Основные моменты квартплаты в новостройках

Предлагаем статью на тему: "основные моменты квартплаты в новостройках" с комментарием от профессионального юриста.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2018 году

В понимании обывателя новостройка – это жилье в только что построенном доме.

Квадратура и планировка таких квартир радует глаз и обещает счастливую жизнь своим покупателям.

Однако зачастую между застройщиком и будущим собственником недвижимости возникают трения, касающиеся внесения квартплаты.

В данной статье рассмотрено, с какого момента и кто должен оплачивать коммунальные услуги за жилье, законное обоснование этого, а также судебная практика рассмотрения нерешенных вопросов мирным путем.

Квартплата в новостройке, по сути, ничем не отличается от вторичного рынка жилья.

Она включает в себя:

Таким образом, квартплата представляет собой не только расходы на оплату потребленных собственником благ, но и другие услуги.

В случае если квартира в новостройке еще не куплена, в общем подъезде все равно горит электричество, работает лифт, мусоропровод и т.д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Встает вопрос, кто должен оплачивать эти расходы с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до покупки или аренды отдельно взятой квартиры?

Ответ необходимо искать в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

ЖК РФ официально разъясняет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

А также регулирует сроки оплаты и сроки возникновения обязанности вносить ежемесячные платежи за получение коммунальных услуг:

Те, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки.

Если необходимость оплачивать коммунальные счета возникает с момента приема-передачи жилья, то получение субсидий и льгот лишь с момента прописки в собственной квартире.

Но практика показывает, что между этими событиями может пройти довольно долгое время.

Процесс становления «хозяином» жилого помещения можно условно разделить на 3 этапа:

  • паспорт будущего собственника;
  • акт приема-передачи;
  • в случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия.

Сотрудники БТИ проведя необходимые измерения и зарисовки, изготовят кадастровый план квартиры в течение 30 дней

  1. Кадастровый паспорт помещения;
  2. Приемопередаточный акт;
  3. Паспорт будущего собственника;
  4. Договор долевого участия в строительстве

В Росреестр потребуется предоставить как оригиналы, так и копии вышеперечисленных документов.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2585%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B0

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-1

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkad-pasport-teh-plan-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?

Если внимательно изучить Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статью 153, становиться понятно, что оплачивать счета придется только после того как будет оформлена сделка купли-продажи и получена на руки заветная «зеленка».

Казалось бы, новоселам повезло — можно спокойно проводить ремонт, наводить уют и ни за что в течение этого времени не платить. Но не тут то было.

Все тот же Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.

Выглядит это так:

Именно в этот момент на еще не официального владельца жилья возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.

После того как построенное многоэтажное, многоквартирное здание сдано в эксплуатацию, строительство считается завершенным.

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

Таким образом, официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое количество времени.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Отчасти это правильно, но по существующему законодательству обязательств выплачивать коммунальные платежи за период до подписания акта приема-передачи у владельца не возникает.

Осмотр будущей собственности и подписание акта приема-передачи является важным мероприятием, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью и придирчивостью.

Как получить субсидию на квартплату в Москве в 2018 году, читайте здесь.

Осмотр выбранного помещения лучше всего проводить при дневном, естественном освещении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Безжалостное солнце выявит все тщательно скрываемые недоработки и дефекты -трещинки, сколы и т.д.

Читайте так же:  Какие бывают виды зарплаты

Не стесняйтесь открывать все, что можно открыть. Проверяйте работу и прочность закрытия дверей, оконных рам, балконных блоков, наличие и работоспособность сантехнического оборудования.

Если все в порядке — подписывайте акт и забирайте ключи. С данного момента квартира является вашей на законном основании — заселении.

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику жилья. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

В случае, если покупатель приобретает жилье по договору купли-продажи и не принимает квартиру в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право собственности на квартиру появляется лишь с момента регистрации жилья в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются следующие основные документы:

Как только недвижимость будет зарегистрирована, собственник жилья получает на нее законные права и соответственно обязанности.

А именно своевременно оплачивать расходы по содержанию дома и коммунальных услуг.

Никто не застрахован от ошибок. После подписания акта приема-передачи возможно выявление существенных недоделок или дефектов.

Для будущего собственника это не повод устранять чужие недоработки за свой счет.

Это повод грамотно составить претензию строительной компании или другой организации, которая передавала недвижимость.

Претензия обоснованна в случаях, когда:

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Желательно указать все детали, четкие факты, суммы, сроки. Лучше лично отнести претензию в офис строительной фирмы.

Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика смело обращайтесь в суд.

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

Подать иск в суд на нерадивого застройщика можно как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Перед подачей искового заявления в суд рекомендуется прибегнуть к услугам строительно-технических экспертов.

Они обоснованно и профессионально зафиксируют все имеющиеся недостатки, а также реально определят стоимости их устранения.

В суде экспертное заключение сыграет огромное значение.

Льготы на квартплату инвалидам, читайте здесь.

Как оплатить квартиру через интернет без комиссии, читайте здесь.

Покупка жилья, в новостройке или на вторичном рынке, радостное событие для каждой семьи.

Однако не стоит, находясь в положительном эмоциональном состоянии, «спускать с рук» строительные ошибки, недоработки и дефекты.

И уж тем более закрывать на них глаза или удалять самостоятельно, за свой счет.

Также не давайте себя обмануть и при начислении коммунальных услуг.

Даже не являясь официальным собственником, оплачивайте полученные коммунальные блага, но внимательно читайте квитанции, чтобы не заплатить лишнего.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

  • содержание дома;
  • придомовой территории;
  • капитальный ремонт;
  • вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

  • нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
  • арендатора – с момента заключения договора аренды;
  • члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
  • собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
  • лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

Где взять справку об отсутствии задолженности по квартплате? Смотрите тут.

Читайте так же:  Общепринятый образец справки об алиментах

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания.

Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:

  • не пригодна для проживания;
  • требует доделок и доработок.

Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.

Определить момент начала оплаты за ЖКУ можно исходя из особенностей договорных отношений и норм действующего законодательства.

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

  • общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
  • на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме.

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.

Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Регистрация производится на основании:

  • договора на долевое участие в строительстве;
  • акта приема-передачи жилья;
  • других установленных законодательством документов.

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

  • полностью не выполнил;
  • частично;
  • применил материалы ненадлежащего качества;
  • выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

  • не желает исправить недочеты в разумные сроки;
  • отказывается выполнить свои обязательства.

Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.

Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.

Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ.

Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки.

Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта.

Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.

Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.

Читайте так же:  Регистрация индивидуального предпринимателя (ип) в новосибирске

Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Для понимания того, с какого момента начисляется квартплата в новостройке, необходимо обратиться к основным положениям действующего жилищного законодательства, точнее к статьям Кодекса, регулирующим данный вопрос, а также к особенностям оформления документа о приеме и передаче, а также соглашения о собственности.

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

  • у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
  • у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
  • у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
  • у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
  • у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

С какого момента обычно начисляется квартплата в новостройке

Установленные нормы жилищного законодательства регламентируют факт того, что объект жилого имущества, пригодного для комфортного проживания граждан РФ, может быть передан долевому участнику строительства на основании специального акта о приеме-передаче.

После приема помещения могут возникнуть проблемы, связанные с конструктивными особенностями окон, дверей, а также и установленных инженерных коммуникаций.

Важно: определение начала обязанностей по оплате жилищных услуг может быть осуществлено проживающим в помещении лицом в самостоятельном порядке на основании договорных отношений и нюансов, установленных федеральным законодательством.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FFeb4-alert-tax-id-phone-call-1

Квартплата в новостройках начисляется только после оформления прав собственности заинтересованными лицами

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что гражданин, который принял от застройщика помещение по акту приема-передачи, должен, в обязательном порядке, осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг в полном размере.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F08-4

Отмена субсидий на квартплату может произойти по нескольким причинам, например, гражданин повысил уровень своих доходов.

Сколько лет хранят квитанции по квартплате, и для чего нужно сохранять платежные документы по оплате коммунальных услуг, читайте по этой ссылке.

Данная статья также трактует случаи, связанные с передачей объекта недвижимости в пользу долевых участников – после получения квартиры они также обязаны оплачивать жилищные услуги и прочие виды расходов на содержание многоэтажного строения.

Кроме того, соответствующие положения могут быть закреплены и в договоре, который был оформлен между долевым участником и представителями организации-застройщика, что, в свою очередь, не может противоречить законодательным установкам. Стоит помнить о том, что любые требования, по которым получатель недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта могут считаться незаконными.

Это актуально даже для тех случаев, когда соответствующее требование четко прописывается в долевом соглашении о строительстве.

Любые строительные работы по возведению новых многоэтажных домов могут считаться завершенными сразу после оформления акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, данное обстоятельство не может означать того, что оплата квитанций за услуги ЖКХ должна осуществляться с данного конкретного момента.

Официальное завершение строительных мероприятий может говорить только о том, что можно инициировать начало следующих процедур:

  • передачу общего имущества многоэтажного дома управляющим инстанциям;
  • оформление документацией, на подтверждение законного права собственности;
  • передачу строения в муниципальный жилищный фонд.

В тех случаях, когда в соглашении с организацией-застройщиком не предусматриваются положения об особенностях отношений по содержанию постройки до момента ее ввода в эксплуатацию, то в соответствии с положениями действующего законодательства моментом начала оплаты жилищных услуг будет считаться день получения фактических прав на собственность.

При этом владелец объекта недвижимости должен принять помещение по документу о приеме-передаче, тем самым подтверждая факт того, что строительная компания выполнила все положения договора в полном размере и без существенных недочетов.

Читайте так же:  Порядок увольнения из овд

Если между моментом подписания документа о передаче и оформлением права на собственность проходит достаточное количество времени, то застройщик может предъявить требование об оплате имеющихся расходов по содержанию объекта. Данное положение может быть применено только в особых случаях, когда владелец помещения не пользовался коммунальными услугами.

Федеральный закон, регулирующий порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, определяет факт того, что право собственности может возникнуть у заинтересованных лиц только после момента внесения информации о квартире в ЕГРП.

Процедура регистрации может быть осуществлена только на основании предоставления следующих бумаг:

  • соглашения о долевом участии в строительных мероприятиях;
  • акта о приеме-передаче объекта имущества;
  • других документов, перечень которых устанавливается действующим федеральным законодательством.

С момента оформления права на собственность непосредственный владелец квартиры должен оплачивать в полном размере все расходы на содержание дома и получение услуг коммунального характера. Стоит напомнить о том, что расходы на осуществление капитального ремонта могут быть внесены в соответствующую платежную квитанцию не ранее, чем через 8 месяцев после ввода строения в эксплуатацию.

После подписания акта о приеме-передаче имущества от застройщика будущему фактическому собственнику квартиры происходит официальное засвидетельствование факта того, что все заявленные строительные мероприятия были выполнены в полном объеме и в соответствии с заключенным соглашением.

Однако, если после оформления соответствующей документации выявляются определенные недочеты, то решение об их устранении будет в дальнейшем принято только на основании прописанных положений в соглашении о долевом участии.

Если данные пункты отсутствуют, то проблемный вопрос может быть решен только после подачи искового заявления в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта.

При подаче собственником помещения претензии застройщик должен рассмотреть его и всю сопутствующую документацию и устранить все недостатки в помещении в течение 10 рабочих дней.

Если представители организации-застройщика отказываются осуществлять исправительные мероприятия, то они должны, в обязательном порядке, передать собственнику отказ с обоснованием причин со ссылкой на регламентирующие нормативные акты.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F11-1

Стоит отметить, что в случаях, когда суд выносит решение в пользу заявителя, все издержки, потраченные на разбирательство, будут компенсированы ответчиком

Важно помнить о том, что никто не может быть застрахован от ошибок и недочетов. После подписания акта о приеме и передаче объекта недвижимого имущества возможно выявление таких дефектов. При этом будущий собственник квартиры не должен исправлять недочеты в самостоятельном порядки и имеет законные основания для составления претензии строительной компании или организации, которая занималась продажей помещений.

Соответствующая претензия может быть обоснована только в следующих случаях:

  • если требуется устранение дефектов, которые были допущены по вине организации-застройщика;
  • если был доказан факт того, что в рамках строительных мероприятий использовались некачественные материалы;
  • если строительные работы осуществлялись неподготовленными и некомпетентными людьми;
  • если энергетические коммуникации не были подведены к помещению.

Претензия должна быть, в обязательном порядке, оформлена в двух экземплярах. Один из которых передается застройщику. Все обнаруженные недоработки должны быть описаны детально, с прикреплением к документу фотоматериалов. Рекомендуется предоставлять претензию представителям строительной компании лично.

Важно отметить то, что собственник помещения должен проследить за проставлением принимающим сотрудником отметки о том, что документ переводится во входящую почту компании. Второй экземпляр с отметкой о регистрации остается у собственника.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F05-7

Приватизировать квартиру с долгами по квартплате вполне реально, но следует быть готовым к сбору дополнительных документов или выплате долга.

Как можно проверить задолженность по квартплате, читайте в этой статье.

Читайте также тут, до какого числа нужно платить квартплату, чтобы не возникало задолженности.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2018

Новостройка — это жилой объект завершенного строительства.

Не возникает проблем с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Коммунальные платежи в новом жилье

Под коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника:

— на содержание дома,

— на придомовой территории,

— на вывоз бытовых отходов и прочее.

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента приема-передачи жилья, а получение субсидий и льгот – с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления собственником жилья можно разделить на следующие этапы:

  1. Подписание приемопередаточного акта и получение от квартиры ключей;
  2. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ):
Читайте так же:  Отличительные черты депозитов для юридических лиц в альфа банке

Необходимы следующие документы:

— паспорт будущего собственника,

— договор долевого строительства — в случае участия в долевом строительстве.

Проведя необходимые измерения и зарисовки, сотрудники БТИ изготавливают в течение 30 дней кадастровый план квартиры.

  1. Регистрация права собственности на жилое помещение

В регистрационные органы необходимо предъявить:

— кадастровый паспорт помещения,

— паспорт будущего собственника,

— договор долевого участия в строительстве.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

В 2018 году особых изменений по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

— этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету,

— дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения),

— после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде),

— собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Необходимо своевременно передавать данные показаний счетчиков. Если пройдет более 30 дней после крайней даты оплаты, то начисляется пеня. Злостное уклонение от уплаты на протяжении трех месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

Квартплата в муниципальном/кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.

Но есть некоторые нюансы, которые включают:

— ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

— оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

— счета за потребленные ресурсы — воду, газ, электричество и отопление,

— оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,

— растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,

— дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.

Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Старт взносов начинается с:

-заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),

— передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,

— сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,

— после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Платежи вносятся:

— когда дом введен в эксплуатацию,

— когда квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации,

— когда заключен договор найма или аренды,

— когда дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.

Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией/товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.

Сумму платежей увеличивают дополнительные услуги престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и другие.

Необходимо своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик полностью не выполнил; частично; применил материалы ненадлежащего качества;

выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае:

если строительная организация не желает исправить недочеты в разумные сроки,

— отказывается выполнить свои обязательства.

Собственник не должен забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Изображение - Основные моменты квартплаты в новостройках 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here