Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Предлагаем статью на тему: "правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире" с комментарием от профессионального юриста.

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

В случае, если лицевой счет на оплату коммунальных услуг принадлежит нескольким владельцам одного и того же жилого помещения, существует большая вероятность возникновения конфликтных ситуаций.

Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, многие предпочитают разделить внесение оплаты поровну. Если говорить простыми словами, то речь идет о разделении лицевого счета.

В то же время законодательство РФ не занимается вопросом прямого регулирования самого раздела лицевого счета по коммунальным услугам между несколькими жильцами одного и того же жилого помещения.

Вопрос об обязательном внесении оплаты за использование коммунальных услуг четко регулируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ.

В оплату коммунального обслуживания входит:

  • квартплата;
  • использование водоснабжения;
  • пользование электроэнергией;
  • использование бытового газа;
  • в зимний период за использование централизованного отопления.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkod_jpg_1476088739

Статья 153 ЖК РФ четко определяет период, на протяжении которого в обязательном порядке необходимо внести платежку

На текущий момент оплачивать счета по коммунальным услугам можно такими способами, как:

  • на кассе любого банковского учреждения;
  • с помощью платежных терминалов самообслуживания;
  • через интернет (с помощью портала Госуслуг);
  • через почту России.

Любой из способов позволяет в короткие сроки внести необходимый платеж.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F020-6

Чтобы воспользоваться возможностью сэкономить время на оплате коммунальных услуг, нужно узнать, как оплатить квартплату через Сбербанк онлайн.

Кто и на каких условиях может получить субсидии на квартплату, можно узнать из этой статьи.

Как провести разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире между ее жильцами допускается действующим законодательством. Почему возникает такая необходимость? На самом деле, ситуаций, которые заставляют разделить оплату между жильцами немало.

К примеру, определенное время в муниципальной квартире проживала молодая семья, но с недавнего времени они находятся в разводе. Несмотря на развод, они продолжают совместно проживать в этой недвижимости и платить за коммунальные услуги по одной квитанции ЖЭКа.

При возникновении подобной ситуации каждая из сторон будет считаться бывшим членом семьи и поэтому оба выступают в качестве нанимателей. По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости.

В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья.

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях. Предусмотрен вариант, когда желание изъявили сами жильцы, которые указывают в договоре социального найма. В свою очередь второй способ предусматривает желание самого нанимателя в разделе лицевого счета между проживающими гражданами в муниципальной недвижимости.

При желании разделить лицевой счет непосредственно между собственниками жилой недвижимости необходимо всегда обращать внимание на статью 249 Гражданского Кодекса РФ, в которой четко указано, что внесение платежей по жилой недвижимости участников долевой собственников необходимо осуществляться согласно их доли.

Если говорить о самом основании осуществления оплаты за коммунальные услуги, то этим служит получение платежных квитанция для оплаты (согласно статье 155 ЖК РФ).

Исходя из этого, если объект жилой недвижимости находиться в общей долевой собственности, то каждый владелец в обязательном порядке должен вносить оплату за коммунальное обслуживание соразмерно своей доли жилплощади.

Для разделения лицевого счета каждый из владельцев должен обратиться непосредственно в коммунальное предприятие для подписания отдельного соглашения на каждого из владельцев для совершения оплаты исключительно за свою долю.

Стоит обращать внимание также и на тот факт, что действующее законодательство РФ не запрещает вносить оплату за коммунальное обслуживание по одной платежной квитанции. Этот вывод можно говорить по причине имеющейся статьи 247 ЖК РФ, в которой четко прописано, что пользоваться и владеть таким видом недвижимости можно исключительно по согласию всех собственников. Но при этом, если этого согласия невозможно мирно достичь – вопрос решается в судебном процессе.

Исходя из указанных сведений, можно сделать вывод, что собственники одной жилой недвижимости имеют полное право подписывать между собой соглашения либо же вносить оплату по одной квитанции.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае если есть необходимость разделить лицевой счет среди жителей неприватизированной квартиры, можно пойти несколькими путями.

Первый способ заключается в изъявлении желания самих граждан, которые проживают в этой жилой недвижимости и во избежание каких-либо споров по этому вопросу решили разделить счета на коммунальные услуги.

Второй вариант предусматривает ситуацию, когда сам наниматель принял решение о разделе лицевого счета между жильцами неприватизированной квартиры.

По большому счету, раздел счета мало чем отличается от вариантов раздела с муниципальной собственностью.

Сама процедура разделения лицевого счета заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в соответствующий орган.
  3. Ожидание новой квитанции уже для каждого плательщика.
Читайте так же:  Главные черты вклада сберегательный счет

Желающие разделить свой лицевой счет должны обратиться в ЖЭК, который закреплен непосредственно за домом, в котором проживают владельцы жилой недвижимости.

Перед обращением в ЖЭК необходимо подготовить такой перечень документов, как:

  • Оригинал документа, который способен подтвердить долевую собственность на жилую недвижимость (в том случае, если такого документа нет, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и с помощью юриста оформить его, в противном случае остается только отправиться в судебный орган, если кто-либо из жильцов не хочет разделять право собственности).
  • Оригинал документа, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
  • Заявление на разделение лицевого счета. Необходимо учитывать, что заявление составляется в единственном экземпляре, а после подписывается всеми претендентами на получение индивидуального лицевого счета.

При составлении заявления, необходимо учитывать, что в этом документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • Сами инициалы заявителя и жильцов, с которыми будет разделяться лицевой счет.
  • В обязательном порядке заявитель должен указать подробную информацию о том, у кого из жильцов какая доля. Это является ключевым моментом, поскольку на сновании этих сведений будет насчитываться ежемесячный платеж по каждому отдельному лицевому счету.
  • Все жильцы недвижимости, между которыми будет разделен лицевой счет, в обязательном порядке внизу документа указывают свои инициалы и соглашаются с разделом счета.

Скачать образец заявления на раздел лицевого счета можно здесь.

После того, как подан весь пакет документов совместно с заявлением, раздел лицевого счета осуществляется на протяжении 30 календарных дней. По истечении этого срока каждый получит свою квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Нередко встречаются ситуации, когда по истечению положенного срока квитанция приходит общая. В этом случае рекомендуется повторно обратиться в ЖЭК для уточнения всех деталей.

Заявление в судебный орган может подаваться в том случае, если проживающие в одной жилплощади граждане смогли достичь между собой компромисса в этом вопросе, но непосредственный наниматель выступает категорически против этого намерения жильцов.

В свою очередь исковое заявление может быть подано в судебную инстанцию одним из сособственников, который в этом случае является заинтересованной стороной. В процессе обращения в судебный орган последний принимает решение о разделении долей собственности для внесения оплаты по коммунальным услугам.

Исковое заявление составляется, отталкиваясь от статьи 131 ГПК РФ.

В процессе составления этого документа необходимо помнить о том, что в него должны быть включены такие сведения, как:

  • наименование судебного органа, в которое подается документ;
  • ФИО заявителя и ответчика;
  • полный адрес проживания (в формате город/улица/дом/квартира);
  • непосредственно сами требования;
  • какие права были нарушены;
  • необходимо подтвердить факт нарушения доказательной базой;
  • полный список всей сопровождающей документации;
  • дату составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что исковое заявление подается в районный суд по мету расположения жилой недвижимости. Перед подачей иска необходимо в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, которая на текущий момент составляет порядка 300 рублей. Узнать реквизиты для оплаты можно на сайте районного суда.

Скачать образец для составления искового заявления можно здесь.

Стоит отметить, что в наше время нередко в суде решают подобные вопросы. В большинстве случаев это связано с тем, что часто в квартире проживают несколько квартиросъемщиков (здесь имеется в виду проживание в общежитии, где одна квитанция приходит на несколько квартир) или же это распад семьи, в которой все ее бывшие члены остались проживать на одной жилплощади.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F019-4

Срок давности по долгу по квартплате в большинстве случаев равен трем годам.

Что входит в квартплату, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Насколько верно утверждение, что отсутствие счетчиков повысит квартплату втрое, можно узнать отсюда.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FxNy

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Читайте так же:  Как проводится расторжение договора дарения квартиры

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F%25D0%2596%25D0%259A

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F960

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F72fa

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.
Читайте так же:  Кбк по ндс 2019 года

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Раздел коммунальных платежей в неприватизированной квартире

Все российские граждане не только имеют права, но и обязаны выполнять перед государством определенные обязательства. Оплата коммунальных услуг – одно из таковых. Законодательством четко регламентирован порядок и сроки внесения квартплаты.

Чтобы понять, как правильно разделить между жильцами обязательства по оплате коммунальных услуг, следует ознакомиться с законодательной базой, процедурой, пунктами обращения, перечнем необходимой документации и особенностями разрешения спорных ситуаций через суд.

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2018 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.

На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:

  • о коммунальном обслуживании жилплощади;
  • о числе зарегистрированных граждан;
  • на каком этаже расположено и др.

Сумма коммунальных платежей, чаще всего, оказывается крупного размера. Она может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.

Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.

Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.

Относительно оформления платежных документов, это вполне допустимо при сохранении единого финансового счета. Как правило, так и происходит.

Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:

  • Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
  • В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
  • На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.

Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.

Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:

Какие основания для начисления пени по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире при обоюдном согласии жильцов? Для этого нужно обратиться в обслуживающую компанию. Если оплата за пользование газом, светом, водой производится в разных организациях, необходимо подать заявление во все.

Заявление должен написать каждый гражданин из членов, разделяющих лицевой счет. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.

При отсутствии соглашения документы могут не принять. В таком случае следует составить одно заявление с подписью всех участников.

До обращения в коммунальное предприятие для раздела счета необходимо четко обосновать свои требования в специальном документе – заявлении.

Оно должно содержать:

  • ссылки на законодательные нормы;
  • указание долевого соотношения при разделении (от этого зависит размер платежей каждого гражданина);
  • согласие всех жильцов на осуществление процедуры.

Вместе с заявлением сдаются копии правоустанавливающих документов на помещение каждого владельца жилья. Собранный пакет подается в ЖЭК, но моментально разделить счет не удастся. Ожидать придется около месяца. Далее на каждого жильца будет поступать своя квитанция.

Образец заявления о разделении лицевого счета здесь.

Если жильцы одного помещения не могут обоюдно решить вопрос разделения суммы платежей по коммунальным услугам, делить лицевой счет приходится в суде. Иск подается также при наличии соглашения проживающих граждан, когда наймодатель против раздела. Суд выносит решение об определении долей.

Как разделить коммунальные платежи в муниципальной квартире в судебном порядке? Нужно собрать следующие документы:

  • справку о составе семьи (берется по месту жительства);
  • регистрационное свидетельство на помещение;
  • квитанцию или справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Разделить долг для оплаты своей части нельзя. Но заинтересованный гражданин вправе в будущем взыскать внесенную им за должника денежную сумму через суд.

Читайте так же:  Со скольки лет дают автокредит

Иск должен содержать требование о выделении доли и установлении порядка оплаты. При возникновении сложностей можно обратиться в юридическую компанию.

К исковому заявлению прилагаются копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры и договора социального найма.

Как узнать задолженность по коммунальным платежам? Информация здесь.

Возможен ли перерасчет ЖКУ за временное отсутствие? Подробности в этой статье.

После разделения лицевого счета между жильцами, каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с определенной долей. Вносить квартплату все граждане должны своевременно. Такое требование установлено ГК РФ. В случае его нарушения, каждый человек после раздела счета самостоятельно отвечает за допущенные просрочки, оплачивает начисленные пени.

Если кто-либо из проживающих в муниципальном помещении лиц не выполняет свои финансовые обязательства и абсолютно ничего не вносит в счет квартплаты на протяжении трех месяцев, управляющая компания вправе обратиться для взыскания задолженности в судебные органы. На основе изучения материалов в отношении должника суд принимает решение.

Если гражданин ведет асоциальный образ жизни и не имеет уважительных поводов для неуплаты сумм за коммунальные услуги, скорее всего, ему присудят выселение из муниципальной квартиры.

С приватизированным имуществом дела обстоят иначе. Поскольку жилплощадь принадлежит конкретному владельцу, то его выселение невозможно. Однако, в такой ситуации суд может наложить арест на имеющуюся у должника недвижимость или банковские счета.

Каждый гражданин РФ имеет не только права, но и обязательства перед государством. Одним из них является ежемесячная оплата коммунальных услуг. Закон четко регламентирует сроки и порядок соответствующих выплат.

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи между собственниками, необходимо ознакомиться с правовой базой, с порядком разделения, с перечнем операций, с местами обращения, с актуальным списком требуемых документов, а также с нюансами судебного разбирательства.

С 1 марта 2005 года, когда в силу вступил действующий по сей день Жильный Кодекс РФ, законодательством четко не регулируются особенности разделения лицевых счетов. Это напрямую связано с государственной политикой по методичной ликвидации коммунальных помещений.

В силу того, что лицевой счет представляет собой официальный документ, который оформляется только на жилые помещения, его разделение приводит к созданию двух вновь организованных помещений из одного. Это приводит к формированию именно коммунальных квартир.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев рассматриваемая операция невозможна из-за отсутствия законных нормативов.

На основании отдельных законодательных положений проблема с разделением коммунальных взносов возможно, потому что:

  • каждый конкретный владелец имущества несет обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг пропорционально своей доли – это регулируется нормами статьи 249 Гражданского Кодекса РФ;
  • в недвижимости, которое находится в собственности государства или муниципалитета, все члены семьи несут аналогичные обязательства;
  • бывшие члены семьи несут обязательства по выплатам в самостоятельном порядке в соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что разделение лицевых счетов не допускается в следующих случаях:

  • если квартира относится к служебному жилому фонду;
  • если на объект наложены санкции со стороны уполномоченных судебных исполнителей;
  • если помещение принадлежит индивидуальному собственнику.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1398157148_spravka-o-sostave-semji-1024x636-300x186

Образец справки о составе семьи

Возможен ли возврат коммунальных платежей инвалидам — мы расскажем в этой статье.

Те вопросы, которые напрямую касаются порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, регламентируются отдельными нормами Жилищного Кодекса РФ. Указания данного нормативного акта предоставляют возможность для регулирования жилищных взаимоотношений. Следовательно, обязанность по своевременной оплате возлагается на пользователей, которые непосредственно участвуют в вышеуказанных отношениях.

В их число входят следующие категории граждан:

  • лица, проживающие в жилом объекте имущества на основании соглашения о социальном найме;
  • собственники нежилых квартир, которые, в свою очередь, были получены по арендному договору;
  • представители строительных организаций или кооперативов;
  • непосредственные владельцы помещений – по официальному свидетельству о праве собственности.

В том случае, если квартира была ранее приватизирована, то для разделения лицевого счета нужно в обязательном порядке обратиться в управляющую организацию или к представителю объединения собственников. Если разделяются только некоторые услуги, например, электроснабжение, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением напрямую к поставщику услуг.

В каждую уполномоченную организацию требуется предоставить несколько заявлений, оформленных от каждого владельца. Кроме того, нужно подготовить всю документацию, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность.

В некоторых случаях управляющие организации отвечают отказом на запрос о разделении без наличия заблаговременно оформленного письменного соглашения между заинтересованными сторонами. Обычно документ составляется в свободной форме.

Что касается именно судебного разбирательства, то для его организации требуется собрать следующий пакет документации:

  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • регистрационное свидетельство установленного образца;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по ЖКХ.

Важно учитывать факт того, что разделение задолженности для выплаты одной части невозможно. Однако, в любом случае заинтересованное лицо может взыскать в дальнейшем выплаченную сумму средств с должника в суде.

Если гражданин будет отсутствовать на месте проживания более 5 календарных дней с момента разделения счета, то он должен обязательно подать заявление в жилищную компанию для перерасчета коммунальных платежей. Для этого потребуется предоставить свидетельства, подтверждающие факт отсутствия на месте.

Читайте так же:  Страховка без ограничений

Операции по перерасчету будут проведены не сразу. Управляющей организации потребуется определенное время для осуществления проверки подлинности предоставленной заявителем документации.

Действующее законодательство довольно четко регулирует отношения между собственниками жилых помещений. Например, в соответствии с актуальным на 2018 год Гражданским Кодексом все владельцы квартир несут обязательства по выплате квартплаты в зависимости от их долей. Следовательно, если лицо имеет долю 80% в помещении, то он должен выплатить аналогичный процент от общей суммы.

Владельцы имущества, которые держат объект на правах долевой собственности, могут использовать его на основании двустороннего договора. Если собственники не смогли достичь согласия, то возникшее между ними недопонимание решается исключительно в судебном порядке.

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире нужно в первую очередь ознакомить с тем, какие цели преследуют наниматели имущества:

  • упорядочивание размера платежей для всех лиц, проживающих в жилом помещении;
  • получение большей жилой площади, если, например, предусматривается предоставление более благоустроенного объекта;
  • выделение конкретной доли от платежа на каждого конкретного жильца.

Стоит отметить, что определить порядок платежей заинтересованные стороны могут с помощью оформления специального многостороннего договора. Предложение о формировании соответствующей документации может исходить как от нанимателя объекта недвижимого имущества, так и от бывшего члена семьи.

Для создания отдельных квитанций по платежам нужно предоставить соглашение в расчетный центр или жилищную компанию. Однако важно помнить, что указанные организации редко рассматривают документ в качестве прямого основания для разделения счета.

В подавляющем большинстве случаев компетентная судебная инстанция определяет долю участия бывших родственников нанимателя в соответствии с их долями в общей площади муниципальной недвижимости.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-51-300x218

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Многих заинтересованных граждан интересует вопрос о том, можно ли разделить коммунальный счет между бывшими супругами. Действующее законодательство четко не регулирует порядок разрешения такой спорной ситуации, но зачастую между сторонами заключается договор. Бумага формируется исключительно в письменной форме без необходимости заверения в нотариальном порядке.

Количество экземпляров должно в обязательном порядке соответствовать количеству участников. Дополнительные экземпляры формируются для предоставления в руки сотрудников управляющей компании и снабжающей организации, если с таким учреждением был ранее заключен отдельный договор.

Важно: так как рассматриваемые стороны, в качестве которых выступают супруги, редко приходят к консенсусу, спорная ситуация обычно рассматривается в судебном порядке.

Перед обращением в коммунальную организацию для разделения лицевого счета нужно составить специальное заявление с четким обоснованием требований.

В документе обязательно нужно:

  • оформить ссылки на нормативные акты;
  • указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
  • указать согласие всех собственников на операцию.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2001.jpg.591836a7de8ad58f7a80e3f744bd3cd7-300x426

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Для осуществления разделения лицевого счета по коммунальным платежам нужно обратиться в территориальную жилищно-коммунальную организацию.

Если с поставщиком услуг был ранее заключен договор на их предоставления, то нужно предоставить заявление, составленное в свободной форме. Помимо прочего, заинтересованные граждане могут осуществить рассматриваемую операцию в специализированных расчетных центрах.

Для оформления отдельных квитанций по оплате жилья нужно предоставить в компетентные органы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о размерах долей – если рамки площади на каждое лицо не были ранее определены, то для этого можно обратиться к квалифицированному нотариусу;
  • заявление – с указанием всех нюансов и четких критериев разрешения спорной ситуации.

Исковое заявление по факту разделения коммунального счета подается в компетентную судебную инстанцию по месту фактического расположения спорного имущественного объекта сразу после соблюдения досудебного порядка решения проблемы. В любом случае, должен быть актуальным отказ от заключения специального соглашения между сторонами или отказ управляющей организации в осуществлении процедуры.

Что касается пакета документации, который прилагается к иску, то он может отличаться в зависимости от ситуации.

Однако в любом случае нужно подготовить следующие бумаги:

  • договор на социальный найм или любые документы, подтверждающие право на использование недвижимости по своему усмотрению;
  • двустороннее соглашение;
  • договоры с поставщиками услуг;
  • финансовая выписка с индивидуального лицевого счета;
  • справка о том, что имеется долг по оплате коммунальных услуг;
  • технические планы на квартиру.

Какие положены льготы по коммунальным платежам военным пенсионерам — узнайте из нашей публикации.

Какой положен штраф за незаконное начисление коммунальных платежей — мы расскажем в этой статье.

Изображение - Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here