Правила приватизации недвижимого имущества

Предлагаем статью на тему: "правила приватизации недвижимого имущества" с комментарием от профессионального юриста.

Приватизация недвижимого имущества представляет собой процедуру добровольного и безвозмездного получения гражданами в собственность занимаемого жилого помещения, которое, в свою очередь, находится в муниципальном или государственном фонде.

Данное право может вступить в силу только один раз. Приватизированную жилплощадь можно приобретать и продавать, обменивать на другое, сдавать в аренду или предоставлять в дар. Стоит отметить, что при ликвидации старого жилья государство предоставляет гражданам новое, которое располагается в том же регионе.

Право на приватизацию помещений муниципального фонда могут получить только граждане РФ. Для осуществления процедуры лицо должно получить непосредственное согласие всех граждан, имеющих регистрацию в данном помещении. Все собранные документы должны быть заверены в нотариальном порядке и предоставлены для оформления специального договора.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее процедуру приватизации помещений (Указ Президента РФ от 22 июля 1994 года), устанавливается то, что под данные рамки попадают следующие виды недвижимого имущества:

  • переданные по арендному договору объекты нежилого фонда;
  • земельные участки кроме тех, которые не могут быть приватизированы в соответствии с положениями законодательства РФ – на данных участках должны располагаться предприятия, другие объекты, находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц, а также объекты, сдаваемые в аренду;
  • неиспользуемые здания, строения или помещения вместе с земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости;
  • земельные участки, которые предоставляются гражданам для осуществления предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что под процедуру приватизации не может попадать недвижимость, имеющая культурное или историческое значение для региона и страны в целом. Также под ограничения попадают здания, занимаемые муниципальными или государственными властями, органами самоуправления и высшими судебными инстанциями.

Исторические и культурные государственные объекты могут быть приватизированы только на определенных основаниях. Лицо или организация, совершающие данную процедуру, должны учитывать обязательные условия содержания помещений в надлежащем состоянии.

Реализация неиспользуемых объектов нежилого фонда, включая те, которые предназначены для дальнейшей реконструкции, может быть осуществлена только в рамках открытых аукционов, проводимых в соответствии с действующим федеральным законодательством. Продажа иных жилых помещений на публичных торгах не допускается.

Непосредственные владельцы приватизированных муниципальных предприятий получают особое право на приобретение, на основании своего выбора, занимаемых земельных участков. В некоторых случаях может быть оформлена не полноправная покупка, а долгосрочная аренда.

Для приватизации недвижимости заинтересованное лицо должно предоставить следующие документы:

  • копии гражданских паспортов всех проживаемых в помещении лиц – для граждан младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении;
  • выписки из домовой книги;
  • соглашение о социальном найме со специальной выпиской, подтверждающей заключение данного договора;
  • подробные план всех этажей помещения;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • выписка из домовой книги, если несовершеннолетнее лицо меняет место своего фактического проживания – данная справка должна быть предоставлена только в тех случаях, когда ребенок был снят с учета до начала приватизации, но все еще числится в домовой книге по предыдущему адресу.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F1

Стоит отметить, что итоговый список документации может изменяться, поэтому каждому заинтересованному лицу рекомендуется обратиться в территориальное управление приватизации за уточнением перечня

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F018-5

При планировании участия в приватизационном процессе следует узнать, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья.

Как происходит признание права собственности на квартиру в порядке приватизации, читайте тут.

Методика приватизации муниципальных и государственных помещений регламентируется статьей 13 соответствующего Закона.

Способы осуществления процедуры заключаются в следующем:

  • изменение унитарного предприятия в организацию по формату открытого акционерного общества;
  • изменение организации в ООО;
  • продажа муниципального имущества на публичных торгах;
  • продажа акций и других ценных бумаг акционерных обществ на публичных торгах;
  • продажа имущества на конкурсной основе;
  • реализация акций государственных организаций за пределами Российской Федерации;
  • реализация акций через торгового организатора;
  • продажа государственного имущества в формате публичного предложения;
  • продажа имущества без объявления стоимости;
  • внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставной капитал определенной организации;
  • продажа акций ОАО по доверительному управлению.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что изменение формы унитарного предприятия осуществляется с возможностью применения вето в процессе принятия важного решения на собрании общества. Приватизация жилплощади муниципального и государственного фонда может быть осуществлена только на основе законодательных и иных нормативных актов.

Читайте так же:  Вождение автомобиля и беременность

Государственная приватизация недвижимого имущества регулируется специальным Законом. Помимо основного федерального законодательства регулирование правового характера данной процедуры может быть осуществлено подзаконными актами. Правовые нормы в рамках приватизации могут быть разделены на две основные группы: в общую и особенную.

Общая часть включает в себя четы нормативных правовых блока, которые служат в качестве предпосылки перевода процедуры приватизации в реальную плоскость. Первый блок включает в себя основные процедурные принципы. Во втором определяется фактический статус субъектов, которым доверена приватизация.

Третий блок является определяющим при составлении перечня лиц, выступающих в качестве покупателей муниципального жилья. Последний блок содержит в себе актуальную классификацию объектов недвижимости по возможности их приватизации.

Что касается второй группы, то она включает в себя моменты, непосредственно связанные с процедурной динамикой процесса, которая выражается в стадиях приватизации.

Стоит отметить, что приватизация недвижимости без земельного участка невозможна. Все соответствующие сделки по отчуждению зданий без земли признаются ничтожными. Данное положение регламентируется особенностями специального постановления Президиума РФ от 23 марта 2010 года.

Представители малого и среднего предпринимательства могут использовать преимущественное право на покупку соответствующего имущества. Сумма поступлений в муниципальный или федеральный бюджет в рамках покупки недвижимости должна составлять цену, равную рыночной стоимости помещений, которая определяется при участии независимых экспертов.

Данное преимущественное право может быть осуществлено в следующих случаях:

  • если арендуемое предпринимателями имущество находилось во временном владении в течение, как минимум, двух лет с 1 июля 2013 года;
  • если у заинтересованного лица отсутствует задолженность по арендному договору на данные помещения, а также штрафы и пени – проверить наличие долговых обязательств можно на официальном сайте территориального департамента имущества;
  • если имущество, находящееся в аренде, не было включено в список государственных или муниципальных помещений, которые были предназначены для передачи в собственность субъектам малого или среднего бизнеса.

Стоит отметить, что данная услуга по приватизации предоставляется на безвозмездных основаниях. Подача соответствующего заявления должна быть осуществлена в городском Департаменте имущества каждого конкретного населенного пункта или региона.

В рамках процедуры приватизации муниципального жилого помещения заинтересованное лицо должно получить согласие от всех граждан, проживающих в рамках данной жилплощади. В некоторых случаях согласие должно быть оформлено в документальном порядке. После получения одобрения может быть начата непосредственная процедура оформления.

Лицо должно лично посетить территориальный отдел, отвечающий за приватизацию жилых помещений, и получить пакет документации, который должен быть в дальнейшем предоставлен для заключения соответствующего договора.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F131244845992

Стоит отметить, что список необходимых бумаг может быть изменен, в зависимости от конкретной ситуации

Однако, в большинстве случаев, заинтересованное лицо должно собрать следующие справки и уведомления:

  • техническое описание жилого помещения;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счета в финансовых организациях;
  • соглашение о социальном найме;
  • специальный ордер.

Помимо прочего, все зарегистрированные в помещении граждане должны предоставить документы для удостоверения личности. При оформлении процедуры приватизации важно заблаговременно решить, в каком формате будет осуществлена операция — приватизация может быть в личную или долевую собственность.

В первом случае в качестве фактического собственника будет выступать одно конкретное лицо, а во втором – несколько граждан. Если одно из зарегистрированных лиц отказывается принимать участие в процедуре, то оно может составить официальный отказ.

В соответствии с действующим налоговым законодательством не могут подлежать налогообложению следующие доходы физических лиц:

  • получаемые от продажи жилых помещений;
  • от продажи земельных участков;
  • от реализации долей в имуществе, которые находятся в непосредственной собственности налогоплательщика;
  • от продажи приватизированных жилых помещений.

Стоит отметить, что НДФЛ может не оплачиваться только после истечения трех лет с момента непосредственной покупки жилья.

Закон 2018 года, а точнее поправки к ФЗ №382 от 29 ноября 29 ноября 2018 года, предусматривает ввод новой статьи 217.1. Она раскрывает все положения, при которых физическое лицо может быть освобождено от налогов на продажу недвижимости.

Было внесено два новых положения в Закон. В первом случае подлежит изменению предельный срок владения недвижимым имуществом, после истечения которого доходы от продажи не будут облагаться налогами. Данный срок может дифференцироваться в зависимости от разных категорий владельцев недвижимости.

Во втором случае, при определении общей суммы доходов от продажи помещений, начинает учитываться кадастровая стоимость недвижимости. Это говорит о том, что в договоре купли-продажи указание формальной суммы теперь становится невозможным.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на выдачу (замену) паспорта рф по форме № 1п

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F025-12

Наделяя кого-либо полномочиями по проведению приватизации жилья, стоит ознакомиться с образцом доверенности на приватизацию квартиры.

Куда следует подавать заявление на приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

С последними новостями в сфере приватизации квартир можно ознакомиться по ссылке.

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Последние изменения: Август 2018

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки. Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу новые постановления заработали двумя годами позже. Приватизация государственного и муниципального имущества включает гораздо более широкое применение, чем просто перевод жилья в личную собственность.

Приватизируют и частные лица, и организации, а в собственность передают объекты нежилого фонда и иные виды имущества, за исключением тех ситуаций, когда не предусмотрено иного собственника (например, оружие, боевая техника и т.д.)

Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fprivatizacija-gos-1-300x200

В зависимости от вида имущества, различают следующие виды приватизации:
  • жилой недвижимости для граждан, зарегистрированной в ней;
  • земли (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое;
  • предприятий и имущества с уплатой при переоформлении определенной суммы (иногда совсем небольшой) частными лицами и организациями (акционерными обществами открытого и закрытого типа, другими предприятиями, возникшими из совхозов и промышленных производств.

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки. С ее помощью решаются вопросы:

  • повышения эффективности работы или использования объектов;
  • снижение зависимости от бюджета страны;
  • увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  • ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  • работа по снижению доли монополий;
  • стимулирование рынка кредитования.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Этап планирования будущих мероприятий.
  2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
  3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
  4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

  1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
  2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
  3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте : как оформить земельный па в собственность.
Читайте так же:  Понятие признаки и содержание договора лизинга

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkonsult-22-fut

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=http%3A%2F%2Ftv-bis.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F514-1024x448

Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.

Согласно законодательству приватизация недвижимости – это процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Эта процедура возможна при условии, что квартира принадлежит:

  • государству;
  • местным исполнительным органам власти;
  • предприятиям и организациям, у которых ведомственный жилищный фонд, находится на праве хозяйственного ведения.

Граждане должны занимать жилое помещение на праве найма или аренды.

Внимание! Любой человек может участвовать в процессе приватизации только единожды.

Не могут быть приватизированы:

  • квартиры в населенных пунктах, которые законодательством отнесены к закрытым административно-территориальным образованиям;
  • комнаты в капитальных строениях, предназначенных для временного проживания;
  • помещения, находящиеся в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье, за исключением фонда жилья предприятий сельскохозяйственного назначения.

До начала оформления документов по приватизации, первоначально необходимо определиться с кругом лиц, которые будут в этом участвовать. Дать согласие должны все, кто прописан в квартире, в том числе несовершеннолетние, которым исполнилось четырнадцать лет.

Внимание! Приватизация жилой недвижимости не состоится в том случаи, если кто-нибудь не даст своего согласия.

Необходимо учитывать, что можно отказаться от участия в процессе приватизации, путем подписания необходимых документов в нотариальной конторе. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации независимо от их волеизъявления.

Особенности приватизации помещений в долевую собственность

В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.

Особенности приватизации помещений несовершеннолетними

При проживании в квартире только несовершеннолетних граждан, приватизация осуществляется по заявлениям:

  • родителей;
  • лиц, осуществляющих опеку;
  • органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Оформление приватизации недвижимости после подачи заявления осуществляется в следующем порядке:

  1. Проверка всех документов, представленных заявителем.
  2. Принятие решения о безвозмездной передаче жилого помещения.
  3. Подписание договора.
  4. Регистрации своего права собственности в органах Росреестра.

Решение о приватизации принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Важно! Просьба о безвозмездной передаче помещения, в котором проживает гражданин, может быть отклонена только в случае предоставления не всех необходимых документов.

Договор о приватизации подписывается всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

До последнего времени время сроки приватизации жилых помещений постоянно изменялись. В некоторых средствах массовой информации была опубликована информация о том, что этот процесс продлен до 2018 года. Но в настоящее время получить безвозмездно в собственность квартиру граждане могут до первого марта 2017 года.

При подаче заявления для передачи квартиры в собственность гражданину необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

Внимание! Оценка при приватизации недвижимости не проводится, так как передача безвозмездная.

Читайте так же:  Сколько длится и оплачивается ли испытательный срок на работе

Процесс получения многих указанных документов довольно длительный. Для сокращения времени ожидания, можно многие сведения получать одновременно. Общий срок сбора документов составляет примерно три месяца.

Основными преимуществами приватизации объектов недвижимости гражданами являются:

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

Основными недостатками передачи квартир в собственность гражданам являются:

  1. Возникает необходимость участвовать в финансировании затрат на ремонт общего имущества совместного домовладения. К такому имуществу относятся лифты, лестничные клетки, наружные стены, перекрытия, крыши, системы внутренних коммуникаций, места общего пользования.
  2. Необходимо платить налог на недвижимость.
  3. После прохождения процедуры приватизации и при совершении различных видов преступлений, возможна конфискации недвижимого имущества, находящегося в собственности преступника.

Порядок обслуживания приватизируемых жилых помещений

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Данные организации имеют права самостоятельно выбрать юридическое лицо, которое будет обслуживать и эксплуатировать совместное домовладение. Каждый участник товарищества обязан, пропорционально своей доле, участвовать в финансировании затрат по его содержанию.

Возникшее общее имущество используется по согласию всех лиц, входящих в состав товарищества собственников. Если возникают разногласия, то имеется возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

На рынке недвижимости, приватизация квартиры – это сделка, которая составляет 50% от всех проводимых операций. До настоящего времени, по данным статистического учета, неприватизированными остаются 15% жилых помещений.

Изучаем способы приватизации государственного и муниципального имущества

04.10.2017 2,229 Просмотры

Под приватизацией понимают отчуждение имущества из собственности государства или муниципальных органов в собственность частного или юридического лица. Данная процедура имеет под собой законные основания и подкреплена нормативными актами. А также законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Такого рода сделки будут носить гражданско-правовой характер.

Проведение процедуры приватизации имеет гражданско-правовую основу, и, как правило, подкрепляется договорами купли-продажи. В связи с этим процесс отчуждения будет регулироваться нормами гражданского права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fnat-75x75

Продавцом имущества, которое будет отчуждено, выступает публичный собственник. Все его функции, цели и полномочия прописаны в федеральном законе о приватизации (ст. п. 1).

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fyhdydgtfereee-300x200

Покупателями же в данном случае, выступают физические и юридические лица. Исключения будут составлять те, чья доля публичной собственности в уставном капитале будет более 25%. А также и иные образования публично-правового характера.

Объектами приватизации будут являться:

  • собственные комплексы унитарных организаций вместе с земельными участками, которые они занимают;
  • различные постройки как завершенного строительства, так и находящиеся в процессе, также наряду с земельными участками;
  • акции ОАО;
  • различные исторические памятники, являющиеся культурным наследием;
  • участки земли без построек;
  • жилые постройки.

Вся последовательность действий при приватизации государственного имущества является урегулированным процессом, который регламентируется нормативными актами и правовыми основами. Вся процедура должна быть исполнена в определенные сроки. И состоять программа приватизации будет из нескольких последовательных этапов.

  1. Первый этап, это необходимость разработать план приватизации (ст. 7 и 8 Закона о приватизации).
  2. Второй этап, это необходимость разработать решение об условиях и целях приватизация муниципального имущества, а также государственного (ст. 14).
  3. Третий этап, это непосредственное исполнение принятого решения, опираясь на законные акты.

Правительство РФ определяет на очередной финансовый период порядок разработки плана по отчуждению федеральной собственности. Здесь задействованы федеральные органы исполнительной власти, а также органы государственной власти и местного самоуправления, унитарные предприятия, акционерные общества, юридические лица и граждане.

Непосредственный порядок планирования будущего проведения приватизации будет определен органами государственной власти и местного самоуправления (согласно ст.10 Закона).

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fyhddbdte5e43333-300x169

Если внимательно изучить настоящее законодательство, а именно 1 п. ст. 7 Закона о приватизации, становится понятно, что план будет утверждаться непосредственно Правительством страны. В нем будут иметься сведения обо всех объектах федеральной собственности, которые на следующий год планируется приватизировать.
Читайте так же:  Разрешение на временное проживание в рф

Помимо перечня, план будет содержать характеристики на каждый объект собственности, и планируемый период приватизации.

В такой прогнозный план могут быть включены и стратегические предприятия страны или же их акции. Но это происходит только в том случае, когда издается президентский указ о том, что конкретное предприятие исключено из разряда стратегических, либо же участие страны в его деятельности свелось к минимуму.

Далее, составленный план должен быть направлен на рассмотрение в Государственную думу. Наряду с ним, направляется и законопроект о бюджете на следующий финансовый период.

Органом, которое вправе принимать решение про отчуждение собственности в пользу частных лиц, является Правительство РФ, в соответствии со ст. 6 и 14 действующего Закона о приватизации. Данное решение в обязательном порядке содержит:

  • Описание собственности, с указанием ее характеристик;
  • Выбранный способ приватизации;
  • Цена;
  • При наличии рассрочки – период погашения долга;
  • Прочая информация, требуемая для приватизации собственности.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fyhddgterreee-e1507124029162-300x210

Для того чтобы осуществилась приватизация государственного и муниципального имущества должны быть соблюдены все нормы, прописанные в действующем законодательстве. Согласно статье 13 Федерального закона, имеют место существовать следующие способы отчуждения недвижимости:
  1. когда унитарное предприятие переименовывают в ОАО;
  2. когда преобразовывается унитарное предприятие в ООО;
  3. при реализации государственных и муниципальных имущественных объектов на торгах;
  4. при продаже имущества государства или муниципальных органов на конкурсе;
  5. когда происходит продажа государственных акций ОАО вне территории РФ;
  6. если акции ОАО реализуются посредством торговых представителей;
  7. при публичном предложении реализации имущества;
  8. когда происходит реализация имущества государства или муниципальных органов без объявления на него стоимости;
  9. когда имущество внесено в ОАО в качестве вклада в уставной капитал;
  10. при реализации акций ОАО в результате доверительного управления.

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fyhddte5444-300x177

Одним из способов приватизации является реорганизация на базе унитарного предприятия ОАО. В данном случае происходит закрытие одного предприятия, то есть прекращение деятельности юридического лица, и открытие другого в новой форме. Для того чтобы на законных основаниях можно было произвести данные действия, необходимо знать важный момент. Так, согласно законодательству, размер уставного капитала в унитарном предприятии должен быть выше минимального размера уставного капитала в акционерном обществе. Данные нормы регулируются правовыми актами.

Если данное положение не соблюдено, тогда приватизация таким способом невозможна. Здесь должны быть применены иные варианты для отчуждения имущества.

Еще одним вариантом отчуждения собственности является именно внесение имущества в уставной капитал акционерного общества.

  1. Для того чтобы произвести вклад, необходимо получить решение Правительства, а также органов исполнительной власти и местного самоуправления.
  2. Уставной капитал акционерных обществ предусматривает возможность внесения в них муниципальной и государственной собственности, а также исключительных прав.
  3. В акционерном обществе доля акций государства не может быть менее 25% и еще одна акция. Другой вариант может быть только в случае, если на это есть решение Президента относительно стратегических акционерных обществ.

Для того чтобы государственное или муниципальное имущество было внесено на счет акционерного общества, должны быть соблюдены условия:

  • во время учреждения ОАО;
  • при оплате дополнительных акций, за счет, которого будет увеличиваться уставной капитал акционерного общества.

Как показывает практика, отличаться данный способ приватизации от других будет тем, что именно договор мены будет являться правовой формой сделки, а не соглашение о купле-продаже, как в других случаях.

Отчуждение или приватизация государственного и муниципального имущества в иную собственность является способом перераспределения благ возмездным отчуждением имущества, которое ранее находилось в собственности РФ. Производится это для достижения основных целей, прописанных в государственной программе по приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Изображение - Правила приватизации недвижимого имущества 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here