Принципы регистрации договора дарения квартиры

Предлагаем статью на тему: "принципы регистрации договора дарения квартиры" с комментарием от профессионального юриста.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г.

Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам. Внедривший систему госрегистрации ФЗ №122 от 21.07.97 г. вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.

Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.

Согласно ст. 6 ФЗ №122, права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины.

Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ФЗ №210 от 27.07.2010 г.; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме). Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.

Дарение — типовой договор, урегулированный гл. 32 ГК РФ. От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.

Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  • передать право собственности на вещь или имущественное право;
  • освободить от обязательства по отношению к себе лично;
  • заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).

Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (ст. 572 ГК РФ), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.

По ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.

По содержанию ст. 160-161 ГК РФ письменная форма может быть простой и нотариально удостоверенной.

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122.

Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.

Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

  • законность соглашения;
  • наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
  • отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров. В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.

Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.

По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.

Читайте так же:  Что делать виновнику дтп
Видео (кликните для воспроизведения).

Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

  • социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
  • госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца (ст. 576 ГК РФ).

Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов (ст. 35 СК РФ) одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.

Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора ст. 391 ГК РФ.

Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера (ст. 313 ГК РФ).

Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной. Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.

Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Порядок госрегистрации прав в Росреестре регламентирован ст. 13 ФЗ №122. Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.

Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

  • прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
  • правовая экспертиза;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
  • проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
  • внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
  • совершение подтверждающих надписей на дарственных;
  • возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев. К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

  • заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;
  • паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по ст. 333.35 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации);
  • доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
  • оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
  • дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
  • кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
  • нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
  • других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).

Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости

Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.

Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

  • наличии оснований для перехода права собственности;
  • подлинности официальных бумаг;
  • достоверности указанных заявителем сведений.

По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.

Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.

В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).

Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.

Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

  • заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
  • заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
  • предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
  • даритель не является собственником подаренного;
  • при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
  • заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
  • найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
  • в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
Читайте так же:  Как осуществляется ликвидация ао

Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права. И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.

В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ. Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит. И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж. реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.

У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда. Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра. В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего. Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.

Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести. Доплачивать за это не нужно.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
Читайте так же:  Годовая бухгалтерская отчетность что необходимо знать

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Гражданский кодекс позволяет оформлять передачу квартиры на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому по договору дарения. Чаще всего такое соглашение заключается между близкими родственниками. Но сделка может заключаться и между людьми, которых связывают дальние родственные связи или вовсе между посторонними особами.

Однако одного желания для того, чтобы осуществить подобную сделку, недостаточно. Нужно пройти определенную процедуру и перерегистрировать квартиру для того, чтобы имущество перешло в собственность нового хозяина.

Регистрация договора дарения квартиры осуществляется в Росреесре – органе государственной регистрации, или Многофункциональном центре (МФЦ). Без этого дарение не будет считаться состоявшимся.

С того момента как проведена госрегистрация даритель уже больше не является собственником квартиры, преподнесенной в дар. Новым владельцем становится одаряемый. Для подтверждения данного факта ему выдается свидетельство про право собственности.

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если я в декрете

Дарение квартиры – имущественная операция, при которой один человек передает другому недвижимость на основе безвозмездности и безоплатности. Подобная операция проводится исключительно на основании добровольности и исключает возможность выдвижения встречных условий, которые должен выполнить получатель.

Особенности, которые имеет процесс оформления договора дарения:

Стороны могут составить дарственную самостоятельно или обратиться для этого в нотариальную контору. В первом случае можно скачать образец документа в Интернете и заполнить бланк.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FFinancial-Advisor-1200x799-1

Обращение к нотариусу выльется в определенную сумму денег, однако при этом участники сделки могут быть уверены, что документ будет заполнен грамотно и без ошибок, что поможет избежать возникновения в будущем спорным моментов

Общая самостоятельная инструкция по регистрации договора дарения квартиры

После подписания договора дарения сторонами нужно перейти к следующему обязательному шагу сделки: государственной регистрации. Дарственная, даже та, которая заверена нотариусом, подтверждает только намерение дарителя подарить квартиру. При этом ее полноправным хозяином по-прежнему остается именно он.

Регистрация сделки должна быть проведена на протяжении 12 месяцев с момента подписания контракта. В противном случае она будет признана никчемной. За этот период может многое поменяться: неактуальными станут собранные документы, более того, даритель может передумать.

На первом этапе нужно узнать, куда можно обращаться, чтобы зарегистрировать права нового владельца на квартиру. Изначально подобными операциями занимались филиалы Федеральной регистрационной службы. Со временем, чтобы снизить нагрузку на подобные учреждения, были созданы Многофункциональные центры (МФЦ). На сегодняшний день они функционируют во многих населенных пунктах Российской Федерации.

Чтобы произошла регистрация договора дарения, нужно собрать и подать в регистрирующий орган целый пакет документов, среди них:

  • паспорта сторон сделки;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • собственнические и технические документы на квартиру и т.д.

При обращении в Росреестр даритель должен будет заполнить заявление по определенному образцу и подать его вместе с остальными документами. Важно, чтобы при подаче документов для регистрации присутствовали обе стороны сделки: и даритель, и одаряемый. Регистратор принимает документы и выдает заявителю расписку про их получение.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F98850-predvaritelnyy-dogovor-dareniya-kvartiry-obrazec-2014-225x300

Образец предварительного договора дарения недвижимости

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Однако если в ходе проверки бумаг будут обнаружены какие-то неточности или какая-то информация будет требовать уточнения, процедура может длиться около месяца. После указанной даты нужно явиться с паспортом и распиской для получения свидетельства про права собственности, которое будет выписано на нового владельца.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным вы можете найти в этой публикации.

Чтобы регистрация договора дарения квартиры в Росреестре прошла быстро и без проблем, нужно подготовиться к проведению процедуры. Для начала стоит узнать, где находится ближайшее отделение Росреестра и часы его работы. Также можно уточнить, есть ли возможность осуществить предварительную запись на определенное время для подачи документов, чтобы избежать стояния в очереди.

У сотрудников службы можно узнать все детали процедуры, а также уточнить полный пакет документов, который следует подать. Во время подачи документации требуется обязательное присутствие обеих сторон сделки. Даритель должен заполнить заявление, установленного образца, поможет ему в этом регистратор, который будет принимать документы.

Когда заявление готово, сотрудник Росреестра проверяет правильность его заполнения и принимает под расписку полный пакет документов. В ней будет указан день, когда можно обращаться за получением собственнического свидетельства.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flarge-16307-216x300

Договор дарения квартиры

Для проведения регистрационных действий законодательство отводит срок в 10 дней. На сайте Росреестра можно отслеживать, на каком этапе находится процедура регистрации и готово ли свидетельство для нового хозяина. Когда появляется отметка, что решение про государственную регистрацию принято, можно обращаться за документами. Заявителю выдается свидетельство собственника и зарегистрированные договора.

Нужно знать, что если в ходе проверки поданных для регистрации документов будут обнаружены ошибки или несоответствия, сотрудник имеет право приостановить процедуру регистрации или отказать в ее проведении.

Срок может быть приостановлен не более чем на месяц. Это время предоставляется заявителю для того, чтобы устранить нарушения. Если же выносится отказ, он должен быть дан в письменном виде с указанием причин.

Когда процедура регистрации окончена, для получения свидетельства заявитель должен явиться с паспортом и распиской в отделение Росреестра. Одаряемому выдается свидетельство про право собственности, обеим сторонам – договора дарения.

Для проведения регистрации можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ, который является отличной альтернативой, особенно для жителей больших населенных пунктов. В таких центрах зачастую существует возможность записаться на конкретное время для подачи документов. Запись производится через Интернет. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг.

Читайте так же:  Список лучших предложений кредита наличными от банков

Прежде, чем записываться на прием, нужно уточнить, регистрирует ли выбранный центр жилые помещения, сделать это можно поискав информацию на сайте или позвонив по телефону.

В МФЦ следует приходить обеим сторонам сделки или их законным представителям. При себе нужно иметь паспорта, дарственную в нескольких экземплярах, деньги для оплаты государственной пошлины, если она еще не оплачена, а также остальные документы, которые являются обязательными для подачи.

В некоторых Центрах заявление про проведение государственной регистрации готовят сами сотрудники, заявителю остается только проверить правильность внесенной информации и поставить свою подпись под документом. После приема документов сотрудник МФЦ должен выдать расписку, которая будет служить подтверждением того, что бумаги были приняты для проведения регистрации.

В выданной расписке должна стоять дата, после наступления которой можно получить документы про регистрацию. Обычно процедура занимает не более 10 дней, однако, если будут какие-то неточности или ошибки в документах, она может составить срок до одного месяца. Дополнительное время предназначено для того, чтобы дать заявителю возможность устранить обнаруженную проблему.

К составлению договора дарения нужно подходить с особой тщательностью, поскольку даже одна допущенная ошибка может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fipoteka

Если же с документами все в порядке, заявители должны прийти за получением свидетельства про право собственности, а после этого процедура считается завершенной, и новый хозяин становится полноценным собственником квартиры

Существует определенный пакет документов, который следует подавать для проведения процедуры регистрации, среди них:

  • заявление про регистрацию перехода собственнических прав к новому владельцу;
  • паспорта обеих сторон: дарителя и получателя;
  • квитанция, которая подтверждает, что государственная пошлина оплачена;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • технический паспорт на жилище;
  • справка, полученная в БТИ про оценочную стоимость квартиры;
  • справка, выданная налоговой, которая подтверждает, что даритель не имеет задолженности по налогам;
  • выписка, сделанная из домовой книжки;
  • документы дарителя про право собственности на квартиру;
  • справка, которая выдается Паспортным столом, про количество особ, зарегистрированных в квартире;
  • если у квартиры не один, а несколько собственников, они должны дать свое согласие на процедуру дарения;
  • если бумаги подаются представителем, он должен иметь паспорт, а также доверенность, которая подтверждает наличие у него соответствующих полномочий;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет, его законные представители должны дать свое согласие на его участие в процедуре дарения в качестве одаряемого.

Некоторые требования выдвигаются к содержанию самой дарственной, например, она обязательно должна содержать такую информацию:

  • данные про объект дарения;
  • полные сведения про участников сделки;
  • указание на документы, которые могут подтвердить наличие у дарителя права собственности и прочие сведения.

В случае неправильного составления контракта дарения государственный регистратор может отказать в проведении процедуры регистрации. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться услугами нотариуса.

В налоговое законодательство в 2013 году были внесены существенные изменения, в том числе изменился и размер государственной пошлины, который должен быть оплачен при проведении сделок с недвижимым имуществом. Суммы, которые должны оплачивать юридические и физические лица существенно отличаются.

Так юр. лица при заключении договора дарения должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Если речь идет про заключение сделки между физическими лицами, размер государственной пошлины будет значительно ниже и составит 2 000 рублей.

По закону за оплату пошлины отвечает одаряемый, однако стороны при заключении договора могут предусмотреть иной порядок оплаты, который будет описан в документе. Если в качестве получателей дара выступает ни один, а сразу два человека, то сумма госпошлины будет разделена между ними пополам.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F029-3

Документы для дарения квартиры родственнику нужно собрать после посещения нотариуса, т.к. обычно список составляется индивидуально.

Бланк договора дарения вы можете сказать по ссылке.

Содержание договора дарения вы сможете найти вот тут.

Оплачиваемая пошлина идет на расчетные счета подразделения Управления Федеральной Службы, на территории которого происходит сделка дарения квартиры и регистрация собственнических прав.

Изображение - Принципы регистрации договора дарения квартиры 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here