Роль технического заключения на перепланировку

Предлагаем статью на тему: "роль технического заключения на перепланировку" с комментарием от профессионального юриста.

Переустройство помещений представляет собой достаточно сложную процедуру, которая требует согласования с контролирующими инстанциями. Техническое заключение на перепланировку необходимо оформлять в обязательном порядке, если в рамках ремонтно-строительных работ предусматривается изменение одной или нескольких несущих стен, а также конструкций пола.

Перед началом соответствующих работ каждое заинтересованное лицо должно убедится в том, что данные операции возможно выполнить. Сама процедура перепланировки предполагает изменение общей конфигурации жилого или нежилого помещения за счет изменения несущих конструкций, включая их демонтаж, перестановку или формирование проемов под двери или окна.

Для понимания роли специального технического заключения необходимо ознакомится с основными нюансами оформления, с содержанием документации, с сутью проекта, а также с допустимыми ремонтными работами и их стоимостью.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее возможность осуществления переустройства, устанавливает, что данная процедура может быть осуществлена при строгом соблюдении следующих условий:

  • работы ремонтно-строительного характера не должны нарушать гражданские права остальных проживающих в доме лиц;
  • перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия соседей;
  • соответствующие операции не должны угрожать структуре самого здания.

При рассмотрении соответствующего заявления на переустройство контролирующие органы будут в первую очередь обращать внимание на возможность проведения работ в конкретном строении. К рассмотрению может быть подключен уполномоченный специалист, который оценивает возможность осуществления операций с учетом распределения нагрузки на ветхие несущие конструкции.

В данных рамках техническое заключение на перепланировку представляет собой особый вид документа, включающего в себя объективную информацию о состоянии того объекта недвижимости, в котором находится помещение для перепланировки. В процессе составления подобного заключения уполномоченные лица проводят осмотр не только комнаты, в которой планируется переустройство, но также и прилегающих к ней квартир.

Наличие такой проверки обуславливается необходимостью своевременного выявления всех конструктивных дефектов строения, которые могли возникнуть в процессе многих лет эксплуатации. В такой технической документации во всех случаях отражается две позиции: общее состояние здания и возможность осуществления определенных работ.

Сотрудники жилищной инспекции учитывают при составлении заключения также и особенности имеющейся документации на дом, которая разрабатывалась на стадии его проектирования и непосредственного строительства.

Для составления технического заключения может понадобится следующая информация:

  • серийный номер постройки;
  • год ввода здания в эксплуатацию;
  • особенности использования;
  • этаж, на котором расположено помещение, которое будет в дальнейшем переустроено;
  • сведения о состоянии несущих конструкций расположенных рядом помещений.

Техническое заключение позволяет определить допустимость работ и может стать основным аргументом для специалистов жилищного департамента местного муниципалитета. Стоит отметить, что соответствующий документ может быть разработан на основе уже ранее совершенного переустройства.

В данных рамках заключение должно подтверждать следующее:

  • безопасность совершенных ремонтно-строительных работ;
  • соответствие процедуры перепланировки нормам действующего федерального законодательства;
  • соответствие существующим строительным нормам.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fstockphoto_buildingplans

За оформлением заключения может обратиться любое заинтересованное лицо, имеющее в непосредственной собственности жилое помещение, а затруднить получение документа может только проблема, связанная с доступом сформированной инспекции на соседние объекты

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F08-2

Перепланировка ипотечной квартиры возможна только в случае письменного согласия банка, выдавшего кредит, поскольку квартира до выплаты займа является предметом залога.

Подборку фото перепланировки брежневки можно посмотреть по этой ссылке.

Выдачей технических заключений занимаются специальные организации, которое осуществляют доскональное обследование объекта недвижимого имущества и прилегающей к нему территории.

По результатам осмотра и составляется документ, который включает в себя следующие листы:

  1. Титульный – оформляется по установленному образцу и подкрепляется организационной печатью с подписями уполномоченных сотрудников.
  2. Содержание – в данном листе указывается перечень листов, включаемых в план.
  3. Пояснительная записка – формируется актуальная цель мониторинга и описываются конструктивные особенности строения.
  4. Лист с таблицами.
  5. Лист с результатами – описывается итоговая информация о помещении, включая количество и толщину перегородок, нагрузку на соединения, выявленные дефекты и так далее.
  6. Лист с расчётами нагрузок на несущие конструкции для оценки прочности соединений.
  7. Лист с выводами.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ftzk-mniitep-001-07-205x300

Образец технического заключения

Перед составлением соответствующей документации должен быть осуществлён целый ряд сопутствующих операций. Во-первых, уполномоченный инженер должен осуществить замер помещения, выявить фактическое расположение несущих элементов и проверить их прочность, а также нанести на имеющийся план места дислокации оборудования инженерного типа.

Читайте так же:  Чем может быть обоснован отказ от алиментов на ребенка

Стоит отметить, что при необходимости могут быть вскрыты стены, полы, осуществлены замеры установленных материалов на прочность и т.д. Заинтересованные лица должны в самостоятельном порядке договориться с соседями заранее. В противном случае посещение объекта уполномоченным специалистом может быть сопряжено с определенными трудностями бытового характера.

Также важно помнить, что должны быть досконально осмотрены и соседние квартиры. Особенно данное требование актуально для старых зданий. Это обуславливается тем, что в панельных домах практически все стены являются несущими, что существенно уменьшает вероятность того, что все может быть выполнено в соответствии с требованиями территориальных жилищных инспекций.

Содержание технического заключения на перепланировку

В случаях, если будущие работы ремонтно-строительного характера в рамках перепланировки предполагают создание проемов в несущих конструкциях или изменения в инженерных системах, то для завершения процесса потребуется специальное техническое заключение. Необходимость такого документа регламентируется действующим законодательством.

Соответствующий проект работ может разрабатываться в течение довольно длительного срока. Итоговая дата выдачи соответствующей подтверждающей документации напрямую зависит от сложности планируемых работ. Однако, в среднем, данные сроки редко превышают 14 дней.

В рамках существующего технологического регламента квартира может быть переустроена на основании специализированного заключения, которое содержит в себе выводы, полученные в результате непосредственного обследования объекта недвижимости.

В данном случае к выполнению могут допущены следующие типы работ:

  • которые не влияют на несущие элементы основной конструкции строения;
  • которые осуществляются только в соответствии с существующими на конкретный момент строительными нормативами;
  • которые не нарушают безопасность и эксплуатационную надежность несущих конструкций.

Только на основании данных факторов жилищная комиссия может утвердить акт о совершенном переустройстве в квартире. Соответствующее заключение выдается на руки собственнику в течение 10 рабочих дней.

Важно помнить о том, что для подачи в территориальные контролирующие органы могут предусматриваться и акты о совершенных скрытых работ по ремонту напольного покрытия и установке тепловой изоляции.

Техническое заключение по красным линиям содержит следующие основные выводы, сделанные в результате технического обследования объекта, на основании Федерального закона № 384 от 01.07.2010г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилое или нежилое помещение должно отвечать всем установленным требованиям по безопасности после осуществления процедурных операций в рамках перепланировки. Соответствующим документом, подтверждающим данный факт, является техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Такой документ может быть разработан только после обследования объекта недвижимого имущества. Оформлением свидетельства занимается специальная организация, которая должна отвечать всем без исключения требованиям СРО.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fproperty-inspections

Для обеспечения безопасности помещения учитывается состояние несущих элементов и технологические особенности строения, а также уполномоченные инспекторы приводят перечь ранее проведенных работ и их соответствие законодательным нормам

В состав технической документации по факту осуществленных работ ремонтно-строительного характера входят следующие составные части:

Образец подобного заключения может быть запрошен заинтересованным лицом в территориальном отделении жилищной инспекции. После оформления документа он предоставляется в контролирующий орган вместе с остальным пакетом для согласования основных процедурных моментов.

Общая цена услуги формируется исходя из особенностей проводимых работ ремонтно-строительного характера и согласования с государственными органами. Срок действия данного документа составляет 12 месяцев с момента его издания.

Пример стоимости представлен в табличном варианте ниже:

Перепланировка: основные документы для признания законности работ по перепланировке

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция. Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке. Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.team%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fjurist_online-75x75

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .
Читайте так же:  Каковы последствия ликвидации юридического лица

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности. Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом. Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте. Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Техническое заключение – документ, в котором отражена строительно – техническая оценка состояния объекта (здания, помещения, работоспособности или несущей конструкции элементов конструкции). Проводится с целью своевременного выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта и разработке рекомендаций по его устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется и на ранее выполненную.

Начнем с первой: по сути, Техническое заключение на будущую перепланировку включает в себя, главным образом информацию «о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки».

Разработка данного заключения требуется при оформлении не типового проекта перепланировки. Как заказать техническое заключение? Оформлять данное заключение должен Автор проекта дома соответствующей серии, как правило, это государственные проектные институты такие как ГУП МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП. Цена технического заключения на перепланировку в этом случае будет фиксированной.

Читайте так же:  Детали автокредита для физических лиц в сбербанке

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки:

Требуется при необходимости узаконить ранее выполненную перепланировку. В соответствии с п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке собственнику понадобится техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Этапы технического обследования:

Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик, конструкций здания исследуемого объема
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследований перекрытий квартиры.
  • Проверка результатов инженерного обследования.
  • Оценка результатов практических испытаний строительных материалов.
  • Основная графическая часть технического заключения состоит из:
  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования)
  • Чертежей и аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Обложка, титульный лист

Это “лицо” технического заключения. На ней отражены название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании- автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (вводения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов и графической части: планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликация помещений и прочих документов, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Как правило оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о: количество этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания: наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания и пространственная жесткость здания – грубо говоря «способность к несмещению в пространстве»,

Внешний вид здания с подробным описанием предметов обследования: деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование. (СНиП, СанПИН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщину, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

к инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описывается их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Читайте так же:  Уведомление о ликвидации юридического лица по форме р15001

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

Монтажно-демонтажный план квартиры

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

План квартиры после перепланировки

Соответственно на этом плане, указана конфигурация планировки квартиры с учетом всех внесенных изменений. Также как и на плане “до” есть вероятность встретить экспликацию помещений. В нижнем левом углу вы можете увидеть фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта с их подписями. Остальная информация является внутренней: дата исполнения, номер заказа и др.

Свидетельство о допуске СРО

Обычно прикрепляется к проектам и техническим заключениям в самом конце ТЗ и подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

Читайте так же:  Ваши деньги должны работать, а не храниться на депозите! решение есть - универсчет!

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание технического заключения включает:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

Изображение - Роль технического заключения на перепланировку 23423422330
Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here