Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

Предлагаем статью на тему: "обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки" с комментарием от профессионального юриста.

Внесение коррективов в структуру помещения путем разборки перегородок, сноса стен позволяет существенно расширить пространство и создать желанный дизайн. Любые изменения, осуществляемые в жилье, подлежат законной оценке и фиксации, поскольку, например, квартира – составляющий элемент общего дома и какие-либо изменения могут повлиять на его надежность.

Самовольная работа и действия, направленные на изменение конфигурации жилья, без внесения этой информации в технический паспорт, согласно статьи закона, считается незаконной перепланировкой, и влекут за собой административные и даже уголовные последствия.

Жильцы, осуществляющие такие действия, всегда уверенны, что жилье их частная собственность и право вносить изменения принадлежит исключительно им, кроме того о таких действиях вряд ли кто-то узнает и проверит их законность. Такое мнение является весьма сомнительным, поскольку строительные работы видят соседи, работники коммунальных служб при плановой проверке, работники БТИ.

Любые несоответствия между планом имущества, даже если имеется нежилое помещение, тянут за собой юридические последствия, такое жилье невозможно продать, приватизировать либо распорядиться им другими методами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Противозаконная перепланировка территории помещения – плановые или осуществленные действия по реконструкции его структуры, противоречащие законодательным требованиям, которые невозможно согласовать либо узаконить.

Несогласованные, самовольные, а также незаконные действия по перепланировке помещений – это те, которые осуществлены без получения на то позволения и одобрения, нарушающие строительные, юридические требования.

Исходя из правовой терминологии, выходит, что незаконная перепланировка и ее подтверждение невозможны, но выход все же есть. Если действия уже осуществлены и факт перепланировки имеется, узаконить ее уже невозможно, придется выполнить необходимые работы снова, но с условием соблюдения требуемых норм. Лучше всего до начала действий получить одобрение и обеспечить законность.

Юридическую ответственность в полной мере несет обладатель помещения: дома или квартиры. Владелец многоквартирного дома при выявлении таких действий будет вынужден оплатить штраф, сумма зависит от масштаба деяний, к тому же, согласно Жилищного кодекса, обяжут вернуть помещение к исходному виду согласно технического плана.

Другими словами, сломать все, что было вложено и вернуть на прежние позиции. Недопуск инспектора Жилищной инспекции приведет его в суд. Если же незаконная планировка не будет исправлена в срок, согласно предписания, дело идет в судебную инстанцию, а помещение, согласно ЖК, впоследствии будет конфисковано и выставлено на продажу.

Многие владельцы жилья и нежилых помещений, желая избежать бюрократии и лишних затрат, осуществляют перепланировку, не узаконив ее в государственных инстанциях.

Впоследствии после такого решения необходимо признание, и они приводят к серьезным юридическим проблемам. Несанкционированное изменение конструкции помещения – это нарушение закона, влекущее за собой материальный штраф и обязательство согласования и узаконивания перепланировки путем приведения документации в должный вид с четко обусловленными сроками в рамках законодательных актов. Игнорирование приведет владельца в суд, и, в крайнем случае, к потере собственности.

Распоряжение имуществом обязует предоставить технический паспорт, оформленный через органы государственной технической инвентаризации, что раскроет факт перепланировки и обяжет вернуть все в прежний вид.

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F017-3

Чтобы не иметь проблем в будущем с легализацией внесенных в проект изменений, лучше заранее узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Что означает, и как воспользоваться амнистией на перепланировку квартиры, можно узнать отсюда.

Запрещено законом такие виды перепланировки:

  • внесение изменений в местоположение коммуникаций;
  • разрушение стен и объединение помещений;
  • изменение технических параметров помещения;
  • установка специального оборудования;
  • изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
  • объединять систему обогрева с общей трубой;
  • грубо нарушать строительные нормы;
  • изменять стены;
  • переносить электропроводку;
  • строить терассы и пристройки;
  • менять структуру чердаков и крыш

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25BE%25D0%25BE%25D0%25BE-1

Факт признания и регистрации незаконной планировки осуществляется через органы технической инвентаризации

Технический паспорт с поэтажным планом, составленный данным органом, должен быть предоставлен при сделках: купли-продажи имущества, составления завещания, акта дарения, оформления договора залога или ипотеки. Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки.

Способы согласования незаконных действий:

  • судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
  • с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.
Видео (кликните для воспроизведения).

С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:

  • свидетельством, подтверждающим право собственности;
  • проектной документацией;
  • справкой о состоянии расчетных счетов.

При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

В суде ответчиком будет орган по жилищным вопросам, третьи лица – граждане, проживающие в данном помещении.

Читайте так же:  Всё о каско росгосстрах обзор программ с описанием условий, правила страхования и советы, как рассчи

Рассматривается исковое дело местным судом по месту регистрации имущества.

Процесс согласования незаконной планировки возможен, если не имеет место нарушение законных норм.

Практика судебной деятельности показывает, что легитимировать возможно только те изменения, которые не идут в разрез с законом, не основывают угрозы и эффекта разрушения в помещении владельца и соседей, а также конструкции в целом.

Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно. Противоположная ситуация: построена перегородка, что создало дополнительную нагрузку на стены и перекрытия. Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.

Действия, затрагивающие несущие конструкции, возможно выполнять с разработкой проекта реконструкции после получения законного разрешения жилищной комиссии, которая разрабатывает проект и несет за него ответственность.

Работы, произведенные не специалистами, могут привести к аварийным последствиям, появлениям трещин, разрушениям и узаконить такие действия через судебные органы не представляется возможности.

Не получится судом узаконить работы, которые привели к появлению трудности доступа к коммуникациям, трубам, стоякам, и если таковые действия будут обнаружены, на владельца наложат штраф и обяжут вернуть все в прежний вид.

Судом не удастся узаконить действия по объединению балкона или лоджии с комнатами и вынесением батареи из нее, что нарушает архитектонику отопительной системы. Суд утвердит только те работы, которые выполнены, согласно требованиям и норм.

Действия по согласованию лучше осуществлять до начала реконструкции и работ. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию – государственный орган исполнительной власти уполномоченный контролировать жилищный фонд страны.

Обратившись в это орган с заявлением, для оценки выходит эксперт, который проверяет возможность проведения работ с соблюдением норм, после чего выдает разрешение. На основании разрешения составляется план проекта реконструкции и таким образом все действия становятся законными.

Если же перепланировка уже осуществлена незаконно, владелец обязан будет ее узаконить, процедура такая же, как и при согласовании. Эксперт Жилищной инспекции оценит законность действий. Невыполнение требований повлечет за собой судебную тяжбу с возможной конфискацией имущества.

Законодательство четко обязывает собственника согласовывать либо узаконивать любые действия по перепланировке помещения. Переоборудование может представлять собой изменение расположения коммуникаций, вентиляции, электросети. Любые из вышеуказанных действий возможны после согласования с инженерами Жилищной инспекции.

При осуществлении незаконной перепланировки без согласования она может быть выявлена при помощи:

  • информации соседей, которые знают куда жаловаться;
  • сотрудники жилищно-эксплуатационной комиссии, пришедшие с инспекцией;
  • при продаже имущества и оценке его сотрудниками БТИ.

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Funnamed-file

Скрыть факт перепланировки довольно трудно, поэтому самым простым способом является процесс согласования работ до их начала либо после с целью избегания юридических последствий

Незаконная перепланировка несет за собой юридическую ответственность. Любые самовольные действия будут пресечены законодательно и владелец наказан.

В зависимости от последствий, на действия может быть наложена административная или уголовная ответственность. Владелец помещения должен иметь четкое представление, что можно делать, а чего нельзя.

Любое деяние по реконструкции помещения должно быть согласовано с Жилищной инспекцией, в противном случае факт действий будет раскрыт и в таком случае владелец понесет гораздо большие затраты.

Изменения конструкции помещения, перенос стен, изменение разъемов дверей, их ликвидация, перенос коммуникаций, канализации, создание преград к их доступу служат к привлечению к ответственности инициатора и владельца.

Последствия незаконной самодеятельной могут быть юридически и технически серьезными для владельца помещения. Любые незаконные отклонения от данных кадастрового паспорта объекта недвижимости будут поводом для привлечения к ответственности владельца работниками БТИ. Эксперт службы оценит масштаб изменений, составит акт с внесением нарушений в документацию красной линией и соответственно выдвинет требования владельцу.

Самовольной является любая реконструкцию произведенная в помещении без согласования с Жилищной инспекцией или БТИ. Выдача разрешения на переоборудование также выдается после предоставления первоначальной технической документации. Для разрешения реконструкции необходим проект перепланировки.

Что же можно, а чего нельзя делать? Разрешается – любой косметический ремонт, менять инженерные сети на аналогичные. Нельзя: менять несущие конструкции, выносить на балкон или лоджию отопительную систему, создавать дополнительную нагрузку на несущие стены.

В 2018 году ужесточены меры по привлечению к ответственности владельцев помещений с незаконной перепланировкой.

В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:

  • штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
  • владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
  • если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
  • в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.

Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц.

Читайте так же:  Ип как директор в ооо

Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.

Следует попытаться согласовать перепланировку с органами БТИ, подав им заявление. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию для согласования с жилищным инспектором и последующим утверждением в кадастровом реестре. Разработкой проекта могут заниматься только организации, имеющие соответствующую лицензию.

Владелец подает заявление на согласование перепланировки, указав, какие виды работ проведены и период проведения. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. Создается комиссия, которая посетит помещение, оценит технические изменения, выдаст заключение.

Оптимальный вариант — согласование до переделки, а для этого подается заявление, техническая документация, план перепланировки.

Если БТИ отказывает в такой процедуре, необходимо обращаться в судебную инстанцию, пытаясь доказать, что проведенные работы выполнены без нарушений, несущих угрозу.

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F025-4

Цена согласования перепланировки зависит от множества факторов, включая сложность проекта и необходимость внесения изменений.

Читайте также тут, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку в БТИ, приведена здесь.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки

Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. По всем параметрам она вас устраивает – работа, школа, бабушка – все в пределах досягаемости. И метраж как раз, и ремонт отличный, и в цене с продавцом сошлись. Но вот незадача – в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Что делать – покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры? Или отказаться от покупки вовсе? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться в проблеме.

Казалось бы, что такого – сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной квартире. Сейчас, пожалуй, даже может считаться моветоном отсутствие евроремонта в лучших традициях передачи «Квартирный вопрос». Почему бы не устроить в «хрущевке» квартиру-студию с камином, утепленным балконом и кондиционером, если средства позволяют! Однако не все так просто.

Проживание в типовых домах диктует свои правила благоустройства помещений. Любое изменение конструкций или коммуникаций квартиры должно быть, в первую очередь, безопасным для всех жильцов дома, поэтому оно должно быть разрешено контролирующей организацией. Самовольная перепланировка категорически запрещена законодательством. «Всплыть» неузаконенная перепланировка может в любой момент, в том числе при сделке покупки-продажи. Чем это может грозить, и что делать продавцу или покупателю с таким жилищем?

За неузаконенную перепланировку несет ответственность собственник квартиры, даже если такой ремонт был сделан до него. Продать или купить квартиру с несогласованной планировкой можно, ниже мы расскажем подробнее, как это происходит на практике. Однако и продавцу, и покупателю нужно подробно изучить вопрос легализации перепланировки, чтобы решить, стоит ли самому все оформить до сделки (на месте продавца), или вообще с такой квартирой лучше не связываться (на месте покупателя).

Итак, краткий ликбез по необходимым знаниям.

Перепланировкой в широком смысле называют все ремонтные работы, которые влекут за собой изменение технических планов БТИ.

Бывает перепланировка простая, которая выполняется по эскизу (графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ), а бывает сложная, именуемая перепланировкой по проекту (который прорабатывается специальными организациями). Перед легализацией ремонта в вашей квартире, необходимо выяснить, к какому типу перепланировки он относится. От этого зависят сроки, объем и стоимость согласования.

Если в вашей квартире переставлена сантехника в ванной, туалете и кухне, подвинуты батареи и газовая плита, если вы решили разобрать легкие ненесущие перегородки, сделать в них нишу или заделать дверной проем, или наоборот, создать новую перегородку, не нагружая перекрытия, – то вам повезло, и ваша перепланировка согласовывается по эскизу. Займет это 3-4 месяца, и будет стоить около 2 000 рублей. Вам достаточно будет собрать самостоятельно необходимые документы (см. приложение к статье), и обозначить переделки на копии плана БТИ красными линиями. Планируйте время с запасом, ведь все мы знаем особенности работы муниципальных сервисных служб.

Если же времени нет, то вы можете поручить согласование специализированной организации. Специалисты обещают справиться за 1-2 месяца. Рекламу таких компаний можно в изобилии найти в Интернете.

Если вы снесли все стены в квартире, объединили жилища по вертикали, горизонтали, нагородили лестниц, увеличили жилплощадь за счет балконов (см. полный перечень работ в приложении к статье), то ваша перепланировка – по проекту. Легализовывать ее придется долго и нудно, причем в разных инстанциях.

Цена на согласование этих работ немаленькая. Например, на остекление балкона или лоджии, установку кондиционера, антенны, решетки на окно нужно разрешение Архитектурно-планировочного управления (АПУ), которое стоит около 5 000 рублей. Греющий ножки муниципальным электричеством «теплый пол» согласовывает Мосэнергонадзор, Пожнадзор и другие службы, и каждое разрешение обойдется в 2 500 рублей.

Согласование по проекту длится около полугода, и стоит от 60 000 рублей. Начать вам нужно с посещения службы «одного окна» Мосжилинспекции, где предоставят перечень необходимых для согласования вашего конкретного случая документов.

Получив разрешение, нужно вызвать техника БТИ, перечертить поэтажный план, и, если изменилась площадь квартиры, получить новое свидетельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта в регистрирующем органе (для москвичей – в Мосгорегистрации).

Читайте так же:  Возможна ли покупка дачи под материнский капитал

В случае со сложной перепланировкой по проекту, эксперты настоятельно рекомендуют обращаться к специалистам. Поскольку количество необходимых разрешений и сложность в их получении могут ввести вас в глубокую депрессию. И подчас стоимость самостоятельного согласования может оказаться выше, чем согласование в специализированной конторе. Так может произойти, потому что разрешения, получаемые вами, имеют срок годности, который может выйти, пока вы будете простаивать в очередях в другие необходимые инстанции. И вам снова придется восстанавливать просроченные документы за деньги.

Что можно не согласовывать?

Если в квартире сделан косметический ремонт, встроены (или разобраны) шкафы, антресоли, заменены батареи, полотенцесушители, розетки и т.п. инженерное оборудование, не увеличивающее водо-, электропотребление, то согласовывать это не нужно.

Что категорически запрещено менять в квартире?

Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите. Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций (например, при вырубке ниш в несущих стенах), а также сильно увеличит нагрузку на них (при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи). (См. полный запрещенных работ в приложении.)

С кирпичными домами немного проще. Например, запрещенный камин устроенный в кирпичном доме, посредники, в принципе готовы согласовать примерно за 300 тыс.руб. А вот если он будет в панельном доме, то они даже и не возьмутся. В новых домах, имеющих внешние кирпичные стены «возможно на месте подоконника перед балконом сделать нишу, в обычных типовых сериях это запрещено. Таким образом, за счет балкона можно увеличить площадь комнаты или кухни, в зависимости от того, где он располагается», – объясняет тонкости благоустройства руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева.

Какое наказание грозит за несогласованную перепланировку?

«Самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Если перепланировка выполнена давно и не причинила вреда конструкциям дома или соседям, то штрафные санкции также не применяются», – рассказывает подробности руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.

Однако если собственник получил предписание Мосжилинспекции переделать все, как было до перепланировки в течение 4-6 месяцев, но ничего не предпринял, его квартиру могут продать с публичных торгов.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Если это квартира с простой перепланировкой, или с застекленным балконом, установленной антенной – словом, с изменениями, никому не угрожающими, то продать ее, в принципе, можно.

«Вопрос в том, знает ли об этом БТИ. Если ответ отрицательный и на плане БТИ нет «красных» линий – квартира продается в обычном порядке, – говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Андрей Банников. – Покупатель, при условии, что его устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением. Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Скидка, как правило, достигает размера стоимости согласования перепланировки».

Как купить квартиру с самовольной перепланировкой, в том числе по ипотеке?

Напомним, что ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником квартиры в настоящий момент. Чтобы вам спокойней спалось в переделанной продавцом квартире, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок. В некоторых агентствах недвижимости риэлторы и специалисты по перепланировкам действуют согласованно.

«Для точного определения размеров, объемов, сложности проведенных работ, а также оценки стоимости согласования, наши риэлторы подключают профильных специалистов из Департамента перепланировок, которые детально все просчитывают и информируют стороны о размерах предстоящих трат и объемах проведенной перепланировки», – рассказывает о подобной услуге г-н Банников («Азбука Жилья»).

Для желающих приобрести жилье в кредит нужно знать общее правило ипотечных программ — фактические параметры объекта недвижимости должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих и инвентаризационных документах.

Некоторые банки отказываются давать кредит на жилье с несанкционированной перепланировкой. «У банков всегда есть опасения, что заемщик, несущий бремя ипотечного кредита, не сможет в дальнейшем произвести согласование незаконной перепланировки, т.е. не справится с возникшей финансовой нагрузкой, – комментирует руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Анжелла Дубровская. – Если Мосжилинспекция отвечает отказом на запрос о разрешении перепланировки, на собственника квартиры накладывается обязательство привести жилое помещение в прежнее состояние. А если он с этим не справится, то квартиру могут реализовать с публичных торгов. Все это и отпугивает кредиторов». А также и компании-страховщики, которые могут увеличить взносы на страхование, обязательное при ипотеке.

Читайте так же:  Какие максимальные декретные выплаты в 2019 году

Резюме интернет-журнала MetrInfo.Ru

Если вы продаете или покупаете квартиру с перепланировкой, оцените ее сложность. Попробуйте сделать это либо самостоятельно, либо с помощью риэлтора, ведущего сделку, либо вызовите эксперта из специальной компании-посредника.

С любыми вопросами обращайтесь в службу «одного окна» Мосжилинспекции в вашем районе за бесплатной консультацией.

На плане БТИ нет красных линий, и покупатель согласен с переделками? Продавайте в обычном порядке. Или согласуйте ремонт и продавайте по более высокой цене.

Продавец делает скидку на согласование перепланировки, запрещенных работ в квартире нет? Можно покупать, даже если в кредит. Но помните, что вы несете ответственность перед законом, и при любых конфликтах с соседями, домоуправлением и т.п. ваш нелегальный ремонт – ваше слабое место.

Нас не всегда устраивают типовые проекты расположения комнат в квартирах. И не всегда мы приобретаем частные дома с такой планировкой, которая бы полностью устраивала нашим представлениям об удобстве. Переделка, перепланировка, реконструкция – понятия, все чаще употребляемые в современном строительстве. К сожалению, не всегда наши активные действия по увеличению комнат, расширению проемов, объединению санузлов и так далее согласованы с госорганами и полностью ими одобрены. На какие препятствия можно наткнуться, переделав жилье по своему усмотрению.

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroyland.biz%2Fnetcat_files%2F%2FCoffee_grinedrs_main_thumb

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroyland.biz%2Fnetcat_files%2F%2Faerogril_main_thumb

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroyland.biz%2Fnetcat_files%2FImage%2Fphoto_001%2835%29

Сломать стену, перенести батареи, остеклить балкон – казалось бы, что все просто. Мой дом, что хочу, то и делаю! Что же тогда обычно мешает устроить в «хрущевке» огромную квартиру с укрепленным балконом, если нет проблем со средствами? Потому что с действующими строительными нормами все так просто не получится. Чтобы понять плюсы и минусы, постарайтесь разобраться, что такое перепланировка, и как ее сделать.

Если вы живете в типовом многоквартирном доме, то необходимо соблюдать правила перепланировки помещений. Ведь изменение конструкции должно быть безопасным для других людей, проживающих с вами в одном доме. Стены любого здания или сооружения имеют не только функции прочной ширмы, защищающей от ветра. Они бывают несущими, самонесущими и ненагруженными (перегородки, как правило, выпоняющиеся из гипсовых или других легких блоков и листовых материалов). Вот в ненагруженных стенках, которые не поддерживают плиты перекрытия, еще можно расширять проемы, да и вести почти полный демонтаж. Но иногда разрешения на то, чтобы совсем убрать стену, можно не получить – в случае, если такая перегородка играет роль связующего ребра жесткости между несущими стенами.

В капитальных стенах практически никаких изменений производить нельзя! Даже расширение дверного проема на значительное расстояние или устройство арки с витражом может не лучшим образом сказаться на прочности стены, выдерживающей серьезные вертикальные нагрузки. Тем более, несущие стены никак нельзы демонтировать, прорезать в них дополнительные проемы, окна, устраивать барные стойки и прочее. Это в некоторых случаях можно в самонесущих стенах. Вы точно знаете, какие стены в вашем доме какую роль выполняют? И даже не пытайтесь определить самостоятельно! Все равно не угадаете. Поэтому на перепланировку у вас должно быть разрешение контролирующей организации.

Самовольная перепланировка запрещена законом! Она может «всплыть» совершенно в любой момент, например при покупке или продаже этой квартиры. И если она еще не рухнула до сих пор – вы будете платить значительные штрафы за самостоятельно принятое решение и неверные действия. А потом еще возвращать все на исходную. То есть, делать так, «как тогда», как было. И самим вам сделать это не дадут – конструкция переделана, целостность несущего элемента нарушена – требуется его усиление. А значит, стена будет еще толще, с дополнительной арматурой в кладке, с укрепленным основанием. Работать будут профессиональные строители. Деньги за работы потекут рекой – не считая штрафов!

После всего сказанного… Если вы все же решили сделать перепланировку, добились разрешения, выполнили все требуемые действия, проект начертили, утвердили его в БТИ и много еще чего), то уже должны знать, что она делится на два вида – простая и сложная.

Простая: это если разобрать небольшие перегородки, переставить газовые плиты или батареи, передвинуть сантехнику в ванной, заделать дверной проем. Если вы собираетесь переделать помещение так, то вам повезло. Ваша перепланировка будет согласовываться с эскизом. Примерно, это займет от трех до четырех месяцев и вам придется затратить около двух тысяч рублей. Всего немного денег и всего немного инстанций.

Сложная: это если снести все стены в квартире, объединиться с квартирой по горизонтали или вертикали в одном или разных подъездах жилого дома, увеличить площадь за счет балкона, построить лестницы. Вариантов сложной перепланировки очень много, у каждого хозяина фантазии брызжут во все стороны. Но приготовьтесь очень долго ходить по многочисленным инстанциям – конторам, организациям, учреждениям. Так как ваша планировка – уже не по эскизу, а по проекту. Поэтому узаконивать ее придется очень-очень долго.

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroyland.biz%2Fnetcat_files%2FImage%2Fphoto_002%2839%29

Цена на разрешение на подобные работы немаленькая. На то, чтобы остеклить балкон, вам понадобится, например, разрешение, которое выдает Архитектурно-планировочное управление, решение которого вам обойдется около пяти тысяч рублей. Что вы думали, это просто так – остекление? Лишняя нагрузка на поддерживающие плиты. Вот нагрузите их сверх меры – они упадут на нижние этажи! А то, что мы все самостоятельно стеклим – это неправильно, это при продаже квартиры или просто при нечаянной проверке (которой обычно никогда не бывает, она в теории) повлечет за собой те самые санкции в виде штрафов.

Читайте так же:  Что предусмотреть в бизнес-плане детского развивающего центра

Чтобы все согласовать потребуется около полугода и от шестидесяти тысяч рублей в кармане. Некоторым эта сумма не ударит по бюджету, а многие просто не в состоянии осилить подобные взносы за бумаги, ведь потом еще на саму реконструкцию сколько денег и сил уйдет! Готовы? Для начала вам понадобится посетить «жилинспекцию», отвечающую за район, где находится ваша квартира. Там вы получите список необходимых документов именно для вашего случая. Если вы получили разрешение, то следующим шагом будет вызов сотрудника БТИ, который должен начертить поэтажный план. Это не в день обращения он к вам приедет, даже если вы будете его специально возить на собственном автомобиле. У него, как всегда, «масса» дел. Он приедет потом. Через неделю, может быть. И если окажется, что площадь квартиры из-за вашей планировки изменилась, то необходимо будет в обязательном порядке получить новое свидетельство, в котором будут указаны новые параметры объекта. Потом еще перерасчитывать придется плату за квартиру, потом – за отопление лишних метров, за это, за то, за другое. Времени много, проблем – еще больше, за один квадратный метр всю документацию по квартире менять. Это в разных организациях все!

По информации проекта Перепланировочка.ру (ресурса специализированной компании, занимающейся этим видом деятельности):

«На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку необходимы следующие документы:

  • заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
  • свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
  • акт технического состояния;
  • поэтажный план, экспликация из БТИ;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Далее, полный пакет документов сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства Москвы для получения Разрешения на перепланировку. Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroyland.biz%2Fnetcat_files%2FImage%2Fphoto_003%2836%29

После выполнения самих ремонтно-строительных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве. Затем, на основании Распоряжения, Акта приемки необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения, также изменения вносятся и в свидетельство о праве собственности.»

Впечатляет перечень требований и его сложность? Вопрос – стоит ли браться за реконструкцию имеющегося дома или квартиры, или все же подумать о приобретении того жилья, которое вас устраивает изначально? Или купить участок и построить на нем дом своей мечты? Действительно, дешевле выйдет в плане нервов. Да и средств тоже.

Есть практический совет – помощь профессиональной компании, которая берет на себя все документальные вопросы и юридическое оформление. Это плюс? Несомненно. Если средства есть. А для тех, кто просто не может жить в тесной квартире, кто реконструирует ее вынужденно, это минус – лишние деньги, немаленькие. Зато специалисты помогут значительно ускорить процесс.

Так как количество разрешений огромно, сложность в их получении может сильно испортить вам настроение. Но кое-что можно и не согласовывать. Например, если затеян ремонт коммерческий, то есть будут, к примеру, разобраны антресоли и шкафы, заменены розетки, радиаторы отопления и внесены тому подобные незначительные изменения. Также имеется список того, что не разрешено делать в квартире ни в каком случае – не утвердят просто. А именно: нельзя делать батареи на балконе, в панельных домах запрещается устраивать камины с выходом дымоотвода на фасадную часть здания, под или над жилыми помещениями не разрешено ставить санузлы, ванные комнаты и делать кухни. Другое дело обстоит с кирпичными домами. Там все намного проще. Это выражается в том, что посредники охотнее работают с домами из кирпича. Например, за согласование установки камина в кирпичном доме посредники потребуют немалую сумму. Но за согласование всего необходимого для установки камина в панельном доме они даже не возьмутся.

Делаем выводы заранее, а не после того, как уже начали стены в квартире ломать!

Изображение - Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here