Перенос срока сдачи многоквартирного дома – какие права имеет застройщик?

Задержки ввода новостроек являются распространенной проблемой на рынке недвижимости. Если вы являетесь дольщиком многоквартирного дома и новостройка не будет сдана вовремя, то вы, как покупатель, имеете ряд прав. Однако, что делать, если компания-застройщик планирует перенести сроки сдачи? Какие права у застройщика, и что может делать покупатель жилой недвижимости в таком случае?

Главное при переносе даты передачи объекта недвижимости – обязанность застройщика делать подобные изменения в договоре с покупателями. Задержка ввода жилого комплекса может произойти по разным причинам, и компания-застройщик обязан сообщить об этом покупателям и дать дополнительное время на подписание нового акта.

Если покупатели многоквартирного дома уже подписали все необходимые документы на покупку жилья, а застройщик просит подписать акт о переносе, то, в любом случае, дату переноса следует согласовывать на более длительный период. Также, важно помнить, что подписывать новый акт следует только после окончания ремонтных работ и передачи квартиры в оговоренное время.

При нарушении застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома покупатель может требовать компенсацию за причиненные неудобства и упущенную выгоду от задержки. Застройщик обязан выплатить покупателю неустойку за каждый день задержки в размере 1/300 стоимости квартиры. Если же квартира была куплена в ипотеку, то банк вправе взыскать неустойку и произвести дополнительные выплаты от имени заемщика.

Несмотря на то, что и застройщик и покупатели имеют свои обязанности, главное – договоренность сторон и взаимное согласие. Поэтому перед подписанием нового акта отложите письмо и обязательно совершайте звонки в компанию-застройщика, чтобы согласовать все важные моменты переноса даты ввода многоквартирного дома.

Права застройщика

Застройщик имеет несколько прав в случае переноса срока сдачи многоквартирного дома. Во-первых, он может быть обязан перенести дату ввода объекта в эксплуатацию, если возникли задержки в строительстве.

Во-вторых, застройщик может делать дополнительное, не планировавшееся, строительство или изменение проекта дома. В этом случае, он обязан получить согласие дольщиков или владельцев квартир на подписание нового договора и подписания акта приема-передачи жилой недвижимости.

Главное, что нужно помнить покупателям квартир в новостройках – если вам пришло письмо от застройщика об изменении даты передачи объекта в эксплуатацию, то вам нужно связаться со своим представителем в дольщиковом товариществе или напрямую с застройщиком, чтобы узнать подробности.

Если же застройщик уже подписал с вами договор и вы внесли деньги или взяли ипотеку, то его обязательство состоит в том, чтобы выполнить условия договора, в частности, передать вам жилье в срок. Если он этого не сделал, то вы имеете право взыскать неустойку и получить компенсацию за задержку.

Если застройщик нарушил свои обязательства по передаче жилой недвижимости в срок или задержал сдачу объекта, то вы также имеете право потребовать от него взыскания долевого участия и получения денег за не исполнение обязанности.

Основные права

Застройщик владеет рядом прав при переносе срока сдачи многоквартирного дома. Главное из них – это право на изменение даты ввода объекта в эксплуатацию, если требуется.

Если договор купли-продажи недвижимости с застройщиком заключен на долевой основе, то он вправе перенести срок передачи жилья. При этом, компания обязана уведомить покупателей письменно за месяц до официальной даты переноса. В письме должна быть указана новая дата сдачи дома и причины переноса.

Все покупатели, которые подписали договор на квартиру в доме, соглашаются с возможностью переноса даты сдачи объекта ввода. В случае задержки застройщик может взыскать с дольщиков неустойку. В компенсацию за задержку дома застройщик может включить все дополнительные расходы, которые зафиксированы в договоре.

Для купивших жилье в ипотеку существует обязательная обязанность по выплате денег за квартиру в полном объеме. При этом застройщик не может произвольно изменить цену на недвижимость, купленную за ипотеку.

Застройщик обязан подписать акт приемки-передачи жилья на момент ввода дома в эксплуатацию. Покупатели имеют право на получение дополнительной компенсации за перенос даты ввода дома. Эта сумма не может быть выше чем заключенный договор купли-продажи. В случае нарушения застройщиком обязательств, покупатель имеет право на взыскание обязательных выплат.

Если застройщик задерживает сроки ввода новостроек, государственный банк может отказать в выдаче компании дополнительного кредита на строительство новых объектов. Таким образом, застройщик имеет обязанность делать все возможное для соблюдения сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Если у вас есть вопросы по переносу сроков сдачи дома, то получайте информацию непосредственно у застройщика, а не на слухи или звонки.

• Застройщик может перенести срок передачи жилья
• Обязательное уведомление застройщика за месяц до переноса даты
• При задержке ввода дома застройщик может взыскать неустойку
• Застройщик обязан подписать акт приемки-передачи жилья
• Застройщик имеет обязанность соблюдать сроки ввода новостроек

Вывод: застройщик имеет наибольшее количество прав в контексте переноса сроков сдачи дома. Однако, при этом он также имеет обязанности, которые должен соблюдать. В случае невыполнения обязательств, застройщик должен выплатить компенсацию за задержку, а в более тяжелых случаях, застройщик может потерять право на строительство новых объектов.

Ограничения прав застройщика

Застройщик, выполняя свои обязанности, может столкнуться с рядом ограничений и обязанностей. Согласно законодательству, застройщик обязан:

• подписать договор с дольщиком до покупки жилья в новостройке;
• передать объект квартирного дома в срок, указанный в договоре;
• выплатить дополнительную компенсацию в случае задержки ввода дома в эксплуатацию;
• взыскать неустойку в случае нарушения сроков передачи жилья, определенных договором;
• получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Если же застройщик не соблюдает обязательства, дольщики имеют право на дополнительные меры:

• подписывать акты о задержке сдачи жилья;
• обращаться за компенсацией задержки сроков передачи жилья;
• требовать дополнительные переговоры и консультации по поводу задержки сдачи дома;
• получать информацию о состоянии объекта.

Однако застройщик также имеет свои ограничения. Например, если долевой дольщик не выполняет свою обязанность по оплате жилья или ипотеке, застройщик может обязать его выплатить дополнительные деньги за просрочку. Также застройщик может задерживать сроки сдачи дома из-за изменений в законодательстве.

Главное, чтобы договор был подписан до покупки жилья в новостройке и дольщики получали компенсацию за задержки сдачи дома. Если у вас возникли проблемы связанные с покупкой жилья, обязательно звоните в банк и требуйте компенсации. Дополнительно можно подписать письменное обязательство, что деньги будут возмещены в случае задержки. Если вы являетесь дольщиком, обязательно проверьте все документы на предмет задержек в сдаче дома, иначе вам могут грозить дополнительные выплаты взысканий за обязанности, которые вы не сделали.

Будьте внимательны при покупке недвижимости в многоквартирных домах, и не забывайте, что обязанность застройщика – это доведение объекта до передачи готового жилья. Если вы намерены купить жилой дом или квартиру в долевом строительстве, обязательно изучите условия договора на предмет обязанностей застройщика и сроков передачи дома в эксплуатацию.

Процесс переноса срока сдачи

Если застройщик задерживает ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, его первоочередной обязанностью является информирование покупателей о изменении даты передачи объекта недвижимости.

По закону, компания-застройщик может перенести дату ввода дома в эксплуатацию, если возникли обстоятельства, которые не зависели от ее воли и за которые она не отвечает: например, необходимость изменения проектной документации, непригодность готового жилья для проживания или нарушение сроков строительства.

Если же застройщик изменяет дату ввода дома по своей воле, то он обязан предоставить покупателям дополнительное время на подписание договора купли-продажи, получение ипотеки и иные формальности. При этом, покупатели могут потребовать компенсацию в виде неустойки за нарушение сроков.

В момент подписания договора на приобретение жилой площади в дольщики каждой квартиры входит обязательство делать выплаты в период передачи дома в эксплуатацию. Если же компания-застройщик переносит срок ввода объекта недвижимости, дольщики получают большие выплаты, так как за все это время они не могут использовать свое жилье, а должны платить деньги банку за ипотеку.

В случае задержки сдачи дома более чем на 6 месяцев, дольщик имеет право на взыскание неустойки со стороны компании-застройщика. В таком случае необходимо обратиться в компанию с письмом, в котором указывается дата подписания договора, даты ввода дома в эксплуатацию, акт о передачи квартиры и т.д.

Главное, что нужно запомнить при переносе срока сдачи дома – компания-застройщик обязан информировать дольщиков о всех изменениях и предоставить им компенсацию за задержку ввода дома в эксплуатацию.

Перенос срока сдачи многоквартирного дома – какие права имеет застройщик?

Оповещение покупателей

Если вы являетесь покупателем жилья в многоквартирном доме в долевом или общей долевой собственности, то компания-застройщик обязан оповестить вас о любых изменениях, задержках или переносах даты передачи дома в эксплуатацию.

Обязанность информировать покупателей является главным условием договора между застройщиком и дольщиком. За невыполнение этой обязанности застройщик может быть привлечен к дополнительным выплатам в виде штрафа или неустойки.

Для оповещения покупателей о намечающихся изменениях или задержках застройщик может использовать разные способы:

1. Звонок на номер телефона, указанный при подписании договора.
2. Отправка письма на адрес электронной почты или почтовый адрес, указанные в договоре.
3. Опубликование на официальном сайте застройщика информации о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.

Если срок сдачи дома перенесен, застройщик должен подписать покупателей дополнительное соглашение к договору о переносе срока ввода дома. Покупатель имеет право отказаться от подписания соглашения и требовать компенсацию за нарушение сроков.

Однако, если задержка вызвана объективными причинами, такими как неблагоприятные погодные условия или задержки в получении разрешительной документации, то покупатель не может требовать компенсацию за задержку в сдаче дома.

Если вы уже получили ключи от квартиры и введены в эксплуатацию, то компания-застройщик обязан подписать с вами акт приема-передачи жилья. В случае необходимости проведения дополнительных работ или исправления дефектов в квартире, компания-застройщик должна оповестить вас в письменном виде о дате проведения работ.

Если вы приобрели жилье в ипотеке, то помимо застройщика информировать о переносе сроков сдачи дома, вы также обязаны сообщить об этом вашему банку. В случае переноса сроков ввода дома в эксплуатацию кредитный договор с банком не меняется, но вы должны будете рассчитываться со своим банком в соответствии с условиями кредитного договора.

Важно помнить, что в многоквартирных домах задержки сдачи дома в эксплуатацию – это нормальное явление, особенно для новостроек. Компания-застройщик находится под государственным контролем, и добросовестный застройщик старается сделать все возможное, чтобы дом был сдан в срок. Будьте внимательны при покупке недвижимости, получайте информацию о возможных задержках и в случае нарушения сроков – взыскивайте дополнительную компенсацию.

Уведомление органов государственной власти

Перенос срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – трудностный момент для всех участников строительного процесса: застройщиков, будущих дольщиков и органов государственной власти. Если вы застройщик и столкнулись с задержкой в сроках, вам необходимо знать, как получить возможность переноса даты сдачи объекта. Ваша обязанность – известить покупателей о изменении сроков.

В случае, если вы договорились с дольщиками о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, наступает время подписывать дополнительное соглашение. Главное, чтобы все изменения были поставлены на бумагу и были подписаны всеми участниками договора. Кроме того, вы обязаны проинформировать новых собственников о необходимости выполнения дополнительных выплат.

Для получения возможности переноса даты сдачи, вам необходимо подать документы в органы государственной власти. Вы должны составить акт нарушения сроков передачи объекта по договорам долевого участия в строительстве, а также рассчитать неустойку за период задержки.

Кроме того, вам необходимо помнить о правах дольщиков на компенсацию морального ущерба, если перенос ввода дома в эксплуатацию был выполнен с нарушением сроков.

Вы можете уведомить государственные органы письмом или звонком, но лучше оформить все в виде официального заявления. Также, обязательно сообщите о переносе даты ввод дома всем банкам, с которыми взаимодействуете по вопросам ипотеки.

Кроме того, следует помнить, что в случае нарушения сроков многоквартирных домов, покупатели имеют право на взыскание задержки и дополнительной компенсации за недвижимость, в которую они вложили свои средства. Все эти вопросы выясните заранее и действуйте оперативно!

Возможные последствия переноса срока сдачи

Перенос срока сдачи многоквартирного дома может привести к ряду последствий, которые затронут как застройщика, так и покупателей. Если покупатели уже подписали договоры о долевом участии в строительстве, то они имеют право требовать подписания дополнительного акта об изменении даты передачи дома и компенсации в виде неустойки.

Главное, что должна сделать компания в момент переноса срока ввода дома – это известить в письменной форме всех дольщиков об изменении даты передачи объекта недвижимости. Это должно быть сделано не менее, чем за 30 дней до новой даты ввода дома.

Если перенос срока сдачи дома состоится, то покупатели имеют право получить компенсацию за задержки в сдаче квартир, а также неустойку при получении жилья с опозданием. Компания обязана выплатить неустойку в размере 1/300 стоимости квартиры в день задержки ввода дома. Задержка в передаче жилья может привести к проблемам с ипотекой, если покупатели взяли ее на покупку квартиры.

Кроме того, если застройщик не выполняет свои обязанности и не передает дом в срок, то дольщики имеют право обратиться в банк для взыскания денег за задержку в передаче дома. Застройщик также может быть обязан выплатить компенсацию за потерю продаваемых квартир, если договоры с покупателями отменятся.

Итак, перенос срока сдачи многоквартирного дома – это серьезное нарушение обязанности застройщика перед покупателями. Если вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, обязательно требуйте компенсацию и не забывайте, что у вас есть право на получение информации по любым вопросам, связанным с новостройками.

• Необходимо обращаться в компанию-застройщика с заявлением об изменении даты передачи жилой недвижимости;
• Компания-застройщик обязана выплатить неустойку в размере 1/300 стоимости квартиры в день задержки ввода дома;
• Перенос срока сдачи многоквартирного дома может повлиять на получение ипотеки на покупку квартиры;
• Застройщик может быть обязан выплатить компенсацию за потерю продаваемых квартир, если договоры с покупателями отменятся.

Если у вас есть вопросы по данной теме, обязательно звоните в офис компании-застройщика или пишите письмо. Не стоит сидеть сложа руки, когда дело касается вашей недвижимости. Получайте свои деньги обратно и не забывайте о своих правах и обязанностях.

Штрафные санкции

В случае нарушения обязанности по сдаче жилого дома в срок, застройщик обязан уплатить неустойку покупателям, дольщикам или банку, предоставившему ипотеку на покупку квартиры. Размер неустойки определяется в договоре и может составлять несколько миллионов рублей.

Если задержки сдачи дома возникают не по вине застройщика, он обязан уведомить об этом покупателей письменно и сообщить новую дату ввода объекта в эксплуатацию. В случае изменения сроков ввода дома с переносом даты на более поздний период, застройщик обязан выплатить дополнительные компенсации.

В договоре долевого участия должны быть указаны условия и порядок выплаты неустойки за задержки сдачи дома. Главное – подписать акт приема-передачи жилья в момент передачи объекта покупателю. Если вы не подписали этот акт, взыскание денег после этого момента может быть затруднительным.

При покупке жилья в новостройках необходимо обращать внимание на дату ввода дома в эксплуатацию. В случае переноса срока сдачи дома покупатели имеют право на компенсацию подобно дольщикам. Также, если застройщик не выполнил свою обязанность по сдаче дома в срок, покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возврата средств, в том числе поданных в качестве аванса.

В случае задержки со стороны застройщика по сдаче дома введен новый механизм выплаты компенсации – какие-то деньги в месяц с момента изменения даты ввода дома в эксплуатацию и до фактической сдачи. Стоит отметить, что эта обязанность возникает только после подписания акта приема-передачи жилья.

Если у вас возникли какие-либо проблемы связанные с переносом срока сдачи многоквартирных домов, обязательно обращайтесь в компанию-застройщик и решайте вопросы. Ваш звонок и сообщения по электронной почте помогут ускорить процесс получения недвижимости и защитить ваши права как покупателя.

Потеря доверия клиентов

Перенос даты передачи жилого объекта — одна из сложностей, с которой сталкиваются многоквартирные застройщики. Данных о задержках ввода новостроек каждый год всё больше. При этом, главное последствие — потеря доверия клиентов.

Купив недвижимость в долевом строительстве, покупатели подписывают договор на участие в строительстве, акт приема-передачи жилья, компенсацию неустойки в случае нарушения сроков, и дополнительное письменное подтверждение о том, что компания обязана выплатить деньги в случае взыскания недоплаты по ипотеке, если таковая имеется.

В случае изменения сроков передачи жилья, застройщик обязан уведомить покупателей о задержке не только устным сообщением, но и письменным заявлением. Если застройщик не сообщает за месяц до переноса срока подписывающему дольщику о передаче жилья, ему вернут все деньги предоплаты. Но, к сожалению, перенос даты передачи жилья в крупном доме может затянуться на полгода или дольше. Главное в этой ситуации — не обманывать клиентов.

При несоблюдении договорных обязательств застройщик обязан выплачивать неустойку покупателям, которые договорились о санкции в акте приема-передачи жилья. Если подписали акт, но компенсация не выплачена, можно прибегнуть к взысканию в суде. В данном случае необходимо составить претензию, а если не дадут желаемого, обратиться в суд. В таком случае следует обращаться к организации, находящейся под надзором регулирующего органа, а не к компании-застройщику.

Если обещанная дата передачи жилья уже настала, но застройщик не связался с Вами насчёт переноса сроков, рекомендуется ему позвонить и узнать, что происходит. Если застройщик нарушает свои обещания, необходимо составить заявление и обратиться к регулирующим органам.

Если жилой дом ещё не был введён в эксплуатацию, а сроки непонятны (отсутствует согласование технических условий, отказал банк), самое главное не подписывать акт приёма-передачи и не передавать деньги за жильё.

Ущерб застройщику

В случае переноса срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, застройщик может понести значительные убытки. Задержки в передаче недвижимости покупателям и изменение даты ввода объекта в эксплуатацию могут повлечь за собой не только дополнительные затраты, но и иск со стороны покупателей, в том числе на взыскание неустойки за нарушение договора.

Если застройщик подписал согласие на перенос срока сдачи объекта, он обязан выплатить компенсацию в виде дополнительного жилья или денежных средств. При этом, застройщик обязан принимать во внимание интересы каждого дольщика отдельно.

Если покупатели жилья уже подписали договор и оплатили первоначальный взнос, застройщик несет обязанность выполнять все условия договора. Он не вправе изменять дату сдачи объекта без согласия дольщиков. В случае нарушения обязательств по передаче объекта в эксплуатацию, застройщик может быть обязан выплатить недостающую сумму компенсации или возвратить заранее уплаченные деньги с процентами.

При долевом участии в строительстве, застройщик также несет ответственность за выполнение условий договора. Он обязан информировать дольщиков о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию. Для этого застройщик должен направить письмо с новой датой сдачи объекта и попросить дольщиков подписать акт об изменении срока.

В случае задержки с подписанием акта, компания-застройщик может быть привлечена к взысканию неустойки за нарушение сроков. Если застройщик не выполнит обязательства по передаче недвижимости дольщикам, они могут подать иск о взыскании уплаченных сумм с процентами или запросить компенсацию за ущерб, причиненный задержками.

Главное, что каждый застройщик должен делать в данной ситуации – это обеспечить своих покупателей максимально точной информацией, не задерживая с звонками или письмами. При наличии задержек введения дома в эксплуатацию или других проблемах, связанных с постройкой и продажей новостроек, застройщик обязан быть готовым к возможным выплатам компенсации и дополнительным затратам.

Как защитить свои интересы как покупатель

Покупка жилья в многоквартирных домах – это большое финансовое вложение. Многие покупатели обращаются к ипотеке, чтобы получить деньги на приобретение жилья. Если предварительно был заключен договор, то при задержке передачи жилой недвижимости покупатели имеют право произвести взыскание неустойки.

Как правило, застройщик обязан передать дольщикам долевой объект в указанный срок, который был установлен в договоре. При изменении срока сдачи компания должна отправить письменное уведомление каждому дольщику. Вы также можете получить уведомление по телефону или электронной почте.

Если у вас возникли проблемы с переносом даты ввода дома в эксплуатацию, обратитесь к застройщику компании. Важно послать письмо, в котором обязательно указать дату заключения договора, дату подписания акта о приемке-передаче и дату передачи ключей квартиры.

Если задержки не были заявлены застройщиком компанией при подписании договора, то покупатели имеют право на компенсацию. Передача ключей должна быть произведена не позже года с момента дополнительного подписания всех необходимых документов.

Важно ознакомиться с договором перед подписанием. Обязанность задержки передачи здания в эксплуатацию лежит на застройщике компании. Главное – подписать договор на покупку жилья. Если же застройщик нарушает обязанность, то покупатели имеют право взыскать компенсацию в размере от 0,1 до 1,5 млн рублей.

При задержке ввода дома в эксплуатацию, компания может предложить дополнительные условия для покупки жилья. Если вы не соглашаетесь на эти условия, то имеете право получить обещанную вами неустойку, а также на взыскание компенсации за задержку в размере 3-5% года к покупке квартиры.

Получайте акт о приемке-передаче жилья в момент ввода дома в эксплуатацию. При задержке передачи жилья покупатели имеют право произвести взыскание неустойки и штрафа. В случае затяжной задержки ввода дома в эксплуатацию покупатели имеют право на дополнительное жилье.

В случае возникновения проблем с получением жилья, обязательно свяжитесь с застройщиком компании. Если же компания отказывается выплатить компенсацию, то покупатели могут обратиться в суд к компании за взысканием суммы. При этом главное – иметь все необходимые документы и подписи.

Итак, если вы являетесь покупателем новостроек, то не забывайте про свои права при задержке передачи жилого дома. Всегда ознакомьтесь с договором и требуйте компенсацию, если застройщик не выполняет свои обязательства.

Оформление договора

В момент покупки недвижимости в новостройках или в многоквартирных домах, вы обязаны подписать договор с застройщиком. Главное в этом договоре – указание даты ввода дома в эксплуатацию. Но, если возникает задержка в передачи жилья вам или другим покупателям, то застройщик может попросить о переносе даты на неопределенный срок.

Если вам приходит письмо от застройщика о таком изменении, то вы вправе потребовать компенсацию за задержку. Обязанность компенсации лежит на застройщике, даже если вы уже получили ипотеку и выплачиваете деньги за квартиру.

При задержках в переносе даты ввода в эксплуатацию, вы также можете потребовать выплаты неустойки. Неустойка – это дополнительное возмещение на случай нарушения застройщиком своих обязательств по подписанию договора.

Если вы уже подписали договор, но компания задается дополнительными вопросами, не переживайте. Обязанность компании – подписать акт при передаче объекта недвижимости году. Если застройщик затягивает процесс подписания договора, то вы можете связаться со своим дольщиком или банком, который выдает ипотечный кредит.

Получайте деньги за квартиры, по которым вы уже подписали заявления на покупку, так как каждый месяц задержки обходится около 2-3 млн.

В случае нарушения обязанностей застройщика по оформлению договора, покупатели могут обратиться в суд для взыскания компенсации. Если вы не получали звонок от застройщика о подписании договора, то застройщик не выполняет свои обязанности по оформлению договора и имеет право на штрафы.

Оформление договора – это важный шаг при покупке долевом строительстве. Подробно изучите договор и задайте все вопросы, которые возникают на момент покупки. Не забудьте подписать акт передачи объекта недвижимости в срок, указанный в договоре с застройщиком.

Контроль за ходом строительства

Главное, что должен знать покупатель долевого жилья – это контроль за ходом строительства. Вы, как дольщик, обязаны получать изменения и акты о ходе строительства, чтобы быть в курсе всех моментов.

Если через месяца после подписания договора на покупку квартиры замечаете задержки в передаче недвижимости, вам стоит позвонить в компанию-застройщик и узнать, почему задерживается сдача жилья. Если задержки связаны с изменениями в проекте, застройщик может потребовать от вас подписания дополнительного акта и компенсации. В случае нарушения срока передачи жилого объекта вы можете делать взыскание неустойки.

Еще одна обязанность застройщика – это компенсация задержек в выплате денег от банка, если вы брали кредит на покупку недвижимости по ипотеке. Застройщик обязан подписывать дополнительный акт о выплате компенсации и принимать меры, чтобы вы получили деньги в свою дату.

Если же многоквартирный дом не будет сдан вовремя, вы можете просить о переносе даты ввода в эксплуатацию. В таком случае застройщик обязан выплатить вам компенсацию за неудобства.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, перед подписанием договора на покупку квартиры в новостройке, стоит подписать письменное соглашение о контроле за ходом строительства. В этом соглашении должны быть указаны все права и обязанности застройщика и дольщика. Это позволит избежать возможных споров в будущем и защитить свои права.

• Получайте изменения и акты о ходе строительства;
• Застройщик обязан выполнять все обязательства перед дольщиком;
• В случае нарушения сроков сдачи жилья вы можете требовать взыскания неустойки;
• Для обеспечения своей безопасности подписывайте дополнительное соглашение о контроле за ходом строительства.

Обращение в суд

Если вы стали дольщиком новостройки, то вы наверняка столкнулись с задержками в передаче жилья и переносе сроков ввода многоквартирных домов.

Какие права имеет застройщик, если дом не был сдан вовремя?

Застройщик несет обязанность передать готовый объект в соответствии с условиями договора. Если он нарушил эту обязанность, дольщик имеет право обратиться в суд для взыскания неустойки и компенсации убытков. Возможно, также понадобится обратиться в банк, где была оформлена ипотека, о задержке в передаче жилья.

Как делать обращение в суд?

Сначала необходимо обратиться к застройщику с письменным запросом о подписании акта о передаче квартиры и дополнительном соглашении о задержке в передаче жилья. Если в течение месяца компания не отреагировала на ваш запрос, то можно подавать жалобу в Федеральную службу по надзору в сфере строительства. Если же и это не дало результата, необходимо обратиться в суд.

Обязательно сохраняйте всю переписку и документацию по покупке квартиры, ипотеке и задержке в передаче жилья. Если вы уже платили за жилье, но не получили его в оговоренный срок, вы имеете право на взыскание неустойки, которая может составлять 1/300 доли от стоимости квартиры за каждый день задержки.

Главное – не ждите слишком долго, делайте обращение в суд в момент, когда по истечении даты ввода дома задержки превышают установленные параметры. Необходимо сразу после этого подготовить документацию и обратиться в суд.

Что получаете, если будете выполнять все установленные процедуры?

Если будете выполнять все установленные процедуры, истец получает возможность получить компенсацию за причиненные ему убытки, а также суд может взыскать неустойку. В каждом конкретном случае сумма неустойки разная. Например, в деле о задержке сдачи жилья в Ташкентской области суд постановил взыскать застройщика на сумму 7,6 млн рублей в пользу дольщика. В Москве по подобной ситуации взыскана неустойка в размере 500 тыс. рублей.

Напоминаем вам, что при задержке в передаче получаемого объекта вы можете требовать возврата денег или возмещения убытков.

Вопросы-ответы

Какие права есть у застройщика при переносе срока сдачи многоквартирного дома?

Застройщик имеет право на перенос срока сдачи многоквартирного дома в случае, если возникли объективные причины, не зависящие от него. Такие причины могут быть связаны с погодными условиями, проблемами со строительными материалами, изменением законодательства и т.д. В этом случае застройщик обязан уведомить о переносе срока сдачи всех заинтересованных лиц, в том числе покупателей квартир в доме.

---

Какие риски могут возникнуть у покупателя квартиры при переносе срока сдачи?

При переносе срока сдачи квартиры покупатель может столкнуться с необходимостью продлевать сроки своих ипотечных займов, задержкой переезда, дополнительными расходами на аренду жилья и т.д. Кроме того, в некоторых случаях может возникнуть риск потери первоначального взноса или задержки выплаты компенсации за простой.

---

Какие документы должен предоставить застройщик, чтобы получить разрешение на перенос срока сдачи?

Для получения разрешения на перенос срока сдачи застройщик должен предоставить документы, подтверждающие наличие объективных причин, такие как заключение региональной экспертизы, инспекторскую справку о плохих погодных условиях и т.д. Кроме того, застройщик должен предоставить обновленный график работ с указанием нового срока сдачи дома и дату уведомления всех заинтересованных сторон о переносе срока сдачи.

---

Может ли покупатель отказаться от сделки при переносе срока сдачи?

В случае, если покупатель не согласен на перенос срока сдачи, он имеет право отказаться от сделки и потребовать полного возврата уплаченной суммы за квартиру. В этом случае застройщик обязан вернуть деньги в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного заявления от покупателя.

---

Какая ответственность возлагается на застройщика при переносе срока сдачи?

При переносе срока сдачи застройщик несет ответственность за соблюдение условий договора с покупателями квартир и должен выплачивать им компенсации за простой, если срок сдачи был перенесен по вине компании и не было объективных причин для этого. Кроме того, застройщик может нести ответственность за ненадлежащее выполнение строительных работ и за нарушение прав потребителей.

---

Как часто застройщики пользуются возможностью перенести срок сдачи многоквартирного дома?

Переносы сроков сдачи многоквартирных домов достаточно часто встречаются на рынке недвижимости. Это может быть связано как с объективными причинами (например, погодными условиями), так и с непрофессионализмом и неучтенными рисками со стороны застройщиков. При выборе квартиры стоит обратить внимание на этот момент и уточнить у застройщика возможность переноса срока сдачи в договоре на покупку квартиры.

---

Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь