Особенности амнистии на перепланировку

Предлагаем статью на тему: "особенности амнистии на перепланировку" с комментарием от профессионального юриста.

В действующее законодательство постоянно вносятся различные изменения, так или иначе затрагивающие процедуру проведения перепланировки, и в основном они относятся к самому главному – согласованию проведения ремонтных работ.

Многие люди сталкиваются с различными проблемами при согласовании ремонтных работ, в то время как некоторые и вовсе не знают или намеренно игнорируют такую необходимость, сталкиваясь в итоге с административными наказаниями.

Однако с недавнего времени были внесены новые изменения в законодательство, в связи с чем появились слухи, что начала действовать амнистия на перепланировку в 2018 году.

В первую очередь, многие интересуются тем, приняла ли Госдума соответствующий закон, хотя на самом деле внесенные ей изменения действуют уже достаточно давно, и освобождают многих людей от необходимости оформления, хотя и не представляют собой полноценную амнистию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что правительством Москвы от 1 декабря 2018 года было вынесено постановление №796-ПП, в соответствии с которым порядок переустройства или перепланировки квартир в многоэтажных домах перетерпел определенные изменения. В частности, была отменена так называемая «амнистия», которая обеспечивала узаконивание ранее выполненной перепланировки.

Помимо этого, закрылась лазейка и для тех собственников, которые начали злоупотреблять временным ослаблением законодательства, в связи с чем сначала выполняли работы по перепланировке, а уже потом обращались в жилищную инспекцию для того, чтобы оформить ее по закону.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1-4

Не стоит думать, что после отмены амнистии ужесточились требования к перепланировке, просто теперь любые такие работы нужно согласовывать еще до проведения ремонта

Сама по себе процедура амнистии включает в себя ряд упрощений, которые позволяют владельцам различных квартир и частных домов, в которых была проведена перепланировка без согласования, все-таки оформить внесенные изменения без какого-либо административного штрафа.

Недавно в Государственную думу внесли несколько законопроектов, которые должны объявить амнистию тем лицам, которые проводили перепланировку жилья без согласования. При этом сразу стоит отметить, что эти законопроекты относятся только к тем видам перепланировки, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

Также освобождены от ответственности за проведение нелегальной перестройки будут только те лица, которые провели ремонтные работы до 01.03.2005, то есть пока не вступил в силу Жилищный кодекс.

Есть при этом мнение, что могут простить и тех, кто провел ремонт позже этой даты, но только один раз, потому что, по условиям данного законопроекта, административное нарушение, относящееся к самовольному переустройству или перепланировке жилых помещений, которое было совершено впервые, влечет за собой только предупреждение. Опять же, главным условием здесь является отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающих людей вследствие проведенного ремонта.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F050-5

Вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, лучше задавать перед началом работ, поскольку узаконить уже имеющиеся изменения может быть намного дороже.

Как правильно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Также был внесен еще один законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс, который не вводит амнистию, но при этом значительно упрощает оформление перепланировки. Предусматривается, что в регионах будут приниматься типовые законопроекты, упрощающие получение визы у чиновников, а также постепенно будет утверждаться и расширяться перечень ремонтных работ, для которых согласование не требуется.

Именно под последнюю категорию чаще всего должны попадать владельцы различных коммерческих помещений, так как проведенный ими ремонт может просто попасть в список несогласуемых работ, и останется только доказать, что он никоим образом не вредит окружающим людям.

Амнистия по перепланировке представляет собой исключение определенного перечня ремонтных работ из списка тех, на которые нужно получать разрешение.

В частности, последние изменения затронули следующий перечень:

  • Изменение дверных перегородок или их перемещение. Единственным условием является отсутствие увеличенной нагрузки на конструкции и обустройство нового проема в ненесущей стене.
  • Остекление лоджий и балконов, а также изменение их материалов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего объем расходуемого света и воды, а также переустановка сантехники. Помимо этого, существенно упростили процедуру монтажа подобных приборов.
  • Изменение материала напольного покрытия или внесение корректировок в его конструкцию. При этом стоит отметить, что по сегодняшний день действует запрет на обустройство теплого пола, подключенного к центральному отоплению.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо всего прочего, отдельного внимания заслуживает переустройство по типовому проекту. Таким образом, в процессе перепланировки можно будет воспользоваться каким-нибудь типовым проектом, в основу которого заложен уже согласованный ранее вариант перепланировки, хранящийся в архиве Московского проектного института. Стоит отметить, что на данный момент в этой базе содержится 130 разных типовых проектов, поэтому всегда можно подобрать для себя оптимальный вариант.

Читайте так же:  Как передаётся долг по наследству

После выбора проекта достаточно указать его номер и написать соответствующее заявление, вследствие чего собственнику через определенное время выдадут готовый проект, соответствующий его имуществу и подкрепленный техническим заключением, а также разрешение на проведение перепланировки.

Потом достаточно будет уведомить инспектора об итогах проведенного ремонта и вызвать его для утверждения всех работ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

В первую очередь стоит отметить, что отсутствие согласования при обустройстве перегородок и проемов в стенах предусматривается далеко не для всех случаев. Данная норма распространяется только на ненесущие стены, а если ремонт будет затрагивать несущие конструкции, в любом случае придется отправляться к уполномоченным органам и оформлять все по закону, проходя через все бюрократические сложности.

Также стоит отметить, что изменения затронули и процедуру монтажа новой сантехники, которая раньше предусматривала необходимость обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в различную документацию по квартире.

За счет внесения последних корректировок в законодательство подобные работы были исключены из списка тех, которые требуют обязательного согласования, но касается это только тех ситуаций, когда ремонт проводится в существующих габаритах помещений. Если для обустройства новой сантехники придется что-то расширять, нужно будет согласовывать такие работы, и только потом уже приступать к их выполнению.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F070-1

Перепланировка квартиры без согласования может иметь непредвиденные последствия, предупредить которые можно, сделав все официально с самого начала.

С образцом проекта перепланировки квартиры можно ознакомиться здесь.

Как согласовать перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, читайте тут.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fposle-pereplanirovki-zakonodatelstvo-pozvolyaet-poluchit-novyy-t1-1024x576

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fcc4164e7-d8cf-4299-94f6-dee260b53f3c1-150x150

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Читайте так же:  Характеристика каско 50 на 50 в ресо

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpublication_240515_imgfef850e14fe4b0a59c781e36753ed0001-150x150Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F968594971-150x150

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре. Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене. По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Конструкция полов Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения.
Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Алгоритм согласования Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Какие нюансы затрагивает новый закон? Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку.

В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме: Одноквартирный жилой дом

  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования.

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.
Документы (образцы) Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.
Читайте так же:  Регистрация организации (ооо) в липецке

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в россии

Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.

  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.
Видео: Необходимые документы Упрощенная форма Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2018 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Читайте также Получение разрешения на перепланировку квартиры Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

    Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства.

Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.

  • Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  • В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку.
  • Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

    Типовая перепланировка Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.
    Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

    Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире.
    Остекление лоджий и балконов В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.

    Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.

    По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность. Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31.

    Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.

    В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.

    Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

    Содержание статьи:

    Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdemontazh_sten-300x214К таким действиям можно отнести следующее:

    • Снос стен между комнатами.
    • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
    • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

    Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

    Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

    Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

    Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

    ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fproekt_pereplanirovki-300x200В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

    • Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
    • Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
    • На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

    Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

    Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

    Читайте так же:  Максимальный доход для ип по упрощенке 2019

    Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

    Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

    Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

    Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

    1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
    2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
    3. Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpereplanirovka_v_kvartire-300x200На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
    4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
    5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

    Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

    После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

    Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

    1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
    2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    4. Проект.
    5. Паспорт квартиры.
    6. Согласие всех собственников.

    Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

    Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

    Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

    Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2018 году

    Перепланировка считается сложным процессом, предполагающим внесение кардинальных изменений в конфигурацию помещений. Она должна проводиться исключительно после получения разрешения от разных государственных органов. Если не произвести согласование, то это грозит владельцу помещения значительными штрафами и необходимостью устранять все изменения.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году повсеместно используется многими владельцами помещений, желающими изменить конфигурацию комнат. Она была принята в 2015 г, а основным ее назначением является упрощение процедуры согласования.

    В ст. 25 ЖК содержится определение перепланировки, представленной комплексом строительных работ, предполагающих внесение значительных изменений в конфигурацию жилой недвижимости. Непременно эти действия фиксируются в техническом паспорте квартиры.

    Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году представлена специальной упрощенной процедурой получения разрешения на перепланировку.

    Передачу документов осуществляется в особый единый орган, а также устанавливаются в законе новые виды работ, не требующие согласования.

    Правительство Москвы вынесло постановление №796-ПП еще 1 декабря 2015 года. В соответствии с ним был значительно изменен правильный порядок осуществления переустройства квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

    Были внесены значительные изменения в закон:

    • была отменена возможность для узаконивания ранее произведенной перепланировки;
    • не допускается сначала изменять кардинально помещение, а только после выполнения этого процесса обращаться в государственные органы для регистрации изменений;
    • любые кардинальные работы подлежат согласованию исключительно после их проведения;
    • сам процесс получения разрешения перед проведением работ значительно упростился, поэтому на него не требуется тратить много времени и собирать большой пакет документов.

    Многие собственники помещений желают проводить согласование уже после выполненной планировки, не зная о вступившем в силу постановлении, но в итоге им приходится уплачивать значительные штрафы и устранить все внесенные изменения. Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

    Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку. В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

    Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме:

    • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования. Но это относится к ситуациям, когда изменения не являются опасными для самого строения и людей, проживающих в нем.
    • Освобождаются от уплаты штрафов люди, осуществившие нелегальную перепланировку, если данный процесс был проведен до 1 марта 2005 год, а именно до момента вступления в силу ЖК.
    • Допускается, что будет прощен собственник, осуществивший ремонт позже этой даты, но только если нарушение выявляется впервые. Дело в том, что в законодательстве указывается, что первое нарушение, имеющее отношение к перепланировке, приводит к вынесению предупреждения. Но данный ремонт не может становиться причиной угрозы жизни или здоровью людей.
    • Дополнительно имеется проект, в который внесены поправки в ЖК. Он существенно упрощает процесс оформления перепланировки.
    • В регионах собственник недвижимости может пользоваться типовыми проектами, с помощью которых не приходится тратить много времени на согласование, а также не требуется подготавливать множество документов.
    • Дополнительно будут увеличиваться работы, по которым вовсе будет отсутствовать необходимость получать разрешение.
    Читайте так же:  Детали вкладов от банка кедр

    Для многих владельцев нежилых помещений, используемых для коммерческой деятельности, такие изменения в законодательстве считаются важными, так как приходится часто осуществлять ремонтные работы. Но оформить перепланировку по упрощенной схеме будет возможно исключительно при наличии технического решения, указывающего, что результат процесса не нанесет вред людям или окружающей среде.

    Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.

    Про перепланировку в старом доме читайте далее.

    К этим работам относится:

    Если устанавливается кондиционер в строении, принадлежащем к архитектурному наследию, то допускается выполнять работу только с внутренней дворовой стороны.

    Не требует согласование переустройства, выполняемого по специальным типовым проектам, установленным законодательством. За счет использования таких проектов значительно экономятся средства и время владельцев помещений, желающих внести разные изменения в конфигурацию недвижимости.

    Если применяется один из таких проектов, то они заранее уже были согласованы с государственными органами. Получить их можно бесплатно, после чего они могут сразу использоваться для перепланировки.

    Упрощение узаконивания самовольного переустройства

    Каждый владелец недвижимости должен узаконивать перепланировку, причем без этого невозможно будет продать квартиру без отрицательных последствий для обеих сторон сделки.

    Для законного осуществления перепланировки выполняются действия:

    1. Собираются сведения о том, можно ли выполнить конкретные работы в квартире. Допускается обращаться в риэлтерские компании для получения консультаций, а также можно обращаться к юристам или в надзорные органы.
    2. Подготавливаются документы в Жилищный комитет, причем к ним относится правоустанавливающая документация и технические бумаги.
    3. Если требуется внести существенные изменения в планировку, то подготавливается специалистами особый проект. Желательно обращаться за этим документом в конструкторское бюро, обладающее лицензией на эту деятельность.
    4. Разрешения должны быть получены в пожарной инспекции, газовой службе, отделе архитектуры администрации города, а также в санэпиднадзоре. После получения разрешения выполняется непосредственная перепланировка, после чего комиссии передается акт приемки.
    5. Далее переоформляются документы в БТИ и Росреестре.

    Вышеописанный процесс становится более простым за счет введенных поправок в ЖК.

    К ним относится:

    • имеется возможность для каждого собственника помещения выбрать типовой проект для улучшения жилья, по которому упрощается процедура получения разрешения;
    • данные проекты считаются востребованными, так как содержат наиболее популярные способы переустройства жилья;
    • увеличивается перечень работ, для выполнения которых не требуется согласование.

    Актуальны такие изменения не только для владельцев жилых квартир, но и для собственников коммерческой недвижимости.

    В КоАП внесены поправки, на основании которых не привлекаются к ответственности владельцы недвижимости, выполнившие незаконную перепланировку до 2005 года.

    Таким образом, узаконивание перепланировки квартир в 2018 году считается простым и упрощенным процессом за счет внесения многочисленных поправок в законодательство. Незаконное внесение изменений может быть прощено в определенных ситуациях. Но переустройство должно быть безопасным, а иначе собственникам помещения придется устранять результаты проведенных работ.

    Правила перепланировки мокрых зон перечислены здесь.

    Как сделать перепланировку в доме — смотрите далее.

    Изображение - Особенности амнистии на перепланировку 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here