Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным

Предлагаем статью на тему: "подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным" с комментарием от профессионального юриста.

Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным

Договор дарения необходим при передаче одним лицом другому каких-либо ценностей или прав на движимое и недвижимое имущество. Он имеет безвозмездную основу.

Предмет дарения оценивается, исходя из его стоимости. При этом он подлежит налогообложению в обязательном порядке, если он является недвижимым имуществом.

В некоторых случаях возможна отмена сделки. Если сделать самостоятельно это не возможно, то составляется исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

Отменить дарственную можно в течение трех лет. Этот срок отсчитывается с даты, когда к подарившему лицу или его близкому человеку было применено насилие со стороны одариваемого, а также совершено покушение на жизнь и здоровье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если деяние не было произведено до конца, дарителю разрешается расторгнуть соглашение без обращения в судебные органы. В этом случае он может просто доказать преступные действия второй стороны.

При причинении смерти дарителю исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается родственниками погибшего.

Выделяют и другие причины обращения в суд. Отменить решение возможно при небрежном обращении одаряемого с даром. Но обязательно даритель должен доказать, что действия второй стороны оскорбили его чувства.

Подача заявления может быть осуществлена третьей стороной при заключении соглашения между юридическим лицом или ИП в течение полугода, предшествующих признанию его банкротом. В этом случае даритель пожелал сокрыть имущество, которое должно было передаваться кредиторам.

Арбитражный суд может рассмотреть обращение, если:

  • договор заключен с нарушением закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • подарок является одним из средств осуществления предпринимательской деятельности;
  • договор дарения подписывался позднее, чем за полгода до признания лица банкротом.

Отменить сделку, в ходе которой была подарена квартира или ее часть, возможно при ухудшении условий жизни дарителя в результате пожара, наводнения. Ему нужно обратиться в судебные органы с подтверждающими документами.

Также дела о признании сделки недействительными рассматриваются после смерти одаряемого. Однако данный пункт должен быть прописан в соглашении. При отсутствии претензий со стороны дарителя, имущество передается по праву наследования.

Расторжение сделки может быть произведено при соглашении сторон. Если мирным путем урегулировать ситуацию не удается, требуется обращение в суд. Но оспаривание соглашения или доказательство, что договор ничтожный, проводится только в судебных органах.

Для расторжения договора вынести предложение может даритель. Также прекращается сделка при отказе одариваемого от подарка.

Оспаривание может происходить по инициативе:

  • дарителя;
  • членов его семьи;
  • его близких родственников.

При наличии их согласия на сделку до смерти дарителя, они могут доказать только собственное состояние заблуждения. Если таких доказательств не будет, соглашение не может быть оспорено. Но после смерти ситуация меняется. При нарушении прав наследников соглашение признается ничтожным по решению суда.

Как можно быстрее необходимо обратиться в суд, имея в наличии неоспоримые доказательства. Оказать помощь в их сборе, а также подготовке заявления могут квалифицированные юристы.

Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkozzi-Wooden_gavel_barrister_justice_concept-2387x1591-1

Стоит помнить о сроке давности отмены решения, который варьируется от года до трех лет

Из чего состоит исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Для правильного оформления искового заявления необходимо ориентироваться на образец, который можно найти в интернете. В иске прописываются все основные моменты сделки и главное требование. Также обязательным условием является оплата государственной пошлины.

Чтобы подготовить исковое заявление, необходимо внести сведения о сделке и сторонах в бланк, который является актуальным на 2018 год:

В (наименование и адрес судебного органа)

Истец: (личные и адресные данные)

Ответчик: (личные и адресные данные)

3-е лицо: (наименование организации, которая зарегистрировала право собственности)

о признании Договора дарения квартиры недействительным

(Дата) между (данные истца) и (данные ответчика) был подписан Договор дарения квартиры (адрес). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

Жилое помещение является (характеристика квартиры: количество комнат, этажность, площадь). До передачи прав квартира находилась в моей собственности (правоустанавливающий документ). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

Видео (кликните для воспроизведения).

(Дата и описание обстоятельств, которые привели к возникновению права на отмену договора дарения, в свободной форме с приведением доказательств)

В связи с описанными обстоятельствами уровень моей жизни значительно снизился. На основании (привести выдержку из нормативно-правового акта, повреждающую возможность отказаться от исполнения договора).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь (закон)

  1. Произвести отмену Договора дарения квартиры (адрес), который был заключен между (данные сторон).
  2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав (номер и адрес квартиры).

(Перечислить все прилагаемые документы)

Основаниями для оспаривания сделки могут быть различные моменты, которые прописываются на законодательном уровне.

Среди них выделяют:

  • введение дарителя в состояние заблуждения;
  • отсутствие осознания дарителем последствий соглашения;
  • заключение договора при угрозе насилия;
  • притворность сделки.

Помимо указания в иске самого факта оспаривания и его причин, необходимо документально подтвердить данные основания. При психических нарушениях требуется проведение психиатрической экспертизы с выдачей заключения. Если доказывается притворность сделки, то можно привлечь свидетелей для дачи показаний.

Читайте так же:  Получить кредит с плохой историей - это реально

Также важным моментом является указание требований не только расторгнуть сделку, но и признать недействительной запись в ЕГРП. Несмотря на то, что органы Росреестра самостоятельно должны исполнить решение суда, они могут сослаться на отсутствие данного пункта в заявлении истца.

Обязательно нужно отметить требования вернуть все на свои места. В этом случае одаряемый должен обратно передать недвижимость в пользование дарителя.

Специалисты рассказали, как по правилам совершить сделку дарения квартиры близким родственникам.

Госпошлина за рассмотрение искового заявления в суде взимается с любого лица, которое просить рассмотреть дело имущественного характера. Признание недействительности договора дарения не является исключением. При этом в ходе определения размера уплаты учитывается цена иска.

Рассчитать размер государственной пошлины можно на основании Налогового кодекса РФ (пп.1 п.1 ст. 333.19). В нем прописываются суммы, основывающиеся на стоимости дара.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Чтобы подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, потребуются достаточные основания. Подобными причинами могут выступать следующие обстоятельства:

Готовя иск, учитывайте, что судебные органы могут передать имущество, подаренное по соглашению, в ведение государства. Когда имеется доказанная недееспособность дарителя, существует своя оговорка: если одаряемый знал об этом факте, он будет обязан покрыть ущерб, понесенный второй стороной. Также можно признать сделку недействительной частично. Все нюансы этого процесса регулируются Гражданским кодексом РФ.

Разбирательства в данной области длятся долго. Это одни из наиболее сложных гражданских процессов, поэтому так важно точно составлять исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Обращаться с ходатайством может не только даритель или одариваемая сторона, но и третье лицо, имеющее собственные интересы в этом вопросе. Если учитывать все особенности процедуры, шансы на удовлетворения иска значительно повышаются:

  1. Беря в расчет материально-финансовую сторону разбирательства, будьте готовы, что ответчик сделает все, чтобы добиться вынесения решения в его пользу.
  2. Тщательно прорабатывайте требования и их обоснования, прикрепив достаточное количество документальных доказательств, особенно если речь идет о недвижимости или ином дорогом имуществе (автомобили, драгоценности и т.п.).
  3. В качестве подтверждения собственных доводов можно использовать различные письма и документы, аудиозаписи и видеоматериалы, способные пролить свет на детали сделки.
  4. Когда дарителю наносились телесные повреждения, с целью заключить договор, либо у него имеется заболевание, влияющее на оценку собственных действий, заручитесь справками из больницы.
  5. На решение судьи во многом повлияют показания свидетелей, способных рассказать об особенностях подписания соглашения.
  6. Оспорить сделку можно еще до момента передачи предмета договора одариваемому лицу.

Еще важно знать, по каким основаниям будете признавать недействительность документов. От этого зависит процедура рассмотрения дела и положения, прописываемые в иске.

В подобных делах недостаточно найти образец ходатайства, нужно разбираться в деталях процедуры. Прежде всего, надо понять, имеете ли вы право обращаться в суд по данному вопросу. Затем необходимо собрать доказательства своей правоты и можно переходить к написанию иска. В верхней части укажите наименование суда (как правило, это районное отделение), имена и адреса сторон. Если в разбирательстве участвует третье лицо, обязательно сообщите информацию и о нем.

После разъяснения событий, послуживших причиной обращения, укажите номер договора, дату его заключения и иные особенности. Далее необходимо:

  • дать подробные сведения об имуществе, переданном по сделке;
  • прописать законодательные нормы, регулирующие подобные споры;
  • сослаться на необходимость регистрации договора, если она существует;
  • описать досудебные процедуры, проводимые истцом, и их результаты;
  • изложить основания для подачи искового заявления о признании договора дарения недействительным;
  • привести доказательства наличия причины удовлетворения ходатайства.

После детального описания указанных выше пунктов, можно переходить к просительной части. В ней обязательно еще раз сошлитесь на номер и дату договора, который нужно оспорить. Потребуйте признать наступившие последствия недействительными, а также восстановления права на переданное в дар имущество. Желательно ходатайствовать о наложении ареста на объект спора, иначе ответчик может продать его, пока идет разбирательство. Осталось поставить подпись, дату и описать прикрепленные документы. К ним относятся:

  • копии иска по количеству сторон, участвующих в заседании;
  • оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • копия договора, который планируете оспорить;
  • иные документы, являющиеся подтверждением ваших доводов.

К последнему пункту относятся справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья или нанесенных травмах, заключения экспертов, записи иного характера или показания свидетелей.

Как притворность сделки влияет на признание ее недействительной?

Одним из оснований, которое обычно содержит образец искового заявления о признании договора дарения недействительным, является притворность совершенной сделки. Доказав этот факт, вы повысите шансы на успешное разрешение дела. Зачастую пожилые родственники прикрывают подобным договором завещание.

По соглашению они передают в дар недвижимость или иное имущество, продолжая им пользоваться до наступления смерти. А уже после, объект переходит ко второй стороне сделки. Благие намерения или отсутствие коммерческой выгоды здесь не играют роли, и если найдется заинтересованное лицо, оно может оспорить такое соглашение.

Так же часто договором дарения прикрывается сделка по продаже вещи. Обычно реализуют автомобиль или жилье, чтобы избежать уплаты налога или других хлопот по оформлению документов. Чтобы устранить последствия подобного соглашения, необходимо подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным в суд. При этом следует соблюдать некоторые правила:

  • подается ходатайство не позднее трех лет с момента заключения сделки;
  • пишется заявление в адрес судебного органа первой инстанции;
  • тщательно собирайте и оформляйте доказательства, иначе адвокат ответчика опровергнет их;
  • если сторонами являются предприниматели или юридические лица, рассматривать иск будет арбитражный суд;
  • процедура оспаривания будет длиться не более двенадцати месяцев;
  • в иске можно заявить компенсацию вреда, если подписание договора проходило под принуждением или физическим давлением.
Читайте так же:  Анализ бухгалтерской отчетности

К основаниям удовлетворения иска стоит отнестись с особым вниманием. Помимо уже перечисленных выше, причиной для обращения может послужить уничтожение переданного по договору имущества, либо несоблюдение ключевых условий сделки, оформленных документально. Юридические ошибки и неправильное оформление тоже послужат основанием для вынесения решения по иску в вашу пользу. Используйте только достоверные данные и несколько раз перепроверьте готовое ходатайство, чтобы повысить шансы на успех.

Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл. 32 этого кодекса.

Но ничтожной считается также сделка мнимого дарения, которая по закону не должна была породить юрпоследствий. Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет (ст. 170 ГК РФ). И это при том, что не существует другого механизма возвращения права собственности мнимому дарителю и внесения изменений в ЕГРП, нежели исполнение решения суда.

Согласно ст. 180 ГК РФ, дарение может признаваться недействительным не только в целом, но и в части. В РФ есть практика признания недействительными положений договоров дарения, касающихся встречных обязательств выгодоприобретателя в пользу дарителя или третьих лиц (в отношениях дарения они невозможны в силу ст. 572 ГК РФ).

  • предоставить дарителю возможность пожизненного проживания в подаренной им недвижимости;
  • дать возможность определенным лицам пользоваться подаренным имуществом;
  • выплатить компенсацию наследникам дарителя и т. п.

В ГК РФ таких множество. Условно они делятся на общие и специальные; касающиеся сути и формы дарственных.

По ст. 169 ГК РФ дарение признается недействительным, если оно совершено с целью, противоречащей основам нравственности. Например, собственник культового сооружения (например, церкви) подарил его стриптиз-клубу.

В силу ст. 170 ГК РФ, ничтожным признается мнимое и притворное дарение.

  • Мнимая дарственная — формально существующая сделка, не породившая реальных последствий в виде перехода права собственности. Например, перерегистрация должником банка своей квартиры на родственника с целью уберечь ее от ареста и реализации в пользу финучреждения.
  • Притворное дарение — сделка, покрывающая другую, обычно оплатную сделку. Например, один из супругов оформляет дорогостоящую покупку дарением, чтобы с использованием ст. 36 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации) избежать распространения на нее режима общего совместного имущества.
  • не оформленное письменно;
  • на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);
  • без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть — 1/2 или 1/4.

Согласно ст. 171 и 172 ГК РФ ничтожно дарение, произведенное:

  • лицом, недееспособным по состоянию психического здоровья или слабоумию;
  • ребенком до 14 лет.

Примечательно, что дееспособность нужна только дарителю. Действительность дарственной обычно не ставится в условие дееспособности выгодоприобретателя.

По ст. 175 ГК РФ, оспариваемым является дарение, произведенное лицом в возрасте от 14 до 17 лет. Аналогичная ситуация существует по поводу дарителей, ограниченных в гражданской правосубъектности (ст. 176 ГК РФ). Исключением являются ситуации, в которых даритель эмансипирован (ст. 27 ГК РФ) либо согласовал свои действия с родителями/попечителями.

По ст. 178 ГК РФ оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки. Есть массовая практика признания недействительными дарственных на недвижимость, составленных пожилыми людьми. Они считали, что заключают договор пожизненного содержания (гл. 33 ГК РФ), хотя подписывали дарственные.

Оспоримым, на основании ст. 179 ГК РФ, является дарение, при совершении которого присутствовал «дефект воли» со стороны одаряемого: он был намеренно введен в заблуждение, действовал под угрозой или давлением.

Основанием недействительности дарственной может быть совершение ее юрлицом вне пределов правосубъектности, оговоренной учредительной документацией (ст. 173 ГК РФ). Такая дарственная может признаваться незаконной по заявлению заинтересованного лица, в том числе самого дарителя.

На основании ст. 173.1 ГК РФ, оспариваемы дарственные, совершенные без должного согласования:

  • чтобы подарить имущество, которым даритель владеет на праве хозяйственного ведения, он должен заручиться разрешением собственника (ст. 576 ГК);
  • дарение через перевод долга одаряемого на дарителя требует согласования с кредитором (ст. 391 и 392 ГК РФ);
  • такого же согласования требует дарение путем выполнения дарителем долга одаряемого, имеющего личный характер (ст. 313 ГК РФ).

Теоретически такой порядок может быть судебным и внесудебным (для ничтожных дарственных). Практически он является судебным всегда.

Вопрос о действительности дарственных с участием физлиц разрешается судами общей юрисдикции, а между юрлицами — арбитражными судами, исключительно в исковом производстве — подр. II разд. II ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса), разд. II АПК (Арбитражного процессуального кодекса).

Иск (исковое заявление) — это процессуальный документ, в пределах которого заявляются и обосновываются требования о признании дарственной недействительной (нормативное определение содержится в ст. 133 ГПК РФ).

Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам гл. 25.3 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации). Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований, рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен ст. 333.21 НК РФ, льготы по уплате и возможность рассрочки — ст. 333.35 — 333.41 НК РФ.

Читайте так же:  Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

Истцом указывается заинтересованное лицо (обычно сам даритель, его супруг, попечитель, наследник). Ответчиками — стороны или оставшаяся сторона сделки.

Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра. Если об этом не попросил истец, судья наверняка привлечет госорган по собственной инициативе (ст. 43 ГПК РФ).

Согласно ГПК РФ, при слушании дела актуальны три главных принципа:

  • равенство истца и ответчика (ст. 6);
  • состязательность (ст. 12);
  • сторона обязана доказать факты, о существовании которых утверждает (ст. 56).

Несмотря на кажущееся равенство, «нападать» и доказывать недействительность сделки всегда тяжелее, чем «защищаться». Особенно если:

  • соглашение было удостоверено нотариально и/или прошло госрегистрацию;
  • истец — третье лицо, а оба участника сделки утверждают о ее законности;
  • с момента заключения сделки прошел длительный срок, даже если он не превысил исковой давности (ст. 181 ГК РФ).

Чтобы судья принял иск и открыл делопроизводство, достаточно, чтобы документ соответствовал требованиям к форме (ст. 131 ГПК РФ).

Для удовлетворения иска нужны неоспоримые доказательства. В этом качестве могут выступать:

  • свидетельские показания (ст. 177);
  • документы (ст. 181);
  • переписка (ст. 182);
  • вещественные доказательства (ст. 183);
  • видео- и аудиозаписи (ст. 185);
  • мнение эксперта/специалиста (ст. 187 и 188).

Согласно ст. 209 ГПК РФ, постановление вступает в силу по окончании срока на обжалование, которое по ст. 244.17 возможно на протяжении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Вопрос о последствиях недействительной сделки разрешается исходя из положений о недействительных сделках и договорах. Применимо к недействительным дарственным ст. 167 ГК РФ подразумевает, что они не порождают юридических последствий в форме безвозмездного перехода права собственности на благо от дарителя к выгодоприобретателю.

Недействительные договора дарения имеют только те последствия, которые связаны с их недействительностью.

Недействительные дарственные признаются таковыми не с момента признания данного факта, а с даты их заключения. Однако по условиям ч. 3 ст. 167 ГК РФ оспариваемые дарственные могут признаваться недействительными на будущее, если это соответствует публичным интересам и интересам их сторон.

Судья не должен применять последствия недействительности дарственной, если это противоречит основам законности либо подрывает моральные устои общества.

При разрешении вопросов относительно недействительности отдельных положений дарственной, ст. 180 ГК РФ предписывает судьям оставлять в силе договор в целом, если из сути правоотношений сторон усматривается, что стороны подписали бы ее и без недействительного положения.

Дарение — безвозмездная сделка. Применительно к дарению реституция означает возвращение одаряемым безосновательно приобретенного им блага назад, к дарителю.

Сторона, которая осознавала основания недействительности заключаемой ею дарственной, считается действующей недобросовестно.

Если одаряемый действовал добросовестно (не предполагал наличия оснований для недействительности сделки), он вправе претендовать на возмещение убытков. Обычно это:

  • издержки на нотариальное оформление и госрегистрации;
  • расходы на неотъемлемые улучшения подаренной вещи, (например: пристройка, достройка, перепланирование, капремонт недвижимости).

На день подписания спорной дарственной (14.12.14) и в последующем Б. владела и пользовалась недвижимостью как собственной; несла расходы на коммунальные услуги и капремонт. Лицевые счета оформлены на Б.

Ответчик М. приходится истцу дочерью, имеет ПМЖ и место регистрации в другом городе. М. изначально не намеревалась принимать домовладение в дар. Спорным имуществом М. не пользовалась и расходов по его содержанию не понесла. Договор дарения от 14.12.14 сторонами реально не исполнялся.

Б. была должником банка. Переживала, что на ее жилье будет обращено взыскание. Чтобы не лишиться домовладения, попросила М. выступить одаряемой. М. согласилась, только чтобы помочь Б. На момент рассмотрения иска М. погасила долг и желает юридически вернуть домовладение.

Расторгнуть сделку через внесудебное соглашение по закону нельзя. Переоформить домовладение с М. на Б. возможно только путем заключения еще одной мнимой сделки дарения от М. к Б. С учетом этих обстоятельств Б. просила признать договор от 14.12.14 недействительным. М. иск признала в полном объеме.

Судья счел доводы истца подтвержденными. Выяснилось, что спорное домовладение в ЕГРП зарегистрировано за М., что подтверждено документально. Суд учел, что возможность отказа М. от дара, предусмотренная ст. 573 ГК РФ, не может быть реализована. Хотя М. и не вселилась в домовладение, юридически она считается собственником перешедшего к ней имущества.

При заключении дарственной 14.12.14 подлинная воля сторон не была направлена на создание следствий. Наличествуют все признаки мнимой сделки, предусмотренные ст. 170 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. Стороны обязуются возвратить друг другу полученное в рамках сделки.

Райсуд принял решение, которое было оставлено в силе апелляционным судом. Требования Б. к М. удовлетворены. Дарственная признана недействительной. Постановлено восстановить в ЕГРП запись о праве собственности М. на спорное домовладение.

Теоретически дарственные подразделяются на оспариваемые и ничтожные, причем незаконность последних не нуждается в судебном вердикте.

В действительности существует только один действенный порядок признания дарения недействительным — это исковое производство.

Чтобы инициировать рассмотрение дела, нужно грамотно составить иск. Чтобы выиграть его — представить суду неоспоримые доказательства выстроенным доводам.

Читайте так же:  Трудовой договор ип с продавцом

Если суд признает дарственную недействительной, стороны вернутся в предыдущую позицию — подарок вернется к дарителю.

Как признать договор дарения недействительным: основания, образец искового заявления, судебная практика

В основном сделка дарения происходит в отношении недвижимости или автотранспорта между близкими родственниками. Оформление дарственной считается более безопасным по сравнению с другими видами сделок, ведь оспорить ее достаточно сложно.

Если даритель действовал в здравом уме и трезвой памяти, признать недействительной дарственную на дом или квартиру проблематично. Однако законные основания для этого все же есть.

По каким причинам договор дарения может быть оспорен?

Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F-D0-9D-D0-B0-D0-BB-D0-BE-D0-B3--D0-BD-D0-B0--D0-B4-D0-B0-D1-80-D0-B5-D0-BD-D0-B8-D0-B5--D0-BA-D0-B2-D0-B0-D1-80-D1-82-D0-B8-D1-80-D1-8B1-300x142

Основания для оспаривания или признания договора дарения недействительным:
  • его цели противоправны (под видом сделки происходит дача взятки и пр.);
  • объект дара подвергается угрозе нанесения урона со стороны одаряемого;
  • подаривший не достиг совершеннолетия, недееспособен, не является собственником;
  • не получено согласие лица, которое по закону обязано контролировать поступки дарителя;
  • на подаренный объект наложены ограничения (арест за имеющиеся задолженности и пр.);
  • даритель не понимал всех последствий проведения сделки, намеренно введен в заблуждение, не отдавал отчета своим действиям;
  • даритель действовал не по собственной воле, имело место принуждение, запугивание, шантаж, нанесены телесные повреждения;
  • даритель был введен в состояние алкогольного или наркотического опьянения, не мог адекватно оценивать свои поступки;
  • Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fd8df191cb8bb05e78c9a7ac67c70a4ff-300x200некорректно оформленный договор дарения, в котором присутствуют юридические неточности (например, не указан предмет дарения);
  • совместная собственность подарена без согласия всех собственников;
  • в результате подписания договора не происходит переход собственности к одаряемому;
  • под видом дарственной проведена сделка продажи, обмена или аренды;
  • процедура дарения произведена подставными лицами.

Расторжение договора дарения происходит через суд. Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства незаконности сделки. В основном на практике суды рассматривают оспаривание дарственной по причине заключения двусмысленной сделки (за дарением скрывается продажа или обмен).

Инициируется расторжение дарственной теми лицами, чьи интересы пострадали в результате заключения противоправной сделки. Чтобы выиграть судебный процесс, необходимо обратиться к помощи грамотного юриста, потому что такие дела достаточно сложны.

Признание подписанного договора дарения недействительным происходит только после вынесения соответствующего решения суда. До этого момента он считается соответствующим закону.

Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Срок давности такого рода дел – три года после подписания дарственной. Происходит оспаривание дарения через судебные органы. Подать исковое заявление должны те лица, права которых в результате сделки нарушены. В судебной практике процесс часто инициируется после смерти дарителя его правопреемниками.

Для оспаривания дарения необходимо, чтобы:

  • присутствовало покушение на жизнь дарителя и представителей его семьи, нанесены телесные повреждения со стороны получателя дара;
  • объекту дарения грозит уничтожение в результате пользования им одаряемым и пр.

Подать исковое заявление о ничтожности можно в течение одного года после заключения договора дарения. Для признания дарения ничтожным должны быть следующие основания:

  • Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F6195024_orig-300x199дарение нарушает нормы законодательства, принципы морали;
  • притворность сделки, когда под видом дарения фактически происходит другая сделка;
  • дарение произведено несовершеннолетним либо лицом с психическими отклонениями;
  • по доверенности действовал представитель собственника;
  • введение в заблуждение, запугивание, неадекватное восприятие последствий дарения;
  • неправильно проведенная процедура дарения, например без оформления у нотариуса;
  • передача имущества, на которое наложено ограничение.

Все эти причины выступают основанием ничтожности сделки даже без постановления суда. Однако на практике судиться все же приходится, потому что обычно приобретатели дара не желают расставаться с ним.

В результате заключения мнимой сделки передача имущества не происходит. При этом может быть соблюдена процедура дарения и зарегистрировано право собственности на недвижимость в Регпалате.

К примеру, собственник квартиры имеет значительную задолженность перед судебными приставами. Он дарит ее своему родственнику с целью уйти от обязательства уплаты долга. Такая сделка дарения квартиры тоже признается недействительной.

Могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя?

Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F208_-300x225

Наследники дарителя вправе через суд признать дарственную недействительной, если их права в результате этой сделки нарушены. В этом случае срок исковой давности считается с момента получения информации об ущемлении интересов правопреемников. Основанием для этого могут послужить причины, описанные выше.

Как правило, истцами выступают наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники умершего. Обычно иски остаются без удовлетворения, ведь предоставить доказательства принуждения или невменяемости дарителя не представляется возможным. Единственная возможность выиграть дело появляется при оформлении дарственной с существенными юридическими ошибками.

Заявление о признании договора дарения недействительным (образец)

Вы можете воспользоваться общим образцом составления иска:

Иск о признании недействительным договора дарения земельного участка

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка (образец)

При самостоятельном составлении иска о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки следует обратить внимание,на то что в представленном образце иска рассмотрены варианты конкретных жизненных ситуаций, из них Вам надо выбрать свой, ненужные удалить. При возникновении затруднений или сомнений в правильности написания иска, следует обратиться к профессиональному юристу.

В ________________________ районный суд

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______

эл. почта: ____________________________

эл. почта: ____________________________

Цена иска: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки

«___» _____________ _____ г., между ___________________ и ____________________ (далее — «Ответчик») был заключен договор дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер _______, расположенный по адресу: ______________________________ (далее — Земельный участок).

Читайте так же:  Характеристика каско 50 на 50 в ресо

По мнению Истца, указанная сделка является недействительной, поскольку:

— как участник общедолевой собственности на дом Истец имеет равное с другими участниками право на участок при доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016), однако при дарении земельного участка это учтено не было.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования Земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

— при дарении земельного участка был нарушен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий/строений/сооружений, в то время как они принадлежат Истцу, что подтверждается: свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016).

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

— являясь участником общей совместной собственности на Земельный участок, Истец не подписывал(а) согласия на его дарение, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

В соответствии с п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Для супруга (супруги) дарителя дополнительно:

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

— договор дарения является мнимой или притворной сделкой, что подтверждается договором залога, из которого следует, что у одаряемого есть финансовые обязательства перед дарителем (Ответчиком)/иными документами.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и является недействительной.

— на момент заключения договора дарения даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением психолого-психиатрической экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

— на момент заключения оспариваемого договора дарения на Земельный участок был наложен арест, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 171 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 170, п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать договор дарения Земельного участка от «___» _____________ _____ г. недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на Земельный участок, истребования Земельного участка из чужого незаконного владения.
Изображение - Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here