Правила оформления недвижимости по наследству

Предлагаем статью на тему: "правила оформления недвижимости по наследству" с комментарием от профессионального юриста.

Пошаговая инструкция оформления наследства по закону

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnasledstvo31-300x203

Оформление наследства часто связано с большим количеством мифов и откровенной юридической некомпетентностью, которые мешают добросовестному наследнику своевременно принять наследственное имущество и правильно его зарегистрировать.

В этом материале мы постараемся ответить на большинство вопросов о том, как оформить наследство по закону и приведем пошаговую инструкцию по получению свидетельства о праве на наследство.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzalogi-bankov-300x188

Законодатель определил, что наследуется все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти:
  • вещи, в том числе деньги и ценные бумаги;
  • имущественные права, вытекающие из договоров;
  • результаты интеллектуальной деятельности;
  • начисленные, но не полученные денежные суммы.

Важно! По наследству переходят не только уже существующие права, но и те, которые наследодатель начал оформлять при жизни, но не успел завершить по независящим от него причинам. То есть, если наследодатель подал документы на приватизацию квартиры или земельного участка, но не получил свидетельства о праве собственности на них, то эта недвижимость все равно будет включена в наследственную массу.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Focherednost-nasledovaniya1-300x183

Наследниками по закону обычно признаются родственники наследодателя. Они призываются к наследованию в порядке очередности. Всего законом предусмотрено восемь очередей наследования:
  1. Дети, родители, супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
  3. Дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки.
  6. Дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев, двоюродных дедушек и бабушек.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Нетрудоспособные лица, не состоящие в родстве с наследодателем, но находившиеся на его иждивении не менее года.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Каждая из очередей призывается к наследованию, если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Все наследники одной очереди наследуют в равных долях. Если наследник очереди, призванной к наследованию не дожил до этого времени, за него соответствующую долю наследуют его дети в порядке представления.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1426526164_dolg71-300x244

Если наследник принимает наследуемое имущество, и при этом у наследодателя остались долги, то вступивший в наследство обязан их погасить. Если же он не согласен удовлетворить требования кредиторов, то имеет право отказаться от принятия наследства по закону.

Важно! Нельзя принять только часть наследства, не обремененную долговыми обязательствами. Между наследниками по закону делится все имущество, включая долги. И если наследник отказывается от такого наследства, то его доля делится между другими наследниками.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcertificazioni1-300x225

Для оформления наследства юристы рекомендуют придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Определить место открытия наследства.

Таковым считается последнее место проживания наследодателя. Обычно это адрес, по которому он был зарегистрирован. Если у умершего отсутствовала регистрация, то наследственное дело открывается по месту нахождения большей части наследственного имущества, как правило, недвижимости. Подтвердить место открытия наследства можно справкой о последнем месте проживания наследодателя, выпиской из домовой книги или из Единого реестра прав на недвижимость.

Шаг 2. Подготовить документы для вступления в наследство по закону.

  • свидетельство о смерти;
  • справка с последнего места жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении или браке);
  • правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество.

Шаг 3. Подать нотариусу заявление о принятии наследства, приложив к нему вышеперечисленные документы.

Если у наследника нет возможности подать заявление лично, то он может отправить его по почте. Обязательно его подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом или должностным лицом, которое имеет на это право (главным врачом больницы, начальником исправительного учреждения). Заявление составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующие сведения:

  • имя, фамилию, отчество наследника и наследодателя;
  • дату смерти и его последнее место проживания;
  • подтверждение того, что наследник готов вступить в наследство;
  • основания для этого (родственные или супружеские отношения);
  • дату подачи заявления.

Шаг 4. Заплатить госпошлину и передать нотариусу квитанцию.

За выдачу свидетельства о наследстве по закону наследники платят следующую госпошлину:

  • дети, супруг, родители, братья и сестры – 0,3% от стоимости имущества, которое переходит к наследнику;
  • другие наследники – 0,6%.

Шаг 5. Получить свидетельство о праве на наследство.

Если заявление необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, то само свидетельство о наследстве можно получить в любой день после истечения полугодичного срока. Права на некоторые виды имущества нужно будет зарегистрировать согласно действующему законодательству. Это недвижимость, включая земельные участки, и транспортные средства.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpodohodnyy_nalog_s_prodazhi_kvartiry1-300x208

С 2006 года граждане России не платят налог на наследство. Это положение действует и в 2018 году. При этом не имеет никакого значения степень родства наследника и наследодателя. Закон уравнял всех наследников в правах.

Но законодатель сделал оговорку для тех из них, кто получил в наследство произведения искусства, научные открытия и изобретения. Эти лица обязаны заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости наследства.

Чтобы оплатить точную сумму госпошлины, имущество необходимо оценить. Самое разумное в этой ситуации обратиться к профессиональным оценщикам, которым государство делегировало право проводить оценку движимого и недвижимого имущества, включая квартиры, дома, земельные участки и транспортные средства. Если нужно оценить только квартиру или дом без земли, то можно прибегнуть к услугам БТИ. Здесь тоже выдадут справку о рыночной стоимости недвижимости.

Читайте так же:  Договор перевозки грузов

Время открытия наследства и сроки принятия наследства по закону

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FDeadline1-300x200

Необходимо уточнить следующий нюанс − время открытия наследства. Некоторые ошибочно полагают, что таким моментом является день подачи ими заявления о принятии наследственного имущества.

Это большое заблуждение, которое ведет к пропуску срока, отведенного для принятия наследства.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. И именно с этой даты и начинает отсчитываться шестимесячный срок для подачи заявления и принятия наследства по закону.

Видео: Наследство по закону в программе «Адвокатская контора»

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fimg1-300x199

Бывает, что наследник по закону пропустил отведенный законодателем срок для подачи заявления о намерении принять наследство. Тогда он может попробовать доказать, что принял наследство другим способом – фактически.

То есть он в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя совершил определенные действия, которые свидетельствуют о его волеизъявлении принять наследуемое имущество.

Это могут любые действия:

  • вселение в квартиру;
  • пользование личными вещами наследодателя;
  • управление его имуществом;
  • проведенный в его доме или квартире ремонт;
  • оплата коммунальных счетов;
  • меры по сохранению наследства (смена замков или установка сигнализации);
  • оплата долгов наследодателя;
  • организация его похорон за свой счет.

Фактическое принятие наследства необходимо подтвердить документами:

  • квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов;
  • справками о проживании в квартире;
  • договорами и актами о проведении в квартире ремонта.

Поскольку наследство принято фактически, к нотариусу нужно обращаться с заявлением не о принятии наследства, а о выдаче свидетельства на него.

Важно! Если наследник оплатил похороны наследодателя и затем получил компенсацию на погребение от государства, то он не будет признан фактическим наследником.

Из приведенного материала становится понятно, что к оформлению наследственных прав необходимо подходить максимально ответственно. Пропуск отведенных законодателем сроков на его принятие часто приводят к длительными судебными тяжбами, которые отнимают массу времени и иногда заканчиваются существенными финансовыми потерями.

Наследство можно получить по завещанию или по закону. Для того, чтобы его принять и стать полноправным собственником наследуемого имущества, необходимо соблюсти соответствующую процедуру и сроки оформления.

Открытие наследства напрямую связано с неприятным событием – смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса), который оставил после себя имущество, принадлежавшее ему при жизни на правах собственности. С этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо принятие его наследниками, либо отказ от него. Порядок и сроки наследования регулируются законодательными нормами и положениями.

Так, в статье 1154 ГК для оформления и принятия наследства установлены общие и специальные сроки. В общих случаях, такой срок составляет шесть месяцев с того дня, когда наступила смерть наследодателя. Фактически в этот же день открывается наследство. Но отсчитывается срок для его принятия, в соответствии со статьей 191 ГК, со дня, следующего за днем наступления указанного события. Заканчивается течение шестимесячного срока в соответствующее число шестого месяца (статья 192 ГК).

Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день. Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 статьи 192 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует (статья 193 ГК).

Если наследодателя было объявлено умершим в судебном порядке, то днем его смерти и открытия наследства будет считаться тот день, когда вступило в законную силу соответствующее решение суда (статья 1114 ГК), а в случае признания в суде дня предполагаемой гибели наследодателя – дата смерти, которую укажет суд в своем решении. Но и в том, и другом случае начало срока для принятия наследства будет отсчитываться со дня вступления решения суда в законную силу.

В главе 11 ГК предусмотрены общие правила по исчислению таких сроков, согласно с которыми наследство считается принятым вовремя, если наследник подал соответствующее заявление нотариусу или отправил его посредством почтовой связи в последний день установленного срока.

Право наследования может возникнуть не только с момента смерти наследодателя, но и на других основаниях. Для таких случаев законодательство установило специальные сроки принятия наследства.

Основаниями могут быть:

  • отстранение от наследования недостойных граждан (решение принимается в судебном порядке, при отсутствии наследников этой же очереди отсчет шестимесячного срока начинается со дня вступления его в законную силу для наследников последующей очереди);
  • заявление основного наследника об отказе от наследства (шестимесячный срок отсчитывается со дня отказа);
  • наследственная трансмиссия – непринятие наследства из-за смерти основного наследника (принять наследство нужно в отведенный законом шестимесячный срок, но если его оставшаяся часть состоит меньше, чем из трех месяцев, то он продлевается до трех месяцев);
  • непринятие наследства по причине бездействия (другие наследники, у которых возникло право наследования, могут принять его после окончания шестимесячного срока в течение трех месяцев);
  • рождение наследника, который был зачат еще при жизни наследодателя, а родился живым уже после его смерти.
Читайте так же:  Из чего состоит задолженность по ип

На практике часто случается так, что наследники по тем или иным причинам пропускают установленный законом срок принятия наследства. Продлить его можно двумя путями:

  1. получив письменное согласие от остальных наследников;
  2. обратившись в судебные органы с исковым заявлением.

ГК в статье 1153 предусматривает принятие наследства двумя способами:

В большинстве случаев, оформление наследства начинается с посещения наследником (наследниками) нотариальной конторы, находящейся по месту его открытия. Как правило, таким местом является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то наследство открывается по месту нахождения наследственного имущества.

  • Первым делом необходимо подать заявлениео принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Это можно сделать лично, через представителя, либо переслать заявление по почте.
  • Во втором случае представитель должен иметь доверенность, оформленную соответствующим образом.
  • В третьем – подпись наследника (наследников) на заявлении должна быть обязательно удостоверена нотариально.

Для открытия наследственного дела наследнику, кроме заявления, содержащего информацию о его личных данных и волеизъявлении о принятии наследства, личных данных наследодателя и сведений о наследственной массе, ему понадобится собрать пакет документов, который содержит:

  • документы, удостоверяющие его личность;
  • документы, свидетельствующие о смерти наследодателя, его последнем месте жительства и дате выписки в связи со смертью;
  • документы, подтверждающие родственные отношения с умершим;
  • завещание, если оно имеется;

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно будет собрать еще ряд дополнительных бумаг:

  • правоустанавливающие документы наследодателя на имущество, входящее в состав наследственной массы;
  • отчет об их оценочной стоимости;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справку об отсутствии обременений и т.п.

Нотариус выдает свидетельство лично наследнику или его представителю по доверенности.

Если наследников несколько, то по их желанию оно может быть выдано одно на всех, либо каждому в отдельности на все наследственное имущество или на его отдельные части. Свидетельство, выписанное на несовершеннолетних или недееспособных лиц, регистрируется в органах опеки и попечительства.

Вторым способом принятия наследства является его фактическое принятие. Наследник, в отведенный законодательством шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, вступает во владение или в управление наследственным имуществом.

При этом он принимает меры по его сохранности, своими деньгами оплачивает расходы на его содержание, делает ремонт в помещениях или обрабатывает земельные участки, берет на себя погашение долгов покойного перед третьими лицами и т.д. Все эти действия должны быть подтверждены документально справками, квитанциями, чеками, договорами.

Вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, доказательная база о фактическом вступлении в него подается в нотариальную контору. При отсутствии подтверждающих документов установление факта принятия наследства придется осуществлять в судебном порядке.

Наследование имущества может осуществляться по закону и по завещанию. Наследование по закону осуществляется в двух случаях:

  • если отсутствует завещание;
  • если наследодатель завещал не все свое имущество, а только его часть.

Переход такого имущества к наследникам происходит в порядке очередности, установленной законом. Наследство делится между представителями одной очереди поровну.

Раздел наследственного имущества по завещанию осуществляется в случае, если в нем наследодатель, указав наследников, не распределил между ними конкретное имущество. Тогда оно делится между ними в равных частях. Но здесь есть исключение, которое касается наследования обязательной доли. Ее получатель может претендовать на долю, составляющую не меньше половины той, которая принадлежала бы ему, наследуя он по закону.

Когда при наследовании по закону наследство переходит не к одному, а к нескольким наследникам, а при наследовании по завещанию завещано не одному, а нескольким лицам без указания в нем, какое конкретно имущество кем из них наследуется, то оно поступает в общую долевую собственность этих наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство, в котором указаны определенные доли каждого из них, имущество может быть разделено между ними в натуре. Правила такого раздела регламентируются статьями 1165 – 1170 ГК и самым простым способом является заключение соглашения между наследниками. Его достаточно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Раздел движимого имущества (транспортных средств, ценных бумаг, денег), входящего в наследственную массу, возможен и до получения свидетельства. Но сделать это можно только после того, как будут определены все наследники общей долевой собственности на наследуемое имущество.

Если среди их числа есть наследник, который был зачат при жизни наследодателя, но не родившийся на момент раздела наследства, то разделить имущество можно будет только после его рождения. Закон охраняет также интересы несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Если они входят в круг наследников, то при оформлении соглашения или рассмотрении дела о разделе наследства в судебном порядке, необходимо уведомить об этом органы опеки и попечительства.

Читайте так же:  Электронная отчетность в пфр, налоговую и фсс

Преимущественное право перед остальными наследниками на получение своей доли наследства при его разделе предоставлено тем из них, которые вместе с наследодателем обладали правом общей собственности на неделимое имущество или постоянно пользовались ним. Также, если в наследственную массу входит жилое помещение (дом, квартира или комната), которое невозможно разделить в натуре, преимущественным правом на получение в счет своих наследственных долей перед теми, кто не является собственником этого помещения, наделены наследники, проживавшие в нем на момент открытия наследства и не имеющие иного жилья.

То же касается и предметов домашней обстановки и обихода – мебели, бытовой и компьютерной техники, посуды и прочих товаров.

Существуют определенные особенности при разделе земельных участков, которые имеют разное целевое назначение. Размеры вновь образовавшихся наделов не должны быть меньше, чем установленные в Земельном кодексе нормативы для участков соответствующего целевого назначения. Если участок земли окажется неделимым, его можно оставить в общей долевой собственности наследников, установив порядок пользования ним, либо передать целиком наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. При этом доли остальных компенсируются денежными средствами или другим объектом наследства.

Не всегда раздел наследуемого имущества проходит гладко, часто между наследниками возникают споры, которые разрешаются в судебном порядке.

В настоящее время, полученное по наследству имущество, не подлежит налогообложению. При этом не имеет никакого значения, какой объект наследуется, и состоят наследники с наследодателем в родстве или нет. Изменения в налоговое законодательство были внесены с 1 января 2006 года.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 НК, для наследников по закону первой и второй очереди сумма пошлины составляет 0,3% от стоимости объектов наследства, но не более 100 000 рублей, для остальных наследников, не являющихся с наследодателем близкими родственниками – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей.

Есть категория граждан, которых налоговое законодательство освобождает от уплаты государственной пошлины. К ним относятся физические лица:

  • из числа несовершеннолетних или с психическими заболеваниями;
  • проживавшие в наследуемом жилом помещении вместе с наследодателем на момент его смерти и оставшиеся там проживать после нее;
  • наследующие имущество граждан, погибших при исполнении своего гражданского или служебного долга;
  • наследующие банковские вклады, деньги на счетах в банковских учреждениях, авторские права и вознаграждения, страховые, пенсионные и прочие выплаты;
  • и другие.

При оформлении наследства всегда встает вопрос о стоимости входящего в него движимого и недвижимого имущества, так как нотариусу необходимо представить документы, свидетельствующие об их реальной цене для определения размера государственной пошлины.

Согласно со статьей 333.25 НК наследник вправе выбрать самостоятельно механизм и вид оценки наследуемой собственности.

В 2015 году на практике используется два вида стоимости – кадастровая и рыночная. Оценить имущество и дать заключение могут как государственные органы, так и независимые организации. Главным фактором при этом остается то, что оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

К оценке недвижимого имущества – домов, квартир, комнат, земельных участков, дачных домиков и капитальных гаражей, – применяется их кадастровая стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Получить информацию о ней можно на электронном сайте или непосредственно в кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.

Рыночная стоимость является наиболее актуальной, поскольку определяется как цена, по которой можно в настоящее время купить / продать тот или иной объект наследства. По ней оценивается не только недвижимость, но и движимое имущество или мелкие материальные ценности, входящие в состав наследственной массы.

Оценку рыночной стоимости наследственного имущества осуществляют независимые организации или частные специалисты, имеющие на это соответствующую лицензию.

При получении в наследство транспортного средства, нотариусу также необходимо представить отчет об его оценочной стоимости, так как оно требует перерегистрации в органах ГИБДД, что дает возможность наследнику в дальнейшем распоряжаться ним по своему усмотрению.

Оценка автомобиля, мотоцикла или другого вида транспортного средства осуществляется оценщиком, имеющим на это право, и включает в себя не только затраты, связанные с его эксплуатацией (ремонтом, техническим обслуживанием), но и с конкретной ситуацией на рынке в данном сегменте.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ffoto-600x258

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Куда обращаться и какие документы нужно при себе иметь зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Например, чтобы оформить квартиру человеку нужно обратиться в Росреестр. Порядок и сроки регистрации права собственности определяются законом.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают возможность вступления в наследство. Близкие родственники (отец/мать, супруга или дети) должны обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества. Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина.

Читайте так же:  Особенности и требования для оформления кредита малому бизнесу в 2019 году

Если наследодатель был прописан в квартире, то его нужно будет снять с регистрационного учета. Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно оформить все необходимые документы. Изначально наследникам следует обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев. Затем на основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате. Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Родственники 1 степени – отец/мать, дети и супруг. Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях. Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Вступление в наследство по завещанию почти ничем не отличается от предыдущего способа. Единственная разница – состав наследников. Наследодатель может устранить одного или всех родственников от наследства. Закон позволяет отчуждать имущество любому гражданину или предприятию. Также можно отписать имущество государству. Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

Пример. В завещании указан всего один наследник – двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼. Родственник наследодателя позже выкупил часть жилья у несовершеннолетнего совладельца.

Если наследников, которым полагается обязательная доля, нет, то независимо от количества лиц, подавших заявление, квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг. Так как завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Для оформления наследства необходимо подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение;
  • доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака);
  • паспорт претендента на имущество;
  • справка с места прописки наследника/наследодателя;
  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • выписку об отсутствии долгов у умершего гражданина;
  • подлинник завещания;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариальную доверенность.

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду). Наследнику нужно будет обратиться в Росреестр. При себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины. В регистрационной палате наследнику выдадут выписку из ЕГРП. Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или завещать).

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить право собственности на квартиру можно в любом территориальном отделении регистрационной палаты. Также можно подать документы через многофункциональный центр. Обе государственные структуры работают по единому принципу. Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Читайте так же:  Возможен ли бизнес за 500 000 рублей

Наследники несут солидные расходы при вступлении в имущественные права. Изначально они уплачивают госпошлину за вступление в наследство. Размер налога составляет:

  • близкие родственники – 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но, не более 100 тыс. руб.;
  • остальные наследники – 0,6% от оценочной стоимости объекта недвижимости, но, не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются малолетние наследники, недееспособные граждане над которыми установлена опека, наследники, которые проживали совместно с умершим гражданином. Также сюда относятся лица, которым досталось имущество от наследодателя, исполнявшего государственные обязанности (военный или сотрудник МВД).

Затем сбор еще раз удерживается за оформление права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством. За регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Если наследнику как совладельцу принадлежит часть квартиры в многоквартирном доме, тогда размер обязательного сбора составит 200 руб.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 35 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы. После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги можно в Росреестр или через МФЦ. Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ работает по принципу единого окна. Правообладателям не нужно ходить по разным организациям. Записаться на прием можно через интернет. Сделать это можно на сайте Госуслуги. Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 5 рабочих дней. Оплату госпошлины можно производить через терминалы.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением. Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании впоследствии заявитель сможет получить выписку из ЕГРП. Срок выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон. В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины. Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Изображение - Правила оформления недвижимости по наследству 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here