшой процент от текущей стоимости жилой площади. Однако, после 2015 года расчет налоговых отчислений исходит из кадастровой стоимости. В связи с увеличением рыночной стоимости жилья налог вырос более чем в 5 раз.

Второй негативный момент – дополнительные траты на содержание приватизируемой квартиры и благоустройство дома. Собственники квартир несут расходы по содержанию и обслуживанию общедомовой собственности и капитальному ремонту дома. Предполагаемые квитанции, которые будут получены после передачи жилья в собственность, заставляют задуматься –приватизировать свою квартиру или нет. Если жилье не приватизировать, то все расходы оплачиваются из городского бюджета, а не из кармана нанимателя.

Третий отрицательный момент: воспользоваться бесплатной приватизацией гражданин может только один раз. Поэтому, если у такого человека в собственности уже есть пусть даже небольшая доля в жилом помещении, то для улучшения жилищных условий придется покупать квадратные метры по рыночной стоимости.

Еще один неблагоприятный момент касается нанимателей жилья из ветхого и старого фонда. Для граждан, проживающих в таких условиях вопрос надо ли приватизировать их квартиру, стоит особенно остро. В надежде на расширение существующей жилплощади они не торопятся приватизировать квартиру. Однако, по действующему законодательству, после расселения наниматель получит такое же по площади помещение.

Минусом приватизации является также отмена субсидий на коммунальные платежи. Граждане, приватизировавшие жилье, теряют право на снижение расходов по оплате за коммунальные услуги за счет городских дотаций. Это очень актуальный момент для малоимущих людей и пенсионеров.

Первый фактор касается всех прописанных на площади квартиры. Каждый из них пользуется правом на свою долю в приватизируемом жилье. Это будущие совладельцы квартиры. Владение долей дает равные права всем участникам.

Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади.

Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца – еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации – это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене.

Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья?

Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный. Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости.

Читайте так же:  Как зарегистрировать ип в 2019 году

Приватизация – это передача муниципальной или государственной жилой площади в собственность гражданина на безвозмездной основе.

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения процедуры. В соответствии с ним квартира может быть использована для проживания на праве собственности или по договору социального найма.

Во втором случае человек проживает на площади, которая является элементом государственного или муниципального жилищного фонда. Именно такая недвижимость может быть переведена в личное пользование гражданина.

Но стоит понимать, что нельзя дать конкретный ответ на вопрос «Нужна ли приватизация квартиры?», так как данная процедура обладает множеством нюансов: некоторые виды жилого помещения вовсе не предназначены для перевода в частную собственность. Поэтому необходимо тщательно разобрать данную проблему для понимания основных особенностей процесса.

Основное преимущество приватизации заключается в приобретении собственной недвижимости практически бесплатно. И после завершения процедуры собственник может каким угодно образом распоряжаться жилой площадь: сдавать в аренду, продавать, дарить и другое.

Но важно понимать, что в то же время у владельца появляются новые обязанности. В частности, возникает финансовая нагрузка, связанная с капитальным ремонтом, обеспечением рабочего состояния коммуникаций.

Приватизированное помещение может быть передано по наследству после смерти хозяина. Порядок определяется завещанием, которое составляется в письменной форме у нотариуса.

По истечении 6 месяцев обязательного рассмотрения документации наследник может получить долгожданные бумаги на право пользования жилой площадью, чтобы потом передать их в органы Росреестра для постановления собственности на учет.

Чтобы наследство вступило в силу, достаточным будет оформить соответствующее заявление у юридического специалиста по месту регистрации недвижимости. Стоит также учитывать, что согласно российскому законодательству определенная категория лиц имеет право на наследство, даже если они не указаны в завещании – им часть собственности принадлежит по безусловному праву.

В частности, следующие граждане имеют право на приватизированное жилье:

  • несовершеннолетний ребенок или ребенок-инвалид;
  • нетрудоспособные родители, супруг или супруга;
  • иные лица, находящиеся на иждивении, которые могут доказать свое право.

Поэтому вопрос передачи прав на собственность является таким «болезненным» и сложным.

Процедура покупки приватизированной квартиры не слишком отличается от приобретения стандартного жилья. Чтобы заключить договор купле-продажи, продавец должен предоставить документ, который подтверждает его права на квартиру. В данном случае им является свидетельство о праве собственности, которые выдается при осуществлении процедуры приватизации. Покупая такую жилплощадь, приобретатель просто становится ее новым владельцем.

В качестве дополнительной процедуры нужно провести лишь регистрацию перехода прав в управлении регистрационной службы.

Если же квартира является объектом еще недостроенного жилого комплекса, то нужно заключить соглашение о долевом участии, которое заранее отмечается в Росреестре. Владелец получит полные права после того, как закончится строительство и будет подписан акт. После этого с данным документом нужно посетить ГБР для проведения регистрации.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F013

Приватизация дачного участка в 2018 году возможна благодаря продлению так называемой «дачной амнистии», позволяющей приватизировать подобное имущество.

Где можно ознакомиться с планом приватизации муниципального имущества на 2018 год, читайте в статье по ссылке.

Что касается приватизации квартир социального типа военнослужащим, то порядок передачи прав до сих пор не был точно определен, поэтому такие ситуации обычно решаются в судебном порядке.

Для начала гражданину нужно подать соответствующее заявление в управление имущественных отношений Министерства обороны. В течение 60 дней выносится решение об отказе или одобрении прошения.

Военный имеет право подать иск – его действия регламентируются нормами Гражданского процессуального кодекса.

Также документ определяет конкретные нарушения, которые являются достаточным основанием для обращения в суд:

  • отсутствие ответа от органов о приватизации;
  • отказ в передаче прав собственности;
  • умышленно затягивание сроков приватизации.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца. Решение должно выполняться в соответствии с предписываемыми нормами. Процедура выполнения может проходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Приватизация квартиры обладает, несомненно, весомыми преимуществами. Поэтому так много людей пытаются провести рассматриваемую процедуру. Отдельного рассмотрения также заслуживает процесс приобретения прав на собственность в новостройках, который обладает определенными нюансами.

И даже если имеются все законные основания:

  • договор социального найма;
  • в квартире регистрация имеется;
  • ранее приватизацией заявитель не пользовался.

Все же зачастую муниципальные и государственные органы власти отказывают в передаче прав собственности. Свое решение данные службы аргументируют тем, что зачастую новостройки не сразу приобретают конкретные юридические аспекты, поэтому какая-либо деятельность не может быть проведена из-за отсутствия регламентирующих параметров.

Продажа приватизированной собственности инициируется владельцем недвижимости. Также возможна принудительная реализация, которая выполняется по решению судебного разбирательства.

Основное условие сделки – это стоимость, которую необходимо установить до полноценного оформления договора купли-продажи.

Собственник жилой площади должен предоставить следующие документы, которые определяют права на квартиру:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт;
  • домовая книга.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzayava_notariusu_proshivanya-1

Определенных отличий сделки продажи приватизированной квартиры от сделки продажи обычной квартиры – нет, главное, чтобы на руках у владельца были все правоустанавливающие бумаги

В кадастровом паспорте отражаются основная информация о недвижимости. В зависимости от объекта различается и структура документа.

В частности, можно выделить три разновидности:

  • для помещения;
  • для строений и незаконченного строительства;
  • для земельного участка.
Читайте так же:  Образец заполнения заявления на выдачу (замену) паспорта рф по форме № 1п

Получить паспорт можно двумя способами. В первом случае – если квартира уже стоит на учете – сделать это достаточно легко. Для этого нужно лишь подать заявление в Кадастровую палату или МВФ с полным пакетом необходимых документов и квитанцией об оплате государственной пошлины. Через неделю-две можно будет получить паспорт в печатном виде.

Также это можно сделать через официальный ресурс Росреестра, где можно найти форму заявления и все необходимые положения для введения соответствующих данных. В этом случае документ будет получен в течение 5 суток.

Но если квартира была приобретена в новостройке, то зачастую жилье не поставлено на кадастровый учет и не имеет номера, поэтому сама процедура получения паспорта заметно усложняется и требует больших вложений.

Январь 2018 года привнес изменения, которые коснулись имущественного налогообложения физических лиц. Статьей 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлен новый порядок расчета налогов на жилую площадь.

Сейчас в качестве налоговой базы применяется не инвентаризационная стоимость, как ранее, а кадастровая. Основное отличие заключается в том, что теперь обязательные взносы в пользу государства будут несколько выше, так как размер базы теперь более приближен к рыночным расценкам.

Платить налог на приватизированную квартиру нужно будет по ставке 0,1%. Также предусмотрен вычет, заключающийся в снижении кадастровой стоимости помещения на 20 квадратных метров.

Ордер – это документ, в котором отражаются основные сведения о квартире: расположение, квадратура, вселяющиеся граждане. Он выдавался владельцам жилой площади при благоприятном завершении приватизации.

Повсеместно применялся данный документ в 90-е годы. С течением времени он терял свою юридическую силу, пока в 2005 году не был официально упразднен. Поэтому в нынешнем законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие ордера.

Но все же он сохранился в качестве документа у многих граждан. Но хранить его не нужно – следует сдать в местную администрацию, где вместо ордера выдадут договор о передаче квартиры в собственность.

То есть, по сути, данный документ, как и договор о социальном найме становятся ненужными. Поэтому даже в случае утери ордера можно провести приватизацию. Нужно лишь написать заявление об утрате бумаги, а сведения о его существовании будет взяты из архивов администрации.

Ключевой принцип приватизации заключается в добровольном согласии граждан, проживающих на соответствующей жилой площади. Это положение свидетельствует о том, что если кто-то из прописанных в помещении против проведения процедуры, то перевод прав собственности сделать становится невозможным в подавляющем большинстве случаев. Стоит понимать, что обеспечить согласие супруга или других членов семьи в принудительном порядке является противозаконным.

Допускается попытка убеждения гражданина на приватизацию через ознакомление его с возможной выгодой. Ведь многие люди попросту не представляют, что они могут получить. Поэтому при осознании возможных преимуществ несогласный может изменить свое решение.

Но даже если убеждение не способствовали получения согласия, то следует рассмотреть ситуации, когда приватизация может быть проведена и без участия одного из жильцов:

  • Если уже был участником приватизации. Но повторную процедуру он права не имеет, поэтому согласие не обязательно.
  • Если процессу препятствует несовершеннолетний ребенок. Его голос может быть учтен лишь в том случае, если органы опеки и попечительства приняли его сторону. Но стоит понимать, что такой расклад событий происходит очень редко.
  • Если существует законное решение судебных органо о выселении из помещения зарегистрированных лиц, даже если они могут претендовать на участие в приватизации.
  • Если человек не проживает в квартире долгое время. Тогда суд может признать лицо пропавшим – при отсутствии более года, или умершим – при отсутствии более 5 лет.
  • Если отказ оформить у нотариуса в письменной форме.

Важно понимать, что приватизация в большинстве случаев проходит в судебном порядке, поэтому необходимо заранее подготовиться к тяжбам и последствиям.

Хоть приватизация и обладает многочисленными преимуществами, все же стоит учитывать ряд причин, которые снижают мотивацию проведения процедуры:

Приватизация жилья сопровождается множеством нюансом, которые обладают зачастую большим влиянием. Поэтому рекомендуется изучать их перед тем, как заняться оформлением процедуры. Также стоит понимать, что не всегда является целесообразным приобретение прав собственности – необходимо для начала установить, зачем нужна приватизация квартиры и альтернативные возможности.

Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F012

Приватизация гаража с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом.

С образцом заявления на приватизацию квартиры в 2018 году можно ознакомиться здесь.

В чем особенность приватизации квартиры через МФЦ, можно прочитать в этой статье.

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.
Читайте так же:  Установленный порядок регистрации ип

“>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    “>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
    Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    “>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    “>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    “>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.
    Читайте так же:  Физические лица получили право на рассрочку по ндфл

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

    Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

    Что дает приватизация квартиры: за и против

    Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0002002044-smallwww

    Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

    Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

    Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

    Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

    Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

    Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

    Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

    Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

    Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

    Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

    Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

    Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

    Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

    Читайте так же:  Порядок, очередность и процент удержаний по исполнительным листам из зарплаты

    А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

    Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

    Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

    Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

    Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

    Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

    Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

    Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

    Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

    Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

    1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
    2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
    3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

    Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

    Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

    Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

    Изображение - Нужна ли официальная приватизация квартиры 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here