Особенности регистрации перепланировки в бти

Предлагаем статью на тему: "особенности регистрации перепланировки в бти" с комментарием от профессионального юриста.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Налоговая нагрузка на ип может вырасти
Видео (кликните для воспроизведения).

Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.

Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Организация, занимающаяся систематизацией и учетом информации о недвижимости, требует предоставления документации для осуществления перестройки в квартире. То есть перепланировка и БТИ неразрывно связаны между собой.

Без данных с БТИ невозможно официально оформить процедуру перестройки квартиры.

Читайте так же:  Особенности алиментов на троих детей

Согласованием осуществления перепланировки занимается Жилищная инспекция. БТИ лишь предоставляет необходимые документы, а также выполняет работы по замерам жилплощади.

Это необходимо в целях уточнения инвентаризационной информации.

Обмеры осуществляются:

  • для определения незаконной перепланировки;
  • чтобы оформить новый техпаспорт после строительно-ремонтных работ.

Это означает, что для согласования перестройки в квартире необходимо вызвать комиссию с Жилищной инспекции.

Специалисты осуществят осмотр и при отсутствии нарушений выдадут акт о проведенной перепланировке. Один экземпляр инспекция самостоятельно направит в БТИ.

Все необходимые сведения можно найти в Жилищном кодексе РФ и региональных нормативно-правовых актах.

В них указаны все необходимые требования к осуществлению работ, которые имеют отношение к процедуре перестройки, а также сведения о процессе согласования. Имеется четкое обозначение к ограничению осуществления ремонтно-строительных работ.

Перепланировка должна осуществляться согласно действующему законодательству.

Главное требование – заранее согласовать процедуру и правильно оформить соответствующую документацию. В случае, когда работы уже произведены, суд может обязать восстановить первоначальный вид помещения.

Также очень важно осуществлять перепланировку с учетом строительных нормативов, не причиняя вреда другим гражданам. Если выполнять процедуру не соответствуя законодательству, суд может обязать к уплате штрафа.

При перепланировке важно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обратиться с заявлением в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Составить обращение в отдел архитектуры при местной администрации.
  3. Нанять людей, которые будут заниматься ремонтными работами.
  4. Пригласить сотрудников БТИ для осуществления замеров и внесения информации в техплан.
  5. Заказать новый кадастровый паспорт.
  6. Получить новый документ о праве собственность в случае изменения площади.

Важно знать, что обращение в проектную организацию необходимо для определения, какой ремонт допустимо осуществлять, а какой нет.

Обращение допускается только в ту компанию, у которой имеется разрешение СРО.

Если город большой, то вместо архитектурного отдела рекомендуется обращаться в Жилищную инспекцию. Данная организация может предоставить допуск к осуществлению перепланировки.

В случае наличия проектной документации разрешение будет обязательно выдано.

Осуществление перепланировки регламентируется главой 4 ЖК РФ, статья 25 и статья 26.

В нормативно-правовом акте определяется, что такое перепланировка, какие ее виды бывают, в какой последовательности должны проводиться работы, а также в каких случаях согласование не требуется.

БТИ перепланировка квартиры согласование требуется с жилищной инспекцией. Если получен положительный ответ, то можно начинать работу.

После того, как ремонт будет закончен, следует вызвать специалиста с БТИ. Он составит новый технический паспорт.

Для того, чтобы оформить перепланировку квартиры, требуется составить акт произведённых работ. А также, скрытых работ, если таковые имеются. Обращаться необходимо в строительную компанию, а не в частную.

Если возникнут сложности, претензии будет предъявить проще.

Порядок действий для оформления следующий:

  • вызов специалиста БТИ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • получение нового документа о праве собственности при изменении площади.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.

Порядок действий при оформлении перепланировки нежилого объекта такой же, как и с квартирой, но обязательно учитывая некоторые нюансы:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию.

Документ необходимо подписать:

  • владельцу объекта;
  • представителю организации, которая занималась ремонтом;
  • представителям иных инспекций – пожарникам и пр.

Некоторые субъекты РФ имеют свой порядок оформления перепланировки.

Далеко не всегда граждане заранее согласуют перепланировку. Иногда работы уже осуществлены, а только потом начинается оформление разрешений.

В этом случае есть способ согласования – получение разрешения задним числом.

Необходимо следовать порядку:

  • вызов специалиста с БТИ для того, чтобы он отметил перемены в техпаспорте;
  • подача заявки в ЖИ для получения разрешения;
  • хорошо, если имеется акт выполненных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • предоставление документации в БТИ для оформления нового техпаспорта;
  • в некоторых случаях требуется оформление нового свидетельства о праве собственности.

В случае отрицательного решения от ЖИ можно обратиться в суд.

Регистрация перепланировки происходит в Жилищной инспекции. БТИ занимается выдачей необходимой документации.

Необходимо предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • проект;
  • старый технический паспорт;
  • выписка с ЕГРП о праве собственности;
  • в случае, когда в квартире прописано несколько человек, необходимо согласие всех граждан в письменном виде;
  • выписка с домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • при изменении площади требуется предоставление разрешений МЧС и СЭС.
Читайте так же:  Какие документы нужны для индивидуального предпринимателя

Вся документация подлежит передачи в МФЦ.

Образец проекта перепланировки здесь,

образец технического паспорта БТИ здесь.

Заявление составляется согласно образцу. Должно быть заполнено понятным почерком и с указанием реальных данных.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Оформление перепланировки не является бесплатной процедурой. Если требуются услуги юриста, особенно при возбуждении судебного делопроизводства, то стоимость работы может составить около 20 000 рублей.

Оформление проектной документации тоже не бесплатно. Организация может запросить сумму от 2000. Конечная цена зависит от региона проживания.

Оформление задним числом не всегда возможно. Если будут установлены какие-либо нарушения, то в проведении процедуры поступит отказ.

В таком случае назначается штраф за незаконную перепланировку.

Стоимость штрафа за осуществление перестройки без согласования составляет от 1000 до 2000 рублей.

Если работы были проведены с нарушением норм, то гражданин будет оштрафован на сумму до 2500 рублей.

В настоящее время решается вопрос о введении в 2018 году штрафов за ремонт без согласования размером до 300 000.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Информация здесь.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Иск в суд может подать собственник или наниматель помещения. Рассмотрение будет проведено по существу. В иске необходимо отобразить, какие работы были осуществлены, а также, что все соответствует санитарным, пожарным и прочим нормам.

Обязательно требуется обозначить, что были приняты меры согласования перепланировки в ЖИ. Дополнительно следует приложить отказ в письменном виде.

Если суд откажет, то можно подать апелляцию. Но при окончательном отказе необходимо привести объект в первоначальный вид.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti1-e1512568756722

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti2-e1512568981662

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Читайте так же:  Примеры взыскания страховки по кредитному договору в судебной практике

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti3-e1512569410504

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti4-e1512569902428

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Читайте так же:  Наступательная стратегия и ее разновидности

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Организацией, которая занимается учетом, систематизацией и паспортизацией данных о столичной недвижимости, является МосгорБТИ. Здесь также выдаются документы, необходимые для оформления различных операций с недвижимостью, в том числе и перепланировок.

Документы БТИ, требующиеся для перепланировки квартиры или нежилого помещения, можно также заказать в МФЦ района (распространяется только на физлиц). Еще один вариант – Интернет-портал госуслуг.

Основным документом БТИ для согласования перепланировки, является технический паспорт помещения, в состав которого включены поэтажный план и экспликация (последние при необходимости можно заказать и отдельно).

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehnicheskii-pasport-1-1-160x113

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehnicheskii-pasport-1-2-160x113Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehnicheskii-pasport-1-3-160x113Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftehnicheskii-pasport-1-4-160x113

Для получения техпаспорта квартиры вы или ваш посредник обращаетесь в “одно окно” ТБТИ с общегражданским паспортом, свидетельством права собственности (или договором соцнайма) и пишете заявление. Посредник дополнительно предоставляет доверенность на перепланировку.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fdoverennost-001-200x283

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fdoverennost-1-200x283Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fdoverennost-4-200x283

Нормативный срок изготовления технического паспорта БТИ составляет 10 дней. Стоимость данной услуги БТИ – 1800 рублей.

Регистрация перепланировки в БТИ

Иногда нас спрашивают: “сколько стоит согласование перепланировки в БТИ?” Строго говоря, согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Разрешение на перепланировку БТИ не выдает.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frasporyazhenie-1-1-200x283

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frasporyazhenie-2-1-200x283Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Frasporyazhenie-3-1-200x283

Эта организация оказывает услуги по оформлению документов, а также делает обмеры квартир для уточнения инвентаризационных данных. Данные обмеры могут проводиться:

1) С целью установления незаконной перепланировки (в этом случае на плане БТИ отчерчиваются красные линии).

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fkrasnyie-linii-na-bti-4-330x233

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fkrasnyie-linii-na-bti-1-330x233

2) Для оформления нового паспорта БТИ в черных линиях для квартир с завершенний перепланировкой, которая была принята комиссией МЖИ.
3) С целью текущей инвентаризации квартиры по запросу собственников.

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции. В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-1-160x226

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-1-2-160x226Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-1-160x226Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fakt-pereplanirovki-2-2-160x226

Данный акт является основанием для внесения изменений в учетные сведения о квартире, проще говоря, для изготовления нового технического паспорта с новыми поэтажным планом и экспликацией.

Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Изменения в документы БТИ могут также быть внесены и для самовольной перепланировки, которую отказалась утвердить Мосжилинспекция: для этого вам понадобится решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Изображение - Особенности регистрации перепланировки в бти 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here