Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды

Предлагаем статью на тему: "потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды" с комментарием от профессионального юриста.

Потребность в ипотечном кредитовании в Санкт-Петербурге возросло трижды

В банках Санкт-Петербурга за последнее время начали возрастать объёмы на сотрудничество с ипотечным кредитованием. Как оказалось, к ипотечному рынку относится большинство частных банков, а это отразилось на части государственного Сбербанка. Агентство по ипотечным кредитованиям, заявляет, что в первую половину 2011года уже зарегистрировано 7800 кредитов в размере 16,3 млрд. рублей. Если сравнить с первым полугодием прошлого года, выяснилось, что цифры выросли в три раза. Но в первую половину 2008 года было оформленно11 тыс. ипотечных кредитов в размере 28 млрд. рублей.

Всё же часть Сбербанка в период с января по апрель этого года, снизилась с 44,35 до 35,6%. Это произошло в результате того, что приватные банки, предлагают очень гибкие соглашения и потому кредитования по государственным программам прекратили пользоваться популярностью и стали состовлять-3%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Застройщики также потвердели известность ипотечного кредитования, например: «Балтрос» ГК заявили, что зарегистрировано было ипотечных кредитований в прошлом году не больше, чем 35%. В этом же году предполагают зарегистрировать приблизительно 80% вероятных покупателей в ЖК квартир «Славянка».

Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге

Кто может быть участником Программы:

  • одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

  • являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге ;
  • имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
  • Виды государственного содействия в рамках Программы:

Участникам Программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30 % от стоимости жилого помещения.

Как работает Программа:

Собственные средства+ Ипотечный кредит ( на срок не менее 3-х лет) + Социальная выплата (не более 30 % от стоимости приобретаемого жилого помещения)

Жилые помещения могут быть приобретены как на первичном рынке (в случае, если объем выполненных работ по строительству дома составляет не менее 70%), так и на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Участники Программы имеют возможность направить средства социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина – участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора.

Документы, необходимые для участия в Программе:

Для участия в Программе граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее – заявители), должны обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее – Многофункциональный центр) или в АО « Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее – оператор Программы) и представить следующие документы:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
  • документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей:
  • справку о регистрации по месту жительства (форма № 9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»;
  • справку о характеристике жилого помещения (форма № 7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население Жилой фонд»;
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга ;
  • выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с заявителями кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
  • копию свидетельства о расторжении брака (при расторжении брачных отношений);
  • копию свидетельств о рождении детей (при их наличии);
  • копии паспортов совершеннолетних заявителей.
Читайте так же:  Где взять или сделать справку 2-ндфл

В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения заявители представляют оператору Программы следующие документы:

· кредитный договор, заключенный после 1 января 2004 года;

· свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на приобретенное жилое помещение;

· справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом;

· договор купли-продажи на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение; либо договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом; либо договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве; либо договор паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

В случае обращения от имени заявителя доверенного лица необходимо дополнительно предъявить следующие документы:

  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы прав представителя.

В случае обращения от имени заявителя законного представителя (опекуна, попечителя) необходимо дополнительно представить следующие документы:

  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства).

При предъявлении заявителями оригинала документа и незаверенной копии документа оператор Программы заверяет копии представленных документов, дополняет их справкой о регистрации по месту жительства (форма № 9), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд», характеристикой занимаемого жилого помещения (форма № 7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд», справкой о постановке заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Многофункциональный центр направляет пакет документов оператору Программы.

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует Сводные списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.

Порядок рассмотрения документов граждан для предоставления социальных выплат в рамках Программы:

В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на оказание государственного содействия в соответствии с Программой.

Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на оказание государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату представления оператору Программы документов.

Как рассчитать размер социальной выплаты:

Жилищный Комитет определяет размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы для приобретения жилого помещения на рынке недвижимости, исходя из:

1. 1. Стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге , применяемой для расчета размера социальных выплат, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге , применяемой для расчета размера социальных выплат можно у оператора Программы).

2. Размера общей площади жилого помещеия, в пределах которого оказывается государственное содействие (20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи – участника Программы)

3. Коэффициента в зависимости от количества участников Программы:

4 и более человек – 40 %.

4. Коэффициента риска, определяемого в зависимости от времени нахождения участника Программы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:

от 5 до 10 лет – 35 %

от 10 до 15 лет – 40 %

более 15 лет – 45 %.

Размер социальной выплаты определяется по формуле:

С = Ст х Рп х Нч х Ку х Кр

где: С – размер социальной выплаты;

Читайте так же:  Закрываем франшизу

Ст – применяемая для расчета размера социальной выплаты стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге , соответствующая утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

Рп – размер общей площади жилого помещения в пределах которой оказывается государственное содействие, установленной Программой на каждого участника;

Нч – количество участников Программы;

Ку – коэффициент в зависимости от количества участников Программы;

Кр – коэффициент риска.

Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.

Срок действия Свидетельства о праве на получение социальной выплаты:

Участники Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее – получатель социальной выплаты), получают Свидетельство о праве на получение социальной выплаты.

Срок действия Свидетельства о праве на получение социальной выплаты составляет 12 месяцев.

  • Срок действия Свидетельства о праве на получение социальной выплаты может быть продлен не более чем на два месяца при условии предоставления в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности, возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Куда обращаться для участия в Программе:

  • в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»;
  • в АО « Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: наб.р. Мойки д. 58, тел.: 640-57-22,www.ipoteka.spb.ru, www.gorcenter.spb.ru
    Нормативные документы:
  • Закон Санкт-Петербурга от 10.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге »;
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге »;

    Распоряжение Жилищного комитета от 05.09.2012 №783-р «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги»

    В Петербурге вырос средний размер и срок ипотечного кредита

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.novostroy-spb.ru%2Fimages%2Fpresets%2Fspb%2Fnews%2F255x175%2F268dfeba4148ca0cd64c91fb644169a7

    Средний размер ипотечного кредита по данным на 1 марта 2017 года в России составляет 1,99 млн рублей – за год он сократился на 1,7% или на 34,4 тысячи рублей, сообщило Национальное бюро кредитных историй.

    В Санкт-Петербурге средний размер ипотечного кредита за год вырос на 16,3%, до 2,67 млн рублей. Наиболее значительный рост отмечен в Республике Удмуртия – на 17,4% и в Кировской области – на 16,5%. В Ленинградской области средний размер ипотечного кредита составляет 2,23 млн рублей – за год он вырос на 12,5%.

    Средний срок ипотечного кредита вырос за год в России на 3,9%, до 14,8 лет. Самый значительный рост срока ипотечного кредита отмечен в Республике Татарстан (на 9%, до 13,9 лет), Новосибирской области (на 5,2%, до 15,2 лет), Санкт-Петербурге (на 4,9%, до 13, 6 лет) и Пермском крае (на 4,9%, до 15,24 лет). В Ленинградской области срок ипотечного кредитования вырос за год на 3,9% до 14,2 лет.

    Руководитель аналитического центра «РУСИПОТЕКА» Сергей Гордейко отметил, что постепенное приближение среднего срока ипотечного кредита к 15 годам вполне логично. При существующих ставках по ипотечным кредитам, 15 лет – достаточно комфортный срок для среднего заемщика.

    В Петербурге возросло количество ипотечных кредитов

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F300%2F9408

    Жители Санкт-Петербурга взяли в этом году на 7,7 тысяч ипотечных кредитов больше, чем в прошлом, сообщает nevnov.ru .

    Горожане в этом году взяли 27 тысяч кредитов по ипотеке на общую сумму 57,3 млрд рублей со средней ставкой по кредиту 12,5%.

    В прошлом году средняя ставка была равна 13%, а банки выдали 19,3 тысячи кредитов на общую сумму 39,4 млрд рублей.

    Росту ипотечного кредитования во многом способствовала государственная поддержка, которая заключается в выдаче субсидий под жилье, а также страхование долга по ипотеке.

    Стоит отметить, что общая задолженность по ипотечным кредитам в Санкт-Петербурге составила около 219 млрд рублей, при этом 2,12 млрд – просроченные долги. Такие данные приводит Центробанк РФ.

    • Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29593

    Правительство РФ обсуждает возможность введения прямых мер государственной поддержки для застройщиков жилья. Об этом сообщил в среду министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29561

    Для того чтобы жители региона смогли улучшить свои жилищные условия, за последние три года было выделено более миллиарда рублей из бюджета. При этом кредиты от Сахалинского ипотечного агентства смогли помочь почти 500 семьям, нуждающимся в жилье.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29544

    С начала 2018 года уже 80 семей получили ипотеку с господдержкой в размере 233,7 млн рублей. Самая низкая ставка составила 5,5% на весь период действия договора. Всего с начала реализации направления, а именно с 2017 года, в офисе Ямальской ипотечной компании выдан 121 кредит на сумму 340,1 млн рублей.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29521

    Члены рабочей группы НКО обманутых дольщиков Якутии «Квадрат» встретились в минувшую пятницу с министром строительства республики Павлом Аргуновым. В рамках встречи обсуждались направления работы министерства и НКО в сфере обманутых дольщиков на предстоящий год.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29601

    Банками Новгородской области с января по сентябрь 2018 года выдано кредитов жителям региона на 30,6 млрд рублей — это на 31,9% больше показателя аналогичного периода 2017 года. Об этом “ИА REGNUM” сообщили сегодня, 22 ноября, в региональном отделении Северо-Западного ГУ Банка России.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29600

    В Чувашии растёт спрос на ипотечные кредиты. Выдача ипотеки по итогам девяти месяцев выросла в 1,5 раза. Об этом “ИА REGNUM” сообщили в национальном банке Чувашии.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29545

    В регионе расширили перечень IT-специалистов, имеющих право на единовременные выплаты по программе «Губернаторская ипотека».

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29523

    Ямальцы, желающие приобрести жильё на первичном рынке, могут обратиться в офис Ямальской ипотечной компании и получить льготную ипотеку от 5,5% до 5,75%. На минимальную процентную ставку могут претендовать многодетные семьи с тремя и более детьми. При максимальном первоначальном взносе (50% и более) ставка для многодетных родителей составит 5,25% на весь период действия договора.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29500

    Около 5,5 тысячи воронежских семей в течение ближайших пяти лет смогут взять ипотечный кредит под сниженную процентную ставку. Об этом, как передает корреспондент “ИА REGNUM”, говорилось 19 ноября на планерном совещании в правительстве региона.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F29568

    Жители Кубани получили 54 млрд рублей на ипотечные кредиты в 2018 году.

    Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008.

    Эта монография – первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным.

    15 февраля 2017 11:25

    Ипотека может приносить радость Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

    Поддержка кончилась

    Программа ипотеки с господдержкой была запущена весной 2015 года, когда резкое повышение ключевой ставки Центробанка привело к росту кредитных ставок в российских банках. Население брать дорогую ипотеку и покупать квартиры отказывалось и государство решило поддержать застройщиков, у которых на фоне кризиса заметно упали продажи. Сейчас ключевая ставка ЦБ вернулась на докризисный уровень и субсидирование ипотеки решено было отменить.

    По мнению экспертов рынка, после отмены госпрограммы ипотечные ставки могут на какое-то время вырасти. Возможно потом, вместе со снижением ключевой ставки Банка России они также снизятся. Но пока что заемщикам надо быть готовыми к тому, что кредит на покупку жилья обойдется им на 1-2 процента дороже. Причем, ипотека в сегменте новостроек подорожает сильнее, чем на вторичном рынке жилья, так как здесь выше риски.

    Другое дело, что за пару кризисных лет снизились и доходы населения. Для большинства покупателей льготная ипотека была шансом сделать приобретение жилья хоть немного доступнее. Повышение ставок даже на один процент для многих петербуржцев незамеченным не пройдет, прибавив пару-тройку тысяч к ежемесячному платежу.

    Немного конкретики

    Новая однокомнатная квартира в Петербурге сегодня стоит в среднем 3,7 миллионов рублей. Практически все банки требуют внести в качестве первого взноса минимум 20 процентов от полной стоимости квартиры, а значит, покупателю нужно заранее «запасти» около 700 тысяч. Даже если рассматривать самые дешевые варианты на территории Ленобласти и найти предложения и по 2 миллиона рублей, то все равно необходимо собрать хотя бы 400 тысяч рублей.

    При стоимости квартиры в 2,5 миллиона рублей и при первоначальном взносе в размере 400 рублей и среднерыночной ставке по ипотеке ежемесячный платеж составит порядка 24 тысяч рублей. При условии, что кредит взят на 15 лет. Если цена квартиры 3,7 миллионов, первый взнос 700 тысяч рублей, а кредит взят также на 15 лет, то ежемесячный платеж составит около 35 тысяч.

    Впрочем, расстраиваться, унывать и отказываться от покупки жилья не надо. Способ сэкономить найти можно всегда, главное, делать это разумно.

    На заметку льготникам, очередникам и бюджетникам

    В Петербурге действует несколько городских программ, которые предлагают горожанам реальную помощь в улучшении жилищных условий. Определенные ограничения для участия в них, конечно, есть, но вдруг в вашей семье найдется хоть один человек, кто может рассчитывать на бонус от государства? Итак, изучаем:

    «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

    Поменять коммунальное жилье на личное можно разными способами: оформить право на выкуп освобождающихся комнат, провести расселение с помощью инвесторов или получить субсидию. Именно социальные выплаты жителям коммуналок сегодня самые востребованные. Для одиноко проживающего человека сумма этой выплаты составляет 561 тысячу рублей, для семьи из двух человек – 612 тысяч, из трех – 918 тысяч и так далее. Вполне может хватить на первый взнос по ипотеке. Правда, получить деньги могут только городские очередники.

    Чтобы выехать из коммуналки, жильцу необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр, Горжилобмен или Жилищный комитет. Согласие соседей на расселение не требуется.

    Полученная субсидия может быть вложена в покупку жилья на вторичном рынке. Вложиться в новостройку можно при одном условии: степень ее готовности должна быть не менее 70 процентов.

    Где узнать подробнее: оператор программы: «Горжилобмен», сайт obmencity.ru

    «Жилье работникам бюджетной сферы».

    Участвовать в этой программе могут городские очередники из числа работников учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры и науки, физкультуры и спорта, находящихся в ведении исполнительной власти Санкт-Петербурга. Стаж работы в бюджетном учреждении должен быть не менее пяти лет. Первоочередное право на участие имеют семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, а также жители коммуналок, параллельно участвующие в программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

    Участник программы получает право выкупить у города жилье по фиксированной стоимости, которая значительно ниже рыночной. Если человек остается работать в бюджетной сфере, он получает рассрочку на десять лет для выплаты 80 процентов стоимости жилья.

    Где узнать подробнее: оператор программы: «Горжилобмен», сайт: obmencity.ru

    «Молодежи – доступное жилье»

    Участники программы могут рассчитывать на получение социальной выплаты из городского бюджета в размере 30 процентов от стоимости жилья. Еще по пять процентов добавляется на каждого имеющегося в семье ребенка. В каждом конкретном случае сумма выплаты может быть разной. Эти деньги можно вложить в покупку жилья на вторичном рынке или в новостройке, опять же при условии высокой готовности дома. Средства разрешается направить на погашение основного долга по ипотеке.

    Также участники программы могут получить для приобретения жилья беспроцентный займ на десять лет. Размер суммы зависит от целого ряда условий – характеристики семьи, ее состава. Есть вариант покупки нового жилья с рассрочкой оплаты 70 процентов стоимости квартиры до десяти лет.

    Где узнать подробнее: оператор программы: «Санкт-Петербургский Центр доступного жилья», сайт: gorcenter.spb.ru

    «Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья»

    В эту программу могут попасть лишь очередники, которые проживают в отдельных квартирах или вовсе не имеют собственного жилья и арендуют жилплощадь.

    Приоритетное право на получение государственных субсидий имеют работники городских образовательных учреждений, объектов здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки. При этом они не обязаны иметь длительный стаж работы в госучреждениях. А вот стаж очередника, наоборот, очень важен: чем дольше человек стоит на очереди, тем больше вероятность получить деньги от государства.

    В рамках программы есть два списка участников: «федеральный» и «городской» – в зависимости от того, из какого бюджета будут выделяться деньги на решение квартирного вопроса очередника. Федеральные льготники – ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и члены их семьей могут составить от одного до двух миллионов рублей. Городские льготники вправе рассчитывать на яфинансовую помощь в размене 300-500 тысяч рублей. Получить субсидии по программе одновременно из федерального и городского бюджета не получится. Использовать субсидию необходимо за 12 месяцев, иначе деньги «пропадут».

    Где узнать подробнее: оператор программы: «Горжилобмен», сайт: obmencity.ru

    «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

    Эта программа создана для граждан, являющихся заемщиками по кредитному договору и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Участвовать в ней могут как одинокие граждане, так и семьи, уже взявшие кредит, или только планирующие это сделать.

    В рамках программы предусмотрена только одна форма государственного содействия – социальная выплата, размер которой зависит от состава семьи, количества очередников и их «стажа». В среднем рассчитывать можно на сумму от 500 тысяч до миллиона рублей. Потратить деньги можно на покупку вторичного жилья, квартиры в новостройке, оплату паевого взноса в ЖСК или ЖНК, погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. При приобретении квартиры на первичном рынке новый дом должен быть построен минимум на 70 процентов.

    Где узнать подробнее: оператор программы: «Санкт-Петербургский Центр доступного жилья», сайт: gorcenter.spb.ru

    Как быть, если помощи от государства не будет?

    После отмены с начала 2017 года программы государственного субсидирования ипотеки средний размер ставки по ипотечным кредитам составляет 12,5% годовых. Впрочем, некоторые банки предлагают более низкие проценты. Неплохие предложения можно найти в совместных программах банков и застройщиков – размер процентной ставки может составить 8-9 процентов. Но чтобы воспользоваться этими условиями, необходимо следить за новостями строительных компаний.

    МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

    Анжелика Альшаева, управляющий «КВС. Недвижимость»

    – Тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не располагает достаточной суммой, стоит обратить свое внимание на рынок первичной недвижимости. В этом сегменте предлагается гораздо больше вариантов – как купить квартиру сегодня, а полностью заплатить за нее , условно говоря, завтра.

    Привлечение ипотечных средств – один из самых распространенных способов покупки квартиры в условиях дефицита сбережений. Застройщики постоянно работают с кредитными организациями по снижению ипотечной ставки. Если покупатель по разным причинам не готов брать ипотеку, ему на помощь придут программы рассрочки от застройщиков. Они удобны тем, что не требуют документального подтверждения размера дохода и страхования жизни.

    Спектр инструментов для решения квартирного вопроса чрезвычайно широк. Как правило, информация о специальных программах публикуется застройщиками на официальных сайтах.

    Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению компании СПБ Реновации.

    – Плавное снижение ключевой ставки, и, как следствие, снижение ставки по ипотеке вполне ожидаемо. Разумеется, это не приведет к снижению стоимости ипотеки вдвое. Оптимальная процентная ставка последних лет, при которой рынок достигал пиковых значений по продажам первичной недвижимости, 10,5 – 11% годовых. Ожидать снижения до 5-6% не стоит, тем более предложение качественных городских проектов уменьшается и будет иметь дальнейшую тенденцию на снижение.

    Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург».

    – Ипотека сегодня – наиболее реальный инструмент, если у покупателя недостаточно денег на покупку квартиры. Благодаря тому, что при ипотеке, предоставляемой на срок до 25-30 лет, возможны достаточно небольшие регулярные платежи, она оказывается более востребованным инструментом, чем рассрочка. Примечательно, что ипотека может быть выгоднее рассрочки даже для покупателей, которые, в принципе, располагают средствами на приобретение квартиры. Например, как показывают наши расчеты, предпринимателям выгоднее использовать собственные средства в своем бизнесе, приносящем более высокую доходность, чем ставки по ипотеке, а для покупки квартиры оформлять ипотечный кредит с досрочным погашением через 1-2 года.

    Минимальные первоначальные взносы и ставки у ведущих ипотечных банков в Петербурге:

    Эксперты оценивают текущую потребность в ипотечных кредитах в 50 миллиардов долларов

    Общая потребность населения России в жилье, по оценкам экспертов, составляет 1,6 миллиарда кв. м, или свыше 600 миллиардов долларов в стоимостном выражении. Причем потребность в строительстве только нового жилья составляет примерно 500 млрд долл. Об этом на российско-японском форуме экономического сотрудничества сообщил президент Европейского трастового банка Андрей Крысин.

    Как передает “Финмаркет”, в ближайшие годы ожидается увеличение объемов строительства жилья с 40 (в 2004 г.) до 72 миллионов кв. м (в 2010 г.). Более 50 процентов объема ввода жилья приходится на 10 наиболее крупных регионов, в том числе 25 процентов – на Москву и Московскую область.

    По показателям рентабельности рынок недвижимости в России за последние годы стал одним из наиболее высокодоходных. Цены на жилую и коммерческую недвижимость, растут быстрыми темпами, достигая в крупных городах, таких как Москва и С.-Петербург – 40 проц. в год и в среднем по России – до 30 процентов. Эксперты прогнозируют рост цен и в последующие годы. Поэтому различные формы кредитования и финансирования строительного комплекса, а также ипотечное кредитование населения будут давать долгосрочный устойчивый доход как инвесторам, так и кредиторам, подчеркнул Крысин.

    С помощью ипотечного кредита в России приобретается 1,5 процента жилья; объем банковских ипотечных кредитов превышает 1 миллиард долларов.

    Рост доходов населения, а также увеличение объемов ипотечных кредитов дает основание рассчитывать на дальнейший рост этого показателя. Эксперты оценивают текущую потребность в ипотечных кредитах в 50 миллиардов долларов. По прогнозам, к 2010 году их объем должен возрасти в 30 раз. И даже тогда, по словам Крысина, потребность в жилищных кредитах будет удовлетворена лишь на 40 процентов.

    Изображение - Потребность в ипотечном кредитовании в санкт-петербурге возросло трижды 23423422330
    Автор статьи: Виталий Потрясов

    Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Читайте так же:  Страховой стаж
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here