Особенности перепланировка гостинки

Предлагаем статью на тему: "особенности перепланировка гостинки" с комментарием от профессионального юриста.

Гостинка отличается от квартиры не только интересной планировкой, но и небольшой площадью. В основном ее размеры не превышают 17 кв. м. Обустроить скромные метражи довольно сложно, но современные дизайнеры нашли способы решения данной проблемы. Они заключаются в том, чтобы грамотно выполнить зонирование и продумать систему хранения.

Использование встроенных шкафов и полок, позволяет создать уютное и эргономичное жилье. Оно будет просторным и наполнено светом, несмотря на небольшие размеры. К тому же максимально функциональным, комфортным и современным.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-krasivogo-dizajna-gostinki

Дизайн комнаты в стиле лофт с рассеянным мягким светом

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-krasivogo-interera-nebolshoj-gostinki

Сочетание белого и красного цвета в интерьере выглядит очень красиво и современно

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-krasivogo-stilya-nebolshoj-gostinki

Вариант дизайна небольшой гостинки

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-neobychnogo-interera-gostinki

Очень красивый дизайн гостинки в шоколадном цвете

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-neobychnogo-interera-nebolshoj-gostinki

Дизайн гостинки с совмещенной кухней и спальней

Создать красивый и комфортный дизайн гостинки несложно. В этом помогут современные методы зонирования. Определив, сколько необходимо частей в помещении и, какая на них площадь отводится, можно получить многофункциональное и уютное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Один из самых распространенных способов обустройства жилья является вариант студии. Такие квартиры обязательно имеют кухню, спальню и гостиную. Причем все это расположено в одном помещении. Чтобы они гармонировали, необходимо помнить о требованиях, которые предъявляются к каждой зоне.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-neobychnogo-stilya-gostinki

Дизайн небольшой гостинки в современном стиле

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-neobychnogo-stilya-nebolshoj-gostinki

Сочетание разных цветов в интерьере выглядит очень карсиво

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-sovremennogo-dizajna-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в современном стиле с имитацией дерева

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-sovremennogo-dizajna-nebolshoj-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в одной цветовой гамме

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-sovremennogo-interera-gostinki

Украсить комнату можно картинами, они отлично дополнят интерьер

Квартира студия имеет, как плюсы, так и минусы.

Невысокая цена жилья

Небольшая площадь. Подойдет для проживания одного или двух людей.

На обустройство потребуется немного денег

Сложно найти место для уединения, если проживает семья

Наличие равномерного освещения, так как нет перегородок.

Звуки, запахи и грязь распространяются на все зоны пространства

Пространство распределяется на функциональные зоны

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-sovremennogo-stilya-gostinki

В такой комнате отдыхать будет одно удовольствие

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-yarkogo-interera-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в стиле минимализм

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-yarkogo-interera-nebolshoj-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в одной цветовой гамме

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fideya-yarkogo-stilya-nebolshoj-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в темном цвете в современном стиле

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-krasivogo-dizajna-nebolshoj-gostinki

Дизайн гостинки с совмещенной кухней

В кухне важным моментом является наличие вентиляции и хорошей вытяжки. В противном случае аромат в процессе приготовления еды будет пропитывать вещи и другие предметы в квартире. Что касается обустройства данной зоны, то здесь необходима раковина, стол для обработки продуктов и бытовую технику.

Не менее важная часть комнаты предназначена для сна. В квартирах студиях устанавливают небольшую кровать, а диваны. Они займут мало площади, что позволит сэкономить пространство. Также для студии подойдет и другой вариант спального места: подиум с матрасом.

Здесь же можно организовать и зону для хранения вещей. В этом поможет встроенный шкаф, который оборудован необходимыми ящиками и прочем. Вещи отлично в нем располагаться и поместятся все.

Отдельно можно выделить и гостиную. Она предназначена для приема друзей, родственников. Поэтому необходимо поместить диван, кресла и журнальный столик.

Наличие балкона или лоджии важное достоинство студии. Данную площадь можно использовать для обустройства рабочего места. Предварительно проводится ее утепление.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-krasivogo-interera-nebolshoj-gostinki

Дерево в интерьере выглядит очень красиво и современно

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-krasivogo-stilya-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в современном стиле

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-krasivogo-stilya-nebolshoj-gostinki

Темный диван в интерьере светлой комнаты будет отлично дополнять интерьер

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-neobychnogo-dizajna-gostinki

Дизайн гостинки с кроватью на втором этаже

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-neobychnogo-interera-gostinki

Что бы сохранить место в комнате, можно сделать кровать вторым этажом

Для оформления интерьера квартиры студии в основном используют несколько стилей. Это позволяет получить современное и уютное жилье. Отлично для этих целей подходит:

Используемый стиль должен быть уникальным. В данном случае отлично подходят нетрадиционные варианты обустройства. Оригинально смотрится мебель на заказ, старинные вещи.

Прежде, чем выбирать стиль, необходимо определиться, что хочет получить владелец квартиры. После этого проанализировать помещение. Что можно в нем убрать, сохранить или реставрировать. Если используется несколько стилей, но они должны соприкасаться.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-sovremennogo-dizajna-gostinki

Белый цвет в сочетании с темным деревом выглядит очень модно и современно

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-sovremennogo-interera-gostinki

Белый цвет в интерьере сможет визуально расширить границы

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-sovremennogo-stilya-nebolshoj-gostinki

Рисунок на стене будет отлично дополнять интерьер комнаты

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-yarkogo-interera-nebolshoj-gostinki

Дизайн комнаты выполнен в одной цветовой гамме

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fdizainvfoto.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvariant-yarkogo-stilya-gostinki

Дизайн небольшой гостинки с совмещенной спальней и гостиной

При обустройстве интерьера квартиры студии важно пользоваться советами специалистов. Первый касается наличия свободного пространства в помещении. Оно не должно быть тесным и нагроможденным.

Если в интерьере преобладают темные оттенки, то потребуется сделать помещение светлым. В нем устанавливают дополнительные приборы. Это визуально увеличит квартиру.

Читайте так же:  Налоги усн по итогам года, если деятельность не велась

ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%

Видео (кликните для воспроизведения).

НА НАШИ УСЛУГИ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ предложение действует до 31 августа

Маленькие квартиры, которые достаточно распространены в больших городах России являются квартирами гостиничного типа. В свое время их строили для обеспечения жильем одиноких и малообеспеченных людей. Даже, когда на рынке недвижимости был застой, они пользовались спросом. К тому же их стоимость постоянно увеличивалась. В 20-30 годах того века прообразом гостинок были дома-коммуны.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cspn.ru%2Fnetcat_files%2FImage%2Fpereplanirovka-gostinki_1

Такие квартиры строились специально для рабочих людей. Так, в таком каждом отдельном жилье был небольшой коридор, спальня-кабинет и иногда (не во всех случаях) совмещенный санузел или просто уборная с умывальником. Кушать люли могли в столовой, которая располагалась на цокольном этаже этого же здания, а принимать водные процедуры – в общественной бане. Дома, принадлежащие к этому типа, сохранились и по сей день. После войны, а именно в 60-е годы начали строить новые гостинки. Активное строительство происходило в конце 70-х и завершилось оно только в 1980-х годах. В основном такие здания строили в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

Планировка гостинок, также как и количество этажей различное. Первоначально посмотрев на них можно заметить сходства с обыкновенными хрущевками или малогабаритными квартирами. Из-за некоторых таких особенностей перепланировка гостинки несколько затруднена. Итак, для домов гостиничного типа характерны свои особенности:

  1. Отсутствуют ниши и кладовки;
  2. Прихожая имеет минимальную площадь;
  3. Санузел совмещен с сидячей ванной или душевым поддоном;
  4. Чаще всего дома односекционные: посредине здания один вход.
  5. Коридорная система: зайдя на этаж можно увидеть длинный коридор, с двух сторон которого находятся двери в квартиры.
  6. Обязательно имеется дополнительный эвакуационный выход.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cspn.ru%2Fnetcat_files%2FImage%2Fpereplanirovka-gostinki_2

Гостинки также известны своей архитектурной экзотикой, такой как кухня-ванная либо кухня-коридор. Это не перепланировка гостинки, а вынужденная необходимость. Так как уже было сказано ранее, по мнению правительства, кушать советский гражданин должен был в столовой, поэтому кухонной зоны в гостинке не было. Граждан не устраивали такие условия жизни, поэтому они стали ставить электроплиты в маленьких коридорчиках. После распада СССР основная часть рабочих общежитий была передана под дома гостиничного типа. Аналогичная ситуация произошла с коммуналками. Жильцы направили все свои силы на превращение своих комнат в изолированные квартиры и приватизацию их. В данный момент это жилье такое же популярное, как и другие классические гостинки. К тому же стоит такое жилье на 20-25% меньше. Такая дешевизна легко объясняется. В документах, которые выдаются на право собственности, на такое жилье указывается, что во владениях собственника находится не целый объект, а его часть.

История

Первые, так называемые, «гостинки» в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1964 году на ул. Академика Курчатова, 12 и ул. Можайского, 4. Это пятиэтажные панельные здания, с одним общим коридором, где размещено множество небольших квартир гостиничного типа. Здесь вместо полноценной кухни предусмотрена крохотная кухонная ниша в прихожей, и имеется туалет. По проекту отсутствует ванна или душ. Жилые помещения здесь двух видов: около 13 кв.м. и 17 кв.м. Балконы отсутствуют.

Такого вида «гостинок» было построено достаточно много в разных районах Красноярска во второй половине 60-х и первой половине 70-х годов прошлого века. Больше всего их можно встретить в Зеленой Роще и на улице Академика Королёва.

Когда началась приватизация жилых помещений, собственники в своих «гостинках» стали устанавливать небольшие ванны или поддоны для душа.

Начиная с начала 2000-х годов, ряды подобных «гостинок» стали пополнять общежития, от которых отказывались предприятия.

С 2006 года на строительном рынке Красноярска стали возводить здания с квартирами «гостиничного» типа. Так, на переулке Светлогорском, № 4 был построен десятиэтажный кирпичный дом с жилыми помещениями от 24 до 27 кв.м., где спроектированы лоджии.

В это же время на улицах Вильского (дом № 16) и 40 лет Победы (дом № 2) были введены в эксплуатацию два больших крупнопанельных дома. Это бывшие недостроенные корпуса больниц. Здесь наряду с квартирами спроектированы различного рода помещения по типу «гостинок».

В настоящее время «гостинки», или однокомнатные студии, строятся в многоэтажных панельных, кирпичных, монолитно-кирпичных домах по всему городу.

Важно отметить, что под видом «гостинок» на рынке недвижимости Вам могут предложить различные жилые помещения с квадратурой от 5 (!) до 25 кв.м., расположенные в многоэтажных зданиях. Это, так называемые, «переделки», которые получаются делением одной обычной квартиры на комнаты. В каждую комнату и кухню такой квартиры проводится канализация и водопровод. Как правило, в таких случаях используется первый этаж. Узаконить такую перепланировку практически невозможно, по документам это общая долевая собственность.

Читайте так же:  Особенности каско на бмв

В бывших же общежитиях, где на этаже размещены общие туалеты и душевые, есть возможность узаконить проведенную в комнату канализацию и водопровод. Без особых проблем это можно сделать на первых этажах.

По документам «гостинки» – это квартиры. В свидетельстве о праве собственности в строчке объект права написано: «квартира». В некоторых случаях, когда в жилой комнате была сделана узаконенная перепланировка с проведением канализации и водопровода, в свидетельстве может быть написано следующее: объект права – «комната».

Планировки «гостинок»

В старых панельных пятиэтажных домах существует только два вида:

• общая площадь – 13 кв.м., жилая – 9-10 кв.м.;

• общая площадь – 17 кв.м., жилая – 11-12 кв.м.

Квартиры без балконов. В жилых помещениях, которые расположены в торцах дома или с выходом на лестничную площадку, могут промерзать стены.

В новых домах общая площадь «гостинок» – от 19 кв.м. до 29 кв.м. Как правило, санузел совмещен. В квартире имеется балкон или лоджия.

Здание может быть панельным, кирпичным монолитно-кирпичным. Этажность дома – от 5 до 24 этажей. «Гостинки», или однокомнатные студии, могут быть спроектированы как дома, где только подобные планировки, или соседствовать с обычными 1-, 2-, 3-комнатными квартирами.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F170042%2Fkvartira-tipa-gostinitsy

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

  • Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F170041%2Fgostinichnyi-tip-kvartiryмаленькая кухня или ее отсутствие;
  • санузел или простой туалет в полтора квадрата;
  • наличие более 50 квартир на одном этаже;
  • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.;
  • нет ни балкона, ни лоджии;
  • плиты только электрические.

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена;
  • отдельная комната;
  • хорошее расположение;
  • возможность всегда ее продать;
  • незначительные затраты на коммунальные услуги;
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

  • найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
  • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Читайте так же:  Должностные обязанности генерального директора ооо

Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку;
  • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 7—8%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F170040%2Finterer-gostinki

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол;
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.

  1. Изображение - Особенности перепланировка гостинки proxy?url=https%3A%2F%2Fdomovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F170039%2Fosobennosti-gostinkiПо закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно;
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 2—3 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Некоторое число людей ошибочно полагает, что перепланировка – это мероприятия, которые связаны с оформлением интерьера помещения приглашенным дизайнером.

Но это абсолютно неправильное мнение. Работа дизайнера может начаться только после окончания процесса перепланировки. Да и сам процесс перепланировки помещения начинается с его разработки, составления плана по проведению данного вида работ. А еще раньше этого настоятельно рекомендуется получить разрешительные документы на право проведения перепланировки.

На окончательном проекте помещения, которое подлежит процессу перепланирования, должны быть отмечены и утверждены новые расположения стен и дверных проемов. А если это глобальная переделка помещения, то должны быть в план квартиры внесены все изменения по новому расположению спален или гостиных комнат, а также новое расположение санузлов.

Читайте так же:  Причины и последствия отказа от дарения

Сам процесс перепланировки включает в себя:

Устройство в плоскости несущей стены дополнительных проемов.

Переделку большего числа комнат в меньшее число посредством разукрупнения данного жилья.

Увеличение пространства кухни или коридора или же полное увеличение пространства всего помещения.

Создание новых и перенос старых проемов двери.

При невозможности полного устранения несущих стен, их частичное устранение.

Объединение в одну двух или нескольких квартир.

Перемена места расположения и монтаж инженерного оборудования и сантехники.

Но стоит знать о том, что существует значительное количество существенных ограничений, при которых проведение перепланировки становится невозможным. Обычные жильцы квартир в многоэтажных домах не могут знать всех тонкостей строительства, и поэтому будет лучше с самого начала обратиться за консультацией к профессионалам. Только они имеют возможность сделать правильные выводы о возможности проведения перепланировки с составлением необходимых документов и планов.

Вам могут на начальном этапе рассмотрения плана по перепланировки помещения категорически отказать, если:

В результате предлагаемого вами переоборудования или перепланировки одного или нескольких помещений произойдет нарушение прочности основных и несущих опор и конструкций данного здания. Произойдет ухудшение сохранности помещения. Изменится внешний вид фасада здания. Данные мероприятия приведут к нарушению работы устройств по противопожарной безопасности. Затруднится доступ к инженерным сетям и другим коммуникациям, а также к различным устройствам отключающего характера.

Предлагаемый вами вариант перепланировки квартиры приведет к ухудшению условий эксплуатации данной квартиры. Кроме того, ухудшит условия проживания в ней всех или нескольких жильцов данной квартиры.

Если в результате планируемой установки перегородок может образоваться комната, в которой не будет естественного источника освещения или отопительных приборов.

Если планируемая переделка квартиры может привести к образованию комнаты, площадь которой будет менее девяти квадратных метров или ширина комнаты будет меньше, чем два с четвертью метра.

Если перепланировка делается для увеличения площади подсобных помещений за счет жилых комнат.

Если не получено согласие на переоборудование или перепланировку у всех совершеннолетних людей, которые являются собственниками данной площади и проживают на ней.

Не подлежат перепланировке любые строения, которые предназначены к сносу в течение ближайших трех лет и включены в соответствующие списки на основании решений и распоряжений соответствующих органов власти. Единственным условием для проведения работ такого типа в помещениях, которые идут под снос, может быть только крайняя необходимость в переоборудовании для обеспечения безопасности проживающих там людей.

Запрещается проведение перепланировки смежных между собой помещений без заранее согласованных и внесенных изменений в технический паспорт данного домовладения, которое выдается на основании принятого решения комиссии по рассмотрению данного вопроса.

Многие строительные компании занимаются проведением подобных работ. В числе их сотрудников обязательно есть штат специалистов, которые призваны составить необходимые документы и планы проведения работ по переделке или перепланировке квартиры. Они владеют всей необходимой информацией о соответствующих законах, что позволит избежать неприятных моментов на этапе подготовки документации перед проведением подобных работ.

Массовое строительство «домов-гостинок» началось в 1960-1970 годы. В те времена они задумывались как временное жилье для обеспечения максимального количества граждан отдельной жилплощадью, а также в качестве альтернативы ведомственным общежитиям. Основными отличиями домов гостиничного типа от обычных являются наличие только однокомнатных квартир и особенности их расположения: на этаже от 10 до 40 квартир, все двери которых выходят в один длинный коридор.

Сами здания могут быть как кирпичными, так и панельными, пяти- или девятиэтажными, одно- или многоподъездными.

Наиболее часто встречающимися вариантами пятиэтажных «гостинок» в «хрущевках» являются:

– четырехподъездные дома, имеющие по 10 квартир на этаже. Площадь комнат минимальна (13 – 17 «квадратов»), кухни 5 – 6 «квадратов» при высоте потолков 2,5 м, совмещенный санузел с полноценной ванной, вход в кухню из комнаты, балконы отсутствуют;

– классические «хрущевки» с исключительно однокомнатными квартирами.

Оба варианта бывают как в кирпичном, так и в панельном исполнении.

Наименее привлекательными среди гостинок-девятиэтажек являются дома из силикатного кирпича, часто облицованные плиткой. Квартиры площадью 22 – 30 «квадратов» с потолками 2,5 м в основной массе лишены балконов. Имеются совмещенные санузлы с «сидячими» ванными. Достоинствами такого жилья являются кирпичные стены и наличие возможности перепланировки.

«Гостинки-чешки» внешне практически идентичны обычным «чешкам». Это девятиэтажные панельные дома с 12 квартирами на этаже. Квартиры 30-32-х метровые или 20-22-х метровые с потолками высотой 2,5 метра. Кухни площадью порядка 7 кв. м., санузлы – не более 2,5 кв.м. В каждой квартире имеется балкон, в некоторых – с выходом и в кухню, и в комнату.

В кирпичных девятиэтажках серии ММ-640 квартиры имеют площадь 22-30 «квадратов» с потолками 2,5 м. Квартиры же в «гостинках» серии 151-96К отличаются вполне приличной площадью (от 27 до 33 квадратных метров), потолками 2,7 м, наличием балконов и раздельных санузлов с полноценной ванной.

Читайте так же:  Малый бизнес будут сначала предупреждать за нарушения

«Гостинки-шишки» получили свое название благодаря остроконечным балконам (лоджиям) неправильной формы. Это одноподъездные облицованные кирпичные дома с двенадцатью квартирами на каждом этаже. Потолки в два с половиной метра, балконы имеются только в части квартир.

Самыми комфортными, составляющими конкуренцию обычному полнометражному жилью, считаются «гостинки» в трехподъездных девятиэтажных домах из красного кирпича. Квартиры имеют площадь 29-36 кв. м, кухни – 7 кв. м., совмещенные санузлы – 3,5 кв. м. Все квартиры снабжены просторными двойными лоджиями, некоторые – кладовыми помещениями.

В больших городах нашей страны достаточно распространены квартиры гостиничного типа. Несколько десятилетий назад их возводили для того, чтобы обеспечить жильем людей малообеспеченных и одиноких. Они были популярны, даже тогда, когда был застой на рынке недвижимости. Кроме того, стоимость таких квартир постоянно росла. В начале XX века прообразом такого жилья были дома-коммуны.

Эти квартиры возводились специально для представителей пролетариата. Так, в каждой из них имелся маленький коридор, кабинет-спальня и иногда совмещенный санузел или туалет с умывальником. Питаться люди должны были в столовой, которая находилась на цокольном этаже в этом же здании, а купаться – в общественной бане. Здания, которые принадлежат к этому типу, сохранились и в наше время.

После войны началось строительство новых гостинок. Активно оно происходило в 70-ые – 80-ые годы. Как правило, такие дома возводили как ведомственное жилье для работников определенного предприятия.

Планировка квартир гостиничного типа различная, так же, как и количество этажей. На первый взгляд они напоминают хрущевки и малогабаритые квартиры. Но из-за некоторых характерных особенностей перепланировка гостинки немного затруднена.

Итак, отличительные черты домов гостиничного типа:

отсутствие кладовки и ниши;

очень маленький коридор;

один вход посредине дома (односекционные здания);

коридорная система (длинный коридор на этаже, по обе стороны от которого находятся квартиры и двери).

наличие дополнительного эвакуационного выхода.

Для гостинок также характерна определенная архитектурная экзотика: кухня-коридор и кухня-ванная. В гостинках кухонной зоны не было, потому что питаться советский гражданин должен был в столовой. Многих подобные условия жизни не устраивали, поэтому они приобретали электрические плиты и устанавливали их в коридорах. После того, как Советский Союз распался, многие рабочие общежития были переданы под здания гостиничного типа. Такая же история произошла и с коммунальными квартирами.

Жильцы этих комнат все свои усилия направили на то, чтобы превратить свои комнаты в изолированные квартиры и их приватизацию. Сейчас такие квартиры настолько же популярны, как и классическое жилье гостиничного типа. К тому же цена таких квартир примерно на четверть ниже. Это объясняется тем, что в документах, которые подтверждаю право собственности на такие квартиры, указывается, что собственнику принадлежит не целый объект, а только его часть.

Многие хотят осуществить перепланировку такого жилья, но не все знают, насколько длительной является процедура получения необходимой разрешительной документации для того, чтобы она считалась законной.

Возможно несколько путей получения разрешения на переустройство квартиры. В зависимости от того, насколько сложными являются планируемые вами изменения, возможна перепланировка по эскизу (более облегченный вариант) и перепланировка по проекту.

Все ремонтно-строительные работы, которые затрагивают перегородки или несущие конструкции, а также инженерные коммуникации в здании будут считаться перепланировкой и на их проведение понадобится получить разрешение соответствующих инстанций. Перепланировка эскиз которой делается в качестве пометок на копии поэтажного плана, проводится, например, при расширении проема в двери или при его расширении, а также при переносе сантехники в границах одного помещения или демонтаж несущих внутренних стен.

Сюда же относится и совмещение санузла и ванной комнаты. Иногда можно согласовать перепланировку по эскизу и при объединении смежной комнаты с кухней. В остальных случаях придется проводить перепланировку по проекту.

Изображение - Особенности перепланировка гостинки 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here