Описание бланка договора дарения квартиры

Предлагаем статью на тему: "описание бланка договора дарения квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной?

Собственники жилья довольно часто используют такую форму отчуждения недвижимости, как договор о дарении квартиры. Это один из самых простых и удобных способов переписать свое недвижимое имущество на родственника или близкого человека. Поэтому стоит выяснить, как заполнить договор дарения квартиры, пример заполнения.

Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor-servituta-zemelnogo-uchastka-750x400

Когда собственник передает в дар свое жилье или долю в ней, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

    • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
    • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
    • обратиться в нотариальную контору.

    Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

    Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

    Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
    • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры».
    2. Место (область, город) и дата подписания.
    3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
    4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
    5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
    6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
    7. Количество экземпляров договора.
    8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

    Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0001

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 1.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0002

    Бланк дарственной на квартиру. Страница 2.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0001-1

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 1.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F0002-1

    Пример заполнения договора дарения квартиры. Страница 2.

    Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на объект;
    • выписка из домовой книги, получить ее можно в паспортном столе;
    • квитанция на 2 000 рублей – оплата госпошлины;
    • 3 экземпляра договора дарения.
    Читайте так же:  Какие документы необходимы для признания банкротства

    Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 11,5 кб

    Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

    Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

    Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

    Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

    1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

    Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

    1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

    1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

    1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

    1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

    2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

    2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

    5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

    6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Контракт дарения, который всем известен как дарственная, представляет собой устное или письменное соглашение между двумя сторонами про безвозмездную передачу материальных благ или собственнических прав от одной стороны к другой. Гражданский Кодекс в главе 32 закрепляет основные требования, которые выдвигаются к участникам сделки, самому документу и процедуре его заключения.

    Читайте так же:  Налог на доходы физических лиц

    В качестве объекта такого договора могут выступать материальные вещи, которые не исключены из гражданского оборота, имущественные права требования и освобождение от взятых обязательств, когда обязательства одной стороны принимает на себя другая особа.

    Чаще всего моментом исполнения договора является момент, когда он заключается, однако Гражданский кодекс предусматривает возможность исполнения положений договора в будущем. В соглашении должен быть четко описан объект, который передается, а также способ, который будет использоваться при передаче.

    Статья 572 Гражданского кодекса разъясняет, что понимается под дарением – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами (одна из них именуется даритель, другая – одаряемый), про бесплатную передачу одаряемому определенных благ, которые принадлежат дарителю, или выполнение имущественных обязанностей.

    В статье 582 говорится про особый вид дарения, именуемый пожертвование, он характеризуется общественной пользой. Сторонами такого контракта являются благотворитель/жертвователь и благополучатель.

    Сторонами дарения могут быть не все субъекты права. Ограничения по данному вопросу устанавливаются статьей 575 ГК. Она определяет, что подарки, стоимость которых больше 3 тыс. рублей, не могут дарить малолетние дети и недееспособные граждане. В качестве же получателя дара не могут выступать муниципальные и государственные служащие, сотрудники учреждений образования и медструктур, а также особы, работающие в социальной сфере.

    Закон выдвигает к дарителю определенные требования:

    • он должен обладать собственническими правами на объект дарения;
    • обязательной является дееспособность человека;
    • у него должно быть согласие от других владельцев на дарение в том случае, если объект является общим имуществом.

    Объем дееспособности, которым обладает человек, играет существенную роль в решении вопроса дарения. Статья 29 ГК России определяет, что недееспособная особа может участвовать в процедуре через своего опекуна.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FFinancial-Advisor-1200x799

    Человек с ограниченной дееспособностью согласно ст. 30 ГК РФ может выступать только в качестве одаряемого и принимать участие в сделке при наличии на то согласия попечителя

    Акт дарения квартиры и другого имущества или прав обладает рядом характеристик, основной из которых является безвозмездность. Она определена статьей 572 Цивильного кодекса.

    Подобная характеристика исключает возможность того, что в ответ на подаренное имущество получатель предоставит дарителю встречный дар. Если данное правило будет нарушено сторонами, сделка будет признана притворной, что повлечет за собой ее недействительность.

    Договор дарения может быть реальным, что предполагает выполнение обязательств по передаче объекта сразу же после подписания, и консенсуальным – в этом случае дарение произойдет в будущем. Второй вид договора заключается обязательно в письменном порядке. В нем стороны должны использовать четкие формулировки и конкретно указать на объект дарения.

    Не исключается возможность того, что консенсуальный договор будет условным, то есть в нем будут закреплены отменительные или отлагательные условия сделки. Чаще всего условие зависит от наступления определенного обстоятельства — женитьба, совершеннолетие, выход на пенсию и т. д. При этом правило безвозмездности не нарушается, поскольку условия не порождают дополнительных обязательств для получателя.

    Таким образом, контракт дарения — односторонне обязывающий документ. Согласно нему обязательства по безвозмездной передаче собственности накладываются исключительно на дарителя. В случае наличия имущественных обязательств у второго участника сделки договор признается ничтожным.

    Когда совершается сделка с несовершеннолетним ребенком, во время нее должен присутствовать представитель опекунского органа. Его цель удостовериться в том, что содержание договора или процесс заключения сделки не нарушают права и интересы ребенка. Если это соответствует действительно, опекунский орган должен дать свое согласие на сделку.

    Поскольку несовершеннолетний не может заключать сделку самостоятельно, в договоре должно быть зафиксировано, что в его интересах действует представитель (родитель, опекун). Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, представитель выступает в качестве одной из сторон соглашения. Если же ему от 14 до 18 лет, ребенок может быть участником сделки, если на это есть письменное согласие его представителя.

    Несовершеннолетний может выступать исключительно в качестве получателя дара. Сделки, которые заключаются с несовершеннолетними особами, могут подвергаться оспариванию. Подобная вероятность должна быть предусмотрена условиями соглашения и в нем должно быть указано, каким образом должен решаться спор.

    Примерное содержание договора дарения в данном случае выглядит следующим образом:

    • обязательной составляющей документа является информация про предмет дарения (если такая информация будет отсутствовать, договор будет считаться недействительным);
    • город, в котором оформляется сделка;
    • дата, когда документ заключен;
    • реквизиты свидетельства про рождение несовершеннолетнего;
    • паспортные данные дарителя и представителя ребенка;
    • указание на то, что даритель душевно здоров;
    • упоминание о том, что квартира не заложена, не арестована и не представляет собой предмет спора;
    • момент, когда ребенок вступит в права собственности;
    • количество копий договора;
    • подписи участников сделки.

    Чтобы провести сделку у нотариуса обязательно нужно присутствие двух ее сторон. Если договор дарения составляется без участия нотариуса, стороны могут скачать в Интернете стандартный договор дарения, который заключается между родственниками.

    В тексте обязательно должна содержаться такая информация:

    • где и когда был составлен документ;
    • сведения про участников сделки (ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, адреса проживания);
    • адрес, по которому расположен предмет дарения;
    • общая и жилая площадь недвижимости;
    • этажность строения и этаж, на котором находится жилище;
    • реквизиты документа про право собственности;
    • условия, на которых заключается сделка.

    Дополнительно можно оговаривать в дарственной:

    • право дарителя отозвать договор в случае наступления смерти получателя;
    • дату сделки;
    • особенности передачи права собственности и т.д.

    В конце контракта нужно указать список документов, которые к нему прилагаются, и поставить подписи.

    Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в екатеринбурге

    Выделяют существенные и несущественные условия договора. К первым относятся все детали сделки, которые имеют отношение к предмету дарения или к его владельцу. Условия, которые закреплены договором не могут трактоваться неоднозначно. Для каждого пункта должно быть документальное подтверждение.

    Какие же конкретно существенные условия могут иметь значение при подписании контракта:

    • согласие совладельца на осуществление сделки дарения;
    • особы, которым еще не исполнилось 18 лет, могут быть только одариваемой стороной (сделка, в ходе которой несовершеннолетний распоряжается принадлежащей ему недвижимостью, не может быть зарегистрирована в Росреесте и в любой момент может быть обжалована в судебной инстанции);
    • недееспособные особы могут быть одариваемой стороной, в таком случае их интересы представляет попечитель.

    Все возможные спорные ситуации должны быть предусмотрены и заранее оговорены в тексте договора. Например, стоит указать, что подаренное имущество не станет совместной собственностью семейной пары, даже если оно подарено в браке.

    Договор дарения между близкой родней может быть оформлен с сохранением права пользоваться жилплощадью и проживать на ней. Это важно для людей преклонного возраста, которые хотят подарить свое имущество, но намерены обезопасить себя и гарантированно обеспечить свое проживание в подаренном жилище до скончания своих дней.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FHow-to-handle-criticism-at-work

    За получателем сохраняется право отказаться от получения подарка, однако в договоре должны быть указаны ситуации, которые позволяют данный шаг

    В договоре дарения не нужно фиксировать условие, по которому собственнические права на долю в квартире перейдут к получателю только после того, как даритель умрет. Такое условие более характерно для завещания.

    Особа, которая получает часть жилища, имеет право отказаться от его принятия. Если лицо отказалось после того, как был заключен договор дарения, то отказ следует оформить в письменном виде.

    Стоит ли платить налоги при дарении недвижимости близким родственникам – можно прочитать здесь.

    Каковы же особенности содержания договора дарения части недвижимого имущества, и какая информация в нем должна быть указана?

    Соглашение должно содержать такие данные:

    • дата и место совершения сделки;
    • полная информация про стороны договора (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и место проживания);
    • название объекта, который передается в дар, при этом нужно указать, какая именно доля в квартире передается в качестве дара, по какому адресу находится дом, где расположена квартира, каков размер общей и жилой площади и т.д.;
    • какова инвентаризационная стоимость доли, которая передается в дар;
    • какие права и обязанности имеют стороны соглашения;
    • сведения про особ, которые зарегистрированы в квартире;
    • когда произойдет переход собственнических прав на долю в жилище;
    • кто несет расходы, которые связаны с оформлением договора дарения;
    • реквизиты документов про право собственности на имущество, которое передается в дар.

    При дарении комнаты в коммунальной квартире и оформлении соответствующего договора нужно обратить внимание на ряд моментов и особенностей:

    Статья 574 Гражданского кодекса закрепляет ряд законодательных требований, которые предъявляются к форме соглашения дарения. Согласно положениям данной статьи, многие сделки по дарению могут быть заключены в устном виде.

    Но 2-ой и 3-ий пункт статьи устанавливает ряд случаев, когда договор должен иметь исключительно письменную форму, среди них такие:

    • заключается договор дарения недвижимости (все договора, которые были заключены до марта 2013 года, должны были пройти обязательную процедуру государственной регистрации);
    • при заключении консенсуального договора: если имеет место обещание осуществить дар в будущем, оно должно сопровождаться письменным оформлением, при этом должен быть четко указан предмет дарения, условия и способ его передачи;
    • когда одной из сторон сделки выступает юрлицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей.

    В случае нарушения законодательного требования и пренебрежения письменной формой договора, такие сделки будут признаны ничтожными.

    Бланк договора дарения квартиры обычно содержит такие данные:

    • наименование документа, а также его номер;
    • место, где договор был заключен;
    • дата заключения;
    • информация про стороны соглашения, в том числе их адреса и реквизиты;
    • подписи участников сделки.

    В дарственной всегда должны содержаться такие разделы:

    • что является предметом соглашения (подробное описание, которое позволит его идентифицировать);
    • какими правами и обязанностями обладают стороны;
    • когда произойдет переход собственнических прав на подарок;
    • ответственность участников сделки;
    • каковы основания для расторжения документа, и каков его порядок;
    • в каком порядке должны решаться спорные ситуации;
    • форс-мажор и другие условия.

    Чтобы заключить договор дарения таким образом, чтобы он был признан действительным, обязательно должны быть соблюдены все требования российского законодательства, которые касаются формы соглашения, состава участников, объекта сделки и иных условий, которые закреплены главой 32 Цивильного кодекса России.

    Процесс заключения сделки проводится в 2 этапа:

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhow2get.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fphoto_2017-08-18_11-28-14

    Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

    Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

    Читайте так же:  Выгодно ли брать автокредит в 2019 году

    В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

    • место и дата заключения (прописью);
    • ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
    • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
    • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

    Вот, как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2018 (скачать его целиком можно в конце статьи):

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fhow2get.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F6464

    Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие – в соглашении лучше указать степень родства сторон.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

    Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте

    Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2018 года и заполняют личные заявления. Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

    • Паспорта сторон;
    • Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

    Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

    Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре: 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса: за оформление дарственной на квартиру между родственниками нужно оплатить пошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

    • до 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
    • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
    • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

    Плюс технические работы около 5000 рублей.

    Мы выяснили, как сделать дарственную на квартиру, рассмотрели плюсы и минусы, понятны отличия от завещания. Это несложно и обойдется в 2000 руб., если заняться оформлением договора самому. Услуги юриста стоят от 3000 руб. Можно обратиться в нотариальную контору, при этом придется потратить дополнительно от 10 000 руб. Независимо от выбранного варианта, регистрация права собственности займет до 10 рабочих дней. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год можете скачать ниже. И не забывайте, что при дарении доли в праве собственности на квартиру потребуется удостоверить такую сделку у нотариуса.

    Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

    Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

    Читайте так же:  Как вновь открывшемуся ип получить налоговые каникулы

    Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

    Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

    Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

    Из ст. 572 также следует:

    • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
    • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
    • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

    Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

    • обещание дарения в будущем;
    • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

    Передача дара происходит одним из трех способов:

    • путем непосредственного вручения предмета дарения;
    • путем вручения правоустанавливающих документов;
    • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

    Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

    К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

    Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

    Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

    К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

    • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
    • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
    • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

    Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

    К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

    Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

    Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

    Изображение - Описание бланка договора дарения квартиры 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here