Проект перепланировки мниитэп

Реализовать перепланировку в зданиях серийной застройки иногда более сложно, нежели в другом помещении (из-за необходимости получения одобрения со стороны автора постройки), а иногда значительно проще, из-за возможности подобрать типовой проект переделки из каталога.

История организации начинается еще с 1951 года.

В послевоенное время она носила название САКБ (специальное архитектурно-конструкторское бюро) в г. Москва.

Название МНИИТЭП (московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования) компания получила в 1967 году.

МНИИТЭП является автором большей части построенных домов Москвы, это касается как серийных застроек, так и строений жилого и нежилого назначения возведенных по индивидуальным проектам.

Институт проектирования является лидером в сфере предоставления проектировочных услуг. Высокое мастерство сотрудников ми ответственный подход к делу позволяют организации удерживать лидирующие позиции уже многие года подряд.

Перепланировка должна быть согласована с административными отделами власти города, если планируется:

1. изменение нагрузки на несущий скелет здания;
2. передвижение стен, узлов коммуникаций, инженерных сетей;
3. разработка проемов;
4. объединение лоджии/балкона с площадью квартиры.

Если перепланировочные действия затеваются в здании, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется авторское одобрение.

В московский проектный институт собственник жилья, в котором задумалась переделка должен предоставлять бумаги, связанные с разработкой проекта.

1. Если проектная документация была заказана в ином учреждении, то потребуются:

• копия проекта;
• ксерокопия свидетельства на собственность;
• техническая документация на объект.

1. На этапе разработки проекта, собственник должен позволить инженеру МНИИТЭП провести обмеры помещения и осмотреть поверхность, на которую планируется произвести воздействие.
2. Для получения консультаций относительно будущей переделки нужно подготовить следующие бумаги:

• техпаспорт объекта;
• эскиз;
• свидетельство на собственность;
• квитанция об оплате услуги консультации.

Если заказывать проект решено в МНИИТЭП, то нужно предоставить:

1. эскиз перепланировки;
2. копия свидетельства на собственность квартиры;
3. копия технической документации БТИ в составе:

• поэтажный план, экспликация;
• форма 1а «сведения о строении»;
• форма 5 «справка о состоянии дома».

Для проведения исследования уже готовой переделки проектной организации потребуется:

1. технические документы из БТИ;
2. свидетельство о собственности;
3. допуск в квартиру.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП, находится в свободном доступе.

Источником, на котором можно просмотреть варианты типовых решений, является официальный сайт института.

Каталог разбит на два раздела.

1. Раздел А. Содержащиеся в данном разделе проекты считаются легкими и не требующими специально оформленного разрешения от автора застройки. Если владелец недвижимости подобрал для себя один из проектов данного раздела, то по завершении работ он должен уведомить об этом МНИИТЭП.
2. Раздел Б. Сюда помещены сложные перепланировки, которые тем или иным способом затрагивают несущие конструкции. Согласование данного проекта обязательно. Типовой проект уже одобрен со стороны МЧС и СЭС, поэтому для согласования остается лишь допустить в помещение инженера для осуществления анализа состояния здания, а также получить разрешение от жил. инспекции города.

Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач. Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;
2. проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.

Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

Данные проекты могут быть реализованы при строжайшем контроле со стороны автора проекта.

Разработка проектов по требованиям заказчика, но с условием соответствия все нормам и стандартам проектирования и безопасности называют индивидуальным проектированием.

Типовое проектирование является способом пополнения существующего каталога готовых проектов.

У МНИИТЭП на территории Москвы возведены типовые серии домов, например, серии домов п44т или дома п49д. Серийность обозначает их однотипность по планировке, материалу изготовления, прочим характеристикам.

В чем особенности перепланировки КОПЭ? Узнайте здесь.

Проектировщики учли данную схожесть и разработали проекты перепланировок, которые могут подходить не к одной единственной квартире, а к множеству квартир из серийных зданий.

В связи с дальнейшим застраиванием Москвы и области типовыми застройками, требуются и новые типовые проекты перепланировок для этих построек. Разработкой проектов массовой застройки и перепланировки занимается отдел типового проектирования.

Разработанные проекты для применения к типовым застройкам сразу же проходят проверку в органах безопасности граждан и в СЭС.

Перепланировка в здании от МНИИТЭП может быть усложнена наличием определенных запретов.

С 2007 года проектный институт запретил в своих домах разрабатывать проем в несущей стене.

Таким образом, если владелец квартиры в доме, построенном после 2007 года, заказал проект в сторонней организации, утвердил его в гос. инстанциях (на что потратил не мало денег), не вправе реализовывать работы, связанные с разработкой проема. Если же такие работы будут выполнены, то МНИИТЭП вправе подать в суд на собственника и добиться восстановления состояния квартиры.

• Создать проем в домах МНИИТЭП разрешено только в стене между кухней и комнатой трехкомнатной квартиры, например, серии дома п 3.
• В связи с новым способом возведения зданий, также в постройках от 2007 года запрещено убирать подоконный участок стены, находящийся между балконом/лоджией и помещением квартиры.
• Также многие запреты могут быть связанные с тем, на каком этаже здания будет происходить перепланировка и какие работы уже производились соседями.
• Споры могут возникнуть при необходимости обследования не только квартиры, которую планируется переделать, но и помещений с верхнего и нижнего этажа.

Прежде чем начинать процесс согласования перепланировки лучше узнать отзывы о работе той или иной проектной организации.

Если речь идет о здании серийной застройки, то правильней будет заказать проект у автора проекта здания.

Стоимость согласования перепланировки может быть различной.

Цена складывается из:

1. необходимости консультации со специалистом о возможности проведения тех или иных работ в рамках квартиры;
2. получение документации по объекту в БТИ;
3. необходимости разработки индивидуального проекта перепланировочных действий;
4. если разработан уникальный проект, возникает обязательство его согласования в МЧС и СЭС;
5. стоимости получения основного разрешения из Мосжилинспекции;
6. срочности получения всех документов.

Исходя из перечисленных факторов, перепланировка может обойтись в копейки если использована типовая проектная документация из раздела А (не требующего согласования).

Реализация несогласованной перепланировки может привести к:

1. ухудшению условий проживания в рамках квартиры;
2. нарушение прав соседей;
3. ухудшению показателей санитарного состояния;
4. ослаблению прочностных характеристик здания;
5. возникновению угрозы обрушения здания.

При вскрытии факта незаконного перепланирования помещения собственника жилья штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, после чего начинается судебное разбирательство по вопросу узаконивания перепланировки.

Правила перепланировки квартир можно посмотреть по ссылке.

Какую перепланировку не нужно узаконивать? Читайте далее.

Если владелец жилья уверен, что все работы, сделанные в квартире, не запрещены и выполнены качественно в соответствии со всеми нормами и стандартами следует в срочном порядке подготавливать документы в суд.

Для узаконивания перепланировки в суде требуются следующие бумаги:

1. свидетельство на собственность;
2. исковое заявление о признании перепланировки законной;
3. проект перепланировки, разработанный автором застройки по факту обследования помещения;
4. заключения из МСЧ и СЭС о том, что выполненная переделка не ухудшила состояние здания по нормам безопасности и санитарных показателей;
5. журнал проведенных работ, заполненный специалистом подрядной организации.

Если все сделано в соответствии с нормами и правилами, то суд признает перепланировку законной и выписывает распоряжение, на основании которого можно получить обновленные документы на квартиру.

• В случае когда были выявлены нарушения в проведенных работах (реализован запрещенный вид работ или качество работ неудовлетворительное), суд постановляет вернуть помещению первоначальный вид за собственные средства.
• При отказе собственника реализовать постановление суда, органы власти вправе отменить право собственности и продать квартиру через аукцион.

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога “А”, на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога “Б”. Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога “Б”.

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Плюсы типовой перепланировки:

• Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
• Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
• Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

• Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
• Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
• Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
• Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
• Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
• Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

ОАО МНИИТЭП- это проектная организация, которая является разработчиком большинства панельных и блочных серий домов в Москве. Сюда относятся такие серии, как: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25.

Для начала приведём данные по этому проектному институту. Он находится по адресу: Москва, ул.Петровка, д.15 стр.1. Телефон справочной +7 (495) 276-00-33.
Адрес сайта- http://www.mniitep.ru/.

ОАО МНИИТЭП. Техническое заключение.

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ.
При затрагивании несущих стен требуется предоставить такое техническое заключение от автора проекта дома. Если у Вас панельный дом и Вашу серию разрабатывал МНИИТЭП, то для выполнения техзаключения следует обращаться к ним.
Для этого у них существует специальный “Отдел обследований, перепланировок и переустройств”. Приемные дни: вторник и среда с 10–30 до 13–00 и с 14–00 до 17–30 часов. Действует предварительная запись по телефонам (495) 276-00-33 доб. 6282, 6229.

Наша организация помогает в получении таких техзаключений и последующем согласовании перепланировки. Звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 !

МНИИТЭП не разрешает в своих домах демонтировать несущие стены. Максимум того, что он допускает- это устройство проема и демонтаж подоконного блока оконно-дверного проема. И то, только для домов до 2007 года постройки. Если дом построен позже, то получить техзаключение в МНИИТЭПе не получится, так как затрагивание несущих стен в таких домах нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.

Про проемы в несущих стенах мы подробно писали здесь. Проем дают делать шириной максимум в метр с отступом от существующего проема или наружной стены не менее 1000 мм. Стоимость техзаключения в МНИИТЭПе составляет около 50 000 рублей.

После оставления заявки на объект выходит инженер. К его приходу необходимо подготовить то место, где планируется выполнить проем в соответствии со схемой, указанной слева.

ОАО МНИИТЭП. Подготовка к выходу инженера.

ОАО МНИИТЭП входит в число основных государственных научно-исследовательских институтов Москвы, занимающихся разработкой типовых жилых зданий и социально значимых объектов.

Так, этому проектному институту принадлежит авторство большинства панельных домов, построенных на территории Москвы и ряда подмосковных городов.

Но, несмотря на все старания разработчиков, часто владельцы квартир в многоэтажках, спроектированных МНИИТЭПом, задумываются о перепланировке своей жилплощади.

Людей не устраивают маленькие туалеты и ванные, место расположение встроенных шкафов или их отсутствие, длинные и узкие коридоры, геометрия и размеры комнат, отсутствие вместительной гардеробной, просторного холла или так нужной в хозяйстве кладовой.

Для реализации задуманных изменений в интерьере квартиры требуется проектная документация, которую можно заказать в организации, разрабатывавшей проект жилого дома.

Однако на подготовку проекта перепланировки в ОАО МНИИТЭП, как правило, уходит порядка 2-3 недель, что не очень удобно для собственников жилья, желающих как можно скорее приступить к ремонту.

К тому же, помимо проекта перепланировки заказчик отдельно оплачивает автору дома услуги авторского надзора.

По этой причине многие собственники выбирают частные организации из числа саморегулируемых (т.е. с допуском СРО), где им оформляют проект перепланировки для квартиры, расположенной в многоэтажном доме, разработанном МНИИТЭПом.

Во многих случаях это обходится немного дешевле. В том числе и потому, что авторский надзор уже входит в стоимость проекта перепланировки, цена на который ниже, чем в ОАО МНИИТЭП. И всегда гораздо быстрее по времени. Например, у нашей фирмы на разработку проекта перепланировки уйдет 1-3 дня.

Такая проектная документация соответствует всем установленным строительным нормативам и охотно принимается Мосжилинспекцией на согласование.

Но, если в процессе перепланировки квартиры в несущей стене или перекрытии планируется резка проема либо будет увеличена нагрузка на межэтажные плиты, то проект перепланировки, разработанный саморегулируемой организацией, должен пройти процедуру анализа у автора проекта дома – в ОАО МНИИТЭП.

Такое обязательство на заказчика накладывает «Временный регламент согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах» от 31 октября 2005 года.

Так, п.3 регламента гласит, что документация (проект с техническим заключением) до передачи в Мосжилинспекцию должна пройти экспертизу в организации, являющейся разработчика дома, на соответствие действующим строительным нормативам.

Если проект перепланировки квартиры разработан автором дома, то его предварительная экспертиза (анализ) не требуется.

Как проводится анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП?

При самостоятельном согласовании перепланировки заказчик приезжает с готовым проектом от компании с допуском СРО и техзаключением от автора дома в ОАО МНИИТЭП (проектный институт находится по адресу: Москва, ул. Петровка, д.15 стр.1), заключает официальный договор на проведение анализа документов, оплачивает услугу.

Если согласование перепланировки по просьбе заказчика осуществляет специализированная организация, то она и занимается всей процедурой по передаче и получению документов от ОАО МНИИТЭП.

Стоимость анализа проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП обойдется приблизительно в 18 тысяч рублей. Срок изготовления документа – 1-2 недели.

Обычно анализ перепланировки и переустройства квартиры, представленных в проекте, разработанном частной компанией, оформляется на двух стандартных листах формата А4.

Документ содержит следующую информацию:

1. Данные об объекте (полный адрес, общие характеристики дома и квартиры).

2. Название компании, разработавшей проект перепланировки квартиры.

3. Номер технического заключения ОАО МНИИТЭП, на основе которого организация с допуском СРО подготовила проект.

4. Развернутый перечень мероприятий по перепланировке.

5. Выводы анализа о том, что проект перепланировки соответствует действующему законодательству.

В ином случае проект возвращается в проектную организацию на доработку, а после внесения изменений вновь отправляется на повторный анализ в ОАО МНИИТЭП. При этом заказчик никакой дополнительной оплаты не производит.

6. Список приложений.

7. Должность, контакты и подпись представителя ОАО МНИИТЭП.

Наша компания будет рада разработать для вас проект перепланировки, который вы согласуете самостоятельно.

Либо целиком возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки с разработкой проекта, проведением анализа проектной документации в ОАО МНИИТЭП, получением разрешения на ремонт от Мосжилинспекции и оформлением документов БТИ с новым планом жилого помещения.

С нами работать удобно и надежно!

Перед нами проект перепланировки, разработанный ГУП МНИИТЭП на основании технического заключения по обращению собственника трехкомнатной квартиры многосекционного дома серии II-49Д.

Квартира расположена на четвертом этаже, общая площадь составляет 58,8, из которых жилая 44,8. Наглядно все мероприятия, запланированные перепланировкой, представлены на демонтажно-монтажном плане.

Давайте подробно разберем те мероприятия, которые были реализованы в ходе перепланировки. На месте отдельных ванной комнаты (6) и туалета (5) был устроен совмещенный санузел (6, см. план после).

Также за счет той части коридора которая вела на кухню, была устроена ещё одна уборная, схема укладки гидроизоляционного слоя представлена в соответствующей разделе.

Была кардинально изменена конфигурация коридора, ненесущая перегородка между ним и жилой комнатой (3) была полностью демонтирована, что фактически объединило помещения в единое пространство.

Сам же коридор был удлинён также за счет жилой комнаты (2), где была устроена вместительная кладовая, что избавляет собственника от установки громоздкой мебели в комнате.

Новый вход на кухню был устроен за счет устройства проема в несущей стене методом алмазной резки между кухней и жилой комнатой (3), схема усиления металлоконструкциями представлена в проекте.

Подобные решения довольно часто встречаются в современных перепланировках, и это обусловлено многими факторам, квартира становится более функциональной, жилая комната превращается в гостиную, что является отличным вариантом для большой семьи для совместного проведения досуга.

Однако, сделать проем без установки дверного блока в данном случае было невозможно, так как кухня является газифицированной, а согласно нормам и правилами пожарной безопасности кухня с газовой плитой дожна быть отделена раздвижной перегородкой или обычной дверью с плотным притвором.

Типовые проекты перепланировки представляют собой готовые план операции, который был разработан и утвержден архитектором построек определенной группы. На данный момент существует не так много типовых проектов. Все они разрабатываются Московским институтом экспериментального проектирования.

Перепланировка ГУП МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции. Для удобства пользователей вся актуальная информация представлена в едином каталоге.

Для понимания особенностей подобных проектов необходимо ознакомиться с процедурными моментами согласования, с основными направлениями деятельности организации, с примерами типовых планов, со спорными вопросами, которые могут возникнуть в процессе разработки, а также со стоимостью.

Подавляющее большинство строений из жилищного фонда города Москва было спроектировано по планам, разработкой которых занималось МНИИТЭП. По проектам организации также были построены школы, медицинские учреждения и иные объекты для социальных нужд.

Специалисты структуры занимаются разработкой соответствующих планов в течение максимально сжатого срока. Готовые помещения отличаются большой площадью, повышенным уровнем комфорта, наличием инновационных инженерных решений и возможностей, которые могут соответствовать нуждам разных категорий граждан.

МНИИТЭП является опорной организацией при разработке планов ГУП и внешнего архитектурного облика столицы Российской Федерации. Институт устанавливает определенный перечень документации, который должен быть предоставлен для формирования процедуры перепланировки.

Если переустройство помещения было уже ранее выполнено, то заинтересованные лица или организации должны предоставить в МНИИТЭП следующие бумаги:

• цветную копию плана этажей, который был актуален до осуществления перепланировки;
• копию всех технических документов из БТИ, включая проект перепланировки, формы № 1 и №5;
• копии свидетельств, подтверждающих право собственности;
• доверенность, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке и ее копия.

Если перепланировка только планируется, то важно предоставить следующий пакет для начала разработки проекта:

• чертеж переустройства помещения;
• копии документов, устанавливающих законное право на пользование помещением;
• копию поэтажного плана;
• копию экспликации;
• документы по форме 1а и 5;
• оригиналы и копии нотариальных доверенностей.

Актуальный каталог института состоит из нескольких разделов. В части А содержится информация о простых проектах переустройства, которые не предполагают сложного изменения конфигурации помещений и которые напрямую касаются действий, связанных с несущими конструкциями или с перестановкой элементов сантехники.

Данные проекты могут быть согласованы в процессе осуществления перепланировки, другими словами – в порядке уведомления. В любом случае помещение будет проверено специально сформированной комиссией, которая будет учитывать даже самые малейшие отклонения от изначального проекта.

Стоит отметить, что ремонтно-строительные работы, осуществляемые по простым проектам, могут быть осуществлены даже без обращения к каталогу, а это обуславливается тем, что заинтересованное лицо нуждается в изменении только одного элемента конфигурации комнаты, а по типовому плану будет переустроено все помещение

Согласование перепланировки в новостройке требует наличия свидетельства о праве собственности, которое предъявляется в контролирующие органы.

О важных нюансах покупки квартиры с незаконной перепланировкой можно прочитать по этой ссылке.

К подобным работам можно также отнести следующие:

• установка систем кондиционирования;
• установка стекол на лоджиях;
• монтаж маленьких перегородок;
• установка дверей, имеющих раздвижную конструкцию.

В части каталога Б предлагаются наиболее сложные в исполнении типовые проекты переустройства помещений. Представленная вариация в большинстве случаев предусматривает предварительное оформление технической документации в контролирующих органах. В случае наличия данной необходимости городская жилищная инспекция должна уведомить МНИИТЭП в обязательном порядке.

После этого заинтересованное лицо договаривается с инженером о дате выезда на объект для его обследования и для выявления того, какие типовые решения будут наиболее актуальными при конкретных обстоятельствах. Реализация сложных проектов напрямую зависит от того, на каком этаже находится квартира, от общего износа строения, а также от наличия проемов в несущих конструкциях.

В данных рамках учитывается изменение несущих элементов с необходимостью их усиления в обязательном порядке. Это может быть обусловлено тем, что в случае ошибки, безопасность всего строения может быть под угрозой. Именно поэтому при необходимости перепланировки по сложному проекту не предусматривается уведомительный порядок согласования.

Официальный сайт МНИИТЭП указывает следующие основные направления деятельности института:

Среди дополнительных моментов исследований необходимо учесть следующие:

• разработка инновационных моделей перепланировки помещений;
• исследования в области технологического обслуживания строений;
• исследования в области экологии и охраны окружающей среды.

Неоспоримым фактом является то, что типовой каталог, по которому осуществляется перепланировка МНИИТЭП – это существенный шаг вперед в процессе многочисленных согласований проектной документации. Стоит отметить, что за реализацию типовых планов переустройство отвечает государство, которое оплачивает процедуру в полном размере.

Это говорит о том, что заинтересованное лицо или организация могут значительно сэкономить на перепланировке. Однако, на практике может возникнуть достаточное количество неоднозначных нюансов.

В процессе согласования процедуры перепланировки, гражданин может сослаться на использование типового проекта только в том случае, если актуальный каталог содержит в себе информацию о серии строения, в котором находится конкретное помещение. Помимо этого, важным обстоятельством является то, что изначальная планировка помещения должна также совпадать с имеющимися в каталоге планами.

Например, каталог может содержать в себе информацию об определенной серии построек, но непосредственные собственники помещений не могут ей воспользоваться из-за того, что планировка, скажем, трехкомнатных квартир для такой серии домов не предусматривается. В данном случае типовой проект не сможет быть использован ни при каких обстоятельствах.

В списке вопросов, которые требуют непосредственного согласования, особенно стоит выделить проблематику наличия проемов в несущих конструкциях. Важно иметь ввиду то, что сотрудники института приняли специальную поправку, в соответствии с которой выполнение проемов стало запрещенным мероприятием.

Стоит отметить, что такой запрет распространяется только на объекты недвижимого имущества, которые были построены после 2007 года. В соответствии с этим вопрос преобразования несущих конструкций рассматривается уполномоченным инженером, который должен прибыть в помещение в установленный срок.

Необходимо помнить и о том, что первые два этажа только в исключительных случаях могут быть переустроены с сопутствующим осуществлением ремонтно-строительных работ по отношению к несущим элементам.

Заинтересованные лица также могут столкнуться с проблематикой наличия несимметричных соединений или с состоянием помещения, близким к аварийному. В данных рамках запрет на разработку проемов будет наложен, если жильцы с верхних этажей уже осуществили перепланировку по подобной типологии.

Собственник помещения должен, в обязательном порядке, обеспечить свободное осуществление экспертной оценки в помещениях, которые расположены ниже или выше квартиры. Эта процедура может сопровождаться определенными трудностями, учитывая тот факт, что многие граждане неохотно пускают третьих лиц в свои квартиры.

Дополнительно, к моменту приезда уполномоченного инженера, на месте осуществления работ должно быть полностью сбито штукатурное покрытие и осуществлено вскрытие полов. Очевидно, что в данных условиях проживание совсем не комфортно. Ухудшить ситуацию может факт того, что с момента приезда сотрудника потребуется ожидание еще 45 дней до урегулирования всех формальностей процедуры.

Стоимость согласования процедурных моментов в рамках разработки типового проекта представлена в табличном варианте ниже (итоговая стоимость квартиры после осуществления операций может быть изменена):

Оцените статью: